土建精装移交
土建移交精装修交楼标准要求
土建移交精装标准3.1目的：为明确土建移交精装标准，清晰移交流程，确定各责任单位职责，保障移交工作顺利进行，为交楼标准装修工程打下坚实基础，特制订本制度。
3.2适用范围：3.3实测实量移交标准：一、地下室结构：3.1砼楼板表面平整度偏差≤15㎜，板面无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)、模板拼缝处无凹凸及板底无裂缝、无渗水.3.2竖向板（或侧板）表面平整度偏差≤8mm，眼观无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)、对拉螺栓头及模板拼缝处无凹凸、无渗水缺陷；3.3砼底板板面排水坡度明显（设计尺寸，利用壁板或柱筋设置排水坡度）,表面无返坡、无积水、无开裂、无渗水缺陷；3.4墙体抹灰层平整度、垂直度偏差小于±4㎜，阴阳角方正，表面无龟裂、开裂及空鼓缺陷，地下室砌体部分禁用加气块，全部使用灰砂砖；3.5主体部位水电井预埋，应按建设单位确认材料预埋，且伸出建筑完成面高度不小600㎜（通长）；二、公共区域（大堂及电梯前室等区域）3.6天花顺平，水平度偏差小于≤15mm, 板面无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)，图纸有结构找坡要求的需严格按照图纸及规范要求验收。
3.7砼顶板（中心部位）结构预埋20PVC套管（数量以图纸为准）伸出有砌体梁底约500㎜，填充墙斜面伸出30mm（含铁线拉线）3.8抹灰垂直度偏差小于≤4mm,，进深、开间尺寸偏差≤6mm；3.9抹灰平整度偏差小于≤4mm，抹灰阴阳角方正度、直线度偏差≤4mm。
3.10地面砼结构表面平整度偏差≤3㎜，表面水平度偏差≤6㎜。
3.11砌筑放线时应采取双线控制。
控制线距离墙体边线宜300mm，便于房间套方，控制墙面平整度、垂直度。
3.12电梯层门与前室砼板面的缝隙不大于30㎜；3.13电梯井内不抹灰，电梯井四面填充墙轴线向电梯内偏移1cm。
三、户型空间：3.14天花顺平，水平度偏差小于≤15mm, 天花顺平，水平度偏差小于≤15mm, 板面无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)。
3.15抹灰垂直度偏差小于≤4mm,，进深、开间尺寸偏差≤6mm；3.16抹灰平整度偏差小于≤4mm，抹灰阴阳角方正度、直线度偏差≤4mm。
批量精装修工程与土建工程移交注意事项
批量精装修工程与土建工程移交注意事项在大型房地产项目中，精装修工程与土建工程是重要的组成部分。
由于涉及到涉及工期、质量、成本等方面的因素，因此在移交时需要非常慎重。
本文将介绍批量精装修工程与土建工程移交的注意事项。
1. 移交前的准备在移交前，需要做好以下准备工作：•清晰明确的工程范围：精装修工程与土建工程的范围需要在工程合同中明确标注，确保所有参与方都清楚各自的责任和工作内容。
•工程标准与验收标准：制定出符合国家标准和项目实际情况的工程标准和验收标准，确保工程交付后能够达到预期效果。
2. 移交过程中的注意事项在进行移交过程时，需要注意以下几点：2.1 精装修工程移交精装修工程追求装修效果，因此在移交时需要重点注意以下几个方面：•保护原有材料：在精装修工程移交前，必须要对原有装修材料进行保护，避免因施工活动而导致损坏或者破坏。
•完成整改和调试：在装修过程中可能会出现问题，需要在移交前对问题进行整改和调试，确保装修效果达到预期。
•质量验收：在移交前对精装修工程进行质量验收，确保符合工程标准和验收标准。
2.2 土建工程移交土建工程是房屋的基础，因此在进行移交时需要注意以下几个方面：•土建结构验收：在土建工程移交前，必须要对土建结构进行验收，确保结构稳定，能够承受后续的工程装修负荷。
•完善装配工作：在土建工程移交前，必须要把配套工作完善，如电气、管道等，确保后续的工程装修顺利进行。
•沟通协调：在移交前需要各个工程部门之间密切沟通，协调工作，确保精装修工程与土建工程的无缝衔接。
3. 移交后的质量保障在移交后的质量保障过程中，需要注意以下几个方面：•保修制度：建立较为完善的保修制度，确保在移交后的保修过程中能够及时响应，为业主提供贴心的服务。
•高效管理：在移交后，需要对工程进行高效的管理，保证精装修工程与土建工程的质量得到保障。
•及时反馈：在移交后，需要及时收集业主意见和建议，及时反馈，尽快解决问题，提升住户满意度。
土建与精装修交接面的移交注意事项
土建与精装修交接面的移交注意事项背景在房屋交付过程中，土建和装修工作之间的交接面是最重要的部分。
如果不正确处理这个交接面，就可能会产生问题，例如环境卫生和安全问题，影响交付的质量和感受。
因此，在移交土建和装修之间，需要采取一系列措施来确保顺利进行。
注意事项土建移交土建的移交需要注意以下几点：1.卫生和环保：在土建移交之前，需要对房屋进行清洁，以确保新房的环境卫生。
同时，在施工过程中需要注意环境保护，避免对周围环境造成影响。
2.安全：确保房屋结构安全。
例如，确保所有结构设计符合工程要求，墙体、楼板、地基等结构都符合设计标准。
同时不能有任何开裂或漏水的现象。
3.防水工程：在移交土建工程时，需要确保所有防水工程已经完成。
例如，墙面和地面防水施工是否正确、地下室防水是否符合要求等。
精装修移交精装修的移交需要注意以下几点：1.安全标准：在精装修移交之前，需要确保所有设计都符合安全要求。
例如，所有电路和灯具都需要经过专业人员验收，确保符合国家标准。
2.装修工程的品质：移交前应进行全面检查，对于尚未完工的地方，需要及时完成，并对灯具、门把手、水龙头等细节、家具、门窗等进行检查、测试和清洁。
在移交后，应对完成的装修工程进行全面的验收，并逐条对照装修确认单确认。
3.建筑外观：移交前要确保建筑外观符合设计标准，并完整齐全。
包括：电梯门窗、封阳台改造、门、走廊、墙面等均符合设计标准。
以上就是土建与精装修交接面的移交注意事项。
在进行移交前，需要仔细检查和确认，避免出现问题。
同时，进行移交时，需要根据实际情况采取不同的措施，以确保交付质量。
土建移交精装界面标准实用
土建/户内精装修交接标准一、各土建总包施工单位在各幢楼号应按合同内容完成的土建，水电安装，内外墙粉刷，外墙面砖和涂料、塑钢门窗、屋面防水、阳台栏杆等项目均须达到毛坯房竣工的质量验收标准。
二、各土建墙总包施工单位对各幢楼号在以上工程项目完工后须组织自检自查，按国家有关各项质量标准提供自检的质量评定表交监理，由监理抽查验收，整改完后由建设单位牵头，组织监理单位，土建施工单位，装修施工单位进行验收，验收合格后移交装修施工单位施工。
三、根据本工程特点，土建与精装修施工交接界面：1、关于墙面粉刷：内墙面墙体为粘土空心砖的双面粉刷每边粉刷厚度严格控制在20mm,按建筑施工图要求留出洞口尺寸；门洞口处全部粉刷压平（包括侧边）；厨房（包括烟道）、卫生间墙面粉刷打毛不压平，其余墙面均压平，厨房、卫生间有上下水立管背面亦须做粉刷，做到先粉刷后安装管道；2、关于每层户内楼地面：土建单位不做找平层,但混凝土面的平整度应达到质量验收规范要求。
3、关于顶棚：厨房、卫生间顶板及装修图中有吊顶部分（具体范围另行要求）不做处理；其余顶棚均要求土建单位水泥浆加胶抹平，平整度达到国家相关验收标准。
4、关于楼梯：单元楼梯及复式楼梯底板及侧面须按施工图粉刷到位，踏步面层不粉刷；其踏步高度等结构尺寸误差应符合质量验收规范的要求；单元楼梯踏面不做找平，墙面要求土建单位粉刷到底（踢脚处无须留），地砖、栏杆、扶手及涂料由装修施工单位完成。
5、关于防水：二层以上（含二层）的厨房、卫生间、阳台及一层除阳台以外的户内各房间的防水均由装修施工单位施工，具体做法见装修施工图；露台及露天阳台（上面无混凝土顶盖的）全部由土建单位施工到完成面，屋面及露台的防水按建筑施工图设计施工。
6、关于阳台，露台：阳台（不含露天阳台）的防水及地面砖铺贴、封闭阳台的涂料由精装修施工单位完成；露台及露天阳台的防水、地面砖铺贴、栏杆工程均由土建单位施工完成；土建施工单位完成非封闭阳台顶棚的涂料工程、栏杆工程；阳台（不含露天阳台）找平（坡）层由精装修单位施工，外墙面砖由土建施工单位贴至阳台结构层以上3cm。
土建与精装修场地移交及敏感点分析指引图文
3、通风与空调，孔洞，开关面板
• 卫生间排气孔空调孔无渗漏、反坡、位置、大小正确、与插座位置协调 （空调孔），装饰单位进场必须全数检查，如有不符的土建单位全数整改到 位；
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• 空调单位在移交阶段对所有户型空调外机位尺寸、内机安装位置进行测量，如 有与设计配备冲突的，提出由专业工程师出具体处理方案； • 烟道止回阀安装高度位置正确且无功能障碍，抽油烟机单位检测；
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给水管保护砂浆空鼓，超高的（不处理致地面砖一起空鼓）
保护前地面冲 洗干净
按这个标准 保护
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2、强弱电项目
• 配电箱内配线整齐，回路编号齐全，标示正确，箱内开关开启灵活品牌是否一致； • 等电位端子齐全，接线位置正确； • 强电进行通断和绝缘测试，导线间和导线对地间绝缘电阻值必须大0.5MΩ； • 防雷接地由铝合金单位焊接，土建总包余留接地点； • 开关边缘距门框边缘及墙边距离150mm至200mm，同位置不同层误差小于等于50mm； • 土建穿线并线后预留接线长度；
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• 同一室内的电源、电话、电视等插座底盒同功能应在同一水平标高上，高差 应小于5mm；
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• 墙砖饰面墙面底盒（包括强弱电箱及等电位盒）高出抹灰面15mm~20mm，油漆饰面 墙面底盒高出墙面极差≤5mm ；
满足要求
高出墙面过多25mm
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B区底盒内陷
1、给排水项目
• 给排水管道无渗漏、无堵塞，排水管道坡向、坡度正确（GB50242-2002）； • 给水管检测试压1.0MPa,稳压30分钟后压降不超过0.05MPa，无渗漏； • 检查给水管有无损伤，实测地面敷设的给水管与地面标高是否冲突（土建地面已提到）； • 所有给水都必须做放水实验，保证流水通畅； • 排水主管检测以通球为准，要求球径不小于管道的2/3； • 地漏有效水封深度不小于50mm，构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时应设 存水弯，其有效水封深度不小于50mm ；（GB 50368-2005）
土建移交精装修标准
土建移交精装修标准土建移交精装修标准是指在土建工程完工后，进行精装修工程的标准和要求。
精装修是指对建筑物内部进行的装饰和装修，包括墙面装饰、地面装饰、天花装饰、门窗安装、厨房卫生间装修等。
土建移交精装修标准的制定，对于保障精装修工程的质量，提高建筑物的使用寿命具有重要意义。
一、墙面装饰。
1. 墙面平整度要求，墙面应平整、无裂缝、无凹凸不平现象，墙面表面应光滑、无起泡、无空鼓。
2. 墙面装饰材料，墙面装饰材料应选用环保、耐磨、易清洁的材料，色彩应与整体装修风格相协调。
3. 墙面涂料，墙面涂料应选用质量可靠、无异味、无污染的环保涂料，施工应均匀、干净、无漏刷现象。
二、地面装饰。
1. 地面平整度要求，地面应平整、无裂缝、无凹凸不平现象，地面表面应光滑、无起泡、无空鼓。
2. 地面装饰材料，地面装饰材料应选用防滑、耐磨、易清洁的材料，色彩应与整体装修风格相协调。
3. 地面砖铺贴，地面砖应整齐、平整、无空鼓、无错位，砖缝应均匀、填充牢固。
三、天花装饰。
1. 天花平整度要求，天花应平整、无裂缝、无凹凸不平现象，天花表面应光滑、无起泡、无空鼓。
2. 天花装饰材料，天花装饰材料应选用环保、防潮、防霉、易清洁的材料，色彩应与整体装修风格相协调。
3. 吊顶安装，吊顶应牢固、安全，吊顶面应平整、无渗漏、无开裂。
四、门窗安装。
1. 门窗材质，门窗应选用优质、防盗、防水、防火的材质，门窗颜色应与整体装修风格相协调。
2. 门窗安装，门窗应安装牢固、开启灵活，密封性能良好，无漏风、无漏水现象。
五、厨房卫生间装修。
1. 厨房卫生间墙面地面装饰，墙面地面应选用防潮、防霉、易清洁的材料，色彩应与整体装修风格相协调。
2. 厨房卫生间设施安装，水电设施应安全、牢固，水电管道应无渗漏、无漏水现象。
以上即是土建移交精装修标准的相关要求，希望各位施工单位在进行精装修工程时，严格按照标准要求进行施工，确保精装修工程的质量和安全，为业主提供一个舒适、安全、美观的居住环境。
土建与精装修交接面的移交注意事项
土建与精装修交接面的移交注意事项1.合作协议：在进行土建与精装修交接面的移交前，两方应签订合作协议，明确各自的权利和义务，并对移交的时间、质量、责任等方面进行明确约定。
2.移交时机：一般情况下，在土建施工完成后即可进行交接，特殊情况下，也可以根据实际情况灵活调整移交时机。
3.包括的内容：土建与精装修交接面的移交内容应包括已完成的土建工程、基础设施、弱电线路、给排水等，以及已完成的精装修工程、门窗、涂料、铺贴等。
同时，还应明确未完成的工程和待完成的节点。
4.移交范围：对于土建与精装修交接面的移交范围，应进行明确界定，确保双方都清楚所负责的工作范围，避免造成责任模糊的情况。
5.收费标准：按照合同约定，确定土建与精装修交接面的移交收费标准，并在移交前进行核验和确认。
6.工程验收：土建与精装修交接面的移交需要进行工程验收，验收内容包括质量合格证明、工程进度记录、工程图纸、使用说明等。
验收合格后才能进行正式的移交。
7.材料验收：移交时需要对土建施工所用材料和精装修所用材料进行验收，确保符合规定质量要求。
8.信息传递：在进行土建与精装修交接面的移交时，相关的文件资料和信息应及时传递到对方手中，确保双方能够顺利进行后续的施工和监管工作。
9.问题记录与解决：在移交过程中，出现的问题应及时记录，并协商解决措施。
对于后续工程中可能出现的问题，也应提前预防和解决。
10.移交记录：移交完成后，应当制作详细的移交记录，包括工程质量、材料使用、工程进度等各项细节，并由相关人员签字确认，作为后续纠纷处理的重要依据。
总之，在进行土建与精装修交接面的移交时，双方应加强沟通，明确责任、规范操作，确保工程质量和进度的顺利衔接。
只有双方密切配合，才能保证房屋建设工程的顺利进行与圆满竣工。
土建移交精装的重点
一、土建总包怎么移交精装总包移交：指土建总包将毛坯房施工到一定程度，并达到要求的质量标准，移交给装修总包 及相关分包的过程。
土建与装修界面移交组织要点:工作界面划分和移交标准确定、移交组织形式、移交时间。
1）工作界面划分和移交标准确定依据：土建及精装修施工图纸;土建及装修合同;工程量清单；样板房；合同附图及交付 标准。
方法：移交启动会——移交样板（每个户型一套）——形成共同认可的移父标准2）组织形式：移交参与人：甲方项目部，监理单位，土建总包单位（含水电安装），装修总包单位和地板等装修分包单位如有需要的分包单位如电梯、门窗等单位也应该参加。
移交形式：实测实量、点位功能移交;移交日例会、专项协调会等3）移交时间：装修总包进场后即组织进行，每5层一段进行移交。
时间控制7 ~ 10天/段较为合适。
实体观感性指标1、墙面平整度、空鼓、裂缝、阴阳角墙、地面平整度：4MM墙面垂直度：4MM阴阳角方正：4MM顶板极差10MM房间净空高：±10MM地面标高：±5MM线盒标高：0.7MM空调线盒高度：2.2M空调洞高度：2.2M阳台坡度：1％洞口尺寸：高度为1米线起算入户门：1000×1100户内房门： 900×1100厨房门： 800×1100或1600×11002、地面平整度、空鼓、标高控制3、天棚平整度、方正、阴阳角4、大小头、窗台石5、电气线盒收口、标高、平直度6、水管口标高、出墙深度(h±10mm,出抹灰面15mm；淋浴混水阀间距150mm，左右偏差10mm，上下偏差5mm)7、地漏、排水口的通畅和封堵8、门洞口、墙垛尺寸9、墙壁空调洞口位置、标高10、阳台墙面、天棚平整度和油漆观感质量11、室内卫生清理12、墙、顶面基层处理（钉子、混凝土缺陷等）实体关键功能性指标1、建筑1M控制线一米线误差（误差±2MM）2、外墙、铝合金窗框渗漏情况3、卫生间、厨房、阳台蓄水渗漏情况4、工作阳台/生活阳台排水坡度试验5、给水管道试压、通水、渗漏情况，地暖打压实验6、排水管道闭水、灌水通畅或通球实验及保护情况7、管、线位预埋位置8、水电管道走向的油漆划线9、电气线路绝缘电阻测试情况10、弱电线路穿线完成情况11、煤气管道安装情况要求土建总包向装修总包办理移交时，需形成以下移交验收文件：1、 装修标高线确认移交记录；2、 门洞口尺寸移交确认记录；3、 厨卫间闭水试验验收移交记录；4、 阳台、露台排水倒坡验收记录；5、 给水管道试压验收记录；6、 排水管道排水通球试验记录；7、 进出水口预留位置核查记录；8、 电气工程通电试亮核查记录；9、 灯位和开关插座位置核查记录；10、外檐窗淋水实验确认记录；四、其他方面移交除土建总包与装修总包施上工作界面的移交外，其他一些关于工地日常管理的工作也应进行移交，移交后将由装修总包取代土建总包主导地位。
土建移交精装标准、移交要求及注意事项
11、 空调线盒高度：按图纸预留验收；
12、 空调洞高度：按图纸完成；
13、 地面预留尺寸满足精装要求；
14、 墙面外观：表面平整、无裂缝，完成墙面修补、找平，抹灰层与基层粘结牢固，且无空鼓、裂缝、抹纹现象；厨卫贴砖墙面做好拉毛处理；
15、 顶棚外观：基底清理干净无裂缝、无渗漏；
16、 地面外观：密实平整、无裂缝、脱皮、起砂现象；
17、 机电管线在墙、地面有明显标识；
18、 电气各终端线盒已带线或穿线钢丝；
19、 外窗：安装完成，已封闭
20、照管基本要求： ①垂直运输应能达到各楼层；
②施工用水、用电满足使用要求； ③有现场垃圾存。
这些土建工作面移交和精装内部问题一定要解决
一、目前存在的质量问题--土建总包遗留问题 问题2：局部空调孔位置错误、倒坡
成因分析： ① 总包阳台反坎浇筑时预留套管位置错误； ② 部分空调洞未留设在反坎上，直接在砌体上留设套管，则孔洞预留高度偏高； 处理措施： 重新开槽埋设套管，套管中心距结构板9cm向外找坡5%-10%，不密实处防水油膏嵌 实用；错误的空调洞用高一标号微膨胀细石混凝土封堵堵，外部防水处理内。部资料严禁外传│5
成因分析： ① 工序安排不合理，基层未处理完，就进行防水施工； ② 防水施工工艺差，找平不平整，未上翻砍台且未一次成型； 处理措施： 将工序倒置的防水处，做好基层处理，做到表面平整，强度达标，二次进行防水施 工，坎台上翻300mm。
内部资料严禁外传│12
一、目前存在的质量问题—精装单位内部问题 问题4：局部水管施工质量差
注意封堵密实、表面平整、做抗裂处理。
内部资料严禁外传│14
一、目前存在的质量问题—精装单位内部问题 问题6：等电位PE线施工不规范
成因分析： ① 精装交底落实不到位，PE线未在墙上开凿布管安装，直接用裸线； ② 贴砖亦交底不到位，直接等电位PE线砖面明走； 处理措施： 拆除露在外部裸线，进行规范墙上开凿布管穿线，引入等电位盒中，破坏瓷砖处， 进行拆除，规范布线后返工处理。
成因分析： ① 局部位置施工质量差，墙砖空鼓面积过大； ② 部分排版不合理，材料切割尺寸控制不严，诸如门边位置处墙砖拼缝过大； ③ 交底落实不到位，局部位置未采用专业开孔器开孔； 处理措施： 将空鼓过大的墙地砖进行更换，墙地砖拼缝过大处及未使用开孔器处进行返工处理。
内部资料严禁外传│10
一、目前存在的质量问题—精装单位内部问题 问题2：局部位置找平层观感差
武汉区域 领誉项目 质量管理述职报告
土建移交精装修记录单
土建移交精装修记录单移交日期：2022年1月15日移交单位：土建施工方（甲方）接收单位：精装修施工方（乙方）一、项目概况本土建移交精装修记录单旨在记录土建施工方与精装修施工方之间的移交事项，包括移交日期、移交内容、移交责任等，并确保双方基于移交记录单进行施工和验收。
二、移交内容1. 基础工程1.1 地基处理：包括挖土、填土、压实等工作；1.2 基础施工：包括基础混凝土浇筑、基础柱、墙根等施工；1.3 地下管线：包括给水管道、排水管道、电力线等施工。
2. 主体结构2.1 承重墙：包括墙体砌筑、砼加固等工作；2.2 楼板：包括钢筋绑扎、混凝土浇筑等工作；2.3 梁、柱：包括钢筋绑扎、混凝土浇筑等工作；2.4 外墙：包括外墙砌筑、外墙保温等工作。
3. 室内装修3.1 门窗安装：包括室内门、窗框、窗户等安装；3.2 地面铺装：包括地砖、地板等铺设；3.3 墙面装修：包括涂料粉刷、瓷砖贴面等；3.4 天花装修：包括吊顶、天花板等装修；3.5 水电工程：包括给水、排水、电力等工程施工；3.6 其他装修工程：包括壁纸贴面、地脚线安装等。
三、移交责任1. 土建施工方责任1.1 将已完成的土建工程按照设计和质量要求进行移交；1.2 提供详细的移交单，并确保所移交的材料和设备无损坏；1.3 协助精装修施工方进行验收，并解答相关问题。
2. 精装修施工方责任2.1 确认土建工程的完整性和质量达到移交要求；2.2 进行移交工程的收据，并对移交单上所列内容进行核实；2.3 提出问题或不满意之处，以便土建施工方及时解决。
四、验收流程1. 精装修施工方接收土建施工方移交的记录单。
2. 精装修施工方核对移交内容，对已完成的工程进行检查和验收。
3. 如发现问题或不合格之处，立即以书面形式通知土建施工方，并要求及时整改。
4. 验收合格后，精装修施工方应签字确认，并移交给项目负责人存档。
五、其他事项1. 如由于移交方的责任造成精装修施工方的损失，责任方需承担相应的赔偿责任。
土建移交精装要点
土建移交精装修关注事项目录一、精装修工期二、室、室外建筑一米线三、抹灰后墙面平整、垂直度。
（厨房、卫生高要求）四、房间方正性、开间进深五、窗台大小头误差六、室天花七、房间地平（无砂）八、门洞尺寸（厨卫入户户门、铝窗、防火门、消防栓等)九、卫生间、阳台闭水试验记录十、厨卫、阳台防水切片记录十一、给排水移交十二、线盒进出位与穿线并线十三、分包单位技术交底十四、成品保护一、精装修工期二、建筑一米线1、确定每层楼的建筑一米线，书面移交精装单位。
2、在户与户外建筑一米线不同的情况下，作记录。
3、房间地平根据建筑一米线而调整厚度。
涉及：电梯门门槛石标高确定、入房门门槛石标高确定。
三、抹灰墙面平整、垂直度。
1、抹灰墙面平整、垂直度均为（0，4）mm。
2、不得露铁丝网、钢筋头、空鼓、开裂。
3、实测关注部位：门窗洞口斜跨的平整度，门贴脸部位的平整度（0，3）mm，客厅、房间踢脚线部位的平整度（0，3）mm，厨房、玄关等有柜体部位的垂直度（0，3）mm等；腻子后均为（0，2）mm。
4、在墙面抹灰最后收面时，必须用2米铝合金大刮尺对冲筋、灰饼点对点进行收面。
建议：抹灰前，均做冲筋，少量灰饼。
柜体贴近墙砖一处大小头。
（抹灰误差+面砖误差）踢脚线、门贴脸与墙面硬碰，留成自然缝。
非常考验土建总包抹灰班组的底子四、房间方正性、开间进深1、方正性为（0，10）mm，开间进深为（-10，10）mm。
2、关注：有门、窗垛处的方正性、开间进深。
五、窗台大小头误差1、抹灰宜控制为（0，4）mm，腻子后为（0，3）mm。
图一窗两侧的抹灰控制图二窗台石下口的抹灰控制，也相关铝窗安装、窗台石收口。
2、铝窗框四边收口问题：①因铝窗框需与砼墙或砖墙约有2公分塞缝，没有垛的情况下需要加设小垛收口。
②窗上口不平的情况，看项目是否做窗帘盒，若没有需打磨和修补。
③窗下口由窗台石收口，注意窗台石下料尺寸。
④次入户口左侧收口与①相应，但注意门轴、踢脚线之间的关系。
土建与精装修交接面的移交注意事项
土建与精装修交接面的移交注意事项在土建移交给精装修单位前，要把好掩蔽验收关、做好进场前交接，装修单位进场之前，一定要做外墙淋水试验、卫生间闭水试验、电器线路绝缘电阻测试机新风机试机等，所有试验做完验收通过后，方可移交给装修单位。
土建移交时最基本应满足一下条件：1、铝合金门窗（含卫生间）必须安装到位置（含门扇、窗扇）2、入户门扇在室内设备安装前必须完成安装（精装修总包提前一周书面通知土建总包安装时间），门洞尺寸及墙面平整度在交接时必须验收合格。
3、外墙完成贴砖施工、拆架，并做好外墙淋水试验（结合精装修计划及土建情况，总包要制定一个淋水试验计划方案）4、公共走道装修工程的天花、地面结构必须完成。
5、室内门的门洞尺寸合格达到图纸要求6、墙地面暗藏的冷热水管要有明显表示7、厨房的排水管安装符合设计要求8、阳台栏板安装完毕并验收合格9、厨房、卫生间防水工程完成并带水移交；做24小时蓄水试验，无渗漏现象为合格，10.抹灰工程（1）抹灰施工要求1.1 按设计要求进行施工1.2 孔洞、槽、盆和管道后面的抹灰表面应尺寸正确，边缘整齐，表面平顺。
1.3 线、角顺直、清晰、无抹纹。
（2）验收规范2.1 抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直。
2.2 阴、阳角垂直、方正，立面垂直，表面平整。
质量允许偏差按表一规定。
表一：抹灰质量要求11、给排水工程验收1）、给排水管的接驳处无渗水，有其是塑胶管的接驳位；（冷热水管要用软管保持连通状态）2）、卫生间、阳台地漏无阻塞，排水迅速；3）、移交前烟道的风帽必须全部完成，以防漏水；4）、给水管必须打压合格，排水管必须进行试水、排水通畅；5）、露台：阳台应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口密实,不渗漏。
精装修单位在进场前，与施工主体对毛胚房的墙面、天花抹灰等质量严格按照规范及合同要求的质量标准进行验收，并做好分户验收。
12、电器工程的验收：1）、装修单位应与总包及其他弱电施工单位协调配合（电信、电视、智能化、燃气抄表等）、在总包移交装修房给装修单位时，装修单位应根据图纸样细检查所有墙弱电线路必须到位,要求摇测合格，并检查电器线路绝缘电阻是否达到要求,做好记录，同时及时通知监理和甲方进行核查，总包在移交给装修单位，装修单位进场施工后，以后出现的线路故障由装修单位全权负责。
精装修与土建移交施工方案
精装修与土建移交施工方案1. 引言本文档旨在描述精装修与土建移交的施工方案。
精装修与土建的移交施工是在土建施工完成后，进行室内装修工作的过程。
本方案将详细描述施工的步骤、要求以及注意事项，确保施工的顺利进行。
2. 施工步骤2.1 确定施工范围和标准在开始施工之前，需要明确精装修的施工范围和标准。
该步骤包括但不限于以下内容：•确定墙面、地面、天花板等的处理方式；•确定门窗、照明、电气、空调等设备的安装方式；•确定卫生间、厨房等区域的装修方案。
2.2 精装修设计与图纸确认根据施工范围和标准，进行精装修设计并生成相应的图纸。
在该步骤中，需要与业主或设计方进行沟通和确认，确保设计和图纸符合双方的要求。
2.3 确定材料和设备清单根据设计和图纸，确定所需的材料和设备清单。
该清单应包括各种装修材料、设备、配件等的名称、规格、数量以及供应商信息等。
2.4 施工准备在正式施工之前，需要进行一系列准备工作，包括但不限于以下内容：•确定施工团队和负责人；•准备必要的施工工具和设备；•制定详细的施工计划，并与业主或设计方进行确认。
根据施工计划和图纸，进行施工工作。
该过程包括墙面、地面、天花板的处理、设备的安装、电气线路的铺设等。
在施工过程中，需要确保质量和安全。
2.6 竣工验收施工完成后，进行竣工验收。
该过程包括但不限于以下内容：•对装修质量进行检查验收；•安装设备和配件的功能测试；•确保施工过程中产生的垃圾和残留物清理干净。
2.7 移交验收完成竣工验收后，进行移交验收。
业主或设计方对施工结果进行验收，并签署相应的移交文件，确保移交的顺利完成。
3.1 质量要求施工过程中需要严格遵循相关的质量要求，包括但不限于：•施工材料和设备符合国家标准和相关规定；•施工工艺符合相关行业标准；•施工质量达到设计和图纸要求。
3.2 安全要求在施工过程中，需要遵守相关的安全要求，包括但不限于：•工人必须佩戴安全帽、安全鞋等个人防护用具；•施工现场设置警示标识和防护措施；•施工材料和设备符合安全要求。
批量精装修工程与土建工程移交注意事项
批量精装修工程与土建工程移交注意事项随着现代工程建设的快速发展，批量精装修工程与土建工程的移交已经成为一个非常重要的环节。
这个过程不仅关乎工程建设的质量，还关乎施工单位和业主的利益。
因此，在进行批量精装修工程与土建工程移交时，需要特别注意以下几点：1. 完成验收工作在移交前，必须要确保工程已经完成验收工作并且合格。
验收工作应该由专业人员进行，包括检查结构安全、防水、防火、电气、通风等方面。
移交前还要对装修工程进行各项测试，例如空气质量测试、灯光测试、水电测试、空调性能测试等。
2. 给业主提供完整的资料移交前，需要向业主提供完整的各种资料，例如建筑图纸、施工方案、验收合格证书、装修保修卡和相关材料等。
在提供这些资料时，需要保证其准确性和完整性，以便业主在日后维护和使用房屋时可以更加方便。
3. 制定一份详细的移交清单在移交前，应该制定一份详细的移交清单，列出所有需要移交的物品和文件。
这份清单应该由施工单位和业主共同签署，并在移交时进行验证。
在签署前，应该仔细检查每一项是否已经准备齐全，确保没有任何遗漏。
4. 确定移交时间和地点移交时间和地点是非常重要的因素，需要事先进行协商。
移交应该在合适的时间和地点进行，以便尽可能减少业主和施工单位的时间和金钱成本。
移交时要注意准确记录下移交时间和地点，以便后续发生纠纷时可以进行追溯。
5. 清理现场在移交前，需要将现场进行彻底清理。
这包括清洁地面和墙壁、清除垃圾和建筑垃圾等。
如果有必要，还应该对工程进行修补和补漆，确保移交后现场干净整洁。
清理工作应该在移交前一天或者移交当天早上进行，确保移交当天的物品和文件不会受到影响。
6. 建立联络人和服务机制在移交后，应该建立一个有效的联络人和服务机制，以便业主在发生问题时可以及时得到解决。
联络人应该由施工单位和业主共同指定，负责处理房屋的日常维护和维修工作。
服务机制应该包括维修工人的紧急电话和业主维修需求的反馈渠道，以便及时解决发生的问题。
土建移交精装管理方案
土建移交精装管理方案1. 简介本精装管理方案旨在确保土建工程顺利移交给精装管理团队，并保证施工质量和进度的顺利进行。
本文档将详细介绍土建移交的流程、程序和责任划分，并提供了一些重要注意事项。
2. 土建移交流程土建移交的流程分为以下几个步骤：2.1 确定移交时间和方式在土建竣工之前，需与精装管理团队和施工方确定移交时间和方式。
移交时间应充分考虑到涉及的各方的时间安排和工作进度。
2.2 验收土建工程由精装管理团队组织相关人员进行土建工程的验收工作。
验收要重点检查土建施工的质量、符合设计要求和施工规范，并记录存在的问题和不足。
2.3 编制移交清单根据土建验收结果，编制详细的移交清单。
移交清单应包括所有需解决的问题和不足，并提供解决方案和整改期限。
2.4 整改和返工施工方应按照移交清单中的要求进行相应的整改和返工。
精装管理团队需监督整改过程，并确保整改符合质量标准和时间要求。
2.5 移交手续办理整改和返工完成后，精装管理团队负责办理土建移交的相关手续。
包括土建竣工验收证书的办理、相应文件的归档等。
2.6 对外通报完成土建移交后，精装管理团队需及时向相关方通报土建工程的移交情况。
包括施工方、设计单位、监理单位等。
3. 移交程序土建移交的程序如下：1.精装管理团队与施工方协商确定土建移交时间和方式。
2.精装管理团队组织人员进行土建验收工作。
3.验收结果记录并编制移交清单。
4.整改和返工。
精装管理团队监督整改过程。
5.整改完成后，精装管理团队办理移交手续。
6.移交完成，向相关方通报移交情况。
4. 责任划分在土建移交过程中，各方的责任划分如下：•施工方负责土建施工的质量和进度控制，按要求完成整改和返工。
•精装管理团队负责土建验收工作，编制移交清单，并监督整改过程。
•设计单位对土建工程的设计质量负责。
•监理单位负责土建施工的监督和质量检查。
5. 注意事项在进行土建移交时，需要注意以下事项：•移交时间应充分考虑各方的时间安排和工作进度，确保移交过程顺利进行。
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1. 户内土建（1）入户门、户内门：门洞口预留尺寸符合木门安装要求；门洞口的构造柱及墙体厚度符合设计要求；墙体的垂直度及平整度符合规范要求。
（2）墙面：平整度、垂直度符合标准，阴阳角垂直平整；抹灰批荡面平整不得有空鼓、裂缝；外露梁柱尺寸准确，避免大小头。
（3）厅房：室内1M线弹出；空调洞标高位置正确；室内方正，阴阳角垂直。
（4）厨房：墙面及室内符合以上要求；厨房闭水试验合格；排水管、给水管及电位预留正确、出墙深度及标高正确。
（5）卫生间：墙面及室内符合以上要求；盖板安装完毕；排水管、地漏、给水管的标高、出墙深度正确；卫生间闭水试验合格，门洞预留尺寸满足精装修施工的需要。
（6）楼地面：地面打凿平整，找平层浇筑完成。
（7）阳台：阳台外墙墙面及室外水平线；地漏闭水试验合格；栏杆安装完毕；阳台垃圾清理及结构找坡符合要求。
（8）天花：天花角线处墙面必须垂直和平整；客厅天花必须由土建凿平并补平腻子；对于有吊顶的卫生间及厨房天花可以放宽要求，不做处理。
（为了节省成本，含吊顶卫生间、厨房的天花位可取消补平处理，将其表面清理干净即可。
）2. 公共部分土建（1）天花：如有吊顶，则可以放宽要求，不做处理；如无吊顶，必须凿平并用腻子补平。
（2）墙面：平整度、垂直度符合标准，阴阳角垂直；抹灰批荡面平整不得有空鼓、裂缝；外露梁柱尺寸准确，避免大小头。
（3）地面：地面打凿平整，清理干净。
说明：走火楼梯间及水电管井的装修是由土建单位完成的。
主要内容包括楼梯间扶手、踏步砖、踢脚线抹灰、涂料施工。
上述是包括在移交装修内容。
（4）电梯：电梯门洞预留正确，待门框安装完毕后塞缝修补、收口完毕。
（5）防火门：门洞预留尺寸正确，过梁安装符合要求，两侧门洞宽度一致。
（6）栏杆：给出室外一米线，栏杆平台浇筑完毕，待栏杆安装后收口。
3. 安装（1）水：给排水系统试压完毕合格，给排水畅通无漏水；管道尺寸标高安装后符合要求；管道口位置准确，在墙地面的进出位精确；各个节口无堵塞；浴缸安装完毕。
（2）强电：线管预埋准确，确认线管畅通；开关插座平齐准确，墙地面进出位符合设计要求；墙面开关是否居中应于甲方协调一致；空调留孔正确齐平，无反坡倒水。
（3）弱电：线管预埋准确，确认线管畅通；开关插座平齐准确，墙地面进出位符合设计要求；墙面开关是否居中应于甲方协调一致。
（4）采暖：暗装的管道、阀门安装完毕，经试压合格，防腐、保温施工完毕，经验收合格。
（5）燃气：暗装的管道、阀门安装完毕，经试压合格，防腐施工完毕，经验收合格。
4. 其它外墙砖铺贴注意与精装修瓷砖的收口处理，阳角处一般要求为海棠角；土建整改必须避免墙体批荡面出现裂缝及空鼓；标高线由土建给出，以便铝窗、栏杆、木门及精装修施工依据；阳台、入户花园的地漏要做闭水试验无渗漏；土建按标高及设计要求砌筑烟道及管井挡水，并安装止回阀；土建需提供外用施工供水系统，以保证精装修湿作业用水，待湿作业完成后，待到项目部批准方可至上而下拆除。
（六）样板工程中的注意事项 1. 装修材料由设计定板，项目部备板，待大批材料进场后对板；根据进度要求提前下单备料，一旦由材料供给不及时造成进度滞后，需合理调整施工进度计划，并由项目部向材料商施加压力。
2. 样板工程分为销售样板和施工样板两大块（1）销售样板需根据销售及进度要求确定楼层。
一般根据能够满足获得《商品房预售许可证》的时间倒推销售样板房开工时间。
施工时间为30-45个工作日，主要确定交楼标准。
（2）施工样板由项目部制定现楼内每种户型进行施工样板房施工，经验收合格后方可全面展开；样板房施工一般为30-45个工作日，主要确定各种施工材料及工艺流程。
3. 通过施工样板的验收，项目部进行总结，并完善技术交底内容。
（交底样板见附表1）（七）精装修工序的作业条件及注意事项 1. 精装修工序及流程精装修工序的总体要求：先上后下，先室内后公共部分，先湿作业后干作业。
精装修工序衔接如附件2所示。
2. 精装修工序的作业条件、注意事项及质量检查要求（1）墙砖、石材 A. 作业条件 a. 墙体及顶棚抹灰完毕，墙面防水、地面防水及防水保护层完成； b. 水电管线已安装，并堵实抹平脚手眼和管洞等； c. 统一在室内墙面弹好标高线； d. 门洞按设计要求预留正确； e. 安装好窗框，并按设计及规范要求堵塞窗框与洞口缝隙，要嵌实严密。
B. 注意事项 a. 墙砖排版必须经地盘确认后才下料施工，线盒必须居瓷片中，开洞大小不得大于线盒大小，如有两个并排线盒，瓷片洞必须开两个，不允许线盒之间露黑。
b. 完成后应做好阳角保护。
对于阳台、通道及入户花园的阳角位，建议用泡沫板、聚苯板或木板从地面起包裹1.5M高。
C. 质量检查要求 a. 墙砖、石材所选用的材料尺寸、规格、品种、颜色、性能必须符合设计要求； b. 面层与下一层结合牢固无空鼓，无空鼓、裂缝； c. 饰面砖的勾缝、防水、抹底灰等应符合国家规范要求。
（2）天花脚线 A. 作业条件 a. 室内方正验收完成；b. 墙体装饰材料铺贴或干挂完成。
B. 注意事项天花脚线拼接为斜口，且超过6M墙拼缝最多只能有1个。
C. 质量检查要求 a. 天花脚线平直，无弯曲状、无波浪状； b. 天花角线接口无错缝，整体无污染。
（3）地砖、门坎石 A. 作业条件 a. 地面基层处理干净，检查地面平整度，高凿低补，达到要求； b. 地面管线预留预埋完成，检查符合要求；检查复核室内标高。
B. 注意事项 a. 地面基层处理干净，检查地面平整度，高凿低补，达到要求；b. 地面管线预留预埋完成，检查符合要求；检查复核室内标高。
C. 质量检查要求 a. 地砖、门坎石所用材料、规格、颜色、性能符合设计要求； b. 地砖、门坎石没有空鼓、缺棱掉角等；c. 地砖没有过大翘曲、色差、大小头等；d. 地砖接缝顺直，接缝填嵌密实、平直、宽窄一致。
（4）木作业 A. 作业条件 a. 主体结构及室内抹灰已完成； b. 吊顶内的各种管线及通风管道已施工完毕，经有关部门验收合格，并办理交接手续； c. 灯位、通风口及各种外露孔口位置已确定好； d. 顶棚罩面板安装前应做完地、墙湿作业工程项目。
B. 注意事项 a. 厨房、卫生间天花吊顶不允许在顶板结构上打膨胀螺丝； b. 轻钢骨架顶棚在大面积施工前，应做样板间，对顶棚的起拱度，灯槽，通风口的构造处理，分块及固定方法等应经试装并经鉴定认可后方可大面积施工。
C. 质量检查要求 a. 弹线定位符合设计要求； b. 吊件均匀方正；龙骨架表面平整无缺陷； c. 饰面板表面应平整，边缘整齐，颜色一致，阴阳角顺直方正； d. 吊顶整体完好、安装牢固，表面平整、颜色均匀，线角顺直方正，与梁底接缝无开裂；（5）木门 A. 作业条件 a. 门框及门套线安装：室内湿作业全部完成，检查门洞合格后，钉固定码，然后安装门框，然后填实门缝，接着安装门套线和封口线，打胶封口。
b. 门扇安装作业条件：门框安装完毕后，与木地板同步。
B. 注意事项门套止口同门槛石平齐，以免透缝，漏光；施工完成后应注意成品保护。
C. 质量检查要求 a. 饰面板颜色、纹路一致，无划痕、缺损、磕伤、污染等； b. 木门门套线与墙体结合是否存在裂缝等； c. 开、关、锁灵活自如、平稳、无噪音； d. 暗门链是否起作用；门锁把手是否有保护膜；胶条平顺；e. 小五金配件（门锁、门吸、门铰、猫眼等）齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等；（6）橱柜 A. 作业条件 a. 灯位修改完毕； b. 墙地砖铺设完成； c. 水电安装完成，天花吊顶封板； d. 橱柜基础完成； e. 大规模施工前，一定要做样板施工。
B. 注意事项橱柜的吊柜、投影部分的墙面，地面用水泥砂浆压光，且与墙、地砖相平。
C. 质量检查要求 a. 厨房烟道，止回阀安装； b. 橱柜五金件（门铰链，滑轮，垃圾桶等）齐全，使用功能正常，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等； c. 橱柜台面平整光亮，磨边圆滑美观，接缝平直紧密、打胶完好、手感平滑，无裂缝、缺损、划痕、磕伤、污染等； d. 煤气软管预留孔大小、位置适当；炉罩下进气口的设置合理，满足煤气验收要求。
（7）涂料 A. 作业条件 a. 天花涂料：墙面或墙面抹灰层基本干燥，含水率符合要求，施工现场温度不得低于10OC；地面找平或地砖铺设完成，户门扇安装完成。
b. 墙面涂料：门套线、开关、插座安装完成； c. 涂料收口：待木地板完成，踢脚线安装完毕即可进行涂料收口。
B. 注意事项 a. 走道、电梯厅天花埃特板与抹灰面交界处用美纹纸粘贴，防止开裂； b. 客厅阳台、厨房阳台天花必须采用合约指定品牌的内墙涂料；交界处贴好分色纸避免污染门套、踢脚线、开关插座面板等。
C. 质量检查要求 a. 墙身天花涂料验收一致，无色差，无透底，无漏刷，无流坠，无污染等； b. 墙身天花无裂缝，阴阳角顺直方正； c. 吊顶整体完好、安装牢固，表面平整、颜色均匀，线角顺直方正，与梁底接缝无开裂。
（8）木饰面油漆 A. 作业条件 a. 湿作业已完毕并有一定的强度，作业面通风良好，环境干燥； b. 施工时温度不得低于10℃，相对湿度不宜大于60%。
B. 注意事项 a. 木质基层上的结疤、松脂部位应用虫胶漆封闭，钉眼处应用油性腻子嵌补; b. 注意保护环境卫生，防止污物、灰砂玷污油漆面。
C. 质量检查要求 a. 视线所及位置无透底、流坠、皱皮现象； b. 面层光亮、光滑一致，颜色均匀一致，刷纹通顺； c. 分色裹楞允许偏差1MM； d. 装饰线、分色线平直，偏差不得大于2MM。
（9）木地板 A. 作业条件 a. 地面湿作业基本完成； b. 室内管道通水，检查无渗漏。
B. 注意事项 a. 所有木垫块、木搁栅均要做防腐处理，条形木地板底面要全做防腐处理； b. 木地板靠墙处要留出10MM空隙，以利通风，在地板和踢脚板相交处，如安装封闭木压条，则应在木踢脚板板上留通风孔。
C. 质量检查要求 a. 实木地板所采用的材质必须符合设计要求，木搁栅、垫木和毛地板必须做防腐、防蛀处理； b. 木搁栅安装应牢固、平直；面层铺设应牢固，粘结处无空鼓现象。
（10）墙纸裱糊 A. 作业条件当楼地面、顶棚、墙面、门窗等装饰工程完工后进行。
B. 注意事项裱糊前，基体或基层表面的灰尘、污垢清除干净；阳角不得有接缝，包角严实。
C. 质量检查要求 a. 壁纸、墙布的种类、规格、图案、颜色和燃烧性能等级必须符合设计要求及标准规定，认真检查产品合格证书、进场验收记录和性能检测报告； b. 裱糊后各福拼接应横平竖直，拼接处花纹、图案应吻合，无离缝、无搭接、无明显拼缝； c. 壁纸、墙布应粘结牢固，无漏帖、补贴、脱层、空鼓和翘边；（11）卫生洁具 A. 作业条件 a. 所有与卫生洁具连接的管道压力、闭水试验已完毕，并已办好隐蔽预检手续； b. 浴缸的稳装应待土建做完防水层及保护层后，卫生间盖板完成，浴缸基座完成，墙砖铺设完毕后安装； c. 其它卫生洁具应在室内装修基本完成后再进行稳装。