建筑物防渗漏措施方案

建筑物防渗漏措施方案

建筑物渗漏是深圳多发的质量通病，建筑物渗漏主要存在于地下室、屋面、厨卫间、外墙及窗边等部位，建筑物渗漏严重影响工程使用功能，故应作为工程质量控制的重点。在工程施工前，按照防水设计要求编制专项施工方案，重点针对施工过程中将会出现的质量通病最大限度地加以控制，提高施工质量。我司施工工程过中，将严格按照设计要求及施工方案进行施工。各部位具体做法如下：1地下室渗漏防治措施

1、本工程地下室主体外围护结构均为抗渗自防水混凝土，并在侧墙做30厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，2mm厚JS型水泥基防水涂膜，顶板做1.5厚PVC 防水卷材、干铺油毡一层。

2、防水混凝土合理设计配合比，并加入外加剂以提高混凝土抗渗性。

3、防水混凝土应尽量不留施工缝。底板与墙体之间的施工缝应留在墙体上，并且要高出底板上表面不小于200mm，墙体上不得留垂直施工缝。如留有施工缝，要认真做好施工的处理，使上、下两层混凝土之间粘结密实，以阻隔地下水的渗漏。

4、外墙施工缝中设置止水带。

5、后浇带混凝土应掺水泥用量10%左右的ZY，且混凝土强度等级提高C5。后浇带新老混凝土接触面应凿毛、清理干净，浇筑混凝土前应将后浇带内积水、杂物等清理干净。

6、地下室混凝土需加强养护，底板和顶板采用蓄水养护，外墙采用淋水养护，养护时间不少于14天。

7、严格控制地下室顶板上施工荷载，禁止在地下室顶板上堆放钢筋原材、重型设备，禁止在顶板上通行重型汽车。

8、防水施工前应将基层清理干净，并保持干燥，防止防水脱落和起泡。

9、穿墙管道应设止水片，以延长地下水的渗入距离。

10、地下室桩头、桩帽、变形缝、施工缝、穿墙管道预留孔洞（套管）、后浇带等部位构造做法按《深圳建筑防水构集SJ-A，SJ-B》和广东省《建筑防水工程技术规程》执行。

2外墙渗漏防治措施

1、抹灰和贴砖面外墙应按DBJ15-9-97要求全面挂金属网。

2、门窗框塞缝应采用聚合物防水砂浆，由专人施工，并分两次塞满。

3、门窗边防水应加强处理，且不少于两遍。

4、混凝土外墙上的螺杆孔应用聚合物防水砂浆埋实。

5、支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按下图9.5.2a 及9.5.2b 所示设置钢筋混凝土抗裂柱。

6、当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶，压顶配筋见图9.5.2C ；压顶下应设置抗裂柱，间距不大于3m ，抗裂柱内配不小于4ф12纵筋及ф6@200箍筋；压顶和抗裂柱纵筋搭接、锚固长度不小于500mm 。拉结筋设置应符合抗震要求。

Φ6@200

柱

砖墙

窗

图9.5.2 C

7、混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。

8、外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为3×3m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。

9、找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。

10、找平层每层抹灰厚度不大于10mm，抹灰厚度≥35mm时应有挂网等防裂防空鼓措施。

11、防水层宜用聚合物水泥砂浆。

12、外墙上外脚手架施工用钢丝绳、型钢形成的孔洞应清理干净，并用细石混凝土浇实，再用防水作加强处理。

13、外墙施工完毕后应按规范要求进行淋水试验，检验外墙是否有渗漏现象，如有渗漏部位应立即整改。

3 屋面渗漏防治措施

1、砌体女儿墙，砌体强度等级应大于Mu10，砂浆强度等级不低于M10，应按图1.1a要求设置钢筋混凝土构造柱、按图1.2要求设置钢筋混凝土压顶。

2、天沟或女儿墙应按DBJ15-19-97规定留设溢水孔。

3、屋面、露台地漏汇水区直径宜≥500mm，坡度宜≥5%，如图9.5.3 a 和图9.5.3 b所示：