建设工程各专业工程界面划分教学文稿

天马相城合约结算界面

操作指引

为理顺并完善天马相城总包单位、分包单位、外配单位合约界面关系，总结及梳理合约在履行过程中的变动与调整，清晰关联合约的界面划分，减少结算界面争议，确保相关结算节点目标的顺利实现。在项目合约实际操作基础上，整理编制完成本操作指引。

一、总包合约界面管理：

（一）、总包单位合约界面：

设计图纸范围内除发包人专业分包项目以外的全部工程（包括建筑、安装、装饰）内容的施工及发包人专业分包项目的总承包管理。

1、建筑工程：人工配合机械清槽并达到垫层施工条件；基础与主体的建筑工程

施工（含结构工程、砌筑工程、防水工程、室内与公共建筑部位装饰装修工程等）；单元入口及楼座周边台阶与坡道；室外出主楼第一个检查井至化粪池部分（含检查井、化粪池污水管道）；室外出主楼至第一个检查井（不含检查井）雨水管道；室外基坑回填；换热站土建；水泵房土建；配电室土建（不含配电室内配电柜基础（含接地）、电缆沟、地面、地面回填）工程等。车库顶板做完防水保护层（含排水沟）。

2、安装工程：

2.1强电工程：

●住宅户表强电工程：自地下一层或一层集中装表箱出口至竖井内上下行线缆

及相关配电设施由总包负责施工。

●住宅公用强电工程：自配电室低压出线计量装置（不含计量装置）处至单元

公用配电、消防、电梯、泵站等公用部分低压出线及相关低压配电设施由总包施工

●公建及配套强电工程：自配电室低压柜出线计量装置（不含计量装置）处至

车库、小学、物业、商业及配套用房低压出线及相关低压配电设施由总包施

工。

●室外强电工程：自配电室低压柜出线计量装置（不含计量装置）处至室外市

政、景观绿化配电箱低压电缆由总包施工。

●配电室工程：配电室内强弱电工程中预埋、预留、桥架等，通风工程及其配

电均由总包施工。

●随主体结构施工的洞口（含套管)预留预埋、套管封堵均属于总包施工范围。

2.2弱电工程：

●电话与宽带：建设单位组织专业分包，但主体建筑内所有管道预留、预埋（含

预埋箱体）、桥架、空白面板均属于总包施工范围。

●有线电视：建设单位组织专业分包，但主体建筑内所有管道预留、预埋（含

预埋箱体）、桥架、空白面板均属于总包施工范围。

2.3采暖工程：

●住宅及公建采暖工程：采暖系统楼内管线，户内分集水器、温控阀、管道井

管道至热力入户装置（含热力入口装置，热量表及其安装除外）均有总包施工，并负责标好高低区管道；热计量系统不属于总包施工范围（管道井内的分户计量装置的热计量系统，包括各类阀门、过滤器、热计量表、阀件等全部由热力公司负责采购及安装）。

●换热站工程：换热站电气预留及总电源至总配箱均由总包施工（换热站电气

穿线、开关面板安装、灯具安装均有热力公司负责施工）。

2.4给排水工程：

●住宅给水工程：户内管道，管道井内立管、减压装置至出楼座1.5M处或阀门

井处（不含阀门井）由总包按照水业集团的专业图纸进行施工；各楼座进车库管道则施工至车库内1.5M处，并需标好高、中、低区。楼内管道井内户表及前后阀门及支架由专业单位施工并负责验收及户表办备案，总包仅负责阀门及表的保温。（注：一标段水表支架由专业单位施工，二标段水表支架非专业单位施工。）消防水池的进水管由一标段总包施工。

●商业或经营部分：公建部分公建表和表井由专业单位组织施工（水业集团），

自水表后至单体内的管线均由总包施工。

●水泵房工程：加压泵房内强弱电（含开关面板、普通灯具安装等）、总电源至

总配电箱、排水部分均由总包施工。

●排水（雨污水）工程：污水排水工程室内为施工图纸范围内全部工作，室外

施工至化粪池外第一个检查井；雨水排水工程单体楼座为施工图纸范围内全部工作，压力排水施工至出室外第一个检查井（不含检查井、检查井为市政施工内容）。

2.5通风工程：

●通风工程：住宅、车库、配套公建通风工程均属于总包单位施工范围。

2.6燃气工程

●燃气工程洞口、套管的预留预埋、套管封堵均属于专业单位施工范围。

2.7太阳能热水器

●室内管道预留及堵头属于总包施工范围。

3、总承包管理：

配合发包人对所有的专项工程分包（包括但不限于消防工程、弱电系统工程、智能化工程、室外市政工程、景观工程、绿化工程、外墙保温及外装饰工程等）或重大材料、设备采购的工程工作（具体内容详见工程量清单），且对专项工程和重大材料设备供应提供总承包管理、控制和组织协调服务。（二）、总包与专业分包合约界面划分

1、建筑工程施工界面划分

1.1主楼和车库竖向划分，以散水为界。散水以内的回填土和散水施工由总包单位施工。楼座及车库四周基坑回填土均由总包施工。

1.2入楼门厅、楼座周边台阶、无障碍坡道土方回填，及其石材或瓷砖铺贴均由总包单位施工。

1.3户内飘窗栏杆、阳台栏杆、屋面栏杆、楼梯间栏杆、单元入口栏杆、车库人行出入口栏杆均由总包单位施工，车库顶周边栏杆由室外景观单位施工。

1.4封闭阳台栏板内侧、阳台地面、阳台顶板、室内地面、室内顶板、分户墙、楼梯间等室内保温工程和屋面保温工程均由总包单位施工。非封闭阳台（6#楼墙面、顶面需落实

1.5车库由总包单位施工至顶板防水保护层（含排水沟）。

1.6配电室内配电柜基础（含接地）、电缆沟、地面均由电力专营公司负责施工，

该部分工作不属于总包施工范围。地面一次回填由总包单位施工。

1.7与外墙保温及装饰工程施工界面划分：外墙施工至找平层属于总包施工范围。

二、市政合约界面管理

（一）、市政工程合约界面

1、管网工程：排水管网（雨水、污水（化粪池后第一个检查井后的管网）、中水室外管网工程、弱电管网（电话、网络、有线电视）、室外低压供电管路及管沟等总平范围内的土石方挖填、管道供货及安装，检查井施工及井盖采购安装；消防室外管网的土石方挖填；专业工程管网（给水室外管网、（燃气管网由市政全部回填，需燃气确认）、热力室外管网、电力室外管网等）的土石方挖填（管沟回填至管顶30CM为专营单位施工范围，30CM以上的回填为市政回填范围）；

2、室外工程：包括市政道路路基、路面及配属挡墙；场区（除绿化种植土以外）回填土工作。

（二）、市政与总包、专业分包合约界面划分：

1、污水管网由主楼至室外化粪池后1.5米（如有检查井，含检查井）为总承包单位施工范围，化粪池后1.5米以外部分为市政总平单位施工范围。

2、主楼压力排水管网出主楼1.5米或第一个检查井以内为总承包单位施工范围，1.5米或第一个检查井以外为市政总平单位施工范围；车库压力排水管网出车库1.5米以内（8#楼北侧西头第一个检查井以内含检查井）为总承包单位施工范围，1.5米以外及检查井为市政总平单位施工范围。

3、绿化及景观排水管网均为景观单位施工范围。

4、总承包单位施工至车库顶板防水保护层；滤水板、土工布、车库顶板回填土均为市政总平单位施工范围。

5、总承包单位施工至散水、台阶及无障碍通道；之外为市政总平单位施工范围。

6、市政道路路基、路面及市政挡墙为市政总平单位施工范围；配套路灯为景观