项目贷款调查报告
项目贷款类可行性研究报告
项目贷款类可行性研究报告
一、研究目的和背景
近年来，随着经济的不断发展，各种项目的融资需求也逐渐增加。在由于资金不足而导致
项目无法完成的情况下，项目贷款成为了一个重要的融资方式。但是，项目贷款涉及风险
较大，需要对项目的可行性进行深入研究和分析，从而为融资方和金融机构提供决策参考。
因此，本报告旨在对项目贷款的可行性进行全面的研究，探讨项目贷款的适用范围、风险
和回报情况，为相关利益方提供科学的决策依据。
二、研究方法
本研究使用了定性研究和定量研究相结合的方法，主要包括了文献研究、案例分析、专家
访谈和实地调研等。
首先，通过文献研究和案例分析，对项目贷款的相关理论和实践进行了梳理和总结，为后
续的研究提供了理论基础和实证案例。
其次，结合实地调研和专家访谈，对目前市场上常见的项目贷款模式进行了深入的了解，
并获取了相关专家的意见和建议。
最后，采用定量分析的方法，对项目贷款进行了风险评估和回报分析，为项目贷款的可行
性做出了科学的评价。
三、项目贷款的适用范围
项目贷款是指金融机构向具有营运条件、有一定还款能力的企业或个人发放贷款，用于投
资兴办生产经营项目。在现实生活中，项目贷款适用的范围非常广泛，主要包括了以下几
种情况：
1. 新兴产业项目：新兴产业的发展往往需要大量的资金支持，而传统的融资方式可能无法
满足其需求。项目贷款可以为新兴产业的发展提供必要的资金支持。
2. 实体经济项目：实体经济是国民经济的基础，对于实体经济项目的融资需求也非常迫切。项目贷款可以为实体经济项目提供稳定的融资支持。
3. 创新创业项目：创新创业是推动经济增长和实现产业升级的重要动力。而创新创业项目
贷款调查报告15篇
贷款调查报告15篇
贷款调查报告1
信用社：
于x年__月__日向我社申请抵押贷款x万元，我们对申请人提供资料的真实性、抵押担保的合规性、贷款的可行性进行了现场调查。现就调查的有关情况报告如下：
一、贷款主体调查
，男，x年__月__日出生，现年__岁，其身份证编号为：，组人，现住。家庭人口x人，爱人名叫，女，x年__月__日出生，现年__岁，其身份证编号为：x；结婚证：x号，儿子__，__年__月__日出生，现年__岁，其身份证编号为，在读书。__以来在开办幼园，中华人民共和国社会力量办学许可证是以妹妹名字登记的，x年__月__日教育局颁发了中华人民共和国社会力量办学许可证，名称：__；__；举办者：__；办学层次：学前教育；办学形式：全日制；办学范围：及周边乡镇；招生对象：学龄前儿童；批准文号：__号；有效期：四年；主管机关：教育局。
夫妇同信用社保持着良好的合作关系，在信用社开立了新的存款账户。帐号为：x号。
调查意见：有完全民事行为能力，有固定的住所和稳定的办园场所，有合法有效的身份证件、中华人民共和国社会力量办学许可证，借款用途明确合法，在信用社开立个人结算账户，有稳定的收入和还本付息能力，无不良信用记录，符合贷款的准入条件规定。
二、财产及负债真实性调查
申请人向我社提供了资产负债情况说明，我们对该户的资产进行了现场调查查询：
1、房屋一栋，价值__万元。位于，房屋建筑面积㎡，无房产证，已交土地费x万元，按照x乡的房屋建造价，价值基本合理。
2、幼儿园各种游乐设备__万元；经现场盘点和查看，情况属实。
贷款调研分析报告
贷款调研分析报告
报告内容如下：
1. 背景介绍
本次调研旨在了解贷款市场的发展状况和借款人的需求情况。
2. 调研方法
采用问卷调查的形式，共发放500份问卷，回收有效问卷
475份，有效回收率95%。
3. 调研结果分析
3.1 贷款市场发展状况
通过对贷款市场数据的分析，发现贷款市场规模呈逐年增
长趋势。
3.2 借款人特点和需求
3.2.1 年龄分布
借款人主要集中在25-35岁和35-45岁两个年龄段，占
比分别为30%和40%。
3.2.2 贷款目的
借款人贷款主要用于购房、购车和个人消费，分别占
比为50%、25%和25%。
3.2.3 借款额度
40%的借款人贷款额度在10万-50万之间，30%的借款人贷款额度在50万-100万之间。
3.2.4 还款方式
大多数借款人选择分期还款方式，占比为70%；一次性还清和等额本息方式分别占比为20%和10%。
3.2.5 利率敏感性
借款人普遍对贷款利率敏感，超过80%的借款人表示会在选择贷款产品时关注贷款利率水平。
3.2.6 贷款机构选择
借款人选择贷款机构时，信誉度和利率是最重要的考虑因素，分别占比为40%和30%。
4. 调研结论
根据调研结果可得出以下结论：
4.1 贷款市场规模不断扩大，未来发展潜力巨大。
4.2 借款人主要集中在25-45岁的年轻人群，购房和购车是主要借款目的。
4.3 借款人较为关注贷款利率水平，贷款机构的信誉度也是选择的重要因素。
5. 建议
根据以上结论，我们向贷款机构提出以下建议：
5.1 将贷款利率保持在合理水平，以吸引更多的借款人。 5.2 提供贷款额度灵活的产品，以满足不同借款人的需求。
水电站项目贷款授信调查报告
水电站项目贷款授信调查报告
撰写时应紧扣项目因循守序，按项目的抵押物、共同借款人、发放及还款条件、贷款风险等的排查检查要点要求分步完成。
一、基本情况
1、抵押物：项目申请者抵押给贷款方的担保物件有水电站的机器设备、土地使用权以及其他相关物资；
2、担保条件：项目申请者提供抵押担保后，贷款方担保物保全；
3、共同借款人：水电站项目申请者共同受贷，均为贷款方有效的法定客户，无逾期和拒贷记录；
4、发放及还款：水电站项目贷款准予发放，还款期限为6个月，每月固定利息法，利息支付一次性；
5、贷款风险：贷款方贷款风险可控，本次贷款安全，贷款方可以按照合同约定及时进行贷款还款。
二、贷款授信调查
1、抵押物调查：抵押物的价值高于贷款金额，无法担保，贷款方可获得高额保证金；
2、共同借款人调查：贷款方可通过审查当事人的借贷史，确保每一个借款人都是可行的。
3、贷款风险调查：贷款方认真审查了贷款风险，确保本次担保物的安全，保证项目申请者按时偿还贷款；
贷款调研报告范文(18篇)
贷款调研报告范文（18篇）
（实用版）
编制人：__________________
审核人：__________________
审批人：__________________
编制单位：__________________
编制时间：____年____月____日
序言
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产业项目贷款报告
产业项目贷款报告
覆盖以下要点：
一、项目概述
1.1项目基本情况
1.2项目优势
本项目的地理优势十分明显，原料供应充裕，交通出行便利，位置于xxx，地缘优势十分明显，临近xxx高速，地区内拥有大量xxx类企业，
市场前景凸显，项目投资收益很高，相关行业法律法规制度完善，发展前
景可观。
1.3项目投资回报
本项目预计将在xxx年实现初步投资回报，前期投资回报利润率xx%，后期投资回报率xx%，预计新增就业人员xxx人，税收收入xxx万元/年，贷款规模占比较低，投资收益率较高，可以支撑项目实施。
二、实施方案
2.1经营管理
本项目将采用xxx的经营模式，经营方式对项目运营有着重要的作用，因此，项目中将组建一支由xxx专业领域专家组成的团队，负责项目的日
常管理。
2.2财务分析
本项目采用xxx的财务模式，财务收支情况分析结果如下：
预计投资金额：xxx万元
预计产品销售收入：xxx万元预计产品销售成本：xxx万元
项目贷款可行性研究报告
项目贷款可行性研究报告
项目贷款可行性研究报告
一、项目背景与简介
本项目是为了扩大公司规模并提升市场竞争力而设计的。项目主要涉及购买设备、改建厂房以及增加生产能力等方面。
二、市场分析
该项目所涉及的市场份额庞大，且稳定增长。通过市场调研得知，该行业的需求量与供给量之间存在不平衡，导致供需缺口增大。因此，通过扩大生产能力，可以满足市场的需求，增加企业的收益。
三、项目优势
1. 市场需求存在缺口，扩大生产能力可以填补市场空白，增加销售额；
2. 公司已有一定的市场份额和品牌知名度，进一步扩大规模可以加强公司在市场上的竞争力；
3. 公司已经拥有一定的技术实力和经验，没有成本关注；
四、项目风险
1. 扩大规模需要大量的资金投入，可能增加公司的负债风险；
2. 市场竞争激烈，项目实施过程中可能遭遇价格战和市场份额争夺导致利润减少；
3. 项目投入时间较长，可能对公司的现金流造成一定的压力。
五、项目预期收益
通过项目实施，预计可以增加公司的销售额，并提升市场份额。根据市场调研数据，预计项目实施后的利润增加约20%。同时，公司的品牌知名度也将得到提升。
六、项目贷款可行性分析
1. 市场需求存在缺口，且项目拥有明确的市场定位，具备市场竞争力；
2. 公司已经有一定的市场份额和品牌知名度，有一定的还款能力；
3. 经过风险评估，项目风险较低，具备一定的还款保障；
4. 项目实施后预计能够增加公司利润，提升公司市场竞争能力。
七、贷款用途及还款计划
贷款主要用于购买设备、改建厂房以及增加生产能力等方面。还款计划根据项目预计收益进行制定，以确保还款的可行性。
项目贷款调查报告模板
××银行/联社××支行
有关××公司申请××万元项目贷款旳调查报告
申报单位：
调查人：A角B角
调查日期：
目录
调查人声明·····················································第一章借款申请人基本状况调查··································
一、借款申请人旳基本状况·····································
二、借款申请人财务状况分析···································
三、借款申请人经营状况·······································第二章项目建设概况············································
一、项目建设必要性···········································
二、项目基本状况·············································
三、项目建设合法性···········································
四、项目建设条件评价·········································
五、工艺技术条件评价·········································
六、环保·················································
贷款调查报告 -调查报告
贷款调查报告
调查报告
贷款是现代社会中常见的借贷行为，人们利用贷款获得资金投资事业。然而，贷款市场也面临着种种挑战和风险。为了更好地了解贷款
市场的现状，本报告对贷款市场进行了调查，并总结了以下结论。
贷款市场概况
贷款市场是一个巨大的行业，它包括各种类型的贷款，如个人贷款、房屋贷款、汽车贷款等。根据国家统计局的数据，我国各类贷款余额
达到了224.7万亿元，规模较大。
贷款的利率方面
贷款利率是贷款行业中最重要的因素之一。我们的调查发现，贷款
利率在不同的类型和情况下有着显著的差别。例如，人们通常容易获
得低利率的房屋和汽车贷款，而个人贷款的利率则普遍较高。与此同
时，银行会根据客户的信用记录来决定贷款利率。我们在调查中发现，很多人会在提前还贷的情况下享受到较低的利率。
贷款的期限方面
贷款期限也是贷款行业中很重要的一个因素。一般来说，贷款期限
越长，每月还款金额就越低。我们的调查发现，很多人会选择较长期
限的贷款以获得更灵活的还款计划。但是，较长的贷款期限也意味着
贷款总利息会更高。
贷款的风险
贷款市场也存在一些风险和挑战。一个重要的风险因素是借款人未
能按时还款。如果借款人无法按时还款，银行将会对其信用记录产生
消极的影响。如果情况严重，可能会导致借款人信用评级降低，并影
响其获得贷款的能力。同时，银行也会承担贷款违约风险。为了降低
这一风险，银行将会对借款人的信用记录和收入状况进行评估。
结论
整体来说，贷款市场规模较大，但也面临一些挑战和风险。对于借款人来说，了解自己的财务状况、选择合适的贷款利率和期限以及按时还款非常重要。对于银行来说，及时评估借款人的信用记录和收入状况，采取适当的措施来降低贷款违约风险也非常必要。
贷款调查报告15篇
贷款调查报告15篇
贷款调查报告1
X
一、申请的授信业务基本状况
简要说明该笔授信业务的种类，币种、额度、期限、授信的担保方式，还款方式、涉及的有关当事人关系等。
二、申请授信誉途
简要说明申请人申请授信的目的：贷款业务要说明是季节性、临时性需求，还是正常经营中的经营性占用；银行承兑汇票业务应对商品交易状况进行说明；保函业务应对标的项目进行说明。
三、授信申请人基本状况 1、授信申请人背景资料
1.调查内容：授信申请人的基本状况，包括授信申请人全部制性质、注册资本及变动、全部权结构、及股东持股状况；授信申请人的主营业务、所属行业及其行业地位。
评价：授信申请人产权构成是否清楚、主营业务是否突出、企业规模大小、有无知名品牌、所处进展阶段。
2、授信申请人组织结构图及其主要管理层的综合素养调查内容：组织结构图及内部关系、主要管理层的从业经受及技术水平、员工状况
评价：主要管理层的综合素养、业界信誉、在经营过程中的诚信
意识等信誉状况〔了解途径：个人征信系统查询、企业上下游
客户、与客户初次面谈〕。
3、客户的经营状况分析
调查内容：简要介绍授信申请人经营状况，包括：主要产品及产量；经营区域、原材料〔商品〕选购地域、主要供应商及年供货量、主要结算方式；销售区域的网络分布及收款方式，主要的销售商及年销量；是否有进出口权，假如有，进出口额有多大；
主要产品的生产力量、实际产量和品牌，以及各产品在产品系列中销售所占的比例或主要商品的进销量、进销额以及各种产品在经销的商品系中所占的比重；从供应状况、选购渠道、付款方式、价格等存在的优势或特点进行分析供应渠道总体评价：从市场需求状况、销售方式、收款条件等存在的优势或特点进行分析销售网络总体评价；
项目贷款调查报告
项目贷款调查报告
一、概述
随着经济发展和市场竞争日益激烈，企业为了扩大规模、升级设备、开拓市场等需求，常常需要进行项目贷款。本报告旨在对公司申请项目贷款的情况进行调查和分析，为决策者提供参考意见。
二、申请企业基本情况
1.公司名称：XXX公司
2.成立年份：20XX年
3.业务范围：XXX
4.公司规模：员工XX人，注册资金XX万元
三、贷款项目概述
1.贷款金额：XX万元
2.贷款用途：购买新设备、扩大生产规模、增加市场推广费用
3.贷款期限：XX年
4.预期收益：预计净利润增长XX%，市场份额提升XX%
四、贷款项目调查结果
1.行业分析：对所属行业进行了深入的调研和分析，综合各种数据和趋势，发现市场需求旺盛，有大量的增长潜力。该公司目前的竞争优势明显，具备扩大市场份额的潜力。
2.公司财务状况：通过审阅该公司的财务报表和相关数据，发现公司
的盈利能力良好，具备偿还贷款的能力。
3.项目计划：该公司详细规划了项目计划，包括设备采购、生产线建设、市场推广等。项目计划合理、可行性高，并有相关的市场调研数据支持。
4.风险评估：对项目实施过程中可能面临的风险进行了评估，如市场
竞争风险、技术创新风险、资金流动风险等。综合考虑后认为，该项目具
备一定的风险，但风险可控，不会对公司经营造成重大影响。
五、结论及建议
1.贷款项目可行性较高，预期收益明显，可以考虑批准该项目的贷款
申请。
2.鉴于贷款金额较大，建议在批准贷款前，确保公司具备偿还贷款的
能力，并制定具体还款计划。
3.建议银行对贷款项目进行监督和管理，定期跟踪项目进展和贷款使
贷款调查报告15篇
贷款调查报告15篇
贷款调查报告1
一、借款人情况
（一）、基本情况
借款人姓名、性别、年龄、身份证号、学历、职称、婚姻状况、现居住地址及工作地址、联系方式、家庭成员、个人及家庭有无不合理大额负债、个人及家庭成员有无重大慢性疾病、有无赌博、吸毒等不良嗜好。
备注：
1. 婚姻状况说明（已婚者提供结婚证、未婚者提供未婚证明、
离婚者提供离婚证）。
2. 职称：自然人客户具有的重要专业资格（包括经济师、会计
师等专业资格）与职业资格（包括律师、医生、注册会计师等职业资格。
3. 居住地址通过查验自然人客户真实住址的水电费单、固定电话
费单、物业管理费单等，并检查相关费用额发生及支付是否具有连贯性，是否存在拖欠等相关情况。
4. 联系方式包括但不限于家庭固定电话，借款人移动电话，借
款人单位固定电话，借款人配偶移动电话，借款人配偶工作固定电话。
（二）、信用情况
通过人民银行征信系统和有无利害关系第三方评价（从亲戚，邻居，以往合作关联人）：，查询借款人是否有恶意拖欠银行、其他单位和个人借款及货款的历史，恪守信用等情况。有无犯罪记录及纠纷。
（三）、收入支出情况
个人及家庭总收入及________，上家庭总支出及去向，家庭纯收入及上年度人均收入等情况及相关证明文件原件（如工资存折、房屋出租租赁合同协议、村民分红凭证、相关股权证明及其他收入证明文件）。
（四）、资产负债情况
1、不易变现财产：房屋间数及结构，平方面积、座落位置、购建时间、变现价值；其他不易变现财产及变现价值。
2、主要可变现的财产：
（1）、机械设备名称、数量及变现价值；
项目贷款可行性研究报告
项目贷款可行性研究报告
一、背景
随着经济的发展和社会的变革，越来越多的企业和个人需要使用贷款来满足经营和生活上的资金需求。而在贷款的领域中，
项目贷款是一种比较特殊的形式，它不同于个人或企业的消费贷款和经营贷款，而是针对特定的项目进行融资。通常情况下，这些项目需要具备一定的产出和收益能力，以保证贷款的还款来源。然而，项目贷款的风险也相对较高，需要对项目本身的可行性进行深入的分析和评估。因此，本文将就项目贷款的可行性进行研究和报告。
二、目的
本次研究的主要目的是对项目贷款的可行性进行评估，判断该项目是否有足够的潜力和可能性进行贷款，并为银行和贷款方
提供科学的依据。
三、方法
为了评估项目贷款的可行性，我们采用了以下的方法：
1.项目背景分析
首先，我们对项目的背景进行了分析和调查，包括项目的性质、目的、市场需求、竞争情况等方面。
2.技术可行性分析
接着，我们对项目所涉及的技术和工艺进行了深入的研究和分析，评估其可行性和实施难度。
3.市场需求分析
我们还对该项目的市场需求进行了调查和研究，包括市场规模、竞争情况、消费者需求等方面。
4.财务可行性分析
最后，我们对该项目的财务状况进行了深入分析和评估，包括成本、收益、投资回报率等方面。
四、结果
经过以上的分析和评估，我们得出了以下的结论：
1.项目背景分析
该项目是一种新型的生态农业项目，旨在通过创新的技术和管理模式，提高农业生产效率和产品质量，满足市场对绿色、健
康农产品的需求。该项目具有独特的优势和潜力，但也存在一定的风险和挑战。
2.技术可行性分析
该项目所涉及的技术和工艺已经在实际生产中得到了验证，具有一定的可行性和实施难度。但是，由于技术的不断更新和变革，需要不断地进行创新和改进，以适应市场需求和发展趋势。
水电站项目贷款授信调查报告
水电站项目贷款授信调查报告
一、项目概况
水电站项目是指利用水能将水转化为电能的工程。该项目位于XXX省XXX市XXX县，拟建电站总装机容量为XXX兆瓦，总投资XXX亿元。该项
目的建设有助于提高当地的能源供应安全性，推动区域经济发展，增加就
业机会等。
二、项目背景
1.市场需求：该地区的电力需求不断增长，电力供应紧张，水电站项
目有望满足当地电力需求，并可以向周边地区发送电力。
2.可行性研究：经过可行性研究，该项目的技术方案、经济效益以及
环境影响等方面均得到了充分论证和评估，具备良好的可行性和可持续发
展性。
三、项目资金需求及贷款授信调查结果
1.项目资金需求：根据项目的总投资额，拟申请的贷款额为XXX亿元。其中，企业自筹资金XXX亿元，拟向银行申贷款额XXX亿元。
2.贷款授信调查结果：
(2)贷款用途调查：根据调查，贷款将主要用于项目建设的施工、设
备采购、办公设备购置等，用途合理且与项目建设有直接关联，可提高项
目进展和效益。
(3)还款能力调查：根据调查，借款企业具备良好的还款能力。企业
经营状况良好，具备稳定的现金流和盈利能力，能够按时足额偿还贷款。
(4)抵押物价值调查：根据调查，借款企业已提供的抵押物价值与贷
款金额相符合，抵押物的估值合理有效。抵押物质量可靠，能够为贷款提
供充分的担保。
(5)相关政策及法律法规调查：根据调查，该项目符合国家相关政策，申请贷款的企业经营合法，拥有相关营业执照等必要证照，符合贷款申请
条件。
(6)风险分析：通过对项目的风险分析，认为该项目的整体风险较低。项目所处地区的水资源充足且稳定，技术方案成熟可行，项目所在地区能
贷款相关调研报告范文
贷款相关调研报告范文
贷款调研报告
一、调研目的和背景
随着社会经济的发展和人们经济水平的提高，贷款已成为当代国民经济中一项重要的金融服务方式。本次调研旨在了解贷款的相关情况，探索贷款对个人和企业的影响，为相关机构提供参考和改进建议。
二、调研方法和内容
本次调研采用了问卷调查的方式，从个人和企业贷款两个角度进行调研。
1. 个人贷款调研
通过向一定数量的个人贷款使用者发放调研问卷，了解他们选择贷款的目的、贷款的用途、贷款利率、还款方式等相关情况。
2. 企业贷款调研
通过向一定数量的中小型企业拟贷款申请者发放调研问卷，了解他们贷款的需求、贷款金额、贷款用途、贷款利率、贷款期限等相关情况。
三、调研结果
通过对调研问卷的统计和分析，得出以下调研结果：
1. 个人贷款方面，调研显示大多数个人贷款的目的是消费和购房，而个人贷款的用途集中在购房、购车等方面。个人贷款利
率普遍较高，还款方式以等额本息为主。
2. 企业贷款方面，调研显示中小型企业主要是因为资金周转或扩大生产需要贷款。贷款金额较大，贷款用途以采购设备、扩大生产能力、偿还债务等为主。贷款利率较个人贷款要低一些，贷款期限普遍较长。
四、调研分析
通过以上调研结果的分析，可以得出以下结论：
1. 对于个人贷款来说，由于购房和消费压力的增加，个人贷款需求量较大。对于这类贷款，可针对性地开展降低利率、丰富还款方式等措施，以提升个人贷款的吸引力。
2. 对于企业贷款来说，中小型企业的贷款需求主要是为了资金周转或扩大生产。在贷款审批方面，应加快审批速度，为企业提供更快速、高效的贷款服务。同时，应注重贷款用途的监管，以确保贷款资金真正用于生产和发展。
项目贷款调查报告
项目贷款调查报告
项目贷款调查报告
随着经济的不断发展，项目贷款在各行各业中扮演着重要的角色。为了更好地
了解项目贷款的现状和发展趋势，我们进行了一项调查研究。本报告将对项目
贷款进行综合分析，涵盖市场需求、行业特点、风险控制等方面。
一、市场需求
项目贷款的市场需求一直保持着稳定增长的态势。随着企业扩大规模和技术进
步的推动，各行各业对项目贷款的需求不断增加。特别是在基础设施建设、房
地产开发、科技创新等领域，项目贷款的需求量更是不断攀升。然而，市场需
求的增长也带来了一定的挑战，如如何满足不同行业的融资需求、如何降低项
目贷款的利率等问题需要进一步研究和解决。
二、行业特点
项目贷款的特点决定了其与其他贷款方式有所不同。首先，项目贷款通常需要
较长的贷款期限，因为项目的实施和回报周期往往较长。其次，项目贷款的金
额较大，涉及的风险也相对较高。再次，项目贷款通常需要与项目方进行深入
的合作和沟通，以确保项目的顺利实施。因此，银行和金融机构在提供项目贷
款时需要有更严格的审查和风险控制措施。
三、风险控制
项目贷款的风险控制是银行和金融机构关注的重点。在项目贷款的审查过程中，需要对项目方的资信状况、项目的可行性进行评估。同时，银行和金融机构还
需要对项目的风险进行全面的分析和评估，以制定相应的风险控制措施。在项
目贷款的管理过程中，需要建立完善的监控机制，及时发现和应对风险。此外，
银行和金融机构还可以通过担保、抵押等手段来降低项目贷款的风险。
四、发展趋势
项目贷款在未来的发展中将面临一些新的挑战和机遇。首先，随着金融科技的
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项目贷款调查报告
关于拟向房地产开发有限公司发放抵押贷款___万元的请示
联社(行)：
日前，房地产开发有限公司向我社(行)提出书面申请：以该公司自有(或他有)的位于市区路号的土地使用权(或房产)作抵押，向我社(行)借款__万元，期限年。通过我社(行)信贷人员详细调查和实地考察，现就有关情况报告如下：
一、公司基本情况
[借款公司概况]房地产开发有限公司于年月日成立，营业执照号：______，组织机构代码证：____，税务登记证：_______，注册资金__万元（其中具体出资），公司地址位于市路号，法定代表人：____，企业类型：有限责任公司，经营范围：房地产开发，商品房销售。贷款卡号为______。 [法定代表人情况]介绍法定代表人的工作简历,所经历重大事项应有所提级(如_____，男(女)，19__年出生，__学历，工程师。系市建筑有限公司股东、董事会成员。19__年至今，一直承包该公司第五工程处并担任处长，__年至__年_月任该公司董事长兼总经理职务，__年__月，_____辞去公司董事长兼总经理职务，组织成立了市房地产开发有限公司，占有股份__%。)
[资产及财务状况]市房地产开发有限公司总资产__万元，其中固定资产__万元（具体包括如办公用房__万元、机器设备__万元），流动资产__万元，其中应收账款__万元（具
体包括），货币资金__万元（银行存款__万元、现金__万元）、预付帐款__万元（具体包括）、存货__万元（具体包括）；总负债__万元，其中应付账款__万元（具体包括），预收帐款__万元（具体包括），应付福利__万元，资产负债率为__%。所有者权益中实收资本为__万元（具体包括），盈余公积__万元，未分配利润__万元,所有者权益合计__万元。
二、借款用途目前，该公司正准备开发位于区路号的房产项目“花园”，总投入预计为__万元，在办理预售许可证前，即主体竣工前，该项目需投资__万元（不包括购土地款），其中土建成本需用资金为__万元（__平米__元/平米；），前期报建费用为__万元（主要费用城市建设配套费），项目前期规划、地勘、设计及临设、水电等费用约__万元。办理预售许可证后，可以用房屋预售款作为后期资金来源。该公司现自有资金__万元，市国土局归还欠款__万元，资金缺口__万元，拟用位于区路号的国有土地使用权(或房产)作抵押，向我社(行)申请贷款___万元。
三、开发项目的基本情况
1、立项情况“花园”的工程规划许可证已办好，现正在办理施工许可证，预计月中旬前可办理完毕，月下旬即可动工。“花园”项目是通过出让的方式取得的土地使用权，开发总面积为__平方米。
2、项目开发计划
（1）、周期“花园”项目为__层，属于砖混结构，平面屋顶，建设周期相对较短，全面竣工预计为_个月，根据公
司现在报建的进度，预计“花园”于年月下旬开工。
（2）资金的筹集情况项目总投入为（包括购买土地款）__万元公司可用作前期开发的资金__万元银行借款__万元前期优售部分住房收入__万元土地款__万元（注：已付清）（3）、房屋销售规划该公司拟采取低开高走的价格策略，售楼部提前投入使用，便于积累客房资源，试探市场信息，为销售决策准备及时客观的依据。目前，销售人员已经全部到位，并且培训已经完成。“花园”售楼部正在进行装修，可在月中旬前投入使用。因为“花园”项目定位为经济适用住房，市场需求量相对较大，从市场来看，主要的风险在于利润最大化和快销（最大的现金流）之间的矛盾。因此，该公司从前期的各项筹备工作均是围绕二者兼顾来开展的。近期，通过广告宣传，在该公司接受咨询的客户已近__户，预定已达__套住房。从客户反馈的意见来看，该项目预计能够实现畅销、快销；同时，拟通过销售控制、户型组会、价格体系、现场包装等多种技术运用，尽可能实现盈利和开发周期的最佳结合。销售预计：项目的主体封顶时间（办理预售许可证可以正式对外销售）为市场旺季，加上春节旺季，能够自然地与工程进度相结合，因此，发生商品房滞销和积压的可能性较小。预计销售周期如下：月份销售率（%）
3、项目效益分析
（1）总投入_万元费用名称费用说明土地__万元报建费用__万元土建费用__万元以__元/m2且含水电（综合成本）交易税金__万元以5.55%计销售费用__万元以_%计管理费用
__万元以_%计；含不可预见费用财务费用__万元以总投入半年；年息__%计
（2）总收入__万元住房__万元以__元/m2计商铺及车库__万元以__元/m2计
（3）税前利润__万元销售利润率__%
四、抵押物的状况位于区路号的土地于年月日通过何种方式(如市国土局组织拍卖获得)，面积为__㎡，土地使用权类型为出让(或划拨)，规定用途为商业、住宅用地。使用年限为商业__年、住宅__年，从年月日起算。其他需要说明的情况。
五、还款来源还款来源为_______第一还款来源如何___第二还款来源如何__综上所述,还款有保证.
六、风险因素
1、作为房地产项目的市场风险、系统风险以及政策风险，应有清醒的认识和充分的准备，材料市场的变化影响成本，导致利润的降低，国家宏观调空对市场投资的影响，如征收财产税、遗产税、按揭贷款利率的调整等。
2。该公司是新近成立的，对信用程度的考察有一定难度。
3、由于办理预售许可证必须出示国土证原件，故办证前须还清贷款本息解除抵押，所以还款计划时间比较仓促，市场不确定因素较多。(其他风险)七、结论[贷款结论]通过调查，查阅相关资料，证明房地产有限公司投资项目符合国家规定，具有一定的市场潜力及经济效益。该公司自愿以评
估价为万元的出让土地使用权(或房产)作贷款抵押，为了保证信贷资金安全，我社(行)经贷审会审议，同意在符合抵押贷款比例管理原则的基础上，向该公司发放抵押贷款__万元，期限__年。
[拟采取的管理措施]
（1）如果发放此笔贷款，我社(行)将安排专管信贷员跟踪监管该笔贷款的使用及资金的回笼，落实分期还款计划，确保信贷资金安全；
（2）商品房进入销售阶段又未与银行签定按揭贷款协议时，我社(行)立即控制其“商品房买卖合同”（现房管局对其安重空管理），只有在购房款归还我社（行）贷款后，才予签定“商品房买卖合同”；与银行签定了按揭贷款协议时，我社(行)与借款人及按揭贷款办理银行签订三方协议，约定按揭贷款的50%划归我社指定帐户，促使以按揭方式形成的销售款及时用于归还我社(行)的贷款；
（3）要求公司将__结算帐户开设在我社(行)，督促该公司的资金往来必须通过此帐户，不得帐外循环，以此加大监控力度。
特此报告，请批示。贷款行(社)