最新整理正确的交房注意事项(不看后悔)资料
收房交房的注意事项
收房交房的注意事项
准备收房的时候，我们应该注意哪些问题呢?怎样才能巧妙避开收房陷阱?
⼀、收房流程
1、收房通知书
在预定的交房⽇期之前，会收到开发商发出的书⾯的收房通知，在通知书⾥，会告知你在约定时间内对房屋进⾏验收交接。
2、验房验收
⼀些会找相关的验房公司、监理公司的专业验房⼈员⼀起来验房，根据购房合同约定的标准对房屋⼯程质量及配套设施⼀⼀进⾏验收，并做好记录，同时，验收时，开发商应主动向购房者出⽰建设⼯程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。
3、《住宅质量保证书》和《住宅使⽤说明书》
《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律⽂件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效⼒。《住宅使⽤说明书》是应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使⽤注意事项。
4、签署房屋交接书
应该先对房屋及其产权进⾏检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书;对不符合合同约定的，应做好记录，并要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直⾄开发商的房屋完全符合交房标准。
⼆、遇到收房陷阱怎么办?
1、出现质量问题向开发商提供书⾯证据
律师表⽰，购房者在买新房时，出现质量问题，⼀定要出⽰书⾯证据，在收房截⽌⽇期内，到现场与开发商协商，协商⽆果，购房者可拒绝收房。但⼀定要到场，并提供书⾯证据。⼀定不能像张⼩姐那样，不提供书⾯证据拒绝收房，也不到楼盘现场。
不过并不是房屋质量出现问题，购房者就可以要求开发商退房的。当然，如果房屋主体结构质量不合格，需依照有关规定经委托⼯程质量检测机构核验证实的，购房者才有权退房。
交房要注意哪些事情？交房注意事项大盘点!
交房要注意哪些事情？交房注意事项大盘
点！
导读:本文介绍在房屋买房，验房攻略的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买房不是一件一劳永逸的事情，买房之后还有许多事情要忙碌。比如收房的时候你就需要仔细的去验房，毕竟花费了那么都积蓄去买的房子，如果住进去发现存在各种问题，那真是让人心烦意乱。下面本文就为大家讲讲交房时需要注意哪些事项。
一、选择收房日期
一般来说房产商通知业主的交房时间会比较早，建议大家不要在通知的第一、第二天去收房，因为在那两天同时收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间陪同你仔细的去看房子，好是延后比较好。
二、需要带的工具
1、1只塑料洗脸盆——用来验收下水管道
2、1只小榔头——用来检测房子墙体与地面是否空鼓
3、1只塞尺——用于测量裂缝的宽度
4、1只5米卷尺——用于测量房子的净高度
5、1只万用表——-用于测试各个电插座是否畅通
6、1只计算器——-用于计算数据
7、1只笔
8、1只小凳子以及一些报纸、塑料袋,包装绳（用于时间长来休息一下以及预先封闭下水管道）
建议早晨8:30去或下午2:30去。
三、需要检测的地方
1、如果在顶楼，需要看屋顶是否有漏过水。
2、电闸总开关、漏电保护器是否配备齐全；是否为正式电以及是否接通，有的是零时电；如果局部有的插座，全部试一试是否可用，要带着电笔、插座电路检验仪器去。
3、自来水、热水是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；的开关是否可用;。
4、暖气、煤气是否能用，表的读数基数是否为零；暖气片是否齐备。
5、大门钥匙总共几把，是否好用；门有无破损、翘曲变形，开关是否灵活；猫眼是否可用。
新房交房流程及注意事项
新房交房流程及注意事项
一、新房交房流程：
1、接收入住通知书
通常来讲，交房的期限是在通知书寄出的30天以内会送达，所以对于购买者来说，一定要安排好时间，注意查收，切勿错过收楼日期，另外收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等，这点也需注意。
2、查看资料确保房屋符合交付条件
在交房前，一定要注意查看资料，以保证房子符合交付的要求，比方说《竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、房屋的《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等等文件都要查看。
3、房屋检验
对于房子的交付，一定要做到先验后收，坚决不要签订《住宅钥匙收到书》，据相关规定显示，钥匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了钥匙之后才验房，就算出现了问题，开发商只用承担房屋质量包修责任，一般来讲，需要着重检测房屋面积和房屋质量。
四、签署《房屋验收交接书》
当然对于房子的产权也要检查，看看是否符合约定的要求，若是以上几点都没有问题，那么接下来就可以签订《房屋验收交接书》。不过若是还存有疑问，或者有不满意的地方，则应如实在《房屋
验收交接书》中记录下来，作为书面依据。
二、新房交房注意事项：
1、房屋的结构和质量问题；
2、房屋的实际面积与合同约定面积的区别；
3、房屋的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施是否完善。
交房注意事项大全
交房注意事项大全
新房交房注意事项：
第一、插座、灯、线路的查验，这是属于隐蔽工程之一，常常出问题，并且特其余难修，在交房时必然要所有通电，看下有没有哪
个灯是坏的，并且还要带好试电笔，每一个插座都要试一试看能否
合用。
第二、水管、水龙头，主若是看一下水管哪里有没有漏水，以及水龙头有没有安装到位或许破坏，这个也必然通水查验，特别要注
意角落。
第三、地漏与泛水坡度合不合要求，如地漏能否是最低点，地面对地漏有没有一个降坡幅度，会不会积水，对于这点业主能够亲身
倒水实验，这里需要要点检查的是洗手间和厨房。
第四、门、窗户，这也是收房需要查验的要点，主若是看玻璃有没有疤痕，纱窗有没有破坏，门能否鲜亮，还有一个要点是开窗和
开门时会不会对墙壁造成破坏，这是非常常有的问题。
第五、地面、墙的查验。第一要看地面和墙面会不会空鼓，这个很重要，查验的依照有小榔头，业主可用小榔头直接轻击地面，若
有空鼓，则响声不同样样，同时查验瓷砖或涂料的色彩，会不会有
差别。
第六、露台，第一要看露台的部署，比方有没有地漏，地漏搁置的地点能否是理想，有没有晾衣架等。
第七、查对合同，合同上注明的设备、设备等能否有遗漏、品牌、数目能否吻合 ; 易购提示：平常在这方面，应当没什么大问题，可是的确要认真核实。
( 更多商品房交房注意事项)
二手房交房流程
1、合同签订
合同是代表两方意向最重要的依靠，所以合同的签订必然要详尽，详尽包含好像：合同主体、权益保证、房子价款、交易方式、执行期权、违约责任、纠葛解决等题目，
2、合同奏效日期
a一般来说若是交易两方没有特别约定，则交易两方署名后合同
交房注意事项
交房注意事项
交房是指租房期满或者房屋购买手续完成后，将房屋交还给房东或者
房屋交易的过程。在交房时，需要注意一些事项，以确保交房顺利进行并
避免任何纠纷或后续麻烦。以下是一些交房的实用注意事项。
1.房屋清洁：
在交房之前，确认房屋内外的清洁工作已经完成。这包括地板、墙壁、窗户、门等表面的清洁。确保房屋干净整洁，没有灰尘、污渍或垃圾。
2.维修与翻新：
检查房屋内外的维修和翻新工作是否完成。确保所有设备、电路、水
管等正常运作。如果发现任何问题，及时与房东或中介商讨解决办法。
3.公共设施和设备：
检查公共设施和设备的完好程度，如电梯、楼道、健身房或游泳池等。确保它们被妥善维护并且正常运作。
4.押金退还：
如您交付了房屋租金押金或购房订金，与房东或中介商确认退还日期
和方式，确保双方共同遵守合同条款。如有任何异议或争议，可以依据法
律要求进行解决。
5.水电气费结算：
在交房之前，向水、电、气公司进行结算。确保所有费用已支付，并
准备好结算单据或证明文件。确保自己没有任何未结算费用。
6.房屋检查：
在交房之前，自行进行房屋检查。检查房屋的各项设施和设备是否正常，如厨房用具、卫生间设施、空调和暖气系统等。检查房屋的墙壁、地板和天花板是否有任何损坏或瑕疵。
7.交接清单：
与房东或中介商一起创建一份详细的交接清单。在清单上列出所有房屋内外的设施和设备，并提出备注，如损坏或需要维修的项目。确保房东或中介商在交接之前签字确认清单的准确性。
8.离开前的准备工作：
在交房之前，将自己的个人物品和私人文件完全清除。确保您带走了所有个人财物，并清理了所有存储空间。
交房验房注意事项及细节流程
交房验房注意事项及细节流程
一、前期准备
1.了解开发商的信誉和实力，选择有口碑的开发商购买房产。
2.在签订购房合同之前，详细了解开发商关于质量、交房时间、保修期等方面的承诺，并将其写入合同。
3.在购房合同中明确规定验房时间和验收标准。
二、交房前准备
1.提前与开发商预约验房时间。
2.查看当地天气情况，选择适宜的时间进行验房。
3.带上相关工具，如手电筒、尺子、放大镜等。
三、交房验房流程
1.外观检查
首先对外墙进行检查，看是否有裂缝或受损情况。同时仔细观察窗户玻璃是否完好无损，门窗是否严密。对于阳台和露台等地方也要进行检查，看是否有渗漏情况。
2.室内检查
进入室内后，首先打开所有门窗进行通风。然后对每个空间进行仔细检查。主要包括以下几个方面：
（1）墙壁：检查墙面是否平整光滑，有无裂缝或起泡现象；
（2）地面：检查地面是否平整，有无凹凸不平或开裂等情况；
（3）天花板：检查天花板是否平整，有无裂缝或漏水现象；
（4）水电管道：检查水电管道是否正常运转，有无漏水或渗漏现象；（5）厨房和卫生间：检查厨房和卫生间的设施是否齐全，如水龙头、淋浴器、马桶等，并查看其运转情况。
3.验收标准
在验房过程中，需要根据购房合同中的验收标准进行检查。如合同规
定了墙面平整度、地面高差、门窗尺寸等具体要求，则需要对这些要
求进行逐一核对。
四、注意事项及细节
1.注意安全
在验房过程中，需要注意安全问题。特别是在室内进行检查时，要注
意防滑和防摔。
2.记录细节
在验房过程中，需要详细记录每个空间的情况，并拍摄照片作为证据。
3.与开发商协商
物业交房流程及注意事项
物业交房流程及注意事项
一、物业交房流程。
1. 提前准备，在物业交房之前，业主需要提前准备好相关的证件和资料，包括
购房合同、身份证、房屋产权证等。
2. 预约交房时间，业主需要提前与物业公司预约交房时间，确保双方能够在合
适的时间进行交接。
3. 现场验收，在交房当天，业主需要与物业公司的工作人员一同到达现场，进
行房屋的验收工作。此时需要仔细检查房屋的各项设施和装修情况，确保没有遗漏或损坏。
4. 签署交接单，验收合格后，业主和物业公司的工作人员需要共同签署交接单，确认房屋的交接已经完成。
5. 缴纳物业费，最后，业主需要按照规定缴纳相应的物业管理费用，确保房屋
可以正常交付使用。
二、物业交房注意事项。
1. 注意验收细节，在验收房屋时，业主需要特别注意房屋的各项细节，包括墙面、地面、门窗、水电设施等，确保一切都处于良好状态。
2. 保留好相关证件，业主在交房后需要妥善保管好相关的证件和资料，以备日
后使用或查询。
3. 及时缴纳物业费，业主需要按时、足额地缴纳物业管理费用，以确保物业设
施的正常运转和维护。
4. 注意交接单的内容，在签署交接单时，业主需要仔细核对其中的内容，确保
没有遗漏或错误，以免日后发生纠纷。
5. 保持良好沟通，业主与物业公司之间需要保持良好的沟通，及时反馈房屋使用中的问题，共同维护小区的和谐环境。
6. 遵守物业管理规定，业主在小区内需要遵守物业管理的各项规定，共同维护小区的良好秩序。
总结，物业交房是购房者与物业公司之间的一项重要环节，只有在双方的共同努力下，才能够顺利完成房屋的交接工作。希望业主们在交房过程中能够注意上述流程和注意事项，确保自己的权益得到保障，同时也能够为小区的和谐发展做出自己的贡献。
交房验收注意事项
交房注意事项一：查看资料
1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。
2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。
3、《竣工验收备案表》（盖章原件）。
4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）。
5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。
6、《建筑工程质量认定书》。
7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
8、签字时注明“楼房状况未明”。
交房注意事项二：检查楼房结构
1、检查房屋有无裂缝。
（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。
（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。
（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。
2、检查空鼓。
（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。
3、检查倾斜与水平。
（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。（2）目测大致地平。
（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪
交房注意事宜
交房注意事项一：查看资料
1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。
2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。
3、《竣工验收备案表》（盖章原件）。
4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）。
5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。
6、《建筑工程质量认定书》。
7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
8、签字时注明“楼房状况未明”。
交房注意事项二：主要是验房辛苦几十年甚至一辈子的心血，当然要知道房屋的质量如何？
楼房结构
1、检查房屋有无裂缝。
（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。
（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。
（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。
2、检查空鼓。
（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。
3、检查倾斜与水平。
（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
（2）目测大致地平。
（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪
交房验房注意事项
一、交房验房需要注意什么
1、门。检查四周有无裂痕、开关门是否顺畅。
2、顶面、墙面。检查是否有开裂，表面不平的现象。阳台附近是否有水迹、污渍等。
3、窗户。查看玻璃有无裂纹，有无松动现象。
4、卫生间、厨房墙面。检查墙面是否有空鼓现象。
5、烟道、通风道。检查是否畅通，保护口是否完整。
二、新房交房时如何验房
1、去新房物业部门查看资料，分别有以下几份资料需要查验：
（１）新房的《住宅质量保证书》
（２）新房的《住宅使用说明书》
（３）新房的《竣工验收备案表》
（４）新房的面积实测表
2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。
3、验收房子。核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。
交房时的注意事项
交房时的注意事项
一、准备工作
（1）交房期限一个月左右时间开始经常去楼盘转转，主要是解决房屋可能存在的大问题：
1、对卫生间地面（还有你的楼上）做防水实验。（有时厨房做了防水也要做）
2、注意在雨天到房屋里去看看墙体是否渗漏，主要是外墙。（顶层更需注意）
3、注意在雨天到房屋里去看看塑钢窗固定的地方是否渗漏。
4、由于塑钢窗的重量比较大，需要你检查是否变形、推拉是否方便。
5、检查天花板是否有的裂缝情况发生。
6、如果你是整板现浇结构的楼盘，千万注意看有管网穿透楼板的地方是否漏水。
（2）交房前仔细研究自己的合同，认准合同中约定的交房标准。
比如：水通、电通、路通的标准，绿化和违约责任等。交房开发商需要提供的验收标准。二、交房过程
（1）需要看的文件
1、《商品房交付许可证》
这里存在很多疑问，解释一下。有三个东东办理的顺序是这样：《工程竣工备案表》在上面把关于绿化、工程等等的章章盖完之后，就可以换取《工程竣工备案证》，有了这个证，开发商可以办理《商品房交付许可证》。所以，交房的时候最好是看《商品房交付许可证》。如果是分期开发的小区，开发哪一期就看哪一期的，记住，这玩意没有可以扯皮的，当然，还要看你的合同签的是哪一条。
2、《住宅质量保证书》
住宅使用说明书》开发商都有这东西
3、关于房屋实际面积的测绘说明。有图纸说明，还有测绘队的编号和联系方式，可以咨询。
4、开发商代手的煤气管道等等费用，均需有政府相关文件公示，特别是收费标准。
5、物业公司收取的物业管理费需要有物价部门的核准标准说明。有一个打分标准。
（2）验房
新房交房注意事项及细节
新房交房注意事项及细节
一、房屋交付前注意事项
1、仔细检查：在接受房屋前，一定要详细检查，看看有没有缺陷或缺失的内容，如有，应及时向发票方指出，要求按照情况降低价钱，或者退款。
2、确认合同：在确认合同时，首先要详细阅读合同内容，如有发票的话，拿着发票
也要检查一下，有无缺损，是否属实等。
3、拿房间：在拿到房屋后，要先确定该住宅所有权，以免有任何纠纷，千万不要在
发票没有签字或者缺失的情况下就拿下来，否则将会产生安全隐患。
二、房屋交付后细节
1、鉴定房屋：在收到房屋时，应及时进行鉴定，对房屋是否存在虫蛀；装修是否按
照合同要求来完成；给物业，外观，硬装是否有足够的细痕，或者有碰撞的痕迹等，分析
出必要的改进，以免有任何损失。
2、检查公用部件：除了室内外，还有公用部件需要检查，如楼道，电梯门，楼梯，
电表，水表，空调，开关，电线等，检查这些部件，确保他们没有损坏，以免损失有保用。
3、物业清点：要检查物业的供水管道，排污管道，退水管道，燃气管道，电箱等，
确保一切运行正常，保证业主的安全。
4、收取钥匙：在钥匙的收取上，应在业主的陪同下进行，以防假秘钥的出现；此外，业主也要将钥匙放在安全的地方，以避免非法人士进入房屋。
交房时注意事项
交房时注意事项
关于，推荐阅读以下几篇总结介绍：
精选总结（一）：
一、首先要去物业部门查看的资料部分，以下这几份资料需要进行查验：
1、《住宅使用说明》——可带走
2、房屋的《住宅质量保证书》——可带走
3、面积实测表
4、《竣工验收备案表》
5、管线分布竣工图——可带走
一般在10分钟内就可查看完资料。
二、核实面积、合同以及价钱多退少补的问题：
确认售楼合同附图和现实是否是一致的，结构是否与原设计图是相同的，房屋面积是否是经过房地产部门实际测量过的，与合同签订面积是否存在差异。。一般这个所需时间因人而异，时间为30——40分钟看完那些资料后，基本就能够去验收房子了，提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。
从物业处拿钥匙，分别就应有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。之后就能够同物业人员一齐去房子里了。
三、需要检查的具体事项：
1、详细检查房屋质量，包括门窗阳台等部位有无开裂现象;，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点
2.墙面是否有裂痕
检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，能够终究开发商帮忙修补后在签字。
新房验房注意事项
3.室内楼梯是否有缺损
主要看楼梯的平整性，是否有缺损。
4.门窗安装轨道是否顺畅
在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。个性是平开窗的亲们，必须要注意能否关严实。否则会有风进入房内，个性是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。
交房注意事项（初稿）
交房注意事项（初稿）
交房注意事项
建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好。建议早晨8：30去或下午2：30去。
新房验收全记录携带：榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳
一、查看资料
1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）
2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）
3、《竣工验收备案表》（盖章原件）
4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）
5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）
6、《建筑工程质量认定书》
7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
8、签字时注明“楼房状况未明”
二、楼房结构
1、检查房屋有无裂缝。
（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。
（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。
（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕
2、检查空鼓。
（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
最详细的收房注意事项
最详细的收房注意事项
一、注意及时接收入住通知书
1。这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。
2.接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房.
特别提示：
要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认.
若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二、确定房屋是否达到交付条件
1。《竣工验收备案表》──最重要
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案.
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责.所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2. 《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。
交房注意事项及验房方法
交房注意事项及验房方法
钱塘边玩耍是一种流传于浙江杭州的传统舞蹈，常见于民间婚礼、节庆等场合。该舞蹈以轻盈、欢快、优美的动作为特色，具有浓郁的地方特色和文化内涵。
交房注意事项如下：
1. 仔细阅读房屋交接清单，查看房屋内部是否与清单上的相符；
2. 检查房屋装修是否按照预定标准进行，如门窗是否正常、墙
面是否平整、水电线路是否正常等；
3. 在验收期限内，发现任何质量问题都应及时提出意见或者要
求售房方处理；
4. 如果发现不能马上解决的问题，可以在验收单上注明并要求
售房方尽快解决；
5. 确认所有的设施和设备是否齐全，如燃气、空调、电视、网
络等。
验房方法如下：
1. 检查房屋的基本情况：包括房屋外观、结构、屋顶和墙体等；
2. 检查房屋的水电系统：包括自来水、污水管道、电力系统等；
3. 检查房屋的安全措施：包括门窗、防盗门、锁具等；
4. 检查房屋的装修情况：包括地面、墙面、天花板、厨卫设备等；
5. 检查周边环境：包括小区内部道路、绿化、垃圾处理等。
总之，不管是交房还是验房都需要仔细核对和检查，避免出现后
患。同时，如果发现任何问题都应及时提出，并要求售房方解决。
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正确的交房注意事项（不看后悔）
有关收房的程序问题,务必请开发商按照国家法律规定,煤气开通费,有线电视开通费等相关费用应该由开发商承担.开发商收取的垃圾清运费需要物价部门核准,无物价部门核准的收费,皆为非法.否则全体业主拒绝收楼.
一、证书方面：1、《竣工验收备案表》； 2、测绘部的实测面积文件（即房管局勘丈科出具的<<勘丈报告>>以确认房屋面积）；3、《住宅质量保证书》；4、《住宅使用说明书》以上证书缺一不可。如开发商不能提供上述文件,则构成违约,可根据合同约定及法律规定追究违约责任!
二.检验住房是否与所买的户型一致,有无规划设计变更(如层高,窗户位置,管道布线)
三.市政配套与公共配套完备状况,比照商品房合同签订交付条件.
四.仔细读清交房验收单上内容,不要对没有实际检查的东西,随便签字. 另外，对室内的情况及质量不明确的，在收楼文件上可以注明“室内情况尚不清楚”等字样。这一点需要注意。
五.实地验收:
1.结构工程:钢筋是否暴露,墙面是否渗水,是否有裂缝,承重墙,梁,柱是否符合设计规范.
2.梁与柱工程:梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线.
3.层高:其尺寸是否符合图纸标称要求.
4.门窗工程:门的厚度,材质与规格;窗底部滑道是否平滑,窗框的材质与规格;门框,窗框与墙身无过大缝隙. 试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面 1.5厘米。如果你装修要换掉就不太重要了。
5.水电工程:电气线路安装应平整,牢固,顺直,穿墙应有导管,导线加接必须紧密;应按套安装电表或预留表位,并由电器接地装置;照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确. A. 防水检查：卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。B.给排水检查：上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度。每个地漏要做通水试验，可用桶装满水往里倒，看是否畅通。C.卫生间用电——卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。D. 厨卫通风——是否有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
6.室外工程:阳台是否与事先承若及设计图相符,楼宇标识,门牌标识,层位标识,房屋标识是否与实际相符,是否有邮政接收箱,电话线是否进户等,给水情况,水质如何,水流状况,水表计量和供电是否正常.
7、墙地面空裂——墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
8、阳台裂缝——这是比较容易被忽视的地方。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知发展商。
9、电气设备——A.检查电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。B.开关接口——检查一下开关、插座的牢固程度，别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否结实。
10、插座——检查每个插座的数量及是否已通电。为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
11、查抄水表、电表底度。
一收房的一般程序是：
1、发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家，告知具体收房的时间及须准备的资料。
2、买家应在收房通知单上注明的时间（通常是30天左右)内带齐所需文件资料（包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位（楼盘现场)办理收房入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
3、楼房现场验收
1)发展商应首先出示
1《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
2《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》
3《建筑工程竣工备案表》（《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章）
4《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章）
5《住户验房交接表》
6《楼宇验收记录表》
7管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)
如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝收房。
【提示】：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
2)买家缴交身份证复印件、收房通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。
3)依原合同约定标准验楼。
4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过15天；无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
6)如对楼房基本满意，向开发商索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图，交纳尾款、配套设施费后，再领钥匙，并签署钥匙凭条。业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》，在《住户验房交接表》上签字认可。
4、办理入住手续
1)换发票、缴交各项相关费用；
2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格；
3)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送品。
二做好充分准备
接到发展商寄来的收房通知书起，收房准备工作就应该开始。
收房前的准备宜细不宜漏。首先应看清发展商约定的收房时间，确定具体收房日期。然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，交楼时你的权益有哪些。
其次，是要准备齐各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同（契约)，各期还款单据（发票或用于换发票的收据)，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员的相片，收房通知书，等等。
最后，当然要找一位有经验的收房专家做伴。如果身边有位懂房地产、建筑、法律或曾经买过房、收过楼