售楼处、样板间设计与包装思路(图文)
房地产售楼部包装典型案例分析
采用简洁的线条和几何形状，以白色 、灰色、黑色等中性色调为主，搭配 木质、金属等自然和现代材料，营造 出简约而不失格调的氛围。
色彩与材料选择
色彩
以中性色调为主，如白色、灰色 、黑色等，营造出简约、干净的 视觉效果。同时，可适当加入一 些亮色点缀，提升空间的活力。
材料
选用自然和现代材料，如木质、 金属、玻璃等，强调质感与细节 的处理，使空间更加精致和高档 。
02
引入VR/AR技术，提供沉浸式的互动体验，让客户更加深入地
了解楼盘的特点和优势。
智能家居与生活场景模拟
03
通过智能家居设备，模拟未来生活场景，让客户提前体验未来
的生活方式。
空间布局与科技氛围营造
开放式空间设计
艺术化设计
采用开放式布局，将各个功能区域有 机地融合在一起，提高空间的通透感 和整体感。
玻璃材料
透明、光洁的玻璃材料可以增 加空间的通透感和明亮感。
织物与软装饰
通过运用各种织物和软装饰， 可以丰富售楼部的视觉效果， 营造出更加舒适的洽谈环境。
02
CATALOGUE
售楼部包装案例一：现代简约风格
设计理念与风格特点
设计理念
以简约、时尚、舒适为核心理念，追 求空间的功能性和实用性，强调设计 感与舒适度的平衡。
照明
采用暖色调的灯光，营造温馨、舒适的氛围 。吊灯和壁灯的设计均融入欧式元素，与整 体风格相协调。
装饰细节
在墙面、地面和家具上运用精致的雕花、石 材拼花和金属装饰，提升空间的质感。同时 ，摆放绿植和艺术品，为空间增添生气和艺 术气息。
客户体验与反馈
要点一
客户体验
客户进入售楼部后，被浓郁的欧洲古典风情所吸引，感受 到高贵、典雅的氛围。工作人员热情周到的服务也增强了 客户的归属感和信任感。
某地产新年包装方案
K栋样板间天花板
K栋样间门口天花板上悬挂灯笼串
➢ 此案仅为探讨方向性之策略方案，望可与贵司 进行紧密沟通后，确定方向，再行将其完善、 深化；
➢ 敬请贵司尊重我司的劳动成果，在未经我司认 可的前提下，请不要擅自使用本案或提供给第 三方
The
入口草坪上摆放一个3m左右的玻璃钢材质的龙年 吉祥物造型，让看房的客户为之侧目
电瓶车包装
在电瓶车上挂上辣椒串，将车贴换成大 红色。
帐篷包装
在帐篷开门处挂上仿真辣椒串，点缀单调的白色背景
售楼处大门扶手
营销中心门口扶手用花卉包装
门窗贴花
在营销中心的门上贴上代表春节的墙贴 或者立体福字贴。
桌面布置
售楼部前台台面上摆放红色花卉，用精 致的花盆承载。
展点内沙盘
将营销中心内沙盘侧面四周用丝绸装饰，再加以布艺小玩偶点缀
展点内天花板
营销中心上方天花板悬挂小灯笼串， 营造新年气氛。
展点内台面
休息区台面上摆放精致的花卉，以红色 调为主，营造喜庆氛围，还可摆放龙年 元素的玩偶
长廊横梁
在长廊横梁上挂上红色的灯笼，营造新 春气氛。
K栋玻璃门包装
K栋玻璃门头悬挂大红灯笼，玻璃门上粘 贴龙年元素的贴纸
K栋玻璃门扶手
K栋门口扶手用花卉包装，喜庆中不失华贵
K栋盆栽包装
K栋角落盆栽上面用红包、小灯笼等包装，让 客户进入k栋就感受到节日的喜庆氛围
K栋桌面包装
K栋一楼桌面上摆放精致的花卉，以 红色调为主，营造喜庆氛围，还可摆 放龙年元素的玩偶
万科红郡示范区包装方案
图示
明细 爱护花草
数量 1个
单价 1888
总价 1888
尺寸
高0.3m，侧0.3m，正0.3m
材质 石材及红铜贴
示范区包装物料明细——示范区内部(树牌)
图示
明细 树牌
数量 5个
单价 43.6
总价 218
尺寸
0.07x0.12m
材质 红铜牌
示范区包装物料明细——示范区内部(温馨提示牌)
温馨提示类别：当心跌落、小心台阶。
材质 胶贴
示范区包装物料明细——金水路 在金水路靠近规划四号线的沿途3个交通导视上增加红郡的交通指示贴，辅助指导红郡位置；
3 333
图示 明细 落地大旗
数量 20
单价 3915.6
总价 78312
尺寸 1.2x0.8m×高5.6m
材质
整体喷塑，美国威特喷绘 机喷绘
第2接触点：进入项目领地— —规划4号线
风格展示楼东侧，设为围
0
挡；
金水源回迁区域
5
4号规划路打造私家绿荫学大校道，两边栽
植成树，形成树阵，中间设花箱； 道路两边放刀旗；
设置英伦风格、特色景墙 围挡遮挡工地
2
2
4 1
红郡专属门岗
2
金水路交通导视牌
3 落地大旗
第1接触点：从金水路入规划4号线
示范区包装物料明细
红郡 售楼处
4
规 划 号 线
数量 1个
单价 4400
总价 4400
尺寸
0.8x1.1m（长x宽）
材质 红铜框架
销售中心包装物料明细——1层
➢阳光宣言
图示
明细 阳光宣言
数量 3
单价 4400
售楼处包装方案 ppt课件
精品资料
• 你怎么称呼老师？
• 如果老师最后没有总结一节课的重点的难点，你 是否会认为老师的教学方法需要改进？
• 你所经历的课堂，是讲座式还是讨论式？ • 教师的教鞭
• “不怕太阳晒，也不怕那风雨狂，只怕先生骂我 笨，没有学问无颜见爹娘 ……”
• “太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”
PART2:售楼处外部包装建议——样板间
样板间展示
样板间指示
样板间指示
视听
办 公
洽谈 区
形象展示 区
接待 室 区
区
洽谈 区
办公区指示
视听室内部装修意见
视听室除了在视听效果上达成震撼之外，在室内布置造型上也应该吻合大 连中心的领袖气质，用特异大气的建筑手法处理。
PART2:售楼处外部包装建议——接待区
办 公 区
洽 谈 区
形象 展示 区
洽
视 接听 待室 区
谈
区
吊顶灯箱设计：以LOGO为主题的参 差不齐的内发光吊顶灯箱
简洁大气的LOGO墙
目录
一、售楼处外部包装建议 二、售楼处内部包装建议
视听室 接待区 形象展示区 洽谈区 样板间 办公区
PART1:售楼处外部包装建议
VI地堡，精神领袖 摆放在售楼处外侧
VI地堡白天效果
VI地堡晚上效果
停车场指示
销售中心指示
现场外围主干道——立式灯箱环绕
白天效果
晚上效果
PART2:售楼处外部包装建议——视听室
接待 室 区
区
洽谈 区
PART2:售楼处外部包装建议——洽谈区
灯箱装饰墙
灯箱装饰墙
视听
办 公
售楼处平面布局、包装及样板间装修(图文并茂)
1-8 签约区
签约区有两点需要注意：
1.选择靠近财务区，因为一般签约完就会到财务区交款或办理财务 手续，越近越可以缩短客户犹豫的时间，不会节外生枝。
2.签约区最好比较偏僻，安静，可以减少干扰。签约过程非常关键， 往往这时候顾客心理非常脆弱，一点异动都可能中止购买行为。
1-8 销控区
销控区有着动态的展示，时常更新很重要。销售控制的过程是对销售管理成熟度的检验。 售楼处展板活动内容也需要有所变化，过期的信息及时更换。 销控表要不断迅速更新，不断贴上去的已售标签能使现场的售楼气氛热烈上升。达到热销 中的效果。
户型模型较高，不便于孩子观看。孩 子对于家庭购房来说也起到很关键的 作用，满足他们的需要将争取到一个 家庭的一部分重要力量。模型台太低 客户参观不方便不舒服。所以创新更 要注意人性化。
1-4 分户模型区
分户模型区旁与洽谈区之间可以设置一个多功能放映厅，这里着重介绍开发商的文化理念及项目 的情况，通过 3D 动画展示小区的规划，周边配套，小区景观以及未来的生活空间等。（3D 制作 有专业公司完成，导演、配音、配乐）
售楼处到样板区的通道
售楼处内部功能区 售楼处外部景观功能区
从功能布局上分类，分为三大功能空间： • 售楼处外部景观功能区 • 售楼处内部功能区 • 与样板区有关的功能区
三、功能空间设置
售楼处到样板区的通道
售楼处内部功能区 售楼处外部景观功能区
售楼处外部景观功能区： • 景观绿化 • 广场停车 • 精神堡垒
2-1-2 四类楼盘售楼处装饰要点
在售楼前期往往主体建筑还只是雏形，客户很难在项目现场能感受到小区的未来风格及生活环境。 而售楼处首先要满足功能性，所以我们在装修风格上多考虑与建筑风格、楼盘档次相匹配。
售楼处包装方案
晚上效果
PART2:售楼处外部包装建议——视听室
视听室内部装修意见
视听室除了在视听效果上达成震撼之外，在室 内布置造型上也应该吻合大连中心的领袖气质，
用特异大气的建筑手法处理。
PART2:售楼处外部包装建议——接待区
办 公 区
洽 谈 区
形象 展示 区
洽
视 接听 待室 区
谈
区
吊顶灯箱设计：以 LOGO为主题的参差不 齐的内发光吊顶灯箱
视听
办 公
洽谈 区
形象展示 区
接待 室 区
区
洽谈 区
PART2:售楼处外部包装建议——洽谈区
灯箱装饰墙
灯箱装饰墙
视听
办 公
洽谈 区
形象展示 区
接待 室 区
区
洽谈 区
吧台上空内发光灯箱
设计
办
洽谈 区
公
区
形象展示 区
洽谈 区
接待 区
视听 室
散落在洽谈区的装饰 性座椅
视听
办 公
洽谈 区
形象展示 区
大连中心售楼处包装方案建议
目录
一、售楼处外部包装建议 二、售楼处内部包装建议
视听室 接待区 形象展示区 洽谈区 样板间 办公区
PART1:售楼处外部包装建议
VI地堡，精神领 袖
摆放在售楼处
VI地堡白天效果
VI地堡晚上效果
停车场指示
销售中心指示
现Hale Waihona Puke 外围主干道——立式 灯箱环绕白天效果
简洁大气的 LOGO墙
办 公 区
洽 谈 区
形象 展示 区
洽
视 接听 待室 区
谈
区
裕景集团简介
售楼处样板间设计方案
售楼处样板间设计方案1. 简介售楼处样板间是房地产开发商在售楼处中用来展示房屋设计风格和装修效果的展示空间。
一个精心设计的样板间可以吸引潜在购房者的注意，提升房屋销售的竞争力。
本文将介绍一个完整的售楼处样板间设计方案，包括空间布局、色彩搭配、家具选择和装饰品摆放等方面的内容。
2. 空间布局售楼处样板间的空间布局需要根据房屋户型和使用场景进行合理规划。
一般而言，一个样板间包括客厅、卧室、厨房和卫生间等功能区域。
•客厅：客厅是售楼处样板间的核心区域，用来展示整个房屋的整体风格和布置。
在客厅中可以设置一个沙发、茶几和电视柜等基本家具，通过合适的布局展现出舒适、时尚的居住氛围。
•卧室：卧室是一个用来展示房屋私密空间的区域。
在样板间中，卧室可以设置一个大床和床头柜等家具，加上柔和的灯光和舒适的床上用品，给人营造出放松、优雅的感觉。
•厨房：厨房是一个用来展示房屋功能性的区域。
在样板间中，可以设置一个实用的厨房岛和电器设备，展现出现代化、便利的厨房环境。
•卫生间：卫生间是一个用来展示房屋质感的区域。
在样板间中，可以选择高品质的洁具和独特的瓷砖进行装饰，展现出舒适、卫生的卫生间环境。
3. 色彩搭配色彩搭配是售楼处样板间设计中非常重要的一部分，可以直接影响到整个空间的氛围和观感。
在选择色彩时，需要考虑到房屋的定位和目标购房群体的喜好。
•主色调：根据房屋的定位选择合适的主色调。
比如，豪华高端房屋可以选择金色或顶级灰作为主色调，营造出奢华、典雅的氛围；而年轻时尚的房屋可以选择明亮的原色，营造出时尚、活力的感觉。
•辅助色彩：辅助色彩的选择需要与主色调相配合，增强整体效果。
一般来说，可以选择两到三种辅助色彩进行搭配。
比如，主色调为灰色时，可以选择搭配蓝色和白色，以增加房屋的清新感。
•色彩分区：在不同的功能区域可以使用不同的色彩，以突出各个区域的特点。
比如，客厅可以选择暖色调的色彩，增加温馨感；卫生间可以选择冷色调的色彩，增加清爽感。
售楼处包装方案
售楼处包装方案概述本文档旨在提供一种完整的售楼处包装方案，以帮助开发商提升售楼处形象，吸引潜在买家并增加销售额。
售楼处是开发商与潜在买家接触的第一印象，因此一个专业和吸引人的售楼处包装方案对于提高购房者的兴趣和信心非常关键。
目标本包装方案的主要目标是： 1. 提升售楼处形象，增加品牌价值。
2. 吸引潜在购房者，增加销售额。
3. 提供舒适和专业的购房环境，增强购房者的信心和满意度。
设计概念以下是我们提出的售楼处包装方案的设计概念：1. 简约时尚售楼处的设计应该注重简约时尚的风格，以展现现代化和高品质的形象。
使用简洁的线条、现代化的家具和装饰品，打造一个舒适而吸引人的空间。
2. 定制化设计为了突出售楼处的独特性和品牌形象，建议使用定制化的设计元素。
例如，在售楼处的墙壁上可以加入公司标志或品牌标识，以及代表项目特点的艺术品或独特的装饰品。
3. 良好的照明设计照明设计是营造舒适氛围和突出展示区域的重要因素。
选择合适的照明灯具，并将重点放在重要展示区域，以吸引购房者的注意力。
4. 舒适的休息区域售楼处应该提供一个舒适的休息区域，让购房者可以放松身心。
提供舒适的沙发、咖啡机和阅读材料，以及良好的背景音乐，让购房者有一个愉悦的等待体验。
5. 专业的销售团队一个专业的销售团队是售楼处的核心。
他们应该接受专业的培训，了解项目的详细信息，并具备良好的沟通技巧和销售技巧，以向购房者提供满意的购房咨询服务。
布局和装饰1. 接待区接待区是购房者与销售团队接触的第一区域，因此应特别关注布局和装饰。
以下是接待区的设计要点：•提供一个明亮、开放的区域，让购房者感到舒适和欢迎。
•设计一个专用的接待台，以提供个性化的接待服务。
•在接待区提供座位和咖啡机，让购房者可以在等待期间放松并享受一杯咖啡。
2. 展示区展示区是售楼处最重要的区域之一，因为它展示了项目的特点和卖点。
以下是展示区的设计要点：•使用适当的照明来突出展示区域，以吸引购房者的注意力。
易居：售楼处平面布局、功能说明、包装及样板间装修
风格定位与装修理念传达
风格定位
根据目标客户群体和市场需求，确定样板间的装修风格，如现代简约、欧式古典 、美式田园等。
装修理念传达
通过设计元素、色彩搭配、材质选择等手段，将装修理念传达给目标客户，营造 符合其审美和居住需求的样板间氛围。
空间布局和家具摆放技巧
空间布局
合理规划样板间内的空间布局，包括 动静分区、干湿分离等，确保各功能 区域互不干扰，提高居住舒适度。
结合空间布局和流线设计，设置清晰 的指示标识和导向系统，引导客户顺 畅地参观各个功能区域。
装修风格与材质选择
装修风格
采用现代简约风格，注重色彩搭配和光影效果，营造高端、大气的售楼氛围。
材质选择
选用环保、耐用的装修材料，如大理石、木饰面、玻璃等，提升售楼处的整体 质感和品质。同时，注重细节处理，如灯光设计、家具选型等，打造温馨舒适 的售楼环境。
02
利用社交媒体、网络广告、直播等线上渠道，扩大品牌曝光度
和影响力。
线上线下融合推广
03
通过线上报名、线下体验等方式，将线上线下活动有机结合，
提高客户的参与度和满意度。
04 样板间装修方案展示
户型选择及优化建议
优选户型
基于项目定位和客户需求，选择最具代表性的户型进行样板 间装修。
户型优化
针对户型存在的缺陷，提出合理的优化建议，如拆除部分非 承重墙、调整门窗位置等，以改善空间布局和采光通风效果 。
02 功能说明及设施配置
接待区功能介绍
01
02
03
பைடு நூலகம்
接待台
设置明显、宽敞的接待台， 方便客户进门后能第一时 间得到接待。
形象墙
设计具有品牌特色的形象 墙，展示公司或项目形象。
楼盘案场包装提升范例课件
高产品档次。
CHINALAND
样板房整改建议
04单元
参照样板
现状：该单元是面积最小的单元，买家要求实用性较高，该书房的窗户较少，采光较差，
若作为客房或儿童房，反而略显其私密性，更为适合， 建议：改变房间功能，换掉桌椅，变成客房或儿童房，加上小床，使该单元实用性更强。
客源组织 主题活动
现场小型活动
十一现场小型活动 • 主要针对现场人流和销售气氛进行的
小型活动，包括游戏摊位，自助小食 等 • 时间： 10月1日 • 活动地点：销售中心 • 费用预算：约1万元
CHINALAND
客源组织 主题活动
世界名酒超品会
• 以红酒为主题的现场活动 • 与烟酒在线首席品酒师，现场举办红
CHINALAND
客源组织 主题活动
缤纷宠物嘉年华
• 以宠物为主题的十一现场活动 • 邀请宠物协会 VIP会员（滨江东、二
沙岛宠物主）参观宏诚海岸，并在现 场举办宠物比赛 • 时间： 10月5日 • 活动地点：宏诚海岸小区、流溪河河 堤 • 费用预算：约0.5万元
CHINALAND
客源组织 主题活动
CHINALAND
样板房整改建议
03单元
CHINALAND
现状：
入户花园植物过于稀
疏和杂乱，严重拉低项 目档次，影响客户进入 板房的第一感觉；
建议： 种植茂密的较为矮小的 植物作为入户花园的摆 设，另外，摆放植物的 木板之间空隙参差不齐， 影响整体美观性，建议 重新整体。
样板房整改建议
03单元
现状：进门处走廊墙上的画太小，显得单调、小气；
样板房整改建议
03单元
地产营销中心(售楼部)包装方案
XXXXXXXXX营销中心包装方案目录第一部分包装目的第二部分整体思路第三部分外场包装第四部分内场包装第一部分：包装目的.、八、-刖言营销中心是销售的主要战场，也是信息传播的重要渠道。
当顾客走进营销中心时，我们的销售现场能否把握临门一脚、促成实际成交，将变得至关重要！目的通过统一营销中心形象，使客户感受到本项目的形象特色，给客户留下良好的第一印象。
2、体现项目品质营销中心包装，高度体现项目的品质特征，为推售创造积极影响。
3、增加项目知名度通过包装展示，使客户感受到项目对产品的投入程度，提高项目知名度。
4、购买的直接依据营销中心展示，可有效刺激顾客，促进项目销售目标的完成。
第二部分：整体思路包装风格：宽敞、明亮、简约、大气氛围营造：营销中心外部装修整改氛围营造营销中心内部装修整改氛围营造工作人员形象氛围营造----------信息传播链一外场包装项序号位置包装项现状项目入口1、两组花坛移位2、路面平整、清洁3、停车位修正景观带树木移除或降低高度项目入口两侧景观带天成大道两侧路灯旗1#前方及侧方围挡整改项目入口左侧营销中心前方1、洽谈天成大道两侧路灯旗资源2、更换路灯旗画面1、围挡画面更换2、围挡处垃圾清理增设精神堡垒”，如图黄色色块所示1、注水旗移除（红色旗子）2、柱子原包装拆除，淡黄色铝扣板饰面或包金布营销中心前方走廊走廊大水清洗干净营销中心入口铺设红色脚踏信息传播链一内场包装项1、蓝色地贴清除9 沙盘处2、沙盘清洗3、沙盘上四周玻璃画面更换楼梯间楼梯间不得堆放任何东西需清除。
楼梯 楼梯踏步上广告清除财务室1、 将此地方分隔为三间办公室（策划、品管、财务）2、 吊旗拆除3、 桁架喷绘拆除水吧台 水吧台处所有广告拆除营销中心入口 入口处设置导台1张10大厅上空 吊旗位置及材质更换11大厅墙壁 将墙壁上过期广告全部拆除第三部分：外场包装为提升项目形象，展现项目品质，树立项目形象窗口，建议将项目营销中心入口进行整理：两组花坛移位路面平整、清洁停车位修正2、项目入口两侧景观带项目入口两侧景观带树木茂盛，遮挡了营销中心视线，项目外立面不能完全展 示给顾客，弱化了项目形象展示，建议将现有树木移除，增加灌木景观，以使项目前天城大道两侧路灯旗广告对项目宣传和指引来说至关重要，可以有效的指引客户至项目，同时对项目来说也会起到长期宣传推广作用。
售楼部及样板间装修设计建
售楼部及样板间装饰建议北京地产服务机构二零零六年十一月三十日目录第一部分售楼部装修设计建议一、总体原则建议二、设计思想及要求三、主要功能分区四、接待中心布置建议1. 售楼部结构、风格建议2. 空间结构布置五、例图参考六、售楼部室外布置建议第二部分样板间装修设计建议一、样板区选址二、户型的选择三、内部装饰风格建议四、外部环境包装五、装饰方案建议第三部分部分设计及装修公司简介及报价皇岛邢庄项目第一部分售楼部装修建议售楼部是消费者认知项目极为关键的途径，对于期房项目而言，成功的卖场包装将准确的向消费者传递项目品质和内涵，因此在当今房地产竞争激烈的市场状况下，售楼部成为项目能否取得成功的关键因素。
针对秦皇岛市场售楼现场包装水平普遍较低的现象，结合我司成熟的营销理念，以及我司前期对项目做出的整体客群定位和推广定位，就项目接待中心设计提出具体建议。
建议分为总体原则、卖场布置、室外布置三部分，从各方面体现项目“人文社区”的核心营销理念，具体内容如下：一、总体原则建议➢销售卖场要求有便利的交通通达性，同时必须安排适量的停车位以方便客户停车。
➢整体形象要能够吻合对项目的核心形象定位，对本项目的市场形象、产品档次起到提升作用，同时不能完全脱离本项目实际产品形象，并能充分体现发展商的开发实力和经营理念。
➢由于售楼处后期将改为幼儿园使用，因此建议按“五分装修、五分装饰”的原则进行方案设计。
二、设计思想及要求1.建筑设计要求：建筑风格与项目形象的协调，建筑面积与功能分区的要求。
2.功能设计要求：满足销售功能、符合销售流程，重点包括项目展示功能、客户服务功能（包括客户接待、谈判区域、签约室、客户休息区域、贷款等后期服务）、办公功能（销售代表办公室、经理办公室、财务室、会议室）。
3.形象包装要求：建筑内部包装（展板、气氛、环境营造）与项目案名、项目形象及推广定位相符。
4.设备要求：空调、采暖、通风、电话、照明、音响、宽带上网等。
恒大地产售楼处营销中心夏季包装方案
夏季包装建议策划
销售中心室外花台包装
花台设置仿真珊瑚+仿真热带鱼+仿真海藻
夏季包装建议策划
销售中心室外DP点包装效果图三
工艺：8个彩绘海豚泡沫造型
ห้องสมุดไป่ตู้
彩绘海豚示意图
夏季包装建议策划
销售中心室外台阶彩绘装饰
台阶更换海洋风格彩绘
夏季包装建议策划
销售中心室内墙面包装
保留花艺造型墙面，对花艺造型装饰改造
夏季包装建议策划
销售中心室内墙面包装效果二
保留花艺造型墙面，对花艺造型装饰改造
夏季包装建议策划
接待台包装效果图
接待台logo更换及仿真蒲公英花艺装饰改造
夏季包装建议策划
接待台logo更换及仿真蒲公英花艺装饰改造
夏季包装建议策划
室内墙面及包柱效果图
墙面采用可转移车贴包装
夏季包装建议策划
室内墙面及包柱效果图
墙面采用可转移车贴包装
夏季包装建议策划
室内天花及柱子立体包装效果图
泡沫云朵示意图
顶部悬挂云朵泡沫造型+热气球造型装饰
夏季包装建议策划
吊旗更换
示意图
更换吊旗双喷布画面
夏季包装建议策划
立牌示意图
销售中心内增设5个立牌 工艺：拉丝不锈钢+玻璃面板+写真
THANKS!
某楼盘景观示范区及看房通道包装方案
1
套
22
一楼北墙展架
镶金边龙卡板高2.88米*3.45米宽纯画面
1
套
23
一楼东墙展架
楼梯入口前走
24
廊
一楼南墙展架
东墙镶金边龙卡板：2.88*1.26米宽，纯画面 镶金边龙卡板高2.88米*3.45米宽纯画面
1
套
1
套
25
隔间北墙
北墙镶金边龙卡板：2.88*2.17米宽，文字：由此进入理想家←
1
套
26
国控·云庭
景观示范区及样板间包装
PART1/景观示范区
此处增加样板间导视牌，1个 （高2米，宽35cm）
草坪增加埋地温馨提示牌高60cm
景观树木装饰小鸟、松鼠、鸟巢等景观小品
草坪增加兔子、小猪、蝴蝶、热气球小型景观小品
PART2/样板间及看房通道
桁架围挡：画面尺寸约：高3.1 米，宽2.64米
画面示意图
现场楼道、楼梯、通道铺设灰色加厚 地毯
园林草花更换
预算单： 序号
区域
项目
预算单 规格
数量
单位
单价
总价
1
售楼部门前
样板间导视牌
镀锌板、真石漆。高2米宽35厘米 1
套
2
园林草地小盆花摆放
100㎡太阳花（80盆/㎡），外围 用小白盆
8000
盆
3
温馨提示牌
杆60cm高
3
套
4
景观树木装饰鸟
仿真树脂13cm
4
组
2.88*3.45米宽镶金
31
入口正面墙装饰 边龙卡板样板间指
1
套
示
32
3楼楼梯口
样板房包装风格建议方案(共42张PPT)
（实景图）
8
样板房指示系统
包装建议： •样板房指示牌上要清晰体现具体样板 房的布局及方向指示：
谨呈：中南恒产房地产有限公司
中恒海晖城 样板房包装风格建议方案
———佛山市霏跃文化传播有限公司
样板房参观路线
样板房打造原则》》
1
主题明确，风格鲜明，空间演绎到位
2
强展示，提高销售价格
3
有品位，有内涵，认可度高
4
激发客户购买欲望，而且记忆深刻
A 样板房外围包装建议
金布包树——项目入口两边树木以金布包裹装饰，增加风雅质感，给
来宾最美丽的视觉冲击
（实景图）
项目入口——铺设红地毯、空飘、球中球、彩旗，营造热闹的活动氛围
（实景图）
精神堡垒——10米以上的精神堡垒既有气势，又很醒目
（实景图）
道路指示系统
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卫生间： 面积30平方米常规设置：男卫2-3个小便斗，2个蹲位；女卫3个蹲位。若项 目定位为高端项目，且保洁标准较高，推荐使用坐便器，一般项目使用蹲便 器。卫生间是直接面对客户的体验空间，需要尽量的体现情趣化，装修标准 同主厅。
售楼处 硬装设计 不同的功能分区在销售过程中有着不同的作用，对于客户也有 软装应用 着不一样的感受，合理运用售楼处的各个分区，有助于销售谈 1.2售楼处分区设计 判、逼定。
付款
收银区 安全感
意向洽谈 洽谈区 轻松舒适
项目介绍 沙盘区
明亮
接待
销售动线
接待区
空间动线
仪式感
客户感觉
售楼处 硬装设计 接待区、沙盘区、洽谈区为售楼处接待动线的主要三个区域， 软装应用 每个区域要保证设计合理，及保证了功能性，有增加了客户的 1.2售楼处分区设计 心里舒适度。
售楼处 硬装设计 软装应用 销售道具设计风格要搭配案场整体调性，根据项目档次与需求 1.3售楼处软装应用 选择不同的材质或外形。
沙盘
品牌墙
区位沙盘
工艺工法
户型模型
案场电子屏
销售道具： 为了保证销售动线完整，项目信息展示齐全，案场除一些家具、装饰之外，应搭建 沙盘、品牌墙、区位图、工艺工法展示、户型模型、电子屏等销售道具，配合销售 讲解。
售楼处 硬装设计 案场软装设计与选择应配合整个项目的调性，案场软装从侧面 软装应用 展示项目的档次，可提高客户满意度，为客户对项目的第一映 1.3售楼处软装应用 像加分。
沙发
灯具
窗帘
地毯
挂饰 装饰
软装搭配： 售楼处的软装主要集中为精装空间的家具、灯具、窗帘、地毯、挂饰和少量情景饰 品。非精装区域无须做软装陈设考虑，控制成本。
库房： 建议面积12-15平方米，可放置户型图、楼书、DM单、折页、活动礼品等物料。
售楼处 硬装设计 软装应用 其他功能区的作用为辅助销售、细节展示、工作人员休息，根 1.2售楼处分区设计 据项目的定位及工作人员数量合理设计。
其他功能区建议：
保洁工具间： 建议面积10平方米。存放保洁用具如抹布、水桶、水管、地垫以及地毯、石 材清洁机器等大件。需要有上下水，最好设置拖布池和水龙头，配小型洗衣 机。最好有窗户，保洁一般在工具间休息。
办公室： 代理公司办公室建议20-30平方米。为了让置业顾问更多的战斗在“主战场”， 不宜将办公室设置的过大。一般设置4张固定办公桌，一张销售经理使用，一张 供案场策划使用。其他部分按需求分配面积。
合同档案室： 建议面积6-10平方米，空间紧张时可与库房或者办公室合并，不需要窗户。档 案室的面积取决于所销售套数（含住宅、车库、商铺），一个4层档案柜可容纳 120套住户档案。
售楼处 硬装设计 软装应用 其他功能区的作用为辅助销售、细节展示、工作人员休息，根 1.2售楼处分区设计 据项目的定位及工作人员数量合理设计。
其他功能区建议：
收银室： 推荐面积10平方米（柜台式收银）柜台式收银室需要对外柜台长度大于等于3 米，以满足集中开盘期2-3人同时收银。贵宾厅式收银室需注意：设置沙发等候 区，收银桌正面有封板（以免看到收银员的腿）收银室应结合墙壁安排立柜存 放资料，柜门实心不透明。
接待区
沙盘区
洽谈区
售楼处销售动线示意图 接待区 沙盘区 洽谈区
样板间
接待区： 展示项目形象，要求具备一定的仪式感，给客 户入门时形成强大的心理震撼。
沙盘区： 利用区域模型、单体模型、户型模型、多媒体 短片等销售物料来向客户传达项目信息。
洽谈区： 4-6组洽谈桌椅，建议最多不超过8组（以确 保该区不过于空旷）。配合1-2组沙发休息区。 有条件可设置一个vip室，用于政府接待、投 诉处理等，约10平方米，容纳4-6人。总面积 控制到80-100平米。
售楼处 硬装设计 售楼处作为项目楼盘的前哨，承担销售场地功能的同时，也是 软装应用 地产商展示公司形象和项目楼盘形象的第一窗口。因此，不少 1.1售楼处的分类 开发商争相斥巨资建设豪华售楼处。
会所售楼处 临街商铺售楼处
临时售楼处
售楼处的分类有： 现场售楼中心：会所售楼处、临街 商铺售楼处、临建售楼处 外场售楼处：门市售楼处、宾馆售 楼处 会展、商场售楼处：房交会、商场 展区售楼处 网上售楼处：地产门户详情页、微 信公众平台、项目自建网站
Part 2 样板间硬装设计及软装应用
·样板间的分类 ·样板间功能设置及包装重点 ·样板间风格浅析及选择策略 ·样板间设计要点
样板间 硬装设计 样板房是重要的销售道具，最重要的特征就是展示性，展示房 软装应用 子及户型的优点，展示与建筑及景观的完美结合。内部氛围打 2.1样板间分类 造强调展示高品质的生活场景，给客户五重感受冲击力。
小结
1、不同的功能分区在销售过程中有着不同的作用， 对于客户也有着不一样的感受，合理运用售楼处的各 个分区，有助于销售谈判、逼定。
2、设计售楼处时应考虑看房动线，空间是否会使客 户感到舒适，能否容纳下一定数量的工作人员等因素。
3、案场软装与销售道具的设计与选择应配合整个项 目的调性，这样可以从侧面展示项目的档次，可提高 客户满意度，为客户对项目的第一映像加分。
售楼处 硬装设计 售楼处按照功能需求常见的功能划分空间有：接待区、沙盘区、 软装应用 洽谈区、工法展示区、收银、营销办公室、男女更衣室、水吧 1.2售楼处分区设计 库房、水吧台、男女卫生间、库房。
中
科
沙盘区
接区
营销办 紫 公室 峰
项
目
功
水 吧
洽谈区
卫生
能 分
间
区
参观展示动线：
迎宾→介绍区域模型→介绍沙盘→项目数码展示→看户型模型→洽谈区沟 通→参观样板区。将功能与动线合理巧妙结合，让客户逐步了解项目，完 成下单成交。
售楼处、样板间的设计与包装思路
目录
一、售楼处硬装设计及软装应用
1、售楼处的分类 2、售楼处功能分区 3、售楼处的包装
二、样板间硬装设计及软装应用
1、样板间的分类 2、样板间功能设置及包装重点 3、样板间风格浅析及选择策略 4、样板间设计要点
Part 1 售楼处硬装设计及软装应用
·售楼处的分类 ·售楼处功能分区设计 ·售楼处软装应用