成都40年产权公寓市场研究报告

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成都住宅市场分析报告

成都住宅市场分析报告一、市场概况成都是中国西部重要的经济中心和交通枢纽，住房市场在过去几年里持续增长。

成都住宅市场总体稳定，但受到供应和需求因素的影响，在一些区域和细分市场存在一定程度的波动。

成都住宅市场主要集中在三个区域：成都市区、成华区和郫都区。

二、供需情况1.供应方面：成都住宅市场一直以来都有较高的供应量。

在过去几年中，成都市增加了大量新房源的开发，包括高层住宅、公寓和别墅等。

同时，政府鼓励市民购房，提供了多种购房政策和购房补贴。

这些因素导致供应量不断增加。

2.需求方面：成都的人口规模庞大，人口增长势头强劲，这使得对住房需求一直保持在较高水平。

同时，成都作为省会城市和经济中心，吸引了大量外来人口到成都工作和定居，进一步推动了住房需求的增长。

此外，年轻人购房的需求也在不断增加。

三、价格趋势1.成都住宅市场的价格总体呈现上升趋势。

过去几年，由于土地成本的上涨、房屋建筑材料价格的上升，以及房屋供应量逐渐减少，成都住宅市场的价格水平普遍上涨。

2.不同区域和不同类型的住宅价格差异较大。

成都市区的房价相对较高，成华区和郫都区的房价相对较低。

高层住宅的价格相对较高，而公寓和别墅的价格相对较低。

四、政策因素1.成都市政府一直在推动住房市场的发展，提供购房补贴和减免税政策，以鼓励市民购房。

同时，政府还加大了土地供应，推动了住房开发的速度。

2.政府出台的限购政策对于市场的影响较大。

近年来，成都市政府多次出台限购政策，限制了非本地户籍购房的数量和面积，对市场需求产生了一定的影响。

五、投资机会1.未来几年内，成都住宅市场仍然具有较高的潜力。

随着成都经济的不断增长和人口的流入，住房需求仍然会保持在较高水平。

2.在未来几年内，成都市政府将继续推动住房市场的发展，并提供更多的购房优惠政策。

对于投资者来说，成都的住房市场仍然是一个具有吸引力的投资机会。

六、风险和挑战1.成都住宅市场存在一定的过热风险。

过去几年中，市区部分区域的房价上涨过快，可能导致市场出现泡沫。

成都市酒店式公寓及写字楼市场调查及初步建议

项目简介
开发商：四川怡和置业有限公司地理位置：人民南路建筑面积：54191㎡楼层数：大厦共26层，地面23层，地下3层停车位：350个市场指标
项目简评
怡和置业由烂尾楼翻新改造重新推入市场，短期内租售一空，一度成为成都最好的写字楼的代名词。地处人民南路四段，紧邻美领馆，处于棕北高尚生活圈，商务精英、海外华侨聚集地，商务氛围浓厚。地处人民南路商圈，区域内有高档百货仁和春天、银杏大酒店、星巴克咖啡，吸引高端商务人士入驻
量的58%。
在未来三年内，成都市主城区共有甲级写字楼新增供应629,000平方米，主要分布在人民南路沿线和东大街沿线；开发商均属国内外知名开发商，集中的供应将给市场带来激烈的竞争。成都甲级写字楼的租户行业主要集中分布在制造业、服务业、科技行业，以及一部分知名地产企业。
优质乙级写字楼体量及分布
可类比优质写字楼市场租金与售价
均价 8300元 12500元 17000元 15000元
编号
项目名称
平均租金 85元/㎡.月 100元/㎡.月
1
2 3 4 5
丰德国际广场
商鼎国际花样年喜年广场威斯顿联邦大厦国航世纪中心
120元/㎡.月 105元/㎡.月 100元/㎡.月
15000元
从以上表格可以看出在可类比的写字楼项目中租金均价区间在85-120元/㎡. 月，其中喜年广场的最高租金已经达到140元/㎡.月，除丰德国际广场均价8300 元，其余项目均价及二手售价均已过万。
业权
18
物业管理
提供高质量的物业管理服务，计算机物业管理软， 24 小时保安服务和维护服务
19
入住率
1 至2 年内入住率不低于65%

浅谈成都市公寓和普通住宅的区别 (1)

1．引言公寓与普通住宅作为房屋住宅分类的典型，它们既有相似的地方，也存在差别，现在成都市房地产开发市场上两种产品鳞次栉比地出现，购房者在选购它们的时候，应该对它们的区别有所了解，不要混为一谈，这样才能选到心仪的房子。

本文将选取成都市住宅类型中的两种，即公寓和普通住宅作为研究对象，对比两者的不同之处。

关于普通住宅与公寓的区别，可以作以下简单的概述。

公寓作为房屋住宅分类的其中一种，它跟别墅和普通住宅都有区别。

公寓一般地理位置比较优越，位于成都市市中心的路段，通常都是小户型的，要求有较好的通风透气环境，以样板楼为主要形式，经过全部装修加工过。

普通住宅一般是根据房屋的面积作为区分的，国家规定普通住宅的房屋面积不超过120平米，个别城市在此标准上浮百分之二十。

普通住宅的档次和品质高低不同，造型通常以两室或三室为主，适合家庭居住，在交易税费方面，普通住宅相比非普通住宅，税费标准相对较低，以起到经济调控作用。

2.住宅的基本概念和分类2.1 住宅住宅是供居民家庭居住和使用的建筑，属于居住建筑的范畴，是供一个家庭使用的。

关于住宅的定义，不同的文献、书籍有不同的解读，虽然解读各有不同，但实质上却大同小异，都突出表明了住宅与人们生活之间密切的关系。

总体来讲，住宅应该同时具备起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习六大基本功能。

2.2 住宅的分类住宅的分类方式有很多，总的可以分为公寓、高档住宅、普通住宅、别墅等。

通常情况下还可以从楼体高度、楼体结构形式、楼体建筑形式、房屋类型、房屋政策属性五个方面对住宅种类进行划分。

研究小区住宅，按楼体高度上区分，属于高层住宅；按楼体建筑形式划分，属于高层住宅；按房屋类型划分，则属于普通单元式住宅。

3.成都市公寓和普通住宅的区别3.1概念的区别3.1.1普通住宅的定义普通住宅是指用作居民居住的房屋，它要按照当地一般民用住宅建筑标准建造，成都市的普通住宅建筑面积在 120平米以下，容积率 1.0 以上，实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下。

公寓市场调研报告(共8篇)

公寓市场调研报告（共8篇）第1篇：公寓调研报告1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。

”5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：”我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

大庆高新区公寓市场调研报告高新区域是大庆市场最受关注的区域，发展时机和条件也最成熟。

尤其是大批的写字楼项目和市政项目的兴建，以及交通系统配套的不断完善，使这一区域物业发展和升值空间不断得到扩展。

但目高新区公寓市场规模有限，公寓市场住宅产权为主。

一、典型项目情况1、乾和城位置：世纪大道与创业新街交汇处公寓供应面积区间：55㎡-62㎡栋数：2栋公寓套数：992套产品类型：平层产权类型：住宅产权装修交付标准：毛坯均价：5500元/平米成交情况：自2012年9月开盘至今公寓推出1栋，即496套，至今去化房源216套，近三个月去化约20套左右，其中55㎡去化5套、62㎡去化7套、58㎡去化8套。

客群以年轻单身打工者为主。

2、宝利丰大厦位置：创业新街公寓供应面积区间：32㎡栋数：1栋公寓套数：1320套产品类型：平层产权类型：商业产权1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。

公寓市场研究报告

公寓市场研究报告一、市场背景公寓市场是指面向个人或家庭出租住房的市场。

近年来，随着城市人口的不断增长和工作机会的增加，公寓市场得到了迅猛发展。

尤其是在一、二线城市，高房价和购买力不足的情况下，公寓出租成为了很多人的选择。

因此，对公寓市场进行深入研究，对其发展趋势和市场运作具有重要意义。

二、市场规模根据统计数据显示，目前我国公寓市场规模正以每年10%以上的速度快速增长。

截至2024年，全国公寓市场规模已达到约8000亿元人民币，且有望在未来几年继续保持高速增长。

其中，一线城市占据了公寓市场的相当大的份额，二线城市也逐渐崛起。

三、市场竞争格局目前，公寓市场的竞争格局相对分散，主要有房地产开发商、专业公寓运营商和个人房东。

房地产开发商通过新建或改造楼盘来提供公寓，专业公寓运营商通过租赁和管理既有的住宅楼盘来运营公寓，个人房东则通过自己的住房出租来获得收益。

四、市场发展趋势1.品牌化：随着公寓市场的竞争加剧和消费者的要求提高，越来越多的公寓运营商开始注重品牌建设，通过品牌化的管理和运营来获取更多的市场份额。

2.租赁服务：除了提供住房，公寓运营商还提供一系列增值服务，如家具租赁、家电租赁、保洁等，以提高租客的居住体验和满意度。

3.跨界合作：为了获得更多的市场份额，公寓运营商与其他行业进行跨界合作，如与共享汽车公司合作、与物流公司合作等，以扩大服务范围和提供更多的便利。

4.效益提升：运营成本的控制和管理效率的提升是公寓市场发展的关键，通过引入信息技术和优化运营流程，可以提高效益，降低成本。

五、市场机会与挑战公寓市场的机会与挑战并存。

市场机会在于人口增长和年轻人对居住环境的要求提高，推动了公寓市场的快速发展。

然而，市场上存在着诸多挑战，如政策法规的限制、品牌建设的难度、管理和维护的难题等。

同时，竞争也可能导致市场份额的流失和利润的下降。

六、市场建议1.加强品牌建设：公寓运营商应注重品牌建设，提高品牌知名度和美誉度。

40年产权公寓市场word资料8页

40年产权公寓市场近年来，成都房产市场上出现不少40年（部分50年）土地使用年限的商住两用公寓，一般称为40年产权公寓。

从表面上看，这些公寓兼具居住及办公功能，也有部分项目为纯居住性质，与市面上在售的其他产品并无明显差别。

但实际上，这些产品大多是“商改住”项目，即商业用地上建成的住宅项目，只有40年或50年的土地使用年限，水电收费标准高，有些甚至不通天然气，成为住宅中的“异类”。

有人把这类公寓称为“伪公寓”，更有甚者将其比喻为“人妖”。

尽管“出身”不好导致“短命”，水电费上普遍的非“民”待遇以及天然气等住宅必备设施的缺失，但由于这些项目多为小户型，售价低，具有“宜商、宜居、宜投资”等多重特色，市场销售情况良好。

一、40年产权公寓产生背景之所以会出现40或50年产权的公寓，原因在于开发商将非住宅建设用地修建成住宅出售。

对于不同性质的土地，其使用年限是有区别的。

根据<<城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>>第12条规定:国有土地使用权出让最高年限居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其它用地50年。

可见，除了住宅用地外，其他性质用地的使用年限都是40或50年，而且地块的性质是在地块推出之前就已明确规定并且不容更改。

通常情况下，开发商业产品对地块条件、开发的专业性水平、资金实力等方面要求较高，开发的风险较大且回笼资金慢。

而近年来，由于刚性需求的存在，住宅市场需求旺盛，住宅产品尤其是小户型产品的持续热销更坚定了开发商开发住宅产品的决心。

在有市可图、有利可图、无政策约束的市场环境下，开发商大打政策“擦边球”，在规划上按照原有规划执行，在产品设计、推广上更多的偏向住宅进行操作，轻松实现“商改住”，于是，40年产权的商住公寓就应运而生了。

40年产权公寓由商住楼演变而来，从2000年以后开始逐渐盛行，自早期蓝光开发的金色夏威夷、香槟广场等项目的成功运作以来，40年产权公寓开始掀起一股开发的热潮，尤其是2019年以后，新项目层出不穷，如麦基里银座、东辰瑞景、原筑、米兰小筑、蓝色港湾等项目充斥着市场的各个角落。

成都投资公寓房划算吗？买公寓注意什么？

成都投资公寓房划算吗？买公寓注意什么？成都投资公寓房划算吗？a、首先是公寓产权只有40年或50年，住宅楼是70年！其次是公寓的水电物业相对比较贵，另外转手需要缴纳巨额的手续费，并且阳光没有住宅楼充足！有人说交税能交多少？我也不说都是什么税收了！b、就直接举例子，如果以一套总价50万元的40年产权房子以100万元卖出为例，买时要缴1．5万元的契税。

卖时，要缴10万元的个税、c、775万元的营业税、15万元的土地增值税。

相当于一共要缴29．275万元的税费。

所以买公寓除非价格暴涨，不然转手并不怎么赚钱！只适合自住或者高价出租！买公寓注意什么？1、考察小区的周边综合环境与配套。

其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。

如果是作为一种投资手段，投入越少越好，因此房屋的带装修约也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，房屋出租机会就大大降低了，空置的风险也大大增强了。

2、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。

注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。

房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50－80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。

3、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有商业用地和工业用地、住宅用地。

购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

4、明确购买目的：如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。

这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。

另外，保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。

如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。

因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

成都投资公寓房划算吗，看过介绍之后人们都应该已经知道了吧，公寓也有着很多的优点，所以说在进行土地的时候还是比较不错的，但是当你在进行投资的时候，一定要多多了解，买卖的时候也是应该要知道买骨语注意什么，这样才能够做到一个好的选择，到时候升值空间会比较大的。

成都市40年产权公寓SOHO市场分析

成都市40年产权公寓SOHO市场分析一、市场整表达状1.1进展历程及现状进展势头迅猛，渐成主流产品之一2007年往常，商务公寓此种产品形状尚处于市场萌芽时期，供需都较少。

而随着土地市场出让指标的变化，专门多出让的二类住宅用地中都加大了商业指标或者在商业用地中明确规定了兼容的公寓指标，因此在市场难以消化更多商业指标的情形下，开发商大多项选择择进展操作方式灵活、投资回收快的商务公寓。

从历年主城区的市场成交情形看，2007年以来这种兼容商业比例较大的二类住宅用地和明确规定了兼容公寓的商业用地除2020年市场冷淡期外，出让规模都在600亩以上，体量庞大。

因此，从2020年开始，商务公寓开始大量涌现市场。

2020年由于宏观调控对住宅市场的打压，商业用地的供应大幅提升，可估量以后商务公寓将有一个井喷。

主城区兼容较大体量商业和公寓的住宅用地历年成交情形汇总表各方位全面开花布局，南延线成热点区域，品牌开发商高度集中典型项目分布图从目前的典型项目分布来看，主城区的东、南、西、北、中各方位都有，但从现状来看，相对集中的板块要紧为南延线、红牌楼、金沙、金府商圈、建设路等，而远期来看，南延线板块项目众多，集合了复地、花样年等众多品牌开发商。

粗略估量以后2-3年内该板块的潜在商务公寓项目有10余个，总供应量约为25-30万平米，因此该板块将会是商务公寓进展的热点区域。

1.2供需现状2020年1-8月商务公寓新增供应59.11万㎡，成交37.92万㎡，同比逆市增长近45%。

新政后，市场供应和成交稳步攀升，然而市场供应庞大，竞争猛烈。

新政后，住宅市场被打压，需求被严峻抑制，部分投资性需求被成功的分流到了商务公寓的市场，新政后商务公寓的成较同期都有不同幅度的增长。

然而也因为调控的阻碍，商务公寓的市场供应量也大幅增长，市场竞争趋于白热化。

销售情形差异较大，城南供需两旺，竞争猛烈。

各方位2020年新政后商务公寓项目供销情形从供销情形看，各方位的商务公寓产品的差异较大，城东、城西和城中心的销售绝对量较低，而城南和城北的销售体量较大。

成都40年产权公寓市场研究报告

成都40年产权公寓市场研究报告February 16, 2012目录CONTENTS1市场现状PART 1 市场现状PART2市场分析PART 2 市场分析PART 3 产品分析PART 4 典型案例市场现状PART 1◆概述◆市场分布概述40年产权公寓由商住楼演变而来，在成都市场从2000年以后开始逐渐盛行，自早期蓝光开发的金色夏威夷香槟广场等项目的成功运作以来40年产权公寓开始掀起股开发的热潮尤其是2005年以后新夷、香槟广场等项目的成功运作以来，40年产权公寓开始掀起一股开发的热潮，尤其是2005年以后，新项目层出不穷，如麦基里银座、东辰瑞景、原筑、米兰小筑、蓝色港湾等项目充斥着市场的各个角落。

发展到2008、2009年，一线品牌开发商开始加入这一行列，如万科金色海蓉的蚂蚁工房、龙湖三千星座酒店公寓合景泰富的叠翠峰酒店公寓等2011年国家对住宅调控政策出台后不受限购影响的40年产权店公寓、合景泰富的叠翠峰酒店公寓等。

2011年国家对住宅调控政策出台后，不受限购影响的40年产权公寓又一次得到了众多开发商和客户的青睐，品牌开发商的介入将40年产权公寓开发热度推向了新的高点。

20072011年成都40年产权公寓供应趋势2025301200014000160002007-2011年成都40年产权公寓供应趋势51015020004000600080001000020072008200920102011供应套数771864956650634313865供应项目数1415131326数据来源世家机构PART 1 市场现状数据来源：世家机构市场分布从分布图中可以看出，成都40年产权公寓目前主要集中在城南片区，以天府新城最为密集。

天府新城位于成都的科技商务中轴线——天府大道两侧，包括高新区南部园区的站南组团和大源组团总用地组团和大源组团，总用地面积37平方公里。

作为以软件及服务外包产业为主导的南部科技商务城，天导的南部科技商务城天府新城将重点发展信息服务、金融后台、数字娱乐、商务、会展、物流等产业，商务会展物流等产业形成以市政府办公大楼为城市副中心的宜业宜商宜居的国际化现代新城区居的国际化现代新城区。

成都公寓投资前景如何

成都公寓投资前景如何成都是中国西南地区的经济、文化和交通中心，对外开放程度高，具有巨大的市场潜力，因此成都的公寓投资前景也十分广阔。

以下是我对成都公寓投资前景的分析，供您参考。

首先，成都是中国西南地区的物流和商贸中心，吸引了大量的商业机构和人才。

随着城市的持续发展和人口的增加，人口迁入和城市扩张的需求也日益上升。

这意味着对住房的需求也会增加，尤其是城市核心区域和商业中心附近的公寓。

因此，地理位置好的公寓项目将会有较高的投资回报率。

其次，成都的经济实力和就业机会也相对较强。

成都是中国西南地区的经济、金融和商贸中心，拥有许多上市公司和世界级企业。

这些企业的发展不仅带动了当地经济的增长，也带来了大量的高薪就业机会。

随着人们收入水平的提高，他们对高品质住宅的需求也在增加，这将为公寓投资提供更多机会。

第三，成都作为中国四个直辖市之一，政府一直致力于城市建设和公共设施的提升。

这将为公寓投资者提供更好的生活环境和更多的市场机会。

例如，政府在城市发展计划中的重点领域包括建设公共交通系统、增加公园和绿地空间、提升城市基础设施水平等。

这些举措将提升城市的吸引力，增加对公寓投资的需求。

第四，成都的旅游业也非常发达。

成都是中国著名的旅游城市之一，拥有丰富的自然景区和历史文化遗址。

每年吸引了大量的游客来此观光和度假，因此对旅游型公寓的需求也会随之增加。

这为公寓投资者提供了额外的收益来源。

综上所述，成都公寓投资前景十分广阔。

城市的持续发展和经济增长、人口迁入和城市扩张的需求、就业机会的增加以及政府的大力支持都为公寓投资带来了良好的机会。

然而，投资者在进行公寓投资之前应充分了解市场情况，谨慎分析市场需求和竞争情况，选择合适的项目和地理位置，才能最大程度地获得投资回报。

40年产权公寓市场

40年产权公寓市场近年来，成都房产市场上出现不少40年（部分50年）土地使用年限的商住两用公寓，一般称为40年产权公寓。

从表面上看，这些公寓兼具居住及办公功能，也有部分项目为纯居住性质，与市面上在售的其他产品并无明显差别。

有人把这类公寓称为“伪公寓”，更有甚者将其比喻为“人妖”。

一、40年产权公寓产生背景之所以会出现40或50年产权的公寓，原因在于开发商将非住宅建设用地修建成住宅出售。

对于不同性质的土地，其使用年限是有区别的。

可见，除了住宅用地外，其他性质用地的使用年限都是40或50年，而且地块的性质是在地块推出之前就已明确规定并且不容更改。

通常情况下，开发商业产品对地块条件、开发的专业性水平、资金实力等方面要求较高，开发的风险较大且回笼资金慢。

而近年来，由于刚性需求的存在，住宅市场需求旺盛，住宅产品尤其是小户型产品的持续热销更坚定了开发商开发住宅产品的决心。

40年产权公寓由商住楼演变而来，从2000年以后开始逐渐盛行，自早期蓝光开发的金色夏威夷、香槟广场等项目的成功运作以来，40年产权公寓开始掀起一股开发的热潮，尤其是2005年以后，新项目层出不穷，如麦基里银座、东辰瑞景、原筑、米兰小筑、蓝色港湾等项目充斥着市场的各个角落。

大成都范围内商业住宅(商墅)研究

择址锦江黄金3公里，人南CBD轴心揽城央东湖185亩水域
｢销售中心｣——闹中取静，沉浸式体验（朴悦设计）
天悦的售楼部占地1050㎡，采用新中式园林风格。设计以腔调、个性、品质，闹中取静，在目标客户群体参观过程中介入沉浸式体验，让空间表达最终回归到他们的心理感受。特别设置了VR室，模拟瞰湖观景。
｢室内设计｣——对标世界级奢华酒店的智能化设计
酒店设计巨擘CCD郑忠担纲室内设计，新中式风格为主，对标阿玛尼公寓室内设计。室内带智能中控（远程遥控系统），新风除霾、地暖、净水等。窗户采用系统窗，有隔热降噪功能。关窗室内室外自然温差6-7度，噪音降低5分贝。
｢物业服务｣——三大顶级物业打造360°周全服务
空间创意性
建筑形状各异，内部空间灵动变换
市场抗跌性
在住宅市场限购，限贷的政策下，商业地产不受限制，有效抵御通货膨胀
类住宅案例研究
——保利天悦、花样年家天下
保利天悦
｢基本信息｣——配套绝对成熟，人南CBD核心，极佳自然景观
项目地处南二环外侧，临近万达广场、东湖公园，紧邻锦江，地块区域质素较高。周边二手房1.6-2.4W，该项目预期价格3-3.5W，总价600W起。首开均价24000-30000元/㎡。
用途分类
高端服务式公寓
定义
酒店式的服务，公寓式的管理；既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了写字楼的特点。典型项目：望江名门、阿玛尼艺术公寓
商墅
定义
商务别墅是集居住与办公于一体的多元化空间，既产权是商业的，商业别墅产权年限一般在40-50年之间。典型项目：保利湖心岛、棠湖·泊林城、保利堂悦
物业高端
物业管理处于较高的水平
高品质

成都40年产权公寓市场

要点二
土地供应
政府在土地供应方面也进行了调控，对40年产权公寓市场的土地供应有所减少。这使得市场上的供应量不足，进一步影响了市场的交易情况。
未来市场预测
需求变化
随着城市发展，人们对居住环境的需求也在不断变化。未来，40年产权公寓市场的需求可能会更加多元化，包括对高品质、低总价、交通便利等方面的要求。
市场挑战
在市场调整过程中，40年产权公寓市场也面临着一些挑战。例如，市场竞争激烈、价格波动大、政策风险高等问题。此外，购房者的需求变化也会给市场带来一定的压力。
04
市场策略建议
产品策略建议
01
确定目标客户群体
02
提供灵活的户型设计
针对40年产权公寓的目标客户进行精准定位，如年轻人、投资者、首次购房者等，以便在产品定位、设计和推广中更加精准地触达目标客户。
成都40年产权公寓市场的重要性
满足居住需求
投资价值
由于40年产权公寓的地理位置优势和相对较高的租金收益，其具有一定的投资价值。
对于年轻人或外来人口，购买40年产权公寓是一种较为经济实惠的选择，能够满足其居住需求。
房地产市场的重要组成部分
40年产权公寓市场是房地产市场的一个重要组成部分，对于促进房地产市场的繁荣和发展具有积极作用。
02
市场分析
供应与需求分析
供应方面
成都40年产权公寓市场供应充足，开发商提供了大量的此类产品。然而，由于经济环境的变化和政策的调整，部分项目可能面临停工或烂尾的情况，导致供应量减少。
VS
需求方面
受到政策调控的影响，部分投资者被限制购买此类产品，导致需求量下降。同时，消费者对产品的品质和配套设施的要求也在不断提高，这进一步压缩了市场需求。

成都公寓市场调查201705

公寓成交客户以投资客为主，付款方式以一次性付款为主；客户来源主要以成都本地客户为主占比达到80%。
湾流汇精装标准：7000元/㎡，可拎包入住。
入户门
起居室
地面墙面
顶棚
地面
厨房
墙面顶棚
橱柜
地面
卧室
墙面顶棚
壁橱
地面
墙面
顶棚
卫生间
25000
推售房源 584套已售房源 284套
3-13F辉盛庭国际酒物管费
店
交房时
间
8元/㎡.月 2019年6月30日
剩余房源 300套去化率 49%
区域
中区
产品面积 (㎡)
75
80
85
标准层套数
10
4
8
户型配比
58
75
16
2
高区
80
85
2
2
90
110
2
2
整栋套数 120
48
96
200
24
24
销售状态
尾盘常规销售
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尾盘尾盘尾盘常规销售封盘待售尾盘待售常规销售
常规销售常规销售
尾盘常规销售常规销售
尾盘尾盘常规销售常规销售尾盘常规销售
城南代表性公寓分布
说明：在售尾盘待售
辉盛阁国际公寓盛捷江畔服务公寓
高盛金融中心费尔蒙国际公寓
甲级写字楼：体量约12万
㎡
湾流汇公寓：体量约7.5万
㎡
住宅：体量约 23万㎡
甲级写字楼

成都最新商务公寓及写字楼市场研究

高回报率
代表项目索尔龙舟海洋中心保利中心复城国际
二、市场新增供应情况：市场供应增长较大，城南为主要供应区域。
住宅受限购影-2011年市场总体供应情况来看，成都市主城区约有57个40年产权物业项目，带来约 45662套供应量进入市场。 2011年新增40年产权物业约15个，供应约15000 套，高于2010年。新增供应中，又以城南的供应项目和体量最多，高达13个项目。另外，城东新增3个项目，城西新增2个项目。
从方位来看，07-09年分布由过去的城中、城西逐渐转移到城北；2010年后，新增项目大多集中在城南；城东40年产权项目总体而言较少。
四、物业组合：城市综合体逐渐成为商务公寓的主要寄主。
随着成都城市化进程的加快，未来会出现更多的城市综合体，公寓也将越来越多的在综合体中体现。
2010年成都40年产权公寓供应的物业组合情况
五、户型设计：以40-60㎡的标间及套一户型为主力户型。
户型多存在采光、通风等方面的不足，居住舒适度低。以40-50㎡的标间及60㎡左右套一户型为主力户型，市场接受度高。
项目名称莱蒙都会复城国际奥克斯广场海洋中心索尔龙舟时代天街金牛万达广场中海部落阁
标间 59-68㎡
51㎡ 50-63㎡
十、2011年供销预测：供应井喷，市场存在较大的销售压力。
据成都商报不完全统计，仅2011年上半年成都楼市约有40个项目推出了商务公寓产品，供应总量超过200万㎡，主要是以SOHO、LOFT和产权式酒店产品。而在8-9月份又新增大量的商务公寓产品，以金牛万达广场
（第二部分）成都写字楼市场研究
八、置业客群分析：投资客为主要消化客群。
从客户群群体来看，40年产权公寓的客户群体较为宽泛。归纳起来，可以分为三类：

成都公寓市场情况

成都公寓市场情况成都是中国西南地区的重要城市，也是四川省省会，拥有丰富的经济资源和文化底蕴，吸引了大量人口涌入，因此成都的公寓市场也相应发展迅速。

一、成都公寓市场的发展背景成都公寓市场的发展得益于城市的快速经济发展和人口增长。

成都作为西南地区的经济中心，吸引了大量人才和企业前来投资兴业，导致人口规模不断扩大。

另外，成都也积极推动城市的现代化改造和建设，不断拓展城市的规模和功能，使得对住房需求也越来越高。

二、成都公寓市场的现状与特点1.市场规模不断扩大：成都公寓市场的规模不断扩大，新建公寓项目不断涌现，产品种类也越来越多样化，给消费者带来了更多的选择。

2.地理位置多样化：成都拥有不同的区域，每个区域都有不同的地理位置优势，例如，成华区和锦江区均位于市中心，具有便捷的交通和生活配套设施；而青羊区和武侯区则更多是以高档公寓为主，吸引高收入人群。

3.租金水平相对较低：与一线城市相比，成都的租金相对较低，这也吸引了一部分人群来成都租住公寓。

同时，成都租住公寓的消费者也趋向于价位相对较低的房源，这也给开发商提供了一定的市场机会。

4.产品定位多样化：随着市场的发展，成都的公寓产品定位也更加多样化。

有些公寓项目以豪华高端定位，提供高品质的居住环境和服务；有些公寓则以年轻人为主要消费群体，注重社交和便利性；还有一些项目以老年人为主要消费群体，提供养老服务和配套设施。

三、成都公寓市场的前景与挑战1.前景广阔：成都作为西南地区的中心城市，未来经济发展潜力巨大，吸引了越来越多的人前来成都工作和生活，对公寓市场需求将会持续增长。

2.产品竞争激烈：随着公寓市场规模的不断扩大，竞争也越来越激烈。

开发商需要注重产品特色和服务的提升，以脱颖而出。

3.市场监管亟待加强：尽管成都公寓市场发展迅速，但在市场准入、租赁合同、纠纷处理等方面的监管仍然存在一些问题。

加强市场监管，维护市场秩序至关重要。

4.低价竞争风险：成都公寓市场的租金相对较低，这也对开发商的利润带来了一定压力，需要在精细化管理和服务上下功夫，提高客户满意度。

成都公寓趋势

成都公寓趋势在最近几年，成都公寓市场呈现出一种稳定增长的趋势。

这主要得益于成都经济的快速发展和人口的不断增加。

成都是中国西部重要的城市之一，也是四川省的省会城市，具有丰富的自然资源和发展潜力。

因此，越来越多的人选择在成都工作和生活，导致了公寓市场的快速发展。

首先，成都的经济快速发展是公寓市场增长的主要推动力之一。

成都是中国西部的经济中心之一，也是中国西部最重要的城市之一。

随着成都经济的飞速增长，越来越多的人涌入成都工作机会和商业发展。

这导致了对住房需求的增加，尤其是对公寓的需求。

许多人选择住在成都市中心的公寓，以便更方便地前往工作和商业区。

其次，成都的人口持续增长也对公寓市场的发展起到了重要作用。

根据数据显示，成都的人口从2010年的1400万人增长到了2019年的1700万人。

这代表了一个30%的增长率，远远高于全国平均水平。

这样的人口增长导致了对住房的需求迅速增加，特别是对公寓的需求。

公寓通常更适合单身人士和年轻家庭，而成都的人口结构正逐渐趋向于这些群体。

此外，成都可持续发展的城市规划和城市建设也为公寓市场的增长提供了良好的基础。

成都一直致力于建设成为具有国际影响力的宜居城市，其中一个重点就是优化城市住房结构。

近年来，成都投资了大量的资源和资金来改善住房条件和提高住房品质。

这使得成都的公寓市场变得更加丰富多样，满足了不同人群的需求。

然而，成都公寓市场也面临一些挑战。

首先是房价的上涨。

随着市场需求的增加，房价也随之上涨，使得一些人难以负担购买或租赁公寓。

其次，市中心地区的公寓供应相对较少，造成了价格上涨和竞争激烈的情况。

最后，部分公寓的品质和管理存在着一定的问题，需要加强监管和提升服务水平。

总结而言，成都公寓市场正在逐渐成为城市住房市场的一个重要组成部分。

成都经济的快速发展和人口的持续增长为公寓市场的增长提供了有力支撑，而持续改善的城市规划和建设则为公寓市场的发展奠定了良好基础。

尽管面临一些挑战，但我相信随着相关政策的出台和市场的调整，成都公寓市场将会继续保持稳定增长的趋势。

公寓房调研报告

公寓房调研报告公寓房调研报告引言：公寓房作为一种新型的居住方式，近年来越来越受到人们的关注和青睐。

本次调研通过对多个城市的公寓房进行实地考察和数据统计，对公寓房的特点、优势和存在的问题进行了深入研究。

本报告旨在全面了解公寓房的实际情况和发展趋势，为相关从业人员和政府部门提供参考和建议。

一、概述公寓房是指由开发商独立开发并出售或出租的住宅，通常属于多层住宅建筑，并配备集体设施和管理服务。

公寓房的特点是居住空间相对较小，但配备齐全的公共设施和优质的配套服务。

公寓房的发展与城市化进程、人口增长和年轻人的居住需求密切相关。

二、优势1. 空间利用率高：公寓房通常采用多层建筑，将住宅单元紧密堆叠，从而充分利用土地资源。

相比传统独立住宅，公寓房可以提供更多的居住单位，并且有利于城市土地的高效利用。

2. 资源共享节约：公寓房的业主可以共同享用公共设施，如停车场、花园、健身房、游泳池等。

这些设施的共享不仅能减少土地和建筑成本，还能避免业主重复投资和管理。

3. 管理和维护便捷：公寓房通常由专业物业管理公司进行管理和维护，业主只需要缴纳一定的管理费用，便能享受到高质量的服务。

物业公司可以统一管理公共设施、维修维护和安全管理，提供便利和安全保障。

三、存在问题1. 价格过高：公寓房的土地成本和建设成本较高，导致售价普遍偏高。

这使得许多年轻人无法负担得起公寓房，限制了公寓房市场的发展潜力。

2. 存在质量参差不齐现象：公寓房的建设和质量关乎居民的生活质量和安全。

然而，在一些地方，由于监管不力或施工不合格，存在一些质量问题，如漏水、电梯故障等。

3. 对私人空间的侵害：公寓房的居住单位通常比较小，采用多层建筑结构，容易导致私人空间的侵害。

住户之间的隔音效果可能较差，影响居住者的生活质量和隐私。

四、建议1. 政府要加强公寓房市场的管理和监管，确保开发商按照标准施工，提供优质的住房产品。

2. 政府可以采取一些措施，如加大土地供应、减少税费负担等，降低公寓房的成本和售价，以满足年轻人的购房需求。

2023成都电梯公寓分析研究报告

2023成都电梯公寓分析研究报告2023成都电梯公寓分析研究报告一、引言随着城市化进程的快速推进，人口不断增加，住房问题一直是城市面临的重要挑战。

电梯公寓作为一种高效利用空间的住房解决方案，逐渐受到城市居民的关注。

本报告选取了成都作为研究对象，对2023年成都电梯公寓的发展进行分析和研究，旨在为该市住房发展提供参考意见。

二、成都电梯公寓市场概况1. 市场需求分析根据调查数据显示，成都市区人口规模持续增长，2023年预计将达到3000万人，其中不少是外来人口。

这意味着城市住房需求仍然巨大。

电梯公寓由于具有空间利用率高、居住环境好等特点，受到了居民的广泛认可。

2. 市场发展趋势电梯公寓市场在过去几年取得了较快的增长，2023年预计将保持这一趋势。

随着城市土地资源的紧张，居住空间的需求与供应之间的差距将推动电梯公寓市场的发展。

此外，城市年轻人群体不断增多，对于时尚、便捷的居住方式有较高的需求，这也促进了电梯公寓市场的增长。

三、成都电梯公寓市场竞争状况1. 主要开发商分析市场份额前三的开发商分别为A、B、C公司，其在成都市区内的电梯公寓项目占据了较大的市场份额。

这些开发商在项目规模、设计理念、施工质量等方面具有一定的竞争优势。

2. 产品特点对比不同开发商的电梯公寓产品在面积、户型、价格等方面存在一定差异。

其中，中小户型（50-80平米）的电梯公寓较受市场欢迎，价格相对较低，符合年轻人居住的需求。

此外，附近设施、交通便利性等因素也是购房者考虑的重要因素。

四、成都电梯公寓发展前景分析1. 市场机遇与传统住宅相比，电梯公寓具有独特的优势，如空间利用率高、居住环境好等，适合都市年轻人居住。

随着成都城市化进程的推进，电梯公寓市场将迎来更大的发展机遇。

2. 政策支持政府对于电梯公寓的发展给予了积极的支持。

在城市规划和土地供应方面，政府加大了对电梯公寓的支持力度，为开发商提供更多的发展机会。

3. 市场挑战随着电梯公寓市场的发展，市场竞争加剧，产品同质化现象突出。