资产价值类型的判断及评估方法的选择
资产评估基础-资产评估方法的选择知识点
资产评估方法的选择
第四节资产评估方法的选择
知识点：
一、评估方法选择的要求
资产评估程序准则对资产评估方法的选择和运用作出了原则性规定。
二、可以采用一种评估方法的情形
《资产评估法》第二十六条规定：“评估专业人员应当恰当选择评估方法，除依据评估执业准则只能选择一种评估方法的外，应当选择两种以上评估方法，经综合分析，形成评估结论，编制评估报告。”
三、评估方法选择的披露
规范资产评估方法的选择、运用和披露，有利于促进资产评估机构和资产评估专业人员在资产评估执业实践中合理使用资产评估方法，提高资产评估执业质量。
—、评估方法选择的要求
充分考虑的因素主要包括：
（1）评估目的和价值类型；
（2）评估对象及预期用途；
（3）可行的评估方法的优势和劣势；
（4）评估方法应用所依据数据的质量和数量等。
当满足采用不同评估方法的条件时，资产评估专业人员应当选择两种以上评估方法，通过综合分析形成评估结论。
（一）评估方法应当与评估目的和评估价值类型相适应
评估价值类型的确定首先取决于评估目的，评估目的是根本，资产评估方法作为获得特定资
产价值的技术方法，需要与价值类型相适应。
例如，对一项以成本模式进行后续计量的投资性房地产进行评估，为减值测试提供价值参考，评估目的为财务报告目的，价值类型应当为会计准则所要求的特定价值（可收回金额），在确定预计未来现金流量的现值时应当选择收益法；在确定公允价值减处置费用时，估算公允价值时可以选择市场法。
（二）评估方法的选取应当与评估对象的类型和现实状态相适应
不同的评估方法有不同的条件要求和程序要求，比如收益法主要适用于持续使用前提下的资产评估，并且评估对象具有预期获利能力；而市场法要求在公开市场上有可比的交易案例，并且评估对象与案例的价值影响因素差异可以合理比较和量化。
资产评估的价值类型
• 4、以资产评估时所依据的市场条件、被评 估资产的使用状态以及评估结论的适用范 围划分资产评估结果的价值类型，具体包 括市场价值和市场价值以外的价值两大类。
上述四种分类各有其自身的特点：
• 第一种划分标准基本上是承袭了现代会计 理论中关于资产计价标准的划分方法和标 准，将资产评估与会计的资产计价紧密地 联系在一起。 • 第二种划分方法有利于人们了解资产评估 结果的假设前提条件，同时也强化了评估 人员对评估假设前提条件的运用。
• 第三种划分方法强调资产业务的重要性， 认为有什么样的资产业务就应有什么样的 资产价值类型。
• 第四种划分方法不仅注重了资产评估结果 的适用范围与评估所依据的市场条件及资 产使用状态的匹配，而且通过资产的市场 价值概念的提出，树立了一个资产公允价 值的坐标。资产的市场价值是资产公允价 值的基本表现形式，市场价值以外的价值 则是资产公允价值的特殊表现形式。
市场价值在资产评估中的作用
• 1、市场价值是资产评估中的公允价值的坐 标。既然公允价值是资产评估的基本目标， 那么市场价值在资产评估中还起什么作用 呢？应该讲，资产评估中的公允价值与市 场价值是两个不同层次的概念。资产评估 中的公允价值是一个宏观层次的概念，它 包括了正常市场条件和非正常市场条件两 种情况下的合理评估结果。
对资产价值进行合理分类主要有两 个层面的目的
• （1）为评估人员科学合理地进行资产评估 提供指引；（2）使资产评估报告的使用者 能正确理解和恰当使用资产评估结果。从 这个意义上讲，将资产评估价值划分为市 场价值和市场价值以外的价值更有利于实 现划分资产评估价值类型的目的。
资产评估基础-价值类型的概念、作用和种类知识点
最有利市场： 最有利市场是指在 考虑交易费用和运输费用后，能够以 最高金额出售相关资产或者以最低 金额转移相关负债的市场。
能进入的交易市场 主要市场（或最有利市场）是企业在计量日能够进入的交易市场。 不同企业可进入的市场不同，不同企业相同资产或负债可能具有 不同的主要市场（或最有利 市场）。 （2）采用实现经济利益最大化使用的假设 企业以公允价值计量相关资产或负债，应当采用市场参与者在对该资产或负债定价时为实现 其经济利益 最大化所使用的假设。 （3）计量非金融资产考虑用于最佳用途 企业以公允价值计量非金融资产，应当考虑市场参与者将该资产用于 最佳用途产生经济利益 的能力，或者将该资产出售给能够用于 最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。（例 如高性能绘图设计用电脑，只作普通办公，这不是最佳用途） 注： 法律上允许、实物上可能以及财务上可行的 2 抵押质押保险 抵押、质押目的的评估和保险赔偿目的的评估。 对押品的重估，一般应采用 与初评采用相同的价值类型。
二、价值类型的作用 （一）价值类型是影响和决定资产评估价值的 重要因素； （二）对资产评估方法的选择具有一定的影响，实际上是评估价值的一个 具体标准； （三）明确价值类型，可以更清楚地表达评估结论，可以 避免评估委托人和报告使用人误用
Байду номын сангаас
评估结论。 <解析>价值类型影响评估方法的选择 评估方法只是估算评估价值的 一种思路，价值类型确定必然决定了 评估方法的选择和使用。 例如：评估现行市场价值时，只能用市场法，不能用收益法或成本法；估算未来价值即在用 价值时，用收益法而不能用成本法或市场法。
资产评估基础-价值类型的选择知识点(1)
（二）市场价值类型的选择 1.选择市场价值类型的情形：
●对市场条件和评估对象的使用等并 无特别限制和要求； ●不考虑对特定市场参与者 自身因素和偏好； ●评估目的是为 正常交易提供价值参考时应选市场价值类型。 2.披露 资产评估报告中的披露要求 标的资产可在多个市场上交易时，除需在报告中恰当披露所选的市场价值是 哪个市场的市场 价值，还应说明 选择的理由。
2.市场条件 即市场条件及交易条件，是影响资产评估结果的外部因素。在不同的市场条件下或交易环境 中，即使是相同的资产也会有不同的交换价值和评估价值。 市场价值（ 公开市场假设＋持续使用假设是最佳用途） 市场价值以外的价值（各种表现形式 不满足最佳用途） 以“企业价值评估”为例
●受企业外部经济、政治、行业等各方面因素的影响。 ●企业作为整体转让时（如出售、合并），其所面对市场比较狭小。很多是面向特定的投资 主体或对象进行的企业价值评估。
价值类型的选择（1）
四、价值类型的选择 （一）影响价值类型的因素 ●评估目的（是 根本） ●市场条件 ●评估对象自身条件（ 自身的功能、使用方式） ●与评估假设的相关性等因素
1.评估目的 评估目的是资产评估价值基础的条件之一
以“企业价值评估”为例 在特定的评估目的下，影响并决定了企业所处的市场条件以及所要评估的企业范围，限定了 企业价值的影响因素，从而企业的评估价值将受到影响。 例如： ●以股权转让为特定目的，评估的是 部分股权价值； ●以企业收购为特定目的，企业投资者往往是特定的，限定了企业出售所面对的市场。 评估的特定目的是通过制约评估企业价值的其他影响因素，直接或间接地影响企业价值。
论资产评估基本方法的选择
论资产评估基本方法的选择
作者：何福英
来源：《经济研究导刊》2011年第35期
摘要：在我国经济体制改革进一步深入的形势下，资产评估作为一项社会性、公正性的社会经济活动，是市场经济条件下不可缺少的社会中介服务，其评估结果是资产交易、企业合资或合作、银行贷款等经济活动的重要参考依据。探讨比较资产评估方法及恰当地选择资产评估方法，对资产评估的质量和评估结果的准确性至关重要。
关键词：资产评估方法；市场法；成本法；收益法
中图分类号：F20 文献标识码：A 文章编号：1673-291X（2011）35-0165-02
随着我国社会主义市场经济的深入发展，企业进行股份制改造、资产重组、转让、兼并、出售、联营、合资等经济活动日益增多，涉及产权变动的经济行为均需要由独立的社会中介机构对涉及的资产价值量进行客观评估，这为我国资产评估的产生和发展提供了契机。资产评估作为一种专业中介性服务活动，它为客户和社会提供了专家意见及专业咨询。这些意见或咨询对客户的某些行为起指导作用。在执业过程中，评估人员遵循一定的评估原则，执行评估程序，对评估对象进行评定估算，确定其在某一时点的公允价值而实施的技术性手段，我们称之为资产评估方法。目前公认的资产评估基本方法有市场法、成本法、收益法，是20世纪80年代由美国估值公司的几位专家介绍到我国的，并在我国资产评估实务工作中得到了广泛的应用。那么，这几种基本方法是否存在孰优孰劣之分？是否均可普遍应用于资产评估业务？在具体的评估实践中，如何选择更为适合的评估方法？
一、评估方法的比较分析
资产评估方法的比较及选择
资产评估方法的比较及选择
一：资产评估方法简介
资产评估是对资产现行价值进行评定估算的一种专业活动。资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。它是在工程技术、统计、会计等学科的技术方法的基础上，结合自身特点形成的一整套方法体系.资产评估的方法一般分为四种，即收益现值法重置成本法市场比较法清算价格法。
1、市场法
市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法判断资产价值的评估技术规程。因为任何一个正常的投资者在购置某项资产时，他所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行市价。运用市场法要求充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估测被评估资产的价值。运用已被市场检验了的结论来评估被估对象，显然是容易被资产业务各当事人接受的。因此，市场途径是资产评估中最为直接，最具说服力的评估途径之一。
2、收益法
收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
采用收益法评估，基于效用价值论:收益决定资产的价值，收益越高,资产的价值越大。一个理智的投资者在购置或投资于某一资产时，他所愿意支付或投资的货币数额不会高于他所购置或投资的资产在未来能给他带来的回报。资产的收益通常表现为一定时期内的收益流,而收益有时间价值，因此为了估算资产的现时价值，需要把未来一定时期内的收益折算为现值，这就是资产的评估值。
3、成本法
成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。
资产评估价值类型指导意见-中评协[2007]189号
![资产评估价值类型指导意见-中评协[2007]189号](https://img.taocdn.com/s3/m/6ab5a3ca77a20029bd64783e0912a21614797f1d.png)
资产评估价值类型指导意见
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 资产评估价值类型指导意见
（中评协[2007]189号2007年11月28日）
第一章引言
第一条为规范注册资产评估师选择、使用和定义价值类型行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则--基本准则》，制定本指导意见。
第二条本指导意见所称资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值类型。
第三条注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守本指导意见。
第四条注册资产评估师执行与价值估算相关的其他业务，可以参照本指导意见。
第二章价值类型及其定义
第五条市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
第六条市场价值以外的价值类型包括投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等。
第七条投资价值是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额，亦称特定投资者价值。
第八条在用价值是指将评估对象作为企业组成部分或者要素资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业的贡献的价值估计数额。
第九条清算价值是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。
自考《资产评估》复习资料（二）
第四节资产评估⽅法的⽐较和选择
⼀、资产评估⽅法之间的关系
（⼀）资产评估⽅法之间的联系
从整体上来说，评估⽅法是由互相关联的、内在相关的不可分割的技巧和程序组成的，其共同⽬标就是获得令⼈信服的可*的评估价值。⼀般来说，成本法、收益法的运⽤都是建⽴在现⾏市基础之上的，只是它们的运⽤不像市场法运⽤表现的那么直接⽽已。
（⼆）市场法与成本法的区别
1.成本法是按现⾏市场价格确定重新购买该项资产的价值，⽽市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定的。前者主要从买者⾓度，即以购建某基资产的耗费来确定；后者则是从卖者⾓度，即市场上销售价格来确定。
2.市场法中的现⾏市价指的是资产的独⽴的价格，是交易过程中采⽤的。⽽重置成本不仅包括该项资产的⾃⾝价格（购建价格），还包括该项资产的运杂费、安装调试等。
3.市场法的运⽤与原始成本没有直接联系，⽽成本法中的某些计算，则要利⽤被评估资产的原始成本和原始资料。
4.成本法是按全新资产的购建成本扣除被评估资产的各项损耗（或贬值）后确定评估价值；市场法则是按参照物价格，并考虑被评估资产与参照物的各项差异因素并进⾏调整来确定评估值。两种⽅法具有不同的操作程序，资料的获得和指标确定有着不同的思路。
⼆、资产评估⽅法的选择
资产评估的⽅法主要有成本法、市场法、收益法等多种⽅法。
资产评估⽅法的选择主要应考虑以下因素。
1.资产评估⽅法的选择必须与资产评估价值类型相适应。
2.评估⽅法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。
3.选择评估⽅法还要考虑不同的评估途径。
资产评估的基本方法
资产评估的基本方法
第二章资产评估的基本方法
资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。可以归纳为三种基本类型，或称三种基本方法，即市场法、收益法和成本法。
第一节市场法
一、市场法的基本含义
市场法，是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法判断资产价值的评估技术规程。市场法是资产评估中最为直接、最具说服力的评估方法之一。当然，通过市场法进行资产评估，尚需满足一些最基本的条件。
二、市场法的基本前提
通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件:(1)要有一个活跃的公开市场;(2)公开市场上要有可比的资产及其交易活动。
公开市场是一个充分的市场，市场上有自愿的买者和卖者，他们之间进行平等交易。这就排除了个别交易的偶然性，市场成交价格基本上可以反映市场行情。按市场行情估测被评估资产价值，评估结果会更贴近市场，更容易被资产交易各方所接受。资产及其交易的可比性，是指选择的可比资产及其交易活动在近期公开市场上已经发生过，且与被评估资产及资产业务相同或相似。这些已经完成交易的资产就可以作为被评估资产的参照物，其交易数据是进行比较分析的主要依据。资产及其交易的可比性具体体现在以下几个方面:(1)参照物与评估对象在功能土具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似;(2)参照物与被评估对象面临的市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等;(3)参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长，应在一个适度时间范围内，同时，时间对资产价值的影响是可以调整的。参照物与评估对象的可比性是运用市场法评估资产价值的重要前提。把握住参照物与评估对象功能上的一致性，可以避免张冠李戴;把握住参照物与评估对象所面临的市场条件，可以明确评估结果的价值类型;选择近期交易的参照物，可以减少调整时间因素对资产价值影响的难度。
略论资产评估中价值类型与评估方法的选择
略论资产评估中价值类型与评估方法的选择作者：赵春林
来源：《价值工程》2011年第03期
摘要：资产评估是一项市场化、价值化的社会经济活动，它在产权转让、企业重组、资产流动等方面发挥重要作用，因此探讨如何选择、使用评估方法对资产评估质量和结果尤为重要。本文认为，资产价值类型决定于评估方法选择和使用，不同评估方法体现资产不同价值类型或者价值属性，必然形成不同的评估结果，因此价值类型或者价值属性与评估方法之间具有相关性、一致性。
Abstract: Asset appraisal is a market and value social economy activity. It plays an important role at transferring of property rights, corporate restructuring and asset liquidity. Therefore, it is very important for the results of asset appraisal quality to discuss how to choose and use appraisal method. The paper holds that asset value type is determined by appraisal method choice and usage. Different appraisal method embody different value types or value properties which will inevitable lead to different results. So value type or value property is correlated and consistent with appraisal methods.
资产评估的方法有哪些
资产评估的方法有哪些
资产评估的基本方法主要有以下四种：
1、收益现值法，它是通过估算被评估资产在可以预见到的未来若干年内每年的预期收益，并采用适宜的折现率折算成现值，然后累加求和，得出被评估资产的现时价格，即评估值。
2、重置成本法，它是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本，减去被评估资产实际已经发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值，得到的差额作为被评估资产的现时价格，即评估价。
或者，估算出被评估资产与其全新状态相比有几成新，即成新率，然后用全部成本与成新率相乘，得到的乘积作为评估价。
3、现行市价法，它是指在市场上选择相同或近似的资产作为参照物，针对各项价值影响因素，将被评估资产与参照物进行价格差异的比较调整后，得出被评估资产的评估价。
4、清算价格法，它是指企业在破产或停业时，按清算价格确定被评估资产的价格。
在选择评估方法时应遵循以下原则。
第一，评估方法的选择要与评估目的，评估时的市场条件，被评估对象在评估过程中所处的状态，以及由此所决定的资产评估价值类型相适应。
资产评估目的解决为什么要进行资产评估的问题，这是在进行资产评估时首先要考虑的问题。
一般来说，资产评估目的会影响到评估假设、评估范围和评估对象的确定，从而影响到评估方法的确定。
所以，资产评估目的制约着资产评估方法的选择。
第二，评估方法的选择受评估对象的类型、理化状态等因素制约。
由于不同的评估方法是从不同的途径评估资产的价值，因此评估时应根据被评估资产自身的特点，分析从哪个途径评估最合适。
资产评估价值类型的选择
第11讲 价值类型的选择（1）
四、价值类型的选择
（一）影响价值类型的因素
●评估目的（是根本）
●市场条件
●评估对象自身条件（自身的功能、使用方式）
●与评估假设的相关性等因素
1.评估目的
评估目的是资产评估价值基础的条件之一
以“企业价值评估”为例
在特定的评估目的下，影响并决定了企业所处的市场条件以及所要评估的企业范围，限定了企业价值的影响因素，从而企业的评估价值将受到影响。
例如：
●以股权转让为特定目的，评估的是部分股权价值；
●以企业收购为特定目的，企业投资者往往是特定的，限定了企业出售所面对的市场。
评估的特定目的是通过制约评估企业价值的其他影响因素，直接或间接地影响企业价值。
2.市场条件
即市场条件及交易条件，是影响资产评估结果的外部因素。在不同的市场条件下或交易环境中，即使是相同的资产也会有不同的交换价值和评估价值。
市场价值（公开市场假设＋持续使用假设是最佳用途）
市场价值以外的价值（各种表现形式不满足最佳用途）
以“企业价值评估”为例
●受企业外部经济、政治、行业等各方面因素的影响。
●企业作为整体转让时（如出售、合并），其所面对市场比较狭小。很多是面向特定的投资主体或对象进行的企业价值评估。
3.自身条件
自身条件是内因。对评估价值具有决定性的影响。
●不同功能评估结果不同
●使用方式和利用状态不同评估结果不同
（1）作用方式、作用空间的影响
●单项资产、整体资产、整体资产中的局部资产限定的资产的作用方式
●用于合资合作、用于抵押担保、用于公开出售限定的资产的作用空间
资产评估方法的选择
资产评估方法的选择
随着我国经济体制改革的不断发展深入，资产评估作为一项公正性、社会性的社会经济活动，已然成为了社会市场经济条件下不可或缺的中介服务。《资产评估准则———基本准则》中将资产评估基本方法确定为市场法、收益法和成本法，这三种方法在使用前提、评估方法的选择和评估实务中存在的问题存在一定差异。在进行资产评估时，正确的评估方法对资产评估的质量以及结果的准确性有着十分重要的作用。因此，在进行资产评估时，评估人员要遵循评估原则，对评估对象进行评定和估算。
标签：资产评估；收益法；市场法；成本法
随着我国近些年经济飞速发展以及在全球经济领域的地位不断提高，资产评估已经成为我国经济领域中一个十分重要的分支。经过二十多年的发展，已经发展成为集评估、管理、公证为一体的综合性服务行业，成为我国社会主义市场经济一个不可或缺的重要领域。同时，在维护国有资产权益、加强资产管理以及促进资产评估相关制度建设起到了极大的促进作用。
1 资产评估体系概述
资产评估起源于16世纪的欧洲，经过这几百年的发展，其体系也日趋完善并作为一个完整的中介行业被国际社会和经济组织所认可。资产评估作为一种评估过程，其发展结合了统计、会计、财务管理、工程技术等相关学科的基本技术方法，按照实际评估运作的内在要求，重组了一套完整的资产评估方法体系。该体系由多种具体评估方法构成，但就分析原理和技术路线主要可以分为三种基本方法，分别是收益法、市场法和成本法。
2 资产评估的基本方法
2.1 收益法
收益法主要是指对评估对象的预期收益以及未来资产价值判断的评估方法的总称。在我国评估实务中，收益法是企业价值评估的首选方法，成本法和市场法成为配合其验证的辅助方法。首先，收益法服从预期收益原则。同时，其评估思路认为，作为一个理性的投资者，档期选择某一项资产进行投资或购买时，其支付的金额不会高于其资产未来所能带来的预期回报，即收益额。其次，收益法以货币的现值理论为基础，在运用时往往采用资本化和折现的途径来评估资产价值，所以，从理论上讲，收益法是较为科学合理的评估方法之一。在收益法的实际运用中主要会涉及以下三个要素，分别是评估对象的预期收益额、折现率或资本化率以及取得收益的持续时间。
资产评估方法及选择
资产评估方法及选择
资产评估最重要的应该是讲究资产评估的方法，作为职业的资产评估人员，比如注册资产评估师等，在工作过程中也是非常注重资产评估方法的。因为对此的极其重视，所以产生了某些偏见。我们将在本文中探讨这些关于资产评估方法以及如何让选择方法进行评估的问题。
标签：资产评估；方法；选择
注册资产评估师使用资产评估方法来进行他们的工作。由于资产评估方法的重要意义，在资产评估行业逐渐产生了一些不全面的倾向思想，具体是指以下方面：一方面，由于规章的缺失，资产评估的方法并没有明确的定义，所以人们仅仅是把收益法、成本法和市场法拿来看成资产评估的依据，并且把收益法、成本法和市场法看做资产评估的唯一指定方法依据。另一方面，所有人都赞同，使用不同方法将会得到不同的结果。这是因为在资产评估中，资产评估方法起着决定性作用。
一、资产评估不可顾名思义
一般来说，资产评估方法的名字，本不应该影响到人们对该种资产评估方法的理解。可是，人们在有些时候可能只会注意到一个名字，而忽略了其本身的意义，也就可能难以透彻理解某种资产评估法的准确内涵和实际操作方式。我们换一种说法，有很多人误以为跑到市场中询问一些物品的价格，然后将待评估的资产的类似价格加在一起，就是资产评估的结果，这是显然不正确的。还有人认为成本法就是利用所谓的成本指标来进行评估，而收益法就是利用了资产收益指标评估的方法，这些自以为是地顾名思义行为使得资产评估行业处于一个尴尬的局面。正确的理解应该是，比如说成本法，应该是指考虑评估产品的组成因素，再利用合适的市场价格，在一定的对照下，由一些技术参数类比出结果的方法。收益法、成本法也是如此，并非是简单的过程，其中还包含了复杂的专业操作手段。
2020年资产评估师 - 资产评估基础 0409第09讲 价值类型的选择
第09讲价值类型的选择
四、价值类型的选择
在满足各自含义及相应使用条件的前提下，市场价值、投资价值以及其他价值类型的评估结论都是合理的。
评估专业人员执行资产评估业务，选择和使用价值类型，应当充分考虑：
①评估目的
②市场条件
③评估对象自身条件
④与评估假设的相关性等因素。
（一）市场价值类型的选择
当评估专业人员执行的资产评估业务对市场条件和评估对象的使用等并无特别限制和要求，特别是不考虑特定市场参与者的自身因素和偏好，评估目的是为正常的交易提供价值参考依据时，通常应当选择市场价值作为评估结论的价值类型。
不同的市场可能会有不同的市场价值。当标的资产可以在多个市场上交易时，评估专业人员除需要在评估报告中恰当披露所选择的市场价值是哪个市场的市场价值，还应该说明选择该交易市场的市场价值的理由。
【例4-16】某企业准备以一台设备作为出资在中国大陆设立一家有限责任公司，需要将该设备进行评估，应该选择何种价值类型？
该案例是将标的资产用作出资，属于以非货币资产对外投资行为。出资视同交易，通常不设定特定的投资者，也就是没有考虑特定的买方或者卖方的特性，也没有考虑任何特定的交易附带条件，应该选择市场价值。
另一方面，该案例是在中国大陆设立有限责任公司，因此这个“交易”应该视为在中国发生，因此，该市场价值应该设定为在中国大陆关税区的市场价值。
【例4-17】国内某上市公司计划并购一家国内的非公众公司。标的公司注册经营地在中国，按照我国法律、法规注册成立，并受我国法律、法规管辖，对该标的股权进行评估，需要选择何种价值类型？
资产评估的价值类型
资产评估的价值类型
资产评估是指通过对某个资产进行全面、科学和客观的调查、测量、分析和评价，确定其所具有的价值。资产评估的价值类型主要包括市场价值、成本价值、收益价值和替代价值四种类型。
1. 市场价值：市场价值是指在正常市场条件下，以买方和卖方之间自愿的交易方式确定的资产的公平市场价格。市场价值是通过市场需求和供应等因素来决定的，反映了资产在市场上的实际交易价格。它能够反映资产在现实市场中的实际变现能力和投资价值。
2. 成本价值：成本价值是指资产所耗费的直接成本和间接成本，包括建设成本、购置成本、改造成本、运营成本等。成本价值反映了资产的生产、采购、运维等方面的实际支出，并考虑了各种因素对资产价值的影响。
3. 收益价值：收益价值是指资产所能带来的未来现金流量所能产生的价值，是对资产的未来盈利能力做出的评价。收益价值考虑了资产的投资回报率、风险和不确定性等因素，反映了资产的经济效益和长期发展潜力。
4. 替代价值：替代价值是指在替代资源或资产的成本问题上，所涉及的所需要的现金支出的价格，是指以等效物品购置的资产所需要的成本。替代价值考虑了与资产相关的替代性选择，反映了资产在市场而言的代表性和相对优势。
四种价值类型相互交叉影响，相互作用，综合考虑可以得出资产的综合价值。在实际的资产评估过程中，通常会使用多种价值类型进行综合评估，比如采用市场价值和成本价值相结合的方法，以确定资产的现实价值。另外，在不同的评估目的和需求下，不同的价值类型可能具有不同的重要性和适用性，需要根据具体情况进行灵活选择和调整。
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资产价值类型的判断及评估方法的选择
评估目的决定评估价值，评估价值决定评估方法。不同评估方法体现资产不同价值类型或价值属性，也必然形成不同的评估结果，因此不同价值类型或价值属性、评估方法之间不具有替代性、可比性。
1.资产评估价值类型
资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。不同的资产类型从不同的角度反映资产评估价值的特征和属性。不同属性的价值类型所代表的资产评估价值在性质和数量上往往存在较大差异。一般以资产评估时所依据的市场条件和被评估资产的使用状态来划分资产评估结果的价值类型，具体包括市场价值和市场价值以外的价值。
1.1 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
1.2 市场价值以外的价值类型包括投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等。
1.2.1 投资价值是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值估计数额，亦称特定投资者价值；
组成部分或要素资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业的贡献的价值估计数额；
1.2.2清算价值是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额；
1.2.3残余价值是指机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值估计数额；1.2.4课税价值是指根据税法规定的与征纳税收相关的价值定义所确定的价值；
1.2.5保险价值是指因可能的危险造成损失的实体项目的重建或重置成本，保险价值是保险单条款中记载或认可的某一项资产损失或资产组价值的某一部分损失。
2.评估价值类型的判断
企业价值类型取决于评估目的。当资产评估师所执行的资产评估业务对市场条件和评估对象的使用等并无特别限制和要求时，注册资产评估师一般应当选择市场价值作为评估结论的价值类型。凡不符合市场价值定义条件的资产价值类型都属于市场价值以外的价值。我国的资产业务主要有资产转让，企业兼并，企业出售，企业联营，股份经营，中外合资、合作，企业清算，抵押担保，企业租赁，债务重组等。根据业务目的，就可以判断对应的价值类型。比如资产转让属于转让价值，企业清算属于清算价值等等。
3.价值类型决定了评估方法的选择和使用
价值类型实际上是资产评估价值的一个具体标准和取向，某种标准的评估价值取得，必然通过具体评估方法进行科学估算获得。事实上，评估方法只是估算评估价值的一种思路，价值类型确定必然决定了评估方法选择和使用，例如：评估师在评估资产的现行市场价值，只能采用市场比较方法估价，不能采用收益现值法或重置成本法替代，当估算资产未来价值即在用价值时，应当使用收益现值法而不能用重置成本或市场价值进行替代。毫无疑问，不
同价值类型决定了评估方法选择使用，不同评估方法应体现不同价值属性，不同价值属性、不同评估方法不具有替代性、可比性，这应是资产评估一个基本原则性的问题。
4.资产评估方法的选择
评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。资产价值类型是由资产的特定评估目的决定。一般认为，在某一特定的评估目的必然有其相适应的价值类型或价值属性，资产价值类型决定评估方法选择和使用，也就是说不同评估方法其实体现了资产不同价值属性或价值类型。评估方法的选择应考虑以下因素：
4.1评估方法的选择所受到的制约
评估方法受到评估目的、评估假设、评估对象的制约。评估对象是单项资产还是整
体资产，是有形资产还是无形资产，往往要求不同的评估方法与之适应。因此一旦这三项确定下来了，选择评估的方法也就基本确定了。
评估方法还受可搜集信息资料的制约。每种评估方法的运用所涉及到的经济技术参数的选择，都需要有充分的数据资料作为基础和依据。在评估时点，以及一个相对较短的时间内，某种评估方法所需的数据资料的收集可能会遇到困难，当然也就会限制某种评估方法的选择和运用。
4.2评估方法的选择要考虑适用性
在选择和运用某一方法评估资产的价值时，应充分考虑该种方法在具体评估项目中的适
用性、效率性和安全性，并注意满足该种评估方法的条件要求和程序要求。
4.3评估方法作为价值尺度的技术规程必须与价值类型相适应
价值类型的准确性、评估方法的科学性及两者是否匹配是资产评估价值科学有效的保证。资产评估的方法总共有三种：市场法、收益法、成本法。以下是三种方法的选择使用情况：