某物业管理公司工程部岗位职责

房地产E网来自维修电工及值班电工操作制度
一、维修电工及值班电工均须服从于领班的安排和协调。 二、工作时必须持证上岗，无证或证件过期失效均视为无证禁止上岗；必须严格按照市劳动局、供电 局高低压操作维修的规章制度做好安装、操作、维修和监护工作。 三、在地下室、厨房、等潮湿危险场地工作或在上下夹层、金属通风管道、设备内等特殊环境条件下 工作时，都应做到先切断电源然后再开始工作，在电源端应挂上警告“禁止合闸”标示牌；如不能停 电时也必须采取保证安全的确切措施，而且必须至少有二人在场一起进行工作。 四、高空作业必须事先向工程部经理办理审批手续，并采取切实有效的安全措施方可进行；登梯作业 亦应做到梯子安放安全，并有人看护。登高2米以上应带保险带及安全帽。梯子一端如需搁向墙面或 门框架时均应做好防范措施，防止不稳固滑倒或压伤墙面、门窗玻璃造成事故。 五、清扫配电柜、配电箱、开关柜时应采取安全防范措施，防止金属材料或工具使用不慎导致对地或 相间短路或造成人身伤害事故。 六、维修电工及值班电工均应自觉执行《工作制度》，领班有责任督促大家共同执行好《工作制度》。 七、当值电工应严格执行有关安全操作规章制度，绝不允许有违规现象出现，任何人都有权制止违章 操作，员工间应互相提醒安全操作，确保人身和设备的安全。 八、维修工在接到检修、报修工作任务时，务必按规定先填写好“工作任务单”，急修或抢修，紧急 情况下先进行处理后填单子，但需事先经领班或经理的认可后才能操作。 九、值班工在巡检、值班过程中，遇有特殊报修故障发生或需紧急处理解决的工作时，酌情需要，也 可及时与当值安保领班与经理取得联系后，确定和安排人员参与抢修或维修，防止事故范围或损失的 扩大。检修、抢修或故障排除后应及时补填工作单，并应由报修部门人员或当值安保领班签名认可备 查。 十、在牵涉到为客户或业主服务、维修或抢修时，应严格执行有关规定，使客户、业主满意，绝不允 许有违纪现象出现，工作完毕后要请客户或业主签名认可，领班应做好监督检查和客户业主回访情况 记录。 十一、维修电工或值班电工如遇工作需要或特殊情况，需配合其它岗位工种，其它班组做本职工作以 外范围的工作时，需要工程部经理同意，方可参与，工作时应尊重、服从对方的安排或指挥，积极配 合完成好任务。事后也应有完整的工作任务单交回领班。
工程部主管岗位职责
1、坚决贯彻、执行公司各项指示，直接对物业管理部经理负 责。 2、负责对工程部所有人员、设备的全权管辖和调配，切实保 障各种设备的安全运行和完好，尽最大努力，以最低的管理成 本费用，保持公司各物业设备的高水准运行。 3、制定和完善下属各岗位规范及操作规程，督促下属严格执 行岗位责任制、操作规程及设检修保养制度。 4、深入现场，掌握人员和设备状况，审核运行报表，掌握能 耗规律，发现异常，分析原因，及时采取节能措施。 5、审定下属人员及班组工作计划，统筹工作安排与人力调配， 检查计划执行情况。 6、组织制定设备重大维修保养计划、备件购买计划，并组织 实施。 7、深入了解员工的思想状况，定期对员工进行培训，经常对 下属进行职业道德和服务意识教育，培养员工的责任感和团队 精神。
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正常停电送电操作制度
一、停电操作规程： 1、大厦、停、送电操作须凭主管领导签发的工作通知进行，填写停电工作票，并 由工程部经理签名。 2、高配路停电准备工作。 3、通过大厦办公室书面通知各部门、各单位及主要机房。主要机房包括：安保消 防监控中心、电话机房、电脑机房、客梯机房，水泵房、空调机房等做好相应准 备，。 4、带好安全防护品，一人操作，一人监护，按停电倒闸操作要求进行。 5、全部停电后，进行检查，确定无问题后再进行验放电，拉上接地线，挂好停电 牌。 6、如需利用停电时间进行打扫检修者，要有停电检修工作票，并做好交接记录。 二、送电操作规程： 1、送电前一定要与有关单位联系好，如供电局及大厦有关相应部门。确定线路上 无人工作时再进行。 2、首先检查配电柜及线路是否有障碍物，如工具等，确定无问题后，拆除接地线 （二人复查）取下停电牌。 3、带好安全防护品，一人操作，一人监护。 4、按送电倒闸操作要求执行。 5、全部送电完毕后，再详细检查仪表指示及各电器设备运行情况，发现异常情况 应立即排除，确定无问题后，通知有关单位报告送电完毕。 6、做好停电送电原始记录。
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维修电工及值班电工工作制度
一、严格遵守交接班制度，安全防火制度；严格遵守和自觉执行安全操作规程；认真执行卫生 包干区域的清洁管理制度。 二、认真执行上级领导交待的各项任务，负责完成好工程部经理安排、布置的各项工作。 三、负责做好水泵房、空调机房及各楼层风机房、电器设备的保养及故障检修。 四、负责做好电梯、空调、冷冻、安保中心、电话机房、常备电源的电器设备保养及故障检修。 五、负责做好厨房、餐厅各楼层办公用房、动力照明电器设备的保养及故障检修。 六、负责做好主楼、裙楼所有照明设备的保养和故障检修。 七、负责做好公共区域，包括大厅内外照明灯具，泛光照明正常使用和维修保养。 八、坚守工作岗位，自觉执行劳动纪律，不做与工作无关的事。 九、除完成好日常维修及计划维修任务外，还应有计划的尽可能完成好其它零星工程任务。 十、积极协调好班次与员工相互间的工作关系，及时正确处理好突发事故。 十一、做好每天巡楼点检工作，并对在巡检过程中发现的问题及处理结果如实记录在册。 十二、当班时如发生电器故障应尽可能在本班次内解决，不能及时解决的，经征得领导同意后 方可移交下一班解决；交接班时发生的故障原则上二班共同解决。 十三、及时做好报修工作的登记、复查、验收工作，包括维修内容、维修工时、维修时所耗用 的材料，报修人所在部门的领导或报修人的验收签名。 十四、对任何设备的维修非经工程部经理的同意，不得随意更改原接线方式或损伤原装饰格调， 维修后均应做到工完、料尽、场地清。 十五、正确使用、及时清点维修所用的各种工具，做到没有遗留工具在现场，爱护使用、保管 好、清洁好所借用的公用工具。 十六、做好日常检修材料的消耗登记造册工作，及时向工程部、管理部申购常用、备用、易耗 材料，如照明灯管灯泡、插座、开关、启辉器、绝缘胶带等，做到既不影响正常使用，又不过 多储存备品件。 十七、由于维修电工、值班电工工作不负责任，粗心大意或违反以上各项工作制度，给客户、 业主或其它部门造成不良影响或扩大事故损失的，或由于违纪违规给物业管理部造成不良后果 的，其责任自负，同时将受到相应处罚。
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管道工的岗位职责
1、严格按管道维修、保养操作规 程，做好管道及配件设备的维护、 保养和检修工作，确保各种管道系 统运转正常。 2、熟悉大厦消防、生活用水的管 道路线，做好巡视，发现问题，及 时处理。 3、负责冷暖水系统管道，所有排 水系统管道包括消防水龙头、消火 栓、泵、厕所卫生设备、雨水管、 楼层屋顶水箱、生活水池、阴井、 地漏、阀门及辅件的维修保养清洗 工作。 4、负责各种管道、阀门及辅件的 维护保养。 5、做好各种检修、保养纪录。 6、发挥工作主动性和团队精神， 配合部门做好其他工作任务。
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大厦电气系统安全检查
1 建立各变配电室巡回检查记录制，包括（工作票，操作票，设备线路检修与试检 记录） 2 电室应做到“五防一通”（防火、防水、防漏、防雨雪、防小动物）及保持通风 良好。 3 变配电所内外走道畅通，无易燃，及其他杂物堆放，照明良好，照度符合要求。 4 各类安全工具，临时接地线，消防器材齐全，定期试验合格。 5 电缆沟不积水，不积油，无杂物，沟盖板完好齐全。 6 电气设备外壳，防护罩，防护遮档等完好无缺。 7 变配电室所内外粉刷完好，无大块剥落，门窗及防护网完整，清洁。 8 专人负责，经常保持配电室设备本身与周围环境的清洁，检修现场做到工完料净， 场地清。 9 变配电室必须配备高低压配电系统图。（图纸资料齐全） 10 保持设备外表清洁，定期清扫无油污，无严重腐蚀，设备名牌及命名，编号齐 全。 11 配电室内各种警告牌齐全。 12 各种安全联锁装置完好，有效。 13 配电室内使用到期的临时线应及时拆除。 14 配电柜上的仪表指示正确，开关良好。 15 柜内熔断器符合低规标准。 16 加强对配电室的维护保养，确保无人身伤害及设备事故。
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配电室岗位职责
1、负责高压电气设备的运行监视及停、送电操作保证安 全供电。 2、对配电室的开关柜，变压电器室进行定期清扫、维护。 3、严格贯彻执行电气规章制度。 4、必须了解高压电气设备的运行方式和运行情况。 5、及时发现一切危及高压电气设备安全运行的隐患，将 事故因素清除在萌芽之前。 6、处理突然发生的停电事故。 7、办理停电检修工作票，并负责做好一切安全措施。 8、正确进行用电记录和电量计算，了解负荷情况。 9、对危及安全供电的现象有权制止，并报告有关领导。 10、坚守工作岗位，任何时间都不得无人值班或擅自离岗。
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班组领班岗位职责
1. 协助工程部主管做好各项具 体工作，直接向其负责。 2. 全面主持班组工作，合理安 排班组成员日常工作，保质保 量地完成工程部下达的各项任 务。 3. 严格要求，大胆管理，以身 作则，督促全体班组成员认真 执行和严格遵守各项规章制度 4. 组织班组的各项学习，使全 体班组成员都能提高素质，敬 业爱岗。 5. 负责班组考勤和公用工具， 仪器仪表，检修设备的管理工 作 6. 审查保管各种记录表，保证 数据正确，资料齐全。 7. 落实修旧利废，节约能源， 降低费用的工作。
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电工日常巡检工作制度
一、每天当值电工上班后，对整个大楼、照明灯具、电器具、楼层配 电柜进行检查，如发现楼层或楼梯间有未关的灯具随手关闭，节约用 电，但需保证合理的照明。 二、如发现灯具及其电器具损坏或有故障时，及时维修、更换或 排除，如暂无备品、备件须及时申购及时更换、维修，不得延误、影 响正常工作。 三、如客户需延时使用灯具、电器时，当值电工应作好交班记录， 及时通知下一班电工关灯或切断电源。 四、值班电工应定时巡查主楼高低压配电室、暖通空调、主机水 泵管道，发现问题及时处理。 五、如有客户入驻，值班电工应对晚间客户用电故障及大楼内发 生的电气故障进行及时处理。 六、如有装潢工程队施工，电工应确保楼层安全用电，并保证施工现 场安全。 七、定期检查和清扫配电柜，并有确实的安全防范措施。 八、所有维修电工与值班电工巡查都必须记录，对所更换灯具、电器 具等，也必须有明确记录，每月进行统计。