建筑面积计算规范(课件
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图解新规《建筑工程建筑面积计算规范》课件
1-一架空走府
4
二 、取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计 算 规定
3 、新条文：3.0.10对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水 平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。 无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的， 应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
图2 地下室出入口 1--计算1/2投紫面积部位；2--主体建筑；3--出入
4--封闭出入口侧墙；5-一出入口城道
A-A
3
二、取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算 规定
2、 新条文：3.0.9对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面 积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
以沿高度方向满铺为准， 某层外墙外保温铺设高度未达到全部高度时(不包括阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗、
雨篷、飘窗等),不计算建筑面积。保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算的，不包含抹灰层、
防潮层、保护层(墙)的厚度。建筑外墙外保温见图10。
原条文：3.0.24第6款，勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰 性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m 及以内的雨篷以及与建筑物内不 相连通的装饰性阳台、挑廊(均不属于建筑结构),不应计算面积。
条文解释：3.0.24第6款，突出墙外的勒脚、附墙柱垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰 性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰
《建筑面积计算规范》课件
对于建筑物的内部隔墙、 幕墙等，应根据实际情况 进行面积计算。
Part
03
建筑面积计算实例分析
住宅建筑实例分析
总结词
住宅建筑实例展示了建筑面积 计算的实际应用，包括不同类 型住宅建筑的面积计算方法和
注意事项。
独立别墅
独立别墅的建筑面积包括主体 建筑、阳台、露台等部分的面 积，需要注意区分是否计入产 权面积。
厂房
工业建筑实例提供了不同类型工业建筑的 建筑面积计算方法和注意事项，包括厂房 、仓库、实验室等。
厂房的建筑面积计算需考虑生产区域、辅 助设施、设备安装等部分的面积，同时需 遵循安全生产规范要求。
仓库
实验室
仓库的建筑面积计算需考虑货物存放、装 卸货区、管理用房等部分的面积，同时需 遵循消防安全规范要求。
保障建筑行业健康发展
规范的建筑面积计算有利于建筑行业健康有序发 展，确保建筑工程的合法性和公平性。
3
提高建筑经济价值
准确的建筑面积计算有助于合理评估建筑物的经 济价值，为房地产交易、评估和税收等提供依据 。
建筑面积计算规范在实际工作中的应用
建筑规划设计阶段
在建筑规划设计阶段，设计师需 要根据《建筑面积计算规范》来 确定建筑物的面积，以确保设计
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商场
商场的建筑面积计算需考虑商铺、中 庭、走廊等部分的面积，同时需遵循 防火规范要求。
酒店
酒店的建筑面积计算需考虑客房、大 堂、餐厅等部分的面积，同时需注意 区分产权和使用面积。
办公楼
办公楼的建筑面积计算需考虑办公区 域、会议室、卫生间等部分的面积， 同时需遵循相关规范要求。
工业ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ筑实例分析
总结词
定额预算课件3(建筑面积计算)
的走廊。 的走廊。
勒脚 plinth:建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分。 建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分。 围护结构 envelop enclosure:围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。 围合建筑空间四周的墙体、 窗等。 围护性幕墙 enclosing curtain wall :直接作为外墙起围护作用的幕墙。 直接作为外墙起围护作用的幕墙。 装饰性幕墙 decorative faced curtain wall:设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。 设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。
2011-3-17
二、建筑面积计算规则
• • （一）计算建筑面积的范围 （二）不计算建筑面积的范围
2011-3-17
（一）计算建筑面积的范围
• • • 1．单层建筑物无论其高度如何，均按建筑物勒脚以上外墙外围水平面积计算。 单层建筑物无论其高度如何，均按建筑物勒脚以上外墙外围水平面积计算。 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。 2.20m及以上者应计算全面积 2.20m者应计算 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的 2.10m的部位应计算全面积 1.20m 部位应汁算1/2 面积；净高不足l.20m的部位不应计算面积。 l.20m的部位不应计算面积 部位应汁算1/2 面积；净高不足l.20m的部位不应计算面积。
2011-3-17
2011-3-17
建筑物各部位层数不同
2011-3-17
勒脚 plinth:建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分。 建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分。 围护结构 envelop enclosure:围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。 围合建筑空间四周的墙体、 窗等。 围护性幕墙 enclosing curtain wall :直接作为外墙起围护作用的幕墙。 直接作为外墙起围护作用的幕墙。 装饰性幕墙 decorative faced curtain wall:设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。 设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。
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二、建筑面积计算规则
• • （一）计算建筑面积的范围 （二）不计算建筑面积的范围
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（一）计算建筑面积的范围
• • • 1．单层建筑物无论其高度如何，均按建筑物勒脚以上外墙外围水平面积计算。 单层建筑物无论其高度如何，均按建筑物勒脚以上外墙外围水平面积计算。 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。 2.20m及以上者应计算全面积 2.20m者应计算 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的 2.10m的部位应计算全面积 1.20m 部位应汁算1/2 面积；净高不足l.20m的部位不应计算面积。 l.20m的部位不应计算面积 部位应汁算1/2 面积；净高不足l.20m的部位不应计算面积。
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建筑物各部位层数不同
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cA建筑面积计算规则的例题讲解课件
建筑变更和改动
建筑物在施工过程中可能发生变更和改动，导致 原始计划和实际情况不符
总结和应用建议
• 建筑面积计算是建筑设计中一个重要的环节，可以影响设计方案的合理性和经济性。 • 建筑师需要熟悉建筑面积计算规则，合理应用于设计过程中。 • 定期审核和更新建筑面积计算结果，确保其准确性和可靠性。
3 使用面积
建筑物中实际可用的空间，用于特定的功能 或活动
4 出租面积
适用于商业租赁的可出租面积
建筑面积计算规则的具体应用步骤
收集建筑设计图纸
收集包括平面图、立面图和剖面图在内的建筑设计图纸
确定计算对象
确定要计算的建筑对象，例如整个建筑物或特定的楼层
计算建筑物各部分面积
按照规则计算建筑物的各部分面积，如建筑物总面积、净面积等
案例分析：如何应用建筑面积计算规则
案例 1
计算一个办公楼的总建筑面积
案例 2
计算一个商业中心的净面积
案例 3
计算一个公寓楼的出租面积来自建筑面积的误差及其产生的原因
设计图纸不准确
设计图纸中的尺寸和细节可能存在错误或遗漏
人为操作失误
由于人为因素导致的错误或失误
测量方法不准确
使用的测量工具或技术可能存在误差
cA建筑面积计算规则的 例题讲解课件
建筑面积计算的背景和意义
建筑面积计算规则的概述
了解建筑面积计算规则的基本概念和原理，掌握其在建筑设计中的重要性和作用。
常见建筑面积计算规则的对比
1 建筑物总面积
考虑建筑物的全部层面，包括地下室和建筑 物的净增长面积
2 建筑物净面积
仅考虑建筑物的室内空间，不包括地下室和 净增长面积
建筑物在施工过程中可能发生变更和改动，导致 原始计划和实际情况不符
总结和应用建议
• 建筑面积计算是建筑设计中一个重要的环节，可以影响设计方案的合理性和经济性。 • 建筑师需要熟悉建筑面积计算规则，合理应用于设计过程中。 • 定期审核和更新建筑面积计算结果，确保其准确性和可靠性。
3 使用面积
建筑物中实际可用的空间，用于特定的功能 或活动
4 出租面积
适用于商业租赁的可出租面积
建筑面积计算规则的具体应用步骤
收集建筑设计图纸
收集包括平面图、立面图和剖面图在内的建筑设计图纸
确定计算对象
确定要计算的建筑对象，例如整个建筑物或特定的楼层
计算建筑物各部分面积
按照规则计算建筑物的各部分面积，如建筑物总面积、净面积等
案例分析：如何应用建筑面积计算规则
案例 1
计算一个办公楼的总建筑面积
案例 2
计算一个商业中心的净面积
案例 3
计算一个公寓楼的出租面积来自建筑面积的误差及其产生的原因
设计图纸不准确
设计图纸中的尺寸和细节可能存在错误或遗漏
人为操作失误
由于人为因素导致的错误或失误
测量方法不准确
使用的测量工具或技术可能存在误差
cA建筑面积计算规则的 例题讲解课件
建筑面积计算的背景和意义
建筑面积计算规则的概述
了解建筑面积计算规则的基本概念和原理，掌握其在建筑设计中的重要性和作用。
常见建筑面积计算规则的对比
1 建筑物总面积
考虑建筑物的全部层面，包括地下室和建筑 物的净增长面积
2 建筑物净面积
仅考虑建筑物的室内空间，不包括地下室和 净增长面积
建筑工程计算图解说明优秀课件
4、井管间距应根据地质条件和施工降水要求，按施工组织设计
确定，施工组织设计末考虑时，可按轻型井点管距1.2m，喷射井
点管距2.5m确定。
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基础排水计量规则
1、湿土排水工程量同挖湿土工程量。 2、轻型井点以50根为一套，喷射井点以30根为
一套，使用时累计根数不足一套按一套计算。 3、使用天数据以每昼夜24小时为一天，并按施
围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不 足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按 其结构底板水平面积的1/2计算。
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二、房屋建筑的附属部分 建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台，
均按其水平投影面积的1/2计算。雨篷，不论是无柱雨篷、有柱 雨篷、独立柱雨篷，其结构的外边线至外墙结构外边线的宽度 超过2.1m者，应按其雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。宽 度在2.1m及以内的不计算面积。 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积 的1/2计算。无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，则上 层楼梯不计算面积，但上层楼梯可视作下层楼梯的永久性顶盖， 下层楼梯应计算面积（即少算一层）。
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四、不计算建筑面积的范围 建筑物通道，包括骑楼、过街楼的底层。 建筑物内的设备管道夹层。 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景的天
桥、挑台等。 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱或罐体的平台。 自动扶梯、自动人行道。
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四、不计算建筑面积的范围 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、
2、挖掘机挖土分为： （1）挖掘机一般开挖（一二类土、三类土、四类土）
图解建筑面积计算规则(每条建筑面积的计算规则都有图示解释清楚_更加形象容易理解)课件
建筑面积计算规则—16
16 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过 2.10m者，应按雨篷结构 板的水平投影面积的1/2计算。
注：有柱雨棚和无柱雨棚计算一致。如图（3.0.16），建筑面积：S=2.5×1.5×0.5=1.88m2
建筑面积计算规则—17
17 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算 。
建筑面积计算规则—23、24、24.1
23 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。
注：该条规则所指建筑物内的变形缝是与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，在建 筑物内可以看见的变形缝。
24 下列项目不应计算面积： 24.1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。如图（3.0.24-1）
S=(6-0.24)×(3+0.24)=18.66m2
建筑面积计算规则—9
9 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的 应按其结构层面积分别计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算1/2面积。
注：立体书库、立体仓库、立体车库不规定是否有围护结构结构，均按有结构层区分不同的层高 确定建筑面积计算的范围。如图（3.0.9）,建筑面积：S=4.5×1×5×0.5×5=56.25m2
展厅 办 公 区
办公区
展厅
建筑面积计算规则—2
单层有局部楼层的坡屋顶图3.0.2-2,建筑面积：
S=(9+0.24)×(6+0.24)+(3+0.24) ×(2+0.24)=64.92m2。
办公区
展厅
办 公 区
展厅
建筑面积计算规则—3、4
3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上 楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。 4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过 2.10m的部 位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或 室内净高不足1.20m时不应计算面积。
《建筑面积的计算》课件
不属于户内使用面积，供公 众使用的建筑区域。
二、建筑面积计算方法
2.1 户内建筑面积计算方法
• 单位面积定额法 • 建筑设计方案计算法 • 实际测量法
2.2 公共建筑面积计算方法
• 单位面积定额法 • 建筑设计方案计算法 • 实际测量法
三、建筑面积计算案例演示
1
3.1 户内建筑面积计算案例
根据具体楼层与功能需求，运用单位面积定额法进行计算，以得出准确的户内建 筑面积。
《建筑面积的计算》PPT 课件
本课件将详细介绍建筑面积的计算方法，从定义到具体案例演示，帮助大家 深入了解建筑领域中这一重要概念。
一、建筑面积
1.1 定义
建筑物下平面投影面积和建 筑物内部各楼层面积之和。
1.2 户内建筑面积
建筑物内部为住户或使用者 提供居住、工作、娱乐等功 能的面积。
1.3 公共建筑面积2来自3.2 公共建筑面积计算案例
根据公共设施、通道等要求，结合建筑设计方案计算法，详细演示计算公共建筑 面积的步骤。
四、总结
4.1 知识点回顾
整理本课件中介绍的所有重 要知识点，加深对建筑面积 计算的理解。
4.2 注意事项
强调在实际应用中需注意的 事项，避免计算错误造成不 必要的麻烦。
4.3 学习建议
给出学习建议，如查阅更多 相关资料、进行实际测量实 践等，以提高对建筑面积计 算的掌握程度。
二、建筑面积计算方法
2.1 户内建筑面积计算方法
• 单位面积定额法 • 建筑设计方案计算法 • 实际测量法
2.2 公共建筑面积计算方法
• 单位面积定额法 • 建筑设计方案计算法 • 实际测量法
三、建筑面积计算案例演示
1
3.1 户内建筑面积计算案例
根据具体楼层与功能需求，运用单位面积定额法进行计算，以得出准确的户内建 筑面积。
《建筑面积的计算》PPT 课件
本课件将详细介绍建筑面积的计算方法，从定义到具体案例演示，帮助大家 深入了解建筑领域中这一重要概念。
一、建筑面积
1.1 定义
建筑物下平面投影面积和建 筑物内部各楼层面积之和。
1.2 户内建筑面积
建筑物内部为住户或使用者 提供居住、工作、娱乐等功 能的面积。
1.3 公共建筑面积2来自3.2 公共建筑面积计算案例
根据公共设施、通道等要求，结合建筑设计方案计算法，详细演示计算公共建筑 面积的步骤。
四、总结
4.1 知识点回顾
整理本课件中介绍的所有重 要知识点，加深对建筑面积 计算的理解。
4.2 注意事项
强调在实际应用中需注意的 事项，避免计算错误造成不 必要的麻烦。
4.3 学习建议
给出学习建议，如查阅更多 相关资料、进行实际测量实 践等，以提高对建筑面积计 算的掌握程度。
《建筑面积幻灯讲》课件
造价和工程量的重要依据。
建筑面积的产权保护
建筑面积是房屋产权的重要依 据，是确定房屋所有权和使用 权的基础。
产权人享有建筑面积的占有、 使用、收益和处分的权利，受 到法律的保护。
任何单位和个人不得侵犯产权 人的建筑面积，产权人有权依 法维护自己的合法权益。
建筑面积的监管与处罚
政府相关部门负责对建筑面积进行监管，确保建筑面积计算的合法性和准确性。 对于违反建筑面积计算规定的单位和个人，将依法进行处罚，并追究其法律责任。
率和准确性。
精细化
随着建筑形式的多样化和复杂化 ，建筑面积计算需要更加精细化 ，以满足不同领域的需求，例如 建筑结构、节能、安全等方面的
要求。
建筑面积在房地产市场中的发展趋势
01
透明化
随着房地产市场的规范化，建筑面积的公开透明成为趋势，消费者可以
更加清楚地了解房屋的实际面积，避免虚假宣传和欺诈行为。
《建筑面积幻灯讲》ppt课件
• 建筑面积概述 • 建筑面积的计算方法 • 建筑面积在房地产中的作用 • 建筑面积的法律法规 • 建筑面积的发展趋势
01
建筑面积概述
建筑面积的定义
建筑面积的定义
建筑面积是指房屋建筑各层外围 水平投影面积的总和，包括房屋 的使用面积、辅助面积和结构面
积。
建筑面积的单位
按产权归属分类
按建筑高度分类
建筑面积可分为低层建筑、多层建筑 、高层建筑等，不同高度的建筑具有 不同的设计、施工和使用要求。
建筑面积可分为私有建筑面积和公有 建筑面积，公有建筑面积通常是指由 政府或公共机构持有的物业。
建筑面积的计算规则
1 2 3
建筑面积的计算方法
建筑面积的计算方法通常是根据国家或地方的相 关规定进行的，包括房屋的使用面积、辅助面积 和结构面积的计算。
最新建筑面积计算规则最新版本
精选2021版课件
20
建筑面积计算规范
3.0.14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底 板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面 积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积； ⒀层高不足2.20m者应计算1／2面积。 3.0.15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光 电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃 圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。 例
0 .12 2） （ 5 2 0 .12 2） ＝128 .41 m 2 出入口 S ＝
6 2＋ （ 0 . 68 ＋ 0 . 12 ） （ 2 . 1 0 . 12 2）
＝ 13 . 87 m 2 总建筑面积 ＝128.4113.87 142.28m2
39
应用例题
解：F=24 ×12+(2.0+0.12) ×1.5+1.5 ×1 =292.68 m2
例
精选2021版课件
17
建筑面积计算规范
3.0.10 有围护结构的舞台灯光控制室， 应按其围护结构外围水平面积计算。层高 在2.20m及以上者应计算全面积；⑨层高 不足2.20m者应计算1/2面积。 例
精选2021版课件
18
建筑面积计算规范
3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门
斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围
精选2021版课件
28
建筑面积计算规范
6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装 饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室 外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在 2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连 通的装饰性阳台、挑廊。 例
精选2021版课件
29
建筑面积计算规范
7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用 于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 例 8 自动扶梯、自动人行道。 9 独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、 水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防 通道、地铁隧道。
平屋顶建筑面积计算优质课件
围护结构：围合建筑空间四周的墙体、门、窗等
解：S=(15+0.24)×(5+0.24)=79.86(m2)
建筑面积计算规则
围护结构：围合建筑空间四周的墙体、门、窗等
建建222建 222建2建围围22建22建结筑筑筑护mmmmmmmmmmmmm及及及以及及以及及以以以及面 物 面面 物 结 结 物 物 底 物 面 面 结以以以下以以下以以下下下以积的积 积内构构内内板内积积构上上上的上上的上上的的的上计建计 计设：：设设水设计计：的的的，的的，的的，，，的围其面算筑算 算有围围有有平有算算围建，，，应，，应，，应应应，面局合合局局面局合—————建结积护筑应应应计应应计应应计计计应—————积部建建部部积部建计计计算计计算计计算算算计平平 平平平应楼筑筑楼楼计楼筑筑构，结物算算算算算算算算屋屋 1屋111屋屋1按层空空层层算层空/////22222全全全全全全全全面面 面面面构物底结自时间间时时，时间内面面面面面面面面面面面面面然建四四建，且建四积积积积积的内板构设积积积积积积积积层筑周周筑对结筑周。。。。。，，；，，；，，外面的的面于构面的设水层应有结结结结结结墙积墙墙积局层积墙构构构构构构平高按有结计体体计部高计体局层层层层层层构算、、算楼在算、面在其局部高高高高高高外规门门规层规门2.在在在在在在围则、、则的则、积2部围楼222222水窗窗二窗....... 2护计楼平等等层等层0面及结算m层时积以以之上，构时建和楼下且外，计层筑的算，结围对面。有，围构水于积护应平层局结计计构高面部算的算应在积楼规按1计2/层其则.2围算2面的护0结m，积二构及无。层外以围围及水上平护以面的结上积，计构楼算应，的层无计应，围算护按有结全构的应按其
建筑面积计算规则
一般建筑建筑面积计算规则 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。
解：S=(15+0.24)×(5+0.24)=79.86(m2)
建筑面积计算规则
围护结构：围合建筑空间四周的墙体、门、窗等
建建222建 222建2建围围22建22建结筑筑筑护mmmmmmmmmmmmm及及及以及及以及及以以以及面 物 面面 物 结 结 物 物 底 物 面 面 结以以以下以以下以以下下下以积的积 积内构构内内板内积积构上上上的上上的上上的的的上计建计 计设：：设设水设计计：的的的，的的，的的，，，的围其面算筑算 算有围围有有平有算算围建，，，应，，应，，应应应，面局合合局局面局合—————建结积护筑应应应计应应计应应计计计应—————积部建建部部积部建计计计算计计算计计算算算计平平 平平平应楼筑筑楼楼计楼筑筑构，结物算算算算算算算算屋屋 1屋111屋屋1按层空空层层算层空/////22222全全全全全全全全面面 面面面构物底结自时间间时时，时间内面面面面面面面面面面面面面然建四四建，且建四积积积积积的内板构设积积积积积积积积层筑周周筑对结筑周。。。。。，，；，，；，，外面的的面于构面的设水层应有结结结结结结墙积墙墙积局层积墙构构构构构构平高按有结计体体计部高计体局层层层层层层构算、、算楼在算、面在其局部高高高高高高外规门门规层规门2.在在在在在在围则、、则的则、积2部围楼222222水窗窗二窗....... 2护计楼平等等层等层0面及结算m层时积以以之上，构时建和楼下且外，计层筑的算，结围对面。有，围构水于积护应平层局结计计构高面部算的算应在积楼规按1计2/层其则.2围算2面的护0结m，积二构及无。层外以围围及水上平护以面的结上积，计构楼算应，的层无计应，围算护按有结全构的应按其
建筑面积计算规则
一般建筑建筑面积计算规则 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。
建筑工程计量与计价课件_第2章 建筑面积计算
2.2 计算建筑面积的规定及案例
第 二 章 建 筑 面 积 计 算
图2-13
某架空走廊示意图
2.2 计算建筑面积的规定及案例
3.0.9立体书库、立体仓库、立体车库，无结构 第 二 层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积 章 分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积； 建 筑 面 积 计 算 层高不足2.20m者应计算l/2面积。 3.0.10有围护结构的舞台灯光控制室，应按 其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以
a 平面图 b 1-1剖面图
【应用案例】如图2-4所示为某多层建筑物示意图，
2.2 计算建筑面积的规定及案例
第 解：根据3.0.3条规定，多层建筑物首层应按其外 二 墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼 章 层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应 建 计算1/2面积。 筑 面 由图2-4可知：该建筑物各层层高均在2.20m以上， 积 则其建筑面积为： 计 S＝（18+0.24）×（12+0.24）×7层＝ 算 1562.80m2。
1建筑面积的计算规范简介211基本概念212建筑面积的计算意义22计算建筑面积的规定及案例第二章建筑面积计算21建筑面积的计算规范简介211基本概念建筑面积是指建筑物各层面积的总和它包括使用面积辅助面积和结构面积
第二章
建筑面积计算
通过本章学习，掌握建筑面积的基本概
念、建筑面积的计算方法；了解建筑面积
图2-11 带回廊的二层平面示意图
【应用案例】如图 2-11 所示为某带回廊的二层平
2.2 计算建筑面积的规定及案例
解：根据3.0.7条规定，建筑物的门厅、大厅按一 第 二 层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按 章 其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者 应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 建 由图2-11可知，该回廊层高在2.20m以上，则其建 筑 面 筑面积为： S＝（15-0.24）×1.6×2＋（10-0.24-1.6×2） 积 计 ×1.6×2＝68.22m2 算
建筑工程建筑面积容积率计算规则修正市公开课金奖市赛课一等奖课件
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第七条 部分计入建筑占地面积建筑物（一）无顶盖且无围护结构室外楼梯, 按水平投影面积二分之一计算建筑占地面积。 （二）高于室外地坪4米以上住宅有柱雨篷, 按柱外边围合面积二分之一计算建筑占地面积。（三）临都市道路骑楼按柱外边围合面积二分之一计建筑占地面积。
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第八条 不计算建筑占地面积建筑物（一）考虑南昌气候特性, 地下车库出入口坡道应设置顶盖。顶盖应尽也许低矮, 为轻巧玻璃或结合绿化设置, 不计算建筑占地面积。（二）高于室外地坪4米以上悬挑阳台（不论凹凸）、平台、过道等, 不计算占地面积。（三）二层出挑建筑按水平投影面积二分之一计算占地面积, 高于室外地坪十米以上部位出挑不计算占地面积。（四）无柱雨篷不计算占地面积。
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（三）住宅建筑女儿墙高度应小于2.2米（当立面设计确有需要时, 局部可适当加高, 其加高部分面宽应小于该总面宽30%）。（四）多、低层地下室设置通风采光井以改进地下室室内环境, 通风采光井宽度(取采光井围护结构外围至外墙面最大垂直距离)不宜超出1.8米(含1.8米), 下沉庭院及采光井面积之和不得不小于地下室（除停车部分）建筑面积30%；采光井外墙周长之和不得不小于地下室（停车部分除外）外边周长30%；。超出1.8米, 采光井地坪标高视作该建筑地坪标高。
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（三）临街建筑底层架空层、底层临街商业后半部分架空层应当计入容积率。（四）超高层建筑其它非避难空间（如楼梯间、电梯井、其它功效性用房）应当计入容积率。
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第四条 下列各点按《建筑工程建筑面积计算规范》计算建筑面积但不计入容积率（一）因特殊原因（人防、地质、管线等）地下室整体抬高作为大空间停车使用, 应进行竖向设计并组织好排水并与相邻地块平接, 抬高不超出2.6米。（二）主体建筑下面在室外地坪以上部分高度不超出1.5米用于停车及设备用房地下室。
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第七条 部分计入建筑占地面积建筑物（一）无顶盖且无围护结构室外楼梯, 按水平投影面积二分之一计算建筑占地面积。 （二）高于室外地坪4米以上住宅有柱雨篷, 按柱外边围合面积二分之一计算建筑占地面积。（三）临都市道路骑楼按柱外边围合面积二分之一计建筑占地面积。
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第八条 不计算建筑占地面积建筑物（一）考虑南昌气候特性, 地下车库出入口坡道应设置顶盖。顶盖应尽也许低矮, 为轻巧玻璃或结合绿化设置, 不计算建筑占地面积。（二）高于室外地坪4米以上悬挑阳台（不论凹凸）、平台、过道等, 不计算占地面积。（三）二层出挑建筑按水平投影面积二分之一计算占地面积, 高于室外地坪十米以上部位出挑不计算占地面积。（四）无柱雨篷不计算占地面积。
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（三）住宅建筑女儿墙高度应小于2.2米（当立面设计确有需要时, 局部可适当加高, 其加高部分面宽应小于该总面宽30%）。（四）多、低层地下室设置通风采光井以改进地下室室内环境, 通风采光井宽度(取采光井围护结构外围至外墙面最大垂直距离)不宜超出1.8米(含1.8米), 下沉庭院及采光井面积之和不得不小于地下室（除停车部分）建筑面积30%；采光井外墙周长之和不得不小于地下室（停车部分除外）外边周长30%；。超出1.8米, 采光井地坪标高视作该建筑地坪标高。
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（三）临街建筑底层架空层、底层临街商业后半部分架空层应当计入容积率。（四）超高层建筑其它非避难空间（如楼梯间、电梯井、其它功效性用房）应当计入容积率。
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第四条 下列各点按《建筑工程建筑面积计算规范》计算建筑面积但不计入容积率（一）因特殊原因（人防、地质、管线等）地下室整体抬高作为大空间停车使用, 应进行竖向设计并组织好排水并与相邻地块平接, 抬高不超出2.6米。（二）主体建筑下面在室外地坪以上部分高度不超出1.5米用于停车及设备用房地下室。
《建筑面积》PPT课件
2、本课程以国家标准《建设工程建筑面积计 算规范（GB/T50353——2005）》为依据。
2
二、计算建筑面积的规定
（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算 （二）±0.00以下空间建筑面积的计算 （三）突出屋面的房屋建筑面积的计算 （四）建筑主体以外的建筑面积的计算 （五）上下通道建筑面积的计算 （六）变形缝、特殊墙体和无围护建筑 （七）分区计算建筑面积的界线
1200 2100
A区，净高不足1.20M， 不计算面积；
AB C B A 坡屋面单层建筑
注：坡屋面与平屋面以150 为界进行区分
B区，净高在1.20M至 2.10M之间，计算1/2 面积；
C区，净高在2.10M以 上，计算全面积。
10
（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算8
5、斜顶下的建筑空间（包括坡屋面下单层建筑、坡屋面下多层 建筑的顶层、加以利用的搁楼、利用场管看台下的空间）等， 按围护外围水平面积(首层为勒脚以上)乘以系数K计算。
（1）层高HC≥2.2M时，系数K=1； （2）层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。 注意：【1】采光井、保护墙和防潮层不计面积；
【2】出入口要计面积。
取值 0.00
取值 0.00
取值 0.00
层 高
钢筋砼挡土墙
砖砌挡土墙
块石挡土墙
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（二）±0.00以下空间建筑面积的计算2
1、地下室和半地下室及其出入口，各层均按上口的围护外 围面积乘以系数K计算。
1、地下室和半地下室及其出入口，各层均按上口的围护外 围面积乘以系数K计算。
（1）层高HC≥2.2M时，系数K=1； （2）层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。 注意：【1】采光井、保护墙和防潮层不计面积；
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二、计算建筑面积的规定
（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算 （二）±0.00以下空间建筑面积的计算 （三）突出屋面的房屋建筑面积的计算 （四）建筑主体以外的建筑面积的计算 （五）上下通道建筑面积的计算 （六）变形缝、特殊墙体和无围护建筑 （七）分区计算建筑面积的界线
1200 2100
A区，净高不足1.20M， 不计算面积；
AB C B A 坡屋面单层建筑
注：坡屋面与平屋面以150 为界进行区分
B区，净高在1.20M至 2.10M之间，计算1/2 面积；
C区，净高在2.10M以 上，计算全面积。
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（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算8
5、斜顶下的建筑空间（包括坡屋面下单层建筑、坡屋面下多层 建筑的顶层、加以利用的搁楼、利用场管看台下的空间）等， 按围护外围水平面积(首层为勒脚以上)乘以系数K计算。
（1）层高HC≥2.2M时，系数K=1； （2）层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。 注意：【1】采光井、保护墙和防潮层不计面积；
【2】出入口要计面积。
取值 0.00
取值 0.00
取值 0.00
层 高
钢筋砼挡土墙
砖砌挡土墙
块石挡土墙
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（二）±0.00以下空间建筑面积的计算2
1、地下室和半地下室及其出入口，各层均按上口的围护外 围面积乘以系数K计算。
1、地下室和半地下室及其出入口，各层均按上口的围护外 围面积乘以系数K计算。
（1）层高HC≥2.2M时，系数K=1； （2）层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。 注意：【1】采光井、保护墙和防潮层不计面积；
建筑面积及计容面积计算核定原则及实例分析PPT课件
在规划项目建设用地内，计算容积率的建筑 面积总和与规划项目建设用地面积的比值。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占 的比例。 而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
术语解释及分析 2、对比分析
总建筑面积
按照《建筑面积计算 规范》计算的项目建 筑面积总量。
计容建筑面积
≥ 根据《建筑面积计算 规范》以及项目所在 地政府规划管理规定 计算的建筑面积。。
核定建筑面积
= 等同于计容建筑面积。
计容建筑面积参与容积 率计算。
部分城市有此名词，但 未出现在正式文件中。
计容建筑面积组成 计容建筑面积的组成
= － 地上 建筑面积
不计容 建筑面积
＋
多倍计容 建筑面积
＋
特殊计容 建筑面积
计容 建筑面积
架空层
设备平台 凸(飘)窗
……
特殊层高 的各类建筑
地下室 经营用房
维护结构外围水平面积计算 （层高2.20m为界），有永 久顶盖无维护结构计1/2面
按计其算维（护结结构构层外高围2.2水0m平为面界积）结计以构算下层全的高面，在积应计2;结.2算构0m1层/及2高面以在积上2。.的20应m
积
3
外保温层
按保温隔热层外边线计算面 按保温材料的水平截面积计
积
算，并计入自然层建筑面积
3
计容建筑面积的核算要点 1、不计容（部分计容）建筑面积
不计容 建筑面积
地下建筑 建筑底部架空层 地上的特殊空间 空中(入户)花园 空调室外机搁板
设备平台 凸（飘)窗
不计容及部分计容的前提条件
埋地深度 进深范围
使用功能 停车空间 架空高度
平面尺寸
城市 开放空间
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占 的比例。 而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
术语解释及分析 2、对比分析
总建筑面积
按照《建筑面积计算 规范》计算的项目建 筑面积总量。
计容建筑面积
≥ 根据《建筑面积计算 规范》以及项目所在 地政府规划管理规定 计算的建筑面积。。
核定建筑面积
= 等同于计容建筑面积。
计容建筑面积参与容积 率计算。
部分城市有此名词，但 未出现在正式文件中。
计容建筑面积组成 计容建筑面积的组成
= － 地上 建筑面积
不计容 建筑面积
＋
多倍计容 建筑面积
＋
特殊计容 建筑面积
计容 建筑面积
架空层
设备平台 凸(飘)窗
……
特殊层高 的各类建筑
地下室 经营用房
维护结构外围水平面积计算 （层高2.20m为界），有永 久顶盖无维护结构计1/2面
按计其算维（护结结构构层外高围2.2水0m平为面界积）结计以构算下层全的高面，在积应计2;结.2算构0m1层/及2高面以在积上2。.的20应m
积
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外保温层
按保温隔热层外边线计算面 按保温材料的水平截面积计
积
算，并计入自然层建筑面积
3
计容建筑面积的核算要点 1、不计容（部分计容）建筑面积
不计容 建筑面积
地下建筑 建筑底部架空层 地上的特殊空间 空中(入户)花园 空调室外机搁板
设备平台 凸（飘)窗
不计容及部分计容的前提条件
埋地深度 进深范围
使用功能 停车空间 架空高度
平面尺寸
城市 开放空间
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