项目投资估算2#

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投资规模测算方法

一、生产能力指数法原理：该方法是根据已建成的、性质类似的建设项目的投资额和生产能力与拟建项目的生产能力估算拟建项目的投资额。

计算公式：拟建项目的投资额=已建类似项目的投资额*[拟建项目的生产能力/已建类似项目的生产能力]n *综合调整系数综合调整系数——新老项目建设间隔期内定额、单价、费用变更等的综合调整系数；n ——生产能力指数，0≤n≤1。

注意事项：运用这种方法估算项目投资的重要条件，是要有合理的生产能力指数。

1、若已建类似项目的规模和拟建项目的规模相差不大，生产规模比值在0．5—2之间，则指数n的取值近似为1；2、若已建类似项目的规模和拟建项目的规模相差不大于50倍，且拟建项目规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则n取值约在0．6—0．7之间；3、若已建类似项目的规模和拟建项目的规模相差不大于50倍，且拟建项目规模的扩大靠增加相同规格设备的数量达到时，则n取值为0．8—0．9之间。

采用生产能力指数法，计算简单、速度快；但要求类似工程的资料可靠，条件基本相同，否则误差就会增大。

[例]已知建设年产30万吨乙烯装置的投资额为60000万元，现有一年产70万吨乙烯的装置，工程条件与上述装置类似，试估算该装置的投资额(生产能力指数n=0．6，cf=1．2)。

[解答]：根据公式，则有：y2=y1*(x2／x1)n*cf=60000 *(70／30)0.6 *1．2=119707(万元)二、比例估算法比例估算法是从某一时期、某一地区或某一企业的实际统计信息中的一定比例数，来推算另一时期、另一地区或另一企业的有关统计指标的方法比例估算法又分为两种：(一)以拟建项目的全部设备费为基数进行估算此种估算方法根据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装费及其他工程费等，再加上拟建项目的其他有关费用，其总和即为项目或装置的投资。

计算公式为：c=e*(1+f1*p1+ f2*p2 + f3*p3+……)+i式中c——拟建项目的投资额；e——根据拟建项目当时当地价格计算的设备费(含运杂费)的总和；p1 p2 p3……——已建项目中建筑、安装及其他工程费用等占设备费百分比；f1 f2 f3……——由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等综合调整系数；i——拟建项目的其他费用。

工程造价计价基础理论(2011修订版)复习思考题答案完整版

造价员复习思考题第一章工程造价管理概论1、工程造价有哪些特点？大额性、个别性、动态性、层次性、兼容性；2、工程计价的特征有哪些？计价的单件性；计价的多次性（投资估算、概算造价、修正概算造价、预算造价、合同价、结算价、实际造价）；计价的组合性；计价方法的多样性；计价依据的复杂性；（设备和工程量计算依据，（人工、材料、机械等实物消耗量计算依据），工程单价计算依据，设备单价计算依据，措施费间接费和工程建设其他费用计算依据，政府规定的税、费，物价指数和工程造价指数。

3、工程造价管理的基本内容是什么？工程造价的合理确定、工程造价的有效控制4、什么叫工程造价的合理确定及有效控制？工程造价的合理确定：就是在建设程序的各个阶段，合理地确定投资估算，概算造价、预算造价、承包合同价、结算价、竣工决算价。

工程造价的有效控制：就是在优化建设方案、设计方案的基础上，在建设程序的各个阶段，采用一定的方法和措施将工程造价的发生控制在合理的范围和核定的造价限额以内。

5、建设工程造价管理工作有哪些要素？要素：1、可行性研究阶段对建设方案认真优选，编好、定好投资估算，考验风险，打足投资；2、择优选定工程承建单位、咨询（监理）单位、设计单位，做好相应的招标工作；3、合理选定工程的建设标准、设计标准，贯彻国家的建设方针；4、积极、合理地采用新技术、新工艺、新材料，优化设计方案，编好、定好概算，打足投资；5、择优采购高设备、建筑材料，做好相应的招标工作；6、择优选定建筑安装施工单位、调试单位，做好相应的招标工作；7、认真控制施工图设计，推行“限额设计”；8、协调好与各有关方面的关系。

合理处理配套工作（包括征地、拆迁等）中的经济关系；9、严格按概算对造价实行控制；10、用好、管好建设资金，保证资金合理、有效地使用，减少资金利息支出和损失；11、严格合同管理。

做好工程索赔价款结算工作；12、强化项目法人责任制，落实项目法人对工程造价管理的主体地位，在项目法人组织内建立与造价紧密结合的经济责任制；13、专业化、社会化咨询（监理）机构要为项目法人积极开展工程造价管理工作提供全过程、全方位的咨询服务，遵守职业道德。

认识投资估算

一、投资估算的内容
流动资金流动资产：主要包括现金、应收账款和存货。
流动负债：主要包括应付账款和预收账款。
一、投资估算的内容
流动资金中最重要的一部分是铺底流动资金，它是指生产性工程项目为保证生产和经营正常进行，按规定应列入工程项目总投资的最低流动资金额，一般按流动资金的30%计算。根据国家现行规定，新建、扩建和技术改造的项目，必须将铺底流动资金列入投资计划。。
（三）初步可行性研究阶段初步可行性研究阶段的主要任务是在投资机会研究结论的基础上，明确项目的投资规模、原材料来源、工艺技术、建设地点，组织机构和建设进度等，进行经济效益的分析与评估，从而判断项目的可行性，提出初步投资建议。这一阶段是介于项目建议书和详细可行性研究之间的中间阶段，投资估算误差一般要求控制在±20%以内。
一、投资估算的内容
固定资产可静态投资部分：主要包括建筑安装工程费、设备分为两部分，及工器具购置费、工程建设其他费用和基本预备即静态部分费等。和动态部分。
动态投资部分：主要包括涨价预备费和建设期贷款利息。
一、投资估算的内容
（二）流动资金流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。它是伴随着项目投资而发生的长期占用的流动资产投资，是工程项目财务中的营运资金，由流动资产和流动负债组成。
二、投资估算的阶段划分与精度要求
投资估算贯穿于整个工程项目投资决策过程之中，投资估算过程可划分为项目规划阶段、项目建设书阶段、初步可行性研究阶段和详细可行性研究阶段。不同阶段所具备的条件和掌握的资料不同，对投资估算的要求也各不相同。
二、投资估算的阶段划分与精度要求
（一）项目规划阶段项目规划阶段是指根据国民经济发展规划、地区发展规划和行业发展规划的要求，提出拟建项目的建设想法。在这一阶段中，所具备的条件和掌握的资料有限，对投资估算的精度要求不高。

湖北美术学院新校区投资估算(一、二期共2个)

2190.02
4157.10
说明：ห้องสมุดไป่ตู้
1，依据设计
规定，考虑市场材料、设备价差，参考类似工程造价资料进行编制。
2，与建设项目有关的工程建设其他费用、二次装修、专用设备未计。
3，不含室外特殊要求的景观费用。
3959.14
1 美术馆(有空调）
10286.00
2230.00
2293.78
2 室内运动场
4188.00
2150.00
900.42
3 教工宿舍（别墅）
4508.00
1360.00
613.09
4 配套管线等（水、电、汽）
151.86
二预备费（一）X 5%
197.96
三工程造价总计（一+二）
18982.00
规划方案投资估算
编制时间：
建设单位：湖北美术学院
工程名称：新校区总体规划及单体建筑方案
二期工程
序号
项目
一工程建安费（1~4）
建筑面积 18982.00 (M2)：
工程造价（万 4157.10 元）：
经济指标（元 /M2）： 2190.02
数量
单价（元 /M2）
合价（万元）
18982.00
2085.73

第2讲：建设项目投资构成(下)、建设项目投资估算方法

（三）工程建设其他费用的组成和估算包括：建设用地费、与项目建设有关的其他费用、与未来生产经营有关的其他费用。

（一般以工程费用为基数乘以系数计算。

）（四）预备费 1、基本预备费基本预备费＝（工程费用＋工程建设其他费用）×基本预备费费率＝(建筑安装工程费用＋设备及工、器具购置费＋工程建设其他费用)×基本预备费费率2、价差预备费()nt 1m 0.5t t 1PF I (1f )(1f )1f 1-=⎡⎤=+++-⎣⎦∑式中：PF ——价差预备费； n ——建设期年份数；It ——建设期中第t 年的静态投资计划额（包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费） f ——年涨价率；m ——建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）。

（五）建设期利息习题1-1（改编自2016年真题）某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据下:1.拟建项目占地面积30亩，建筑面积11000㎡。

其项目设计标准、规模与该企业2年前在另一城市修建的同类项目相同。

已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/㎡，建筑工程的综合用工量为4.5工日/㎡，综合工日单价为80元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为50%，机械使用费占比为8%，考虑地区和交易时间差异，拟建项目的综合工日单价为100元/工日，材料费修正系数为1.1，机械使用费的修正系数为1.05，人材机以外的其它费用修正系数为1.08。

2.根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2000万元，设备安装工程费用为设备投资的15%。

项目土地相关费用按20万元/亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费用的15%，项目的基本预备费率为5%。

3.项目建设前期1年，建设期2年，全部静态投资在建设期内按60%、40%的比例分两年投入，预计每年的物价上涨率为3%。

4.该项目的建设投资来源为自有资金和贷款，贷款额为3000万元，建设期第1年均匀投入40%，第2年均匀投入60%，贷款年利率为7.2%（按年计息），建设期中只计息，不还本金和利息。

二、项目建设投资估算

二、项目建设投资估算
1、项目固定资产投资
本项目固定资产投资估算为7000万元，其中：建筑工程费6000万元，占固定资产投资85.72%；设备购置费633万元，占固定资产投资9.043%；安装工程费110万元，占固定资产投资1.571%；科技工程费用80万元，占固定资产投资1.142%；工程各项取费177万元（工程预备费60万元，不可预计费用58万元，前期工作费32万元），占固定资产投资2.53%。

2、流动资金估算
流动资金估算按详细估算法计算，流动资金估算为1000万元，占资产总投资12.5%。

3、项目总投资
项目估算总投资8000万元，其中固定资产投资7000万元，占资产总投资87.5%；流动资金1000万元，占资产总投资12.5%。

三、资金筹措
项目建设总投资8000万元，其中申请财政专项资金500万元，占总投资的6.25%，自筹6000万元，占总投资的75%；申请银行贷款1500万元，占总投资的18.75%。

(标准)项目投资估算方法及依据

项目总投资估算方法及依据一、工程费用1、建筑工程费可参考《部分城市民用建筑工程造价参考指标》估算（详见附文件夹）。

2、设备购置费1）主要设备费用在进行设备造价估算时，对于标准设备，可以通过联系相关厂家，同时查阅机电手册，得到的比较准确的价格。

对非标设备，可以按国家主管部门规定的非标设备指标计价方式估算，并参考市场价格，经过分析整合，最终得到一个较为合理的设备价格。

2）管道、仪表自控系统费用取管道费用占主要设备费用的30﹪，仪表自控系统费用占12﹪。

3）设备运杂费设备运杂费，指设备从制造厂交货地点或调拨地点到达施工工地仓库所发生的一切费用，其中包括运输费、包装费、装卸费、仓库费等。

根据建厂所在不同地区规定选取合适的运杂费率。

4)备品备件购置费备品备件购置费，指直接为生产设备配套的初期生产必须备用的用于更换机器设备中易损坏的重要零部件及其材料购置费。

根据不同行业情况取费率，比如：化工行业一般可以按设备价格的5‰—8‰。

5)工、器具及生产家具购置费工、器具及生产家具购置费，指建设项目为保证初期正常生产所必须购置的第一套不够固定资产的设备、仪表、工卡模拟、器具等的费用。

按建设项目的性质和不同化工产品情况，一般可按固定资产费用中占工程设备费用的比例估算。

新建项目可按主要设备费用的1.2‰—2.5‰。

3、安装工程费在设备组装中安装工程费用主要包括直接费用和间接费用。

直接费，由人工费、材料费、施工机械使用费和其他直接费用组成；间接费，有施工管理费和其他间接费组成，逐步将施工管理费由法定费率变为竞争性费用。

投资估算中安装工程费通常是根据行业或专门机构发布的安装工程定额、取费标准进行估算。

一般计算可按安装费费率、每吨设备安装费指标或每单位安装实物工程量费用指标进行估算。

具体可按以下三种方法估算：①安装工程费=设备原价×安装费费率安装费费率可按安装复杂程度取0.1-0.5），部分设备安装因子如下：②安装工程费=设备吨位×每吨设备安装费指标③安装工程费=安装工程实物量×每单位安装实物工程量费用指标二、工程建设其他费用1、建设用地费根据项目土地转让合同约定额或当地土地市场价估算。

造价案例-建设项目投资构成与估算方法(二)

专题一：建设项目投资构成与估算方法【基本内容】一、建设项目总投资构成1.建设项目总投资由建设投资、建设期利息、流动资产投资三部分组成。

建设项目总投资构成图二、各分项费用构成及估算步骤（分项详细估算）1.投资估算的步骤（1）分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费。

（2）在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费。

（3）估算价差预备费和建设期利息。

（4）估算流动资金。

2.建筑安装工程费用构成（44号文）（1）按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成（2）按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成3.设备及工、器具购置费的构成（1）国产设备原价的构成及计算国产标准设备原价国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带有备件的原价。

在计算时，一般采用带有备件的原价。

国产非标准设备原价1.材料费2.加工费3.辅助材料费4.专用工具费（1～3项和为基数）5.废品损失费（1～4项和为基数）6.外购配套件费7.包装费（1～6项和为基数）8.利润（1～5+7项和为基数）9.税金（销项税额）（1—8项和为基数）（2）进口设备原价的构成及计算设备购置记牢靠，进口原价很重要原价抵岸可互换，货价离岸也可乱保险应按价内算，加离加运是到岸从属费用记全面，明确基数是关键财务费用和外贸，一个是离一个到关税消费都有到，消费加关才可靠增值车辆也得会，到岸加关加消费（3）设备运杂费的构成：运费和装卸费；包装费；设备供销部门的手续费；采购与仓库保管费。

设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率（4）设备购置费＝设备原价+设备运杂费（5）工具、器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率【例题】某公司拟从国外进口设备，重量1000吨，装运港船上交货价，即离岸价(FOB)为400万美元。

其他有关费用参数为：国际运费标准为300美元/t；海上运输保险费率为3‰；中国银行费率为5‰；外贸手续费率为1.5%；关税税率为22%；消费税税率10%；增值税的税率为17%；美元的银行牌价为1美元=6.3元人民币，设备的国内运杂费率为2.5%。

基本知识点二投资估算方法

基本知识点二：投资估算方法一、投资估算步骤（1）分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费。

（2）在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费。

（3）估算涨价预备费和建设期利息。

（4）估算流动资金。

二、投资估算的方法（一）建设投资静态投资部分的估算1.单位生产能力估算法依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。

其计算公式为：式中C1—已建类似项目的静态投资额C2—拟建项目静态投资额Q1—已建类似项目的生产能力Q2—拟建项目的生产能力f—不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数这种方法把项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系，估算结果精确度较差。

使用这种方法时要注意拟建项目的生产能力和类似项目的可比性，否则误差很大。

2.生产能力指数法又称指数估算法，它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算拟建项目投资额的方法，是对单位生产能力估算法的改进。

其计算公式为：式中——生产能力指数，其他符号含义同前。

式中：C2——拟建项目静态投资额；C1——已建类似项目的静态投资额；Q2——拟建项目生产能力；Q1——已建类似项目的生产能力；x——生产能力指数；f——综合调整系数。

在正常情况下，0≤x≤1。

不同生产率水平的国家和不同性质的项目中，x的取值是不相同的。

（1）若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q1与Q2的比值在0.5～2之间，则指数x的取值近似为1。

（2）若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于50倍，且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则x的取值约在0.6～0.7之间；（3）若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于50倍，若是靠增加相同规格设备的数量达到时，x的取值约在0.8～0.9之间。

（大于50倍的就不实用了）3.系数估算法系数估算法是以拟建项目的主体工程费或主要设备购置费为基数，以其他工程费与主体工程费的百分比为系数估算项目的建设投资的方法。

项目总投资估算表

v1.0可编写可改正附表 3 格式：附表 3：项目投资估量表项目名称：单位：万元序号花费名称投资概算金额共计说明分项目 2 分项目 3分项目 1共计总计：（一）建筑工程费机房建设或改造1费2机房设备购买费3配套设备建设费小计：（二）硬件设备购买费1网络设备2计算机设备3储存设备4安全设备5其余设备小计：（三）软件购买费1系统软件2应用软件小计：（三）系统集成费小计：（四）其余工程和花费1建设管理费2先期工作花费3设计费4工程监理费5招招标费1v1.0可编写可改正序号花费名称投资概算金额共计说明分项目 2 分项目 3分项目 1共计6培训费建设期通讯线路7费8标准和规范花费9其余小计：（五）项目预备费小计：说明：1、系统集成费＝（硬件设备购买费＋系统软件购买费）× 6 ～ 8％。

2、项目管理费＝〔（一）＋（二）＋（三）〕× 1 ～ 2％。

3、项当先期咨询费、设计费、招标费、监理费等均参照国家相关部门公布的取费标准进行测算。

4、培训费分为业务培训费和技术培训费，需依据培训人数、培训天数、培训费标准进行测算；假如应用系统建设费中包括了应用培训内容，则培训费中应予以剔除。

5、预备费＝〔（一）＋（二）＋（三）＋（四）〕×5～ 10％立项取10％。

6、对分项目或分地建设的项目在总表中以分项目1、 2 或地址 1、2 表示。

2。

项目投资评估 (2

第一章1.投资项目概念：投资项目是指通过增加人力，物力，财力和科技的投入，形成新增生产性资本，改善生产条件，更新生产手段，提高综合生产能力，在预定的时间和空间范围内达到预期效益的一种扩大再生产经济行为。

2.投资项目的分类：①按投资项目的产出属性划分，投资项目可分为公共项目和非公共项目；②按投资使用性质划分，投资项目有新建，改建，扩建，重建，迁建，更新改造等不同用途的投资项目；③按投资项目的投融资形式：竞争性项目，基础性项目和公益性项目；④遵照投资体制改革法定的精神，按照政府对投资项目的管理方式，将投资项目分为审批项目，核准项目，备案项目。

3.投资管理周期：根据项目建设过程的活动规律，分阶段地对项目活动进行规范的程序化管理。

4.世界银行自创立项目管理方法以来，逐步形成规范的投资项目管理周期，包括项目选定，项目准备，项目评估，项目谈判，项目执行与监测，总结评价六个阶段。

随着世界银行管理改革的深化，六阶段周期进行了适当的调整，合并，分为三大阶段：概念文件阶段，评估文件阶段，执行计划阶段。

5.我国农业投资实行项目管理，其程序大致分为三阶段：第一阶段，前期准备阶段；第二阶段，项目实施阶段；第三阶段，项目，项目竣工验收阶段。

第二章1.投资项目可行性研究是对拟议中的若干项目实施备选方案，组织有关专家进行实地考察，从市场营销，技术方案，组织管理，社会环境影响，财务分析，国民经济效益等方面进行调整研究分析各方案的全部分析调查活动。

2.投资项目可行性研究的主要内容：①市场营销方面：项目所需投入物的供给分析，项目产品销售的分析；②技术方案方面：项目规模，项目具体的地点和布局，土地情况，水源情况，农业生产现状，农业机械化情况；③组织管理方面：分析项目本身的组织管理机构设置是否适当，分析组织方案是否有利于项目管理，分析项目机构与国家或地区有关机构组织的关系是否融通；④社会与生态环境影响方面：是否有利于提高农民的收入水平，缩小贫富之间差别，是否能有效地创造就业机会，是不能够提高人们的生活水平；⑤财务分析方面：项目对受益者在财务上所产生的影响，农户预算是确定贷款条件的基础，财务分析是在农户预算的基础上要对贷款做进一步分析。

二类费用计算依据

二类费用计价依据汇总一览表财建（2002）394号附件1：建设单位管理费总额控制数费率表单位：万元计价格（1999）1283号附件1：一、按建设项目估算投资额外负担分档收费标准单位：万元注：1、建设项目估算投资额是指项目建设书或者可行性厂家报告的估算投资额。

2、建设项目的具体收费标准，根据估算投资额在相对应的区间内用插入法计算。

3、根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程度，计算咨询费用时可分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数（见附件二）。

附件2：二、按建设项目估算投资额分档收费的调整系数注：工程复杂程度具体调整系数由工程咨询机构与委托单位根据各类工程情况协商确定。

沪价费（2005）056号附件1：上海市建设工程造价服务和招标代理服务收费标准表（差额定率累进收费）单位：%备注：1、收费基数：（1）估算投资：指建设项目可行性研究批复总投资扣除土地批租、动拆迁费及国内外成套设备生产流水线费用；（2）建安工程造价：指建筑安装工程费用作为建筑安装工程价值的货币表现，由建筑工程费用和安装工程费用两部分组成；（3）送审价：指承发包合同中各专业工程报送审核金额；（4）吨：指钢筋及各种型号预埋件以重量（吨）计算单位。

2、出售招标文件，可收取编制成本费。

收费中不含专家评审费、会务费、差旅费；3、施工阶段全过程造价控制按单项承发包合同的建安工程造价收费；4、承接编制施工图预算或工程量清单或标底，施工阶段全过程工程造价控制及工程造价审核收费的项目，不包括钢筋及预埋件重量的计算；5、工程造价审核收费：（1）项目送审价核减率在5%以内的（含5%），由委托单位负担审核费用；（2）核减率在5%以上的，5%以内的审核费用由委托单位负担，超过部分由原编制单位负担；（3）项目核减、核增部分分别计算审核费用，核增部分由原编制单位负担审核费用；（4）房修、园林、装饰工程按“安装类” 收费，其他工程按“建筑类”收费；6、差额定率累进收费计算。

第02讲投资估算的编制(二)

（2）系数估算法（因子估算法）已知：主体工程费或主要设备购置费（计算基数）求：拟建项目的静态投资适用：设计深度不足，拟建建设项目与类似建设项目的主体工程费或主要设备购置费比重较大，行业内相关系数等基础资料完备的情况。

分类计算基数设备系数法拟建项目的设备购置费主体专业系数法拟建项目中投资比重较大，并与生产能力直接相关的工艺设备投资朗格系数法设备购置费（世行项目投资常用） ①设备系数法 C＝E（1＋f1P1＋f2P2＋f3P3＋……）＋＋I C—拟建项目的静态投资； E—拟建项目根据当时当地价格计算的设备购置费； P1、P2、P3……—已建成类似项目中建筑安装工程费及其他工程费等与设备购置费的比例； f1、f2、f3……—不同建设时间、地点而产生的定额、价格、费用标准等差异的调整系数； I——拟建项目的其他费用。

②主体专业系数法 C＝E（1＋f1P1’＋f2P2’＋f3P3’＋……）＋＋I E—与生产能力直接相关的工艺设备投资式中P1’、P2’、P3’……—已建项目中各专业工程费用（总图、土建、采暖、给排水等）与工艺设备投资的比重【例题·单选】已知某项目主厂房工艺设备3600万元，主厂房其他各专业工程投资占工艺设备投资比例见下表，用系数估算法估算该项目主厂房工程费用投资为（　）万元。

加热炉汽化冷却余热锅炉自动化仪表起重设备供电与传动建安工程0.120.010.040.020.090.180.40A.6696B.5256C.4608D.1440『正确答案』A『答案解析』本题考查的是静态投资部分的估算方法。

3600×（0.12＋0.01＋0.04＋0.02＋0.09＋0.18＋0.40）＋3600＝6696（万元）。

【2019年·单选】某地2019年拟建一座年产40万吨的某产品的化工厂。

根据调查，该地区2017年已建年产30万吨相同产品的项目的建筑工程费为4000万元，安装工程费为2000万元，设备购置费为8000万元。

第12-14章 (修改了)投资估算2

第十二章投资匡算与经济评价1 前提假设1.1 项目总体运作模式按投资主体自建自营模式计算投入支出。

1.2 计价标准按2007年3季度价格水平计价。

1.3 建设期假定项目核心区建设期为5年，一期（基本建设期）：2006年至2008年，投入资金占项目总投资的80%，且3年内均匀投入；二期（试运营期）：2009年至2010年占总投资的20%，且2年内均匀投入。

由于草街航电枢纽工程在2008年蓄水，在此之前建议开始基础设施及部分相关配套设施的建设；沙滩椰林带及“未来水世界”亲水主题乐园主体部分建议放在一期基本建设期建设；江面水上游乐及运动区建议放在二期试运营期建设，用两年完成，但一期中需进行河道清淤、堤岸修建加固以及码头等配套工程的建设。

由于项目的主要部分建设在2006年至2008年期间三年完成，从第4年开始边营业边建设，所以将本项目开始的第1—3年定为基本建设期，第4—5年为试营运期，第6年开始定为营运期，项目第6年对应营运期的第1年，项目的第15年对应营运期的第10年。

1.4 项目建成后的营运期限由于水上游乐及运动项目开发的时效性，产品更新速度较快，结合本项目的实际情况，本项目开发经营期限为15年，扣除基本建设期3年，和试运营期2年，项目建成后实际营运年限为10年。

期满后可以通过更新改造继续其经营，为计算方便假设期满后不再考虑继续经营。

1.5 项目资金来源根据同类项目的融资情况，假定项目投资主体自投资金占30%，融资资金占70%，参照目前人民币贷款利率假定融资利率为—年期贷款利率6%。

融资资金在建设期内不归还本金，每年年末归还银行借款利息，本金从试营运期（2009年）开始五年内每年年末平均归还。

假定融资资金全部为银行借款，融资资金投入与项目投资同步进行，全部在基本建设期3年内均匀投入，且均发生在年末。

同时由于旅游公路在“缙云山—钓鱼城”旅游风景区内，应积极争取国家及重庆市旅游发展相关专项资金。

另外这条公路又是渠口村村级公路建设的一部分，因此可从国家及农村建设资金中申请部分资金用于这条公路的建设。

2投资估算附表

计算依据
说明及计算式
含税金额
（万元）
不含税金额
（万元）
1
建设单位前期咨询费
5.00
4.72
1.1
编制可行性研究及基础设计
国家计委计价格（1999）1283号
5.00
4.72
2
建设管理费
12.12
11.43
2.1
工程设计费
国家计委、建设部计价格[2002]10号
4.16
3.92
2.2
建设工程监理费
发改价格[2007]670号文
m2
1676
953.15
87.69
1
室内工程
113.25
30.00
4.00
0.00
147.25
132.80
m2
1676
878.57
80.83
2
室外工程
12.50
0.00
0.00
0.00
12.50
11.47
m2
520
240.38
6.86
二
工程建设其它费用
0.00
0.00
0.00
17.12
17.12
16.15
总投资估算表
序号
项目
概算价值（万元）
技术经济指标
建筑工
程费
设备购
置费
安装工
程费
其它
费用
含税合计
（万元）
不含税合计
（万元）
单位
数量
单位价值
（元/单位）
%
工程建设投资
125.75
30.00
4.00
22.43
182.18

二级注册建筑师法律法规经济与施工精讲班第十四章第三节建设项目投资估算(二)

若已建类似项目(或装置)的规模和拟建项目(或装置)的规模相差不大，生产规模比值在0.5～2之间，指数n 的取值近似为1。

若已建类似项目(或装置)与拟建项目(或装置)的规模相差不大于50倍，且拟建项目的扩大仅靠增大设备规格来达到时，则n 取值在0.6～0.7之间；若是靠增加相同规格设备的数量达到时，n 的取值在0.8～0.9之间。

采用这种方法，计算简单，速度快；但要求类似工程的资料可靠，条件基本相同，否则误差就会增大。

例14-10 已知建设年产300kt 乙烯装置的投资额为60000万元，试估计建设年产70万吨乙烯装置的投资额(生产能力指数，n ＝0.6，f ＝1.2)。

[解] f A A C C n •=)(1212 ＝2.1)3070(60006.0⨯⨯＝119706.73(万元) 5．综合指标投资估算法房屋、建筑物进行造价估算，经常采用综合指标投资估算法。

即根据各种具体的投资估算指标、取费标准，以及设备材料价格，先进行单位工程投资估算。

投资估算指标的形式较多，例如元／m2、元／m3、元／kV A 等。

根据这些投资估算指标，乘以所需的面积、体积、容量等，就可以求出相应的土建工程、给排水工程、照明工程、采暖工程、变配电工程等各单位工程的投资。

在此基础上，可汇总成每一单项工程的投资。

另外再估算工程建设其他费用及预备费，即求得建设项目总投资。

此法有一定的估算精度、精确度相对较高。

采用这种方法时，一方面要注意，若套用的指标与具体工程之间的标准或条件有差异时，应加以必要的局部换算或调整；需要指出的是这里所说的虽然是静态投资，但它也是有一定时间性的，应该统一按某一确定的时间来计算，特别是对编制时间距开工时间较远的项目，一定要以开工前一年为基准年，以这一年的价格为依据计算，按照近年的价格指数将编制年的静态投资进行适当地调整，否则就会失去基准作用，影响投资估算的准确性。

(二)动态投资的估算动态投资主要包括价格变动可能增加的投资额(价差预备费)、建设期利息和固定资产投资方向调节税等三部分内容，1．价差预备费(亦称涨价预备费)的估算价差预备费是指从估算年到项目建成期间内，预留的因物价上涨而引起的投资费用增加额。

第四章建设工程的投资估算2

以上年同期为100的指数四季度 1-4季度 106.5 110.6 110.2 111.6 113.9 104.3 114.4 111.2 110.1 104.6 102.8 104.1 99.7 102.7
指标名称
固定资产投资价格指数建筑安装、装饰工程＃人工费材料费钢材木材水泥地方建筑材料化工材料电料其他材料机械使用费设备、工器具购置其他费用
（三）建设投资估算表的编制
建设投资是项目费用的重要组成，是项目财务分析的基础数据。根据项目前期研究各阶段对投资估算精度的要求、行业的特点和相关规定，可选用相应的投资估算方法。在估算出建设投资后需编制建设投资估算表，为后期的融资决策提供依据。按照费用归集形式，建设投资可按概算法或按形成资产法分类。
固定资产投资价格统计范围、采集渠道及主要指标解释一、统计范围抽样选取的获得《建筑业企业资质证书》的建筑业法人单位和有建设项目的建设单位。二、采集渠道调查涉及北京市16个区县。纳入统计范围的单位按照《固定资产投资价格统计报表制度》的要求，通过统计数据集中采集平台上报统计数据。
三、主要统计指标解释固定资产投资价格指数：指反映固定资产投资活动中涉及的建筑安装工程、设备工器具购置和其他费用投资价格水平变动趋势和程度的相对数。该指数在分别编制建筑安装工程、设备工器具购置和其他费用投资价格指数的基础上，采用加权算术平均法计算得到。建筑安装工程投资价格指数：指反映建筑安装企业或部门在建筑安装活动中所涉及的人工费、材料费和机械使用费价格水平变动趋势和程度的相对数。设备工器具投资价格指数：由于设备、工器具购置活动情况复杂，购置单位难以取得基期价格资料，采用变通办法，即以国家及北京工业生产者出厂价格指数中的机械工业部门产品出厂价格指数(非标设备和进口设备暂不考虑)加权计算代替该指数。其他费用投资及其价格指数：指除建筑安装工程投资、设备工器具购置投资和商品房购置以外的构成固定资产投资完成额的各种费用价格水平变动趋势和程度的相对数 14

第二部分 --投资估算及设计概算的编制及审查 - 改

工程建设其他费用，相关规程上说的比较详细，可以看看。建设单位管理
费的问题。建筑管理费的问题建议重点关注一下。哪些可议列支。
5、调整概算，设计概算经批准后，一般不得调整，由于某些原因需调整时，由建设单位调查分析原因，报主管部门审批同意后，由原设计单位核实编制调整概算，并按有关审批程序报批。因这种情况比较复杂，一般不是很好操作。
三、概算编制依据
1、国家、行业和地方政府有关建设和造价管理的法律、法规、规章、规程、标准等；
2、相关文件和费用资料，包括：
（1）初步设计或扩大初步设计图纸、设计说明书、设备清单和材料表等；（2）批准的建设项目设计任务书（或批准的可行性研究报告）和主管部门
的有关规定
（3）国家或省、市、自治区现行的建筑设计概算定额（综合预算定额或概算指标），现行的安装设计概算定额（或概算指标），类似工程概预算及技
二、费用组成
概算总投资由工程费用、其他费用、预备费及应列入项目概算总投资中的几项费用组成。
建设项目投资估算费用组成
市政民用建设项目第一、工程费用工业建设项目 1、建设管理费 2、建设用地费 3、可行性研究费 4、研究试验费 5、勘查设计费主体建（构）筑物、辅助建（构）筑物、配套系统主要工艺生产装置、辅助工艺生产装置、公用工程、总图运输、生产管理服务性工程、生活福利工程、厂外工程
投资估算的阶段划分与精度要求，随阶段的不通过有所差别。通常情况下：项目建议书阶段的投资估算，对投资估算精度的要求为误差控制在±30%以内；初步可行性研究阶段的投资估算，对投资估算精度的要求为误差控制在±20%以内；详细可行性研究阶段的投资估算，对投资估算精度的要求为误差控制在±10%以内；由此可见，随着项目的推进，目标越来越清晰，相对来说，估算的要求会更高。几点强调： 1、投资估算，是进行建设项目技术经济评价和投资决策的基础； 2、投资估算，应全面反映建设项目建设前期和建设期的全部投资； 3、投资估算，应委托有相应工程造价咨询资质的单位编制；