抵押房屋能否买卖 可以买卖抵押的房屋吗
房屋余值抵押登记的实务问题探析
房屋余值抵押登记的实务问题探析作者：张琦来源：《中国房地产业》 2017年第1期【摘要】为响应市场需求，越来越多的房屋需要进行余值抵押。
而在办理房屋办理余值抵押登记的实践操作中存在着较一般抵押权登记更多的难点。
本文中余值抵押的法律基础出发对余值抵押登记在操作中的难点进行分析。
【关键词】抵押物价值；抵押权登记；余值房屋抵押担保是实践中常见的一种防范债权风险，保障交易安全的债权担保方式。
在同一财产上设定数个抵押权，也即余值抵押，既有利于充分利用抵押权价值，又为融资带来了便利，降低融资成本。
因此，对于房屋登记机构而言，开展余值抵押登记业务既满足资金融通的客观需要，也能保障抵押当事人的合法权益。
1、余值抵押的概念及法律基础余值抵押，也称二次抵押，是指财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的，余额部分再次设定抵押，也即在同一抵押物上设立数个抵押权。
《担保法》第三十五条第二款规定，财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次设定抵押，但不得超出其余值部分。
这表明自担保法1995 年施行以来余值抵押就具有合法的地位。
2007 年颁布实施的《物权法》第一百九十九条明确规定了同一财产向两个以上债权人抵押时优先受偿的顺序, 也即《物权法》允许余值抵押。
可见，余值抵押一直以来在法律上就有合法充分的依据。
2、余值抵押情况下抵押权顺位的确定余值抵押情况下，抵押权变卖时，并存于抵押权之上的数个抵押权以什么顺序获偿涉及抵押权能否实现以及能够实现的范围，这涉及抵押权顺位。
《物权法》第一百九十九条对抵押权顺位进行了规定，根据该条规定抵押权顺位确定的原则为:(1)“先登记原则”, 即以登记时间的先后为标准, 登记在先的抵押权优于登记在后的抵押权。
(2)“同时同序原则”, 即同时登记的顺序相同,按照各自所占债权的比例受偿。
因此，抵押权登记时间的先后是界定不动产抵押权实现的顺序的标志。
当事人需要通过登记这种“公示”的方式了解到抵押物上存在的抵押权情况，然后通过抵押权顺位的规定来判断当事人注意其债权被担保的范围，从而准确估量其债权实现的风险。
开发商故意隐瞒房屋抵押 房屋屋买卖合同能否主张无效
开发商故意隐瞒房屋抵押房屋屋买卖合同能否主张无效篇一：关于房屋买卖合同案件司法解释最高人民法院203年5月7日公布、6月1日施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）明确规定，具有下列情形之一，买房人可以要求双倍赔偿：一是商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；二是商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；三是出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；四是出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已抵押的事实；五是出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
具备上述五种情况情形之一的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
这一规定将较好地遏制和制裁恶意违约、欺诈等严重损害市场交易安全的行为。
买房人在买房时应详细询问开发商是否有上述五种情况，并将此情况通过录音方式记录下来，作为证据保留。
如果发现开发商可能存在上述情况，应亲自去房地产管理部门咨询预购房和在建工程的有关情况，认真审查，核实开发商或原产权人提供的证件是否真实合法有效，同时还要落实该房是否已被查封、抵押情况。
为防止开发商或原产权人再次将该房抵押贷款或重复出售，必须尽快办理预售合同的备案登记或产权登记。
四、商品房重复销售案件的处理。
最高人民法院《解释》对此有一些特别规定并体现了不同于传统民法的精神。
主要是对买方的倾斜式保护。
普通一房二卖是典型的民事法律关系，因此不论是依传统的民法原理还是我国《民法通则》和《合同法》的规定，对于有关当事人都应一视同仁，平等相待。
（一）在先买方的无效请求权。
《解释》第十条规定：“买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
房屋带押买卖过户操作流程
房屋带押买卖过户操作流程
房屋带押过户是指在房屋存在抵押的情况下，通过特定的流程实现房屋的买卖和过户。
以下是房屋带押过户的操作流程：
买卖双方达成房屋交易意向，并签署买卖合同。
在合同中约定带押过户条款，明确各方权利义务。
买卖双方到银行或中介机构申请贷款，并提交相关材料。
银行或中介机构审核材料后，会为买方提供贷款预审意见。
买卖双方到不动产登记中心办理房屋过户手续。
在过户时，需要提供不动产登记证书、身份证明、买卖合同等材料。
同时，卖方需要将房屋的抵押情况告知买方，并提供抵押权人同意带押过户的证明。
不动产登记中心对买卖双方提交的材料进行审核，符合条件的办理过户手续。
在过户过程中，需要对房屋进行评估，并确定房屋的市场价值。
买方将购房款支付给卖方，卖方收到款项后，向银行申请提前还款，并按照约定支付相关费用。
银行审核后，同意卖方提前还款，并将剩余贷款本息结清。
卖方在银行办理抵押权注销手续，并将注销证明交给买方。
同时，卖方将房屋内的户口迁出，并将迁出证明交给买方。
买方到不动产登记中心办理房屋抵押手续，将房屋抵押给银行或其他贷款机构。
银行或贷款机构审核后，同意为买方提供贷款，并将贷款发放到买方的账户中。
买卖双方完成房屋交接，并签署交接单。
在交接过程中，需要对房屋内的设施、设备等进行清点，确保与合同约定一致。
需要注意的是，房屋带押过户涉及到多个环节和部门，需要买卖双方充分了解流程和要求，同时需要银行或中介机构的协助和配合。
在操作过程中，需要遵守相关法律法规和规定，确保合法合规。
二手房交易中的房屋抵押和查封情况查询
二手房交易中的房屋抵押和查封情况查询在二手房交易过程中，了解房屋的抵押和查封情况显得尤为重要。
房屋的抵押和查封情况直接关系到房屋的合法性和可交易性。
本文将介绍如何查询二手房交易中的房屋抵押和查封情况，以保证交易的安全和合法性。
一、房屋抵押情况查询房屋抵押是指借款人将房屋作为抵押物，向银行或其他金融机构贷款。
在二手房交易中，如果房屋有抵押情况，买卖双方须确保抵押已经解除或将抵押权转移给买家。
以下是查询房屋抵押情况的几种方式：1. 前往不动产登记机构查询不动产登记机构是负责对房屋所有权和抵押权进行登记和管理的机构。
前往不动产登记机构，提交相关申请材料，如房屋地址、产权人姓名等，可以查询到房屋是否存在抵押情况。
该方式最为直接和有效，是查询房屋抵押情况的首选方式。
2. 在线查询不动产登记信息目前，一些地区的不动产登记机构提供了在线查询不动产登记信息的服务。
通过登陆相关网站，输入房屋地址和产权人姓名等信息，即可查询到房屋的抵押情况。
这种方式方便快捷，适合那些无法亲自前往不动产登记机构的人群。
3. 咨询相关专业人士对于不熟悉查询流程或无法自行查询的人来说，可以咨询专业人士，如律师或房产经纪人。
他们对于房屋交易过程熟悉，能够提供准确的房屋抵押情况查询服务。
然而，为了避免利益冲突，选择专业人士时需慎重选择并确保其信誉和资质。
二、房屋查封情况查询房屋查封是指司法机关依法对房屋进行限制出售或转让的行为，通常是因为房屋涉及诉讼、债务等问题。
在二手房交易中，房屋的查封情况应引起买卖双方的高度重视。
以下是查询房屋查封情况的几种方式：1. 前往房屋所在地的法院查询房屋查封通常是由当地法院执行的，因此，前往房屋所在地的法院查询是最直接和可靠的方式。
提交相关申请材料，如房屋地址和产权人身份证明等，法院将提供房屋是否被查封的相关信息。
2. 在线查询司法部门公示网站部分地区的司法部门会建立房地产查封信息公示网站，通过网站查询房屋是否存在查封记录。
抵押的房屋能否进行租赁,法律是如何规定的
You must do what others don't want to do today, so that tomorrow you can have things that others can't.（页眉可删）抵押的房屋能否进行租赁，法律是如何规定的出租人可以将出租的房屋进行抵押，房屋租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。
最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释第六十五条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，房屋租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。
现实生活中，可能因为要向银行或其他金融机构贷款，而房屋所有人将房屋进行了抵押，那么此时抵押的房屋能否进行租赁呢？而要是房屋先租赁出去了，这个时候又是否还能抵押？关于这两个问题，马上就来为您解答。
一、抵押的房屋能否进行租赁抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，房屋所有权人将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。
《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十六条规定："抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押，抵押人，第三人因此可能不知道所购房屋上存在租赁关系，而与出租人建立买卖关系，该第三人是善意第三人。
在此情况下，承租人的优先购买权不能对抗善意第三人。
这样处理有利于保护第三人的交易安全，在当前房价上涨形势下，也可防止部分出卖人为反悔卖房，恶意与他人串通假造租赁合同关系，达到悔约的目的。
承租人的优先购买权因此不能实现的，可以请求出租人进行赔偿。
二、租赁的房屋能否进行抵押出租人可以将出租的房屋进行抵押，租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。
同时，抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行，也就是说，租赁合同的效力及于买受人。
租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权利，而抵押权针对的是房屋的交换价值，二者并无本质冲突，出租人可以对房屋行使充分的处分权。
抵押房屋买卖合同范文8篇
抵押房屋买卖合同范文8篇篇1甲方（卖方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（买方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________鉴于甲方拥有位于____________________（详细地址）的房屋，现甲方愿意将该房屋出售给乙方，而乙方愿意购买该房屋。
为明确双方权利和义务，经双方友好协商，达成以下协议：一、房屋基本情况1. 房屋地址：____________________2. 房屋面积：____________________平方米3. 房屋权属证明：甲方持有该房屋的合法所有权，并已取得房屋所有权证书。
4. 抵押情况：甲方因个人借款，将本房屋作为抵押物。
在交易完成后，乙方将成为该房屋的抵押权人。
二、买卖条件1. 交易价格：双方约定，该房屋的交易总价为人民币____________元。
2. 付款方式：乙方应在合同签订后____日内支付定金人民币______元，余款在房屋过户后一次性支付。
3. 房屋交付：甲方在收到全额房款后的___日内将房屋交付给乙方。
4. 税费承担：双方按照国家法律法规的规定承担各自应承担的税费。
三、抵押物处理1. 甲方应确保在交易完成前，解除其在本房屋上的所有抵押权。
如因甲方原因导致无法解除抵押，甲方应承担违约责任。
2. 乙方在交易完成后，将成为本房屋的抵押权人，应遵守相关法律法规，履行抵押权人的义务。
四、违约责任1. 若甲方在收到定金或全款后未能按照约定交付房屋，或者交付的房屋与约定不符，甲方应退还乙方已支付的所有款项，并支付违约金。
2. 若乙方未按照约定支付房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方赔偿损失。
3. 若因甲方原因导致无法解除抵押，甲方应支付违约金并赔偿乙方的损失。
抵押房屋买卖合同4篇
抵押房屋买卖合同4篇篇1抵押房屋买卖合同合同编号：XXXXX甲方（出卖人）：XXX乙方（购买人）：XXX为了明确甲方和乙方之间关于抵押房屋的买卖事宜，双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，自愿达成如下协议并共同遵守：一、房屋信息1. 甲方出售的房屋位于（具体地址），总建筑面积为（XX）平方米，土地使用权证号为（XX）。
2. 房屋所有权归甲方所有，不存在任何权属纠纷或限制。
二、房屋价格及支付方式1. 乙方同意以（XX）元的价格购买上述房屋，支付方式为（一次性付清/分期付款）。
2. 乙方在签订本合同之日起（XX）个工作日内支付首付款（XX）元，剩余款项于过户时一次性支付。
三、过户手续1. 双方同意以（XX）的过户费用进行过户，过户办理地点为（具体地址）。
2. 过户完成后，应将房屋权属证明文件及相关材料及时交付给乙方。
四、房屋保证1. 甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷或限制，且房屋建筑结构完好无损。
2. 乙方购买后发现房屋存在权属问题，甲方愿意承担相关法律责任，并向乙方进行赔偿。
五、其他事项1. 本合同自双方签字盖章后生效，有效期为（XX）天。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等的法律效力。
以上为双方共同遵守的《抵押房屋买卖合同》，若需变更或解除合同，应经双方协商一致并签署书面协议生效。
任何一方违反合同规定，应承担相应的法律责任。
甲方（出卖人）签名：乙方（购买人）签名：日期：年月日以上合同经双方确认无误后正式生效。
篇2抵押房屋买卖合同一、甲方：出售方（以下简称“甲方”）地址：联系电话：身份证号码：二、乙方：购买方（以下简称“乙方”）地址：联系电话：身份证号码：三、本合同经双方当事人自愿、平等、协商一致并经房地产管理部门、公证处确认签署。
四、甲方现申明拥有该不动产的合法所有权，无任何第三人对该不动产主张权利，无留置、抵押、转让、过户、租赁等纠纷。
五、本合同签订后，乙方应在______个工作日内将合同总价款一次性支付给甲方。
抵押人未经抵押权人同意可以转让抵押房产
抵押人未经抵押权人同意可以转让抵押房产——郑某可诉金某房屋买卖合同案【案件基本信息】1.裁判书字号江苏省江阴市人民法院（2020）苏0281民初8981号民事判决书2.案由：房屋买卖合同纠纷3.当事人原告：郑某可被告：金某【基本案情】2017年11月8日，原告郑某可与被告金某签订《房地产买卖合同》，约定金某将某处房屋作价人民币65万元出卖给郑某可。
因该房屋系金某的拆迁安置房，在签订合同时金某尚未取得房屋产权证，故双方在合同中约定，金某在获得房屋产权证书后过户至郑某可名下，过户费用由郑某可负担。
合同签订后郑某可支付了全部购房款。
金某随后向郑某可交付了房屋的钥匙，郑某可取得房屋后进行了装修，并一直居住。
2020年1月8日，金某取得了房屋产权证书，同年1月21日，4月15日，金某两次将房屋抵押给了赵某某，并办理了抵押登记，抵押债权金额共计50万元。
因抵押登记存在，金某至今未履行房屋过户义务。
【案件焦点】1.未经抵押权人同意抵押人能否转让抵押房产；2.抵押人转让抵押财产，抵押权是否受影响。
【法院裁判要旨】江苏省江阴市人民法院经审理认为：原告郑某可与被告金某于2017年11月8日签订的房地产买卖合同合法有效，郑某可与金某结清购房款，金某也向郑某可交付了房屋。
金某在取得房屋产权证后，依合同约定应当在1个月内履行房屋产权的过户变更登记。
但金某未能履行约定的义务，故郑某可有权要求金某办理产权变更登记。
金某在取得房屋产权证后，隐瞒房屋已实际出售的事实，将房屋抵押给他人，金某应当及时清偿债务消灭抵押权，以便履行其与郑某可之间的房屋买卖合同。
郑某可在知道房屋存在抵押权，金某有可能无法消灭抵押权的情况下，坚持要求金某办理房产的过户登记，并没有违反法律禁止性规定，且即使该房屋存在抵押权，该房屋产权变更并不能对抵押权人的抵押权产生实际性损害。
因郑某可有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利与诉讼权利。
故对郑某可的诉讼请求，依法予以支持。
开发商出售已登记抵押房屋业主维权诉讼策略
开发商出售已登记抵押房屋业主维权诉讼策略⼀、案例简介徐某与⼴州市某房地产开发有限公司(以下简称开发商)于2003年签订了商品房买卖合同，同年徐某⽀付了全部房款，开发商也将房屋交付给徐某使⽤。
开发商承诺⼊住后六个⽉内办理房产证等⼿续，但后来⼀直以各种理由推托。
徐某⼀直居住⾄今，因⼿中有收据和购房合同，办理房产证只是时间长短的问题，所以将此事搁置下来。
后徐某到房管局查询才发现该开发商在与徐某签订商品房买卖合同前，已将该房屋抵押给银⾏，并办理了抵押登记。
未办理房产证的业主远不⽌徐某⼀家，后徐某和同楼的业主多次找到开发商、房管局及其他职能部门反映，但始终没有得到解决。
那么，徐某能否取得该房屋的房地产权证?⼆、律师诉讼策略徐某可以通过谈判或诉讼的⽅式维护⾃⾝的合法权益。
⼀、与开发商谈判，要求开发商去银⾏办理该房屋的涂销抵押⼿续，再协助徐某办理房地产权过户登记。
开发商资不抵债或破产，与银⾏谈判，看银⾏能否配合办理涂销抵押⼿续(⼏乎不可能谈妥)。
⼆、起诉开发商、银⾏，要求其协助办理涂销该房屋的抵押⼿续，协助徐某办理房地产权过户登记。
但风险很⼤，根据我们的办案经验及法院的司法实践，开发商在向徐某出售房屋前，已将该房屋抵押给银⾏，并办理了抵押登记。
徐某虽签订了商品房买卖合同并⽀付了全部房款，但这与开发商、银⾏之间的抵押贷款关系属于两个不同的法律关系，在银⾏的抵押权尚未实现的情况下，徐某要求银⾏涂销抵押登记缺乏法律依据。
三、律师温馨提醒⽬前开发商出售抵押房主要有以下三种情况：⼀是发展商先还清银⾏贷款，赎回契约，并到房管部门办理涂消抵押⼿续后，再出售给买家;⼆是发展商将整栋物业抵押给银⾏，成功卖出⼀间房后，再将房款还给银⾏，赎回契约，办理涂消⼿续。
以上两种都相对安全，可放⼼签约。
三是很多不良发展商惯常使⽤的伎俩：在收了买家的房款后，长时间不归还银⾏贷款，同时⼜以拖延⼿法欺骗家。
碰上这种情况，买家即使交了钱也⽆法取到房屋所有权，成为最⼤的受害者。
浅析《民法典》第406条对银行业的影响
浅析《民法典》第406条对银行业的影响发布时间：2021-12-26T01:45:27.453Z 来源：《论证与研究》2021年11期作者：李 梓[导读] 《民法典》于2021年1月1日起实施，其内容对之前相关法律的调整，对各行各业有着重大影响。
第406条修改了原《物权法》第191条关于禁止抵押物转让的规则，对银行业意义深远。
该条规定抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
新规则虽然有利于促进物尽其用，鼓励交易的原则，但是由此也可能给抵押权人，尤其是银行业在监管抵押物以及实现抵押权等方面均带来较大困难。
同时该条作为新规则，如何在实务中规避相关法律风险，对每个从事银行业法务的法律人来说也带来新的挑战。
浅析《民法典》第406条对银行业的影响李 梓（江苏法德东恒（淮安）律师事务所 223001）《民法典》于2021年1月1日起实施，其内容对之前相关法律的调整，对各行各业有着重大影响。
第406条修改了原《物权法》第191条关于禁止抵押物转让的规则，对银行业意义深远。
该条规定抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
新规则虽然有利于促进物尽其用，鼓励交易的原则，但是由此也可能给抵押权人，尤其是银行业在监管抵押物以及实现抵押权等方面均带来较大困难。
同时该条作为新规则，如何在实务中规避相关法律风险，对每个从事银行业法务的法律人来说也带来新的挑战。
因此，笔者对目前实务中因该新规则可能出现的相关风险进行总结，希望能通过本文的探讨，引起行业内对该规则问题的更多关注，以达到实务层面的良性研究。
一、《民法典》第406条修改的目的及意义在实施《民法典》第406条前，学理上一直认为只有严格限制抵押人对抵押物的处分，才能够确保抵押权人对于抵押物交换价值的支配，实现对抵押权人的保护。
因此，《民法通则意见》第115条、原《担保法》第49条、《物权法》第191条均明确禁止未经抵押权人同意的抵押物转让，即便对于经过抵押权人同意的抵押物转让，上述条文也规定转让的价款应当用于提前清偿债务或提存，从而保障抵押权人交易安全及秩序维护。
抵押不动产买卖有效案例
抵押不动产买卖有效案例篇一：抵押案例案例:甲企业为国有企业，以其厂房和其附着的范围内的国有土地使用权为抵押物，向银行借款，后该厂房和其附着范围内的土地被国家征用，土地部门将其公开拍卖，乙公司支付对价取得房屋所有权和其附着范围内的国有土地的使用权，并对该土地进行了商品房开发，当甲企业的还款期限到期时，甲企业无力还款，银行将债务人（抵押人）甲企业和买受人乙公司诉至法院。
本案引出的问题是：第一、土地部门在明知国有企业的不动产已经抵押的情况下，可否征用该不动产？第二、买受人乙公司应否有义务替债务人甲企业承担还款责任？第三、抵押权人在上述情况下的利益如何实现？第四、债权人银行可否以债务人甲和土地部门为共同被告，提起民事诉讼？第五、抵押权可否对抗买受人的所有权？本文试图对这些问题进行分析，并提出一些自己的观点，以此抛砖引玉。
一、国家有关部门在明知国有企业的不动产已经抵押的情况下，可以对该不动产进行征用我国物权法第42条规定：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
??征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；??”可见，根据物权法和担保法的规定和立法精神，国家有关部门作为第三人在明知国有企业的不动产已经抵押的情况下，为了社会公共利益的需要，是可以对该不动产进行征用的，当然应该进行必要的、合理的补偿。
按担保法解释第80条的规定，抵押物物被征用，抵押权人可就补偿金受偿。
这也表明，我国法律并不禁止国家有关部门在明知国有企业的不动产已经抵押的情况下对该不动产进行征用，因为这也有利于物的流转和物的用途的发挥，而且一般情况下，也不会有损债权人（抵押权人）基于担保物权所享有的利益。
二、国家征用并出让已抵押的不动产，善意买受人不应承担债务人的还款责任实践中，往往会出现已抵押的不动产被第三人处分，通常发生在国有企业用其经营管理的不动产作抵押时，其已抵押的不动产被国家征用，有时也会发生在非国有企业和个人用其不动产作抵押而后该不动产被国家征用的场合，比如上述案例中土地部门代表国家征用并公开拍卖债务人甲企业已经抵押的厂房和其附着范围内的土地。
民法典406条内容是什么(民法典406条第二款)
民法典406条内容是什么（民法典406条第二款）不动产登记对抗善意第三人不动产权利人不可对抗善意第三人吗不动产权利人不可对抗善意第三人。
《民法典》第二百二十五条船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。
法律主观：不得对抗善意第三人是指，依法成立的合同一般仅对当事人具有法律约束力，当事人不能利用合同的相对性来损害善意第三人的合法权益。
合同双方当事人的内部约定一般不对善意第三人产生效力。
《民法典》第二百二十四条动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。
第二百二十五条船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。
法律分析：不动产抵押登记不可以对抗善意第三人。
房子不解除抵押能过户吗抵押的房子不解抵押，可以直接过户。
抵押财产转让的，抵押权不受影响，但抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
我国法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
不能。
房产抵押给银行的，在解除抵押登记之前或者未取得银行同意的，房产是不能办理过户登记的。
根据法律规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。
房子被抵押了可以过户。
需要通知抵押权人，并且不得损害抵押权人利益，抵押房屋依法转让后，可以过户登记。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
民法典抵押期间抵押人可以转让抵押财产法律主观：抵押期间抵押人可以转让抵押财产，但是需要及时通知抵押权人，如果抵押权人有证据证明抵押人的该行为会损害其合法权益的，抵押权人可以请求抵押人将转让所得的价款提前清偿其债务或者进行提存。
根据我国《民法典》第四百零六条的规定，在抵押期间，作为抵押人是可以将抵押的财产转让给他人的。
不过，要是当事人之间对此有其他的约定，那么就按照当事人之间的约定处理。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
法律主观：民法典规定在抵押期间抵押人可以转让抵押财产，抵押人转让抵押财产的应当及时通知抵押权人，抵押权人证明该转让行为会损害其抵押权的，可以请求抵押人对转让所得价款优先清偿其债务。
民法典关于“抵押财产的处分”规定的解读
民法典关于“抵押财产的处分”规定的解读重点法条第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
条文主旨本条是关于抵押期间转让抵押财产的规定。
条文释义抵押权是不转移财产占有的物权。
传统理论认为，抵押期间，抵押人不丧失对物的占有、使用、收益和处分的权利。
抵押人转让抵押财产的，抵押权人对转让的抵押财产具有物上追及的法律效力。
比如，甲向乙借款时，为担保借款的偿还将房屋抵押给了乙，之后又将该房屋卖给了丙，如果债务履行期限届满甲没有向乙归还借款，乙有权拍卖或者变卖丙所购买的房屋，并就拍卖或者变卖所得的价款优先受偿。
上述理论和做法有利于加速经济流转，更好地发挥物的效用，但也使抵押权人和抵押财产的买受人承担了一定的风险。
比如，抵押人转让已抵押但没有办理抵押登记的汽车，买受人根据善意取得的规定取得该汽车所有权的同时，抵押权消灭，抵押权就无法实现了。
又比如，转让负有抵押权的财产，抵押权人有权就受让人买受的抵押财产实现抵押权，就可能出现买受人因抵押权的实现而丧失买受的抵押财产，又无法从抵押人处取回已支付的转让价款的情况。
因此，在设计抵押期间抵押财产的转让规则时，既需要考虑发挥物的效用，又要维护抵押权人和抵押财产的买受人的合法权益，作出符合我国实践情况的规定。
我国民事法律中关于抵押期间抵押财产的转让规则经历了以下变化：一、物权法的有关规定物权法在第191条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
”“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
解读《民法典》抵押物转让规则
解读《民法典》抵押物转让规则根据《民法典》第406条第1款的规定，抵押人转让抵押财产无须通知抵押权人或征得抵押权人同意，即允许抵押人自由转让抵押财产。
《民法典》虽然顾及了抵押人对抵押物的转让，但却使得抵押权人尤其是银行大幅增加了监管抵押物的成本，风险显著提升。
那么，应如何准确理解与适用本条规则？由此产生的缺陷该如何弥补？对此，中国人民大学法学院王利明教授在《<民法典>抵押物转让规则新解》一文中，对本条规则进行解读，通过解释论的方法消除抵押物任意转让的立法弊端，发挥该款应有的效益。
01抵押物任意转让的弊端《民法典》将转让抵押物的合同规定为有效合同，允许抵押物转让。
此规定优点有二：一是放开抵押物的转让可以充分发挥物的效用；二是可以提升交易的便捷程度，节约交易成本。
但是这一规定也可能会导致如下问题：第一，对于未登记的动产难以追及。
未登记的动产适用《民法典》403条，未登记的抵押权不得对抗善意第三人。
买受人恶意时，转让合同有效，买受人取得抵押物所有权。
即使动产抵押权已经办理了登记，也不得对抗正产经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人，且抵押权人不得追及该抵押财产。
不过，对于动产而言，由于《民法典》第403条的存在，《民法典》的修改对抵押物转让合同效力认定的影响较小。
第二，对于已经登记的不动产可能会遇到抵押权实现的障碍。
抵押权的追及效力无法产生应有效果。
例如，在抵押物未转让的情形下，基于原抵押人的诚实信用，抵押物的变价可以顺畅地进行。
抵押物转让后，由于新的买受人可能已经进入破产程序或拒不清退，会严重威胁抵押权人抵押权的实现。
此外，抵押权的追及效力时常受到阻碍。
根据司法解释，承包人的优先权不得对抗作为消费者的房屋买受人的权利，那么，举重以明轻，不能对抗承包人建设工程优先权的抵押权，更不能对抗业主的权利。
第三，增加了抵押权人追及抵押物的风险。
在动产抵押的情形下，由于动产未经登记就可以设立抵押权，会产生因缺乏公示效果而使第三人并不知道抵押权已设定的情况。
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小学上册英语第六单元真题英语试题一、综合题(本题有100小题，每小题1分，共100分.每小题不选、错误，均不给分)1.What do we call the act of embracing diversity?A. InclusionB. AcceptanceC. ToleranceD. All of the AboveD2.The _____ (森林) is home to many different types of plants and animals.3.What do we use to measure time?A. RulerB. ClockC. ScaleD. CompassB4.The capital of Papua New Guinea is ________ (莫尔兹比港).5.The _______ (小粉红猪) loves to roll in the mud.6.What is the largest country in the world?A. CanadaB. ChinaC. RussiaD. India7.In the toy store, I saw a big ________ (玩具车). It was red and blue, and I wanted to ________ (买).8. A _____ is a long, narrow inlet of the sea.9.My _____ (妈妈) is a great cook.10.The city of Singapore is the capital of _______.11.The main source of energy for plants is ______ from the sun.12.An electric circuit can be open or ______.13.What do we call a person who studies the evolution of language?A. LinguistB. PhilologistC. AnthropologistD. HistorianA14.The chemical symbol for aluminum is _______.15.On weekends, my family and I often go to the ________ (公园). We have a picnic and ________ (玩游戏).16.This girl, ______ (这个女孩), is a natural leader among her friends.17.My dad _____ a big dinner on Sundays. (cooks)18.What animal is known as the "King of the Jungle"?A. ElephantB. TigerC. LionD. BearC19.What do you call the process of growing plants?A. GardeningB. FarmingC. AgricultureD. All of the aboveD20.What color do you get when you mix red and white?A. PinkB. PurpleC. OrangeD. Brown21.The __________ is the part of a plant that absorbs sunlight.22.The __________ (叶子) turn yellow in fall.23.The discovery of ________ changed the course of history.24.What is the name of the popular animated series about a group of superheroes?A. Justice LeagueB. The AvengersC. Teen TitansD. X-MenA25.What do we call the system of government where the people elect representatives?A. MonarchyB. DictatorshipC. DemocracyD. OligarchyC26.What is the capital of Haiti?A. Port-au-PrinceB. Cap-HaïtienC. JacmelD. Les CayesA27.What is the name of the longest river in the world?A. AmazonB. NileC. YangtzeD. MississippiB28.The _____ (果树) is full of apples.29.The __________ was the first civilization in Mesopotamia.30.The nurse supports patients' _____ (健康) and well-being.31.What is the smallest continent?A. AsiaB. AfricaC. AntarcticaD. AustraliaD32. A __________ is a reaction that produces gas bubbles.33.When it rains, I like to jump in ______ (水坑).34.The capital of the Netherlands is _______.35.I can connect with others through my ________ (玩具).36.The rooster crows at ______ (清晨).37.The owl is a ______ (夜间) bird. It sleeps during the ______ (白天).38.I watched a _______ (蜗牛) crawl slowly.39.I have a _______ bicycle.40.The chemical symbol for tantalum is _______.41.What is the opposite of fast?A. QuickB. SlowC. SpeedyD. Rapid42.I enjoy doing science experiments at home. One experiment I did was __________.43. A __________ is a large area of land that is lower than the surrounding area.44.What is the main language spoken in Brazil?A. SpanishB. EnglishC. PortugueseD. French45. A wave can carry energy and information without changing ______.46.What is the name of the famous bear who lives in the Hundred Acre Wood?A. Paddington BearB. Winnie the PoohC. Yogi BearD. BalooB47.I have a ______ of stickers in my collection. (book)48.What type of animal is a dolphin?A. FishB. MammalC. ReptileD. AmphibianB49. when flowers ______ (开花). Squirrel50.We will _______ (have) a picnic at the park.51.What is the name of the famous ancient civilization in Mesopotamia?A. EgyptiansB. SumeriansC. GreeksD. RomansB52.What is the capital of Zimbabwe?A. HarareB. BulawayoC. GweruD. MutareA53.The _______ (小水獺) plays in the river.54.The ______ helps protect the environment.55.What is the name of the famous Chinese philosopher?A. ConfuciusB. LaoziC. Sun TzuD. ZhuangziA56. A ____(community development strategy) fosters growth and empowerment.57.Chemistry is the study of ______ and their interactions.58.The element with the symbol Ti is __________.59.What do we call the process of making an educated guess based on available information?A. PredictionB. HypothesisC. TheoryD. ConclusionB60.fauna) of a region includes its animal life. The ____61.The chemical formula for silver nitrate is ______.62.The ________ (seminar) covers key concepts.63.The hamster runs on its _______ every night.64.What is the longest river in the world?A. Amazon RiverB. Nile RiverC. Mississippi RiverD. Yangtze RiverB65.I enjoy listening to ________ (音乐) while working.66.I enjoy visiting the ________ (自然历史博物馆).67.The ________ (鱼) in the aquarium are colorful and very ________ (美丽).68.What do you call the process of water turning into steam?A. EvaporationB. CondensationC. PrecipitationD. SolidificationA69.The pufferfish can inflate to avoid ________________ (捕食者).70.The _____ (magnolia) tree blooms in spring.71.I can ______ (解决) math problems quickly.72.The sunflower is a ______ (向日葵) that always turns towards the sun.73.What is the name of the famous artist known for his paintings of sunflowers?A. Van GoghB. PicassoC. MonetD. Da Vinci74.The chemical formula for undecanoic acid is ______.75.What is the opposite of 'hot'?A. WarmB. ColdC. CoolD. HeatB76.My brother likes to learn about ____ (technology).77.The __________ is a major trade center in Asia. (香港)78.小羊羔) plays with its siblings. The ___79.What do you call a circular object that rolls?A. SphereB. CubeC. CylinderD. Wheel80.The chemical symbol for potassium is ______.81.Sound travels faster in ______ than in air.82.The chemical formula for water is ______.83.The ________ was a significant battle during the American Revolution.84.What do you call an animal that only eats plants?A. CarnivoreB. OmnivoreC. HerbivoreD. InsectivoreC85.The ____ has large eyes and can see well at night.86.What do you call a person who repairs cars?A. MechanicB. ElectricianC. PlumberD. Engineer87.The ______ helps us learn about media literacy.88.The age of rocks can be determined using ______ dating methods.89.The ______ (温室) helps plants grow in winter.90.What is the opposite of "fast"?A. QuickB. SlowC. SpeedyD. Swift91.What is the capital of Switzerland?A. GenevaB. ZurichC. BernD. BaselC92.在古代，________ (leaders) 的决策对国家未来有着重大影响。
房屋抵押买卖合同6篇
房屋抵押买卖合同6篇篇1甲方（出售人）：___________________身份证号码：_______________________联系方式：_______________________乙方（买受人）：___________________身份证号码：_______________________联系方式：_______________________鉴于甲方为房屋所有权人，愿意将房屋抵押给乙方并出售给乙方，现根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经过友好协商，就房屋买卖事项达成以下协议：第一条房屋基本情况1. 房屋位置：具体地址____________，所在楼层为______，建筑面积______平方米。
2. 产权情况：甲方为该房屋的合法所有权人，拥有完全产权。
3. 抵押情况：甲方已将该房屋抵押给乙方，乙方同意接受抵押。
第二条交易价格及支付方式1. 交易价格：双方同意以人民币______元整（￥______元）的价格进行交易。
此价格包括房屋内部装修及附属设施等。
2. 支付方式：乙方应按照以下方式支付房款：（1）合同签订后，乙方向甲方支付定金人民币______元整（￥______元）。
（2）乙方在办理房屋过户手续后，支付剩余房款人民币______元整（￥______元）。
第三条房屋交付及过户1. 甲方应于本合同签订之日起______日内将房屋交付给乙方。
2. 双方应于交付房屋后______日内办理房屋过户手续。
3. 过户费用由______方承担。
如因甲方原因造成过户延迟，甲方应承担违约责任。
第四条房屋抵押解除1. 在乙方完成房屋过户手续后，甲方应立即办理房屋抵押解除手续。
2. 若因甲方原因导致抵押解除延迟，甲方应按照相关规定支付违约金。
第五条违约责任1. 若甲方未能按照约定交付房屋或未能履行其他合同义务，乙方有权要求甲方支付违约金并承担相应损失。
创业需知的法律常识：房子已作抵押还能出售吗？抵押物为共同财产是否要经其他所有人同意才有效？
创业需知的法律常识：房子已作抵押，还能出售吗？案例：斐先生和何先生是同行的朋友。
2009年10月8日，斐先生因资金周转困难，向何先生借款15万元，双方约定了借款期限为1年。
逾期后，何先生要求斐先生还款，但斐先生表示没钱还债。
由于何先生手头也紧，没法继续资金周转，于是他只好向法院起诉，强制斐先生还清借款。
在法院的调节下，何先生和斐先生于2010年11月5日达成调解协议，重新约定了还款时间。
调解书中约定：在斐先生没有还清何先生的欠款之前，斐先生的一栋三层楼房不得变卖。
如果变卖了，必须优先偿还他的15万元欠款。
2011年3月8日，斐先生将该楼房以20万元的价格卖给了李先生。
不久，李某办理了土地使用过户手续，领取了房屋产权证。
何先生得知这一情况后，非常恼火，再次将斐先生告上法院，要求确认斐先生立即清偿15万元欠款，或确认斐先生与李先生签订的房屋买卖合同无效。
请问，何先生的诉讼请求能得到法院的支持吗？案例分析：法院在审理本案时，存在三种不同的意见。
第一种意见是：斐先生与何先生在法院的调解下，达成了一份协议，协议规定：斐先生在没有清偿何先生的欠款之前，不得出售那栋二层的楼房。
该条款由于约定不明确，不具备抵押的性质，因此，斐先生有权处分该楼房，斐先生与李先生签订的房屋买卖合同有效，应驳回何先生关于确认斐先生与李先生签订的房屋出售合同无效的诉讼请求。
第二种意见是：斐先生与何先生约定：在斐先生没有清偿欠款之前，不得将楼房出售，双方的这一约定应为抵押行为。
按照我国担保法的规定，不动产的担保应到有关部门办理抵押物登记才能生效，但是斐先生与何先生并没办理登记。
因此，该抵押约定没有实际的法律效力。
斐先生仍然有权处分自己的房子，也就是说他与李先生签订的房屋出售合同有效，应驳回何先生关于确认斐先生与李先生房屋出售合同无效的诉讼请求。
第三种意见是：何先生与斐先生在调解后约定：在斐先生没有清偿欠款之前，斐先生不得出售那栋二层楼房，这一约定应为抵押行为。
民法典带押过户的条款
民法典带押过户的条款
民法典带押过户的条款是指在执行抵押权时，抵押权人和抵押人可以共同申请将抵押财产转让给第三人，并由第三人代为清偿债务，实现抵押权的解除。
该条款适用于已经设定抵押权的房产、车辆等财产的转让。
具体操作流程如下：
1. 抵押权人和抵押人向不动产登记机构或车辆管理机构提出带押过户的申请。
2. 不动产登记机构或车辆管理机构对申请进行审核，符合条件的予以受理。
3. 抵押权人和抵押人与第三人签订转让协议，将抵押财产转让给第三人。
4. 第三人代为清偿债务，解除抵押权。
5. 不动产登记机构或车辆管理机构办理抵押财产的注销登记和抵押权的解除登记。
需要注意的是，带押过户的条款适用于已经设定抵押权的财产，且在执行过程中需要经过抵押权人和抵押人的共同申请和同意。
此外，在转让过程中，第三人应当履行通知、告知等义务，确保抵押权人和抵押人的权益不受损害。
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抵押房屋能否买卖可以买卖抵押的房
屋吗
《中华人民共和国担保法》规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
”
开发商为了获取流动资金，把部分物业抵押给银行，这是普通的商业行为。
对于购房者来说，购买了抵押房，而又不知内情的话，会给他们带来极大的担忧与一定的法律风险。
那么到底抵押房能否买卖，如何判断房屋有没有设抵押呢？下面本文就为您具体分析这两个问题，希望能帮助到您▲一、抵押房屋能否买卖
▲(一)我国法律的相关规定
根据《中华人民共和国担保法》第四十九条规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人，并告知受让人。
”《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定“经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租”，“抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权”。
▲(二)发展商出售抵押房有一定的条件
政府有关部门没有明文规定发展商不得售卖抵押房，发
展商出售抵押房的条件是：
1、银行出具证明书;
2、发展商不隐瞒抵押房事实。
;
总的来说，如果买家看中的那套房子刚好是抵押房，衡量购买与否的标准是，首先要从多方面了解发展商的资质和诚信度，一般品牌好的大型发展商，只要在《认购书》上将解押和付款时间写得更具体一些，而且发展商没有刻意隐瞒事实，一般都可以进行买卖。
▲二、如何判断房屋有没有设抵押?
▲(一)检查开发商的证件应当注意三个问题
购房人有权要求开发商出示所购房产的有关证件，即国有土地使用权证和房屋所有权证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。
如果备注栏中没有注明他项权利(抵押)的情况，则该房屋没有抵押给银行。
尤其值得注意的是：
1、应当坚持看原件。
很多开发商往往以各种理由不让购房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了;
2、注意审查证件的真伪;
3、看清抵押的记载情况。
▲(二)房地产登记部门要求了解自己希望购买的房产的抵押情况
根据我国《担保法》第四十五条规定，“登记部门登记的资料，应当允许查阅、抄录或者复印”。
买房人可以根据。