我国城市商业网点空间布局研究综述

我国城市商业网点空间布局研究综述摘要：城市商业服务业跟人们日常生活密切相关，城市商业服务业合理与否不仅关系到是否方便人们生活，也决定商业服务业企业的经济效益，同时是建立高效流通系统的基础和保障。本文通过对已有实证研究成果的分析，说明我国城市商业网点空间布局的现状、原则和影响因素，总结了我国城市商业网点空间布局优化的对策建议。最后指出我国城市商业网点空间布局理论，只有通过全面系统地研究，结合实际情况，探讨有效的方法，才能有利于整体上提高我国城市商业网点空间布局的研究水平。

关键词：商业；商业网点；空间布局

1、引言

恩格斯认为：“城市愈大，搬到里面来就愈有利，因为……这里有顾客云集的市场和交易所，这里跟原料市场和成品销售市场有直接的联系。”阿瑟·奥沙利文认为：比较优势、企业的内在规模经济、生产的聚集经济是城市发展的原因。这些城市发展的原因也必然构成了城市的重要功能。由此可见，城市商业随城市的建立而出现，是城市的主要职能。随着城市化程度的提升，城市人口越来越多，第三产业的比重不断加大。城市商业作为第三产业的重要组成部分，在市场经济体制下，不仅仅局限在批发与零售，而且包含着国内外贸易、证券、期货、保险、金融，以及与之相关的法律、会计、咨询、广告等诸多行业，还有与流通相关的仓储业、交通运输业和信息业等，这些都是构成现代城市的重要经济功能。城市商业

跟人们日常生活息息相关，在城市各行各业中居于重要地位。中国自改革开放以来，曾经受到抑制的城市商业发展迅速，从业人员和商业网点数量大量增加，城市商业网点由高度集中走向分散和均衡，方便了人们的生活，企业经济效益也大幅度提高。许多学者和政府管理人员对城市商业网点的空间布局产生了兴趣，实践基础之上的研究成果不断涌现。本文通过对已有实证研究成果的分析，说明我国城市商业网点空间布局的现状、原则和影响因素，总结了我国城市商业网点空间布局优化的对策建议。

2、商业网点的空间布局理论方法探讨

商业网点空间布局的理论和方法探讨成果较少，涉及的范围较窄，仅仅局限于商业网点的空间布局的原则、方针，商业中心指标的选择，商业中心的辐射范围，商业中心的动态规划方法，商业网点布局与单个影响因素的相关性探讨等有限的几个方面。

宁越敏首先探讨了上海市区零售商业企业区位布局，提出划分上海市区各商业中心范围的依据是商业中心的形态特征。商业中心空间分布形式表现为两种格局：沿街道两旁形成的条带形商业街和围绕道路交叉口发展的商店聚核体，两种形式以前者为主。随后吴郁文等对南方经济中心广州市城区零售业区位布局的探讨, 他们认为依据商业中心的形态结构特征和职能构成特征可以确定商业中心范围。商业中心形态特征和职能差异形成特定的景观与周围差异明显，因此确定商业中心的范围较容易。赵斌正认为商业中心区位选择有四个指向因子：交通指向、人流指向、配套设施指向、地

租指向；发展演化经历四个阶段：萌芽阶段、集聚阶段、扩散阶段、成熟阶段。刘博敏认为我国商业中心三级模式规划本质是静态的，无法表现城市商业中心实际的动态发展变化过程。蒋云红对零售空间组织的决策过程——市场分析过程进行了研究，归纳了零售商业空间组织市场分析的一个过程模式，该过程模式包括社会经济分区、贸易区分区、消费者研究。谢东晓探讨了城市单个商业中心发展过程中商业功能与交通功能之间既相互冲突、又相互促进的竞争合作关系。王宝铭对天津市区人口分布单个影响因素与商业网点布局相关性作了探讨。

新世纪伊始，于彤舟通过对过去10年北京城近郊区零售商业网点发展研究，提出在大型商业网点的建设中，应区别各类业态，对其进行可行性研究和论证，将规划要求和市场调节相结合，合理进行空间布局。董光器根据对北京、上海、香港、东京等城市的产业结构分析，探讨了城市总体规划与商业布局相关联系。吕春成根据现代商业的空间布局理论和现代城市发展的总体趋势，对我国商业网点空间布局的方向进行了新的探索，认为我国大中城市的商业网点布局模式应实现由“向心式”向“离心式”的转变。易开刚指出研究城市商业网点的空间布局目的是明晰城市定位和在城市发展

战略的指导下，以可持续发展的眼光确立城市商业网点的数量与规模、业态结构和空间分布，促进城市商贸的有序发展和对外扩张，打造城市的综合竞争力和核心竞争力。刘星原认为城市商业网点布局与规划的目的是从政府层面对提升城市交易功能和促进经济发

展进行指导、管理；城市商业网点规划与布局要充分尊重和体现城市交易功能的要求、消费者购买行为规律和城市商业区域演变规律；空间布局的重点是对城市总体市场交易功能和城市区域性商业功能的培育与调控。

3、研究我国城市商业网点的空间布局

3.1研究城市商业网点的空间布局及其优化的目的

研究城市商业网点的空间布局旨在明晰的城市定位和城市发展战略的指导下，以可持续发展的眼光确立城市商业网点的数量与规模、业态结构和空间分布，促进城市商贸的有序发展和对外扩张，满足本地周边居民、外来游客甚至全球消费者的需求，打造城市的综合竞争力和核心竞争力，最终达到使城市品位不断提升和城市商贸经济可持续发展的目的。按照结构主义的观点，系统的结构决定了系统的功能，不同比例的元素组合、不同的结构特征都有着不同的系统表现，同时决定着系统可持续发展的可能性和程度。对于一个国家、城市和区域的商业网点来说，不同种类、规模、档次和品味的商业网点就组成了不同级别的商业网点系统。相应地，不同商业网点的组合和空间布局也就决定了该区域的商贸业繁荣程度和可持续发展能力。

3.2我国城市商业网点的空间布局的现状

解放初，党和政府彻底改变了旧中国城市里畸形有害的社会消费，提出了“变消费城市为生产城市”的方针。往后的近三十年时间，我们将其作为普遍的指导方针。虽然自改革开放以来，我国商

贸经济在市场经济体制改革和全球经济一体化的带动下取得了巨大突破，新型业态逐渐成为商贸经济的主流业态；同时，在城市化战略的带动下，中国的城市化水平显著提高，商业网点建设成为城市化建设的重要一环。但长期以来，由于受“重生产轻流通”思想观念和计划经济体制的影响，我国流通服务业的发展严重滞后，与建立社会主义市场经济体制的要求有较大差距，现有的商业网点布局状况，不适应城市化进程加快、全面建设小康社会和参与经济全球化的客观需要。目前，我国城市商业网点空间布局的现状如下：自发性——由于缺乏长远规划，商业中心区与其它商业区商贸业建设和发展不平衡发展现象严重，商业网点空间布局基本上处于一种自发性的状态。建国初期，受自然经济的影响，城市商业经营的商品多来源于农产品剩余物，其流通主要局限于由农村向城市的单向流通，这使得城市商业网点不可能进行精心而合理的布局。社会主义改造完成以后，虽然建立了国营商业，但也以百货店为主，同时又受短缺经济理念的束缚，所以城市商业网点的布局也一直属于“随意设置”的局面，很少考虑商业的服务性特征。改革开放以来，随着相对过剩经济条件的出现，买方市场向卖方市场的转变，使得决策者和经营者虽已逐渐意识到商业的功能不仅要满足消费者的购买需要，更应满足消费者对其服务的需要，但由于传统经营理念的惯性作用和消费观念意识难以转变，商业企业的行为主要是受短期利益所驱动，商业网点空间布局仍基本处于一种自发状态。近几年，由于外资对我国城市商业的冲击，如何促使商业网点空间