住宅产业化BT信托管理模式 (1)

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MB建筑项目基本流程

MB建筑项目基本流程一、项目简介MB项目是国家重点科技创新项目，利用BT信托管理模式运作。

即：开发企业提供土地，由国家指定的技术企业负责审批、设计、技术指导和把关；投资企业提供资金进入信托，总承包企业负责建筑，养老基金会进行购房养老补贴。

以达到开发企业享受原计划利润，投资企业享受年10%利息，技术及信托企业享受10%信托管理费，总承包企业在支付利息情况下直接从信托公司获得工程款，购房户获得相当于购房款50%的养老补贴（分20年由银行逐月支付），一切费用进入成本，不影响开发企业原计划利润。

二、基本流程（1）、由开发企业提供商业、住宅土地证和建设用地许可证（±0以上，已产生±0的拒收）。

（2）、填写《住宅产业化BT合作项目审批表》即：总建设投资成本，包括取得土地费用、前期费用、市政基础设施工程费、建筑安装工程费、管理费、财务费、销售费、预备费（不可预见费）。

销售面积X销售单价=总销售收入；总销售收入—总建设投资成本=毛（净）利润。

并且，对六项税费（各种税费一览表1-6项）、市政基础设施费（各种税费一览表7-36项）、建筑安装费（1-25项）进行审查，但6项税费不从数字上加减，由总承包企业直接交纳。

利息、信托费、咨询服务费记入总承包企业成本。

（3）、由技术实施企业进行预算和评估，审查原计划利润是否真实、科学，并在开发企业同意的情况下与技术实施方签订《合作意向书》，并进入委托设计。

（已经按照砖泥结构设计的，只作变更设计，费用由技术实施方承担。

未设计的，设计费为2002年国家指导价）。

（4）、由技术实施方根据图纸预算，并与开发企业正式签订合同，内容包括：服务合同（总造价3%计入成本）、融资、技术、信托、总承包、养老补贴等内容。

（5）、由技术实施方在签订合同后三个工作日内负责将投资款直接打入开发企业指定账户，由信托公司管理。

若开发企业提前需要支取利润的，承担年10%利息（限总利润10%）。

MB绿色住宅建筑产业化BT信托管理模式方案

MB绿色住宅建筑产业化BT信托管理模式方案MB绿色住宅建筑产业化BT信托管理合作模式方案一．合作原则房地产开发商必须接受MB绿色建筑产业化BT信托管理模式接受MB绿色建筑住宅产业化BT信托信托管理模式，上海现代公司提供技术和全额的建安费。

不需要开发企业通过投资、融资、合资等方式筹措建设资金。

实现当年设计，当年建设，当年竣工，当年销售，当年回收投资由于采用先进住宅产业建筑体系（MB轻型房屋钢结构拼装构件也称为装配式轻钢轻混凝土结构建筑），比如20层的小高层建筑，采用MB技术加BT信托后三至五个月结构封顶即可销售, 销售收入即可进入信托专户，只要销售收入达到信托资金份额时，信托公司立即清偿信托资金的受益权。

因为采用的是绿色住宅建筑，此房屋免装修，销售后即可拎包入住。

住房造的快，卖的快，资金周转快，成倍产生收益格局。

二、合作要求：开发商开发的土地必须是商业用地，建商品住宅。

前期拿地、办理各种证件、图纸设计、环评、消防等都属于开发商来办理。

开发商项目要符合以下要求：A、该项目必须采用MB绿色住宅建筑产业化BT信托管理模式。

B、1、周边房价不低于3800元一平米；（说明）2、建筑面积三万平方米以上；3、楼层8层以上。

4、图纸没有设计（提示：打过桩基的不做，）说明：售房价格3800元/平起步，免装修、中央空调免费使用、太阳能发电设备每户每月免费用电100度。

房价不同，内部装饰材料档次不同。

三合作条件1、具有开发资格；2、要五证齐全。

首先开发商有土地使用证、建筑用地规划证即可申报；（1）：国有土地使用证（2）：建设用地规划许可证（3）：建设工程规划许可证（4）：建设工程施工许可证（5）：商品房预售许可证首先开发商有土地使用证、建筑用地规划证即可申报；审批表（预算表）：填写一份按原钢筋混凝土技术施工的前期预算（土地费用、建安费、管理费、财务费、不可预见税收等算出自己的净利润签订合同时可显示出来）；即一份投资确认书。

MB住宅产业化BT模式简介1

MB住宅产业化BT模式简介MB住宅产业化BT商业模式是采用工厂化建设住宅，进行移交的模式（简称MB.BT模式），MB是英文modern building的缩写，中文含义是“现代化建筑”；住宅产业化是指采用工厂化生产方式制造住宅的方式；BT是英文Build-Transfer"首位字母的缩写,直译为"建设-移交"。

MB.BT模式将会焕发历史的爆发力量，成为再造中国房地产业龙头产业。

MB住宅产业化特性：○抗灾性能好——MB建筑采用钢与混凝土组合构造，主体结构采用壁厚6～16㎜钢管，内灌混凝土制成钢板包混凝土形式。

是使受力构件引起“质”的变化，强度明显提高，管内混凝土蓄热，火灾时能延长结构的耐火时间，钢板连续梁节点延性好、地震时能确保梁、柱结构不散架、节点不断裂、建筑物不破坏、不倒塌，与混凝土框架建筑相比，抗震能力提高3～4倍，安全度大大提高。

○建设速度快——MB建筑主体结构采用冷弯成型矩型钢管制成，一条生产线每天可完成2.5万㎡建筑的构件生产，主体结构一次吊装三至四层，装配式各种板材，形成建筑物规模化生产，建设速度提高2～3倍。

○标准高成本低——MB建筑体系选用优质耐腐蚀钢板、高强度混凝土，匹配轻型、保温、环保、防火、防水、隔音等适合各种需求的复合墙体，提高材料质量等级应增加材料的投资成本。

MB建筑体系自重减轻50％，桩基用量减少降低地基处理成本，与混凝土框架建筑相比，梁柱的混凝土用量降低50％，运输费用降低50%；不用捆扎钢筋和装拆模板人工费用降低，施工周期缩短，降低财务费用和各种辅助设施费用。

提高材料质量和功能质量的成本与各项费用下降相抵，总投资成本基本持平。

○节材、节能、节约资源——MB建筑就地取材，大量使用农村的废弃桔杆，生产环保节能型复合墙身材料，利用可再生资源促进资源持续发展。

利用地下室水池的恒温水作为热泵空调设备的热交换机，把地能温度与室内温度串联成一体，室内常年保持气温22～26度，建筑物节能可达70％。

住宅产业化BT信托管理模式简介(电子版)

住宅产业化BT信托管理模式简介一、住宅产业化BT信托管理模式住宅产业化BT信托管理模式——实质上就是取得房地产开发权的土地持有人（简称开发商）从合资、投资、融资等方式筹集建设资金，转变为项目开发权与住宅产业化技术、建设资金的合作方式。

住宅产业化——实现住宅建设当年设计、当年建设、当年实现销售，加快资金周转率，成倍提高投资收益，用速度转化成效益。

BT ——是英文Build-Transfer"首位字母的缩写,直译为"建设-移交"，是国际上通用的建设方式，建设过程中建筑物的财产属于建设企业所有。

建筑物竣工移交支付全额建设费后，建筑物再属于开发企业所有。

信托管理方式——住宅产业化建筑物3～6个月结构封顶即可预售，住房销售收入中包括：开发企业取得土地、开发前期成本、利润；建设企业投入的建设成本和住宅产业化技术及资本运营的成本，这是一种复杂的动态资产管理，只有委托信托公司管理才能实现公平、公正地处分各方资产，安全地收回各自投入的资本。

二、住宅产业化BT信托管理模式的操作要点及流程住宅产业化BT信托管理模式的操作要点：1、房地产开发商只需要负责前期拿到土地证及办理相关的房地产开发建设手续；2、“住宅产业化BT信托管理运营方”负责项目后续开发建设的统筹管理，包括项目后续的建设开发资金的筹措与安排、项目的建设、项目建成后销售收入的实现等；3、房地产开发商将土地证托管给信托公司并办理相关的托管手续，信托公司负责监管项目建设开发过程中所有的资金运行(包括建设资金的支付、各项工程费用的支付、房屋销售收入的实现及分配等)。

信托公司作为具有普遍公信力的“第三方金融机构”，将为各方利益的公平、公正的实现提供一个可靠的保证。

住宅产业化BT信托项目的基本操作程序：1、充分沟通信息，房地产开发商了解住宅产业化BT信托项目的合作方案。

2、符合BT信托合作条件的房地产开发商，填写《住宅产业化BT信托合作项目报批表》（详见附件），并按照我方要求提供待开发项目的其他证明文件。

MB建筑BT模式(1)

MB建筑BT模式
不需要开发商投资，融资，合资，就能把建筑物建起来，实现当年设计，当年建设，当年竣工，当年销售，当年回收投资。
MB建筑BT模式能让开发商只投资地权，不用投资房权便获得房地产的所有收益，并保证： 1.开发商主权不变。 2.开发商利润不变。 3.建筑面积不变。
我们无偿为您打造三大平台，我们的收入是国家专利补贴。
• 融资平台：提供建设资金但不参加利润分成。 • 科技平台：无偿提供二十七项专利。 • 公益平台：为购房者提供每年总房价2.5%的购房
补贴，共20年按月到帐。
•
推行MB技术成果，能提高社会生产力，节约、集约土地资源，可在现有城市规划面积土地上，增加3~5倍的居民住房面积，破解百姓住有所居、老有所养和农民进城购房的问题。
不变不变钢管混凝土、提高配置基本持平、最高不超3.5% 不变按2002年国家指导价增加 0.7% 不变 0 下降8.4% 销售额1% 增加1% 投资全额3% 增加0.3% 投资全额 3% 增加1% 销售额0.3～1% 下降3% 销售额1～3% 下降2% 不变捐赠20%列入投资成本其中可免征10% 下降10% 缴纳所得税的12%免税下降3% 不变预期净利润不变销售额20% 增加20% 与原销售成本价基相同增加0.1%销售成本
1.审查合格的开发商填写《住宅产业化BT合作项目报批表》并加盖公章，3日内批复。 2.上海现代批准后，与珠海现代公司签订《MB建筑项目咨询服务合同》。 3. 开发商携带公章去上海签订《绿色建筑项目合作意向》和《建设工程设计合同》，并按20元每平方缴纳设计费，进入设计阶段，三月左右。 4.设计完成，开发商与上海公司签订正式合同，上海现代协助开发商选定施工单位，签订《MB建筑总承包协议书》，并取得承包商《工程履约保函》金额为总承包金额的一成。 5.开发商与信托公司签订《项目资产信托管理合同》信托管理期限为钢筋混凝土结构建设的定额工期为准，确定《受益人权益确认证书》与担保公司签订担保合同并取得银行开出的《业主工程款支付保函》，25天内资金到施工方帐户。 6. 开发商与房屋销售公司签订《房屋销售合同》，与公益基金会签订《捐赠协议》，确保购房补贴来源（每年2.5%共20年，即50%补贴给购房者）。 7.开发商与上海总部签了正式合同后，我公司可按年息10%为开发商融资，融资额度为总承包金额的10%。办了销售许可証后我公司可为开发商融资80%。 8.信托期限为原计划工期，期满开发商可凭《受益人权益确认书》在信托合同规定的时间内获得投资资金和利润。

上海现代房地产实业有限公司MB建筑住宅产业化BT模式合作信托模式图介

2０12ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ1０月8日
上海现代房地产实业有限公司MB建筑住宅产业化BT模式合作信托模式图介(）
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绿色建筑住宅产业化ＢT信托模式简介
银监会制订《信托公司管理办法》，的目的是,推动信托投资公司从“融资平台”真正转变为“受人之托、代人理财”的专业化机构,促进信托投资公司根据市场需要和自身实际进行业务调整和创新,力争在3至５年内，使信托投资公司发展成为风险可控、守法合规、创新不断、具有核心竞争力的专业化金融机构。
5、评估投资风险方式转变:核定住宅产业化的投资成本价是由二部分组成,一部分是开发单位应回收的前期投入成本与项目利润，另部分是住宅产业化建安成本和捐赠款组成。审核投资风险是根据当地大多数居民支付负担是否与住宅产业化投资成本价的50％相匹配为依据,与当时、当地商品房市场价剥离。( 2０年累计补贴相当房价的５0%)
２、实现利润方式改变:开发单位分享核定利润，按前期投入成本加上按钢筋混凝土技术造价、毛胚房标准和当地成交价测算的净利润作为开发单位应收回的项目核定收益,列入住宅产业化投资成本。只要住宅产业化ＢＴ项目合作成立，实现销售就能帮助开发企业收回前期成本与核定净利润,投入建安成本高、低与开发单位利润剥离。
３、支付工程款方式改变:ＢT项目建设标准由开发企业确定,建设资金由承建单位投入,高进高出、低进低出,由消费者承担、由担保公司担保、信托公司清偿与开发单位直接付款剥离。
1、BT项目在建工程信托业务
绿色建筑住宅产业化ＢT项目信托是一个“在建工程”的信托计划有二个委
托人组成,在建工程的土地属于开发商，建筑物产权属于总承包企业，建筑物没有移交前实现预售,销售收入理应归总承包企业所有,但销售收入中含有开发单位的土地资产和利润，销售收入给任何一方都不公平，只有委托信托公司管理，由信托公司按预先约定的信托合同条款进行分配,依据国务院<2０10＞４号文件精神,应优先支付工程款、捐赠款和国家税费。为了公平公正进行分配，因此绿色建筑住宅产业化ＢT项目必须委托信托公司管理,在建工程信托管理不同于一般固定资产静态管理,它属于动态管理。销售收入按信托合同进行以下分配。

合作条件

MB住宅产业化BT 信托管理方式项目
合作条件
一、项目条件：
1、项目的土地手续是办理完善，即简称为具备“三证”，即可以；
2、必须是能够卖出的商品房，项目所在地周边现有商品住宅销售价格一定要在4000元/平米以上；
3、同意采用MB住宅产业化BT
信托管理方式运作。

二、项目洽谈前期要求做如下工作：
1、如实填写《住宅产业化BT合作项目报批表》；
2、项目立项报批时向政府提交的可行性报告（电子文档或复印件均可）；
3、项目所在地理位置，在交通图上标出即可。

以上文件扫描件用电子邮件发过
来最快，上海方要根据上述文件作出评估是否该项目可行，如果可行，即派人到实地进行实地考察调查表内容属实，确定后可行后双方签订合作合同。

为避免合作方互不信任影响合作
进程，具体做法：
我公司全部建设资金和项目土地一
并放入中国4大信托公司之一安信信托公司（已
上市）监管，房屋销售完毕后由信托公司按协议分给各利益方。

小区推行信托物业管理方案

小区推行信托物业管理方案大家好！作为小区的物业管理方，我们一直致力于为大家提供更加优质的物业管理服务。

为了进一步提升小区的管理水平，我们决定推行信托物业管理方案，以更好地满足业主的需求和期望。

以下是我们推行信托物业管理方案的具体内容：一、理念介绍信托物业管理是一种新型的物业管理模式，它在传统的物业管理基础上，引入了信托机制，实现了业主利益与物业管理公司利益的统一。

通过信托物业管理，业主可以更加直接地参与小区的管理决策，实现管理效率和服务质量的提升。

二、信托设立我们将在小区成立信托委员会，由小区业主代表组成，主要负责监督物业管理公司的运作，并参与重要管理决策的制定。

信托委员会将与物业管理公司建立合作关系，共同推动小区的改善和发展。

三、管理流程1. 信托委员会的成立：信托委员会由小区内的业主代表组成，他们将负责监督物业管理公司的运作，定期召开会议，讨论和决定小区的各项管理事务。

2. 重要决策的制定：信托委员会将与物业管理公司共同制定小区的发展规划和管理政策，确保管理决策符合业主的利益和期望。

3. 服务质量的提升：信托委员会将监督物业管理公司的服务质量，定期进行满意度调查，及时解决业主的投诉和意见，确保小区的管理工作得到有效落实。

四、信托机制的优势1. 业主参与度高：通过信托物业管理，业主可以更直接地参与小区的管理决策，实现业主利益的最大化。

2. 管理效率高：信托委员会可以监督物业管理公司的运作，及时调整管理政策，提升管理效率和服务质量。

3. 共赢合作：信托物业管理实现了物业管理公司和业主利益的统一，实现了共赢合作的局面。

五、希望信托物业管理方案可以得到大家的支持和理解，让我们共同努力，打造一个更加舒适和宜居的小区环境。

如果有任何意见和建议，欢迎随时反馈给我们。

谢谢大家的支持！物业管理方敬上。

《房地产BT模式》课件

《房地产BT模式》PPT课件
本课件详细介绍了房地产BT（政府购买或承租物业，委托开发商建设和运营）模式的定义、特点、优缺式
BT模式是一种由政府购买或承租土地、房产等物业，并委托开发商进行建设和运营的模式。
BT模式的起源可以追溯到西方国家，目的是提高项目的投资回报率和运营效益。
6
项目运营风险，需要持续管理和监控。
BT模式在中国的应用
1
BT模式的发展历程
BT模式在中国的应用起步较早，从20世纪90年代开始逐渐成熟和推广。
2
BT模式在开发中的潜在问题
BT模式在中国的实际应用中存在土地使用权不清晰、融资成本高等问题。
3
BT模式的改进措施
为解决潜在问题，中国政府制定了一系列政策和措施，提升BT模式的运行效果。
结论
BT模式的未来发展
随着中国房地产市场的不断发展，BT模式有望在更多地区和项目中得到应用和完善。
BT模式的局限性
BT模式存在一定的局限性，需要在实践中不断探索和改进。
BT模式在房地产行业中的应用前景
尽管BT模式存在一些问题，但其在解决房地产开发和运营中的困难上具有巨大潜力。
参考文献
BT模式的特点
业主持有物业产权
在BT模式下，业主即政府持有物业的产权，享有相关的权益和收益。
政府购地后委托开发
政府在购买或承租土地、房产后，将项目开发的责任委托给开发商。
开发商负责项目开发
开发商承担项目的规划、设计、建设和投资等工作。
开发商销售物业产权
开发商负责将开发的物业产权进行销售，以获得回报。
1. XXXXX 2. XXXXX 3. XXXXX 4. XXXXX
业主享有物业收益

房地产BT模式

房地产BT模式BT是英文Build（建设）和Transfer（移交）缩写形式，意即“建设--移交”，是政府利用非政府资金来进行基础非经营性设施建设项目的一种融资模式。

BT模式是BOT模式的一种变换形式，指一个项目的运作通过项目公司总承包，融资、建设验收合格后移交给业主，业主向投资方支付项目总投资加上合理回报的过程。

目前采用BT模式筹集建设资金成了项目融资的一种新模式。

目录产生背景运作发展现状模式依据运作过程模式主体特点风险信用担保多米诺骨牌风险补救措施完善BT投资已是当务之急影响因素注意问题有害因素重要意义实践应用产生背景运作发展现状模式依据运作过程模式主体特点风险信用担保多米诺骨牌风险补救措施完善BT投资已是当务之急影响因素注意问题有害因素重要意义实践应用展开编辑本段产生背景1. 随着我国经济建设的高速发展及国家宏观调控政策的实施，基础设施投资的银根压缩受到前中材云浮天山余热电站bot项目开工所未有的冲击，如何筹集建设资金成了制约基础设施建设的关键。

2. 原有的投资融资格局存在重大的缺陷，金融资本、产业资本、建设企业及其关联市场在很大程度上被人为阻隔，资金缺乏有效的封闭管理，风险和收益分担不对称，金融机构、开发商、建设企业不能形成以项目为核心的有机循环闭合体，优势不能相补，资源没有得到合理流动与运用。

目前，大多采用BT模式，比如渝遂高速铜梁互通口(东)．编辑本段运作1. 政府根据当地社会和经济发展需要对项目进行立项，完成项目建议书、可行性研究、筹划报批等前期工作，将项目融资和建设的特许权转让给投资方（依法注册成立的国有或私有建筑企业），银行或其他金融机构根据项目未来的收益情况对投资方的经济等实力情况为项目提供融资贷款，政府与投资方签订BBT模式T投资合同，投资方组建BT项目公司，投资方在建设期间行使业主职能，对项目进行融资、建设、并承担建设期间的风险。

2. 项目竣工后，按BT合同，投资方将完工验收合格的项目移交给政府，政府按约定总价（或计量总价加上合理回报）按比例分期偿还投资方的融资和建设费用。

探索 BT 模式保障房建设发挥住宅产业化优势

探索 BT 模式保障房建设发挥住宅产业化优势
姚峰
【期刊名称】《安徽科技》
【年(卷),期】2012(000)008
【摘要】BT 模式即建设—转让模式，是政府利用非政府资金来承建某些基础设施项目的一种投资方式，具有突出的融资优势。

本文提出拓展保障房建设的思路，采用 BT 融资模式，发挥住宅产业化优势，快速形成住宅产业化规模效应，实现巨大的社会和经济效益。

【总页数】2页(P33-34)
【作者】姚峰
【作者单位】合肥海恒投资控股集团公司
【正文语种】中文
【相关文献】
1.卓达集团发挥全产业链优势建设国家住宅产业化基地 [J], 冀星;
2.发挥金隅产业链优势助推北京住宅产业化进程 [J], 郭燕明
3.BTEC HND课程体系人才培养模式的优势探索 [J], 张红艳;柳璐
4.以BT模式破解保障房建设资金瓶颈 [J], 周兰萍
5.上海将住宅产业化模式引入保障房建设 [J], 陆文军
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MB绿色建筑住宅产业化BT信托管理模式（发武汉）

MB绿色建筑住宅产业化BT信托管理模式（发武汉）第一篇：MB绿色建筑住宅产业化BT信托管理模式(发武汉) MB绿色建筑住宅产业化BT信托管理模式绿色建筑住宅产业化BT信托管理模式是依据银监会制订《信托公司管理办法》推动信托投资公司从“融资平台”真正转变为“受人之托、代人理财”的专业化机构，在“十二五”期间国家将采用行政手段推行绿色建筑住宅产业化，“BT项目”运营过程中需要信托公司对动态的资产进行管理。

1、BT信托期通常为3年，原计划定额工期+原计划销售期=BT信托合同期；2、BT信托合同期内实现销售后优先偿还投资人或总承包垫付的工程款，偿还工程款后BT信托资金自动解封，解封后开发商需要提前用钱的可以向申请流动资金，但需要支付10%年利息；3、当建安总造价出来后才能签订BT信托管理合同，签订合同后信托公司委托银行开据2份银行保涵（一份开发商，另一份承总商）和1份投资确认书。

确认开发商回收的投资成本和利润（回收：土地费用、前期投入费用、市政基础设施工程费用、管理费用、销售费用、预备费用、净利润）；4、当BT信托合同期满，开发商凭投资票据与信托公司对现；5、MB绿色建筑住宅封顶时间通常为3个月，也就是说最迟3个月就可以实行销售；6、MB绿色建筑住宅高层造价约3000元，其中包括太阳能、中央空调和精装修；7、MB绿色建筑住宅的项目为3星项目，得到财政部每平方建筑面积补贴80元，免费提高5%容积率；8、居民购房得到房贷率优惠和减免税收而且得到20年购房补贴（限一套房）；佛山市鼎圣房地产咨询有限公司时间：2012年9月5日第二篇：住宅产业化BT信托管理模式住宅产业化BT信托管理模式一、房地产科学发展1998～2010年由开发商提供的商品住宅为49.56亿平方米。

空置面积已占商品房开发面积的56%。

商品房饱和市场已产生泡沫，中央政府宏观调控“调整住房供应结构”和“转变房地产发展方式” 实现“十二五”规划期间人民群众“居有所居”。

MB建筑住宅产业化BT模式合作

MB建筑住宅产业化BT模式合作MB建筑住宅产业化BT模式合作合作性质及简介：该模式是辅助企业解决当前二个最大的困难，一个是建设资金*难，另一个是销售难问题企业利润的合理保证，购房者只要用家庭收入的三分之一用于支付银行按揭贷款，等额还本付息，都能买得起，房价高低已与消费者剥离了符合条件的开发商在不用筹集建筑资金的情况下，保证原计划的利润不变，我们能引荐到全部的建筑资金并提供专利技术该BT 模式不改变开发商项目的所有权、经营权、销售权合作条件：1、具有开发资格2、有项目的土地证、规划证即可申报3、具备办理开工前期各种手续并能支付前期费用的能力我们提供：1、全部建设资金，专利技术和购房补贴保证开发商原计划时间内的原利润不变2、该建筑是绿色环保达国家3 星节能，国家提供资金3、该建筑建的快，现场组装模式，一般3—6 个月完工，节省人工费、财务费、管理费等，省去护栏脚手架费用4、该房屋抗震、节能、免装修、寿命长5、购买该房可以享受购房补贴，最多可补贴总房款的50%，该操作模式可以减免税收6、该模式实现当年建设，当年完工，当年回收，实现利润即该项目优势是：建的快、卖的快、资金周转快由于运作先进技术加快回收进程，缩短回收时间的收益有专利技术提供方所有合作要求：A：该项目必须采取BT 信托模式 B：必须采用MB 住宅产业化建筑C：为了快速实现收益，必须采取捐赠和补贴模式给购房者进行补贴承诺：资金不到位，不收企业任何费用具体程序：1、先咨询了解MB 建筑以及该BT 模式的具体相关事宜2、开发商提供营业执照、税务证、组织机构代码证、开发资格证、土地使用证、规划证出具给我公司我公司同时出具国家下发的相关文件房地产开发新模式联系邮箱：3、开发商填写合作项目报批表、费用明细表和申请表报给我公司预审，并附带标有项目具体位置的电子地图4、项目批复可以合作后，有开发商和我公司签署咨询服务协议5、我公司带开发商到总部签署各项意向书和合同6、开发商签署设计协议7、和总部签署正式合同，项目资金到位，具体实施说明：1、本项目要求合作方项目为非公益性建筑，以商业出售为目的合作最佳时机为具备土地证和建设规划许可证，还没有设计图2、开发商有无建设资金均可合作建议：有建设资金委托信托收益更高！3、该房屋性能和功能质量优于传统建筑，该房屋节能达70%以上，按当地正常程序报建即可通过房地产开发新模式联系邮箱：注：请提供5证扫描件及您的联系方式，我们会尽快与您联系房地产开发新模式联系邮箱：。

MB新型住宅开发项目说明书

（注释；MB：是指现代化建筑Modern Building的英文缩写：BT：指建设移交Build Tranfer的英文缩写）MB房产开发模式介绍：MB新型住宅开发项目是指以MB科技为载体，以政策扶持，资本运作为工具，以对购房客户实施补贴为市场推动力的一种全新房地产住宅开发模式。

MB全程为轻型房屋钢结构体系，或称轻钢轻板房屋体系，简称MB建筑体系。

的冷湾薄壁型钢结构与混凝土组合结构，其区别于传统建筑形式的主要特点是以建筑产业MB“轻型房屋钢结构体系”是采用合金钢方钢管内灌注混凝土为柱，帽型钢管内灌注混凝土为梁及压型钢板或帽型钢井格梁上铺设一次性模板与混凝土组合楼板的一种新结构建筑体系.MB轻型房屋钢结构建筑体系是由建设部研究实施。

MB建筑体系上源于传统建筑形式中的冷湾薄壁型钢结构与混凝土组合结构，其区别于传统建筑形式的主要特点是以建筑产业化为长远目标，实现建筑产品的规格化，工业化生产，实现建筑施工中的整体吊装，实现实现建筑施工由湿作业向干作业转化，实现建筑围护结构的轻质化，环保化等一系列生产工艺的变革。

采用MB轻钢结构板房屋体系的另一个突出特点是全部构构配件全部在工厂内生产制作完成，其规格，质量，精度都能在工厂内通过质量管理体系得到保证。

同时，这也使得现场安装更为精确。

方便，快速。

综合以上内容，MB建筑体系具有以下特征：1，抗灾性能好；2建设速度快；3标准高，成本低；4节材，节能，节约资源；以上4个特征，可以看出MB建筑体系具有极强的生命力。

国家制定了有关政策，投入大量资金，扶持MB建筑产业的发展我公司策划设计了MB房地产经济的信托管理与购房补贴相结合的房地产开发模式。

MB房地产经济的信托管理模式是把在建的房地产开发项目的资产委托信托管理，加上匹配足够总承包费用的资金委托信托资金管理，目的是将在建工程加速转变成可兑现的信托资金成为名符其实的“流动资金”,通过销售把信托资产又转为信托资金后，按信托合同委托人约定进行公平，公正的分配，通过信托资产，资金的管理能确保投入各方利益，保证工程质量，控制造价，确保交工期限，加快房地产业的投资效率，降低了融资风险，解决了房地产业低与供量的矛盾。