商品房公摊系数 商品房公摊系数怎么算？
房屋公摊面积的计算公式
房屋公摊面积的计算公式是：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。
其中，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)，套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
根据这个公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）×（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）。
在签订购房合同时，合同上会注明房屋的公摊系数范围。
一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%；高层住宅相对更高一些，在20%-25%。
因此，根据房屋面积和楼层高度等因素，可以大致计算出房屋的公摊面积。
需要注意的是，不同楼层高度、不同套型面积的房屋，其公摊面积的范围也会有所不同。
因此，在购房时，购房者应当了解房屋的公摊系数和范围，以便合理评估房屋的总价和套内面积等信息。
同时，购房者还应当仔细阅读合同条款，确保合同中注明的公摊面积与实际情况相符，以避免后期出现纠纷。
商品房公摊面积比例是多少
Everyone has inertia and negative emotions. Successful people know how to manage their own emotions and overcome their inertia, and illuminate and inspire those around them like the sun.精品模板助您成功（页眉可删）商品房公摊面积比例是多少1、若属于普通的多层商品房，同时没有地下设备用房、底商、底层架空的情况，那么公摊面积一般是在10%至15%之间。
2、是小高层电梯房，则公摊面积比例是在15%-20%之间。
3、要是高层住宅楼，那公摊面积比例要高一些，介于20%-25%之间。
一、商品房公摊面积比例是多少1、普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%左右。
2、房屋的公摊面积=房屋的总建筑面积×(公用建筑面积/套内建筑面积之和)3、公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和1)住宅楼的商品房的分摊系数是0.1左右。
2)高层住宅楼的商品房的分摊系数是0.2左右。
3)一般不超过0.3。
二、在一个小区里，哪些属于公共建筑面积，这些面积哪些可以用于公摊，哪些不用摊?根据年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定，可分摊的公用建筑面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间，也不可用于分摊的有：1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2、售房单位自营、自用的房屋;3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则根据《商品房销售管理办法》，商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则由建设部制定和管理，旨在规范商品房销售市场，并保护购房者的合法权益。
下面将对商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则进行详细解析。
一、商品房销售面积计算规则：1.销售面积定义：商品房销售面积是指房屋建筑面积中，售卖给购房者的实际使用面积，包括住宅、商业和办公等用途的房间。
2.计价面积：商品房的计价面积是指计算房价和收取按揭贷款利息的基础面积，一般以住宅房屋扣除墙体厚度和檐口后的面积为准。
3.公摊面积：商品房的公摊面积是指为购房者提供公共设施或服务而规划设置的面积，包括走廊、大堂、电梯间、楼梯间等公共空间。
4.地下室面积：地下室是不得计入商品房销售面积的部分，但可以计入公共建筑面积中。
5.附属设施面积：附属设施面积包括购房者专用的车库、储藏间等，并不计入商品房销售面积。
二、公用建筑面积分摊规则：1.公用建筑面积定义：公用建筑面积是指为购房者提供公共设施或服务而规划设置的面积，包括公共走廊、大堂、电梯间、楼梯间、消防通道等。
2.公摊比例：公用建筑面积按照房屋实际面积小数点后一位及以下四舍五入后计算，一般不超过房屋实际面积的10%。
3.公摊面积分摊方式：公摊面积按照不同用途进行分摊，包括住宅、商业和办公等。
分摊方式可以根据项目特点和购房者需求进行灵活调整。
4.公摊费用分摊方式：根据国家有关规定，公摊费用是由购房者共同承担的，一般按照公摊面积所占比例进行分摊，并纳入物业费等相关费用中。
5.公摊面积示范图：开发商在商品房销售时应提供公摊面积示范图，清楚标明公共设施或服务的具体位置和面积，并按照实际情况进行调整。
总结：根据建设部商品房销售管理办法，商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则旨在保护购房者的权益，规范房地产市场运作。
购房者在购买商品房时需注意销售面积和计价面积的差异，了解公摊面积的计算规则及费用分摊方式，签订购房合同时需要留意相关条款。
商品房的公摊面积怎么算
The real tenacity should be thorough when we cry, openness when we laugh, fullness when we speak, and don'thesitate when we do.（页眉可删）商品房的公摊面积怎么算商品房公摊面积的计算方法通常就是用建筑面积乘以公摊系数，因此，想要知道准确的公摊面积，各位业主还得详细的了解一下套内建筑面积和公摊系数的计算方法。
这都是商品房领域默认的计算方法，但我国一直都没有出台房屋公摊面积方面的法律制度。
一、商品房的公摊面积怎么算?1、建筑面积=套内建筑面积公摊面积2、公摊面积=套内建筑面积×公摊系数3、公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积4、套内建筑面积=套内使用面积套内墙体面积阳台面积二、公摊面积的概念房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
三、商品房不应分摊的共有建筑面积1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
三、共有建筑面积分摊原则产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
共有建筑面积的分摊方法是：1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
公摊面积计算公式
公摊面积计算公式房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
也是广大购房者最为迷惑的一块知识。
房屋公摊面积的计算（1）房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。
（2）各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
（3）边长以 m 为单位，取至 0.01m ；面积以 m2 为单位，取至 0.01m2 。
（4）量距应使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具。
（5）楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
2房地产面积测算的方法面积测算的方法有很多，根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类。
房地产面积的测算，主要采用解析法，房屋面积一般采用几何图形法量算，用地面积大多采用界址点坐标法测算，也可以用图解法测算。
（1）解析法测算面积。
解析法测算面积是根据实地测量的数据，例如：边长、角度或坐标等通过计算公式求得面积值。
解析法测算面积主要包括界址点坐标解析测算面积和几何图形法量算面积。
（2）图解法测算面积。
图解法测算面积是根据已有的房地产畋，采用各种不同的测量仪器量算出面积。
包括求积仪法、称重法、模片法、光电面积量算仪法等。
（二）土地面积测算1、土地面积测算的意义土地面积测算是土地利用现状调查的重要组成部分，是取得土地数据资料的关键步骤。
通过面积量算，为各级行政单位、各土地权属单位量算出土地总面积和各类土地面积，因此，量算工作是准确掌握土地资源数据的重要技术手段。
2、丘的测量要求丘是指地表上一块有界空间的地块。
丘有独立生和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单位时称为独立丘；一个地块属于几个产权单位时称为组合丘。
一般以一个单位、一个门牌号或一处院落的房屋用地单元划分为独立丘，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为组合丘。
住宅公摊面积标准
住宅公摊面积标准目前，国家对房屋公摊面积没有明确规定，一般来说，多层住宅公摊面积约10%~13%；18层以下住宅公摊在13%~15%；点式楼盘公摊大多在15%~17%；30层以上的住宅公摊面积在25%左右，因为高层使用的电梯比较多，公摊面积自然就多。
公摊面积：标准与影响一、公摊面积的定义和计算方法公摊面积，是指由整栋楼的产权人共同分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。
这包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。
公摊面积的计算公式为：公摊面积=公摊系数*套内建筑面积。
二、公摊面积对住户生活的影响公摊面积的存在，无疑给住户生活带来一定的影响。
首先，电梯、消防等公共设施的使用，增加了住户的负担。
这些设施一旦出现故障或问题，可能会对住户的生活造成不便。
此外，公摊面积也会影响房屋的实际使用率，使得购房者支付的总价与实际使用面积产生较大的偏离。
三、不同类型住宅的公摊比例和标准不同类型、不同建筑风格的住宅，其公摊面积和公摊系数也存在差异。
例如，高层住宅的公摊面积通常在20%左右，而小高层则在15%左右。
这一现象主要是由于高层住宅的公共设施更为复杂，如电梯、消防设施等。
另外，独立别墅的公摊面积一般会较小，因为其独立设计和较大的私人空间使得公共设施的需求减少。
四、公摊面积比例与住宅价值之间的关系及影响因素公摊面积比例与住宅价值之间存在一定的关系。
一般来说，公摊面积比例越高，住宅价值就越低。
这是因为，公摊面积越大，意味着购房者支付的总价中用于公共设施的部分就越多，而这部分设施并不能为住户带来直接的经济收益。
此外，公摊面积还会影响房屋的使用率，进而影响住宅的实际价值。
五、近年来关于调整住宅公摊比例和标准的政策或法律法规，以及它们对市场和消费者权益保护的影响近年来，一些政策或法律法规开始关注住宅公摊比例和标准的调整。
这些调整的目的主要是为了提高市场透明度和保护消费者权益。
住宅楼的公摊面积 房屋公摊面积算法
住宅楼的公摊面积房屋公摊面积算法导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
我们在买房子的时候很关注的一点就是公摊面积,那么公摊面积到底在什么范围才是合适的的呢?大家买房时公摊面积主要包含里哪些部分,又该如何进行计算呢?住宅楼的公摊面积一般来说,普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊的系数约在10%-15%;带电梯的小高层的住宅,公摊的系数约在15%-20%;高层的住宅相对更高一些,约在20%-25%。
在签订购房的合同时,合同上都会注上房屋的公摊系数范围。
房屋面积以房地产交易的权属登记测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也是以此为准。
房屋公摊面积的算法公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数,得到购房者的应合理分摊的公用建筑面积。
分摊的公用建筑面积=公用建筑面积的分摊系数×套内建筑面积。
公摊面积=建筑面积-实用面积所谓的公摊系数,也就是房子的得房率。
得房率标准如下:1.高层的塔楼住宅(75%——78%),公摊系数为(22%——25%)2.高层的板楼住宅(78%——85%)3.小高层的板楼住宅(85%——88%)4.多层的住宅(88%——95%)得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间为:1.仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2.售房单位自营、自用的房屋;3.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
公摊系数的计算公式为
公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。
然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。
即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积.计算公摊系数时要保留小数字后6位。
最后的产权证上的面积即房层建筑面积（套内建筑面积＋公摊建筑面积）保留两位小数。
公摊系数就是一套房子套内建筑面积和你这整幢楼房总建筑面积之比成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
1、套内的使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2)：套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
2、套内墙体面积(GB/T 17986.1-2000 B1.3)：套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、套内阳台建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.4)：套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
附：房屋的共有建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.4)：房屋共有建筑面积系指各产权业主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面积。
共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
公摊面积怎么算？房屋公摊面积多少才正常？
公摊面积怎么算？房屋公摊面积多少才正常？导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
购房者在买房过程中，往往只看得房率的大小，不会实际的计算房屋公摊面积的多少，这也使得房屋公摊面积在买卖房屋的时候处于灰色地带，购房者自己也忽略掉了公摊面积的准确性。
正常情况下，公摊面积占房屋面积的10%左右，100㎡的房子有10㎡是公摊面积，你说这部分面积值钱不？所以，购房者一定要严格把关公摊面积。
另外要需要注意的是，公摊面积小了会影响到生活，大了影响居住面积，购房者一定要严格把关公摊面积的大小。
公摊面积怎么计算？①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；②公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）×总套数】×（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）。
如果你想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式（建筑面积=套内建筑面积+公摊面积）得出结果。
公摊主要指哪些地方？“公摊”主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方，购房者应该对此有准确的认识。
不同楼宇公摊的比例应该是多少？7层以下住宅公摊率为7-12%多层建筑是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。
7-11层住宅公摊率为10%-16%楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。
12-33层住宅公摊率为14%-24%高层住宅的公摊面积是大的。
根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。
公摊计量规则
公摊计量规则《公摊计量规则》嘿，说起公摊计量规则，那可真是让不少人头疼又好奇的事儿啊！我有个朋友，最近买房子，那可真是在公摊这事儿上折腾了好久。
他跟我说，刚看到房子的建筑面积和套内面积时，整个人都懵了，心里直犯嘀咕：“这公摊到底是咋算出来的呀？”咱先得知道啥是公摊面积。
简单来说，就是整栋楼的公共部分，像楼梯间、电梯井、走廊、配电室这些地方，都要分摊到每户人家的面积里。
就好比一个大蛋糕，除了分给每家每户自己住的那一块，还得把公共区域的那部分也切分一下。
我陪着朋友去售楼处了解情况的时候，那售楼小姐拿着户型图，给我们一通讲。
她说，公摊面积的计算可不是随便乱来的。
一般是先算出整栋楼的建筑面积，这包括了所有的套内面积和公共部分面积。
然后呢，再根据每户的套内面积占整栋楼套内面积总和的比例，来分摊公共部分的面积。
比如说，这栋楼的公共部分面积是1000 平米，整栋楼的套内面积总和是10000 平米，你家的套内面积是100 平米，那你家分摊的公摊面积大概就是100 平米除以10000 平米再乘以1000 平米，也就是10 平米。
我朋友在旁边听得眼睛都直了，一个劲儿地说：“这也太复杂了，像在做数学题一样，还不能做错。
”而且啊，不同类型的建筑，公摊系数也不一样。
像那种高层住宅，因为有电梯、消防通道等设施，公摊系数相对就高一些，可能在20% - 30%左右。
我朋友看的那栋高层，公摊比例就达到了25%，他看着那户型图，无奈地说：“这公摊走的路，比我在自己家里走的路还多呢。
”而多层住宅没有电梯，公摊系数就会低一些，大概在10% -15%。
我老家的房子就是多层的，感觉公摊面积确实小很多，楼梯间也窄窄的，但也够用了。
还有一些特殊情况也会影响公摊面积。
比如有的小区有豪华的大堂，这大堂的面积也要算到公摊里，那每户分摊的就会多一点。
我朋友去看的一个高档小区，大堂装修得特别气派，他当时就想：“这大堂是好看，可我这公摊是不是也跟着变大了呀？”在交房的时候，还会有专业的测绘机构来测量房屋面积，包括公摊面积。
建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则根据中国建设部发布的《商品房销售管理办法》，商品房的销售面积计算方法及公用建筑面积分摊规则如下：一、商品房销售面积计算方法：1.建筑面积：商品房销售面积包括建筑面积和公用建筑面积。
建筑面积是指商品房的各层面积之和，包括住宅房屋、车库、露台、阳台等。
2.套内建筑面积：套内建筑面积是指商品房内部分墙面以内的实际使用面积，包括厨房、客厅、卧室、卫生间等。
不包括阳台、外墙体、柱子和构筑物。
3.建筑面积与套内建筑面积的关系：建筑面积与套内建筑面积的关系是合理使用面积与建筑面积之间的百分比关系。
具体来说，建筑面积除以（1+公摊系数）得到套内建筑面积。
其中，公摊系数是根据不同项目确定的。
4.负面积：若商品房内一些部分因挂墙、柱子等结构因素或安全、绿化等要求不得进行私摊，计算结果为负面积，则需要将全部负面积面积从建筑面积中扣除。
二、公用建筑面积分摊规则：1.公用建筑面积是指不属于套内建筑面积部分的建筑面积，主要包括共用的走廊、电梯、楼梯、垃圾处理间、物业管理用房、门厅、大堂等。
2.分摊原则：公用建筑面积的分摊应该按照建筑物的共有部分和私有部分进行合理划分。
其中，共有部分的分摊应该根据房屋的面积进行均摊，私有部分的分摊应由私有部分的业主进行缴纳。
3.公摊系数：公摊系数是指商品房总建筑面积中，用于计算公用部分和套内部分的系数。
公摊系数一般根据购房人购买面积以及建筑物的共有部分来确定。
4.公摊系数的确定：公摊系数的确定应该经过相关部门的审批，一般基于建筑物的结构设计以及规划要求，并且要注明在商品房的立项资料和规划许可证中。
总之，商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则在中国是根据建设部门发布的相关法规和办法进行的。
购房人在购买商品房时需要了解和了解相关规则，以便准确计算和确定购房面积，并了解公摊系数和分摊原则。
这样可以确保购房人的权益并有助于规范商品房市场的健康发展。
商品房公摊面积怎么算
商品房公摊⾯积怎么算
我们在购买商品房的时候，⼀般要看这个商品房的类型，以及这个商品房所涉及到的各个⽅⾯，其中就包括了公摊⾯积，那么⼀般的商品房公摊⾯积如何计算？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
⼀、商品房公摊⾯积怎么算
公摊系数=公摊⾯积/套内建筑⾯积。
⾼层住宅公摊⾯积根据公摊系数计算：
1、如果购买的住地点有电梯的板式⼩⾼层修建中，那么公摊系数⼀般在15-20%之间。
2、如果购买的住地点有电梯的板式⾼层修建中，那么公摊系数⼀般在18-25%之间。
3、如果购买的住地点有电梯的塔式⼩⾼层修建中，那么公摊系数⼀般在18-22%之间。
4、如果购买的住地点有电梯的塔式⾼层修建中，那么公摊系数⼀般在20-30%之间。
⼆、房屋公摊⾯积
是指分摊的公⽤建筑⾯积的简称，它与套内建筑⾯积之和构成了⼀套商品房的建筑⾯积。
以上内容就是相关的回答，关于⼀般的商品房公摊⾯积的计算的话，也可以直接参照上⽂中的⼏个情况，⼀般都是在20%左右，如果是属于电梯的塔式⾼层，那么就按照最⾼30%收取，如果您还有其他法律问题的可以咨询店铺相关律师。
商品房公摊面积计算规则
商品房公摊面积计算规则
商品房公摊面积的计算公式是：公摊面积=建筑面积-套内面积。
公摊面积包括楼梯、公共走廊、电梯及其他公共建筑等。
根据建筑类别不同，公摊面积的范围也会有所不同，一般多层约为10%，小高层约为20%，高层约为
20-30%，酒店式公寓约为30%-40%，一层商铺约为5%以内。
在计算公摊面积时，需要考虑整幢楼的套内建筑面积之和的比例来确定每套商品房应分摊的公用建筑面积。
此外，如果一个区域是为整幢楼服务的，则该区域的公用建筑面积由该幢楼各套商品房分摊；如果一个区域是为局部范围服务的，则由受益的各套商品房分摊。
如果一个区域被多次分摊，则需要分别计算分摊系数。
最后，套与公用建筑空间之间的分隔墙的墙体水平投影面积的一半也需要计入公摊面积中。
以上是商品房公摊面积的计算规则，需要注意的是，不同的建筑类别和楼层高度等因素都会影响公摊面积的范围，因此在计算时需要综合考虑这些因素。
什么是公摊面积？公摊面积是如何计算的？
什么是公摊面积？公摊面积是如何计算的？导语：买房子对于很多人都是一件很不容易的事情，也有的人一辈子也就会只买一套房子，房子那么珍贵，所以呢很多人在买房子的时候都会出现这样的一个问题花100平米的钱，确只买到了70平米的房子。
那面积都去哪里了，这其中就涉及到公摊面积，到底什么是公摊面积？买房子对于很多人都是一件很不容易的事情，也有的人一辈子也就会只买一套房子，房子那么珍贵，所以呢很多人在买房子的时候都会出现这样的一个问题花100平米的钱，确只买到了70平米的房子。
那面积都去哪里了，这其中就涉及到公摊面积，到底什么是公摊面积？公摊面积是什么意思？公摊建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。
独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
不同楼宇公摊的比例各不同7层以下住宅公摊率为7-12%。
多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。
一般占房屋建筑面积的13%到18%。
室内的层高分为室内净高（地板与天花板之间的距离）和室内层高（地板与上层地板间的距离），一般情况下，层高在2.8米左右，室内净高在2.65米到2.7米之间。
如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。
7-11层住宅公摊率为10%-16%。
商品房公摊面积的计算方法
商品房公摊面积的计算方法
1.固定比例法
根据《商品房公用设施配套提取标准》的规定，一般情况下，商品房
公摊面积的划分比例是建筑面积的10%至20%。
也就是说，商品房建筑面
积的10%至20%作为公摊面积。
例如，一个建筑面积为1000平方米的商品
房项目，公摊面积为100至200平方米。
2.套内面积法
套内面积法是指将除公摊面积外的总建筑面积按照套内面积进行划分。
套内面积是指除去公摊面积的实际使用面积，即房屋主体结构所占的面积。
例如，一个建筑面积为1000平方米的商品房项目，套内面积为800平方米，公摊面积为200平方米。
3.实际使用比例法
实际使用比例法是根据不同房屋的具体使用情况，按照实际使用的面
积比例进行划分。
这种方法一般适用于商业地产项目，如购物中心、写字
楼等。
具体的划分比例根据项目类型和业务需求来确定。
除了以上的常见计算方法，实际上，商品房公摊面积的计算方法还有
很多种，每种方法的适用范围可能有所不同。
需要根据具体的项目情况、
法规要求和业主需求进行判断和确定。
需要注意的是，在商品房销售过程中，公摊面积会影响到购房者的购
房成本和使用权益，因此，对于公摊面积的计算和划分应该遵循相关法规
和标准，避免虚报或过高划分，保障购房者的合法权益。
谢谢！。
住宅楼各户型公摊面积的规定
住宅楼各户型公摊面积的规定公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、与公共建筑三、得房率：1、定义：得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
三、得房率标准得房率标准如下：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），小高层板楼住宅（85%——88%）多层住宅（88%——95%）房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。
究竟公摊面积占多大的比例，开发商在跟业主签合同时，应明确说明。
高层的公摊达到20%左右，一般不会超过30%。
公摊面积国家标准规定：一、多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。
在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。
二、高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。
三、别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。
什么是公摊面积根据《商品房销售管理办法》有明确规定，关于公摊面积有哪些：只要是为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道等等。
还有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道以及公共门厅、过道等，一些建筑面积和公共建设之间分割墙的面积。
公摊面积是影响居民住宅舒适度的很重要的因素，因此，大家也都非常关注这个问题。
公摊面积越小，我们住房的实际面积就越大。
但是，公共场合的空间就会小、窄一点。
如果我们楼房的公摊面积越大，小区的整体配套就会显得非常宽敞，但是你购买房屋的资金就会增加。
所以国家对于住房的公摊面积就会制定标准。
房屋买卖中的公摊面积与计算方法
房屋买卖中的公摊面积与计算方法随着城市发展和人口增长，房地产市场持续火热。
在购买房屋时，公摊面积成为购房者关注的一个重要指标。
公摊面积是指共用部分的面积，如小区的走廊、电梯间、楼道等。
本文将针对房屋买卖中的公摊面积进行讨论，并介绍计算方法。
一、公摊面积的意义和作用公摊面积在房屋买卖中起到了重要的作用。
首先，公摊面积是小区物业共有的一部分，属于业主共有，对于整个小区的功能和品质起到决定性作用。
其次，公摊面积的大小直接影响到小区居民的生活质量。
购房者在选择房屋时，会考虑公摊面积是否能满足居住需求，例如是否有足够宽敞的走廊、电梯等共用场所。
二、公摊面积计算方法公摊面积的计算方法在不同地区可能略有不同，但通常基于以下几个因素进行计算。
1. 建筑物总面积首先，需要计算建筑物的总面积。
建筑物总面积是指房屋建筑的全部占地面积，包括每层楼的面积、外墙面积以及共用设施面积。
2. 共用设施面积共用设施面积是指小区内用于共享的设施，例如电梯、走廊、楼道等。
这些面积通常由开发商或物业按照一定的比例计算，并在销售合同中明确注明。
3. 单位面积分摊公摊面积的计算通常采用单位面积分摊的方式。
即将共用设施面积按照建筑物总面积的比例进行分摊，得出每个房屋的公摊面积。
三、公摊面积的争议与解决办法在房屋买卖过程中，公摊面积常常是产生争议的焦点之一。
一方面，开发商或物业可能存在公摊面积计算不准确的问题，导致购房者购买的房屋面积与实际公摊面积不符合。
另一方面，购房者可能对公摊面积的计算方法不了解，导致误解和争议。
为解决这些问题，购房者应当在购买前详细了解公摊面积的计算办法，并在合同中明确注明。
同时，购房者也可以委托专业的房地产评估机构进行验房，核实公摊面积是否与实际相符。
对于发现公摊面积计算存在问题的情况，购房者可以向相关部门投诉，维护自己的合法权益。
四、公摊面积的重要性与购房者的注意事项1. 公摊面积作为房屋买卖的重要指标，购房者应在购买前充分了解公摊面积的计算方法和比例。
怎么算公摊系数
怎么算公摊系数
在公摊⾯积中，我们需要进⾏相应的计算，这⾥就涉及到了⼀定的公摊系数。
那么对于公摊系数是怎么进⾏计算的呢?这就需要⼤家进⾏详细的了解，才能有更好的帮助。
下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
怎么算公摊系数
公摊系数=公摊⾯积/套内建筑⾯积。
什么是公摊系数
总公摊系数是⼀栋建筑的总公摊⾯积与总套内建筑⾯积的⽐例。
公摊系数需要注意的是它只针对单⼀建筑，不是所有建筑的公摊系数都⼀样的，每栋建筑都有⾃⼰的公摊系数。
根据“谁使⽤谁分摊的原则”，对于同⼀栋、同⼀单元或同⼀层的不同户型，其每户的“公摊⾯积/套内⾯积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。
公摊系数具体是多少
7层以下住所公摊率为7-12%。
多层修建是层数在6层左右的修建，公摊部分的⾯积包含外墙⽔平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户供给⼯作的物管⽤房(热交换站、⽔泵房、配电室等)。
7-11层住所公摊率为10%-16%。
楼层为7-9层的⼩⾼层公摊取决于各楼盘本⾝的状况，在没有地下设备⽤房、底层没有商铺、底层架空的状况下，⼩⾼层公摊系数在10%-15%之间，⽽带电梯的⼩⾼层住所，公摊系数在15%-20%之间。
12-33层住所公摊率为14%-24%。
⾼层住所的公摊⾯积是⼤的。
依据修建规划的不同，⾼层修建⼀般在25-33层之间，⽽且⾼层住所的楼梯⾼度⾼。
对于这个问题⼤家都清楚了吧，这是实际中⽐较重要的⼀点。
我们要了解公摊系数的之后才能知道在公摊⾯积上的计算，这对于业主来说就很重要了，才能有更清楚的认识。
如果您还有其他相关的问题，欢迎咨询店铺专业律师。
商品房公摊面积如何摊算形象详解
《房产测量规范》（GB/T17986-2000） 《浙江省房屋建筑面积测算实施细则 》
商品房面积=套内面积+公摊面积
套内面积
公摊面积
面积计算的核心问题是公摊怎么摊到每一户头上
以公平为原则，谁享受的套内面积 多，谁承担的公摊面积就大。
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A2
G
A1
A2 A2 A3
A4
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A2 A2 A3
偷面积
面积=金钱
总价=单价x面积
假设有一份期房合，每平 方1万元，合同面积100平方， 则消费者需要付给房产商100 万元。
3%。实际测绘后房产证面 积如果是100-103平方内，消 费者占便宜。103平方以外， 多多少折半价补还房产商。
100-97平方内，房产商补 给消费者差价，另赔50%。小 于97，可以退房追赔钱，双 倍赔钱。
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A2
A2
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A2
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A4
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G A3
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所以，对于任一一 套住宅，其面积：
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Hale Waihona Puke S jAj 1i 1 n
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商住楼
底下商业 上面住宅
底下这些被商业包围，但 只供楼上住宅部分人交通 用的面积算在谁头上？
G住 G商住共有
A住 A住 A商
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商品房公摊系数商品房公摊系数怎么算？
导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
本文为大家提供了关于商品房公摊系数的一些解答，比如说什么是公摊系数、公摊系数怎么算等等，帮助大家在买房时更加清楚明白。
什么叫公摊系数
公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内面积的比例。
公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。
购房人所买的商品房面积是由两部分组成：一部分是室内面积，另一部分则是直接为居住服务的公共空间，这部分空间分摊到每套房中，由买方共摊，这就是公摊面积。
公摊面积指哪些？
公摊面积由以下两部分组成：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
需要注意的是，仓库、机动车库、非机动车库、车道以及售房单位自营、自用的房屋是不应计入公摊面积的。
商品房公摊系数的计算
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体（柱）面积＋阳台面积
公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。
然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。
国家目前对于公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些，一般来说要超过20%。
本文结束，感谢您的阅读！。