精装房验房注意事项和验收内容(精)word版本
精装验房注意事项及细节
精装验房注意事项及细节
精装房验房是购房者必不可少的一步，通过验房可以检查房屋质量和存在的问题，确保购买的房屋符合自己的要求。
下面就为大家介绍一些精装房验房的注意事项及细节。
1.结构验收
首先需要对精装房的结构进行验收，包括墙体、地面、天花板等。
墙面应平整无裂缝、无空鼓，地面应平整无凹凸不平，天花板应平整无渗漏。
同时还需检查门窗是否开启灵活、密封性能是否良好。
2.水电安装
水电安装是影响居住舒适度和安全性的重要因素。
在验收时需要检查水管和电线是否按照规范进行安装，并且是否有漏水或漏电现象。
同时还需检查开关插座是否正常使用，排水管道是否通畅。
3.材料质量
材料质量直接关系到房屋使用寿命和舒适度。
在验收时需要注意观察材料表面是否存在划痕、变形等问题，特别是木制品是否有裂纹或虫
蛀现象。
同时还需检查门窗是否采用了防盗锁具，是否符合国家安全标准。
4.装修细节
精装房的装修细节也需要进行仔细检查。
例如，地面瓷砖是否平整、拼接是否紧密；墙面涂料颜色是否均匀、是否存在起泡现象；橱柜和衣柜门板是否平整、开合是否灵活等。
5.售后服务
购买精装房之后，售后服务也是需要关注的重点。
在验收时需要询问开发商的售后服务政策，以及相关费用和保修期限等。
同时还需查看开发商提供的质量保证书和相关证明文件。
总之，精装房验房需要从多个方面进行检查，避免因为疏忽而导致日后出现问题。
希望以上内容能够对大家有所帮助。
验收精装修房子注意事项
验收精装修房子注意事项验收精装修房子注意事项以下的验收精装修房子注意事项，欢迎阅读了解。
验收精装修房子注意事项【1】精装修的房子，都要验收哪些项目呢?1、入户门划痕、变形、翘曲、锁具、开启、合页、视镜、密封、垂直度2、配电电表、照明电、开关是否有效、插座安装是否牢固及有问题、相序3、弱电、强电预留端口配置是否符合国家规范、间距、位置、标高、安装是否牢固及有问题4、空调预留孔位置、电源配置是否规范5、门禁系统楼宇对讲灵敏度、牢固性6、宽带预留口位置、是否连接、安装面板是否牢固及有问题7、塑钢窗隔音、开启、密封、变形、破损、划痕、安装是否到位8、室内门漆饰、手感、眼观、开启、变形、流坠、色差、缝隙、锁具、安装是否到位9、墙面平整度、色差、漆饰、阴阳角是否垂直、流坠、开裂、手感、空鼓10、顶面平整度、色差、漆饰、阴阳角是否垂直、流坠、开裂、手感、空鼓11、吊顶工程轻钢龙骨、木龙骨三防、平整度、垂直度12、地面砖平整度、空鼓、色差、缝隙是否规范13、地板平整度、起鼓、色差、缝隙是否规范、木龙骨是否牢固14、厨房吊顶是否平整、吊顶有无色差、是否牢固、墙地砖是否规范、平整度、缝隙、色差、空鼓、垂直度、整体橱柜开启是否灵活、配件是否齐全、开启是否顺畅、烟道是否通畅15、卫生间吊顶是否平整、有无色差、是否牢固、墙地砖平整度、缝隙、色差、空鼓、垂直度、坡度比例、流水是否通畅、五金配件及卫生洁具安装是否到位、有无渗漏16、地漏防臭、泛水坡度17、手盆下水防返味弯管18、水路有无渗透点、设备规范19、水龙头质量情况20、泛水水流畅通、符合规范21、供暖安装位置是否规范，有没有渗漏22、配套灯具、开关、插座、洁具、五金件安装是否到位，电路相级是否正确、有没有漏电保护23、其它：因精装修楼盘各有不同，具体项目待定注：使用仪器主要包括：监理工具包、靠尺、卡尺、激光标线仪、能手测线仪、验电器、激光测距仪等等。
精装修房屋验收注意事项【2】随着精装修楼盘数量的逐步增加，购买精装住宅的消费者也随之增加，而今年底又正是楼盘入住的高峰期。
精装房收房验房的步骤及注意事项
精装房收房验房的步骤及注意事项精装房收房验房的步骤及注意事项一、精装房收房验房的步骤1.开箱验收精装房收房验房首先要做的是开箱验收，在购置和精装房收房前，运营商要了解完成产品的品牌、型号、数量，开箱验收要看看产品是否符合订购要求，产品是否完好无损，产品是否存在缺失的现象，如果不符合要求，及时拒收并及时向供应商投诉。
2.单体验收单体验收就是单独查看和检查每个产品，以确保其质量标准。
对于家具产品，首先关注材料、工艺、表面处理、加工精度,然后查看配件是否符合要求，最后进行安装组装，确保产品完美安装。
3.面积测量是检查精装房的一项必要步骤，以确保工程完成情况，检查精装房的主要是检查房屋面积，是否与合同约定的相符，并确认所有问题地板、瓷砖、窗户、墙、吊顶等都应该严格按照施工计划进行测量，以确保精装房的完整性和面积大小。
4.工程工艺质量检查工程工艺质量检查是检查精装房整体工艺质量的重要环节，检查主要包括：施工前的前期准备，施工过程中的物料配比、拉架、搪瓷、安装水、电、消防等的安装质量，施工完成后的清理及合格验收以及涂饰与装饰等施工质量，这些施工技术要求都要求按照对应的国家标准完成，以确保精装房工程质量。
二、注意事项1.要按照合同约定，持续监督精装房施工进度，以确保施工工期和工程质量，否则会影响使用者的正常使用。
2.在精装房收房验收时，关键检查点及时发现，不符合要求的部分要及时更换，以确保精装房的完美收尾。
3.要严格按照国家建设标准要求，确保安装精装房时使用合格的工料，以保证安全稳定。
4.对精装房施工中的各个部分要实施严格的质量管理，以确保精装房的质量和使用的安全。
5.严格合理的施工组织安排，确保精装房收房验收时的安全性，以确保其达到质量要求。
[Word]精装房验房注意事项
![[Word]精装房验房注意事项](https://img.taocdn.com/s3/m/7bf1aad20342a8956bec0975f46527d3250ca659.png)
[Word]精装房验房注意事项精装房如何验收先看整体外观。
业主验房时第一步就要对装修完的房子的整体外观进行检查～查看墙面、地面的平整度,房门是否平整～有无变形,墙砖、地砖有无破损。
其次～房屋的安全性也需要仔细检查。
水、电的安装一点都不能马虎～业主要一一查验每个插座是否都有电,电话、宽带是否畅通,空调的插座和排水孔是否已经安臵妥当,检查水管的上下接口是否密闭。
最重要的是一定要向开发商或是物业索要一份电路布线图～方便日后维修。
检查所有的外窗是否封闭。
检查的方法有两种:一是用肉眼观察是否有缝隙,另外一种是仔细查看所有接缝处是否都已经打了玻璃胶。
签署室内装修部分的保修协议。
一般来说精装修房业主与开发商之间都会有一份保修协议～但有时候需要业主主动询问并索取～上面列举了精装修房的保修项目和年限等内容。
保修协议一定要保存妥当～避免日后维修麻烦。
验收精装房依据的标准北京市建装协家装委员会工程质量部主任金铮告诉记者～目前～北京装饰行业使用的验收标准有两个:一个是《北京市家庭装饰工程室内验收标准》(本版将陆续刊登)～另一个是《高级装饰工程验收标准》～使用哪一个标准要看购房合同里是如何签订的～以合同规定的标准对工程进行验收。
哪些装修项目应注意验收因为北方气候的原因～一些装修项目在验收时可能会或多或少地存在一些因为气候原因产生的问题～因此～专家建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上:检查厨房卫生间的上下水管道。
看排水管道排水是否顺畅～上水管是否存在渗漏现象～可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水～然后排出去～检查一下排水速度。
对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验～看看排水效果。
检查配电线路。
打开所有的灯具开关～看灯具是否都亮。
如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电～用电话机检查电话线路是否有信号～用天线检查工具检查电视天线的信号。
检查木工制品以及油漆工制品。
这一步比较复杂～简单地说～应该检查木制品是否变形～接缝处开裂现象是否严重～五金件安装是否端正牢固～油漆是否存在流淌现象～墙壁涂料是否出现大范围开裂现象～这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。
精装修房验收注意事项
精装修房验收注意事项不管是自己装修还是房产公司赠送的装修，业主在收房时，同样有一个验收的过程，这是对房屋和装修的整体验收，各位业主更应谨慎，为大家精装修房验收的注意事项，欢迎参考！精装房验房注意事项1、验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，这眼个验起房来才能得心应手。
购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，比如说小区分布图，约定细则等。
2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。
3、在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。
4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。
5、验收结构。
发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。
第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。
6、验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。
7、小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。
8、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。
9、验收卫生间时，可在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅，与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗水，更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落;坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。
检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅。
10、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。
精装房验房注意事项及要点
精装房验收查验项目一.入户门1.门框扇门框、扇安装，扇与框的结合情况，防撞、密封性能，完整性、锁具、合页、开关、配件、安装位置、防火防盗等。
二.金属门窗1.室内门窗门框、扇安装，扇与框的结合情况，密封性能，完整性、锁具、合页、开关、配件、排水口、安装位置、滴水线等。
2.玻璃表面查验：气泡、砂眼、破损、划痕、锈迹。
三.户内门1.木门门框、扇安装，扇与框的结合情况、密封性能，完整性、锁具、合页、开关、配件、安装位置等。
2.推拉门门框、扇安装，扇与框的结合情况、密封性能，完整性、锁具、合页、开关、配件、安装位置等。
四.地面工程1.石材/砖空鼓、水平度、平整度、色差、拼缝、勾缝及表面完整性等。
2.踢脚线安装、拼缝、缝隙处理、平整度及表面完整性等。
五.墙面顶面工程1.涂饰工程平整度、垂直度、水平度、方正度、开裂等。
2.裱糊工程接缝平整、顺直、阴阳角、收边收口、色差、污染、观感等。
六.梁面柱面工程1.共性水平度、垂直度、平整度、空鼓、裂缝、露筋等。
七.吊顶工程1.共性表面平整度、接缝、收边收口、固定情况、线条、灯槽安装等。
八.户内门1.木门面层完整性、垂直度、开启、门套、门合页、锁具、门吸、漆膜等项。
2.推拉门面层完整性、垂直度、轨道安装、固定、门扇开启、配件安装等。
九.厨房1.厨柜柜体、柜门、台面、厨房套件、墙面挂件、水槽、灶台配件、管道密封处理等。
2.墙、地面贴砖/石材空鼓、水平度、平整度、高低差、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等。
十.卫生间1.洁具及配件成品保护、渗漏、配件安装、固定、密封处理等。
2.墙、地面贴砖/石材空鼓、水平度、平整度、高低差、成品保护、勾缝、地面坡度、积水、渗漏等。
十一.阳台1.共性地面泛水坡度、空鼓、裂缝、渗漏等项。
2.护栏护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定及完整性等。
十二.电气工程1.安全各空气开关贴标、导线材质、线径等。
2.配电箱导线连接、漏电保护、回路标示、电气线路敷设、导线材质、线径等。
完整版精装房的验收注意事项精装完整版
精装房的验收注意事项（精装完整版）一、收房日期和形式已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现，现面对这场已经是非常热闹，人来人往。
也许你早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子。
种情况，你要有绝对的耐心。
既不要被现场热闹的气氛感染，急着交钱收房，也不要失去耐心，冲工作人员发起的心态，和开发商、物业公司配合好，要知新生活开始第一天”“找碴儿”，一定要本着“脾气，甚至在验房的时候道，从此，这就是你的新家园。
如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出索赔！验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得办理了入住手续，千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。
只要业主签署了房屋交接单，到圆满解决后，再签字。
为由，对质量问题拒绝赔偿。
所以，在房屋交付时，弄清楚该房屋是否已经具业主已经认可”那么开发商就会以“备交付条件十分重要。
前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。
业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。
二、需要准备的验收工具房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
1、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。
2、卷尺：用来检查房屋净高等。
3、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。
4、网球：用来检查排污管道有无障碍物。
有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机、 5 用于房屋有问题时留影取证。
-去。
有条件的可请专业人员帮00去或下午2：正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30哪么可以请他们专门的施如果你在验房之前已经和他们签订了装修合同，你验房（百安居之类的大型装修公司，工监理和你一起去验房，其实这是最好，最有效的方式）。
精装修验房注意事项
精装修验房注意事项1.墙面：仔细检查墙面是否平整，有无裂缝、起泡、漏灰等问题。
特别要注意阳角和内外墙交接处的质量。
2.地面：验房人应仔细检查地面铺设是否平整，有无起伏、空鼓、破损等问题。
特别关注瓷砖是否整齐，是否有缝隙以及瓷砖与墙体的衔接是否平整。
3.天花板：检查天花板是否平整，有无裂缝、渗漏等问题。
特别要注意吊顶的安装是否牢固。
4.门窗：检查门窗是否开闭自如，有无漏风、漏水等问题。
特别注意门窗框是否安装平整，密封性能是否良好。
5.水电设施：检查所有水电设施的运行是否正常。
特别要检查插座、开关是否安装合理，有无漏电现象。
6.卫浴设施：仔细检查卫浴设施的安装质量，特别是马桶、洗手盆、淋浴器等。
注意检查是否有水漏问题。
7.厨房设施：检查厨房各项设施的功能是否正常。
特别要检查燃气灶、抽油烟机、水槽等设备是否可靠。
8.空调系统：检查空调系统是否正常运行，是否制冷或制热效果良好。
9.楼梯和走廊：检查楼梯的防滑性能和扶手的安装质量，确保安全。
同时，仔细检查走廊的墙面、地面是否有问题。
10.设备附件和配件：检查房屋装修中使用的设备附件和配件是否齐全，并确保其质量达到标准。
11.室内装饰：仔细检查室内装饰的完整性和质量，如吊灯、壁纸、地板等。
特别要注意装饰物与墙面、地面的衔接质量。
12.收房验收单：在验房过程中，购房者应认真填写收房验收单，详细记录房屋装修存在的问题和要求开发商进行整改。
总之，精装修验房是购房者保障自身利益的一项重要工作。
购房者需要详细仔细地检查房屋装修的各个方面，及时发现问题并要求开发商进行整改，确保房屋的装修质量符合自己的要求和标准。
精装房收房验房注意事项
精装房收房验房注意事项
精装房收房验房是购房者重要的一环，以下是收房验房的注意事项：
1.时间：收房时应选择白天，便于看清细节问题。
2.环境：要仔细观察小区环境，是否与房屋销售时的承诺相同。
3.通风：进入房间时，应先开门窗，确保空气流通。
4.空间：收房时需仔细核对房屋面积是否符合合同约定。
5.墙壁：墙壁、天花板、地面是否平整，有无裂缝等情况。
6.空调：查看空调是否正常运转，房间是否有足够的制冷/制热效果。
7.水电：检查水电管道是否正常，有无漏水、漏电等问题。
8.卫生间：查看卫生间是否干净，马桶、洗手盆、淋浴器是否正常。
9.门窗：检查门窗是否开关正常，密封是否良好。
10.家具：确认精装房内的家具是否齐全、品质是否符合要求。
收房验房是一件非常重要的事情，买家要认真对待，细致查看，确保所购买的房子符合其期望。
精装房验收注意事项
精装房验收注意事项一、验收准备购房者在进行精装房验收前，应提前做好验收准备工作。
首先要准备好验收材料，如购房合同、工程竣工验收报告、装饰装修工程质量保证书等。
其次要确保验收人员的参与，最好是由购房者本人亲自参与，还可以邀请装修专家或有验收经验的人员一起参与。
二、验收主要内容1.基础设施验收：购房者要检查房屋的基础设施是否完善，包括供水、供电、供气、排水等设施是否正常运行。
2.装修质量验收：购房者要检查房屋的装修质量是否符合要求，包括地面、墙面、天花板、门窗等部位是否平整牢固，是否存在开裂、变形等质量问题。
3.设备设施验收：购房者要检查房屋内的设备设施是否正常运作，包括空调、电视、热水器、煤气灶等设备是否能正常使用。
4.配套设施验收：购房者要检查房屋的配套设施是否完善，包括小区的绿化、停车场、电梯、门禁等设施是否齐全。
三、验收时的注意事项1.细致认真：在进行精装房验收时，购房者要仔细认真地检查每一个细节。
特别是一些被遮挡的角落，如水电箱、管道接头等地方需要认真检查。
2.提前预约：购房者在进行精装房验收时，最好提前和开发商协商好时间，尽量避免因为无法进入房屋而延迟验收。
3.公正客观：购房者在进行精装房验收时，要客观公正地进行评价，不要因为个人情绪或是其他原因对开发商有意见而影响对房屋质量的评估。
可以请熟悉装修验收的人员一起参与，以保证评估的客观性。
4.合理要求：购房者在验收时，可以根据合同约定和相关法规对存在问题的地方提出合理要求，如装修质量不符合要求的地方可以要求修复或返工。
5.留证据：购房者在验收时要注意收集好相关证据，如拍照、录像等，以备日后维权之用。
四、验收后的处理1.整改要求：购房者在验收过程中发现房屋存在质量问题时，要及时向开发商提出整改要求，并将要求以书面形式送达开发商。
2.协商解决：购房者与开发商在整改问题上存在争议时，可以通过协商解决，可以要求开发商提供相关证据证明问题已解决，也可以通过第三方进行调解。
精装房收房时验收注意事项大全
精装房收房时验收注意事项大全
验收精装房时需要注意以下事项：
1. 墙体：检查墙面水平和垂直度是否符合标准，是否有裂缝或开裂现象；检查墙面表面是否光滑，涂料是否均匀。
2. 地面：检查地面平整度和铺贴的瓷砖、地板等是否有松动、裂缝、鼓起等情况。
3. 天花板：检查天花板表面是否光滑，吊顶是否垂直、平整，是否存在空鼓、掉渣、脱落等情况。
4. 门窗：检查门窗是否有变形、不平、漏风、漏水等情况，是否密封良好。
5. 卫浴设施：检查卫生间是否通风良好，是否有积水、漏水，马桶、洗手盆、淋浴器、龙头、架子是否牢固，是否存在裂缝。
6. 厨房设施：检查厨房的灶台、抽油烟机、水槽、水龙头、橱柜等是否安装牢固，是否存在漏水、损坏等情况。
7. 室内设施：检查电线、插座、开关等是否安装牢固，是否符合国家安全标准，是否存在漏电、触电等危险。
8. 空调系统：检查空调系统是否正常工作，制冷效果是否良好。
9. 其他设施：检查燃气管道、排水管道、消防设施、电梯等是否符合国家相关标准，是否存在安全隐患。
10. 物业服务：检查物业管理服务是否到位，包括清洁、绿化、垃圾处理等方面。
以上就是验收精装房时需要注意的事项，希望对您有所帮助。
在
验收过程中要认真仔细，发现问题及时与开发商沟通解决，确保自己的权益不受损害。
精装房收房注意事项及验房方法
精装房收房注意事项及验房方法精装房收房注意事项及验房方法收房是购房者在购买房屋后必须进行的一项重要工作。
尤其是购买的是精装房，注意事项更为重要。
下面将介绍一些精装房收房的注意事项以及验房方法。
1. 查看房屋面积是否与合同一致：在收房前，购房者应核实房屋的实际面积是否与合同中的面积一致。
可以通过测量房屋面积或请专业人士进行测绘，确保购房者得到的是合法合规的面积。
2. 检查装修质量：购房者在收房时需要仔细检查房屋的装修质量，包括墙面、天花板、地板、门窗等。
特别要注意装修的各个细节部分，如墙角、门窗的密封性能等。
如果发现装修质量存在问题，应及时向开发商提出整改要求。
3. 检查水电煤气设施：购房者需要检查水、电、煤气等设施是否正常运行。
检查水管是否漏水，电器是否正常工作，煤气灶是否能正常使用等。
如果发现问题，应及时向开发商或相关部门报修。
4. 检查物业设施及配套设施：购房者还需要检查小区的物业设施和配套设施，如停车位、垃圾处理系统、绿化等。
确保这些设施完好并符合合同约定。
5. 保留证据和记录：购房者在验房过程中应保留相关证据和记录，如照片、视频、检查报告等。
这些证据将有助于购房者在后期维权时提供证明。
在验房过程中，购房者可以雇佣专业的验房师进行验房。
验房师通常有丰富的经验和专业的设备，能够更加全面地检查房屋的质量和存在的问题。
购房者也可以参考一些验房指南和检查清单，以确保没有遗漏任何细节。
总之，在收房的过程中，购房者需要细心观察并且必要时提出整改要求。
及时发现并解决问题，将有助于确保购房者能够获得一套满意的精装房。
(完整word版)精装房验房注意事项和验收内容
验房注意事项和验收内容1 户门1.1 门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。
1.2 门间隙是否太大（特别是门锁的一边)、门四边是否紧贴门框户门；1.3 除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。
门锁应安装牢固。
门匙与门锁是否封口等等。
门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。
1。
4 要注意门上油漆是否完好无缺,门内外面是否光滑平整和有无磕碰。
2 窗户2。
1 仔细检验窗是否渗水。
窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水.还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
2。
2 窗与混凝土接口有无缝隙；窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
窗户玻璃是否完好;窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。
2。
3 窗户开启关闭是否顺畅,关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形.3 纱窗3.1 纱窗的安装是故意和窗把手有摩擦，起扣紧作用。
不是问题。
不过要注意上下的磁条是否管用，有的纱窗关上后，上面还咧着。
另外每扇窗都要推拉一下，看看开启和关闭是否平稳。
4 墙壁4.1 墙壁要平滑墙当然应横平竖直。
墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？环视墙身或用手触摸，便可看出此墙面是否平整滑净，墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。
4.2 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪?隆起或凹陷的地方?4.3 内墙墙面上有否石灰爆点?4。
4 抹灰应表面平整,不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象;墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？5 天花5。
1 顶上是否有裂缝？没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。
一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45 度斜角,甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
5.2 有无渗水5.3 看顶部是否有麻点.这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。
精装房验收注意事项
精装房验收注意事项精装房验收是购房者接房的重要环节，它不仅关乎购房者是否可以在交房后顺利居住，并且直接影响后期的装修、居住质量以及未来的房屋投资收益。
下面是精装房验收的一些注意事项：1. 环境和基础设施验收：首先要对小区的环境和基础设施进行验收。
查看小区内道路、绿化、亮化灯具等是否完善，并检查是否存在明显的安全隐患。
2. 房屋结构验收：验收房屋的结构是否牢固、无裂缝，是否存在渗漏、起鼓等问题。
同时还要注意检查门窗、阳台、地面、墙面等细节是否存在质量问题。
3. 室内细节验收：验收室内的细节问题，如空调、照明、插座等是否正常运行；卫生间的水龙头、下水是否密封良好；厨房的水槽和燃气灶是否正常使用等。
4. 家具和家电验收：将精装房中的家具和家电一一验收，确保其品牌、型号和数量是否与合同一致，并检查是否存在损坏或不符合要求的情况。
5. 材料验收：验收房屋中使用的材料是否符合国家的相关标准，如墙体材料、瓷砖、窗户玻璃等。
对于装修中使用的涂料、胶水等有害物质能否达到环保标准也需要进行检查。
6. 水电燃气验收：验收水、电、燃气设施是否正常运行，如热水器、燃气灶、冷热水管道等是否符合相应的安全标准。
7. 交付时限验收：验收开发商是否按照合同约定的时间交房，若有超期需要知道具体原因，并评估对自己的影响。
8. 通风验收：开发商应该确保房屋内的通风情况，避免房屋潮湿和空气不流通导致的影响居住质量。
9.隐蔽工程验收：隐蔽工程主要是指与房屋实际使用相关但通常不直观可见的部分，如水电线路、防水层、保温隔热等。
购房者可以请专业人员检查这些隐蔽工程完成情况。
10. 申报质量问题：对于发现的质量问题，购房者应当及时向开发商提出，并要求解决方案。
购房者可以在合同中明确开发商需要解决的问题和期限。
总之，购房者在验收精装房时应当细心、认真，尤其是对一些细节问题要有耐心进行检查。
如果购房者自己对房屋质量判断不准确或不懂得如何验收，建议请专业人士进行验收，以确保居住质量。
验房注意事项
一、入户门验收1、检查大门材质一些不良开发商为了谋取暴利，会给户主安装低价的纸板门，在进行大门验收时，可以用手敲击大门，如果发出的声音比较厚重且门的重量感比较强就没有问题，反之就要谨慎。
如果开放商是配的防盗门，门上是会有专门的安全标识的，这也是验收的重点。
2、验门锁门锁验收比较简单，一要看开锁是否顺畅灵活，第二要看门锁是否有生锈的痕迹。
3、验配件门上的五金配件无非是螺丝、转轴，在验收时要看这些五金是否光滑亮丽，如果有锈斑就要联系开发商及时更换，减少以后的维修成本。
二、验收电箱1、电箱的线路是否有标记，这些标识直接影响日后的用电安全，如果不清楚，记得找开发商解释一下。
2、查看强弱电箱是否安装得扎实。
三、验收门窗1、验收门窗的时候要来回多开关几下，看看门窗的开关是否舒畅，于此同时还要注意门窗的材料。
如果是精装房记得对比材料表看看用的材料是否匹配，而且要看看缝隙的处理是否严丝合缝。
2、合格的玻璃上都会有3c认证的标志，别忘检查。
3、检查窗户时有个细节，就是看看窗户底部是否有泄水孔，不然水排不出去，房子里面就要积水了。
三、验收层高1、虚报层高一些开放商会虚报层高，因此我们要用专业的仪器来测量一下。
墙面空鼓墙面空鼓不能忍，随手准备一个小锤子，多敲敲，如果声音明显的清脆，就说明墙面有空鼓现象。
3、阴阳角垂直度记得拿个小角尺来测一测墙面阴阳界是否达标，清水墙表面平整度允许误差为5mm，混水墙平整度允许误差为8mm，这些标准也要记住。
天花板裂缝裂缝有没有一眼就能看出来，另外墙面的平整度也是要注意的，一般来说，平整度误差不得超过1cm。
5、墙面平整度这个比较麻烦，要有专业仪器，清水墙表面平整度允许误差为5mm，混水墙平整度允许误差为8mm。
6、空调孔的高度空调孔设计应该是里高外低，这样水才能排出去，要是空调空里低外高或者平直都是不合规矩的。
五、阳台、卫生间、厨房验收1、阳台看门窗关闭是否闭合，是否顺畅。
2、阳台护栏阳台护栏看防护栏高度是否达到1.05米，高层建筑是1.2米，栏杆与栏杆的距离要在11cm，这块的检查要细致。
精装房验收要领
精装房验收要领一、进场拆除必备1、严格遵守外墙、承重墙、混凝土墙、主钢筋不能拆除，拆墙前要用切割机两边切割。
2、由水、然后电、木、瓦最后油漆工进入。
3、进场检查室内给水系统、排水系统。
二、施工注意事项水、电1、横平竖直，室内开关高度1.2米，室内插座为30公分。
线路必须按照其功能分组控制（有限电视、小区宽带、互联网电话、空调、弱电、报警线路、空调插座除外）。
2、室内水路布置横平竖直，必须走吊顶的必须用膨胀勾固定在天棚上，冷、热水管平行布置。
瓦工墙地面找平，地面贴砖、调缝、填缝、保护、清洁、防水层。
清理基层二布三油或新型防水材料木工1、轻钢龙骨、纸面石膏板吊顶，黑自攻螺丝固定。
2、铝扣板吊顶，面板饰面校平、固定、调节板缝。
油工腻子找平，三底二面，布缝，打磨至平整光滑，乳胶漆二底二面。
1、进入房间首先拉下总闸，看户内是否完全断电。
再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。
2、检查各屋灯头、插座线盒安装是否平整、松动。
3、电线的弯曲度不得大于90度，超过90度时用管件连接。
电线接头只能在配电箱和插座的边缘能够打开维修。
4、网线和电源线不得走同一个管，分开距离必须平行30公分以上。
有吊顶的必须穿管，不能放在吊顶上。
5、插座线路必须接地线和漏电保护设施。
6、插座线用3线2.5多股，照明线2线2.5多股。
7、电路中火线、零线、地线颜色统一、便于维修，空调线不得低于4.0，另电线管、水管、煤气管应保持一定距离，不得紧靠。
8、开关面板安装高低一致，且横平竖直，牢固。
室内灯不低于2米高度。
四、水路验收标准1、所有接头牢固、可靠、密封性强、性能良。
2、水龙头与管件口处油麻线和生胶带不得外露。
3、水管在安装完要通过打压试验，水压在0.8mp半小时降压，不大于0.05mp的有管道、阀门、接头无渗水、漏水现象。
4、水路绘制图并拍片保留，便于以后维修。
5、悬空下水管每隔一米必须有安装吊卡。
6、卫生间防水高度不低于2米，厨房防水不低于1.5米。
买房--精装房收房验房注意事项
精装房验房注意事项：验房工具：靠尺、测距仪、相位仪、红外线水平仪、空鼓锤、水桶、卷尺、塞尺、电筒等。
材料，安防系统■审核家具建材品牌材料■交房资料是否齐全（三书一证一表一图）■查看户型图■对讲机可视功能正常，按键开锁功能正常■安防：手动抱警功能测试正常入户门门框扇：■门表面平整、无污染、无破损、划痕、漆面光滑、门框打胶顺直不开裂■门锁安装牢固无歪斜、开关正常，关闭后门扇不松动■门扇密封性能、门品类、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项■门吸安装牢固，功能正常；猫眼是否已安装电气设备/配电箱■箱体横平竖直，表面整洁完好，箱门开启正常■开关功能正常，回路标示，对应正确采暖■指认开关位置、功能演示■分水器管排列整齐开关■横平竖直、表面无破损，无污染■开关顺畅、对应无误插座■相序测试-左零右相，接地在上■短路保护测试安全■接地方式、总等电位联结、空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等照明：■灯位送电试验完好、灯带光感无“断档”、灯具无损坏等电位■数量、安装情况、与顶面结合处理、表面防护措施等项弱电工程弱电箱：■检查弱电箱内分线是否明确，各功能模块清晰，不能有裸露的强电■箱体横平竖直，表面整洁完好，箱门开启正常检查线路是否为“活线”■试着来回抽动漏出的线路，应能灵活的抽动走线是否规范■弱电与弱电、弱电与强电之间的间距是否符合规范弱电连接是否正确■用网线测试仪测试网线盒电话线；用万用表测试电视、音视频线门窗工程铝合金/塑钢门窗：■表面无污染，无明显划伤；启闭操作正常，推拉门移动顺畅平稳■门窗四角无渗漏水迹，门窗外泄水孔无堵塞■门窗密封胶粘结牢固、完整、顺直户内门■表面无破损、无污染■门锁安装牢固、开关正常，关闭后门扇不晃动■门吸安装牢固，功能正常飘窗■无大小头门套■表面光滑平整，线条顺直，接缝严密■无裂缝、扭曲和损坏■木饰面与墙面之间是否打胶玻璃■表面检查：气泡、砂眼、破损、划痕等■7层及以上外开窗、面积大于1.5㎡、玻璃底边离地最终装修面小于500mm的落地窗玻璃是否有“ccc”标识墙面工程涂饰工程:■目测无色差、表面顺平、无污染、无破损、无开裂、批刮腻子均匀不粗糙等墙裙/护墙板：■材质、工艺裱糊工程：■接缝平整、顺直、收口、色差、污染、粘贴等项软包工程■安装、面料、表面情况、边框处理等项目地面工程瓷砖:■空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角、砖缝饱满、等项木地板:■表面平直整洁、接缝处理、收口、损伤、划痕、色差等■铺设牢固不松动软塌、行走时无异响、蹬地无明显起灰踢脚线:■表面无污染、无破损；整体平直，与墙面、地板衔接处接缝宽度一致■阴阳转角处方正、对缝严密■与墙地面之间是否打胶石材窗台石:■无明显色差，无破损，无断裂门槛石:■无破损，无断裂地面石材:■无明显色差，表面光洁，用手触摸无高低差吊顶■表面平整度、接缝情况、收口、无开裂、固定情况、灯槽安装等项■石膏线表面无污染、无破损；整体平直，与墙面、地板衔接处接缝宽度一致；阴阳转角处方正、对缝严密顶棚■目视顺直，线脚顺直；无色差，无裂缝厨房推拉门：■表面、轨道安装、垂直度、门窗套、配件安装平开门：■表面、框扇安装、开启、合页、锁具等墙地砖铺贴;■镶贴、空鼓、破损、裂纹、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏、收口、开孔、平整度、排水等吊顶:■安装情况、白边顺直橱柜:■平整度、水平度、垂直度符合国家规范要求，柜门开启灵活、安装牢固；台面光洁无划痕、色泽均匀配件齐全；门扇与柜体缝隙一致台面:■表面平整光洁、无破损无污染，目测无接缝，宽窄一致地漏:■检查地漏排水正常厨电:■安装平整牢固，表面光洁无划痕；外观完好，设备送电正常且送电后无异响卫生间墙地砖铺贴:■镶贴、空鼓、破损、裂纹、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏、收口、开孔、平整度、排水等平开门:■表面、框扇安装、开启、合页、锁具、复合木门是否上下抹防水漆等浴霸、排风扇:■浴霸通电使用正常，表面完好吊顶:■安装情况、白边顺直台面:■表面平整、光洁；无破损、无污染、目测无接缝开关插座等电位:■照明情况、使用情况、安装情况、等电位联结龙头/花洒:■表面完好，出水正常无渗漏等窗户:■窗框刮痕、檐口、开关、密封胶、合页等坐便:■表面光洁、无污染、无破损、无使用痕迹，冲水通畅■目测马桶与墙面垂直，水箱与墙面平行淋浴/浴缸:■安装牢固，玻璃有ccc标志■地面排水流畅、无积水■墙体连接处打胶严密，平整，宽窄一致■浴缸表面完好无划痕，安装牢固，排水正常；打开浴缸检修孔目测干净整洁地漏:■检查地漏排水正常渗漏水检查洗菜池:■洗菜盆存水弯及接口处是否漏水；表面完整，无污染，无破损洗面盆:■水流左热右冷，切换正常；排水正常无渗漏；溢水口通畅；表面光洁，无污染，无破损阳台栏杆:■表面、焊接处、间距、损坏墙地面:■空鼓、积水、地漏、墙地砖铺贴、勾缝、污染等地漏:■检查地漏排水正常热水器:■安装平整牢固，表面光洁无划痕；无异常噪音、出水流畅、调节开关灵活、符合强排标准，无渗水现象给排水工程共性：■管道固定、管件接口、渗水、防锈处理给水：■给水配件、热水管保温中水：■中水管道与设备、池（箱）、水表、阀门的安装及标识等项温泉：■给水配件、热水管保温纯净水;■管道铺设、管件材质、给水配件排水:■阻火栓、下水、泛水坡度、存水弯，水封深度，管道与墙面、地面交接处理措施预留空洞烟道、风道、空调孔、强排孔:■排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留空洞与排水管、雨水管有无冲突等起居室收纳:■表面光滑平整，无破损，无污染，无翘曲■柜内隔板平整牢固■柜门与柜体缝隙对称一致，执手对齐紧急呼叫按钮:■与直控中心联动测试正常■复位钥匙正常阴阳角:■阴角阳角是否顺直净高:■各空间净高四纵四横实测:■客厅、主卧门窗位置两处地面到顶棚的实测误差不大于10mm■客厅、主卧开间进深的实测误差不大于10mm甲醛检测噪音检测:■室内空气中的氮、甲醛、苯、总挥发性有机物、氢等污染物浓度应符合国家室内空气质量标准■检测室内噪音，住宅区噪音白天不应超过50DB新风系统查看外观:■需要与装修风格协调。
精装房验房注意事项及细节
精装房验房注意事项及细节
1. 约定好验房时间和地点：在购房合同中确保有验房条款，并与开发商约定好验房时间和地点。
2. 检查建筑结构：仔细检查房屋的墙体、地板、天花板等结构是否存在裂缝、渗漏等问题。
3. 检查装修工艺：观察装修工艺是否精细，如墙角是否打磨光滑、拼缝是否紧密等。
4. 检查电路设备：检查电路是否正常、配电箱是否安全可靠，并测试所有开关插座是否正常工作。
5. 检查水电设备：测试水龙头、马桶、热水器等设备是否正常工作，以及是否存在漏水等问题。
6. 检查门窗质量：检查门窗是否安装牢固，是否有开合顺畅等问题。
7. 检查室内空气质量：注意室内是否有异味、通风是否良好，可以打开窗户测试室内空气质量。
8. 检查外墙和外部设施：检查外墙是否漏水、外立面是否存在脱落等问题，并检查公共设施如电梯、楼道等是否正常运行。
9. 检查周边环境：观察小区周边的环境是否干净整洁、配套设施是否完善等。
10. 验证房产证和产权证明：确认房屋是否具备完整的房产证
和产权证明，并核对与购房合同的一致性。
11. 保留证据：在验房过程中拍摄照片、录音或录像等，以备
日后维权之需。
12. 缺陷整改：将发现的问题与开发商协商，要求开发商进行
相应的整改或赔偿。
总之，精装房验房时需要细致入微地检查各项细节，确保房屋的质量和装修符合预期，并保留好相关证据以备后续维权之用。
最新整理精装房验房注意事项和验收内容(精)备课讲稿
此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除验房注意事项和验收内容1 户门1.1 门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。
1.2 门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四边是否紧贴门框户门；1.3 除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。
门锁应安装牢固。
门匙与门锁是否封口等等。
门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太长太紧。
1.4 要注意门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。
2 窗户2.1 仔细检验窗是否渗水。
窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
2.2 窗与混凝土接口有无缝隙；窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
窗户玻璃是否完好；窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。
2.3 窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形。
3 纱窗3.1 纱窗的安装是故意和窗把手有摩擦，起扣紧作用。
不是问题。
不过要注意上下的磁条是否管用，有的纱窗关上后，上面还咧着。
另外每扇窗都要推拉一下，看看开启和关闭是否平稳。
4 墙壁4.1 墙壁要平滑墙当然应横平竖直。
墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？环视墙身或用手触摸，便可看出此墙面是否平整滑净，墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。
4.2 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？4.3 内墙墙面上有否石灰爆点？4.4 抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象；墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？ 5 天花5.1 顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。
一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45 度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
验房注意事项和验收内容1 户门1.1 门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。
1.2 门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四边是否紧贴门框户门；1.3 除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。
门锁应安装牢固。
门匙与门锁是否封口等等。
门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太长太紧。
1.4 要注意门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。
2 窗户2.1 仔细检验窗是否渗水。
窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
2.2 窗与混凝土接口有无缝隙；窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
窗户玻璃是否完好；窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。
2.3 窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形。
3 纱窗3.1 纱窗的安装是故意和窗把手有摩擦，起扣紧作用。
不是问题。
不过要注意上下的磁条是否管用，有的纱窗关上后，上面还咧着。
另外每扇窗都要推拉一下，看看开启和关闭是否平稳。
4 墙壁4.1 墙壁要平滑墙当然应横平竖直。
墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？环视墙身或用手触摸，便可看出此墙面是否平整滑净，墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。
4.2 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？4.3 内墙墙面上有否石灰爆点？4.4 抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象；墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？5 天花5.1 顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。
一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45 度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
5.2 有无渗水5.3 看顶部是否有麻点。
这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。
如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
6 暖气6.1 是否漏水；6.2 有无表面破损7 卫生间地面：粘贴是否牢固、平整，砖缝均匀、有无渗水；防水是否有效：在卫生间和洗衣间保持几厘米的积水，泡卫生间的地面24 小时以上，以检查卫生间和洗衣间地面的防水层；地漏排水是否通畅；排水坡度是否合理：在地面倒水做实验8 厨房：9 洗衣房：9.1 水龙头出水、漏水9.2 洗衣房的门：同户门9.3 水龙头：出水通畅否、是否漏水10 电源插座、电源开关、电闸：10.1 试用所有的电源开关、插座和电闸。
最好带一个有显示灯的插头，这样检查插座时很方便。
电笔不合适，因为插座有保护，必须三个头同时插才可以插入。
10.2 验收合格后抄电表、水表、煤气表数值。
10.3 电器闸具及户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有闸具的，应检查闸具是否控制户内电器。
光力闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插销的闸具，空调的插座应与其他线路分开；10.4 距离地面30 厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；10.5 卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座；11 其他：11.1 屋内是否清洁，有无残留建筑垃圾；11.2 检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。
注意：详细收房事项：1. 带上试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)、小锤子和电筒等东西。
电笔（测插座）、尺子（量长度、水平）、布（分辨是脏还是划痕）。
2. 验房时一定书面记录相关问题，便于与工程部联系整改事项。
3. 验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。
4. 验房切忌着急，多看、多问、多记录。
验房注意问题分述：1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。
留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。
烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。
如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。
4、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。
专用钢针小锤（10g）测墙砖、地砖空鼓。
5、验电：A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。
如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。
插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。
如果没有或不明确，立即纠正。
C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。
否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。
D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。
E、检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。
F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
G、检查入户门门铃：带2节（或4节）5号电池测试门铃。
是否不响或响个不停。
6、猫眼：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。
7、测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。
8、测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），*墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。
9、测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。
10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。
如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏。
11、外立面的腰线在一般在1～2楼，4～5楼之间，大雨天一定要来看一看是否会渗漏。
下雨时要检查家里窗户密封是否严密，有否有漏雨现象。
若有，及时提出修理。
12、楼道窗户是否有纱窗，不要因为不属于自己家就不去关心，如果没有，应及时提出配齐。
同时注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅设计规范”明确规定有）。
13、检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。
14、室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。
15、窗户：推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。
窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。
中空双层玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃，否则以后不易解决。
还要用专用水平仪测窗户安装垂直度。
所有外门窗均应有纱门、纱窗。
朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网。
16、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。
如果松动，应重新固定。
大开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
17、卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一，比如室内面积30m2,那么开启的窗户面积应有1.5m2；18、厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一，比如厨房室内面积10m2,那么开启窗户面积应有1m2。
达不到者不合格（国家标准“住宅设计规范”）。
厨房排烟孔直径15cm，达不到时无法安装油烟机。
19、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度（房顶四角和地面四角），墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。
用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。
20、闭存水试验、水表空转试验：（重要检验项目）①楼上卫生间有人在洗澡，楼下卫生间就有可能下小脏雨，这是因为楼上的防水没有做好，所以在验房时需要和楼上进行协调，做好各家的闭存水试验。
具体做法是，在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～48小时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格。
②打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大，赶紧去看自家水表，水表不跑，说明水表合格，因为出现过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，说明水表不合格，必须更换。
③闭水试验结束了，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时观察，水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止。
有上下水的阳台也要作闭存水试验。
不要怕麻烦，否则入户不久，出现渗水问题，那时解决就麻烦了。
21、卫生间：①卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。
②卫生间没有窗户，则应有通风孔。
通风孔直径10cm，设在吊顶下面。
离通风孔最近的插座距离应1.5m，并且是防水插座。
③卫生间门上没留0.02m2通风百叶窗时，门下应留3cm的间隙（国家标准“住宅设计规范”）22、暖气片：①暖气片上方应有放气阀，使用前应拧动将气体放掉。
如果拧不动就需要修理解决，否则气放不出来，暖气片不热。
②还要注意暖气片安装牢固，不能有松动现象；进水管和回水管的坡度应符合要求，否则影响采暖效果。