土建与精装修场地移交及敏感点分析指引图文
土建与精装修交接面的移交注意事项
土建与精装修交接面的移交注意事项令狐采学在土建移交给精装修单位前，要把好掩蔽验收关、作好进场前交接，装修单位进场之前，一定要做外墙淋水试验、卫生间闭水试验、管道打压试验、电气线路绝缘电阻测试及新风机试机等，所有实验做完验收通过后，方可移交给装修单位。
土建移交时最基本应满足以下条件：1、铝合金门窗（含卫生间）必须安装到位置（含门扇、窗扇）2、入户门扇在室内设备安装前必须完成安装（精装修总包提前一周书面通知土建总包安装时间），门框在交接时必须安装完成并做好保护。
3、外墙完成贴砖施工、拆架，并做好外墙淋水试验（结合精装修计划及土建情况，总包要制定一个淋水试验计划方案）4、公共走道装修工程的天花吊项、地面砖的铺设必须完成，完成墙面的腻子和底漆。
5、室内门的门洞尺寸要求（以xx公司xx项目为例）：5、1门洞高度：全部为2100mm（卫生间门除外）5、2门洞宽度：5、2、1 卧室5、2、1、1第二座 B户型： 850mm其它户型：900mm5、2、1、2其它座全部为：850mm5、2、2厨房：全部为：800mm5、3墙厚5、3、1墙厚为240mm和140mm6、墙地面暗藏的冷热水管要有明显标识7、厨房的排水管面最高点离地面<100mm；（3）土建找平标高要求（卧室）（以深圳公司名津项目为例）：1、5、6、10＃楼（10＃楼第5层除外）——1m平水线以下980mm其余塔楼及10＃楼第5层——1m平水线以下970mm 11、给排水工程的验收 1）、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；（冷热水管要用软管保持连通状态）2）、卫生间、阳台地漏无阻塞，排水迅速；3）、移交前烟道的风帽必须全部安装完成，以防漏水；4）、给水管必须打压合格，排水管必须进行史水、排水通畅；5）、露台：阳台应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。
精装修单位在进场前，与施工主体对毛坯房的墙面、天花抹灰等质量严格按照规范及合同要求的质量标准进行验收，并做到分户验收。
批量精装修工程与土建工程移交注意事项
批量精装修工程与土建工程移交程序及注意事项针对批量精装修房，装修公司进场与土建单位就施工现场移交过程及重点注意事项，室内精装修工程，牵扯的内容和项目比较多，因而再与土建交接过中也应投入相应多的人力、物力和时间。
一、应参加交接的单位：1、以土建、土建水电、装修施工主包（或装修总包）单位为主。
装修单位可一边放通线，一边验收。
甲方、监理的相关人员。
2、因室内精装修牵扯到的其他相关配合单位：电梯、分户门、外窗、消防、弱电（电话、电视、宽带网络、监控、报警、门禁对讲）、煤气等，如有可能都应参与。
二、交接时间每幢楼自上而下，大致按10-12层为一个阶段，分三个段逐段验收交接，每段所需时间控制在10-20天范围（根据实际确定）三、交接过程一律以文字材料为依据。
四、交接验收技术要点（以规范为依据，结合精装修图纸，参照样板房）1．施工电梯及客运电梯 A．在施工电梯拆除之前，客梯必须安装到可以初级使用阶段。
B．客梯使用必需与装修总包单位签定使用协议书。
（装修单位必须安排专人管理及日常使用。
保护性使用） C．客梯安装单位负责培训装修总包单位检修及处理一般性小故障。
D. 特别关注电梯间电梯出入口地面标高。
电梯门套与墙面的平行度。
E．关注电梯外招唤板与装修面的接合。
F．要求电梯使用单位对电梯轿箱进行保护。
2．顶面参照精装修图纸，结合样板房，对不做满吊顶的房间一定要按国家规范检测验收（同一房间土建完成面高低差不大于20MM,平整度2米靠尺不大于8MM）3．墙面参照精装修图纸，结合样板房,对要贴墙面砖的区域，一定严格按国家规范进行抹灰层水泥沙浆标号检测，（必需达到M5标准，如不达标，很容易造成日后墙面砖空鼓，墙面阴角、阳角的垂直度也必需用直角靠尺进行检测），水电安装二次剔打应良好按规范施工，墙体养护时间需到位。
4．地面 A．参照精装修图纸，结合样板房，以水平通线为参照，确定各房间装修完成面标高， B.对装修面为强化木地板或实木复合地板（安装不需要地龙骨）的地面，一般施工都要做一层地面找平层，为节约成本，必需要求土建施工单位严格按规范完成地面无砂地平的处理，否则后期木地板存在空鼓现象会很普遍，且板与板之间存在受力不均衡（即为踩着会发出异响）5．门洞尺寸参照精装修图纸，结合样板房，由装修总包单位组织套装门安装单位，提供准确的土建预留门洞尺寸，（特别注意装修完成面的标高），要求土建施工单位按要求完成。
精装修作业面移交管理流程图
作业面移交工作启动会
(明确移交主体、范围、标准、流 程、计划、责任、制度等要素)
编制作业面专 项移交计划
土建、 安装总包单位完成作业内容并自检合格
（相应分包的单位的施工进度由总包单位负责协调督促， 确保其 能满足项目整体移交进度）
不合格
土建、安装总包单位提出书面移交验收申请
对需整改的问题现场进行核实确认
（本工作由甲方项目部专业工程师牵头，监理、土建及安装总包、精装修总包四方 责任主体现场对精装修总包单位检查出来需要整改的问题进行确认后签字存档）
监理单位过 程监督管控
土建、安装总包单位限期整改
不合格
对未整改或整改不合 格部分现场收方核价
合 格
责任主体签字确认 精装修总包单位确认 接收进入后续施工
监理单位及甲方项目部审查核实
合ห้องสมุดไป่ตู้格
监理单位向精装修总包单位 发出书面入场检查通知 监理单位向精装修总包单 位移交土建、安装总包单 位分户实测实量表格 精装修总包单位入场检查
（检查时限要求为 1.5 天/层，逾期将按 作业面移交管理制度进行考核）
精装修总包通知甲指 单位入场配合检查
精装修总包单位提交书面检查汇总资料
精装修单位介入整改并进入后续施工
土建装修场地移交指引
目录
第一章 场地移交组织 第二章 场地移交流程 第三章 移交验收内容及标准 第四章 移交输出资料及责任界定 第五章 重点提示
第一章 场地移交组织
土建 总包
其他
项目主导
装修
单位
区域监督
总包
监理 单位
1、场地移交由项目部主导组织； 2、监理、土建总包（含水电）、装修总包共同 参与，如有需要，电梯单位和门窗单位也应参加； 3、区域技术部监督落实；
观感性指标 墙面平整度、空鼓、裂缝、阴阳角 地面平整度、空鼓、标高控制 天棚平整度、方正、阴阳角 电气线盒收口、标高、位置 水管口标高、出墙深度 门洞、墙垛尺寸 空调洞口位置、标高 砂浆强度、大小头
……
功能性指标 建筑1米控制性
外墙、铝合金窗、结构板渗漏情况 给水管道试压、通水、渗漏情况 厨、卫、阳台蓄水试验及防水情况 管、线位预埋位置、通畅情况
第三章 移交内容及标准
□墙面平整度： [0,4] □墙面垂直度： [0,4] □阴阳角方正： [0,4] □顶板水平度度：[0,15] □厨、卫开间进深：[-10,10] □方正性:[0,10] □房间地坪： [0,3] □洞口尺寸： 宽:[-15,15];高[0,20];厚度差[-5,10]，门垛宽度满足 门套线安装 □线盒定位符合要求，且现场无冲突 □给水头定位符合要求,且现场无冲突,出墙深度符合 要求 □空调洞位置：按图纸、标准、且现场无冲突 □排气孔：按图纸、现场是否有冲突 □墙面及地面无空鼓、裂缝、起沙、强度不足等
第二章 场地移交流程
移交前准备
培训交底 移交计划 移交样板 隐蔽验收资料 土建总包 自查整改
正式开始移交
项目组织落实 土建总包、装修总包
土建与精装修场地移交及敏感点分析指引图文
3、通风与空调，孔洞，开关面板
• 卫生间排气孔空调孔无渗漏、反坡、位置、大小正确、与插座位置协调 （空调孔），装饰单位进场必须全数检查，如有不符的土建单位全数整改到 位；
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• 空调单位在移交阶段对所有户型空调外机位尺寸、内机安装位置进行测量，如 有与设计配备冲突的，提出由专业工程师出具体处理方案； • 烟道止回阀安装高度位置正确且无功能障碍，抽油烟机单位检测；
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给水管保护砂浆空鼓，超高的（不处理致地面砖一起空鼓）
保护前地面冲 洗干净
按这个标准 保护
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2、强弱电项目
• 配电箱内配线整齐，回路编号齐全，标示正确，箱内开关开启灵活品牌是否一致； • 等电位端子齐全，接线位置正确； • 强电进行通断和绝缘测试，导线间和导线对地间绝缘电阻值必须大0.5MΩ； • 防雷接地由铝合金单位焊接，土建总包余留接地点； • 开关边缘距门框边缘及墙边距离150mm至200mm，同位置不同层误差小于等于50mm； • 土建穿线并线后预留接线长度；
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• 同一室内的电源、电话、电视等插座底盒同功能应在同一水平标高上，高差 应小于5mm；
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• 墙砖饰面墙面底盒（包括强弱电箱及等电位盒）高出抹灰面15mm~20mm，油漆饰面 墙面底盒高出墙面极差≤5mm ；
满足要求
高出墙面过多25mm
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B区底盒内陷
1、给排水项目
• 给排水管道无渗漏、无堵塞，排水管道坡向、坡度正确（GB50242-2002）； • 给水管检测试压1.0MPa,稳压30分钟后压降不超过0.05MPa，无渗漏； • 检查给水管有无损伤，实测地面敷设的给水管与地面标高是否冲突（土建地面已提到）； • 所有给水都必须做放水实验，保证流水通畅； • 排水主管检测以通球为准，要求球径不小于管道的2/3； • 地漏有效水封深度不小于50mm，构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时应设 存水弯，其有效水封深度不小于50mm ；（GB 50368-2005）
精装修进场前土建移交内容
精装修进场前土建移交内容及注意事项一、移交内容1、套内部分①套内房型建筑尺寸一房一卡资料②铝窗防雷接地③套内飘窗板防水④卫生间楼地面防水（需待机电点位及管线完成后跟进）2、套外部分①南北阳台楼地面防水②铁艺栏杆及防雷接地③阳台翻口石材④金粤南北阳台平开门及推拉门⑤北阳台空调架及内百叶和外百叶（有防雷）⑥阳台顶面批涂⑦北阳台墙面砖二、注意事项1、精装修单位进场前须对土建已完成工作面的相关内容进行核对确认。
2、精装修单位进场后施工前须对所使用的材料进行材料报审，有要求的材料需进行进场复试检测，在手续齐全并通过审核后方可投入现场使用。
3、精装修单位作为后道工序施工需对原已完成的内容做好相应的成品保护措施，具体要求如下：①已完成的地暖地坪勿以硬物撞击穿刺及切割防止整浇层内地暖管线破损，若因施工要求不可避免，需提前通知总包单位协同地暖专业单位进行现场勘查评估，对于野蛮施工的所造成的损坏均由精装修单位承担相应责任。
②已完成的门窗注意施工时的成品保护，勿以硬物碰撞框料及玻璃，室内如需进行涂料施工等需做好门窗框及玻璃的防污染措施，注意勿人为损坏把手锁芯等精细部件，如有需要请轻缓开启。
③已完成的套内飘窗板及卫生间、阳台楼地面防水注意勿堆放坚锐物品或于该区域进行切割钻孔作业，操作人员于该区域施工时请穿无跟平底鞋。
④已完成的套内粉刷请精装修进场施工时注意开槽钻洞或切割时勿野蛮施工，严格按照图纸进行勿造成粉刷空鼓开裂，若由精装施工造成的上述问题由精装单位负责修缮。
⑤勿在已完成的栏杆上放置重物或尖锐物品，防止栏杆变形及刮花。
勿剪断或弯折栏杆及门窗的防雷接地线。
⑥精装阳台部位施工时勿污染完成墙面砖，同时做好头角保护，防止搬送材料时碰擦损坏。
土建移交精装课件.doc
土建移交精装修关注事项目录一、精装修工期二、室内、室外建筑一米线三、抹灰后墙面平整、垂直度。
（厨房、卫生高要求）四、房间方正性、开间进深五、窗台大小头误差六、室内天花七、房间地平（无砂）八、门洞尺寸（厨卫入户户内门、铝窗、防火门、消防栓等)九、卫生间、阳台闭水试验记录十、厨卫、阳台防水切片记录十一、给排水移交十二、线盒进出位与穿线并线十三、分包单位技术交底十四、成品保护一、精装修工期二、建筑一米线1、确定每层楼的建筑一米线，书面移交精装单位。
2、在户内与户外建筑一米线不同的情况下，作记录。
3、房间地平根据建筑一米线而调整厚度。
涉及：电梯门门槛石标高确定、入房门门槛石标高确定。
三、抹灰墙面平整、垂直度。
1、抹灰墙面平整、垂直度均为（0，4）mm。
2、不得露铁丝网、钢筋头、空鼓、开裂。
3、实测关注部位：门窗洞口斜跨的平整度，门贴脸部位的平整度（0，3）m m，客厅、房间踢脚线部位的平整度（0，3）mm，厨房、玄关等有柜体部位的垂直度（0，3）mm等；腻子后均为（0，2）mm。
4、在墙面抹灰最后收面时，必须用2米铝合金大刮尺对冲筋、灰饼点对点进行收面。
建议：抹灰前，均做冲筋，少量灰饼。
柜体贴近墙砖一处大小头。
（抹灰误差+面砖误差）踢脚线、门贴脸与墙面硬碰，留成自然缝。
非常考验土建总包抹灰班组的底子四、房间方正性、开间进深1、方正性为（0，10）mm，开间进深为（-10，10）m m。
2、关注：有门、窗垛处的方正性、开间进深。
五、窗台大小头误差1、抹灰宜控制为（0，4）mm，腻子后为（0，3）mm。
图一窗两侧的抹灰控制图二窗台石下口的抹灰控制，也相关铝窗安装、窗台石收口。
2、铝窗框四边收口问题：①因铝窗框需与砼墙或砖墙约有2公分塞缝，没有垛的情况下需要加设小垛收口。
②窗上口不平的情况，看项目是否做窗帘盒，若没有需打磨和修补。
③窗下口由窗台石收口，注意窗台石下料尺寸。
④次入户口左侧收口与①相应，但注意门轴、踢脚线之间的关系。
场地移交标准及预防管控措施(PPT)
标准场地
内部资料 严禁外传
不规范场地
二、场地移交案例分析
垂直运输不畅导致的问题在垂直运输条件欠缺的进场下进场，使用人工搬运，效率低成本高，且项目临时存放场地紧张，货物存放困难，甚至出现露天摆放的现象。
标准场地
内部资料 严禁外传
不规范场地
二、场地移交案例分析
防御措施不齐全导致的问题在防御措施未完成的情况下进场，例如窗户未安装玻璃，木地板安装完成后下雨造成地板泡水、导致更换地板。
注：因长时间堆放地下室未能上楼，碰上消防管漏水、当地雨季导致材料泡水。
内部资料 严禁外传
二、场地移交案例分析
前置场地移交质量案例
①前置工序施工质量差，橱柜安装后出现墙砖大面空鼓，拆除过程中造成产品破损严重。
内部资料 严禁外传
二、场地移交案例分析
场地移交规范问题案例
场地移交标准不按规范执行：①项目为完成区域节点要求，强压我司现场管理人员接受场地移交，我司管理人员迫于压力不得不接受；②项目前期进度被耽误，为了后续压缩工期，强压我司进场，甚至场地移交程序直接形式化的过，我司现场迫于压力直接进场施工。
标准场地
内部资料 严禁外传
不规范场地
二、场地移交案例分析
前置工序施工质量不达标导致的问题前置工序施工质量不达标导致产品安装完成后遭遇其他单位返工，造成材料划伤、破损、丢失。
标准场地
不规范场地
内部资料 严禁外传
二、场地移交案例分析
尺寸控制不精确导致的问题尺寸控制不精确往往造成产品无法安装或安装后观感质量差、影响使用，需要进行整改方可安装。
内部资料 严禁外传
一、家居场地移交标准
道路畅通
垂直运输
水电畅通
堆放场地
土建移交精装修工作标准指引
土建移交精装修工作标准指引确认移交标准及样板房验收项目部应根据各自项目的特点和难点修订土建移交精装修工作面的移交标准，作为移交工作的依据。
在总包单位进场或精装修移交标准确定后，项目部应就移交质量标准向总包及各专业分包单位进行交底，并形成相应的交底记录。
主体砌筑施工大面铺开以后，总包单位根据项目进度安排移交标准样板房施工。
移交标准样板房完工并自检后，由项目部组织监理单位、总包单位、各专业分包单位和精装修单位（如已确定）对移交标准样板房共同进行验收，并填写《土建工作面移交样板点评记录表》（附件1）。
移交标准样板房经验收确认后，即作为后续大面积移交工作面的实体工作标准及质量标准，各参建单位均应按照此标准完成相关工作。
工作面移交前问题排查及整改精装修对移交标准样板房确认后，项目部应组织总包单位、各专业分包和精装修单位（如已确定），召开精装修工作面移交准备会议。
会议中应根据工程内控计划及实际进度对移交前问题排查时间点、正式移交开始点、最终完成点、移交节奏以及移交工作范围等进行确定，并形成与会各方确认的专题会议纪要。
移交工作范围主要包括但不限于以下内容：室内土建方面，门洞口预留尺寸符合设计要求，门洞高度在同一标高面；墙面平整度、垂直度符合标准，阴阳角垂直平整；抹灰面不得有空鼓、裂缝，粉刷面一次成型，粉刷阳角接搓规范。
厨房卫生间给排水管及电位预留预埋准确，出墙深度及标高正确；卫生间排水管、地漏、给水管标高出墙深度正确，卫生间闭水试验合格。
楼地面要将浮浆进行刨除，防水施工完成，闭水试验合格。
天花角线处墙面须垂直和平整。
室内空间（开间、进深、层高）、平整度、垂直度等实测实量数据进行复查验收。
楼地面竖向关系正确。
顶棚砼观感顺滑平整，水平度极差满足规范要求不得超过10mm。
阳台栏杆安装质量合格，成品保护完整规范。
线管预埋准确，开关插座平齐准确，墙地面进出位符合设计要求，空调预留孔正确齐平，无反坡倒水。
厨房卫生间出墙预留孔要保证立面一致。
精装房场地移交管控要点ppt课件
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顺畅移交提升建议
管控
工程策划 过程管控 管控措施 验收移交
工期策划、展示区策划、交楼策划、精装修策划 图纸深化、会审、交底、样板先行、分项检查验 收 奖惩激励措施
分层（分批）移交+（提前）完美移交
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顺畅移交提升建议
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顺畅移交提升建议
总裁总结的三个70%,让 我们思考下面的等式：
场地移 交
二、现场土建完成工程的质量
验收结果
三、现场环境和施工配合条件
1.移交批次内土建及安装工程全部完成； 2.移交批次内土建质量合格率≥95% ； 3.移交批次内现场环境及施工配合条件满足装修施工 要求。
(完整word版)土建与精装交接验收指导意见(广东保利)
土建與精裝交接驗收指導意見（廣東保利）1 目の (2)2 適用範圍 (2)3 工作程式 (2)4 總包與裝修單位の移交內容 (3)5 附表 (5)1目の規範和明確廣東保利精裝修房專案土建總包將毛坯房屋中間交付給裝修總包の交付驗收流程，加強過程監控、明確品質責任、減少中間移交糾紛，從而提升最終工程品質。
2適用範圍廣東保利所有專案の裝修房專案の毛坯房屋中間交接。
3工作程式3.1要求土建單位在主體工程完工後立即展開自查自糾，監理公司對此項工作進行監督，並向專案部提交自查整改結果報表；3.2工程部應提前制定招投標計畫，預算部應在精裝修正式開工前兩月完成精裝修隊伍の招標工作；3.3 在選定精裝修隊伍後，專案部應立即著手開展土建與精裝修の交接工作，該工作分為預驗收和交接驗收二個階段。
第一階段，裝修單位派出預驗收小組對意向範圍內土建二次結構、抹灰、水電、門窗、防水等工程進行過程驗收，每日向甲方專案部和監理單位提交驗收報表，土建總包隨驗隨改，為期一個月，確保正式交接驗收時70%以上房間符合交接驗收標準，從而縮短交接驗收時間。
第二階段，交接驗收開始後，監理單位負責組織土建總包向裝修總包辦理房屋中間移交驗收，要求每戶全數進行，形成一戶一表（《毛坯房移交驗收記錄表》）和一層一表（《公共部分移交驗收記錄表》），並報專案部存檔；3.4 裝修總包應本著“分段整改、分段移交”の原則編制專門の中間移交驗收の計畫報工程部審批，同時抄送知會總包；在規定の中間移交期間內，土建總包及相關分包和裝修總包根據移交計畫有流水の辦理移交。
土建總包需積極對移交過程中提出の品質問題進行整改，此項工作必須在精裝修正式開工前（即開工前兩個月內）完成；否則，專案部可以直接委託裝修總包進行整改，相應費用由土建總包承擔；3.5 在為期兩個月の交接工作結束後，除結構安全、土建結構裂縫、外牆滲漏外の其他品質責任轉移到裝修總包，裝修總包承擔相應の接收後房屋品質責任。
土建与精装修交接标准移交管理指引
土建与精装修交接标准移交管理指引编制__________ 日期__________审核__________ 日期__________批准__________ 日期__________修订记录1.目的为加强集团房地产开发精装修工程管理，为提高精装修工程质量，促进精装修工程进度，降低工程成本，特制定本指引。
2.适用范围本指引适用于一线公司项目开发定位为精装修项目工程。
3.术语与定义无4.职责4.1一线公司工程管理部具体负责土建工程与精装修工程交接与移交管理。
4.2集团精装修管理小组工程口负责监督、检查的指导项目公司的精装修工程交接工作。
4.3项目公司工程管理部组织项目部、预算人员参与。
5.关键活动描述5.1.土建、精装修交接流程5.1.1.土建施工单位自查：土建施工单位组织人员对土建和安装进行自查，不符要求进行整改，检查依据为施工蓝图、设计变更及国家相关土建验收规定。
5.1.2.土建施工单位通知监理公司：土建施工单位以书面形式通知监理公司，监理公司组织甲方（工程部、预算部、技术部、材料装修部）、土建设计方、土建施工方质监部门对土建和安装进行验收，依据施工蓝图、设计变更及国家相关土建验收规定。
不符标准开具整改单进行整改。
5.1.3.土建整改期：土建整改过程中，监理公司应及时做好跟踪工作，直至整改完毕，符合交付使用标准。
5.1.4.监理公司通知甲方（工程部、材料装修部）、装修施工单位进行验收：土建整改完毕，交于监理公司以书面形式通知甲方对土建和安装进行验收，以书面形式办理移交手续。
监理公司以书面形式通知甲方及装修施工单位对土建和安装进行逐套验收，以施工蓝图，设计变更及国家相关规定，不符标准的由土建进行整改，整改项目由监理公司鉴定完成。
装修施工单位逐套验收合格后签字接收，不合格由土建在限定时间内整改完毕，如仍未按时按质整改完成则由装修单位整改，费用由土建承担，费用多少由甲方依据相关合同确定。
5.2.土建与精装修交接标准5.2.1.为在招标时明确主体施工单位（土建总包单位）的施工范围，要求该项工作在招标之前确定。
项目总必须知道的：土建与装修界面移交作业指引！
项目总必须知道的：土建与装修界面移交作业指引！前言规范和明确装修房项目土建总分包将毛坯房屋中间交付给装修总包的交付验收流程，加强过程监控、明确质量责任、减少中间移交纠纷，避免原土建质量因素带来的进度失控、装修造价不准确及装修后产生的质量问题无法追溯等问题，从而提升最终的工程质量。
界面移交组织NO.1 工作界面划分移交标准确定依据：土建及精装修施工图纸；土建及装修合同；工程量清单；样板房；合同附图及交付标准。
方法：移交启动会——移交样板（每个户型一套）——形成共同认可的移交标准NO.2 组织形式移交参与人：项目经理部；监理单位；土建总包单位（含水电安装）；装修总包单位和地板等装修分包单位，如有需要的分包单位如电梯、门窗等单位也应该参加；移交形式：实测实量、点位功能移交；移交日例会、专项协调会等NO.3 移交时间装修总包进场后即组织进行，每5层一段进行移交。
时间控制7~10天/段较为合适。
界面移交流程资料准备· 销售用图、精装修施工图纸· 移交指引交底（根据移交样板确定）· 土建总包自查分户档案· 移交计划现场准备· 完成面弹线预验收· 砌体抹灰、水电、门窗安装完成· 土建总包自查完成· 外墙淋水基本完成· 用水、用电点位明确· 电梯验收通过（外架电梯拆除，穿插提效除外）· 空鼓、开裂整改移交· 移交样板，移交标准确定· 移交启动会，移交工作面交底· 装修单位现场检查（实测实量、功能点位等）· 土建总包按精装总包提供的书面问题进行整改· 装修单位进行复查并签字确认· 分阶段书面移交，相关责任重新划分界面移交验收内容及标准1、土建工作面移交①建筑1m控制线移交土建总包应将准确的建筑1m线（电梯洞口处和室内均应有）书面移交给装修总包，装修总包在施工过程中应保留此线以备复查。
精装修工程进场前移交和交接方案
XXXXX工程精装修工程工作面移交第一章总则第一条为保证精装修工程施工顺利进行，明确土建单位、专业工程分包单位工作面移交内容、标准，划清质量责任，减少中间移交纠纷，提升工程质量，特制定本管理制度。
第二条精装修单位在进入工作面移交阶段应立即进行工程实体检查、验收，验收合格后交接各方必须办理书面移交签字手续。
第二章移交范围第四条精装修单位进场时，工程部应将各楼栋工作面移交范围和计划书面通知土建单位、专业工程分包单位和精装修单位。
第五条各楼栋室内、公共部位的工作面按楼层为单位划分。
第六条各楼栋合同交楼大批量装修时，从顶层依次至下，以每五层的室内、公共部位工作面为一批次进行移交。
第三章移交流程第七条移交流程工程部制定移交范围、计划、标准→移交单位按计划节点提交《工作面交接验收审核表》→工程部组织交接各方进行验收→办理书面移交手续。
第四章移交内容、标准第八条土建与装修单位1、墙面⑴厨房：水泥砂浆粉刷到板底，表面抹平。
⑵卫生间：水泥砂浆粉刷到板底，表面抹平，防水层部位刮3mm 素水泥浆一遍封闭。
⑶客厅、房间、过道：无保温层时，水泥砂浆粉刷到板底，表面压光；有保温层时，保温层粉刷到板底，表面抹平。
⑷阳台(露台)：按建筑外墙设计施工完成。
⑸大堂、电梯厅：水泥砂浆粉刷到板底，表面抹平。
2、顶棚⑴厨房、卫生间：结构面移交，观感平整、干净。
⑵客厅、房间、阳台：模板拼接处打磨平整，结构面平整度满足规范要求直接移交；否则，结构面需修补满足要求后移交。
⑶露台（空中花园）：饰面完成。
⑷有吊顶的过道：结构面移交，观感平整、干净。
⑸大堂、电梯厅：结构面移交，观感平整、干净。
3、楼地面⑴厨房：结构面清理干净。
⑵卫生间：沉箱回填和砼面层找平，并闭水移交。
⑶客厅、房间、过道：结构面清理干净。
⑷阳台（露台）：防水保护层施工完成,并闭水移交。
⑸大堂、电梯厅：结构面清理干净。
4、门窗洞口⑴入户、户内门洞：门洞尺寸、门垛宽度满足甲供标准化产品的安装要求。
土建移交精装要点
土建移交精装修关注事项目录一、精装修工期二、室内、室外建筑一米线三、抹灰后墙面平整、垂直度。
（厨房、卫生高要求）四、房间方正性、开间进深五、窗台大小头误差六、室内天花七、房间地平（无砂）八、门洞尺寸（厨卫入户户内门、铝窗、防火门、消防栓等)九、卫生间、阳台闭水试验记录十、厨卫、阳台防水切片记录十一、给排水移交十二、线盒进出位与穿线并线十三、分包单位技术交底十四、成品保护一、精装修工期二、建筑一米线1、确定每层楼的建筑一米线，书面移交精装单位。
2、在户内与户外建筑一米线不同的情况下，作记录。
3、房间地平根据建筑一米线而调整厚度。
涉及：电梯门门槛石标高确定、入房门门槛石标高确定。
三、抹灰墙面平整、垂直度。
1、抹灰墙面平整、垂直度均为（0，4）mm。
2、不得露铁丝网、钢筋头、空鼓、开裂。
3、实测关注部位：门窗洞口斜跨的平整度，门贴脸部位的平整度（0，3）mm，客厅、房间踢脚线部位的平整度（0，3）mm，厨房、玄关等有柜体部位的垂直度（0，3）mm等；腻子后均为（0，2）mm。
4、在墙面抹灰最后收面时，必须用2米铝合金大刮尺对冲筋、灰饼点对点进行收面。
建议：抹灰前，均做冲筋，少量灰饼。
柜体贴近墙砖一处大小头。
（抹灰误差+面砖误差）踢脚线、门贴脸与墙面硬碰，留成自然缝。
非常考验土建总包抹灰班组的底子四、房间方正性、开间进深1、方正性为（0，10）mm，开间进深为（-10，10）mm。
2、关注：有门、窗垛处的方正性、开间进深。
五、窗台大小头误差1、抹灰宜控制为（0，4）mm，腻子后为（0，3）mm。
图一窗两侧的抹灰控制图二窗台石下口的抹灰控制，也相关铝窗安装、窗台石收口。
2、铝窗框四边收口问题：①因铝窗框需与砼墙或砖墙约有2公分塞缝，没有垛的情况下需要加设小垛收口。
②窗上口不平的情况，看项目是否做窗帘盒，若没有需打磨和修补。
③窗下口由窗台石收口，注意窗台石下料尺寸。
④次入户口左侧收口与①相应，但注意门轴、踢脚线之间的关系。
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2018年5月21日
目录
•一、提前介入 •二、建议移交样板先行
•三、移交的目标和流程
•四、移交的人员配备、问题记录表格
•五、移交的前提条件
•六、分项工程移交内容及标准
•七、成品和半成品保护
•八、顺畅移交提升建议、小结
•
一，提前介入（交底）： 砌筑阶段 1，依据精装修施工图纸和协商木门供应商，在砌筑前发文明确室内 最佳各门洞口高宽尺寸，施工中检查监督（洞口尺寸超宽后补砂浆易空鼓开裂等）； 2，依据橱柜深化施工图明确烟道口预留位置、尺寸和平水高度； 3，注意外墙上下窗口偏移（3#楼卫生间外窗洞口左右偏移部分超5公 需打凿的） 抹灰阶段 1，卫生间墙根底部掉落的抹灰砂浆需第一时间清理干净，多余钢筋切除， 避免卫生间墙根普通超高的问题； 2，特别注意厨房和卫生间墙体垂直度、平整度、转角方正（如洗手盆位置 转角需方正，平整度差至镶贴水泥油超厚易致墙砖空鼓脱落等问题）；
解决 能走 能运 能做 的问 题
六，移交内容及标准
工厂化加工的难点： 地砖
移交标准——实测实量
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 天花顺平，水平度偏差小于等于15mm； 房间方正度偏差小于等于6mm； 抹灰垂直、平整度偏差小于等于4mm（普通抹灰规范要求）； 抹灰阴阳角方正度、直线度偏差小于等于4mm ； 门垛厚度、宽度、高度偏差小于等于±5mm； 同一室内底盒标高差小于等于5mm（绝对标高）； 窗边大小头偏差小于等于5mm（1公分）； 室内、阳台、电梯厅的地面标高与设计值偏差小于等于5mm； 厨卫间的尺寸一致性小于等于6mm；（每栋楼为一套标准） 客厅、过道的尺寸一致性小于等于20mm。（每10层楼为一套标准）
移交组织要点 二，建议：移交样板先行（土建依据样板进行自查整改验收 )
1、提前检验 总包移交质量； 2、提前给各 方提标准及要 求；
目的
三，移交目标
移交流程
↑
移交样板先行
移交流程 移交样板先行
↓
所有的土建移交资料清晰完整地由土建总包移交 至装修总包
四，移交人员配备要求：移交双方人员均分为初查、复查两部分
基层空鼓或抹灰强度不够，后期精m 以内；
• 以卧室精装完成面为± 0.00点，地砖粘接层厚度超过60mm且 面积超过0.5㎡和粘接层厚度不足10mm的部分由土建单位全数整 改到位；地面管线预埋位置（尤其是靠门洞口位置）及房间四角重 点检测，
粘接砂浆层
厨房给水管超高， 致地砖粘接层厚度不足1公分 的，需由土建负责打凿 厚度超6公分的 ，超用砂浆扣除土建总 包费用
内外墙收边收口阶段 1，注意窗四周收口砂浆的平整度、垂直度、转角方正（3#楼窗台盖板时注意左右大 小头)； 2，窗台盖板和找平砂浆的完成面高度（窗边框上边缘下去6公分以上）； 3，铝合金门窗边收口塞缝多余砂浆必须在第一时间清理刮除干净。
以上问题若不在施工阶段提前介入监督交底， 后期返工将耗费更多时间和巨大人力物力，得 不偿失
入户门 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2
移交表格与问题记录：
• 记录检查所有问题（包括误差范围内）
五、移交前提条件
• 外墙门窗、阳台栏杆（窗台石上栏杆后安装）安装完成；
• 土建户内清洁完成； • 室内外水电、消防安装工程基本完成 • 天、墙、管边、窗边无渗漏、开裂 • 厨房、阳露台不漏 • 卫生间渗水试验完成，并确保无漏 • 能提装饰供材料运输、集散、堆放、加工等的场地； • 临时用水用电的接驳点和垂直运输工具 • 平水1米线基准点（要求公共部分的由土建总包弹出）
铝门窗安装阶段（后期返工困难） 1，注意厨卫铝合金窗户安装平水高度（3#楼部分卫生间外窗上下高低偏差3/5公分导致 墙砖靠窗边排版困难），垂直度（导致窗四周墙砖镶贴完成后窗明显不垂直），左右高低 不水平超3mm； 2，其余铝合金窗门窗安装水平下框左右高低不直凹凸弯曲，安装超高露底，安装离墙边 左右大小头（造成窗台大小头和外墙砖收口打胶超宽等）； 3，固定拉条固定不超高；安装左右位置（好收边收口饰面）
以上资料全部建立一户一档； 入户大堂、架空层、电梯间等公区另设一档资料。
六、分项工程移交标准
• 土建部分
1、地面项目
• 地面实测实量前，精装单位应效验公共部分标高线和装修完成面平水地面铺贴部分的通 过性和铺贴厚度的合理性
• 地面问题：超高需打凿的，淤结砂浆垃圾未清理干净，楼板平整度 差铺贴超厚
超高
移交标准——观感质量
1、防渗抗裂：须对沉箱、阳台进行封闭试水 2、排水管通球试验：暂缓，待室外管线完成后统一测试移交。 3、给水管：带压移交，水压测试合格，不漏水。 4、铝合金门框、栏杆：分包单位做好成品保护后进行移交。
移交资料
1.防渗验收资料 2.楼层砌筑抹灰验收资料 3.楼层水电验收资料 4.控制线移交记录（标高线）发文明确不能随意改动 5.抹灰砂浆强度检验资料
每单元移交各单位人员数量（单位:人） 项目 单位 土建 水电安装 铝合金类 防水 土建总包 4 4 0 0 精装总包 4 4 2 2 铝合金单位 0 0 2 0 防水单位 0 0 0 2 木门单位 4 0 0 0 木地板单位 2 0 0 0 橱柜单位 0 2 0 0 浴室柜单位 0 2 0 0 空调单位 0 2 0 室内电器单位 0 2 0 0 入户门单位 0 0 0 0
•
卧室房间砂浆找平层超厚的，卫生间超高需打凿破坏防水的
2、墙面项目
•
•
抹灰强度要够，不然会造成饰面如墙面砖等大面积空鼓
平整度误差，墙砖饰面油漆饰面墙面平整度均≤4mm；
•
墙面垂直度误差，墙砖饰面垂直度≤3mm，其它饰面垂直度≤4mm；
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墙面阴阳角误差，所有墙面阴阳角误差均≤4mm ；
• 地面空鼓整改范围：单个空鼓面积≥400cm2或一面墙有空鼓面积≤400cm2的点超过2处的 必须整改； • 墙面空鼓整改范围：单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米； 单面墙体大于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米；