解读我市制定城市房屋拆迁货币补偿
城市危房拆除国家补偿标准
城市危房拆除国家补偿标准一、城市危房拆除补偿标准是什么城市危房的拆除补偿标准如下：第一，房屋补偿费，该费用以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
第二，周转补偿费，该费用以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
第三，奖励性补偿费，该项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
《国有土地上房屋与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
二、危房拆除找哪个部门处理农村危房找城乡规划建设局,在乡镇的话找乡政府的农房办;依照相关法律规定对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区的改建需要由市、县级人民政府作出房屋征收决定，由政府依照城乡规划法有关规定组织实施改建。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。
房屋征收实施单位不得以营利为目的。
房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。
第六条上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。
国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。
三、危房重建需要什么手续1、旧房改造申请：要先去向村委会提出旧房改造申请,然后根据要求填写房屋改造申请书。
西宁房屋征收补偿标准
西宁房屋征收补偿标准西宁市自然资源局发布了关于西宁市房屋征收补偿标准的通知，明确了相关房屋征收补偿标准的具体内容。
根据通知，本次征收补偿标准的制定旨在保护被征收房屋的合法权益，维护社会公平和稳定。
以下是西宁市房屋征收补偿标准的详细内容：一、征收补偿范围本次征收补偿标准适用于因规划建设、城市更新、道路扩建等原因被政府征收的房屋。
二、征收补偿方式根据被征收房屋的不同情况，征收补偿可以采取货币补偿、房屋置换等多种方式进行。
1. 货币补偿被征收房屋的所有权人将按照征收房屋的实际面积、市场价格等因素确定补偿款的具体数额。
根据通知所示，房屋的实际面积以征收前的测绘数据为准，市场价格则是根据当前房地产市场的价格水平确定。
此外，对于具有历史价值或特殊用途的房屋，可以根据实际情况进行适当的加成。
2. 房屋置换如果被征收房屋的所有权人同意，可以选择将被征收的房屋以等值的方式置换为市政府提供的新房或其他物业。
被征收房屋的市场价格将作为置换房屋的参考依据，具体的置换方案将由市政府根据实际情况确定。
三、征收补偿程序征收补偿程序主要包括评估、征收方案制定、公告、征收协议签订等环节。
以下是具体的程序流程：1. 房屋评估征收部门将派遣专业评估师对被征收房屋进行评估，确定补偿款或置换房屋的数额。
2. 征收方案制定根据评估结果，征收部门将制定相应的征收方案，并向社会公布，征求公众意见，确保公平公正。
3. 公告征收方案通过后，征收部门将发布公告，对征收房屋的所有权人及相关利害关系人予以公示，公告期为15天。
4. 征收协议签订公告期满后，征收部门将与被征收房屋的所有权人签订征收协议，并按照协议约定支付补偿款或安排房屋置换。
四、补偿款支付征收部门将按照征收协议约定的时间和方式向被征收房屋的所有权人支付补偿款。
通常情况下，补偿款会通过银行转账或现金支付的方式进行。
五、其他权益保障除了征收补偿款以外，被征收房屋的所有权人还享有一系列的其他权益保障。
房屋动迁补偿安置方案
房屋动迁补偿安置方案第1篇房屋动迁补偿安置方案一、项目背景随着我国城市化进程的不断推进，部分区域需进行房屋征收和土地征收，以支持城市基础设施建设和社会公共利益的需要。
为确保被征收人的合法权益，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，结合本项目实际情况，制定本方案。
二、征收范围及对象1. 征收范围：具体范围以征收部门发布的征收公告为准。
2. 征收对象：征收范围内具有合法产权的住宅、非住宅房屋及其附属设施。
三、补偿原则1. 公平、公正、公开原则：确保征收补偿工作的公平、公正、公开，维护被征收人的合法权益。
2. 产权调换原则：对被征收房屋实行产权调换或者货币补偿。
3. 维护社会稳定原则：确保征收补偿工作顺利进行，维护社会稳定。
四、补偿方式及标准1. 产权调换（1）调换房源：提供征收范围内或者其他区域的安置房源。
（2）调换标准：按照被征收房屋的合法建筑面积与安置房源建筑面积的1:1进行产权调换。
（3）调换价格：按照征收公告发布之日的房地产市场评估价格确定。
2. 货币补偿（1）补偿标准：按照被征收房屋的合法建筑面积、房地产市场评估价格、征收公告发布之日的房地产市场价格等因素，计算补偿金额。
（2）补偿支付：征收部门在签订征收补偿协议后，按照约定的时间向被征收人支付补偿款。
五、搬迁补助及奖励1. 搬迁补助：征收部门按照被征收房屋的合法建筑面积，给予一定标准的搬迁补助。
2. 奖励：对在规定时间内签订征收补偿协议并完成搬迁的被征收人，给予一定金额的奖励。
六、临时安置1. 临时安置补助：征收部门对选择产权调换的被征收人，按照规定给予临时安置补助。
2. 临时安置期限：自被征收人搬迁之日起，至安置房源交付之日止。
七、征收实施步骤1. 发布征收公告：征收部门发布征收公告，明确征收范围、征收对象、征收补偿标准等内容。
2. 征收评估：对被征收房屋进行评估，确定补偿金额。
3. 签订征收补偿协议：征收部门与被征收人签订征收补偿协议。
房屋征收安置补偿实施方案
房屋征收安置补偿实施方案一、前言。
房屋征收是指政府为了进行城市建设、基础设施建设、生态环境保护等公共利益目的，对民用房屋实行征收的行为。
为了保障被征收人的合法权益，政府需要制定并实施合理的征收安置补偿方案。
本文旨在就房屋征收安置补偿实施方案进行详细说明，以期为相关工作提供指导。
二、征收范围。
1. 征收范围包括城市建设、基础设施建设、生态环境保护等公共利益目的所需征收的民用房屋。
2. 征收范围应当明确界定，不得随意扩大征收范围，确保征收行为合法合规。
三、征收程序。
1. 征收程序应当依法进行，包括公告征收、征收决定、征收补偿协商、征收补偿协议签订等环节。
2. 征收程序应当公开透明，征收方案、补偿标准、安置方案等应当向被征收人充分公示，接受社会监督。
四、补偿标准。
1. 征收补偿标准应当合理公正，包括房屋补偿、过渡期生活补助、搬迁安置补助等内容。
2. 征收补偿标准应当与被征收房屋市场价值相符，确保被征收人的合法权益不受损害。
五、安置措施。
1. 被征收人应当享有合理的安置权益，包括优先选房、租金补贴、就业安置等措施。
2. 安置措施应当与被征收人的实际需求相结合，确保被征收人的生活不受负面影响。
六、监督管理。
1. 征收安置补偿实施过程中，相关部门应当加强监督管理，确保征收行为合法合规。
2. 对于征收安置补偿实施中的违法违规行为，应当依法追究相关责任人的责任。
七、结语。
房屋征收安置补偿实施方案的制定和实施，直接关系到被征收人的合法权益，也关系到城市建设的公平公正。
因此，相关部门应当严格按照法律法规制定并实施征收安置补偿方案，切实保障被征收人的合法权益，促进城市建设和社会稳定发展。
货币补偿拆迁是怎样
一、货币补偿拆迁是怎样货币补偿拆迁是怎样《城市房屋拆迁管理条例》规定，房屋拆迁货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
具体办法由各省、自治区、直辖市人民政府制定。
建设部制定的《城市房屋拆迁估价指导意见》要求：房屋拆迁评估须依法按程序进行。
房屋拆迁估价必须具有房地产价格评估资格。
确定拆迁估价机构应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式确定。
估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系的或者是拆迁当事人的，应当回避。
拆迁估价机构在房屋估价时，要参照房地产市场交易价格和市、县人民政府或其授权部门定期公布的房地产市场价格，结合被拆迁房屋的房地产状况进行评估。
并将分户的初步估价结果向被拆迁人公示７日。
二、房屋拆迁如何进场评估（１）评估机构须有资质：对被拆迁房屋进行市场评估的单位，应当具有省级以上建设行政主管部门核发的三级以上房地产评估资质的房地产评估机构。
（２）选定评估机构：评估机构可以由拆迁人和被拆迁人共同选定，双方不能达成一致的，有房屋拆迁管理部门在符合条件的机构中抽签选定。
（３）异议处理：如果拆迁一方对评估结果有异议的，可以在５日内要求评估机构作出解释、说明。
如果经评估机构说明仍有异议的，有异议一方可以委托符合资质的其他评估机构重新评估。
根据有关规定，营业用房和住宅房的补偿标准确有区别，但对是否营业用房有时会发生争议，你如果主张被拆迁房为营业用房的，应提供相应的依据。
三、房屋拆迁补偿评估的法律规定国务院有关装修评估补偿的规定《城市房屋拆迁管理条例》（国务院305号令）第24条的立法释义明确了：１、条例的立法原意在评估时是不考虑装修的；２、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定；３、如果要对装修进行补偿，应当由拆迁人和被拆迁人在签订协议时协商确定。
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房屋拆迁货币补偿安置协议
房屋拆迁货币补偿安置协议房屋拆迁是一个在城市发展过程中常见的现象。
由于城市规划需要或者其他原因，一些居民的房屋被拆除，他们需要与政府或开发商达成拆迁协议，以获取合理的货币补偿和安置安排。
本文将探讨房屋拆迁货币补偿安置协议的重要性、相关问题以及如何改进这一制度。
首先，房屋拆迁货币补偿安置协议对于居民来说具有重要意义。
拆迁对于居民来说是一项重大的生活事件，他们需要面临离开自己熟悉的住所、重新适应新的环境等问题。
因此，政府或开发商应该给予合理的货币补偿，以减轻居民的经济负担，帮助他们重新安置。
货币补偿是拆迁协议中的重要一环。
根据不同地区的政策和法律，货币补偿的标准和计算方法可能有所不同。
一般来说，货币补偿应该包括房屋的市场价值、房屋改善费用、搬迁费用等。
这些补偿应该是公平、合理的，以确保居民能够在经济上得到合理的补偿。
另外，拆迁协议中的安置问题也需要重视。
安置是指为被拆迁居民提供新的住房或住房补贴，使他们能够在新的环境中继续生活。
在安置方面，政府或开发商应该提供多样化的选择，以满足不同居民的需求。
这包括提供购房补贴、提供公共住房、提供租赁补贴等。
安置方案应该根据居民的经济状况、家庭结构和个人需求进行个性化设计。
然而，房屋拆迁货币补偿安置协议也存在一些问题。
首先，货币补偿标准的确定可能存在不公平现象。
有些地区的拆迁补偿标准可能过低，导致居民无法得到合理的补偿。
此外，一些居民可能因为信息不对称或者其他原因无法获取到自己应有的补偿。
这些问题需要政府加强监管，确保拆迁补偿的公平性和透明度。
另一个问题是安置方案的不足。
有些地区的安置方案可能过于简单，无法满足居民的需求。
例如，提供的公共住房数量有限，购房补贴标准过低等。
这导致一些居民在拆迁后难以找到合适的住所，影响他们的生活质量。
因此，政府和开发商应该加大对安置方案的投入，提供更多选择和更好的条件。
为了改进房屋拆迁货币补偿安置协议，我们可以从以下几个方面入手。
首先，政府应该加强对拆迁补偿标准的监管，确保其公平合理。
铜陵最新拆迁补偿标准
铜陵最新拆迁补偿标准铜陵市是安徽省的一个重要城市，近年来城市建设不断推进，拆迁补偿标准也备受关注。
根据最新的政策规定，铜陵市对拆迁补偿标准进行了调整，以下是具体的内容：一、拆迁范围。
铜陵市拆迁范围主要包括老旧城区、城中村改造区、危旧房改造区等。
在这些区域内，居民因城市建设需要被征收房屋的，均可按照相关规定获得相应的拆迁补偿。
二、补偿标准。
1. 房屋补偿，根据被征收房屋的建筑面积、房屋结构、居住年限等因素，确定相应的房屋补偿标准。
一般来说，房屋补偿标准会根据当地的房屋市场价值进行测算，确保被征收户能够得到合理的补偿。
2. 生活补助，对于因拆迁而需要重新安置的居民，铜陵市还将给予一定的生活补助。
这包括搬迁费、过渡补贴、安置补助等，以帮助被征收户顺利过渡到新的生活环境。
3. 土地补偿，对于被征收的土地，铜陵市也会按照土地的性质和用途给予相应的补偿。
这包括土地征收款、土地流转费等，确保被征收户在土地被征收后能够得到合理的补偿。
三、补偿流程。
1. 提交申请，被征收户在收到征收通知后，需及时向相关部门提交申请，提供相关资料和证明材料。
2. 审核确认，相关部门将对申请进行审核确认，核实被征收户的资格和补偿标准。
3. 发放补偿，经过审核确认后，相关部门将及时发放相应的拆迁补偿款项给被征收户。
四、注意事项。
在申请拆迁补偿时，被征收户需注意以下几点：1. 提供真实资料，被征收户在申请时需提供真实有效的资料和证明材料，确保申请的合法性和真实性。
2. 主动配合，在补偿流程中，被征收户需主动配合相关部门的工作，提供必要的协助和配合。
3. 维护自身权益，被征收户在申请过程中，如有任何疑问或异议，可向相关部门提出申诉，维护自身合法权益。
以上就是铜陵市最新的拆迁补偿标准及相关流程，希望对您有所帮助。
如有任何疑问，可咨询当地相关部门或专业人士，以获取更详细的信息和指导。
城市房屋拆迁管理条例细则
城市房屋拆迁管理条例细则城市房屋拆迁是指对城市中被列入拆迁范围的房屋进行拆除并进行相应的管理和利益分配。
为了保障拆迁工作的顺利进行，确保拆迁户的合法权益得到保护，制定一份详细的城市房屋拆迁管理条例细则非常必要。
下面就是一份关于城市房屋拆迁管理的条例细则。
第一章总则第一条为了加强城市房屋拆迁管理工作，保护拆迁户的合法权益，推动城市建设与发展。
根据国家有关法律法规，结合本市实际情况，制定本条例。
第二条城市房屋拆迁管理是指在城市建设过程中，经法定程序依法对拆迁范围内房屋进行拆除，并对拆迁户进行合理的补偿和安置。
第三条房屋拆迁管理应坚持公平、公正、公开的原则，保护拆迁户的合法权益，切实维护社会稳定和公共利益。
第二章拆迁范围确定第四条拆迁范围应根据城市规划、改造计划和相关政策进行确定。
拆迁范围的确定应公开透明，征求相关利益相关方的意见。
第五条拆迁范围内的房屋所有权人、使用权人以及其他合法权益人应当依法得到相应的通知，并给予补偿和安置安排。
第三章补偿和安置第六条拆迁户因房屋拆迁造成的损失应按照相关法律法规的规定进行合理补偿。
补偿标准应公平合理，并根据被拆迁房屋的性质、面积、使用年限和市场价值等因素进行确定。
第七条拆迁户应按照规定的程序办理相关手续，并提供相关材料以便进行补偿和安置。
第八条拆迁户应按照相关政策和规定进行房屋安置，安置方式可选择货币补偿、房屋安置或者其他合理的安置方式。
被拆迁户对房屋安置安排有异议时，有权申请复议或者提起诉讼。
第四章监督管理第九条城市房屋拆迁管理应建立健全监督机制，加强对拆迁工作的监督，确保拆迁工作的合法性和公正性。
第十条拆迁管理部门应加强对拆迁工作人员的培训和管理，并建立投诉举报渠道，及时处理投诉和举报。
第十一条拆迁户可以自愿委托律师参与补偿和安置事宜，拆迁管理部门应积极配合律师的工作，保障拆迁户的合法权益。
第十二条拆迁管理部门应定期公开拆迁工作的进展情况，接受社会监督，建立信息公开制度，确保公众知情权。
南京市国有土地上城市房屋征收与补偿政策
（一）新条例的主要变革内容: 三个突出
2.突出房屋征收全程透明公开
由于是政府负责房屋征收，《房屋征收条例》在征收的整个过程都体现了透明 公开的原则，并明确了房屋征收的七项公布公示要求： ①征收补偿方案公布征求意见。 ②征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。 ③房屋征收决定的公告。 ④征收范围内房屋调查结果的公布。 ⑤房屋征收补偿决定的公告。 ⑥分户补偿情况在房屋征收范围内向全体被征收人公布。 ⑦审计机关审计结果的公布。
（二）新条例的主要影响: 房屋征收实施后
1.房屋征收成本增加 房屋征收实施后可能产生的影响 2.房屋征收时间变长
3响: 房屋征收实施后
1.房屋征收成本增加。
《房屋征收条例》要求对被征收房屋价值，对搬迁、临时安置和停产停业损 失予以补偿，并提出给予被征收人补助和奖励，以及政府优先给予住房保障 等措施。同时，对因旧城区改建征收个人住宅，还要求被征收人可以选择就 近安置。如果要征收实施顺利，就要提供相应适合的产权调换安置房源，在 征收实施前要超前规划，超前准备，找好房源。因此，相对优惠的补偿和安 置政策会带来房屋征收成本的增加。
4
关于“征收补偿”
5
关于“法律责任”
6
关于“附则”
一、新《条例》的 主要变革内容及影响
（一） 新
条 例 的 主 要 变 革 内 容
三
个
政府角色地位和承担责任的重大变化
重
大
房屋征收体制和运作模式的重大变化
变
化
经济社会发展方式的重大变化
三
突出强调保护被征收人合法权益
个
突
突出房屋征收全程透明公开
出
突出对政府行政行为的制约
二、关于“总则”部分
城市房屋拆迁货币补偿金额的确定
（ ） 层修 正 系数 （ ） ４楼
修 正系数 （ ・ ｉ） Ｔ
参 照天 津 市 ２０ 年 出 售公 有住 房 的楼 层 调 剂 系 ０１ 数 ， 出表 ２ 得 一表 中系数 以一 层为基 准列 出 ， 若评估 基 可一 表２ 楼 层修正 系数 Ｋ
（ ） ％
二 、房 屋拆 迁货
币补偿 金额 的确定 ｌ计 算 公 式 、 ｖ＝ｍ １ ｖ ＋ｖ （） ｂ
一
档
１ｏ±（ ～１５ ０ １ ．）
１６±（ ｏ １～２ ）
ｉ０±ｎ． ２ ５ ０ ５ ．）
１０｝（ ０ ２～３ ）
式 中 ：ｖ 房 屋 一 拆 迁货 币补偿 金额 ； ｍ 非市场 因素 修 正 系数 ； ｖ 一 其他 补偿 及 奖 励费
被拆 迁房 屋个 体 的装修 差 异一般 情况 不 再予 以考虑 。 ３ ％ ， 样得 出 的房屋成 新程度 修 正系数 Ｋ 参 照表 Ｊ ） 这
。 目房 地 产
团 ２ ｏ５ ｏ ２
维普资讯
城 市 房 藿 拆 迁
表ｌ
房屋 成新 程 度修正 系数 Ｋ ．
上表说 明 ： 表 中 ±的取 用． ａ 当需计算 的被拆芒房屋的建成年代晚 于基准年代时取正值 ； 当需计 算
的 被 拆 迁 房屋 的建 成年 代 早 于 基 准 年代 时取 负值 。
《 例》 条 第二 十 四条 规
定 的 基 本 原 则 建 立
的。
ｈ ．表 中档次 ， 为便 于操作可 以 １ ０年为一档 ， 相差 】 ０年内（ １ 含 ０年） 为表 中一档 ， 相差 ２ ０
式中： ． ｖ一房地产市场评估价格 ；
ｖ一 评估 基 准价 ； ｏ Ａ 被 拆迁房 屋建 筑 面积 ；
旧房拆迁新政策
旧房拆迁新政策2024年旧房拆迁新政策的赔偿标准是一个备受关注的话题。
在新政策下，政府将根据市场价值和房屋状况，为被拆迁的旧房屋提供合理的赔偿。
下面将详细介绍新政策的内容。
首先，新政策规定，旧房拆迁赔偿将根据市场价值进行调整。
政府将设立专门的评估机构，对拆迁房屋进行评估。
评估将考虑房屋的年限、状况、位置等因素，以确定房屋的市场价值。
政府将以市场价值为基准，给予被拆迁的居民相应的赔偿。
其次，新政策规定，旧房拆迁赔偿将包括多个方面。
除了房屋本身的价值外，政府还将考虑到被拆迁居民的其他损失。
例如，居民被迫搬迁可能产生的搬家费用、装修费用、临时居住费用等。
政府将根据实际情况给予相应的赔偿，以减少居民的经济损失。
第三，新政策规定，旧房拆迁赔偿将更加注重公平性。
政府将对不同居民进行分类，分别确定适合的赔偿标准。
例如，老年人、残疾人、低收入家庭等弱势群体，将给予更多的关怀和支持。
政府将建立一个公开、透明的赔偿机制，确保赔偿的公正性和合理性。
第四，新政策规定，旧房拆迁赔偿将更加注重可持续发展。
政府将鼓励被拆迁居民选择过渡住房而非经济赔偿。
过渡住房将是新建或政府购买的公共租赁房屋，居民可选择在规定的时间内居住。
这一举措旨在减少资源浪费和环境破坏，促进社会的可持续发展。
第五，新政策规定，旧房拆迁赔偿将加强监督和维权机制。
政府将加强对拆迁过程的监督，确保拆迁的合法性和公正性。
如果居民对赔偿结果有异议，可以提起申诉。
政府将建立一个有效的维权机制，保障居民的合法权益。
综上所述，2024年旧房拆迁新政策（拆迁房屋的赔偿标准）将更加注重市场价值、公平性、可持续发展和监督维权。
政府将通过合理的赔偿，减少居民的经济损失，提高居民的满意度。
这将有助于推动城市的发展，提高人民的幸福指数。
2024年拆迁补偿明细最新标准出炉
近年来，随着城市化进程的加快，拆迁工作在中国各地不断展开，涉及到大量的居民和企业。
为了保障拆迁对象的权益，确保拆迁工作的公正、合理进行，各级政府不断完善拆迁补偿政策和标准。
近日，2024年拆迁补偿明细最新标准正式出炉。
首先，2024年拆迁补偿明细最新标准在房屋补偿方面进行了调整。
根据新标准，被拆迁住宅的补偿标准将根据房屋的建筑年限、楼层高度、使用性质等多个指标进行细分补偿。
例如，对于建筑年限在20年以下的住宅，补偿标准将根据房屋面积和市场价值进行计算，补偿金额将更有针对性；而对于建筑年限在20年以上的住宅，则会考虑到房屋的折旧情况，合理确定补偿金额。
此外，对于高层住宅和复式住宅的补偿标准也有所提高，以更好地满足居民的需求。
其次，在商业用房和工业用地方面，新标准也进行了一些调整。
商业用房补偿标准将充分考虑商业地段的价值，根据商业区域的租金水平和物业市场的发展潜力进行补偿计算，以更好地保障商户的利益。
同时，工业用地的补偿标准也将更加注重对企业的支持，考虑到企业的产值和市场地位，制定相应的补偿政策，鼓励企业在拆迁后继续发展和创新。
另外，人民获得的过渡安置补助也是拆迁补偿中的重要内容。
根据新标准，过渡安置补助将根据居民的户籍情况、家庭人口数量、年龄结构等多个因素进行综合计算。
例如，对于拆迁对象属于低收入家庭的，将提供更多的过渡安置补助，以便他们能够在拆迁后更好地安置和生活。
此外，针对特殊群体，如老年人、残疾人等，还将设立相应的补偿政策，确保他们的利益得到充分保障。
最后，新标准还对于文物保护、环境保护等方面做出了一些补充和完善。
对于涉及到文物保护的拆迁，将根据文物价值及保护难度，给予相应的补偿和支持。
对于环境保护方面有关的拆迁，将根据环境破坏程度和修复成本进行合理补偿，鼓励更多的环保项目落地和发展。
总的来说，2024年拆迁补偿明细最新标准的出炉，旨在更好地保障拆迁对象的权益，促进城市化进程的有序进行。
新标准在房屋补偿、商业用房和工业用地、过渡安置补助、文物保护及环境保护等方面都进行了一系列的调整和完善，为拆迁工作的进行提供了更有力的支持和指导。
沈阳城市房屋拆迁货币安置办法详细介绍
沈阳城市房屋拆迁货币安置办法详细介绍沈阳市作为中国重要的省会城市，城市发展迅猛，城市更新和拆迁工作也在不断进行。
在进行城市拆迁时，为了保障被拆迁人的合法权益，沈阳市政府出台了《沈阳市城市拆迁管理条例》，其中包括了对拆迁户的货币安置政策。
下面将对沈阳市城市房屋拆迁货币安置办法进行详细介绍。
沈阳市城市房屋拆迁货币安置办法是指在城市拆迁过程中，对被拆迁人按照一定规定给予一定金额的补偿，以解决拆迁户的住房问题。
主要目的是保障被拆迁人的合法权益，确保他们能够有合适的住房条件继续生活。
具体来说，沈阳市城市房屋拆迁货币安置办法有以下几个方面的规定：1.安置标准：根据被拆迁人现有住房的面积、房龄、市场价格等因素，确定每平方米的补偿标准。
一般来说，补偿标准会根据不同区域的市场情况进行调整，确保被拆迁人的权益得到合理保障。
2.调整因素：在确定补偿标准时，还会考虑被拆迁人的居住面积、使用年限等情况。
例如，对于居住面积较小的被拆迁人，补偿标准可能更高；对于居住时间较长的被拆迁人，也可能获得更多的补偿。
3.补偿方式：沈阳市允许被拆迁人选择货币安置或房屋置换两种方式来解决住房问题。
货币安置就是按照一定的标准给予一定金额的补偿，被拆迁人可以自行购买合适的住房。
房屋置换则是由政府提供新的住房，将被拆迁人的旧房与新房进行置换。
4.补偿金额的支付：沈阳市规定，拆迁款项应当及时支付到被拆迁户的银行账户中，确保被拆迁人能够及时收到补偿款。
同时，政府还对拆迁款项的使用进行监管和管理，确保用途合法、合理。
5.住房质量要求：沈阳市规定，在进行拆迁置换时，政府提供的新住房必须符合国家相关的住房质量标准，确保被拆迁人可以获得合适的住房。
总之，沈阳市城市房屋拆迁货币安置办法旨在保障被拆迁人的合法权益，使他们能够继续拥有适宜的住房条件。
通过制定合理的补偿标准、强调支付及时性、监管资金的使用等措施，努力确保被拆迁人的权益得到尊重和保护。
这些办法的实施，可以有效推进沈阳市的城市更新和建设，促进城市的健康发展。
拆迁补偿方案
1.被拆迁房屋的房地产市场评估价格由具有资质的房地产评估机构评估确定。
2.产权调换的安置房面积按照被拆迁房屋合法建筑面积进行等价值调换。
3.临时安置补偿标准按照被拆迁房屋合法建筑面积及拆迁过渡期限计算。
五、拆迁补偿程序
1.发布拆迁公告：在拆迁范围内发布拆迁公告，告知拆迁范围、拆迁对象、拆迁补偿方式、补偿标准等相关事项。
五、拆迁补偿标准
1.被拆迁房屋的房地产市场评估价值由具有资质的房地产评估机构评估确定。
2.产权调换的安置房面积按照被拆迁房屋合法建筑面积进行等价值调换。
3.临时安置补偿标准参照当地相关规定，结合被拆迁房屋合法建筑面积及拆迁过渡期限计算。
六、拆迁补偿程序
1.发布拆迁公告：在拆迁范围内发布拆迁公告，明确拆迁范围、拆迁对象、拆迁补偿方式、补偿标准等内容。
拆迁补偿方案
第1篇
拆迁补偿方案
一、前言
为确保拆迁工作的顺利进行，保障被拆迁人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合本项目实际情况，特制定本拆迁补偿方案。
二、拆迁范围及对象
1.拆迁范围：本次拆迁范围包括XX项目规划红线范围内的所有建筑物、构筑物及附属设施。
3.及时公开原则：拆迁补偿相关信息应及时公开，提高拆迁工作的透明度。
四、拆迁补偿方式
本次拆迁补偿采用以下方式：
1.货币补偿：按照被拆迁房屋的房地产市场评估价值，给予被拆迁人一次性货币补偿。
2.产权调换：为被拆迁人提供等价值的安置房，进行产权调换。
3.临时安置补偿：在拆迁过渡期间，为被拆迁人提供临时住房或发放临时安置费。
2.征询被拆迁人意见：充分听取并征求被拆迁人对拆迁补偿方案的意见和建议。
西宁房屋征收补偿标准
西宁市房屋征收补偿标准随着城市发展和城市建设的需要，房屋征收成为一项必要的工作。
为了保障公平公正的原则，西宁市制定了相应的房屋征收补偿标准。
以下是西宁市房屋征收补偿标准的详细介绍。
一、补偿范围西宁市房屋征收补偿范围包括住宅、商业用房、工业用房等各类房屋。
无论是自住房还是出租房，只要符合征收条件，都可以享受相应的补偿政策。
二、补偿计算方法1. 房屋征收补偿以房屋的实际价值为基础进行计算。
实际价值是指在市场上能够购买到同类型、同等面积的房屋的价格。
2. 补偿金额的计算还考虑了房屋的使用年限。
根据国家规定，不同年限的房屋享受不同的折旧补偿比例。
3. 对于无法找到同类型、同等面积的房屋进行市场评估时，可以采用评估方法进行补偿计算。
三、补偿标准1. 住宅类房屋补偿标准：(1) 房屋本体补偿标准：根据房屋实际价值和使用年限计算，一般为实际价值的70%至90%。
(2) 内部附属设施补偿标准：根据房屋实际价值和使用年限计算，一般为实际价值的10%至30%。
(3) 搬迁费用补偿标准：根据房屋类型和搬迁距离计算，一般为1000元至5000元。
2. 商业用房、工业用房补偿标准：(1) 房屋本体补偿标准：根据房屋实际价值和使用年限计算，一般为实际价值的60%至80%。
(2) 内部附属设施补偿标准：根据房屋实际价值和使用年限计算，一般为实际价值的5%至20%。
(3) 搬迁费用补偿标准：根据房屋类型和搬迁距离计算，一般为2000元至10000元。
四、其他补偿政策1. 对于符合条件的房屋征收对象，还可以享受租赁补偿政策。
即在一定期限内，按照市场租金的一定比例给予租金补贴。
2. 对于无法找到适当安置的征收对象，可以给予货币补偿，用于购买新房或自建房屋等。
3. 在征收过程中，对于因征收导致的损失，可以进行适当的补偿，如临时停产停业所造成的经济损失等。
五、补偿执行机构西宁市房屋征收补偿工作由市政府及其相关部门具体负责执行。
负责补偿计算、评估、支付等工作，并确保补偿工作的公平公正。
合肥市城市房屋拆迁货币补偿基准价格、产权调换差价及临时安置补助费标准
4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。
”5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
合肥市城市房屋拆迁货币补偿基准价格、产权调换差价及临时安置补助费标准一、货币补偿基准价格（一）住宅拆迁货币补偿基准价格（单位：元/平方米建筑面积）1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。
4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。
”5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
城里拆迁房屋补偿标准
城里拆迁房屋补偿标准随着我国社会的发展和经济的变化，以及城市化水平的提高，需要不断扩大城市规划范围，实现城市发展的更新换代，拆迁房屋是建设城市发展的必要过程，也是城市更新的一部分。
为了保护被拆迁家庭的生活，有必要制定拆迁房屋补偿标准。
拆迁房屋补偿标准主要根据拆迁房屋的物权状况、拆迁经济成本、搬迁空间大小、建筑物的结构和安全状况等因素，确定补偿金额。
一、物权状况：根据拆迁房屋的不动产权证明，保持原有状况，按房屋及土地实际购买价格加上改善费补偿拆迁家庭，每套补偿金额计算方式如下：针对被拆迁家庭所在地区市政住房保障章程中允许拆除的普通住宅房屋，按照原房屋及土地真实购买价格确定补偿金额。
二、拆迁经济成本：拆迁经济成本涉及拆迁房屋所拆、改、建物屋的实际费用，每套补偿金额不宜低于拆迁经济成本，补偿中应包含在拆除房屋期间造成一系列拆迁费用，如拆迁、安置、房屋改建改造的费用、房屋拆迁影响的补偿等费用，以及拆迁时被拆迁家庭所损失的相关补偿。
三、搬迁空间大小:被拆迁家庭（4-6人）应有一套符合搬迁要求的安装空间，包括一室一厅、两室一厅、三室一厅等。
对于多人合住拆迁家庭，可按照每人70平米的搬迁空间要求，计算补偿金额，其中包括家具、电器等。
四、建筑物的结构和安全状况：拆迁房屋的结构和安全应符合城市重新开发要求，补偿金额应按照拆迁房屋建筑物结构改造和加固安全所需的实际费用确定。
五、其他：1、对于家庭标准（免使用肉软体）不满足国家标准的拆迁房屋，将政府补助拉价改造费用；2、对于历史文化街区、历史遗迹等特殊区域的拆迁房屋，将政府保留专款用于补偿拆迁成本。
总的来说，拆迁房屋补偿标准是被拆迁家庭生活受到损害的补偿，政府应当给予拆迁家庭合理的补偿，以保护和保障被拆迁家庭的合法权益。
作为城市发展先进的一步，拆迁房屋补偿标准应是高层次、全面而科学的。
某市住宅房屋拆迁货币补偿协议
某市住宅房屋拆迁货币补偿协议随着城市化的进程和城市经济的发展，不可避免地会出现旧城区更新换代的情况，这就需要进行房屋拆迁。
针对这个问题，政府出台了一系列的政策和法规，其中包括了住宅房屋拆迁货币补偿协议。
什么是拆迁货币补偿协议拆迁货币补偿协议是指政府在进行房屋拆迁时向拆迁户提供货币补偿的协议。
根据协议，政府会根据拆迁户的房屋面积、户型、楼层等因素对拆迁户提供带有一定补偿标准的货币。
这样，拆迁户就可以用这笔资金来购买新房、安置房或用于其他投资。
拆迁货币补偿标准在某市，政府发布了《住宅房屋拆迁补偿办法》，明确了住宅房屋拆迁货币补偿标准。
具体标准如下：1.拆迁户的房屋面积为70平方米以下（含70平方米），政府会提供每平方米3000元的货币补偿。
2.拆迁户的房屋面积在70平方米到100平方米之间（含100平方米），政府会提供每平方米3500元的货币补偿。
3.拆迁户的房屋面积在100平方米以上，政府会提供每平方米4000元的货币补偿。
拆迁货币补偿的计算方式拆迁户的货币补偿金额计算方式如下：1.计算拆迁房屋的总面积和补偿标准，得到货币补偿总额。
2.立项批复后，在领导小组统一规划下，对被征地人进行摸底调查，确定被征收人的购房意愿、用房面积、家庭经济状况等情况。
3.依照各地工资收入和物价水平，制定被征收人的安置房补偿或货币补偿方案。
货币补偿的支付方式货币补偿款一般是以一次性付清的方式进行支付。
被拆迁户可以在政府指定的银行开设一个专门的户口，政府就可以将货币补偿款直接存入被拆迁户的户口中。
货币补偿的争议解决方式在进行住宅房屋拆迁的时候，往往会出现拆迁户和政府之间的争议。
如何解决这些争议呢？根据国家政策，政府应该建立一个拆迁争议调解委员会来解决拆迁争议。
如果被拆迁户和政府之间产生争议，在按规定提出书面申请后，调解委员会应当在10日内组织调解。
如果在调解期限内未能达成调解协议，当事人可以向人民法院提起诉讼。
总结随着城市的不断发展，住宅房屋拆迁问题已经成为了每个城市必须面对的问题。
城市更新项目中房屋拆迁补偿问题分析与建议
城市更新项目中房屋拆迁补偿问题分析与建议随着城市发展的不断推进，城市更新项目也日益增多。
城市更新项目旨在改善城市环境，促进城市经济发展和社会进步。
然而，在城市更新的过程中，房屋拆迁是一个常见的问题，其补偿问题也备受关注和争议。
本文将分析城市更新项目中房屋拆迁补偿问题，并提出相关的建议。
一、问题分析1.1 义务性与自愿性拆迁在城市更新项目中，房屋拆迁涉及两种情况：义务性拆迁和自愿性拆迁。
义务性拆迁是指政府依法将特定区域内的房屋强制拆除，而自愿性拆迁则是房主自愿将房屋出售给开发商。
因此，不同类型的拆迁需要采取不同的补偿政策。
1.2 补偿标准不统一目前，城市更新项目中房屋拆迁的补偿标准存在着不统一的情况。
有些项目采取按面积进行补偿，而有些项目则根据市场价格进行补偿。
此外，补偿标准对于不同用途的房屋，如商业用途、住宅用途等也存在差异。
1.3 心理补偿不足在房屋拆迁过程中，除了物质上的补偿，对被拆迁人的心理补偿也应引起重视。
然而，目前对于被拆迁人的心理援助和辅导相对不足，造成了被拆迁人的心理压力和困扰。
二、建议2.1 完善法律法规和政策为了解决房屋拆迁补偿问题，政府应建立完善的法律法规和政策。
这些法律法规和政策应明确义务性拆迁和自愿性拆迁的补偿标准，保障被拆迁人的合法权益。
同时，政府还应加强对于拆迁程序的监督，确保拆迁程序的合法性和公平性。
2.2 统一补偿标准为了解决补偿标准不统一的问题，应制定统一的补偿标准。
这些补偿标准应该综合考虑房屋的面积、年限、市场价格等因素，确保被拆迁人能够获得合理的补偿。
与此同时，补偿标准也应根据不同类型的房屋进行细化，以满足不同房屋用途的需求。
2.3 加强心理援助与辅导在房屋拆迁过程中，被拆迁人往往承受着巨大的心理压力。
因此，政府应加强心理援助与辅导措施，提供心理咨询服务，帮助被拆迁人克服心理困扰。
同时，开发商也应当承担起社会责任，关注被拆迁人的心理健康，并提供必要的支持。
2.4 加强沟通与协商为了确保拆迁补偿问题的公正和透明，政府、开发商和被拆迁人之间应加强沟通与协商。
2023年拆迁补偿明细最新标准出炉
近日，有关2024年拆迁补偿明细最新标准的消息引起了广大市民的关注。
根据相关部门公布的最新标准，将对拆迁补偿进行进一步的明细化和细化，以保障被拆迁人的合法权益，确保拆迁工作的顺利进行。
本文将从不同方面对2024年拆迁补偿明细最新标准进行分析和解读。
首先，2024年拆迁补偿明细最新标准中对被拆迁人的房产补偿进行了明确规定。
根据最新标准，被拆迁人的房屋将按照市场价格进行补偿，以保障被拆迁人能够得到合理的经济赔偿。
同时，也规定了被拆迁人在新建房屋选址、装修等方面的补偿标准，以确保他们能够顺利安置。
其次，2024年拆迁补偿明细最新标准中对被拆迁人的生活补助进行了明确规定。
除了房产补偿外，被拆迁人还将获得相应的生活补助，包括搬迁费、过渡期租金补贴、临时安置费等。
这些补助将大大减轻被拆迁人的经济压力，并为他们提供必要的生活保障。
此外，2024年拆迁补偿明细最新标准中还对被拆迁人的就业安置进行了明确规定。
被拆迁人失去原有的住房和生活环境后，他们的就业问题成为了社会关注的焦点。
因此，最新标准规定了相关部门将为被拆迁人提供就业机会，并提供职业培训和创业支持，以帮助他们尽快实现就业和自立。
最后，2024年拆迁补偿明细最新标准中对补偿管理和监督机制进行了明确规定。
拆迁补偿工作的公平公正是保障被拆迁人权益的重要保证。
因此，最新标准要求建立健全的补偿管理和监督机制，确保补偿工作的公开透明和监督有力，防止出现乱象和腐败现象，维护被拆迁人的合法权益。
综上所述，2024年拆迁补偿明细最新标准的出炉，对于保障被拆迁人的合法权益，维护社会稳定具有重要意义。
这一标准的发布将为今后的拆迁工作提供明确的依据和规范，同时也为被拆迁人提供了更多的保障和支持。
当然，拆迁工作并非只有经济补偿可以解决，还需要社会各方面的努力，共同推动拆迁安置工作的良性发展。
希望相关部门能够进一步完善政策，确保拆迁工作的顺利进行，维护社会的和谐稳定。
（注：本文仅为虚拟创作。
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解读我市制定城市房屋拆迁货币补偿标准和调整农房拆迁补偿标准等有关问题南昌市房产管理局刘明二〇〇九年十二月八日一、为什么要鼓励被拆迁人选择货币补偿二、为什么要对货币补偿按市场评估价的20%给予补助三、住房面积小于36平方米的低保户怎样进行货币补偿四、为什么要对货币补偿的拆迁户给予6个月临时安置补助费五、关于货币补偿的免税政策六、怎样处理非住宅房屋的货币补偿七、城市规划区内农房拆迁的补偿标准八、城市规划区征地补偿标准九、关于农房拆迁其它相关问题十、关于农房拆迁城区界定问题十一、委托拆迁服务费的标准十二、提前搬迁的补助标准十三、房屋拆迁工作经费标准及拨付办法一、为什么要鼓励被拆迁人选择货币补偿一是借鉴兄弟城市拆迁补偿的成功经验。
遵照市有关领导的指示，我局先后到西安、重庆、杭州、成都等兄弟城市进行了学习考察。
并代市政府起草了《关于制定城市房屋拆迁货币补偿等有关问题的通知》。
二是加快房屋拆迁进程，减化拆迁补偿安置工作的需要。
安置房建设是一项非常复杂的工作。
安置房建设立项、选址、规划、设计、报建、施工、验收、组织回迁、组织物管等工作费时、费力，有些工作还要延续若干年。
如实行货币补偿拆迁人与被拆迁人可以一次性结清。
三是让被拆迁人由被动变为主动，化解各种社会矛盾的需要。
被拆迁人得到货币补偿款后，就可以根据自己的需要和经济条件选择购买满意的住房。
现在为什么还有相当一部分人仍然选择产权调换呢？主要原因是得到的货币补偿款还很难买到满意的住房。
如果给予一定的奖励，将会鼓励被拆迁人选择货币补偿。
二、关于为什么要货币按市场评估价的20%给予补助洪府厅字[2009]457号第一条第一款规定：“拆迁住宅房屋，被拆迁人选择货币补偿的，按市场评估价补偿；在公告规定的搬迁期限内搬迁的另按市场评估价的20%给予补助”。
对选择货币补偿的拆迁户给于一定的奖励，实际上只是把产权调换的政策优惠变为明货币奖励。
按照现行的作法：一是产权调换差价结算“拆一还一”部分只算结构差不算新旧差;二是从好区位安置到差区位送8平方米安置房;三是超面积部分8平方米只按重置价格结算;四是安置到高层的，公摊面积不计入安置面积，只按重置价格结算五是还要按被拆迁房屋面积每平方米每月8元发过渡费，如果不能按期将安置房交付使用，还要翻倍发过渡费。
等等这些实际上已经超过了被拆迁房屋市场评估价的20%。
而被拆迁人并没有看到自己得到了多少钱的优惠，只看到自己要找多少钱差价。
而20%的补助就优惠摆到了明处，被拆迁人一看就知道自己得到了被拆迁房屋市场评估价120%的货币补偿款。
另外，从我们了解的几个兄弟城市来看，货币补偿的补助（或者叫补贴）额度都在市场评估价的20%左右。
杭州市是20%;成都市住宅房屋是30%，非住宅房屋是20%；阜阳市是20%；青岛市货币补偿是按拆迁区域商品房售价结算。
我市补助额定为20%还是较为适当的。
三、住房面积小于36平方米的低保户怎样进行货币补偿洪府厅字[2009]457号第一条第二款规定：“被拆迁人属于连续2年享受最低生活保障待遇的城市居民，其被拆迁住宅房屋建筑面积小于36平方米的，按36平方米的市场评估价给予补偿，在公告规定的搬迁期限内搬迁的其被拆迁房屋面积另按市场评估价的20%给予补助”。
房屋拆迁补偿的基本原则是“拆一还一，等价交换”，但对连属2年享受低保且住房面积小于36平方米的拆迁户却应当给予特别的关照，按照36平方米给予货币补偿和相应补助。
这样做的依据是《江西省城市房屋拆迁管理实施办法》第三十四条规定：“被拆迁人属于连续2年享受最低生活保障待遇的城市居民，其被拆迁住宅用房每户建筑面积小于36平方米，被拆迁人要求货币补偿的，拆迁人对被拆迁人的货币补偿额应当足以保证被拆迁人在低一级别的地段购买建筑面积不小于36平方米的成套房”。
四、为什么要对货币补偿的拆迁户给予6个月临时安置补助费洪府厅字[2009]457号第一条第三款规定：“在公告规定期限内搬迁的，对被拆迁人或者房屋承租人给予6个月临时安置补助费。
临时安置补助费按被拆迁房屋建筑面积结算”。
本来货币补偿是一次性买断，不存在过渡也没有过渡费（即临时安置补助费）。
但考虑到拆迁户得到货币补偿款后，并不能马上买到合适的房子居住，还有一个挑选、购买、装修的过程，实际上还是要过渡一段时间。
因此，这次规定给予6个月临时安置补助费，这样就可以解决拆迁户购房装修期间的过渡问题。
这也是依法拆迁“有情操作”的一种体现。
五、关于货币补偿的免税政策洪府厅字[2009]457号第一条第四款规定：“根据财政部、国家税务总局《关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》（财税【2005】45号）的规定，被拆迁人取得的货币补偿款，免征个人所得税;重新购置住房的，对购房成交价中相当于货币补偿款的部分免征契税”。
2005年，财政部、国家税务总局下发了《关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》（财税【2005】45号）规定：一、对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。
二、对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
请遵照执行。
六、怎样处理非住宅房屋的货币补偿洪府厅字[2009]457号第二条规定：（一）拆迁划拨土地上公有非住宅房屋，取得土地使用权价格低于拆迁时点划拨地价的按拆迁时点的划拨地价结合房屋重置价给予货币补偿；取得土地使用权价格高于拆迁时点划拨地价的按实际取得土地使用权的价格结合房屋重置价给予货币补偿；（二）拆迁出让土地上公有非住宅房屋，按市场评估价给予货币补偿;（三）拆迁私有非住宅房屋，按市场评估价给予货币补偿;（四）原为住宅房屋在2003年10月1日前连续2年改为非住宅房屋，并依法办理了营业执照和税务登记，至房屋拆迁时一直作为非住宅房屋使用的，按非住宅房屋给予货币补偿；（五）非住宅房屋性质(经营性或者非经营性)以房屋登记簿为准，无房屋登记簿的以房屋档案的记载为准；未载明非住宅房屋性质的，按拆迁时的实际状况确定。
原作住宅用房改作非住宅用房，属改变房屋的规划使用性质，按规划管理方面的规定应当经规划管理部门审批。
但是《江西省城市房屋拆迁管理实施办法》第三十三条规定：“原作住宅的房屋在本办法施行前（2003年10月1日起施行）连续2年已改为非住宅房屋，并依法办理营业执照和税务登记的，拆迁时按非住宅房屋予以补偿安置”。
既然省政府已经这样规定了，我们也只能从其规定。
在这里重申这一规定的目的是强调应当严格掌握认可住宅改为非住宅的时间界限，2001年10月1日前的认可，拆迁时按非住宅房屋补偿；2001年10月1日后的不予认可，拆迁时仍按住宅房屋补偿。
七、城市规划区内农房拆迁的补偿标准（一）调整房屋重置价格。
2003年市物价局、市房管局、市财政局联合发布《南昌市城市房屋拆迁若干费额标准》的通知，房屋重置价为：简易200元/㎡、砖木500元/㎡、砖混600元/㎡、框架800元/㎡。
经过几年来物价指数增长，价格明显偏低，通过市建设工程造价管理站测算，将房屋重置价调整为：简易结构240元/㎡（40）、砖木结构520元/㎡（20）、砖混结构700元/㎡（100）、框架结构（多层）800元/㎡、框架结构（小高层）1150元/㎡、框架结构（高层）1350元/㎡。
（二）调整农民安置房价格。
2003年青山湖区政府（各区都是参照该区的做法）确定的各类结构农房公寓楼基准价格为砖木结构802元/㎡，砖混结构852元/㎡，框架结构902元/㎡。
经过几年来物价指数增长，各项价格指数均有了较大的变化，根据重置调整，因此将农民安置房价格调整为：砖木结构（原802） 720元/㎡砖混结构（原852） 900元/㎡框架结构（多层）（原902）1000元/㎡框架结构（小高层）1350元/㎡框架结构（高层） 1550元/㎡（三）农房房屋结构差的计算。
考虑到被拆迁户的承受能力，被拆迁房屋与安置房屋的结构差价按每级50元/ ㎡结算。
（四）农房安置面积与超出安置房面积的计算。
洪府厅字[2009]493号第一条第四款规定：农房安置面积计算和超出面积补偿标准（含200元/㎡被拆迁房屋土地成本）调整为：被拆迁农房安置面积按每人建筑面积不得超过50 ㎡，每户建筑面积不得超过350 ㎡的标准执行；超出以上标准的被拆迁房屋面积按砖木结构920元/ ㎡、砖混结构1100元/ ㎡、框架结构1200元/ ㎡予以货币补偿。
虽然2003年44号文（农房拆迁指导意见）对安置房的还建面积有每人35-50㎡的标准，但在实际工作中，农房的拆迁大部份是拆一还一，造成了乱搭乱建的现象。
为节约土地，减少还建量，杜绝乱搭乱建，所以规定每人不得超过50㎡，每户不得超过350㎡的标准。
原规定超出面积是按重置价补偿。
这次规定将超出规定面积的货币补偿价调整为砖木结构920元/㎡、砖混结构1100元/㎡、框架结构 1200元/㎡。
（以上价格均在农民安置房价格的基础上再增加200元/㎡被拆迁房屋土地成本，土地成本的测算是按1.5的容积率，每亩土地20万计算而得）（五）农房拆迁临时安置补助费的确定。
按每户每月600元。
以前青山湖区是按每人每月100元计发，这样对家庭人口少的就不合理，如家庭人口只有2－3人的，就无法用临时安置补助费租房过渡。
八、城市规划区征地补偿标准洪府厅字[2009]493号第二条规定：按照省征地区片综合地价的标准执行。
市政重点工程原来征地费用按3万元/亩补偿，现在省政府已出台新标准，故应当按照赣府字[2009]22号文件执行。
（最高西湖的高达19.6万元/亩，桑海低的为1.96万元/亩）九、关于农房拆迁其它相关问题（一）洪府厅字[2009]493号第六条第1-4款规定：1、区政府负责统一组织农民安置房的建设。
2、农民安置房应当配套建设市政设施。
3、农民安置房应当按基本建设程序经验收报送备案后才能交付使用。
4、农民安置房小区外市政配套设施，按市区归属管理原则，市管道路的市政配套设施建设费用由市政府承担，区管道路的市政配套设施建设费用由区政府承担。
这些规定都是有利于规范农民安置房的建设。
（二）洪府厅字[2009]493号第六条第五款规定：“农民安置房建设报批规费及涉及房屋拆迁的费用列入项目成本。
”由于城市规划区空地越来越少，二次拆迁不可避免，故农民安置房建设报批规费及涉及的房屋拆迁费用应当列入项目成本。
（三）洪府厅字[2009]493号第六条第五款规定：“被拆迁农房住宅已私自改为其它用途的，仍视为住宅给予补偿；拆迁集体土地上公有非住宅，按重置价格给予补偿；拆迁农民个人在宅基地外经批准建设的生产用房，按重置价格给予补偿。
”根据《土地法》相关规定，农民个人只能使用集体土地建设住宅，不能作其它用途，对被拆迁农房已私自改为其它用途的，仍视为住宅进行拆迁补偿。