2016二级建造师建设工程法规复习重点
2016二级建造师《工程法规》知识点讲解2
2016年二级建造师《工程法规》知识点讲解22Z201045掌握诉讼时效重要诉讼时效，是指权利人在法定期间内，不行使权利即丧失请求人民法院保护的权利诉讼时效的种类1)普通诉讼时效向人民法院请求保护民事权利的期间。
普通诉讼时效期间通常为2年。
2)短期诉讼时效下列诉讼时效期间为1年：身体受到伤害要求赔偿的;延付或拒付租金的;出售质量不合格的商品未声明的;寄存财物被丢失或损毁的。
3)特殊诉讼时效依照特别法规定的，涉外合同期间为4年。
海上货物运输向承运人要求赔偿实效期间为1年。
4)权利的最长保护期限诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算。
但是，从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。
例：甲不慎掉入闹市街口的一个正在施工的井里受伤。
一年零五个月后到法院起诉，要求施工单位赔偿其损失。
对此案法院( C )。
A.不予受理，因为已过了诉讼时效B.在甲补充了有关时效中止或中断的证据后才可以受理C.应当受理D.不应当受理，因为本案过错难以分清(2)诉讼时效的中止与中断在诉讼时效期间的最后六个月，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。
从中止诉讼时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。
诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。
从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
注意区别例：甲施工单位欠乙材料供应商材料款3万元，约定2006年5月1日还款。
但到2006年6月1日，甲仍未还钱。
2006年7月3日乙向甲要账，乙向甲口头表示同意延期还款。
此行为的法律效果是( A )。
A.引起诉讼时效的中断B.引起诉讼时效的中止C.引起诉讼时效的延长D.改变法定时效期间例：2007年4月7日，王某骑车回家经过一工地时，掉入没有设置明显标志和采取安全措施的坑中，造成骨折。
王某于同年5月10日找到建设项目的发包人和承包人要求赔偿，两单位相互推诿。
同年6月13日，王某前往法院起诉，突遭台风袭击，中途返回。
2016二级建造师《工程法规》知识点讲解7
2016年二级建造师《工程法规》知识点讲解72Z201072 掌握投标的要求一、投标人的资格要求投标人应当具备承担招标项目的能力;国家有关规定对投标人资格条件或者招标文件对投标人资格条件有规定的，投标人应当具备规定的资格条件。
二、投标文件(一)投标文件的编制投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。
投标文件应当对招标文件的实质性要求做出响应。
招标项目属于建设施工的，投标文件的内容应当包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用于完成招标项目的机械设备等。
(二)投标保证金1.投标保证金的概念所谓投标保证金，是为防止投标人不审慎投标而由招标人在招标文件中设定的一种担保形式。
招标人通常不希望投标人在投标有效期内随意撤回标书或中标后不能提交履约保证金和签署合同。
因此，为了约束投标人的投标行为，保护招标人的利益，维护招标投标活动的正常秩序，招标人通常会要求投标人提供投标保证金。
在发生下列情形时，招标人有权没收投标保证金：(1)投标人在投标有效期内撤回其投标文件;(2)中标未能在规定期限内提交履约保证金或签署合同协议。
2.投标保证金的额度和有效期限投标保证金除现金外，可以是银行出具的银行保函、保兑支票、银行汇票或现金支票。
投标保证金一般不得超过投标总价的百分之二，但最高不得超过八十万元人民币。
投标保证金有效期应当超出投标有效期三十天。
投标人应当按照招标文件要求的方式和金额，将投标保证金随投标文件提交给招标人。
投标人不按招标文件要求提交投标保证金的，该投标文件将被拒绝，作废标处理。
(二)投标文件的提交投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件送达投标地点;在截止时间后送达的投标文件，招标人应当拒收。
招标人收到投标文件后，应当签收保存，不得开启。
投标人少于三个的，招标人应当依法重新招标。
(三)投标文件的补充、修改、替代或撤回投标人在招标文件要求投标文件的截止时间前，可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件，并书面通知招标人。
2016二级建造师《工程法规》知识点讲解10
2016年二级建造师《工程法规》知识点讲解102Z201115 熟悉勘察设计单位的质量责任和义务一、勘察、设计单位共同的责任(一)依法承揽工程的责任禁止勘察、设计单位超越其资质等级许可的范围或者以其他勘察、设计单位的名义承揽工程。
禁止勘察、设计单位允许其他单位或者个人以本单位的名义承揽工程。
勘察、设计单位不得转包或者违法分包所承揽的工程。
”(二)执行强制性标准的责任勘察、设计单位必须按照工程建设强制性标准进行勘察、设计，并对其勘察、设计的质量负责。
注册建筑师、注册结构工程师等注册执业人员应当在设计文件上签字，对设计文件负责。
二、勘察单位的质量责任勘察单位提供的地质、测量、水文等勘察成果必须真实、准确。
三、设计单位的质量责任(一)科学设计的责任设计单位应当根据勘察成果文件进行建设工程设计。
设计文件应当符合国家规定的设计深度要求，注明工程合理使用年限。
(二)选择材料设备的责任设计单位在设计文件中选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明规格、型号、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准。
除有特殊要求的建筑材料、专用设备、工艺生产线等外，设计单位不得指定生产厂、供应商。
(三)解释设计文件的责任设计单位应当就审查合格的施工图设计文件向施工单位作出详细说明由于施工图是设计单位设计的，设计单位对施工图会有更深刻的理解，由其对施工单位作出说明是非常必要的，有助于施工单位理解施工图，保证工程质量。
《建设工程勘察设计管理条例》第30条规定：“建设工程勘察、设计单位应当在建设工程施工前，向施工单位和监理单位说明建设工程勘察、设计意图，解释建设工程勘察、设计文件。
建设工程勘察、设计单位应当及时解决施工中出现的勘察、设计问题。
”(四)参与质量事故分析的责任设计单位应当参与建设工程质量事故分析，并对因设计造成的质量事故，提出相应的技术处理方案。
2Z201116熟悉建设工程质量的监督管理建设工程质量必须实行政府监督管理。
二建建设工程法规及相关知识重点归纳
二建建设工程法规及相关知识重点归纳一、建设工程法规概述建设工程法规是指监督和管理建设工程活动的法规和规章，是保障建设工程质量、安全和进度的重要依据。
建设工程法规主要包括施工管理、工程质量、安全生产、环境保护等方面的规定。
二级建造师应严格遵守建设工程法规，确保工程的顺利进行。
二、《建设工程质量管理条例》《建设工程质量管理条例》是规范建设工程质量管理的重要法规，主要内容包括质量管理体系、工程质量标准、监督检验等方面的规定。
二级建造师在施工过程中需严格按照《建设工程质量管理条例》要求进行操作，确保工程质量达标。
三、《建筑工程质量条例》《建筑工程质量条例》是针对建筑工程质量管理制定的法规，主要内容包括建筑工程质量验收、质量监督检验机构、质量监督管理等内容。
二级建造师需深入了解《建筑工程质量条例》的相关条款，保证建筑工程质量问题得到有效解决。
四、建设工程安全管理相关知识建设工程安全管理是保障施工人员生命安全和工程质量的重要环节。
二级建造师应对建设工程安全管理的相关法规有深入的了解和掌握，如《建筑施工安全生产管理条例》等，做好工程安全管理工作。
五、建设工程合同管理要点建设工程合同是规范建设工程施工过程的重要依据，合同范本、签订、履约等环节都需要遵守相应的法规。
二级建造师在签署建设工程合同时应谨慎，明确各项条款，确保双方权益。
六、建设工程监理管理规定建设工程监理是保障工程质量和安全的重要环节，二级建造师需了解《建设工程监理规定》，合理分工，明确监理职责，确保监理工作的顺利开展。
七、建设工程施工组织设计要点建设工程施工组织设计是确保工程施工顺利进行的关键环节，二级建造师应掌握相关法规，如《建设工程施工组织设计管理办法》，合理规划施工方案，确保工程质量和工期。
以上是关于二级建造师需要掌握的建设工程法规及相关知识的重点归纳，二级建造师在工作中需深入了解并严格遵守相关法规，确保工程质量和安全。
2016年二建考试《建设工程法规及相关知识》重点笔记
第一章1.3民法（1040P9）民法部门中与建设工程相关的法律主要包括：《民法通则》、《物权法》、《合同法》、《侵 权责任法》、知识产权三法（《著作权法》《专利法》《商标法》）。
1.3.1民事法律关系（1041P9）★★民事法律关系：平等主体之间的，由民法规范调整的，以权利义务为内容的社会关系， 包括人身关系和财产关系（不包括政治权利、民主权利）。
平等主体：无管理、隶属关系；不能将自己的意志强加给对方。
1.3.1.1民事法律关系的构成：三要素（主体、客体、内容） 注意：我国规定：自然人是否有行为能力一般依据其行为地法律规定。
【口诀】法律关系三要素，主体客体与内容，权利义务归主体，民事能力做前提 民事客体有三类，智力成果物（财）行为，1.3.1.2民事法律关系的变更百度出品：建造师考试神器，扫码下载！海量免费资料，真题，模拟题，任你练！ 一级建造师考试，二级建造师考试，一网打尽！官方QQ 群：3323213181.3.2民事法律行为的成立要件（1042P13）★★【口诀】要式行为由法定，书面公证加登记，要式行为有例外，自由决定不要式【真题】（二级2009-02）关于民事法律行为分类，以下说法错误的是（）A．民事法律行为可分为要式法律行为和不要式法律行为B．订立建设工程合同应当采取要式法律行为C．建设单位向商业银行的借贷行为属于不要式法律行为D．自然人之间的借贷行为属于不要式法律行为二级2009-02-C1.3.3代理制度（1043P14）★★1.3.3.1代理的概念代理是指代理人以被代理人（即：本人）名义，在代理权限范围内与第三人为法律行为，其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制度。
注意：1、三方当事人：被代理人（本人）、代理人、代理关系涉及的第三人；被代理可能是无限人(无民事行为能力人和限制民事行为能力人的合称)，但是代理人一定得是完人。
2、不是所有行为都可以代理（如登记结婚、劳动合同的履行等）3、有些代理，行为人必须具有规定的资质等条件才能成为代理人（如：代理招标）。
2016二建《法规》复习重点总结
2Z201010建设工程法律体系（15分左右）一、法律体系的基本框架宪法及宪法相关法：宪法、组织法、国籍法、选举法、民族区域自治法民商法：民法通则、合同法、公司法、侵权责任法、物权法、招投标法行政法：行政处罚法、行政复议法、行政许可法、环境影响评价法、城市房产管理法、城乡规划法、建筑法经济法：土地管理法、标准化法、税收征收管理法、预算法、审计法、反垄断法、节约能源法、政府采购法社会法：残疾人保障法、劳动法、劳动合同法、安全生产法、职业病防治法、矿山安全法刑法诉讼法：民事诉讼法、刑事诉讼法、行政诉讼法；非诉讼的程序法：仲裁法2Z201012 法的形式和效力层级一、法的形式（在我国，习惯法、宗教法、判例不是法的形式）7类制定法形式：二、法的效力层级：1.宪法至上；2.上位法优于下位法；3.特别法优于一般法（招投标法优于合同法）；4.新法优于旧法对同一事项的新的一般规定与旧的特别规定不一致：1.法律之间：由全国人大常务委员会裁决2.行政法规之间：由国务院裁决新的一般规定与旧的特别规定，地方法规、规章之间不一致时，：更多二建机电资料，请加交流群4710223211.同一机关制定的：由制定机关裁决。
2.地方性法规与部门规章不一致：由国务院提出意见，适用地方性法规的，选择地方性法规；适用部门规章的，提请全3.部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间：由国务院裁决4.授权制定的法规与法律不一致：由全国人大常委裁决公布后的30天内，报有关机关备案。
2Z201020 建设工程法人制度一、法人应当具备的条件（4条）：依法成立、有必要的财产和经费、有自己的名称、组织机构和场所、能够独立承担二、法人的分类1.企业法人：依法经工商行政管理机关核准登记（具备法人资格），变更要办理登记并公告2.非企业法人：行政法人（机关法人）、事业法人、社会团体法人行政法人：有独立经费的机关成立之日起，机关法人中的一种，机关法人包括行政法人、立法法人等事业法人：需要登记的，核准登记具有法人资格；不需要登记的，成立具有法人资格。
2016二级建造师《工程法规》知识点讲解4
2016年二级建造师《工程法规》知识点讲解42Z201062 掌握企业资质等级许可制度建筑施工、勘察、设计和工程监理单位取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。
一、建设工程企业的必备条件建筑工程从业的经济组织包括：施工单位、勘察、设计单位和工程监理单位[注意：无建设单位!资质条件：(1)注册资本;(2)专业技术人员;(3)技术装备;(4)已完成的建筑工程的业绩。
二、建设工程企业的资质管理(一)管理机关(国务院建设行政主管部门归口管理;各行业部门配合管理;工商部门营业执照管理)先工商登记注册后资质申请。
(二)企业资质分类管理：1、建筑业企业资质管理建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列。
取得施工总承包资质的企业(以下简称施工总承包企业)，可以承接施工总承包工程。
施工总承包企业可以对所承接的施工总承包工程内各专业工程全部自行施工，也可以将专业工程或劳务作业依法分包给具有相应资质的专业承包企业或劳务分包企业。
取得专业承包资质的企业(以下简称专业承包企业)，可以承接施工总承包企业分包的专业工程和建设单位依法发包的专业工程。
专业承包企业可以对所承接的专业工程全部自行施工，也可以将劳务作业依法分包给具有相应资质的劳务分包企业。
取得劳务分包资质的企业(以下简称劳务分包企业)，可以承接施工总承包企业或专业承包企业分包的劳务作业。
2、工程勘察设计资质管理工程勘察资质分为工程勘察综合资质、工程勘察专业资质、工程勘察劳务资质。
工程勘察综合资质只设甲级;工程勘察专业资质设甲级、乙级，根据工程性质和技术特点，部分专业可以设丙级;工程勘察劳务资质不分等级。
取得工程勘察综合资质的企业，可以承接各专业(海洋工程勘察除外)、各等级工程勘察业务;取得工程勘察专业资质的企业，可以承接相应等级相应专业的工程勘察业务;取得工程勘察劳务资质的企业，可以承接岩土工程治理、工程钻探、凿井等工程勘察劳务业务。
二建建设工程法规及相关知识重点
二建建设工程法规及相关知识重点一、建设工程招标投标法规在建设工程项目的过程中，招标投标是至关重要的环节。
招标投标涉及多项法规和规定，其中最重要的包括《招标投标法》和《招标投标管理办法》。
这两部法规规定了招标的程序、条件、标段设置等重要内容，确保了招标投标的公开、公平、公正原则。
在实际操作中，各个环节的遵守和执行对于建设工程项目的顺利进行至关重要。
二、建设工程施工管理规范建设工程的施工管理是保障工程质量和进度的关键。
《建设工程施工管理条例》对施工管理提出了具体要求，包括施工组织设计、质量安全管理、施工日记记录等方面。
此外，要特别关注《建设工程施工现场管理规范》，其中包括对施工现场秩序、安全、文明施工等方面的规定，为项目的顺利进行提供了重要保障。
三、建设工程质量检验标准建设工程质量是项目可持续发展的基础。
从工程设计、施工、验收等各个环节都需要严格遵守建设工程质量检验标准。
其中，《建设工程质量管理条例》明确了建设工程的质量管理要求，包括工程质量验收、工程质量检测、质量监督等内容。
质量检验标准的严格执行可以有效提升工程质量，降低风险。
四、建设工程安全生产法规建设工程施工过程中的安全问题是关乎人员生命财产安全的大事。
《建设工程安全生产管理条例》是保障建设工程安全的法规基础，其中明确了对施工单位的安全生产要求、施工现场安全管理、职工安全防护等规定。
施工单位必须切实履行安全管理责任，确保施工现场的安全稳定。
五、建设工程环保法规随着社会的发展，对建设工程的环保要求也越来越高。
《建设工程环境保护管理条例》规定了建设工程在环保方面的具体要求，包括环境影响评价、施工过程中的环境保护、施工后的环境治理等环节。
建设单位必须严格遵守环保法规，保护生态环境，实现可持续发展。
六、建设工程造价管理规定建设工程的造价管理是项目成本控制的关键。
《建设工程造价管理办法》对建设工程造价的核算、审查、监督等方面提出具体要求，确保项目的合理预算和控制。
二级建造师建设工程法规知识点
二级建造师建设工程法规知识点二级建造师是指在建设工程施工企业中担任部分或者全部的安全管理、质量监督、造价管理和组织管理等方面工作的专业技术人员。
掌握建设工程法规知识对于二级建造师来说至关重要，下面是一些常见的建设工程法规知识点：一、建设工程基本法律法规1.《建筑法》：内容包括建筑的管理和使用、建筑工程质量、建筑工程项目的审批、建筑工程的安全等方面的规定。
2.《城市房地产管理法》：主要涉及房地产经营、开发、销售等各个环节的管理法规。
3.《城镇建设规划法》：规定了城镇建设规划的范围、内容、程序和编制要求等。
二、施工组织设计1.《建筑工程施工组织设计规范》：规定了工程施工组织设计的内容、方法和要求，包括人员组织、机械设备配置、施工方法和程度等。
2.《建筑工程施工现场临时设施》：包括工地洗浴、废弃物处理、饮用水供应等方面的规定，旨在保障施工现场人员的休息、生活和环境卫生等。
3.《建筑工程安全生产管理条例》：规定了建筑施工过程中的安全生产管理要求，包括安全生产责任、安全生产措施和事故处理等。
三、施工合同管理1.《建设工程施工合同管理办法》：规定了建设工程施工合同的签订、履行、变更和解除等方面的管理办法。
2.《建筑施工发包和承包管理暂行办法》：规定了建筑工程发包和承包的管理办法，包括发包人和承包人的权利和义务等方面的要求。
3.《建设工程质量管理条例》：规定了建设工程质量的管理要求，包括施工质量检验和验收、质量责任和质量保证等方面的规定。
四、施工过程安全管理1.《建筑施工现场临时用电安全管理规定》：规定了建筑施工现场临时用电的安全管理要求，包括用电设备检验、线路敷设和操作规范等方面的规定。
2.《建筑施工安全技术操作规程》：规定了建筑施工过程中的安全技术操作要求，包括高处作业、脚手架搭设和危险物处理等方面的规定。
3.《建筑施工机械操作员培训、考核和管理规定》：规定了建筑施工机械操作员的培训和管理要求，包括驾驶证颁发和训练课程设置等方面的规定。
2016二建法规要点总结
1、«城乡规划法»«建筑法»等属于行政法。
代理人丧失行为能力；5）作为被代理人或者代理人的法人终止。
2、代理的主要种类：法定代理、指定代理（法院指定）；法定代理和指定代理中的被代理人行为能力都存在问题3、有下列情形，委托代理终止：1）代理届满或事务完成；2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；3）代理人死亡；4）4、用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。
5、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应自记载于不动产登记薄时发生效力。
依法登记，发生效力；未登记，不发生效力。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
（有关不动产的合同，自合同成立时生效，未办理物权登记的不影响合同效力）6、建设工程债的产生：是指特定当事人之间债权债务关系的产生。
建设工程债产生的根据有合同、侵权、无因管理和不当得利。
注：合同是约定之债，侵权、无因管理、不当得利是法定之债。
无因管理产生的债被称为无因管理之债。
7、自然人的软件著作权保护期为自然人终生及其死亡后50 年，法人及其他组织的著作权保护期为50 年8、债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：1）建筑物和其他土地附着物；2）建设用地使用权3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；4）生产设备、原材料、半成品、产品；5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；6）交通运输工具；7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
9、以下财产不得抵押：1）土地所有权2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团队的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；5）依法被查封、扣押、监管的财产；6）依法不得抵押的其他财产。
10、当事人以下列财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立：1）建筑物和其他土地附着物；2）建设用地使用权；3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；4)正在建造的建筑物、11、留置：指债权人按约定占有债务人的动产，不履行债务时，债权人有权依法律规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖变卖该财产的价款优先受偿。
二建建设工程法规及相关知识复习要点.doc
第一章建设工程法律制度一、建造师相关的管理制度1、掌握注册管理通过考核认定或考试合格取得屮华人民共和国建造师资格证书并按《注册建造师管理规定》注册，取得注册建造师注册执业证书和执业印章，才能以注册建造师名义执业。
建造师注册包括初始注册、延续注册、变更注册和增项注册，各注册有不同的条件、期限和相应的规定。
其屮，初始注册和延续注册的有效期为3年，变更注册仍延续原注册有效期。
参加全国统考取得二级建造师资格证书的，在全国范I韦］内有效；参加地方政府组织的二级建造师考试取得的资格证书，在当地政府辖区内有效。
2、掌握执业管理根据《建造师执业资格制度暂行规定》和《注册建造师管理规定》，注册建造师可扌！！任建设工程施工的项目经理、从事其他施工活动的管理工作及法律法规或国务院建设行政主管部门规定的其他业务。
建造师应当受聘于一个具有建设工程勘察、设计、施工、监理、招标代理、造价咨询等工稈服务一项或多项资质的单位，但不得超出受聘单位业务范围执业；除非同一工程相邻分段发包，或合同约定的工程验收合格，或因非承包方原因致使工程项H停丁•超过120天并经发包方同意，注册建造师不得同时在两个或两个以上的建设工程项目上担任施工单位项目负责人。
注册建造师有权在木人执业活动屮形成的文件上签字并加盖执业印章；保管和使用木人注册证书和执业印章；对木人执业活动进行解释和辩护；对侵犯木人权利的行为进行申诉以及接受继续教冇等。
建造师有义务遵纪守法，执行技术标准］规范和规稈，保证执业成果质量并承担相应的责任，保守国家和他人的秘密，主动回避与本人有利害关系的执业活动。
3、掌握执业工程规模标准建造师执业划分14个专业，其屮铁路工稈未区分工稈类别，其余各专业丁•稈均划分为不同的工稈类别，不同的T稈类别又细分为不同的项H并依据相应的、不同的计量单位分为大型、中型、小型项目。
二级建造师可担任二级及以下建筑企业资质的建设工稈项目施工的项目经理。
4、掌握监督管理政府监督管理部门对注册建造师执业活动进行监督检查，有关单位或个人应当协助与配合，不得拒绝与阻挠。
2016年二级建造师法规整理重点
P2社会法（保护弱势群体）:《矿山安全法》、《劳动法》、《职业病防治法》、《安全生产法》、《劳动合同法》。
P3非诉讼的程序法主要是《仲裁法》。
P6根据授权制定的法规与法律规定不一致，不能确定如何适用时，由全国人民代表大会常务委员会裁决。
P7法人以它的主要办事机构所在地为住所。
P9项目经理部行为的法律后果由企业法人承担。
P11书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。
委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。
P11有下列情形之一的，委托代理终止：（1）代理期间届满或者代理事务完成；（2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；（3）代理人死亡；（4）代理人丧失民事行为能力；（5）作为被代理人或者代理人的法人终止。
建设工程代理行为的终止，主要是第（1）、（2）、（5）三种情况。
P12转托他人代理应当事先取得被代理人的同意。
无权代理：被代理人有追认权表见代理：无权有效（代理行为无权，但代理后果有效，被代理人要为代理行为买单，然后追偿）构成要件：①须存在足以使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由。
(客观要件) ②须本人存在过失。
③相对人为善意。
（主观要件）P14本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。
P15所有权包括：占有、使用、收益、处分。
P16担保物权是权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。
P17设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。
地役权合同一般包括下列条款：（1）当事人的姓名或者名称和住所；（2）供役地和需役地的位置；（3）利用目的和方法；（4）利用期限；（5）费用及其支付方式；（6）解决争议的方法。
地役权自地役权合同生效时设立。
（可以不登记）P18当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
二级建造师工程法规名师复习重点(第一章建设工程基本法律知识)
二级建造师《工程法规》名师复习重点（第一章建设工程基本法律知识）2Z201000 建设工程基本法律知识2Z201010 建设工程法律体系2Z201011 法律体系的基本框架（2013单）法律部门包含的主要法律（见表1-1）。
表1-1法律部门包含的主要法律2Z201012 法的形式和效力层级一、法的形式（2011单；2012单、多）法的形式是指法律创制方式和外部表现形式，具体内容（见表1-2）表1-2 法的形式二、法的效力层级（2012多）（一）宪法至上（二）上位法优于下位法宪法的效力﹥法律﹥行政法规﹥地方性法规（部门规章）地方性法规﹥地方政府规章（同一行政区划）（三）特别法优于一般法（四）新法优于旧法（五）需要由有关机关裁决适用的特殊情况（见表1-3）表1-3 由有关机关裁决适用的情况（六）审查与备案1、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章应当在公布后的30日内依照下列规定报有关机关审查：2、所有的规范性法律文件除行政法规外均要报国务院备案。
其中特别的地方：（1）地方性法规，省一级制定的需报全国人大常委会和国务院备案；设区的市一级制定的要由省级人大常委会报全国人大常委会和国务院；（2）部门规章，省一级制定的需报国务院和同级人大常委会备案；设区的市一级制定的要报国务院、同级人大常委会、省级人大常委会和人民政府备案。
【习题1】下列法律中，属于行政法的是（）。
A．《公司法》B．《建筑法》C．《合同法》D．《行政处罚法》【答案】D【习题2】下列国家机关中，有权制定地方性法规的有（）。
A．省、自治区、直辖市的人民代表大会与其常委会B．省、自治区、直辖市的人民政府C．省级人民政府所在地的市级人民代表大会与其常委会D．省级人民政府所在地的市级人民政府E．国务院各部委【答案】AC【习题3】按照上位法与下位法的法律地位与效力，下列说法中错误的是（）。
A．《建筑法》高于《建设工程质量管理条例》B．《建设工程质量管理条例》高于《注册建造师管理规定》C．《建设工程安全生产管理条例》高于《建设工程施工现场管理规定》D．《北京市建筑市场管理条例》高于《河北省建筑市场管理条例》【答案】D【解析】在我国法律体系中，法律的效力是上位法高于下位法，具体表现为宪法一法律一行政法规一地方性法规等，其法律地位与效力依次降低，而地方性法规之间没有高低上下之分。
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《建设工程法规及相关知识》复习重点（第1、2、3、6章）一、建设工程基本法律知识1.法律体系也称法的体系，通常指由一个国家现行的各个部门法构成的有机联系的统一整体。
部门法又称法律部门，是根据一定标准、原则所制定的同类法律规范的总称。
2.民法商法包括合同法、侵权责任法、物权法、招标投标法、公司法。
行政法包括环境影响法、房地产管理法、建筑法。
经济法包括土地管理法、标准化法、节约能源法。
社会法包括劳动法、劳动合同法、生产安全法、矿山安全法、残疾人保障法。
3.法律是指全国人民代表大会和全国人民代表大会常务委员会制定的规范性法律文件。
法律分为基本法律和一般法律。
基本法律是由全国人民代表大会制定的调整国家和社会生活中带有普遍性的社会关系的规范性法律文件的统称，如刑法、民法、诉讼法和有关国家机构的组织法等法律。
一般法律是指由全国人民代表大会常务委员会制定的调整国家和社会生活中某种具体社会关系或其中某一方面内容的规范文件的统称。
4.依照《立法法》，下列事项只能制定法律：（1）民族区域自治制度、特别行政区制度、基层群众自制制度；（2）对公民政治权利的剥夺、限制人身自由的强制措施和处罚；（3）税种的设立、税率的确定和税收征收管理等税收基本制度；（4）诉讼和仲裁制度。
5.现行的建设行政法主要有建设工程质量管理条例、建设工程安全生产管理条例、建设工程勘察设计管理条例、城市房地产开发经营管理条例。
6.地方性法规有北京市建筑市场管理条例、天津市建筑市场管理条例。
自制条例有新疆维吾尔自治区建筑市场管理条例。
地方规章有重庆市建设工程造价管理规定、安徽省建设工程造价管理办法、宁波市建设工程造价管理办法。
7.设区的市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下，可以对城乡建设与管理、环境保护、历史文化保护等方面的事项制定地方性法规，设区的市的地方性法规须报省、自治区的人民代表大会常务委员会批准后施行。
8.设区的市、自治州的人民政府根据本条第一款、第二款制定地方政府规章，限于城乡建设与管理、环境保护、历史文化保护等方面的事项。
已经制定的地方政府规章，涉及上述事项范围以外的，继续有效。
没有法律、行政法规、地方性法规的依据，地方政府规章不得设立减损公民、法人和其他组织权利或者增加其义务的规范。
9.法的效力层级有：（1）宪法至上（2）上位法优于下位法（3）特别法优于一般法（4）新法优于旧法（5）需要由有关机关裁决适用的特殊情况。
上位高于下位：宪法>法律>行政法规>地方性法规>地方政府规章>部门规章10.法律之间对同一事项的新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由全国人民代表大会常务委员会裁决。
行政法规之间对同一事项的新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院裁决。
同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定机关裁决。
地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定；认为应当适用部门规章的，应当提请全国人民代表大会常务委员会裁决。
部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决。
根据授权制定的法规与法律规定不一致，不能确定如何适用时，由全国人民代表大会常务委员会裁决。
11.行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章应当在公布后30日内依照规定报有关机关备案。
12.法人应当具备的条件：（1）依法成立（2）有必要的财产或者经费（3）有自己的名称、组织机构和场所（4）能够独立承担民事责任。
法人的法定代表是自然人。
13.法人可分为企业法人和非企业法人两大类。
非企业法人包括行政法人、事业法人和社团法人。
企业法人依法经工商行政管理机关核准登记后取得法人资格。
机关事业单位成立即可取得法人资格，企业单位登记后才取得。
14.在建设工程中，大多数建设活动主体都是法人。
施工单位、勘察设计单位、监理单位通常是具有法人资格的组织。
建设单位一般也应当具有法人资格，但有时候也是没有法人资格的其他组织。
15.项目经理是企业法人授权在建设工程施工项目上的管理者。
16.项目经理部行为的法律后果将由企业法人承担。
例如：项目经理部没有按照合同约定完成施工任务，则应由施工企业承担违约责任；项目经理签字的材料款，如果不按时支付，材料供应商应当以施工企业为被告提起诉讼。
17.项目经理部是施工企业设立的组织，是由一个项目经理与技术、生产、材料、成本等管理人员组成的项目领导班子，是一次性的具有弹性的现场生产组织机构；项目经理部是施工企业非常设的下属机构；项目经理部不具备独立的法人资格，无法独立承担民事责任；项目经理是受企业法人的委派，对建设工程施工项目全面负责的项目管理者，是一种施工企业内部的岗位职务。
项目经理不能决定项目经理部的职责、任务和组织形式，而是由施工企业决定的。
法的形式制定机关 名称规律 宪法全国人大 法律全国人大及常委会 《**法》《民法通则》 行政法规 国务院 《**条例》无地名 《**条例》有地名《**条例》有地名 地方法规 省、自治区、直辖市、设区的市人大及常委会 自治条例、单行条例 民族自治地方人大部门规章国务院各部委 《**规定》 地方政府规章 省、自治区、直辖市、设区的市政府 《**办法》 我国加入的国际条约同一机关制订 新的与旧的冲突 按新的（无需裁决） 特别的与一般的冲突按特别的（无需裁决） 新的一般与旧的特别冲突不按新也不按特别，谁制订谁裁决 不同机关制订 地方法规与部门规章冲突国务院认为适用地方法规，国务院裁决 国务院认为适用部门规章，请全国人大常委会裁决 A 部门规章与B 部门规章冲突国务院裁决 部门规章与地方政府规章冲突 18.委托代理基于基于授权委托而产生。
无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人，事先没有确定监护人的，由人民法院指定诉讼中的代理称为指定代理。
19.代理行为主要有工程招标代理、设备采购代理、诉讼代理，建设工程的承包活动不得委托代理。
20.招标代理机构应当具备的条件：（1）有从事招标代理业务的营业场所和相应资金（2）有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量。
（3）有符合本法规定条件，可以作为评标委员会成员人选的技术、经济等方面的专家库。
21.书面委托代理的授权书应当载明代理人的姓名、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或盖章。
委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。
22.复代理就是转委托，复代理基于本代理而产生，复代理人由本代理人选择，转委托需经被代理人同意。
23.表见代理是特殊的无权代理，表见代理对本人产生有权代理的效力。
所有权用益物权建设用地使用权、地役权、宅基地使用权、土地承包经营权担保物权抵押权不转移占有约定（需对方同意）质权转移占有欠A扣B 约定（需对方同意）留置权转移占有欠A扣A 约定（无需对方同意）土地国有土地（建设用地使用权）出让用地（有偿有期）住宅用地（到期自动续期）其他用地（到期归还国家）划拨用地（无偿无期）集体土地（宅基地使用权）不动产物权登记生效主义自登记时生效，不登记不发生物权效力例外1：地役权登记对抗主义自地役权合同生效时设立，可以不登记，但未经登记不得对抗善意第三人例外2：依法属于国家所有自然资源可以不作所有权登记动产物权交付主义自交付时生效例外：机动车、船舶、航空器、企业动产自交付时生效，但未经登记不得对抗善意第三人24.建设单位对建设工程项目的权利来自于物权中最基本的权利——所有权。
所有权又称财产所有权，是指所有人依法对自己的财产（包括不动产和动产）所享有的占有、使用、收益和处分的权利。
包括占有权，使用权，收益权，处分权。
处分权是所有人的最基本的权利，是所有权内容的核心。
25.用益物权是指权利人对他人所有的财产依法享有占有、使用和收益的权利。
26.担保物权是权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的事先担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。
27.国家规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。
城市市区的土地归国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留山、自留地，属于农民集体所有。
28.建设用地使用权是因建造建筑物、构筑物及其附属设施而使用国家所有的土地的权利。
设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。
有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。
建设用地使用权自登记时设立。
建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押。
附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。
29.地役权是指为使用自己不动产的便利或提高其收益而按照合同约定利用他人不动产的权利。
地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。
当事人应当采取书面形式订立地役权合同，地役权自地役权合同生效时设立。
30.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，经依法登记，发生效力；当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
31.动产物权以占有和交付为公示手段。
动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。
32.物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
33.物权效力由物权法评价，合同效力由合同法评价。
如：甲乙3月1日签订房屋买卖合同，3月20日办理房屋过户手续，则合同3月1日生效，物权变更3月20日发生效力。
34.债是特定当事人之间的法律关系，债的主体是指特定的当事人，债的内容是指债的主体双方之间的权利义务。
合同=交易行为；侵权指行为人不法侵害他人合法权益；不当得利=捡便宜；无因管理=见义勇为。
脱落、坠落推定过错责任建筑物所有人、管理人或使用人倒塌无过错责任建设单位和施工单位连带因其他责任人原因造成其他责任人抛掷公平责任可能加害的建筑物所有人保护对象保护期限起点展期著作权文教、艺术、软件作品自然人（作者死后50年）单位（首次发表后50年）作品完成日不予展期专利权工业发明创造发明20年，实用新型、外观设计10年申请日不予展期商标权服务商标、商品商标10年核准注册日可以展期35.我国知识产权包括著作权、专利权、商标专用权、发现权、发明权以及其他科技成果权。
知识产权具有专有性，他人利用该成果必须经本人同意，否则构成侵权。
36.发明创造包括发明、实用新型、外观设计。
发明和实用新型若想授予专利权，应当具备新颖性、创造性、实用性。