甘肃省2016年下半年房地产经纪人:动产物权指示交付考试题
甘肃省2016年下半年房地产经纪人:房地产经纪合同应具备的内容考试试卷
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甘肃省2016年下半年房地产经纪人:房地产经纪合同应具备的内容考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、在不确定水平等级中,属于客观不确定性的是。
A:第1级B:第2级C:第3级D:第4级E:工厂的生产设备2、与MLS系统相适应的经纪服务方式是。
A:居间B:行纪C:信托D:代理E:客户资金代收代付风险3、下列房地产经纪机构的经营战略中,是一种以较低的总成本提供产品或服务,从而吸引广大顾客的战略。
A:低成本战略B:聚焦战略C:一体化成长战略D:多样化战略E:客户资金代收代付风险4、写字楼项目的销售策略中,以项目差异化特点为主导的销售策略制订,该方式适用于。
A:写字楼初始进入非成熟商务区域的情况B:同期市场不存在明显竞争对手的情况C:同期市场可能存在有力竞争对手的情况D:项目本身具有独特性、且面对较为成熟的商务客户群体的情况E:工厂的生产设备5、某市房地产公司土地总投资3 000万元,建筑投资1 400元/㎡,若该工程总建筑面积为12 000 ㎡,预期利润1 800万元,则其单位价格为元/㎡。
A:4 800B:5 000C:5 200D:5 400E:工厂的生产设备6、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能,宅间小路是通向各住宅入口的道路,路面宽m。
A:2.5~3B:3~5C:6~9D:20~30E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产市场细分的原则中,用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度是能够测定的。
A:可进入性B:可衡量性C:盈利性D:稳定性E:工厂的生产设备8、在开发项目可行性研究中,市场分析和预测部分非常重要,它是整个分析的起点,也是整个分析中数据的输入口,直接影响分析结果的。
A:真实性B:准确性C:操作性D:可靠性E:客户资金代收代付风险9、房地产产品SWOT分析定位法中的SWOT是的合称。
甘肃省2016年下半年房地产经纪人《制度与政策》:物业服务合同的性质和类型考试题
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甘肃省2016年下半年房地产经纪人《制度与政策》:物业服务合同的性质和类型考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证,并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款的房地产违法行为的是。
A:违法转让拆迁业务B:以欺骗手段取得房屋拆迁许可证C:无证承担委托拆迁业务D:伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》E:权利型房地产投资信托2、根据《中华人民共和国合同法》,出卖人迟延交付房屋,经催告后在个月的合理期限内仍未履行,买受人请求解除合同的,人民法院应予支持,但当事人另有约定的除外。
A:1B:3C:4D:6E:权利型房地产投资信托3、房地产交易的基本制度中,不仅关系着当事人之间的财产权益,而且也关系着国家的税费收益。
A:房地产成交价格B:房地产评估价格C:房地产市场价格D:房地产销售价格E:权利型房地产投资信托4、房地产市场环境调查中,对房地产价格有外部性作用。
A:社区环境B:经济环境C:政治法律环境D:社会文化环境E:工厂的生产设备5、营销学强调,作为一个现实有效的市场,需具备等要素。
A:人口、购买力和交换关系B:人口、购买力和购买欲望C:人口、购买欲望和企业目标D:人口、交换关系和企业目标E:工厂的生产设备6、由于房地产具有的特点,直销一般只能销售给本地客户,或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。
A:价格昂贵B:信息不对称C:位置固定性D:异质性E:工厂的生产设备7、财务管理目标的层次性,是由企业财务管理内容和方法的以及它们相互关系上的层次性决定的。
A:程序性B:多样性C:作业性D:灵活性E:客户资金代收代付风险8、房地产经纪人从事房屋租赁代理业务时,要注意出租房屋的。
A:结构特点B:使用年限C:公开性D:合法性E:工厂的生产设备9、违规预售商品房行为的,由责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
甘肃省2016年下半年房地产经纪人:房地产经纪合同应具备的内容试题
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甘肃省2016年下半年房地产经纪人:房地产经纪合同应具备的内容试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋,在某一基准日期开发建设所发生的必要支出及应当获得的利润是指。
A:城镇基准地价B:标定地价C:房屋重置价格D:政府指导价E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房地产经纪机构业务流程管理中,有效的组织保障不包括。
A:建立流程管理机构,这一机构可以归人管理流程中B:配备强有力的领导来负责内部的流程管理工作C:制订各流程之间的动态关系规则D:培养复合型人才E:客户资金代收代付风险3、根据合同条款所起的作用,合同条款可以分为。
A:主要条款和普通条款B:实体条款和程序条款C:明示条款和默示条款D:有责条款和免责条款E:客户资金代收代付风险4、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题有。
A:房地产经纪关系、房地产权利和房地产交易B:房地产法律关系、房地产经纪关系和房地产交易C:房地产法律关系、房地产权利和房地产经纪关系D:房地产法律关系、房地产权利和房地产交易E:客户资金代收代付风险5、以方式开展流程中的工作,将是多数企业进行流程改造的重要策略。
A:会议B:团队C:评估D:登记E:客户资金代收代付风险6、可以立即见效的一种开拓房源的渠道是。
A:电话访问B:直接接触C:老客户推荐D:门店接待E:工厂的生产设备7、在模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱,一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。
A:行业自治B:行政主管C:行政与行业自律并行管理D:混合E:客户资金代收代付风险8、房地产买卖行为一般不包括。
A:投资新建房地产期权的房屋买卖B:现房买卖C:存量房地产的买卖D:享受政府优惠补贴建设的房屋买卖E:客户资金代收代付风险9、房地产经纪人执业资格考试,原则上每年举办次。
甘肃省2016年房地产经纪人:房地产经纪合同考试试卷
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甘肃省2016年房地产经纪人:房地产经纪合同考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、经纪行为中最原始的一种方式是。
A:行纪B:代理C:包销D:居间E:客户资金代收代付风险2、法制社会对房地产经纪行业的管理应以国家法律为基本依据,应避免政府超出法律许可范围实施管理,更要避免不同政府部门从的角度出发制定互不衔接的行政法规和政策。
A:各自管辖B:各自局限C:各自条款D:各自调控E:客户资金代收代付风险3、下列关于接听咨询电话技巧说法中不太妥当的是。
A:通话完毕,要等对方挂机后再挂机,不要仓促挂断B:电话铃声响后要及时接听C:通话过程注意中心明确、迅速表达D:通话过程注意语气亲切、耐心仔细E:工厂的生产设备4、房屋租赁登记备案中,签订、变更、终止租赁合同的,房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内,持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
A:15B:25C:28D:30E:权利型房地产投资信托5、土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请。
A:1个月B:3个月C:9个月D:1年E:权利型房地产投资信托6、我国现行房地产经纪管理体制的主要问题是。
A:房地产经纪机构良莠不齐,从业人员总体素质不高B:存量房经纪方式相对落后,经纪服务水平有待提高C:企业抗风险能力较弱,容易在市场波动中大起大落D:行政管理效率不高、行业自律管理力度不够E:客户资金代收代付风险7、下列关于房地产经纪人协理的表述中,正确的是。
A:房地产经纪人协理是能够独立从事房地产经纪工作的自然人B:房地产经纪人协理资格经过注册后可以在全国范围内从业C:取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件D:房地产行政管理部门颁发房地产经纪人协理从业资格证书E:客户资金代收代付风险8、大城市是指市区和近郊区非农业人口的城市。
2016年下半年甘肃省房地产经纪人《制度与政策》基础:取得和行使物权考试试题
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2016年下半年甘肃省房地产经纪人《制度与政策》基础:取得和行使物权考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、从国外的经验来看,大多数国家倾向于,因为这样能更好地实现信息的全面共享,提高信息的透明度,并在较短的时间内满足客户的要求,促成房地产交易。
A:强制性的MLS系统B:自愿性的MLS系统C:独家代理的MLS系统D:仅买方代理的MLS系统E:客户资金代收代付风险2、售楼处的选择原则是具有一定。
A:适度性、易达性B:系统性、完整性C:完善性、简捷性D:昭示性、易达性E:工厂的生产设备3、唐宋时期的房地产经纪人被称为。
A:中人B:庄宅牙人C:见证人D:交易人E:客户资金代收代付风险4、土地总登记应当发布通告,对符合总登记要求的宗地,由予以公告。
A:城市规划行政主管部门B:监察主管部门C:城市建设行政主管部门D:国土资源行政主管部门E:权利型房地产投资信托5、建筑物按照,分为民用建筑、工业建筑和农业建筑三大类。
A:使用功能B:使用性质C:建筑结构D:建筑层数E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、企业制定战略选择方案可以从对企业整体目标的保障、对中下层管理人员积极性的发挥以及企业各部门战略方案的协调等多个角度考虑,制定战略方案的方法不包括。
A:自上而下B:平行考虑C:自下而上D:上下结合E:客户资金代收代付风险7、悬浮于空中的小液态粒子是指。
A:雾尘B:飘尘C:落尘D:烟尘E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、按照楼梯的,楼梯分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯和防火楼梯。
A:使用性质B:使用材料C:施工方法D:封闭程度E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、《物业管理条例》规定,挪用专项维修资金的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金,给予警告,没收违法所得,可以并处挪用数额倍以下的罚款。
2016年下半年甘肃省房地产经纪人《房地产经纪业务操作》考试试题
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2016年下半年甘肃省房地产经纪人《房地产经纪业务操作》考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、按照,个人住房贷款分为个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款。
A:贷款用途B:住房交易形态C:贷款偿还方式D:借款人类型E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、从问号产品转化为明星产品需要。
A:增加企业利润B:扩大目标市场容量C:提高市场占有率D:提高销售增长率E:工厂的生产设备3、根据,客户表现出不同的消费特征,主要包括小户型客户、大中户型客户、大户型及别墅客户。
A:购房面积大小B:物业管理范围C:置业目的D:经济价格大小E:工厂的生产设备4、品牌塑造需要一个过程,在我国创立一个名牌最少需要5000万元,时间至少在年以上。
A:1B:2C:3D:5E:客户资金代收代付风险5、造价低、施工方便、使用耐久,适用于住宅室内地面的是。
A:水磨石地面B:水泥砂浆地面C:混凝土地面D:木地板地面E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、城市配套设施建设情况属于建筑策划外部条件调查中的。
A:地理条件B:地域条件C:经济技术条件D:社会条件E:工厂的生产设备7、目前各主要城市商品房预售比例普遍在以上。
A:75%B:80%C:85%D:90%E:权利型房地产投资信托8、景观评价方法中,调查分析法的主要优点是。
A:承认并利用了景观的优美程度B:对每个要素的评分标准必须作详细规定C:能在大范围内进行评价,且可在不同景观类之间进行比较D:利用照片、幻灯片,必要时甚至用草图作为直接的评价对象E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、心理学上所谓的是指人们在外部刺激影响下,所采取的有目的的活动,它是个体与环境相互作用后的某种特定反映。
A:行为B:参与C:购买D:消费E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、我国《土地管理法》规定,经批准的I临时用地,同农村集体经济组织签订临时用地协议,并按该土地前年平均年产值逐年给予补偿。
甘肃省2016年房地产经纪人:房地产经纪行业管理的内容考试试卷
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甘肃省2016年房地产经纪人:房地产经纪行业管理的内容考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、对于涂刷类外墙面装饰的优点,下列表述正确的是。
A:无湿作业,饰面耐久性好B:耐久性好、不易变色C:坚固耐用、装饰性强D:工效高、工期短、自重轻、造价低E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、美国房地产代理业务运作方式中,方式是最为常见的代理合同。
A:净卖权合同B:开放出售权合同C:独售权共享合同D:独售权合同E:客户资金代收代付风险3、关于城市规划的编制要求,说法错误的是。
A:城市人民政府组织编制城市总体规划B:直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批C:省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批D:县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报本级人民政府审批E:权利型房地产投资信托4、房地产经纪人员职业道德在方面包括房地产经纪人员遵守有关法律、法规和行业规则以及在执业过程中仪表、言谈、举止等方面的修养。
A:行为习惯B:思想意识C:心理习惯D:成就感E:客户资金代收代付风险5、在房地产市场细分依据中,是最常用的市场细分依据。
A:心理因素B:人口统计因素C:地理因素D:购买行为因素E:工厂的生产设备6、城市房屋拆迁补偿中,对房地产价值的决定作用是极其重要的。
A:物或人B:区位C:用途D:环境因素E:权利型房地产投资信托7、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的倍,具体标准按照各地有关规定执行。
A:1B:2C:3D:4E:权利型房地产投资信托8、对于新建商品房,建筑面积90 m,以上的住宅,抵押贷款比例最高为。
A:30%B:40%C:50%D:70%E:工厂的生产设备9、新建商品房客户营销方式,大体上分为电话营销、以及交易后的客户关系维护。
2016年下半年甘肃省房地产经纪人:宅基地使用权的权利内容考试试题
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2016年下半年甘肃省房地产经纪人:宅基地使用权的权利内容考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、设立房地产中介服务机构,应当向当地申请设立登记。
A:建设行政管理部门B:经济行政管理部门C:工商行政管理部门D:国务院行政管理部门E:权利型房地产投资信托2、房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系、开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系、房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系以及抵押关系,属于。
A:房地产行政管理关系B:房地产交易关系C:房地产开发关系D:物业管理关系E:权利型房地产投资信托3、房地产经纪行业管理的基本模式中,在下,管理手段相对较为丰富,法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。
A:行政与行业自律并行管理模式B:行业自治模式C:行政主管模式D:市场调节模式E:客户资金代收代付风险4、心理学上所谓的是指人们在外部刺激影响下,所采取的有目的的活动,它是个体与环境相互作用后的某种特定反映。
A:行为B:参与C:购买D:消费E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、由于房地产交易的类型众多、手续繁杂、涉及面广等特点,决定了活动对房地产交易具有重要的作用,成为房地产市场中不可缺少的经营活动。
A:房地产代理B:房地产经纪C:房地产居间D:房地产咨询E:客户资金代收代付风险6、房地产经纪机构取得大业主房源信息的方法,一般不包括。
A:取得房地产开发企业尾盘的销售权B:取得大型企事业单位待处理房地产的销售权C:取得银行不良资产的销售权D:取得老客户推荐房源的销售权E:工厂的生产设备7、下列选项中,是经纪行为中最原始的一种方式,其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。
A:代理B:居间C:包销D:行纪E:客户资金代收代付风险8、城市中根据规划,可以兼容多种不同使用功能的地区是指。
甘肃省2016年下半年房地产经纪人制度与政策:房地产法律体系考试试卷
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甘肃省2016年下半年房地产经纪人制度与政策:房地产法律体系考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、在与业主接洽中,获取业主委托的首要步骤是。
A:收集物业及业主信息B:展示物业营销计划C:获取业主信任D:签署代理协议E:工厂的生产设备2、房地产经纪的服务性决定了房地产经纪人员需要不断与人打交道,不仅要与各种类型的客户打交道,还要与客户的交易对方、有可能提供信息的人,以及银行、房地产交易中心、物业服务企业等机构的人员打交道,这体现了房地产经纪人必须具备的技能是。
A:市场分析的技能B:人际沟通的技能C:收集信息的技能D:供需搭配的技能E:客户资金代收代付风险3、房地产经纪人执业资格考试实行全国的考试制度。
A:统一标准、统一监制、统一编号B:统一式样、统一监制、统一编号C:统一大纲、统一命题、统一监制D:统一大纲、统一命题、统一组织E:权利型房地产投资信托4、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了的具体规定。
A:《物权法》B:《房屋登记办法》C:《城市房地产转让管理规定》D:《商品房销售管理办法》E:权利型房地产投资信托5、房地产开发企业资质管理中,企业涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的,由原资质审批部门公告资质证书作废,收回证书,并可处以的罚款。
A:1万元以上2万元以下B:1万元以上3万元以下C:2万元以上3万元以下D:2万元以上5万元以下E:权利型房地产投资信托6、下列物业管理工作中,不属于物业管理前期准备阶段工作的是。
A:物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定B:选聘物业服务企业C:物业管理人员的选聘和培训D:物业管理规章制度的制定E:权利型房地产投资信托7、随意性较强,重点不突出,不易把握交往效果,如果信息发送者表达能力较弱,就会影响对方对信息的理解,也有可能会导致信息传递失误,从而降低交往效果,属于方式的缺点。
甘肃省2016年下半年房地产经纪人:房地产拍卖知识试题
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甘肃省2016年下半年房地产经纪人:房地产拍卖知识试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、房地产经纪机构(含分支机构)的名称、法定代表人(执行合伙人、负责人)、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的,应当在变更后日内,向原备案机构办理备案变更手续。
A:30B:10C:20D:40E:客户资金代收代付风险2、连锁经营模式的房地产经纪机构,根据房地产经纪机构与分支机构的关系分为和特许加盟连锁经营模式。
A:单店模式B:多店模式C:直营连锁经营模式D:有店铺模式E:客户资金代收代付风险3、房地产经纪机构的财务管理按照管理项目来分,可分为。
A:战略决策财务管理、投资财务管理与筹资财务管理B:日常经营财务管理、战略决策财务管理与筹资财务管理C:日常经营财务管理、投资财务管理与战略决策财务管理D:日常经营财务管理、投资财务管理与筹资财务管理E:客户资金代收代付风险4、房地产咨询类型中,市场调查、市场信息分析等属于。
A:法规类咨询B:技术类咨询C:信息类咨询D:结构类咨询E:权利型房地产投资信托5、房屋产权证书上的登记面积是。
A:房产测绘单位测算的面积B:建筑工程图标示尺寸确定的面积C:房屋合同约定的面积D:房屋当事人共同测定的面积E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、李某在银行存入1000元,若年利率为5%,按复利计息,则10年后这笔钱的累计总额为元。
A:1450.00B:1500.00C:1551.33D:1628.89E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、某宗土地总面积,容积率为3,对应的土地单价为450元,现允许将容积率提高到5,楼面地价不变,则理论上应补地总价的数额为万元。
A:20B:30C:40D:50E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、根据合同条款的责任内容,合同条款可以分为。
甘肃省2016年下半年房地产经纪人:特殊原因导致物权设立、变更、转让或者消灭的规定考试试题
![甘肃省2016年下半年房地产经纪人:特殊原因导致物权设立、变更、转让或者消灭的规定考试试题](https://img.taocdn.com/s3/m/6aa0efd40508763231121234.png)
甘肃省2016年下半年房地产经纪人:特殊原因导致物权设立、变更、转让或者消灭的规定考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、买方独家代理的主要客户往往是。
A:具有收入低、时间价值低特征的客户B:具有收入高、时间价值低特征的客户C:具有收入高、时间价值高特征的客户D:具有消费高、时间价值高特征的客户E:工厂的生产设备2、房地产经纪机构的是影响客户感知价值的重要因素之一。
A:服务质量B:企业品牌C:品牌形象D:产品品牌E:客户资金代收代付风险3、金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易,其特点不包括。
A:高风险性B:高收益性C:高投机性D:高科技性E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、可以公开查询的房屋权属登记信息是。
A:诉讼案件直接相关的原始登记凭证B:他项权利设定时间的登记凭证C:仲裁事项直接相关的原始登记凭证D:公证事项直接相关的原始登记凭证E:权利型房地产投资信托5、下列风险中,是指公司的客户或借款方拖延或不能履行所承诺的支付时面临的风险。
A:价格风险B:信用风险C:金融风险D:纯粹风险E:工厂的生产设备6、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法,错误的是。
A:应按照被代理人的指示处理事务B:应亲自处理受托事务C:在处理被代理人事务时,应及时报告事务的进展情况D:如以自己的名义取得的孳息,可以自己保留E:客户资金代收代付风险7、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定,对无证承担委托拆迁业务的,房屋拆迁管理部门。
A:可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚B:责令停止拆迁,给予警告,并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款C:责令改正,没收违法所得,并处合同约定的拆迁服务费25%以上50%以下的罚款D:吊销拆迁许可证,并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款E:权利型房地产投资信托8、房地产经纪人向购房客户推荐房源时,错误的做法是。
甘肃省2016年下半年房地产经纪人:经纪概论——房地产经纪信息涵义和作用试题
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甘肃省2016年下半年房地产经纪人:经纪概论——房地产经纪信息涵义和作用试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、房地产经纪人通过面谈获知客户需求、告知房屋新信息、了解市场状况、受客户委托进行价格谈判、改变客户购房决策等,体现了面谈的原则。
A:目的性B:情境性C:正确性D:系统性E:工厂的生产设备2、房地产买卖的房款支付最稳妥的做法是。
A:开具收据后支付主要房款B:拿到旧房产证复印件后支付全部房款C:取得完税凭证后支付主要房款D:通过银行办理资金转账业务支付主要房款E:工厂的生产设备3、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,。
A:缴纳一半的土地使用权出让金后,抵押权人可优先受偿B:不必缴纳土地使用权出让金C:抵押权人可优先受偿,然后从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额D:应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿E:权利型房地产投资信托4、在经纪业务开展过程中,容易出现承诺不当现象的环节主要有等。
A:房屋的产权、房屋的质量B:房屋质量、房源保管C:服务协议的签订、房屋的产权D:房源保管、服务协议的签订E:工厂的生产设备5、售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种,并可适当地配置背景音乐烘托气氛,但要注意音乐文化属性与的统一。
A:企业文化B:市场定位C:项目定位D:客户意愿E:客户资金代收代付风险6、从事房地产经纪的机构是指依法设立,并自领取营业执照之日起日内,到工商登记机关所在地的市、县人民政府房地产管理部门备案,领取备案证明。
A:10B:30C:20D:40E:客户资金代收代付风险7、房地产经纪业是房地产的润滑剂。
A:开发经营B:市场运行C:管理交易D:设施建设E:权利型房地产投资信托8、有店铺的房地产经纪机构,其规模化运作的主要方式是。
甘肃省2016年下半年房地产经纪人:房地产经纪行业组织的管理职责考试试题
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甘肃省2016年下半年房地产经纪人:房地产经纪行业组织的管理职责考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、教育费附加的税率为。
A:3%B:5%C:7%D:8%E:权利型房地产投资信托2、下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中,错误的是。
A:依照合同约定收取服务费B:房地产中介服务收费必须实行明码标价制度C:收取服务费必须开具发票D:交易成功后可获取佣金以外的其他收益E:客户资金代收代付风险3、大城市是指市区和近郊区非农业人口的城市。
A:20万以上B:30万以上C:40万以上D:50万以上E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、楼盘品牌战略最直接的体现方式是。
A:楼盘的名称和标志B:房地产产品品质C:概念创造D:房地产产品的个性化E:工厂的生产设备5、房屋租赁方群体的复杂性,为房地产经纪人从事房屋租赁代理带来了一定的难度,房地产经纪人需要充分其需求,并为租赁当事人提供良好的服务。
A:理解和掌握B:掌握和满足C:理解和尊重D:尊重和满足E:工厂的生产设备6、下列住房公积金核算中,属于二级账目核算的是。
A:住房公积金总账核算B:住房公积金政府账户核算C:住房公积金单位账户核算D:住房公积金个人账户核算E:权利型房地产投资信托7、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分,因此它的基本作用就是。
A:维护社会整体利益B:抬高市场价格C:进行集约性管理D:降低市场价格E:客户资金代收代付风险8、在房地产经纪活动中,房地产经纪执业的合法原则主要体现的方面不包括。
A:房地产经纪活动当事人的法律地位平等B:房地产经纪执业行为必须合法C:从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法D:房地产经纪促成交易的房地产必须合法E:客户资金代收代付风险9、市场营销的四大要素是的优化组合。
A:产品、价格、成本和销售B:价格、销售、成本和利润C:价格、成本、销售和质量D:产品、价格、分销和促销E:工厂的生产设备10、目前,住房公积金缴存比例的低限为。
2016年下半年甘肃省房地产经纪人:因事实行为设立或者消灭物权模拟试题
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2016年下半年甘肃省房地产经纪人:因事实行为设立或者消灭物权模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、住房公积金的缴存比例是指职工个人按缴存(或职工单位按月资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。
A:周B:月C:季D:年E:权利型房地产投资信托2、房屋区分所有权组成部分中,专有权具有作用,取得了专有权部分也就取得了共有权部分,当专有权处分时,共有权及成员权也随之处分。
A:连带性B:统领性C:决定性D:代替性E:客户资金代收代付风险3、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定,隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的处罚标准是,建设(房地产)主管部门不予受理或者不予行政许可,并给予警告,在不得再次申请房地产估价师注册。
A:6个月B:1年内C:2年内D:3年内E:权利型房地产投资信托4、工业用途房产,以房屋原价的作为应税房产原值。
A:20%~30%B:30%~40%C:40%~50%D:50%~60%E:权利型房地产投资信托5、新建商品房销售代理业务基本流程中,阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。
A:项目执行企划B:项目签约C:销售准备D:项目信息开发与整合E:客户资金代收代付风险6、某居住小区旁建筑工地施工,对居民造成的污染最常见的是。
A:大气污染B:环境噪声污染C:辐射污染D:固体废物污染E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、客户尽管每月收入很高,但是客户需要赡养和抚养的家庭人口很多,家庭消费支出较大,能够用于改善住房条件或满足投资需求的资金所剩无余。
上述分析是针对客源信息中的分析.A:购买力与消费信用B:目标物业与偏好分析C:客户需求程度分析D:客户购买决策分析E:工厂的生产设备8、外墙抹灰的总厚度为。
A:3~8mmB:5~12mmC:5~15mmD:20~25mmE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、经以上的业主提议时,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
甘肃省2016年下半年房地产经纪人《房地产基本制度与政策》试题
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甘肃省2016年下半年房地产经纪人《房地产基本制度与政策》试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、在美国,由房地产经纪人协会主导建立的制度,在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。
A:联合销售B:参与代理C:独家销售D:报底价销售E:客户资金代收代付风险2、建立房地产经纪信息计算机管理系统,首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。
企业信息化不包括。
A:业务处理自动化B:业务系统自动化C:办公自动化D:生产、设计、客户服务自动化E:客户资金代收代付风险3、对于房地产经纪另外一些服务的收费标准,我国目前采用的形式进行干预,房地产经纪机构或房地产经纪人则拥有比较大的自主权。
A:单一价B:指导价C:标准价D:固定价E:工厂的生产设备4、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的,由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证,并处拆迁补偿安置资金的罚款。
A:1%以上3%以下B:2%以上4%以下C:3%以上63%以下D:4%以上6%以下E:权利型房地产投资信托5、《房地产估价机构管理办法》规定,房地产估价机构及其估价人员应当回避未回避的,由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告,责令限期改正,并可处万元以下的罚款。
A:1B:3C:7D:5E:权利型房地产投资信托6、在客户积累的过程中,更重要的是,以便更准确地指导销售工作。
A:确定客户的经济实力B:了解客户的购房意向C:掌握客户的基本资料D:制订销售计划E:工厂的生产设备7、市场营销的四大要素是的优化组合。
A:产品、价格、成本和销售B:价格、销售、成本和利润C:价格、成本、销售和质量D:产品、价格、分销和促销E:工厂的生产设备8、房屋拆迁当事人对拆迁估价结果有异议的,自收到估价报告之日起13内,可以向原估价机构书面申请复核估价,也可以另行委托估价机构评估。
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甘肃省2016年下半年房地产经纪人:动产物权指示交付考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、下列选项中,不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。
A:各级政府有关房地产开发经营的方针政策B:各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划C:国民经济产业结构和主导产业D:国际和国内政治形势、政府的重大人事变动E:工厂的生产设备2、一个现实且有潜力的房地产市场需要具备人口、购买力和三个要素。
A:交易场所B:支付手段C:购买行为D:购买欲望E:工厂的生产设备3、存量房遍布城市的各个角落,销售离散性大,房地产经纪企业建立社区性门店。
体现出存量房销售的特点。
A:差异大B:标的物分散C:现房销售D:产权关系复杂E:工厂的生产设备4、房地产经纪执业行为规范,规定房地产经纪服务合同的保存期不少于年。
A:2B:3C:4D:5E:客户资金代收代付风险5、房地产经纪信息的整理程序中,的主要目的是为了便于查询,能够减少查询时间。
A:鉴别B:编辑C:整序D:研究E:客户资金代收代付风险6、业主交存的住宅专项维修资金属于所有。
A:售房单位B:全体业主共同C:物业管理企业D:业主E:权利型房地产投资信托7、房地产中介服务对经济特区的收费标准可适当规定高一些,但最高不能超过上述标准的。
A:20%B:30%C:40%D:50%E:权利型房地产投资信托8、建设工程竣工验收的条件不包括。
A:勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查,并提出质量检查报告B:建设单位已按合同约定支付工程款C:建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题部分整改完毕D:对于委托监理的工程项目,监理单位对工程进行了质量评估,具有完整的监理资料,并提出工程质量评估报告E:权利型房地产投资信托9、下列活动中,属于房地产经纪活动的是。
A:房地产登记B:房地产居间C:房地产开发D:房地产估价E:权利型房地产投资信托10、下列关于集中销售的表述,错误的是。
A:客户诚意度高,易于把握B:只针对前期积累客户开盘C:适用于产品、客户均少的楼盘D:开盘销售率由客户储备量和客户诚意度度及现场销售氛围决定E:工厂的生产设备11、在存量房卖方代理业务流程中,是成功获得房源委托的关键一步。
A:寻找客户B:展示房地产C:接待客户并获取信任D:营销展示E:工厂的生产设备12、我国《物权法》规定,设立建设用地,可以采取出让或者划拨等方式。
A:所有权B:使用权C:占有权D:收益权E:权利型房地产投资信托13、卖方独家代理的成交时间为。
A:1个月左右B:2个月左右C:3个月左右D:6个月左右E:工厂的生产设备14、房地产产品SWOT分析定位法认为企业对企业战略形成有重大影响。
A:外部环境B:内部优势和劣势C:产品定位D:销售策略E:工厂的生产设备15、写字楼项目定位受到等因素的影响,A:建筑规模、建筑施工、建筑设备和物业规划B:建筑设计、建筑限高、建筑设备和物业规划C:建筑设计、建筑材料、建筑限高和物业管理D:建筑设计、建筑材料、建筑设备和物业管理E:工厂的生产设备16、”您买房子是打算和父母一起住吗?”这一问题属于。
A:开放式问题B:指引型问题C:镜像型问题D:试探型问题E:工厂的生产设备17、某建设项目总投资5000万元,不含建设期的投资回收年限为5年,从投资开始到投资全部收回的预期年限为15年。
该项目的预期投资收益率为。
A:6%B:10%C:12%D:20%E:工厂的生产设备18、从国外的经验来看,大多数国家倾向于,因为这样能更好地实现信息的全面共享,提高信息的透明度,并在较短的时间内满足客户的要求,促成房地产交易。
A:强制性的MLS系统B:自愿性的MLS系统C:独家代理的MLS系统D:仅买方代理的MLS系统E:客户资金代收代付风险19、房地产是国民经济发展的一个基本的,任何行业的发展都离不开房地产。
A:内容要素B:生产要素C:栽体要素D:结构要素E:权利型房地产投资信托20、关于房地产市场的形成必须具备的基本要素叙述不正确的是。
A:存在着可供交换的房地产商品,包括有形的房地产实物和无形的房地产权利或服务B:交换价格符合买卖双方的利益要求C:存在着房屋中介公司D:存在着提供房地产商品的卖方和具有购买欲望与购买能力的买方E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、房地产经纪机构通过门店,将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内,使之针对特定的客户提供服务,这叫做。
A:取向经营B:聚焦经营C:单一经营D:商圈经营E:客户资金代收代付风险22、房地产咨询收费技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,但一般不超过咨询标的额的。
A:0.25%B:0.5%C:0.75%D:0.9%E:权利型房地产投资信托23、下列关于房地产价格咨询的表述中,正确的是。
A:房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价格区间B:房地产经纪人员出具的价格咨询报告必须是规范的房地产估价报告C:房地产经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的最大价值D:房地产经纪人员进行房地产价格咨询,要保持公正性E:客户资金代收代付风险24、下列选项中,决定了房地产经纪企业的竞争地位。
A:房源性质B:房源特点C:房源信息D:房源的物理属性E:工厂的生产设备25、购房人委托房地产经纪机构搜寻房源的最终收益是。
A:找到满意的房屋B:节约房屋购买成本C:降低房屋搜寻成本D:减少房屋搜寻时间E:工厂的生产设备二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分)1、下列单位或个人取得房屋的情形中,可以由当事人单方申请房屋登记的有。
A:甲公司新建房屋B:李某继承取得房屋C:王某购买取得房屋D:张某以生效法律文件取得房屋E:陈某受遗赠取得房屋2、住房公积金财务管理的基本原则是。
A:建立健全内部财务制度,做好财务管理基础工作B:降低运作风险,保证住房公积金保值增值,确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯;厉行节约,制止奢侈浪费C:严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划D:严格执行财政部门批准的管理费用预算,控制管理费用支出,努力降低住房公积金运作成本E:执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度3、房地产纤纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括。
A:获取双倍佣金B:提高服务效率C:节约时间成本D:提升服务能力E:避免产生纠纷4、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定,以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的处罚标准为。
A:由国务院建设主管部门撤销其注册B:1年内不得再次申请注册C:由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款,没有违法所得的,处以1万元以下罚款D:由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款,有违法所得的,处以违法所得3倍以下且不超过1万元的罚款E:构成犯罪的,依法追究刑事责任5、张某以贷款方式购买住房,贷款期限为3年,年利率为6%,按月计息,则贷款的实际年利率为。
A:6.00%B:6.17%C:6.37%D:6.56%E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、建筑物按照建筑结构,一般分为。
A:空间结构建筑B:砖混结构建筑C:钢结构建筑D:钢筋混凝土结构建筑E:砖木结构建筑7、房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告应当遵守的规范中,错误的是。
A:房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的,应当在广告中注明B:房地产广告中涉及所有权或者使用权的,所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间C:房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容,但可以含有升值或者投资回报的承诺D:房地产广告中不得含有广告主能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺E:客户资金代收代付风险8、市场营销的职能可以概括为。
A:形式效用的创造B:地点效用的创造C:客体效用的创造D:持有效用的创造E:时间效用的创造9、由于MLS系统日常维护和及时更新,确保了相关信息的,使得信息更为准确,可利用性得到了进一步提高。
A:真实性B:可靠性C:稳定性D:时效性E:客户资金代收代付风险10、建筑总高度超过100m的,不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑,均称为。
A:中层建筑B:多层建筑C:高层建筑D:超高层建筑E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、对于等,原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准。
A:单位补贴房B:集资建房C:合作建房D:经济适用房E:解困房12、销售筹备培训主要包括等方面的内容。
A:公司背景和目标培训B:公司规范培训C:项目培训D:礼仪培训E:专题培训13、房地产经纪信息的彻底改变了传统的广告媒体宣传,发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式。
A:整体化B:高效化C:普遍化D:网络化E:客户资金代收代付风险14、房地产经纪企业对企业规模的选择着重考虑经营规模与方面因素的匹配程度。
A:业务领域B:管理水平C:信息资源D:人力资源E:客户类型15、下列选项中,属于分析写字楼项目的产品基本建筑指标的有、绿化率等。
A:占地面积B:建筑规模C:办公与商业面积配比D:建筑限高E:高尔夫球场16、按照用地构成,居住区用地的类型包括。
A:公建用地B:住宅用地C:道路用地D:公共绿地E:保留的自然村用地17、行政主管部门或其授权的部门可以在其职权范围内,对违法房地产经纪机构或房地产经纪人员处以与其违法行为相应的行政处罚种类包括。
A:警告B:管制C:罚款D:拘役E:有期徒刑18、下列做法中,不能帮助自己消除心理压力的是。
A:向信任的朋友、同事或师长寻求帮助B:制定时间表,使每天的生活都有一些新的变化C:对于过去所犯的错误铭记在心,时刻告诫D:适当改变原来的思维方式E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交的材料包括等。
A:借款人的身份证、户口本B:购买住房的商品房认购书或其他证明文件C:借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明D:贷款承诺书E:贷款银行要求的其他证明材料20、住房公积金会计核算的内容包括。
A:住房公积金的缴存核算B:业务收入核算C:住房公积金的分配核算D:业务支出核算E:住房公积金的使用核算21、根据现代室内装饰装修所表现的艺术特点,主要的流派有。
A:白色派B:高技派C:新洛可可派D:光亮派E:复古派22、从发达国家和地区的经验来看,对房地产经纪行业服务过程规范性方面的管理,主要通过方面内容的管理来实现。