物业管理法规
物业管理相关法律法规
物业管理相关法律法规
一、《物权法》
《物权法》是中华人民共和国自然人、法人和其他组织依据法律规定对动产、不动产享有占有、使用、收益和处分等物权的法律规范。该法规定了物业所有权、用益物权、担保物权等基本概念与制度。物业管理人员需要了解《物权法》的相关内容,以便在处理物业相关的权益纠纷时能够正确依法操作。
二、《物业管理条例》
《物业管理条例》是根据《物权法》制定的针对物业管理行为的具体规定。该条例明确了物业服务企业的管理职责、权益保护、服务内容、费用收取等方面的规定,为物业管理提供了法律依据。在物业管理过程中,物业管理人员需遵守《物业管理条例》的规定,合法行使职责,确保物业服务的质量和规范。
三、《居民委员会组织法》
《居民委员会组织法》是对居民委员会的组织、运作、职权等进行了规定和调整的法律法规。在小区物业管理中,居民委员会作为居民自我管理的组织,担负着部分物业管理职责。物业管理人员需要了解《居民委员会组织法》对居民委员会的有关规定,与居民委员会进行合作与协调,共同推进小区物业管理的工作。
四、《城市房地产管理法》
《城市房地产管理法》是对城市房地产市场秩序进行管理的法律法规。这部法律法规对建设、转让、租赁等各种房地产行为进行了规范。物业管理人员需要了解《城市房地产管理法》的相关规定,确保在办
理房屋买卖、租赁等业务时符合法律法规,保护业主和租户的合法权益。
五、《消防法》
《消防法》是国家对消防工作进行管理和监督的法律规范。物业管
理人员需要了解《消防法》对物业建筑消防设施的要求,确保小区内
的消防设备完好,并且可以在紧急情况下发挥应有的作用,保护居民
物业管理的法律法规
物业管理的法律法规
物业管理是指对房地产项目进行维护、管理和运营的一系列活动,
包括维修、安全、环境卫生等方面。在物业管理过程中,法律法规的
遵守至关重要,既是保障物业业主合法权益的基础,也是维护社区和
谐稳定的关键。本文将就物业管理涉及的法律法规进行探讨。
一、《中华人民共和国物权法》
《中华人民共和国物权法》是物业管理领域的基础法律。该法规定
了物权的取得、保护和转让等相关事项。在物业管理中,物业管理公
司需要依法履行物业维护的职责,确保物业的权益得到切实保护。
二、《中华人民共和国合同法》
《中华人民共和国合同法》规定了合同的成立、履行和解除等事项。物业管理公司与业主之间的管理合同也要依照该法律进行签订和履行。例如,物业公司需要明确具体的服务内容和服务标准,并确保按合同
约定提供物业管理服务。
三、《中华人民共和国消防法》
《中华人民共和国消防法》对建筑物的消防安全进行了详细规定。
物业管理公司需配合政府部门进行消防安全检查,确保物业内的消防
设施正常运行,提高火灾防范能力,保障业主和居民的生命安全。
四、《中华人民共和国物业管理条例》
《中华人民共和国物业管理条例》是对物业管理活动进行细化和规
范的法规。该条例明确了物业服务范围、权利义务、费用收取等内容。物业管理公司需要合法收取相关费用,并在必要时制定管理规则,确
保业主和居民的公共利益得到保障。
五、《中华人民共和国城市居民委员会组织法》
《中华人民共和国城市居民委员会组织法》规定了城市居民委员会
的组织和职责。物业管理公司需要与居民委员会建立良好的合作关系,充分发挥社区自治的作用,共同营造和谐有序的居住环境。
物业管理法规
物业管理法规
第一章总则
第一条为规范物业管理,保障业主的合法权益,维护社区的和谐稳定,根据国家相关法律法规,制定本法规。
第二条物业管理的主要任务是维护小区的环境卫生,管理公共设施,维修维护房屋,处理业主之间的矛盾纠纷,并提供相关服务等。
第三条本法规适用于小区物业的管理,包括住宅小区、商业楼宇等。
第二章物业费
第四条业主按照《国家物业管理条例》的规定,支付物业费,并及时缴纳。物业费用应当用于小区的公共设施运维、环境卫生等方面。
第五条物业公司应定期向业主提供收费明细和物业费用的使用情况报告。业主有权要求物业公司提供相关材料。
第六条物业公司不得滥收费用,不得私自增加物业费用,一切费用变动必须经过业主委员会的讨论和表决。
第三章小区安全
第七条物业公司应建立健全小区安全管理制度,加强对小区的安全监控、防火、防盗等工作的管理。
第八条物业公司应加强对小区入住人员的登记管理,对可疑人员要及时报告公安机关。
第九条业主要自觉遵守小区的安全规定,不得私拉乱接电线,不得私建违法违规建筑。
第四章公共设施管理
第十条物业公司要保障小区的公共设施的正常运行,及时维修损坏设施,确保业主的基本生活需求。
第十一条业主要爱护公共设施,不得故意破坏设施,如发现损坏设施应及时报告物业公司。
第十二条物业公司应及时清洁小区的公共区域,保持环境整洁。
第五章业主会议与业主委员会
第十三条物业公司应根据业主的需求,定期召开业主会议。
第十四条业主会议是业主行使民主权利的重要方式,是研究小区问题和决策的场所。
第十五条业主会议有议事议案、表决、选举等权力,物业公司应积极协助组织业主会议。
物业管理 相关法律法规
物业管理相关法律法规
物业管理相关法律法规
一、物业管理法
物业管理法是指对物业管理的组织、管理、运行等方面进行规
范的法律法规。我国的物业管理法是《物业管理条例》。
根据《物业管理条例》,物业管理是指在共有财产或者共有建
筑物内,为提供相关服务、协调相互关系、维护公共秩序,保护公
共安全,保障相关权益,按照业主大会的决议或者依法行使职权从
事组织、管理和服务的行为。
物业管理法主要内容包括以下几个方面:
1. 物业服务的内容和标准:根据业主的需求和公共秩序的要求,物业公司提供的服务内容和标准应当符合相关法律法规的规定。例如,提供保洁、绿化、安全巡逻等服务。
2. 业主大会的权利和义务:业主大会是物业管理的最高决策机构,具有决定物业管理事项的权利和义务。业主大会应当按照法定
程序召开,形成决议,并向物业公司下达执行。
3. 物业费的征收和使用:物业费是指业主按照实际情况和管理
需要,向物业公司支付的费用。物业公司应当按照法律法规和业主
大会的决议,合理征收物业费,并用于维护物业设施、提供公共服
务等。
4. 物业管理的监督和投诉处理:物业管理需要接受相关部门和
社会公众的监督。业主和相关人员在物业管理过程中若有投诉或者
举报,物业公司应当按照规定及时处理,并向投诉人反馈处理结果。
5. 物业管理的违规责任:物业公司在物业管理过程中,若有违
反法律法规的行为,应当承担相应的违规责任,包括行政处罚、赔
偿损失等。
二、业主权益保护法
业主权益保护法是指保护业主合法权益的法律法规。我国的业
主权益保护法是《物业管理条例》和《物权法》。
根据《物权法》,业主享有物业的占有、使用、收益和处置权,并有权参与物业管理组织和决策事项。业主权益保护法主要内容包
《物业管理条例》全文
《物业管理条例》全文
物业管理条例全文
第一章总则
第一条
为了加强物业管理,维护小区环境秩序,保障住户合法权益,
根据《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规,制定本
条例。
第二条
本条例适合于我国各类居住区、商业区、工业区等所有物业管
理范围内的管理行为,具有普适性。
第二章物业管理的基本原则
第三条
物业管理应遵循公平、公正、公开、高效的原则,确保住户的
权益不受伤害。
第四条
物业管理应坚持以居民为中心,为住户提供贴心、便捷的服务,解决居民生活中的各类问题。
第五条
物业公司应依法合规经营,提供专业化、标准化的物业管理服务,提升小区整体管理水平。
第三章物业管理的职责和义务
第六条
物业公司应当制定小区规章制度,确保居民共同生活的秩序和安全。
第七条
物业公司应进行小区环境清洁、绿化养护、设施维护等工作,提供良好的居住环境。
第八条
物业公司应及时处理小区内的故障和紧急事件,并积极协调相关部门解决问题。
第九条
物业公司应组织住户进行消防安全教育和演练,确保小区消防设施的有效运行。
第十条
物业公司应定期召开业主大会,对物业经营情况进行报告,并接受住户监督。
第十一条
住户有义务遵守小区规章制度,保持公共秩序,正确使用小区的公共设施。
第十二条
住户应按时缴纳物业管理费用,配合物业公司开展各项管理工作。
第四章物业管理的监督和投诉
第十三条
业主委员会是住户的组织形式,拥有对物业公司的监督权利。
第十四条
住户有权对物业公司的管理行为提出投诉,物业公司应及时处理并回应。
第十五条
住户还可以向相关行政机关、社区居委会等投诉,要求解决物业管理中的问题。
最新《物业管理条例》全文
最新《物业管理条例》全文
最新《物业管理条例》全文
第一章总则
第一条为了加强对物业管理行为的规范,维护业主和物业服务企业的合法权益,促进社区和谐稳定发展,根据物权法、城市房屋管理法和相关法律法规,制定本条例。
第二条本条例适用于境内物业管理活动。
第三条物业管理活动应当遵循公平、公正、公开、诚实信用、勤勉尽责的原则,维护社区的良好秩序和环境。
第二章物业服务企业的基本责任
第四条物业服务企业应当按照合同约定,向业主提供安全、便利、舒适的物业管理服务。
第五条物业服务企业应当建立健全物业管理制度,明确各项管理事项的责任,加强内部管理,提升服务质量。
第六条物业服务企业应当及时、妥善地处理住户的报修、投诉等事项,保障住户的合法权益。
第三章业主的基本权益
第七条业主享有按时足额缴纳物业费后,使用小区公共设施、公共服务设施的权利。
第八条业主有权监督物业服务企业的服务质量,提出合理化建议和意见。
第九条业主有权要求物业服务企业及时提供物业费的收据,保障费用使用的透明度。
第四章物业管理纠纷处理
第十条物业管理纠纷应当通过协商解决。当协商不成时,可通过调解、仲裁、诉讼等方式解决。
第十一条物业管理纠纷仲裁机构应当按照法律规定,公正、独立、中立地进行仲裁工作。
第五章监督与处罚
第十二条物业管理部门应当加强对物业服务企业的监督检查,发现违法违规行为及时处理。
第十三条物业服务企业违法违规行为包括但不限于:不按时提供物业管理服务、强制服务消费、收费不合理、损害住户权益等。
第十四条物业管理部门有权对违法违规的物业服务企业采取警告、罚款、责令整改、暂停开展业务等处罚措施。
《全国物业管理条例》全文
《全国物业管理条例》全文
全国物业管理条例
第一章总则
第一条为规范物业管理行为,维护公共利益,保障物业权益,促进经济社会发展,根据《中华人民共和国物权法》等法律法规,制定本条例。
第二条物业管理是指对多户共用的房屋、建筑物、设施和场地等实物资源进行维护、运营管理的活动。物业管理应当依法合理配置资源、提供服务,维护公共秩序和社会安全。
第三条物业管理应当遵守法律、法规、规章和物业合同约定,遵循公平、公正、公开的原则,保护业主的合法权益,为业主提供质量优良、规范高效的服务。
第四条物业管理应当加强社会公众的监督,接受社区居民代表大会或业主大会的监督,并及时公布物业管理费、服务内容及质量等相关信息。
第二章物业服务内容和标准
第五条物业服务内容包括但不限于公共区域清洁、绿化管理、安全监控、维修养护、供水供电、环境卫生、停车管理等。物业服务标准应当根据物业特点、居民需求和国家标准进行合理确定。
第六条物业管理单位应当根据物业维修养护需要,合理使用预算,确保资源的合理配置和使用。同时,应当提高维修养护的效率
和质量,并及时处理居民维修请求。
第七条物业管理单位应当安排专人负责小区内的环境卫生工作,保持公共区域的清洁卫生,加强垃圾分类和处理,提高环境整体质
量和居住舒适度。
第八条物业管理单位应当建立健全安全管理制度,加强小区安
全巡逻、监控设备的维护和管理,确保小区内的安全秩序和居民人
身财产安全。
第九条物业管理单位应当建立健全停车管理制度,合理规划停
车位数量,防止乱停车现象,提供便利的停车服务,确保小区交通
秩序和居民停车需求。
2024版物业管理法律法规
2024版物业管理法律法规
合同目录
第一章:总则
1.1 合同目的
1.2 合同适用范围
1.3 合同定义
第二章:物业管理基本原则
2.1 物业管理的定义
2.2 物业管理的基本要求
2.3 物业管理的法律责任
第三章:物业管理主体
3.1 物业管理公司
3.2 业主委员会
3.3 业主的权利与义务
第四章:物业管理服务内容
4.1 物业的日常管理
4.2 物业的维护与修缮
4.3 物业的安全与秩序
第五章:物业管理费用
5.1 物业管理费的收取
5.2 物业管理费的使用
5.3 物业管理费的监督
第六章:物业管理合同
6.1 物业管理合同的签订
6.2 物业管理合同的履行
6.3 物业管理合同的变更与解除第七章:物业管理纠纷处理
7.1 纠纷的调解
7.2 纠纷的仲裁
7.3 纠纷的诉讼
第八章:法律责任
8.1 违反物业管理法规的责任8.2 物业管理中的民事责任
8.3 物业管理中的刑事责任
第九章:签字栏
9.1 甲方签字
9.2 乙方签字
9.3 签订时间
9.4 签订地点
合同编号:______
第一章:总则
1.1 合同目的
本合同旨在规范物业管理活动,明确物业管理各方的权利、义务和责任,保障物业管理的顺利进行。
1.2 合同适用范围
本合同适用于所有参与物业管理的主体,包括物业管理公司、业主委员会、业主等。
1.3 合同定义
1.3.1 物业管理:指对物业及其附属设施进行的日常管理、维护、修缮、安全保障等服务活动。
1.3.2 物业管理公司:指依法设立,具有物业管理资质,提供物业管理服务的企业。
1.3.3 业主委员会:指由业主选举产生的,代表业主利益,参与物业管理的组织。
2023年最新版物业管理条例全文
2023年最新版物业管理条例全文
2023年最新版物业管理条例
第一条:总则
为了规范物业管理行为,维护社会秩序,保障业主利益,根据国家法律法规和市场经济发展的实际情况,制定本条例。
第二条:物业服务管理
1. 物业公司应提供高效、优质的物业管理服务,确保小区内的公共设施设备正常运行,保证业主们的安全和舒适。
2. 物业公司应建立健全物业维修和保养制度,定期检查和保养小区内的水电设备、消防设施、绿化环境等,保持小区设施设备的正常运行状态。
3. 物业公司应建立健全业主投诉处理机制,及时收集、记录并处理业主的投诉,确保问题得到及时解决。
第三条:小区秩序管理
1. 小区内禁止随意停放车辆,物业公司应设立专门的停车位,并对停车区域进行规划和管理,确保车辆停放有序。
2. 小区内禁止各种形式的噪音扰民行为,物业公司应及时制止并处理破坏小区安宁的行为。
3. 小区内禁止乱倒垃圾,物业公司应设立垃圾分类收集点,并定期清理和清运垃圾,保持小区环境清洁整洁。
第四条:物业费管理
1. 物业费的收取应符合相关法律法规的规定,物业公司应提供合理的费用报告和解释,接受业主的监督。
2. 物业公司应建立物业费使用制度,合理使用物业费,确保费用用于维护小区设施设备、提升服务质量和改善居住环境。
3. 物业公司应及时公示物业费征收标准和使用情况,接受业主的监督和咨询。
第五条:违规行为处理
1. 对于违反物业管理规定的行为,物业公司有权采取相应的处理措施,如警告、罚款、限制使用公共设施等,情节严重的可向相关部门进行举报处理。
2. 物业公司应建立完善的投诉处理机制,及时处理业主的投诉,并根据投诉情况采取相应的处理措施。
物业管理 相关法律法规
物业管理相关法律法规
物业管理相关法律法规
1. 《物权法》
《物权法》是物业管理的基本法律依据,规定了公民和法人的物权,明确了物权的设立、变更、转让与消灭的规定。在物业管理中,该法律规定了业主对自己的住房和土地拥有的权利和义务,以及物业公司对业主的管理权和责任。
2. 《房产管理法》
《房产管理法》是我国房地产管理领域的重要法律,对物业管理公司的资格、职责、权力和义务进行了明确规定。该法律规定了物业管理公司应当依法保护业主的合法权益,建立和完善物业服务管理制度,维护社区的公共秩序和环境卫生。
3. 《物业管理条例》
各地根据实际情况制定的《物业管理条例》是对《房产管理法》的进一步细化和补充。该条例通常对以下内容进行规定:物业管理范围、物业服务收费、物业管理公司的资质要求、物业管理和维修基金的设立和使用、业主的权利和义务等。
4. 《小区业主委员会管理办法》
《小区业主委员会管理办法》是规定业主委员会组成和管理的法规。该办法规定了业主委员会的产生方式、职权范围以及选举和决策程序等。业主委员会是业主自治的一种体现,通过委员会的管理,可以更好地维护业主的权益。
5. 《物业服务合同范本》
《物业服务合同范本》是物业管理公司和业主签订的合同模板。该合同规定了物业管理公司提供的服务项目、服务费用、服务标准等。双方签订的物业服务合同具有法律效力,是保障业主权益的重要文件。
除了上述法律法规,各地还根据实际情况制定了一系列地方性法规和规章,如《城市房屋管理条例》、《城镇小区物业管理暂行办法》等,用于规范城市房屋和小区物业管理工作。
《物业管理条例》2024版
《物业管理条例》2024版
一、引言
《物业管理条例》是我国物业管理领域的一部重要
法规,自2003年实施以来,对规范物业管理活动,维
护业主和物业服务企业的合法权益,提高物业管理水平,促进物业管理行业的健康发展发挥了重要作用。为了适应新形势下物业管理工作的需要,根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规,对《物业管理条例》进行了修订,形成了2024版。
二、总则
《物业管理条例》2024版共分为七章,包括总则、管理组织形式、物业服务、物业的使用与维护、监督管理、法律责任和附则。总则部分明确了条例的立法目的、适用范围和基本原则。
三、管理组织形式
管理组织形式是物业管理的核心内容。《物业管理条例》2024版对管理组织形式进行了详细规定,包括业主大会、业主委员会和物业服务企业的职责、权利和义务。规定了业主大会的成立、组织形式和议事规则,明确了业主委员会的选举和职责,以及物业服务企业的选聘和监管。
四、物业服务
物业服务是物业管理的重要组成部分。《物业管理条例》2024版对物业服务的内容、标准和监管进行了规定。明确了物业服务企业应当提供的服务内容,包括物业设施设备的维护、环境卫生、公共秩序维护等。同时,对物业服务的标准和收费进行了规定,保障了业主的合法权益。
五、物业的使用与维护
物业的使用与维护是物业管理的重要环节。《物业管理条例》2024版对物业的使用与维护进行了详细规定。规定了业主、物业使用人和物业服务企业应当遵守
的物业使用规定,包括不得擅自改变物业的使用性质、不得损坏物业设施设备等。同时,对物业维修资金的管理和使用进行了规定,保障了物业的维修和维护。
物业管理法规物业管理合同法律规定
物业管理法规和物业管理合同法律规定
1. 引言
物业管理是指对一个房地产项目进行管理、运营和维护的一系列行为。在物业管理的过程中,遵守相关的法规和合同是非常重要的。本文将介绍物业管理的法规和合同法律规定。
2. 物业管理法规
2.1. 中华人民共和国物权法
根据中华人民共和国物权法第二十一条,物业所有权由法律保护,任何组织和个人不得侵犯物业所有权。物业管理公司有责任保护和维护物业的所有权,确保物业的安全和正常运营。
2.2. 物业管理条例
根据中华人民共和国住宅区物业管理条例,物业管理公司有以下职责:
•维护和管理小区的公共设施和场地,确保其正常运行;
•组织卫生、清洁、消防等工作;
•管理小区的停车场和车辆进出;
•解决小区居民之间的纠纷;
•承担物业损害的赔偿责任。
2.3. 其他相关法规
除了上述法规,还有一些其他相关法规对物业管理进行了规定,如《城市房屋拆迁管理办法》、《物业服务市场管理办法》等。物业管理公司在进行管理时,需要遵守这些法规的规定。
3. 物业管理合同法律规定
物业管理合同是物业管理公司与业主之间的合同,规定了双方的权利和义务。以下是物业管理合同的一些法律规定:
3.1. 合同的订立和变更
根据《中华人民共和国合同法》,物业管理合同应当采取书面形式,并明确双方的权利和义务。合同的变更应当经过双方协商一致,并签订书面的变更协议。
3.2. 合同的履行
物业管理公司应当按照合同的约定履行相应的职责,例如维护公共设施、清洁卫生、解决居民纠纷等。业主应当支付合同约定的物业管理费用,并配合物业管理公司的工作。
2024年新的物业管理条例
2024年新的物业管理条例
第一章总则
第一条为规范物业管理活动,维护物业管理各方的合法权益,营造安全、舒适、文明、和谐的居住和工作环境,根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》和《四川省物业管理条例》等法律、法规,结合泸州市实际,制定本条例。
第二条本条例适用于泸州市行政区域内的物业管理活动及其监督管理。
第三条物业管理应当遵循业主自治、专业服务、公开透明、公平公正的原则。
第四条泸州市住房和城乡建设行政主管部门负责本行政区域内的物业管理活动的指导和监督管理工作。
第五条街道办事处(乡镇人民政府)负责本辖区内的物业管理活动的指导和协助工作。
第六条业主大会是业主自治组织,代表和维护全体业主的合法权益。
第七条业主委员会是业主大会的执行机构,负责业主大会决议的实施和物业管理相关事宜的协调工作。
第二章管理组织形式
第八条一个物业服务区域设立一个业主大会,并选举产生业主委员会。
第九条业主大会由全体业主组成,业主大会的决定应当经全体业主所持投票权三分之二以上通过。
第十条业主委员会由五至九名委员组成,具体人数由业主大会决定。业主委员会任期三年,可以连选连任。
第十一条业主委员会应当每季度至少召开一次会议,会议应当有过半数委员出席方可举行。业主委员会的决定应当经全体委员所持投票权三分之二以上通过。
第三章物业服务
第十二条业主可以通过选聘物业服务人或者自行管理等方式实施物业管理。
第十三条物业服务人应当具备相应的资质,并按照合同约定提供服务。
第十四条物业服务人应当定期向业主公布物业服务费的收支情况。
第十五条业主对物业服务有异议的,可以向业主委员会反映,业主委员会应当及时协调解决。
物业管理法规(2023最新版)
物业管理法规
物业管理法规
第一章总则
第一节目的与原则
第一条根据国家有关法律、法规,结合本地区的实际情况,为规范和提高物业管理水平,保障业主合法权益,加强社区安全和环境卫生管理,制定本物业管理法规。
第二条物业管理应遵循公开、公平、公正的原则,维护公共秩序,注重社区居民的利益和利益平衡。
第三条物业管理应以服务为宗旨,重视居民的需求和意见,通过有效的管理手段提供优质服务。
第二节定义与范围
第四条物业管理是指依法对居住于某一园区或小区的业主、住户进行综合管理的活动,包括但不限于安全管理、保洁、绿化、设备设施维护、收费管理等。
第五条小区指有围墙、护栏或其他围合设施的居住区域,包括住宅小区、商业区、工业区等。
第六条物业公司是指经物业管理部门批准登记的,从事物业管理活动并提供管理服务的法人或其他组织。
第三节物业管理公司的职责
第七条物业管理公司应严格按照物业管理合同的约定履行其职责,包括但不限于以下事项:
⒈维护小区内的公共秩序和安全。
⒉组织小区内的公共设施和设备的维修和保养。
⒊进行小区绿化和环境卫生管理。
⒋收取物业费,并按时上交相关部门。
⒌组织居民参与社区活动,并提供相关服务。
⒍协助解决居民之间的纠纷和矛盾。
第四节物业费管理
第八条物业管理公司有权按照相关法规和合同约定向业主收取物业费,物业费的收费标准和周期应当明确,并经相关部门审核批准后执行。
第九条物业费的用途应当明确,包括但不限于公共设施的维护费用、公共区域的清洁费用、绿化和环境卫生管理费用、物业管理服务费用等。
第十条物业管理公司应当及时、准确地向业主公布物业费的收缴情况、使用情况以及监督情况。
物业管理办法最新
物业管理办法最新
一、概述
物业管理是指对房屋及其设施设备的维修、保养、管理、服务和安全等方面的
职能。为了更好地维护业主和物业公司的利益,制定并执行物业管理办法是必要的。本文将介绍现行有效的物业管理办法及其最新修订情况。
二、现行有效的物业管理办法
我国现行的物业管理法规主要有《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和
国物业管理条例》、《房屋租赁合同》等多项法律法规,这些法律法规均对物业管理工作进行了详细的规定。
同时,各地区还会根据具体情况制定出适用于自己的物业管理办法。例如,北
京市的物业服务企业管理办法、上海市的房屋维修资金管理办法、广东省的物业服务管理条例等。
不同地区的物业管理办法略有差异,但总体上都规定了物业公司的资质要求、
服务范围、物业费用的收取及使用、物业服务的投诉与处理等方面的内容。
三、物业管理办法的最新修订情况
为了跟上物业管理行业的发展,各地的物业管理办法也在不断完善与更新。
1. 北京市物业服务企业管理办法
北京市在2019年12月将《北京市物业服务企业管理办法》予以修订,新规
定明确了物业服务企业在房地产销售管理中的重要职责,包括遵守信息披露、健全内部管理、严格物业服务合同等。
此外,新规定还要求物业服务企业应该定期评估、调查、反馈客户满意度,并
对物业服务不好的企业进行红黑名单管理。
2. 上海市房屋维修资金管理办法
为规范上海市的房屋维修资金管理,上海市政府于2020年4月修订《上海市
房屋维修资金管理办法》。新规定要求物业服务公司必须公开收入、支出、结余、使用情况等信息,并且根据实际情况制定有效的维修资金使用方案。
物业管理法全文
物业管理法全文
第一章总则
第一条为了加强和规范物业管理工作,保障人民群众的生活质量,维护社会和谐稳定,根据现行法律法规,制定本法。
第二条物业管理法适用于中华人民共和国境内的物业管理活动。
第三条物业管理的目的是维护住宅小区、商业办公区等不同类型物业的公共秩序,保障业主和居民的合法权益,提高物业管理的服务质量。
第四条物业管理应当遵循依法管理、公正公平、公开透明、法制保障的原则。
第五条物业管理的基本任务是维护和保障物业设施的正常运行、维修、保养和更新,管理物业共用部分的使用及收益分配,组织实施物业安全、环境卫生等公共服务工作。
第六条物业管理涉及物业所有单位、业主、租户、经营者等相关主体,应当加强沟通、协商和合作,共同维护、管理物业。
第七条物业管理应当坚持信息化管理,利用现代技术手段提高管理效率,提供优质便捷的服务。
第八条物业管理应当根据不同类型的物业,制定相应的管理规定,合理分配管理责任。
第九条物业管理单位应当具备相关业务经验和管理能力,并依法取得相关资质。
第十条物业管理单位应当加强培训,提高员工综合素质和管理水平。
第二章物业组织
第十一条物业管理单位应当依法成立。
第十二条物业管理单位应当有完善的管理组织架构和规章制度,并定期进行评估和调整。
第十三条物业管理单位应当设立健全的投诉处理机制,及时解
决业主和居民的合理诉求。
第十四条物业管理单位应当根据物业的性质和规模,设立物业
服务中心或者物业服务站,提供日常管理服务。
第十五条物业管理单位应当建立健全物业信息管理数据库,全
面掌握物业的基本情况和运营状况。
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- 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。
• 物权法的调整范围:因物的归属和利用而产生的
民事关系,适用本法。
物权的概念、特征及物权法定主义
• 物权的概念:权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的
权利,包括所有权、用益物权和担保物权。
• 特征:
——物权是支配权。物权是权利人直接支配的权利,既物权 人可以依自己的意志就标的物直接行使权利,无须他人的意 思或义务人的行为的介入。 ——物权是绝对权。物权的权利人是特定的,义务人是不特 定的。 ——物权是财产权。物权是一种具有物质内容的、直接体现 为财产利益的权利。 ——物权具有排他性。
——国务院建设行政主管部门 ——人民政府房地产行政主管部门
业主及业主大会
• 业主: ——业主的概念:房屋的所有权人 ——业主的权利与义务:第6、7条
• 业主大会:
——业主大会的概念 ——业主大会的区域与数量 ——业主大会的职责 ——业主大会会议 ——业主大会表决
• 业主委员会:
——业主委员会的概念、性质 ——业主委员会的职责 ——业主委员会是否有诉权
• 物权法定主义:
——物权的种类法定 ——物权的内容法定 ——物权的效力法定 ——物权的公示方法法定
物的种类与分类
• 物的种类:
所有权——占有、使用、收益、处分 担保物权——抵押权、质权、留置权 用益物权——土地承包经营权、建设用地使用权
• 物的分类:
自物权与他物权、动产物权与不动产物权、完全物 权与限制物权、主物权与从物权、民法上的物权与 特别法上的物权、本权与占有
• 抵押权生效条件:
——登记生效的:建筑物和其他土地附着物、建设用地使 用权、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地 承包经营权、在建建筑物、 ——登记对抗的:生产设备、原材料、半成品、成品、交 通运输工具、在建的船舶与航空器,企业、个体工商户、 农业生产经营者的生产设备、原材料、半成品、
债权的概念
• 物权是绝对权,其权利人是特定的,义务人是不特定的,即
物权人以外的所有其他人都负有尊重物权人直接支配物并排 除他人非法干涉的义务;债权是相对权,权利人只能对特定 的相对人主张权利。
• 物权的客体是特定的、独立的、既存的、有形的动产或者不
动产;债权的客体是“给付”。
• 物权具有排他性,一个物上只能有一个所有权;债权具有相
——定期会议 ——临时会议:20%以上业主提议
• 业主大会表决:
——占专有部分建筑物面积过半数 ——占总人数过半数 ——筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金,改建、重 建建筑物及其附属设施必须经2/3以上通过 ——业主大会的决定对全体业主具有约束力
• 与地役权的区别:地役权人按照合同约定,利用他人的不动产,以提
高自己的不动产的效益。 ——产生原因 ——调整范围 ——存在的客观前提条件 ——是否有偿
担保物权
• 抵押权的概念:为担保债务的履行,债务人或者第三人不
转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履 行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债 权人就该财产优先受偿。
物业管理法规
• 物权法
目录
• 物业管理条例
• 住宅专项维修资金管理办法
• 物业管理企业资质管理办法
物权法
• 物权法的概念和调整范围 • 物权的概念、特征、物权法定主义 • 物的种类与分类 • 物权与债权的区别
物权法的概念和调整范围
• 物权法的概念:为了维护国家基本经济制度,维
护社会主义市场经济秩序,明确物的归属,发挥
相邻关系
• 基本概念:不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结
互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。 ——用水、排水:提供必要便利、合理分配、尊重自然流向 ——通行:因通行等必须利用其土地的,应当提供必要的土地 ——铺设设施等:对铺设电线、水管、暖气、燃气等提供必要的便利 ——通风、采光、日照:不得违反国家有关工程建设标准 ——废弃物:不得违反规定放置固体废物,排放大气污染物等; ——建造建筑物、挖掘土地等不得危及相邻不动产的安全;
• 管理规约:——业主公约的概念、性质 • 习题:填空题、判断题、选择题
业主大会
• 业主大会的概念:物业管理区域内全体业主组成业主大会 • 业主大会的区域与数量:
——一个物业管理区域成立一个业主大会 ——物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建 筑物规模、社区建设等因素。
• 业主大会的职责:第11条 • 业主大会会议:
• 债权的概念:
当事人一方即债权人享有的可以请求 他方即债务人为一定行为或不为一定行为 并接受其履行的权利。包括给付请求权、 给付受领权、债权保护请求权。
物权与债权的区别
• 物权为支配权,可以直接支配自己的物,并排除他人的非法
干涉;债权为请求权,是债权人请求债务人为一定行为或不 为一定行为的权利。
所有权
• 业主的建筑物区分所有权
——基本概念 ——建筑区分所有权的基本内容 ——建筑区划内道路、绿地、车位的归属 ——业主、业主大会的权利
• 相邻关系
——基本概念 ——与地役权的区别
业主的建筑物区分所有权
• 基本概念:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有
权,对专百度文库部分以外的共有和共同管理的权利。
• 基本内容:
——对建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。 ——对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利、承担义务。 ——业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的权益 ——不得以放弃权利不履行义务
• 建筑区划内道路、绿地、车位、公共场所及公用设施的归属
——建筑区划内的道路属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外 ——建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或明示属 于个人的除外 ——归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定;建筑区划内, 规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要
容性。
• 物权法定;债权通过合同设定。 • 物权不具有期限性;债权一般有期限。 • 物权的变动采取法定主义与公示主义;债权无需公示。
物业管理条例
• 总则 • 业主及业主大会 • 前期物业管理 • 物业管理服务 • 物业的使用与维护 • 法律责任
总则
• 物业管理条例的实施时间:2003年9月1日 • 物业管理的概念:《物业管理条例》第2条 • 物业管理的原则——公开、公平、公正 • 主管部门: