房屋拆迁面积计算标准

武汉市城市房屋拆迁面积计算规则

武汉市城市房屋拆迁面积计算规则
一、选择货币补偿：可补助拆迁款的15%
《办法》首次通过政府规章，明确了被征收人的补助和奖励问题：
1、是对按期签约、搬迁的被征收人，房屋征收部门应当给予搬迁奖励；
2、是征收个人住宅房屋，被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门可按不超过被征收房屋价值15%的标准给予补助；
3、是被征收住宅建筑面积公摊系数低于产权调换房屋建筑面积公摊系数的，应对被征收房屋增加建筑面积补助，建筑面积补助不超过被征收房屋建筑面积的10%；
4、是对被征收人中的生活保障家庭、残疾人等特殊生活困难家庭给予困难补助。

二、拆迁面积不足30㎡的按30㎡算
征收个人住宅或直管公房、自管公房的建筑面积不足30平方米，被征收人、承租人选择货币补偿且同时满足一定条件的，补足30平方米。

而以前的拆迁政策是被拆迁的住宅面积在20平方米（含20平方米）以下的，按25平方米算；在20平方米以上不足30平方米的，按30平方米计算。

对此，业内人士指出目前武汉市拆迁还建基本上是“多层（住宅楼）调换到高层”。

而这两者的公摊面积大不同——不同到倍数关系：比如某人现在住的6层楼，公摊面积只有8平方米，但是还建调换到
32层后的公摊面积多达33.64平方米，最后导致的结果就是“拆一还一，房屋缩水”。

业内人士建议应修改为“拆迁房屋与补偿房屋的调换以套内使用面积为依据”。

衢州拆迁补偿标准

衢州拆迁补偿标准
衢州市是浙江省的一个地级市，随着城镇化的推进，拆迁工作也在不断进行。

拆迁补偿标准是广大拆迁户关心的问题，下面来了解一下衢州市的拆迁补偿标准。

一、房屋拆迁补偿
1.自住房屋：根据房屋产权证上的建筑面积，按照衢州市当地的房屋拆迁补偿标准进行计算。

其中，有些地方会对于不同户型、不同楼层的房屋设置不同的补偿标准。

2.商业用房：商业用房的拆迁补偿标准一般比自住房屋高，根据商铺面积进行计算。

3.工业用房：拆迁工业用房的补偿标准比较高，一般按照当地土地出让收益进行计算。

二、土地使用权拆迁补偿
土地使用权的拆迁补偿主要包括土地补偿费、搬迁补贴、交通搬迁费等。

1.土地补偿费：根据被征地土地的地理位置、所处城市规划等因素进行计算，按照当地进行支付。

2.搬迁补贴：由于拆迁会给被拆迁户带来搬迁等费用，所以还要支付搬迁补贴。

3.交通搬迁费：交通搬迁费主要指被拆迁户搬迁至新的住房地址时的交通费用，根据不同的搬迁距离进行计算。

总之，衢州市对于不同类型的拆迁物业拆迁补偿标准并不完全一致，具体拆迁补偿标准还需要根据当地和实际情况进行计算，被征地户在处理拆迁纠纷时需要了解具体的细则，以充分维护自身的合法权益。

房屋拆迁补偿方式和标准

房屋拆迁补偿方式和标准根据《城市房屋拆迁条例》的规定，房屋拆迁补偿方式和标准有以下几种：(1)产权调换即建设单位以自己所有的房屋和被拆除房屋对换产权，被拆迁人因此获得该房屋的所有权。

产权调换时，双方互换的房屋面积应基本相等，面积按所拆房屋的原建筑面积计算。

建筑面积指房屋建筑物各层面积的总和。

房屋建筑面积按建筑物墙脚以上外围水平截面计算，包括使用面积、辅助面积和结构面积。

使用面积是房屋建筑各层平面的直接为生产或生活使用的面积的总和。

辅助面积是指房屋建筑各层平面中楼梯、走道等所占净面积的总和。

结构面积是房屋建筑物各层中外墙、内墙、间壁墙、垃圾道、通风道、烟囱等所占面积的总和。

(2)作价补偿将拆除房屋按照一定程序、标准和方式进行估价后;由建设单位一次性支付给被拆迁人一定数额的价款，以补偿被拆迁人因拆除房屋所受到的损失。

房屋拆迁作价补偿时，应按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合重新结算。

(3)产权调换和作价补偿相结合对于非住宅房屋，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结算结构差价;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按商品房价格结算;偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按照重置价格结合成新结算。

对于住宅房屋，《城市房屋拆迁管理条例》规定，以产权调换形式偿还的住宅房屋，偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差价结算及超过或者不足所拆住宅房屋的原建筑面积部分的价格结算办法，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

各地的一般作法是，当偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结合成新与建筑安装工程造价结算;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分且在规定安置标准内的，超过部分按照住宅房屋的成本结算;偿还建筑面积超过规定安置标准的，超过部分按照商品房价格结算。

2023年农村房屋拆迁补偿标准(2023年农村房屋拆迁补偿标准是真的吗)

2023年农村宅基地拆迁一般会有两部分的补偿，一是土地的补偿；二是农村房屋拆迁的补偿；土地的补偿：农村房屋拆迁相对于来说比较的复杂，因为房屋所占用的土地是集体土地性质，也就是宅基地，所以这部分补偿费用通常会直接发放给村集体，被拆迁人并不会拿到。

不过，对于这部分的补偿款，并不是说发放到村集体就归村集体了，如果被拆迁人没有其他的宅基地，那么村里要按照村规为其重新安扰游排宅基地，让村民在缓枣销重分配的宅基地上建房子，若无法岩备按照村规进行再分配宅基地，那么上面所说的补偿款就应当要分配给被征收村民。

房子的补偿:宅基地上的房屋拆迁补偿是由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价.宅基地区位补偿价一般则是参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定。

而房屋重置成新均价的具体标准由评估机构结合实际情况确定。

法律依据：《土地管理法》第四十八条规定，对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。

2023年农村拆迁补偿标准明细2023年农村搬迁补偿标准被征收房屋价值的补偿、房屋置换补偿、货币补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。

其中房屋置换补偿，在规划区以内按照不同的地价折换成面积后对农民进行安置，正常的补偿标准是不低于1比1.33的值。

货币补偿指的是是按照面积的多少直接折换成钱给农民，货币补偿可以参考周边的商品房价格补偿，通常是不可低于周边的商品房单价。

《中华人民共和国土地管理法》第十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

2024国家征收农村宅基地补偿标准是什么农村宅基地拆迁赔偿标准

2024国家征收农村宅基地补偿标准是什么农村宅基地拆迁赔偿标准一、河南农村拆迁赔偿标准有哪些一、河南农村拆迁赔偿标准有哪些？河南农村房屋拆迁偿标准如下：1、草房每平方米补偿1900元。

2、砖瓦房每平方米补偿2400元。

3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

4、楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。

5、地上(下)附着物使用等价补偿标准。

6、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。

二、农村房屋拆迁赔偿规定现行的《土地管理法》第四十七条规定：国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

三、城市居民房屋拆迁补偿方式(一)拆除居民个人所有的房屋的补偿。

居民个人所有的房屋包括自住和出租的房屋，拆迁时的补偿方式可采取产权调换、作价补偿、产权调换和作价补偿相结合形式的任一种。

即由拆迁人按照当地人民政府制定的房屋评价标准，进行估价、补偿、注销产权，补偿费一次付给所有人，或者以相当的房屋与私房屋进行产权交换。

关于实施房屋拆迁面积标准调换的指导意见[沪房地资拆[2005]260号]

上海市房屋土地资源管理局关于印发《关于实施房屋拆迁面积标准调换的指导意见》的通知沪房地资拆[2005]260号各区县人民政府:根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第三十九条的规定,结合本市房屋拆迁的实际情况，制订了《关于贯彻实施房屋拆迁面积标准调换的指导意见》。

现将《关于贯彻实施房屋拆迁面积标准调换的指导意见》印发给你们,请遵照执行,在执行过程中有何问题请及时反馈市房地资源局。

上海市房屋土地资源管理局二○○五年五月九日关于实施房屋拆迁面积标准调换的指导意见各区、县人民政府：为贯彻实施《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(以下简称《实施细则》)第三十九条有关面积标准房屋调换的规定，提出如下指导意见：一、关于面积标准房屋调换的适用范围各区、县人民政府应当结合本区、县的实际情况，规定可以选择面积标准房屋调换的条件，明确面积标准房屋调换的适用范围。

被拆迁户在2001年11月1日后，因析产、赠与、买卖等原因，人为造成符合面积标准调换条件的，不适用《实施细则》第三十九条。

被拆迁户在同一拆迁范围内有两处或者两处以上房屋的，应当合并计算被拆除房屋的建筑面积。

二、关于面积标准房屋调换的应安置面积最低标准符合规定条件的被拆迁户选择面积标准房屋调换的，其应安置面积以被拆除房屋建筑面积为依据，按照《实施细则》第三十九条第二款规定的百分率增加安置面积；增加后的应安置建筑面积低于下表规定的，按照下表规定执行：被拆迁户居住人员五类地段六类地段一人30平方米40平方米二人45平方米55平方米三人60平方米70平方米三人以上每增加一人，增加12平方米每增加一人，增加16平方米三、关于被拆迁户居住人员的认定房屋拆迁许可证核发之日，在被拆迁房屋处有本市常住户口，居住在被拆迁房屋内，且在本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难（按照申请廉租住房的居住面积标准认定）的人员，应当认定为被拆迁户居住人员。

有下列情形之一，且在本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的，可以认定为被拆迁户居住人员：（一）户口从被拆迁房屋内迁出且拆迁时仍处于迁出状态的海员、船员、野外勘探人员以及服兵役、就学、援外、服刑等人员（不包括已在外地结婚的）；（二）户口不在本市，但因结婚实际居住在被拆迁房屋内满两年的人员及其子女；（三）区、县人民政府规定的其他情形。

农村房屋拆迁补偿标准怎么算

一、农村房屋拆迁补偿标准怎么算(1)房屋补偿费(房屋重置费)：补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

农村房屋拆迁补偿标准怎么(2)周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费。

计算公式：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

二、农村房屋拆迁货币补偿方式1、房屋价值补偿。

不低于周边同类型房地产市场价，需要根据周边的房屋情况通过评估确定。

2、临时安置费和搬迁费。

参考政府部门下发的拆迁安置补偿方案确定补偿安置费和搬迁费。

3、其他补偿项目。

对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。

三、农村房屋拆迁程序怎么规定补偿安置依据：被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。

如记载与实际不符的，除已依法确认的违章建筑外，应以实际面积为准。

特别情况的处理：1、征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。

征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补偿，也可由拆迁当事人协商议定;2、拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。

3、违法并应无偿拆除的建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，一般不予补偿。

4、一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行，如当地规定按城市房屋拆迁规定执行的，从其规定。

农村房屋拆迁补偿标准

现在很多农村地区拆迁将房屋作为地上附着物，依照《土地管理法》之规定，以成本价补偿。

实际上，农村房屋拆迁补偿应当依照规定参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，以市场价补偿。

具体说来：
（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；
（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。

房屋拆迁补偿的标准和计算公式是什么

房屋拆迁补偿的标准和计算公式是什么?在拆迁过程中，房屋拆迁是常见的拆迁类型。

那么，房屋拆迁补偿的标准和计算公式是什么？房屋拆迁补偿的标准有什么规定？房屋拆迁补偿的计算公式有哪些？拆迁房屋补偿目前我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建3种方式。

一、实行货币补偿的，货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。

计算公式分别为：(1)被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。

被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。

(2)宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。

附：未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。

集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，经市人民政府批准后定期公布。

二、实行产权调换的，被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定;超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。

2人以下(含2人)的户，按2人核定;已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。

被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。

附：以下情形，被拆迁集体土地住宅房屋按房屋补偿价给予补偿，不再提供安置房或者另行安排宅基地：(一)被拆迁人除被拆除的集体土地住宅房屋外，尚有其他集体土地住宅房屋，且其他集体土地住宅房屋达到人均建筑面积40平方米的。

(二)拆迁非本村籍的外来人员的居住房屋。

三、实行农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。

房屋拆迁补偿规定有哪些

一、房屋拆迁补偿的计算标准
(房屋拆迁货币的补偿=房屋装修装饰商定补偿金额+合法拥有房产评估价格(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)，房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
二、房屋拆迁安置费计算的标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

三、拆迁的注意事项：
1、拆迁性质，是政府行为还是开发商行为，如果是开发商行为，就可以多提一些条件、多要一些面积、多要一点补偿金。

2、自己家的房屋有无产权证，有产权证的可按1：1.12或1：1.13要安臵房;无产权证的面积可按30%、50%、甚至是100%和拆迁办要安臵房面积。

另有一特殊规定，93年以前盖的房屋视同有照，好能提供证明。

拆迁之前准备工作以及签协议时间：
1、房屋的实际面积，自己要仔细测量好;附属物也要登记好，如房顶隔热层、墙面、地面、地下管道等(凡是在房屋上过的都可以谈)，如未做好准备，拆迁办人去测量登记时，他们测多少就是多少，是不好改变的。

拆迁时空调、电话、电脑网线、煤气管道、有线电视、油烟机、电热水器等迁移费用拆迁办是有补偿的。

2、家里人对所要拆迁安臵方案要统一。

推荐一个人和拆迁办谈(人多嘴杂，拆迁办会找到你家的底线)
3、家里要适当地做些假象，多铺些床铺、把老人接来住等，就是造成人多拥挤现象，好多要些面积。

4、一般在三分之二的人签字后再签字，往往在此时间段上安臵方案或政策会有所松动，同时在签字的时候向拆迁办要拆迁奖金金。

拆迁补偿标准明细(拆迁补偿标准明细2023武汉市)

拆迁补偿标准明细（拆迁补偿标准明细2023武汉市）农村拆房补偿标准其中房屋的补偿标准因房屋的结构有所差异，楼房(两层以上)拆迁补偿费是以3300元/平方米；预制砖砼结构2800/平方米；砖瓦房屋2400/平方米；草房1900/平方米。

除了房屋以及院内土地的补偿，还有异地安置补助费每户2万元。

农村房屋拆迁补偿标准明细如下：草房。

每平方1900元；砖瓦房。

每平方2400元；捣制或预制砖砼结构房屋。

每平方2800元；楼房（两层以上）。

每平方3300元。

农房拆迁补偿的组成：房屋补偿。

⑥农村拆迁的时候还会产生异地安置补助费，通常每户是2万元左右。

根据国家土地管理法的规定来看，如果土地被征用，那是需要给予相应补偿的。

经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，不予补偿；拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积，以房屋所有权证标明的面积为准；未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的，按照批准的建筑面积认定。

而农村房屋属于农民朋友自己的私有财产，房屋的所有补偿归村民自己所有。

1、农村房屋拆迁补偿标准明细如下：草房。

每平方1900元；砖瓦房。

每平方2400元；捣制或预制砖砼结构房屋。

每平方2800元；楼房（两层以上）。

每平方3300元。

农房拆迁补偿的组成：房屋补偿。

2、备注：如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

3、计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。

农村宅基地和房屋拆迁最新标准是多少(1)农村草房补偿1900元/平米。

(2)砖瓦房补偿2400元/平米。

(3)砖砼结构房屋补偿2800元/平米。

浙江拆迁补偿标准明细20231、计算后补偿标准一类区域每月每户不足480元的，按480元计发；二类区域每月每户不足400元的，按400元计发；其他区域每月每户不足300元的按300元计发。

崇州市房屋拆迁补偿标准是什么？

Don't let the future you hate your present self and perplex everyone, but success is only worthy of brave action.通用参考模板（页眉可删）崇州市房屋拆迁补偿标准是什么？征收住宅：被征收人选择产权调换的，安置房屋建筑面积最低不能少于48平方米;被征收房屋和安置房屋分别按套内建筑面积和公摊面积进行调换，根据评估价结算套内建筑面积差价，房屋征收单位免收公摊面积补差款;被征收人一次性付清差价款的，对应付的差价款优惠30%。

?崇州市房屋拆迁补偿分为了货币补偿和产权调换两种方式。

货币补偿是按照被征收人房屋评估单价乘以房屋建筑面积确定。

产权调换是由房屋征收单位参照被征收房屋建筑面积对被征收人进行安置。

同时涉及到的补偿项目还包括了政策性补偿费、政策性补助费等等。

目前崇州市关于房屋拆迁补偿的规定主要是两个文件规定，即《崇州市征地补偿安置实施办法》和《崇州市国有土地上房屋征收补偿标准管理规定》，下文中，将截取其中关于房屋拆迁补偿的条文规定，为大家解答疑惑。

《崇州市国有土地上房屋征收补偿标准管理规定》国有土地上房屋征收补偿包括被征收人房屋补偿费、政策性补偿费、政策性补助费、政策性补贴、提前搬迁奖励等五部分。

政策性补偿费、政策性补助费、政策性补贴及提前搬迁奖励等实行按户发放;单位所有和私有房屋按权属证书认定;一处房屋多人共有的，按一户认定;直管公房按租赁合同认定。

(一)被征收人房屋补偿费被征收人房屋补偿费可采取货币补偿、产权调换两种方式实施。

1.货币补偿：按照被征收人房屋评估单价乘以房屋建筑面积确定。

2.产权调换：由房屋征收单位参照被征收房屋建筑面积对被征收人进行安置。

产权调换包含以下两种情况：(1)征收住宅：被征收人选择产权调换的，安置房屋建筑面积最低不能少于48平方米;被征收房屋和安置房屋分别按套内建筑面积和公摊面积进行调换，根据评估价结算套内建筑面积差价，房屋征收单位免收公摊面积补差款;被征收人一次性付清差价款的，对应付的差价款优惠30%。

房屋拆迁产权置换面积计算公式

房屋拆迁产权置换面积计算公式房屋拆迁产权置换，这可是个让人挺头疼但又很重要的事儿，尤其是其中的面积计算公式。

咱们先来说说，为啥要搞清楚这个面积计算公式。

就拿我一个朋友家的事儿来说吧。

朋友家在一个老旧小区，房子又小又旧，盼星星盼月亮终于盼来了拆迁。

本以为能借此机会换个大房子，改善改善居住条件，结果却在面积计算这事儿上犯了难。

产权置换的面积计算，可不是随随便便就能搞明白的。

一般来说，常见的计算公式是这样：被拆迁房屋合法建筑面积×置换比例 = 应置换房屋建筑面积。

这里面的“被拆迁房屋合法建筑面积”，那可得搞清楚喽。

比如说，有些自建房多出来的部分，没有合法手续，那就不能算在里面。

我朋友家那房子，有个小阳台，当初搭建的时候没走正规程序，这部分面积在拆迁的时候就没被算进去，可把朋友给郁闷坏了。

再说说这个“置换比例”，这可没有个统一的标准，得看当地的政策和拆迁方案。

有的地方可能是 1:1，有的地方可能会更高一些，比如1:1.2 或者1:1.5 啥的。

朋友他们小区，置换比例是1:1.2，这还算不错，可就是因为没搞清楚面积计算，差点吃了大亏。

还有啊，有些情况比较复杂。

比如说，被拆迁房屋的面积比较小，按照置换比例算出来的面积还是不够住。

这时候可能会有保底政策，给你保证一个最低的置换面积。

但这也得看具体规定，不是每个地方都一样。

另外，在计算面积的时候，还得注意房屋的户型结构。

有的房子户型方正，计算起来相对简单；可有的房子奇形怪状的，这就得仔细测量，不能有一点马虎。

我朋友家隔壁那户，房子形状不太规则，测量的时候费了好大劲，就怕少算一点面积。

还有啊，有些拆迁方可能会在面积计算上玩点小花招。

比如说，故意把测量工具弄不准，或者在计算的时候偷偷扣掉一些面积。

所以，咱们自己得多长个心眼，最好能找个懂行的人帮忙看看。

总之，房屋拆迁产权置换的面积计算公式虽然看起来简单，但是里面的门道可多着呢。

咱们得认真仔细，不能让自己的合法权益受到损害。

乌鲁木齐拆迁补偿标准明细

乌鲁木齐拆迁补偿标准明细近年来，随着城市化的进程不断加快，城市拆迁成为了一个热门话题。

作为新疆的首府，乌鲁木齐市也不例外。

随着城市规划的不断调整和城市建设的不断推进，乌鲁木齐市的拆迁工作也在不断进行中。

在拆迁中，拆迁补偿是一项重要的工作。

本文将介绍乌鲁木齐市的拆迁补偿标准明细。

一、拆迁补偿标准1.房屋补偿标准（1）拆迁补偿面积：按照被拆迁房屋的建筑面积计算，不含阳台、走廊等附属面积。

（2）补偿标准：按照被拆迁房屋的建筑面积和房龄确定，具体标准如下：①建筑年限在20年及以下的房屋，按照每平方米2000元的标准进行补偿；②建筑年限在20年以上但不足30年的房屋，按照每平方米2200元的标准进行补偿；③建筑年限在30年及以上的房屋，按照每平方米2400元的标准进行补偿。

2.租赁补偿标准（1）租赁补偿面积：按照被拆迁房屋的实际使用面积计算。

（2）补偿标准：按照被拆迁房屋的租金确定，具体标准如下：①普通住宅：按照市场租金的12个月进行补偿；②商业用房：按照市场租金的24个月进行补偿。

3.其他补偿标准（1）搬家费：按照每户1000元的标准进行补偿。

（2）过渡期生活费：按照每户3000元的标准进行补偿。

（3）临时安置费：按照每户每天50元的标准进行补偿。

二、补偿方式1.货币补偿货币补偿是指拆迁人员根据拆迁补偿标准，获得相应的货币补偿。

2.房屋置换房屋置换是指拆迁人员将被拆迁房屋的权属转移到新房屋上。

3.房屋租赁房屋租赁是指拆迁人员可以在规定的时间内，选择租赁新的住房。

三、拆迁补偿的具体流程1.评估评估是指对被拆迁房屋进行评估，确定补偿标准。

2.签订协议拆迁人员和拆迁单位在评估后，根据评估结果签订补偿协议。

3.拆迁拆迁单位根据补偿协议，对被拆迁房屋进行拆除。

4.发放补偿款拆迁单位在拆迁后，根据补偿协议，将补偿款发放给拆迁人员。

四、总结乌鲁木齐市的拆迁补偿标准明细，对于保障拆迁人员的权益和维护社会稳定具有重要的意义。

成都拆迁赔偿标准

成都拆迁赔偿标准
按照中国政府关于拆迁房屋补偿的规定：
1. 城乡拆迁房屋补偿标准
（1）一般住宅拆迁补偿
1）拆迁住宅房屋，补偿标准按平米度量，城市综合安置房按每平米 1500 元，地方
住宅拆迁补偿标准按照城镇住宅拆迁补偿标准不低于每平米 1000 元计算；
2）因个别拆迁房屋实际取值比补偿标准低者，按照实际取值补偿；
3）拆迁住宅的前期实际支出（含物业费），补偿标准按每平米按补偿标准最低的住
宅拆迁补偿标准的 10% 计算；
4）直接完全拆除而不补偿而给付补助性款项的拆迁房屋，按照拆除标准，一次性补
偿拆除成本费，具体比例可以根据实际。

（2）农村宅基地拆迁补偿标准
1）按照农民宅基地面积大小，补偿标准定为每亩金额，城市一般为2500-5500元/亩，可根据实际情况确定具体金额；
2）拆迁改造的宅基地面积和原本宅基地面积较大，可以按照原本宅基地面积的 70%-80% 补偿；
3）未拆建的宅基地，可以按照补偿标准进行 1 次性补偿。

（1）补偿标准按照拆迁实际租金，即拆迁改造前，该出租房屋租赁时双方约定的月
租收入，每平方米以每月 20 元计算，补偿金额不低于拆迁前每月实际收入的 4 倍；
（2）拆迁前每月租金不能确定的，按照个别拆迁出租房屋实际取值确定补偿收入；
（3）拆迁前出租房屋有较多租客的，按照出租房屋实际取值与拆迁补偿标准的较高
者进行补偿。

总之，不同类型的拆迁补偿标准不尽相同，根据实际情况由迁出地有关部门负责量体
裁衣，具体补偿数额以通知书确定。

农村自建房拆迁计算方法

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简易房拆迁补偿标准

简易房拆迁补偿标准随着城市化进程的加速，房屋拆迁逐渐成为现代城市规划中重要的一环。

房屋拆迁意味着受拆迁者失去了自己的住所，但同时也应该得到相应的补偿。

下面我们来了解一下简易房拆迁补偿标准。

简易房拆迁补偿标准的主要内容有两个：房屋补偿和生活补偿。

其中，房屋补偿是指受拆迁者旧房屋的拆迁补偿，包括平房、简易房、楼房等。

生活补偿则是指那些因拆迁而导致交通、安置、就业等方面的费用补偿以及抚恤金、安置费等。

对于简易房的拆迁补偿，其具体标准不同于其他房屋类型。

在进行拆迁时，拆迁单位应根据受拆迁者房屋的类型、年限、影响范围等因素进行计算，并按照当地政府制定的补偿标准进行补偿。

具体而言，简易房拆迁补偿标准的计算主要依据以下因素：一、房屋面积。

根据受拆迁者房屋面积进行计算，一般标准为60元/平米。

二、房龄。

房龄越长，补偿标准相应越高。

例如10年以下可给予1.5万元的补偿，10-20年可给予2万元的补偿，20年以上可给予2.5万元的补偿。

三、使用年限。

根据不同的使用年限制定不同的补偿标准，一般标准为每年增加10%。

四、楼下门面和窗户。

根据不同的楼下门面和窗户数量制定不同的补偿标准。

在补偿中，按照当地政府的相关规定进行补偿，对于不同的受拆迁者提供不同程度的帮助和服务，以确保受拆迁者在拆迁后能够得到相应的安置和维权。

总的来说，简易房拆迁补偿标准应该遵循公正、公平、合理的原则，根据受拆迁者的实际情况进行科学计算，确保受拆迁者权益得到最大限度的保障。

2022成都拆迁最新赔偿计算标准

2022成都拆迁最新赔偿计算标准在⽇常的⽣活与⼯作中，⼈们对于成都拆迁最新赔偿计算标准也是着重关注的，许多⼈可能只是对其有⼀定的了解，但是对其具体是怎样的，可能还不太清楚，接下来就由店铺⼩编为⼤家带来关于成都拆迁最新赔偿计算标准的解答，希望对⼤家有所帮助。

⼀、房务补偿费实⾏货币补偿，住宅实施改造、房屋所有权⼈选择产权调换，对直管公有住宅实施改造等5个⽅⾯的补偿按照统⼀拆迁标准，被拆迁房屋补偿实⾏货币补偿安置的，按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆房屋所有权证记载的建筑⾯积确定。

实⾏住宅产权调换安置的，被拆迁房屋和安置房屋按套内建筑⾯积和公摊⾯积分别调换，根据市场评估价结算套内建筑⾯积价差，拆迁⼈免收公摊⾯积补差款。

估价机构对被拆迁房屋的评估价格应反映同时期、同结构、同⽤途、同类区域的⼆⼿房市场价格。

⼆、提前搬迁奖励按项⽬改造补偿⽅案给予不同档次的户奖和楼栋腾退奖，总计每户不超过8万元。

三、政策性补贴房补贴和物管费补贴。

物管费补贴根据改造范围内房屋建筑⾯积，按1.8元/平⽅⽶·⽉的标准，⼀次性发放5年。

四、政策性补偿补偿被拆迁⼈安装天然⽓费⽤包括了被拆迁⼈安装电话、有线电视、宽带、天然⽓、电表和空调移机等政策规定的补偿费⽤。

根据相关数据分析，成都市当前旧城改造任务艰巨。

仅中⼼城区“两轴四⽚”重⼤项⽬，所涉及的拆迁⾯积就达117万平⽅⽶、拆迁户数10492户，加之5·12汶川地震⼜造成了⼤量的危旧房屋亟须改造。

同时，近期拆迁补偿标准不⼀致问题也困扰着城市拆迁的健康发展。

为此成都市出台了《意见》。

五、政策性补助被拆迁者补助每户搬家费1200元按照规定，拆迁⼈将向被拆迁⼈提供包括临时安置补助费、停产停业经济损失补助费和搬家补助费。

被拆迁住宅房屋建筑⾯积50平⽅⽶以下的，按50平⽅⽶计算。

选择货币补偿安置的，⼀次性发放6个⽉临时安置补助费。

拆迁商业、办公、⽣产⽤房等⾮住宅房屋，停产停业经济损失补助费以市统计部门公布的上年度城区职⼯平均⼯资收⼊为准，由拆迁⼈按照被拆迁房屋的实际从业⼈员(不含临时⼈员)⽀付。

拆迁测量标准

拆迁测量标准
拆迁测量的标准因地区、政策、项目等因素而异，以下是一些常见的拆迁测量标准：
1. 测量精度：拆迁测量要求较高的测量精度，一般要求误差在±5cm以内。

对于一些特殊情况，如高层建筑、大型工业厂房等，测量精度要求更高。

2. 测量范围：拆迁测量范围包括建筑物的占地面积、建筑面积、附属设施等。

对于不同类型和用途的建筑物，测量范围也有所不同。

3. 测量方法：拆迁测量通常采用全站仪、GPS等现代测量技术进行实地测量，同时结合建筑图纸、产权证明等资料进行核实。

4. 建筑物附属物：拆迁测量还包括对建筑物附属物的测量，如围墙、大门、水井、树木等。

这些附属物的测量也涉及到补偿问题，因此需要准确测量。

5. 测量时间：拆迁测量需要在建筑物拆除前进行，以便于评估拆除工程的难度和安全性。

同时，测量时间也需要考虑到施工进度和测量精度的要求。

6. 测量人员资质：拆迁测量需要由具有相关资质和经验的测量人员进行，以确保测量的准确性和可靠性。

7. 合法性要求：拆迁测量需要遵守相关法律法规和政策，确保测量的合法性和公正性。

在测量过程中，需要核实建筑物的产权证明、规划许可证等相关资料，确保拆迁的合法性和合理性。

总之，拆迁测量的标准需要根据具体情况进行制定和执行，以确保测量的准确性和公正性，为拆迁工作的顺利进行提供保障。