房屋拆迁面积计算标准

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武汉市城市房屋拆迁面积计算规则

一、选择货币补偿：可补助拆迁款的15%

《办法》首次通过政府规章，明确了被征收人的补助和奖励问题：

1、是对按期签约、搬迁的被征收人，房屋征收部门应当给予搬迁奖励；

2、是征收个人住宅房屋，被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门可按不超过被征收房屋价值15%的标准给予补助；

3、是被征收住宅建筑面积公摊系数低于产权调换房屋建筑面积公摊系数的，应对被征收房屋增加建筑面积补助，建筑面积补助不超过被征收房屋建筑面积的10%；

4、是对被征收人中的生活保障家庭、残疾人等特殊生活困难家庭给予困难补助。

二、拆迁面积不足30㎡的按30㎡算

征收个人住宅或直管公房、自管公房的建筑面积不足30平方米，被征收人、承租人选择货币补偿且同时满足一定条件的，补足30平方米。而以前的拆迁政策是被拆迁的住宅面积在20平方米（含20平方米）以下的，按25平方米算；在20平方米以上不足30平方米的，按30平方米计算。

对此，业内人士指出目前武汉市拆迁还建基本上是“多层（住宅楼）调换到高层”。而这两者的公摊面积大不同——不同到倍数关系：比如某人现在住的6层楼，公摊面积只有8平方米，但是还建调换到

32层后的公摊面积多达33.64平方米，最后导致的结果就是“拆一还一，房屋缩水”。业内人士建议应修改为“拆迁房屋与补偿房屋的调换以套内使用面积为依据”。

国家拆迁房子补偿标准

一、

国家拆迁房子补偿标准 1

国家拆迁补偿标准

（一）土地征用补偿

土地补偿费的计算标准：土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（6<补偿倍数<10）

（二）征地安置费

安置补助费的计算标准：

1、（被征用地块需安置人数×补偿倍数）>15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15

2、（被征用地块需安置人数×补偿倍数）<15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数

地上附属物和青苗补助

地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）

（三）国有土地房屋拆迁补偿

房屋拆迁补偿计算标准：

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

二、

征收方威胁不搬迁要强拆拆迁户应该相信吗

征收方威胁不搬迁就要强拆的，要看拆迁是否合法，如果合法的，是可以强制拆迁的，如果符合的，被拆迁人要做好准备，以免自己利益受侵害。

（一）强制拆迁的法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

城镇居民房屋拆迁赔偿标准

一、城镇居民房屋拆迁赔偿标准

产权调换的补偿标准。按照被拆除房屋的建筑面积计算。即采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的建筑面积。其中，偿还面积与原面积相等的部分，按重置价格计算结构差价；偿还面积超过原面积部分，按商品房价格结算；偿还面积不足原面积部分，按重置价格结合成新度结算。

货币补偿标准。按照被拆除房屋的建筑面积的重置价格结合成新度计算。实行货币补偿的，应由房屋所在地房地产管理部门或法定评估机构对被拆除房屋进行评估，以评估价格作为计算依据。

二、城镇居民房屋拆迁补偿项目有哪些？

1、房屋拆迁补偿(通过评估确定)

2、房屋内的装潢、装修及附属物的补偿;

3、临时安置补助费(过渡费);

4、搬迁补助费(搬家费);

5、奖励(在规定时间内签订协议且搬家交房的才可获得奖励);

6、地大于房补偿：指对合法土地面积大于合法房屋面积的部分所给予的补偿。

三、房屋拆迁的相关法律知识：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有关内容的规定

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

房屋拆迁补偿方式和标准

根据《城市房屋拆迁条例》的规定，房屋拆迁补偿方式和标准有以下几种：

(1)产权调换

即建设单位以自己所有的房屋和被拆除房屋对换产权，被拆迁人因此获得该房屋的所有权。产权调换时，双方互换的房屋面积应基本相等，面积按所拆房屋的原建筑面积计算。

建筑面积指房屋建筑物各层面积的总和。房屋建筑面积按建筑物墙脚以上外围水平截面计算，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是房屋建筑各层平面的直接为生产或生活使用的面积的总和。辅助面积是指房屋建筑各层平面中楼梯、走道等所占净面积的总和。结构面积是房屋建筑物各层中外墙、内墙、间壁墙、垃圾道、通风道、烟囱等所占面积的总和。

(2)作价补偿

将拆除房屋按照一定程序、标准和方式进行估价后;由建设单位一次性支付给被拆迁人一定数额的价款，以补偿被拆迁人因拆除房屋所受到的损失。房屋拆迁作价补偿时，应按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合重新结算。

(3)产权调换和作价补偿相结合

对于非住宅房屋，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结算结构差价;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按商品房价格结算;偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按照重置价格结合成新结算。

对于住宅房屋，《城市房屋拆迁管理条例》规定，以产权调换形式偿还的住宅房屋，偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差价结算及超过或者不足所拆住宅房屋的原建筑面积部分的价格结算办法，由省、自治区、直辖市人民政府规定。各地的一般作法是，当偿还建

筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结合成新与建筑安装工程造价结算;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分且在规定安置标准内的，超过部分按照住宅房屋的成本结算;偿还建筑面积超过规定安置标准的，超过部分按照商品房价格结算。

2023年农村房屋拆迁补偿新标准

2023 年农村房屋拆迁补偿新标准拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的全部权人或使用人支付的各种补偿金。一般包括以下几方面：

（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋全部权人的损失，以被拆迁房屋的构造和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（3）嘉奖性补偿费，用于鼓舞被拆迁房屋住户积极帮助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府依据本地的实际状况和国家有关政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价-宅基地区位补偿价某宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

（一）房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格（二）房屋拆迁安置费计算标准

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费搬迁补助费+没有供应周转房状况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 1、假如拆迁人供应周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式其次项补助费为 0：

2、假如拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为 0：

旧房拆迁回迁户补偿面积怎么计算

法律分析:

旧房拆迁回迁户补偿面积以建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，或者以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算。超出面积的应对超出面积的合法部分给予补偿，对违法建筑不予补偿。

法律依据:《《国有土地上房屋征收与补偿条例》》第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

拆迁安置基准面积

全文共四篇示例，供读者参考

第一篇示例：

近年来，随着城市化进程的加速推进，城市拆迁安置工作也成为一个备受关注的话题。在实施城市拆迁工作时，拆迁安置基准面积是一个重要的指标，它直接关系到被拆迁户的安置条件和生活质量。那么，什么是拆迁安置基准面积？为什么要设立这个指标？本文将围绕这一问题展开讨论。

拆迁安置基准面积是指在进行城市拆迁时，为被拆迁户提供的住房安置面积标准。它旨在保障被拆迁户的基本居住权益，提供一个合理的生活空间。通常情况下，拆迁安置基准面积是根据相关法规和规定确定的，一般会根据被拆迁户原有住房面积、家庭人口数量、家庭收入情况、城市居住标准等因素综合考虑而定。

为什么要设立拆迁安置基准面积这个指标呢？设立这个指标可以保障被拆迁户的基本权益。在城市拆迁过程中，被拆迁户通常会失去原有的居住房屋，这对他们的生活造成了一定程度的冲击。如果没有合适的安置措施，被拆迁户可能会面临生活无所依靠的困境。设立拆迁安置基准面积可以确保被拆迁户有一个合适的居住空间，从而保障他们的基本生活需求。

设立拆迁安置基准面积可以提高城市拆迁工作的规范化程度。在

城市拆迁过程中，存在一些不法分子利用拆迁机会谋取个人私利的情况，给被拆迁户带来一定的伤害。如果有了拆迁安置基准面积这个指标，可以有效规范城市拆迁工作，防止出现不当行为，保障被拆迁户

的合法权益，维护社会秩序。

设立拆迁安置基准面积可以促进城市更新发展。城市拆迁是城市

更新的重要一环，它能够释放城市土地资源，推动城市的发展和建设。如果被拆迁户得到合适的安置，他们可以更好地融入城市的发展，共

房产拆迁测量面积怎么算

一、房产拆迁测量面积怎么算

1、房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。

2、房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。

3、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

4.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

5、房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

6、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。

房产拆迁测量面积怎么算

二、房屋拆迁补偿有哪些方式

房屋征收实施单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿。

1、拆迁住宅房屋补偿

拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。

拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换三种方式。

拆迁集体土地或国有土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内

的临时安置补助费。

2、拆迁非住宅房屋补偿

拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿，该补偿包括房屋补偿、停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿。

三、房屋拆迁补偿如何计算

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

房屋拆迁面积补偿怎么计算

房屋拆迁⾯积补偿怎么计算

随着城市化进程的不断加快，越来越多的房屋⾯临着拆迁，⼀般需要由拆迁单位对被拆迁户予以补偿，产权调换就是这其中的补偿⽅式之⼀... 想要了解更多关于房屋拆迁⾯积补偿怎么计算的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、房屋拆迁⾯积补偿怎么计算

根据城市房屋拆迁管理办法的规定,房屋拆迁补偿的⾯积,按照房屋的建筑⾯积计算,房屋建筑⾯积以房屋权属证书记载为准。拆迁当事⼈认为房屋权属证书记载⾯积与实际⾯积不⼀致的,应当以依法设⽴的房屋⾯积鉴定机构实际测量的⾯积为准。具体的计算⽅式如下：

1、房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿⾦额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿⾦额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿⾦额或经评估确定的房屋装修装饰补偿⾦额)-被拆迁⼈获得调换产权的房屋的评估价格

2、房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁⼈或承租⼈)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+⾮住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注：

(1)如果拆迁⼈提供周转房且拆迁房屋使⽤⼈居住，则公式第⼆项补助费为0;

(2)如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。

⼆、房屋产权调换怎么算?

1、被拆迁⼈只能选择与被拆迁房屋产权证载明的法定⾯积最接近的户型，拆除⼀个产权安置⼀个产权。被拆迁房屋产权⾯积超过安置房最⼤户型⾯积的，由本⼈申请，经拆迁⼈同意，可选择多套安置房，但所选安置房总⾯积不能超过被拆迁房屋的法定总⾯积。

房屋拆迁补偿的计算公式以及补偿标准

核心内容：房屋拆迁补偿的计算公式以及房屋拆迁补偿的标准。随着城市化的发展，房屋拆迁越来越多的发生在居民身边，那么，在面对房屋拆迁时，应该如何所要房屋拆迁补偿费用呢？农村房屋拆迁补偿标准又是如何定义的？接下来就由法律快车小编为您详细介绍房屋拆迁补偿的计算公式以及补偿标准。

一、房屋拆迁补偿的概念

房屋拆迁补偿是什么，房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予的补偿。房屋拆迁如何补偿？房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。根据被拆迁人的要求可以是异地兑换，也可以是同地兑换。

二、房屋拆迁补偿标准的计算公式

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

各类拆迁赔偿标准一览

拆迁是指政府或发展商为了进行城乡建设、改造或土地利用调整等目的，对原有居民或企事业单位进行搬迁安置的行为。拆迁的实施往往需要对被拆迁方进行经济补偿，以弥补其财产权益的损失。各地的拆迁赔偿标准因地区、时期、社会发展等方面的不同而存在差异。下面将介绍各类拆迁赔偿标准的一览。

1. 住宅类拆迁赔偿标准

对于被拆迁的住宅，赔偿标准主要包括以下几个方面：

1.1 房屋补偿费用

房屋补偿费用是指拆迁者根据被拆迁住宅的性质、面积、楼层等因素，按照一定计算公式进行计算后得出的补偿金额。一般情况下，计算公式为：房屋面积 ×补偿单价。

1.2 临时安置费用

对于被拆迁的居民，如无法立即购买新住房，政府通常会提供临时安置房或支付临时安置费用，以保障其基本生活需要。

1.3 搬迁补助费用

为了弥补被拆迁者因搬迁而产生的额外费用，如装修费用、搬家费用等，政府会向其支付搬迁补助费用。

2. 商业用地类拆迁赔偿标准

商业用地的拆迁赔偿标准也与住宅类有所不同。主要考虑的因素包括商业价值、地段优势、租金收益等。

2.1 土地补偿费

土地补偿费是指政府按照一定的标准，对被拆迁商业用地的面积、地段等因素进行估价后得出的补偿金额。

2.2 商业损失补偿

由于拆迁导致商家营业额下降或暂停营业，政府通常会向商家进行商业损失补偿，以弥补其经济损失。

3. 农田类拆迁赔偿标准

针对农田的拆迁赔偿标准主要考虑土地面积、农作物种类、土地等级等因素。

3.1 土地补偿费

土地补偿费是指政府按照一定的标准，对被拆迁农田的面积、地力等进行估价后得出的补偿金额。

2023年农村房屋拆迁补偿标准(2023年农村房屋拆迁补偿标准是真的吗)

2023年农村宅基地拆迁一般会有两部分的补偿，一是土地的补偿；

二是农村房屋拆迁的补偿；土地的补偿：农村房屋拆迁相对于来说比较的

复杂，因为房屋所占用的土地是集体土地性质，也就是宅基地，所以这部

分补偿费用通常会直接发放给村集体，被拆迁人并不会拿到。不过，对于

这部分的补偿款，并不是说发放到村集体就归村集体了，如果被拆迁人没

有其他的宅基地，那么村里要按照村规为其重新安扰游排宅基地，让村民

在缓枣销重分配的宅基地上建房子，若无法岩备按照村规进行再分配宅基地，那么上面所说的补偿款就应当要分配给被征收村民。房子的补偿:宅

基地上的房屋拆迁补偿是由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁

房屋重置成新价.宅基地区位补偿价一般则是参照当地普通住宅指导价，

由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规

划等综合实际情况来确定。而房屋重置成新均价的具体标准由评估机构结

合实际情况确定。

法律依据：《土地管理法》第四十八条规定，对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采

取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理

的补偿。

2023年农村拆迁补偿标准明细

2023年农村搬迁补偿标准被征收房屋价值的补偿、房屋置换补偿、

货币补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。其中房屋置

换补偿，在规划区以内按照不同的地价折换成面积后对农民进行安置，正

常的补偿标准是不低于1比1.33的值。货币补偿指的是是按照面积的多

农村房屋拆迁补偿标准怎么算

一、农村房屋拆迁补偿标准怎么算

(1)房屋补偿费(房屋重置费)：补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

农村房屋拆迁补偿标准怎么

(2)周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费。计算公式：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

二、农村房屋拆迁货币补偿方式

1、房屋价值补偿。不低于周边同类型房地产市场价，需要根据周边的房屋情况通过评估确定。

2、临时安置费和搬迁费。参考政府部门下发的拆迁安置补偿方案确定补偿安置费和搬迁费。

3、其他补偿项目。对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。

三、农村房屋拆迁程序怎么规定

补偿安置依据：被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除已依法确认的违章建筑外，应以实际面积为准。特别情况的处理：

1、征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补偿，

也可由拆迁当事人协商议定;

2、拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。

3、违法并应无偿拆除的建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，一般不予补偿。

房屋征收产权调换面积要求标准

随着城市建设和发展的不断推进，房屋征收和产权调换已经成为一种

常见的城市更新方式。在实施这一政策时，需要明确的标准和要求来

规范房屋征收和产权调换的程序，特别是在确定面积要求时需要更加

合理和科学。

1. 法律依据

房屋征收和产权调换的程序和标准通常受到国家和地方相关法律法规

的监管。国家《城市房地产管理法》和《国有土地使用权出让与征收

补偿条例》以及地方性的相关规定均对房屋征收和产权调换的程序和

标准进行了明确规定，对于面积要求等方面提出了具体要求。

2. 城市规划

在确定房屋征收和产权调换的面积要求时，需要考虑城市规划和未来

发展的需要。城市规划部门应当根据城市总体规划和土地利用规划，

合理确定各类建筑物的面积要求，并将其纳入征收和调换的范围之内。合理的面积规划可以确保城市未来发展的需要得到满足，同时也可以

保障公民的合法权益。

3. 征收补偿

在征收房屋并进行产权调换的过程中，需要对被征收人进行合理的补偿。征收补偿的标准应当与房屋面积成正比，即被征收人所得到的房

屋面积应当等于或者超过被征收房屋的面积。这一点在征收过程中需

要得到充分的保障。

4. 公平公正

在征收和产权调换过程中，需要坚持公平公正的原则。无论是政府征

收还是个人产权调换，都需要严格按照标准和程序进行，不得搞变通，更不能出现弄虚作假的情况。公平公正是维护社会稳定和公共利益的

重要保障。

5. 保障公民权益

在进行房屋征收和产权调换时，需要充分保障公民的合法权益。在面

积要求的确定上，需要充分考虑到被征收人的实际需求和居住条件，

避免因为不合理的面积要求导致居民生活受到影响。

青岛市房屋拆迁补偿标准是什么？

青岛市房屋拆迁补偿标准是：被拆迁套内面积(不小于25平方米) 公滩面积 10平方米公摊面积比例该住宅房屋建设项目的平均公摊面积比例计算(或用于其他工程建设的，按照百分之二十三计算)，实行货币的：按上述计算的应补偿面积×征收区域新建商品住房市场价格结算货币补偿金。

▲一、青岛市房屋拆迁补偿标准是什么?

1、拆迁补偿：根据青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例第2123条规定：

(1)就地房屋补偿的：被拆迁套内面积(不小于25平方米) 公滩面积 10平方米公摊面积比例该住宅房屋建设项目的平均公摊面积比例计算(或用于其他工程建设的，按照百分之二十三计算)

(2)实行货币的：按上述计算的应补偿面积×征收区域新建商品住房市场价格结算货币补偿金。

2、搬迁补助费：

(1)选择货币补偿的，对被征收人或公有房屋承租人按征收房屋的建筑面积，按照每月每平方米30元的标准，一次性计发10个月临时过渡补助费。

(2)选择房屋补偿的，对被征收人或公有房屋承租人按征收房屋的建筑面积和约定的过渡期限，按照每月每平方米30元的标准计发临时过渡补助费，超出协议约定期限的，按每月每平方米60元的标准逐月计发。

(3)被征收房屋建筑面积低于40平方米的，按40平方米计算。房屋征收部门应在被征收人或公有房屋承租人搬迁腾房时一并支付上述费用。

▲二、青岛房屋拆迁补偿有哪些规定

1、房屋拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;房屋停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;

房屋拆迁补偿的标准和计算公式是什么

房屋拆迁补偿的标准和计算公式是什么?

在拆迁过程中，房屋拆迁是常见的拆迁类型。那么，房屋拆迁补偿的标准和计算公式是什么？房屋拆迁补偿的标准有什么规定？房屋拆迁补偿的计算公式有哪些？

拆迁房屋补偿

目前我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建3种方式。

一、实行货币补偿的，货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。计算公式分别为：

(1)被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。

(2)宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。

附：未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，经市人民政府批准后定期公布。二、实行产权调换的，被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方

米核定;在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定;超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的户，按2人核定;已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。