贷款买房很多学问
了解这“四金”买房不被坑
了解这“四金”买房不被坑买房子是一件大事，往往也是人生中最大的一笔交易之一。
房子的购买涉及到大量的金钱，所以买房子要谨慎，必须了解一些关键的知识，以免被坑。
下面是关于买房子四个金钱方面的详细讲解。
一，首付款买房子需要首付款，而首付款又是一个永恒的话题。
买房居民首付比例看起来很好理解，但是其实也有很多的细节。
首先，计算首付比例时的价值是按照房屋的评估价来计算的，而不是按照成交价，这个常常会对购房者造成困扰。
其次，首付款也是需要借贷的。
当初次购房者需要向银行申请房屋贷款时，首付款不应大于首付比例的数额。
而当已有一套房屋的情况下，首付比例不仅要高于70%以上，而且银行对贷款的利率和额度都有相应的限制。
最后，房屋朝向和楼层也会影响首付款的比例。
通常情况下，南北朝向和35层以下的住房首付比例会比其他常见的朝向和楼层低。
二，贷款利率其次，在贷款利率方面，也有一些细节需要注意。
作为购房者最应该注意的就是利率调整的事项。
最近贷款利率一直呈现下行态势，购房者很容易陷入迷惑。
其实，银行的利率与国家的政策有关。
只要国家实施了政策调整，银行的利率也会跟着调整。
除此之外，购房者还应该注意贷款的期限和还款方式。
这就涉及到了按揭方式和还款周期的选择。
为了降低还款压力，许多人选择了较长的还款周期，但是这样却会增加利息，最终你会还更多的钱。
三，税费买房子还要注意税费。
税费的计算规则很简单，就是购房前面临的税费和购房后的税费分为两类。
前者包括契税、印花税、土地增值税等，后者则包括房产税和土地税。
购房者应该根据需要为每个税费制定相应的计划和预算，以免因为税费多付不必要的开销。
四，附加成本最后，还需要注意附加成本。
附加成本主要是指购房者需要支付的各种管理费用，包括物业费、维修基金、公共维修基金等。
购房者购买住房前，应当了解购房附加成本，并在购买计划中预留足够的资金。
总之，如果购房者了解“四金”，就能够更好地找到合适的房屋和贷款方式，并且以更少的成本购买到更好的房屋。
买房必需知道的注意事项
买房必需知道的注意事项买房是人生中非常重要的决定之一。
无论是购买自住房还是投资房产，都需要考虑很多问题。
以下是一些买房必需知道的注意事项，供您参考。
1. 预算首先，要确定你的购房预算。
这包括了你所能承受的房价、税费、房贷利率等等。
你需要计算出你自己的经济实力，以及未来几年内的还款能力。
2. 地理位置其次，要考虑你所购房的地理位置。
地理位置决定了房产的价值和未来的价值增长潜力。
购房时需要考虑附近的交通状况、周边的配套设施、商业中心、公共设施、学校等等。
3. 房屋品质房屋品质也是非常重要的。
要购买一间品质好的房屋，可以避免后期出现各种问题。
购买房屋时，需要考虑房屋的建筑结构、装修品质、房子的使用年限、以及目前的房屋状况等因素。
4. 房屋所有权证在购买房屋时，你还需要确保你能够获得房屋的所有权证。
所有权证是证明你对房屋具有所有权的法律证据，它记录了房屋所有者的姓名、身份证号等信息。
5. 税费购买房屋还需要考虑各种税费。
买卖房屋时，要支付的税费包括契税、个人所得税等。
此外，还需要缴纳物业管理费、维修金等。
6. 购房方式在购买房屋时，你可以选择直接买卖、通过房屋中介或者拍卖。
不同的购买方式，有着不同的关键要点和注意事项。
需要根据你的情况选择最适合的购买方式。
7. 夏天和冬天的较大温度差值在购买房屋时，你还需要考虑周围环境的温度。
某些城市很热，而某些城市则十分寒冷。
因此，在购买之前您需要考虑夏天和冬天的温度差异。
总之，在购买房屋时，需要综合考虑众多因素。
这些因素包括地理位置、房屋品质、税费、购房方式等等。
希望上述建议能为准备购买房屋的人们提供参考。
买房子需要注意什么事项
买房子需要注意什么事项一、买房需要注意些什么问题房贷篇：1、前期准备有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付，自己的银行流水账单可能不是很漂亮。
在你买房之前较好是做一个漂亮点的流水账。
每个月在银行卡里面存一点钱进去。
这样就有了存款记录，会增加你的审核通过率。
银行流水账是需要你贷款月供的两倍，有的银行超过5000要流水账，有的是不管多少都要。
2、贷款尽量贷整数因为银行贷款都是按照整数贷的，不会贷到千位。
所以条件允许尽量贷整数，比如你要贷款32.5万，尽量只贷32万。
3、买房前尽量少辞职如果你的工作总是换来换去，贷款是很有难度的。
如果准备买房，尽量在一个公司呆着，想辞职的都等到贷款下发之后在辞职。
4、尽量让开发商挑银行因为如果是你自己挑的银行，如果贷款没有下发，这就是你的责任的。
如果是开发商挑的银行，贷款没下发，还可以逼着开发商帮你想办法。
如果贷款没下发，并且是你自己执意挑选的银行，开发商肯定是不会承担任何责任的！看房篇1、避免定金陷阱很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金。
有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。
所以如果交定金，须看好定金合同。
而且中国文字博大精深。
定和顶的意思虽然相近，但是差别就很大。
所以区别要分清楚，避免进了定金圈套。
2、避免抢房陷阱开发商总会制造一些抢房的氛围，让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房，这样很多人为了抢到好的房号，就会不加思考的去把房子抢到手！而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。
，所以一定要计算好之后在决定是否去抢，避免抢到之后价格过高。
3、观看房屋面积有的时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大，所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考。
4、查看开发商口碑网上可以直接搜索这个楼盘怎么样，或者是到上网查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子，甚至有的还有视频曝光的。
比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字，避免买到黑心开发商的房子。
房贷的计算方式
朋友，你贷款买房了吗？你贷款买房时，是不是只看他们用计算器算，而一点没关心你的贷款方式和还款方式？如果是，你就一定遭遇了售房者和银行的忽悠，你将可能多付上万，甚至上十万的利息。
不信你就看一看。
贷款计算公式：贷款公式主要有两种，它们分别叫做等额本息贷款计算公式和等额本金贷款计算公式。
这两个公式的最大不同：在于计算利息的方式不同。
前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息)，后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。
这样，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。
另外，等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等；而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同，从还款前期都后期，金额逐渐减少。
1。
等额本息贷款计算公式:每月还款金额(简称每月本息) =贷款本金X 月利率×[（1+月利率）^ 还款月数] ----------------------------------[（1+月利率）^ 还款月数] - 12。
等额本金贷款计算公式:每月还款金额(简称每月本息) =（贷款本金/ 还款月数）+ (本金- 已归还本金累计额) X 每月利率后期，金额逐渐减少。
等额本息贷款与等额本金贷款比较关键字: 等额本息贷款, 等额本金贷款, 贷款比较, 提前还款序国内银行最早推出的贷款方式是等额本息贷款。
但在2003年6月份的时候，突然有媒体揭秘，说银行还有一种等额本金的贷款方式没有告诉消费者。
并算了一笔帐，买一套房子贷款40万元30年，前者比后者要多出利息10万元之巨。
消费者一片抱怨。
于是有媒体总结如下：等额本息贷款与等额本金贷款相比，在正常还款情况下，等额本金贷款的确能节省很多利息。
但为什么在国外，采用等额本息贷款的借款人能比等额本金贷款节省更多的利息呢？当您了解了贷款后，您会发现目前国内有成千上万的借款人每年都无谓地多支付着成千上万的利息。
下面，我来深入地分析这两种贷款，从而可以得出一个结论，等额本息贷款通过调整还款方式，可以在节省利息和节省时间方面，比等额本金贷款更好。
房贷注意事项及流程
房贷注意事项及流程在购房过程中，房贷是一项重要的资金来源。
但是，申请房贷需要注意很多事项，同时也要了解相关的流程。
本文将详细介绍房贷注意事项及流程。
一、注意事项1.了解自己的信用情况在申请房贷之前，首先要了解自己的信用情况。
信用记录对于申请房贷非常重要，银行会根据信用记录来判断是否给予贷款，以及贷款金额和利率等。
如果信用记录不良，银行可能会拒绝申请或者提高利率，对购房计划会产生不良影响。
2.合理评估房贷额度在申请房贷时，需要根据自己的收入、负债情况以及其他因素来评估房贷额度。
贷款额度过高可能导致还款压力过大，而贷款额度过低又可能无法满足购房需求。
因此，在申请房贷时，需要合理评估房贷额度。
3.选择合适的还款方式在申请房贷时，需要选择合适的还款方式。
目前常见的还款方式包括等额本息、等额本金、先息后本等。
不同的还款方式对于还款压力和还款期限都有不同的影响，需要根据自己的实际情况选择合适的还款方式。
4.注意贷款利率贷款利率是购房中的重要因素之一。
在申请房贷时，需要注意贷款利率的变化和选择。
一般来说，固定利率相对稳定，但是利率较高；而浮动利率相对灵活，但是利率波动较大。
因此，在选择贷款利率时，需要根据自己的实际情况和市场情况来选择。
5.了解贷款期限贷款期限是购房中的另一个重要因素。
贷款期限越长，每月还款金额越低，但是总利息也会相应增加。
因此，在申请房贷时，需要根据自己的实际情况和还款能力来选择合适的贷款期限。
6.了解相关费用在申请房贷时，还需要了解相关费用，如贷款手续费、抵押登记费、评估费等。
这些费用可能会对购房产生一定的影响，需要提前了解并计算好。
二、流程1.准备材料申请房贷需要准备一些必要的材料，如个人身份证、户口本、结婚证、工作证明、收入证明、房产证等。
根据不同的银行和贷款方式，还需要提供其他的材料。
2.申请贷款准备好材料后，可以前往银行申请房贷。
在申请过程中，银行会对申请人的信用情况、收入情况、负债情况等进行审核，以确定是否给予贷款。
购房贷款基础知识 完整版
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购房贷款是许多人实现置业梦想的重要途径之一。
但是，要想成功申请购房贷款，需要满足一些基本条件。
首先，借款人必须年满18周岁，并且借款人的年龄加上
贷款期限不得超过65岁。
此外，借款人需要具备稳定的职业
和经济收入，以及按期偿还贷款本息的能力和意愿。
最后，借款人必须遵守法律法规，没有不良信用记录，以往信用记录中单笔连续逾期次数不超过3次，以往信用记录中累计逾期次数不超过6次。
其次，贷款金额取决于借款人家庭的征信报告和房屋性质。
如果购买首套住房，贷款金额不得超过购房总价款的70%。
如果购买第二套住房，贷款金额不得超过购房总价款的40%。
购买商用房的贷款金额不得超过购房总价款的50%。
暂停发
放借款人家庭购买第三套及以上住房贷款。
对于不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放个人购房贷款。
第三，贷款期限也是购房贷款的重要条件。
个人购房贷款期限最短1年，购买住房贷款期限最长为30年，购买商用房贷款期限最长不超过10年。
贷款期限应根据实际情况合理确定。
第四，贷款利率是购房贷款的另一个重要条件。
购买首套住房的贷款利率根据XXX公布的同期同档次基准利率执行。
购买第二套住房及商用房贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
最后，负债比也是购房贷款的重要考虑因素。
负债比是指借款人的贷款总额与其收入的比率。
一般来说，负债比不应超过40%。
如果超过了这个比例，银行可能会拒绝贷款申请。
聪明人买房的十大诀窍
聪明人买房的十大诀窍说起聪明人买房，那可真是一门大学问，得用点心思。
咱们今天就来聊聊，这十大诀窍，保管你买房路上少走弯路，多赚实惠。
一、眼光放长远，地段是关键1.1 聪明人买房，第一眼看的就是地段。
别光盯着眼前便宜，得想想以后这地方能不能火起来。
俗话说得好，“地段决定价值”，好地段，那房子就跟坐火箭似的，嗖嗖往上涨。
1.2 当然了，也不是非得往市中心挤。
看看城市发展规划，新兴区域往往潜力无限。
选对了，你就是下一个赢家。
二、精打细算，预算要合理2.1 买房前，先摸摸自己的口袋，算清楚能拿出多少钱。
别打肿脸充胖子，最后房贷压得喘不过气来。
2.2 聪明人还会留一手，预算里得有点余地。
万一装修、买家具啥的超支了，也不至于手忙脚乱。
2.3 还得考虑好还款期限和利率，选最适合自己的贷款方案。
毕竟，省下来的都是真金白银。
三、户型要选好，住得才舒服3.1 户型可是个大学问。
南北通透、采光好、通风佳的户型，住着才舒坦。
别小看这些细节，直接影响生活质量。
3.2 聪明人还会考虑房间的布局和利用率。
比如，有没有浪费的空间？能不能改成书房或者衣帽间？实用才是硬道理。
四、周边环境不能忽视4.1 周边环境也是买房时要重点考察的。
学校、医院、超市、公园这些配套设施，一样都不能少。
以后生活起来才方便嘛。
4.2 还得看看邻居都是些什么人。
好邻居胜过好风水嘛，和睦的邻里关系能让你的居住体验更上一层楼。
五、多看多比较，别急着下手5.1 买房是大事，千万不能冲动。
多看几个楼盘，多比较一下价格、品质、地段等因素，再做决定也不迟。
5.2 别被销售人员的花言巧语给迷惑了。
他们说的再好听，也得你自己实地考察、亲身体验才行。
六、关注政策变化，把握时机6.1 政策对楼市的影响可大了。
限购、限贷、税收等政策一变动，房价就可能跟着波动。
聪明人得时刻关注政策变化，把握好买房的时机。
6.2 还得关注市场趋势和热点区域。
比如现在大家都关注绿色建筑、智能家居这些概念房，那你在选房的时候也可以多留意一下这些方面。
房屋买卖交易中的贷款和抵押权问题解析
房屋买卖交易中的贷款和抵押权问题解析在房屋买卖交易中，贷款和抵押权是十分重要的问题。
买卖双方需要了解贷款和抵押权的相关规定，并妥善处理好这些问题，以确保交易的顺利进行。
本文将对房屋买卖交易中贷款和抵押权问题进行解析。
一、贷款问题在房屋买卖交易中，买方常常需要向银行贷款购买房屋。
贷款的相关事宜涉及到贷款额度、还款方式、贷款期限等方面。
买方首先需要确定自己能够承担的最高贷款额度，这可以通过与银行进行咨询和评估得出。
根据自身经济状况、收入水平以及征信情况等因素，买方可以选择合适的贷款额度。
另外，在确定贷款额度后，买方还需考虑还款方式。
常见的还款方式包括等额本息和等额本金两种。
等额本息是指每月还款金额相同，但还款金额中逐渐偏向于还本金；等额本金则是每月还款本金相同，但还款金额中逐渐偏向于支付利息。
买方可以根据自身需求和经济状况选择适合自己的还款方式。
此外，贷款期限也是需要关注的重要问题。
贷款期限的长短直接关系到还款数额和还款时间的长短。
一般来说，贷款期限越长，每月还款金额相对较低，但总还款金额较高；贷款期限越短，每月还款金额相对较高，但总还款金额较低。
买方需要根据自身经济状况和还款能力来选择合适的贷款期限。
二、抵押权问题在房屋买卖过程中，抵押权是保障贷款人利益的重要手段。
抵押权是指贷款人根据贷款合同的约定，在贷款人未得到偿还的情况下，可以依法取得抵押物的优先受偿权。
买方在获得贷款后，贷款人会在购房人的房屋上设定抵押权，以此作为向银行提供担保的方式。
抵押权的设立需要经过一系列的程序。
首先，买方需要提供购房合同、贷款合同以及其他必要的资料给贷款人，贷款人会进行相关审核和评估。
其次，贷款人与买卖双方签署担保合同，明确抵押物的详细情况。
最后，贷款人会向相关房管部门提交相关资料，完成抵押权的登记手续。
抵押权除了保障贷款人的权益外，也有一定的影响买方的权益。
首先，在抵押权有效期内，买方无法对房屋进行其他抵押或出售，否则会涉及到违约问题。
购房贷款中的数学问题
购房贷款中的数学问题
买房贷款是购房所必须考虑的一项财务问题，它也具有复杂性和深度。
考虑到房贷的数学问题，意味着熟悉复杂的经济知识，以及如何计算出最佳的投资回报。
购买房贷款的数学问题，需要买家考虑不同的因素，例如贷款金额、利率、还款时间、还款频率和抵押权利等等。
重要的是要计算出最低的还款额和总体的利息费用，以及考虑抵押金额与房价之间的关系。
房贷数学问题还涉及利息周期和付息周期，因此需要考虑除贷款金额以及还款周期外的其他费用，这些费用可能包括手续费、信用报告费等。
在某些情况下，贷款申请人可以要求银行提供抵押贷款，也就是说，他们将把他们买到的房屋作为抵押，直到他们还清贷款为止。
另外，在贷款期限内每一次还款，抵押贷款的金额也可能会发生变化，那么这种变化将会影响到贷款的最终还款金额及利息费用，因而也会影响购房者的整体投资收益。
总的来说，购买房贷款的数学问题是复杂的，申请房贷的人除了需要熟练掌握有关经济投资的知识外，还需要考虑到贷款金额、利率、还款时间、还款频率和抵押权利等等，并要确保最终能够达到最佳回报。
银行购房贷款合同注意事项5篇
银行购房贷款合同注意事项5篇篇1银行购房贷款合同注意事项一、选取正规的银行在准备购买房屋时，选择正规的银行是十分重要的。
首先，正规的银行会为您提供专业的贷款服务，避免出现各种风险。
其次，正规银行的贷款利率和还款条件更透明，不会出现额外的费用和条款陷阱。
因此，在选择银行时，要考虑其声誉、资质以及服务质量，避免选择一些不规范的金融机构。
二、仔细阅读合同条款在签订银行购房贷款合同时，务必仔细阅读合同条款。
特别要注意以下几个方面：1. 贷款利率：要搞清楚贷款利率是固定还是浮动的，以及如何计算贷款利息。
同时，要注意利率的变动规定，避免日后利率上涨导致还款负担增加。
2. 贷款期限：要明确贷款期限和还款方式，避免出现过长的还款期限或者过于短暂的还款方式，导致还款不便。
3. 提前还款：查看合同中的提前还款条款，了解提前还款是否需要支付额外费用，以及如何计算提前还款利息。
避免因为提前还款而造成额外开支。
4. 签约手续费和抵押物评估费：注意查看合同中签约手续费和抵押物评估费用，避免在签订合同时被要求支付额外费用。
5. 违约条款：了解合同中的违约条款，避免在贷款还款过程中因为意外原因导致违约，造成不必要的损失。
三、保留好合同副本在签订银行购房贷款合同时，务必保留好合同的副本。
合同副本是证明您和银行之间权利义务的重要文件，可以在日后的还款过程中起到重要的参考作用。
同时，合同副本还可以在发生争议时作为证据，保障您的合法权益。
四、及时咨询专业人士如果在签订银行购房贷款合同过程中遇到问题或者不清楚某些条款的含义，务必及时咨询专业人士。
专业人士可以为您解答疑惑，帮助您更好地理解合同内容，避免出现误解或者不必要的风险。
总之，在购买房屋时签订银行购房贷款合同是非常重要的一环。
只有谨慎选择银行、仔细阅读合同条款、保留好合同副本以及及时咨询专业人士，才能确保购房贷款过程顺利进行，避免出现各种风险和纠纷。
希望以上提到的注意事项能够帮助您更好地理解银行购房贷款合同，确保您在购房过程中的合法权益。
按揭房需要注意什么套路
按揭房需要注意什么套路按揭房是一种购房方式，它是指通过向银行或其他金融机构贷款，将房屋的购买款项分期偿还。
这种方式使得许多人能够实现购房梦想，但同时也存在一些需要注意的套路和注意事项。
下面将详细介绍。
首先，根据自身经济状况选择合适的还款方式和期限是非常重要的。
按揭房通常有两种还款方式：等额本息和等额本金。
等额本息是每月还款金额相同，但每月还款中贷款利息占比高，逐渐减少；等额本金是每月还款本金相同，贷款利息逐渐减少。
一般来说，如果购房者希望在短期内尽快还清贷款，可以选择等额本金方式；如果购房者希望还款额度相对较低的话，可以选择等额本息方式。
另外，购房者需要根据自身经济情况和还款能力选择合适的还款期限，一般选择15年或30年。
其次，购房者需要认真阅读和理解贷款合同中的各项条款。
贷款合同是购房者与银行之间的法律文件，其中包含了贷款利率、还款期限、提前还款及违约等事项。
购房者应该详细了解和掌握其中的内容，以免陷入不必要的纠纷或争议。
第三，购房者需要了解和比较不同银行或金融机构的贷款利率和其他费用。
在选择按揭房贷款时，购房者可以通过比较不同机构的利率和费用，选择最有利的方案。
此外，购房者还需要关注是否存在一些隐藏费用，如评估费用、手续费等。
第四，购房者需要了解购房按揭的审核程序和所需要的材料。
购房按揭需要向银行或金融机构提供一系列的材料，如房屋买卖合同、收入证明、个人信用报告等。
购房者需要提前准备好这些材料，并按照机构要求进行审核。
第五，购房者在办理按揭贷款时需要注意了解利率是否固定或浮动。
固定利率意味着整个贷款期限内利率保持不变，而浮动利率则随着市场情况的变化而变化。
购房者需要评估自己对市场利率波动的承受能力，选择合适的利率类型。
第六，购房者需要认真阅读并遵守贷款合同中的还款义务和其他规定。
按揭房贷款是一项长期的财务责任，购房者需要按时还款，并确保有足够的资金支持。
如果购房者违约或无法按时还款，将面临罚款或丧失房屋所有权等严重后果。
买房贷款注意事项及流程
买房贷款注意事项及流程买房是人生中的大事，对于大部分人来说，买房需要用到贷款，这就需要了解一些买房贷款的注意事项和流程。
本文将为您详细介绍买房贷款的注意事项和流程。
一、买房贷款注意事项1.了解自己的贷款能力在购房前，首先需要了解自己的贷款能力。
银行会根据申请人的收入、负债、信用记录等因素来评估申请人的贷款能力，从而决定是否给予贷款。
因此，在购房前，需要了解自己的收入、负债情况，以及信用记录是否良好，这样可以更好地了解自己的贷款能力。
2.选择合适的贷款方式根据自己的情况，选择合适的贷款方式非常重要。
目前，常见的贷款方式包括商业贷款、公积金贷款、组合贷款等。
商业贷款适用于购买二手房或非普通住宅，公积金贷款适用于购买普通住宅，组合贷款则可以同时使用商业贷款和公积金贷款，根据自己的情况选择合适的贷款方式可以更好地满足自己的需求。
3.了解贷款利率和费用在选择贷款方式时，需要了解贷款利率和费用。
目前，贷款利率分为基准利率和浮动利率，基准利率是国家规定的利率，浮动利率则是根据市场变化而变化的利率。
此外，还需要了解贷款的相关费用，如贷款手续费、评估费、抵押费等。
4.了解贷款流程了解贷款流程是非常重要的，可以帮助申请人更好地掌握贷款的进程。
贷款流程包括申请、审批、放款等环节，申请人需要了解每个环节的具体要求和时间节点，以便及时准备相关材料和完成相关手续。
二、买房贷款流程1.申请贷款在确定购房计划后，申请人需要到银行申请贷款。
申请贷款时需要提供个人身份证、户口本、社保证明、工资流水等相关材料。
根据银行的要求，申请人需要填写相关表格，如借款申请书、贷款合同等。
2.评估房屋价值银行会对购房人所购买的房屋进行评估，以确定房屋的价值。
评估的目的是为了保护银行的利益，确保贷款金额不超过房屋的实际价值。
评估结果将作为银行审核贷款申请的依据。
3.审批贷款银行会根据申请人的个人情况和房屋评估结果来审核贷款申请。
审批过程中，银行会对申请人的信用记录、收入情况、负债情况等进行综合评估，以确定申请人的贷款能力。
买房十大注意事项
买房还银行利息技巧买房子，办银行按揭贷款,发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是几万的差距。
对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题!这个也许是很多朋友不太注重的.以为房子房价是大事，贷款由开发商帮忙办理。
其实,这里面赚的钱，比房价更来的险恶!一、贷款利率的折扣2008年下半年，国家为了支持房地产的发展，出了很多优惠政策,其中有一条就是贷款利率可以打折。
一般我们购房都是3成首付，贷款是7成。
按照当时国家规定，最低的贷款利率打7折。
这是一个什么概念？一套30万左右的房子,首付10万左右，在银行贷款大概是20万。
这个利息是多少？告诉大家，按照最新的国家利率算下来，以20年为标准，利息有12万左右（银行才是抢钱的！！!!！!）。
那么分成10分，每一折就是1万2千多元。
这个，在自贡，相当于一个普通家庭一年的生活费用了。
既然能打折，肯定是越多越好.但是可惜,今年国家打压房价，控制银行贷款.目前最低的首付3成贷款利率是8折，可以少2W多元，也是很可观的。
（发帖时工行已经变成9折了，意味着你又要多被银行赚1万2千多的利息，如果以一个80平的房子来算,你的单价又被摊高了150元/平）。
所以，在这段时间，你买房子，决定贷款，一定要快,据说以后可能一折都不打了，这样就算你买房子比别人少了100元/平，但是银行贷款算下来，你实际还贵了50元/平，其实这很不划算的！觉得好的朋友多转载，一定有用的！（适合于即将买房的亲朋好友们）二、选择还款方式也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的.其实我也是在看房的时候听售楼小姐说的，当时她很含糊，我觉得这里面肯定很有点猫腻，就会去网上查了资料（没办法,家庭条件有限，能够省一点就省一点）.前几天去办了银行贷款，也选了还款方式，也写下来给大家参考!1、等额本息还款.其实，你在看房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。
购房贷款注意事项和细节
购房贷款注意事项和细节购房贷款是许多人实现买房梦想的常用方式之一。
在购房贷款过程中，有一些注意事项和细节需要特别注意。
以下是关于购房贷款的10条注意事项和细节的详细描述：1. 了解自己的财务状况：在决定购房贷款前，您需要仔细评估自己的财务状况。
确定自己的收入和支出，计算可承受的贷款额度。
2. 查看信用报告：在申请购房贷款之前，您应该获取自己的信用报告，并确保其中没有错误或未解决的纠纷。
如果有错误或纠纷，及时联系信用机构进行修正。
3. 预先了解贷款产品：在选择购房贷款时，您应该了解不同的贷款产品和利率选择。
比较不同银行和金融机构的贷款方案，选择最适合自己的。
4. 贷款利率和期限：贷款利率和贷款期限是购房贷款中最重要的因素之一。
确保您理解并同意贷款利率和期限，并计算清楚还款金额和还款期限。
5. 首付款要求：大多数购房贷款机构要求借款人支付一定比例的首付款，以减少风险。
确保您有足够的资金支付首付款，并按时支付。
6. 贷款申请材料准备：购房贷款需要提交一系列文件和材料，例如收入证明、纳税记录和银行对账单等。
在申请贷款前，确保您提前准备好所有所需文件。
7. 贷款审批流程：购房贷款审批过程可能需要一段时间。
确保您详细了解贷款审批流程，并按时提供追加文件或信息以便顺利审批。
8. 了解贷款合同：在与贷款机构签订贷款合同前，确保您仔细阅读并理解合同条款。
如果有任何不清楚的地方，及时咨询专业人士。
9. 贷款还款计划：贷款合同中应包含贷款还款计划。
确保您理解还款计划，并根据计划按时还款，以避免额外的利息费用或罚款。
10. 提早还款：如果您有能力提早还清贷款，可以减少支付的利息费用，并提前拥有完全所有权。
确保您了解提早还款的条件和程序，并咨询专业人士的建议。
以上是关于购房贷款注意事项和细节的详细描述。
在购房贷款过程中，一定要仔细评估自己的财务状况，了解贷款产品和利率选择，并按时支付首付款和贷款还款，以确保顺利完成购房贷款过程。
买房十大躲坑秘籍
买房十大躲坑秘籍房是个技术活，真的不是有钱就冲到售楼部了，如果这样，你大概率会是韭菜。
宏观上，需要你对城市能级定位、政府规划、经济总量、人口导入、产业发展、就业人群、人均收入水平、城市发展主轴有充分的框架，对周边地铁、学校、医院、商场、公园等有清楚地了解。
还要会看城市控规图、人口热力图。
你以为这样就完了吗？不急，微观上还有购房资格、信贷融资、看楼盘沙盘图、户型朝向、人车分流、地暖新风、红线外不利因素、容积率、绿化率等等。
如果你以为这些都搞清楚了，就可以冲着置业顾问来一句：美女，刷卡，那你就大错特错了，在交定金前一定要查一下自己的征信，让银行按揭员帮你确认是否可以贷款，如果因为你的征信有问题导致不能贷款，那么你交的定金就不能退了，很多小白会在这一步踩坑。
下面整理十条避坑指南，建议收藏，买房纠结的时候拿出来看看，下面上干货：第一，买房不要问七大姑八大姨的意见，要问买过多套房的人，只有他们才能给你准确靠谱的意见。
第二，在选择城市上，能选一二线，不选三四线，能选三四线，不选县城，能在你工作的地方买房就不要回你老家县城买房。
第三，买房前要明确你买房的定位，是自住还是投资，其实没有严格意义上的自住，每个人都希望自己买的房子会升值，中国家庭平均换房的周期大概是7年，不要幻想买个房子就住一辈子。
第四，尽量不要买远郊区，给个量化的指标吧，一线城市距离市中心不超过25公里，二线城市不超过15公里，三四线城市呢，没有远郊，那叫城乡结合部。
第五，能买三房、四房不买两房，随着二胎、三胎的放开，以后两房将会失去市场。
第六，对房子来说，地铁、学校、医院、公园、商场是增值项，而高铁、机场、加油站、高架高速、垃圾处理站是贬值项，别傻傻的搞不清。
第七，尽量买现房，如果非要买期房，只选国企、央企开发商。
第八，能贷款不全款，因为适当负债是对冲通胀最好的方式，首付越少越好，贷款期限越长越好。
第九，一套房子90%的价值是由窗外的环境和配套决定的，不要迷恋内部豪华的装修第十，普通人不要买公寓、商铺、写字楼等商业地产，更不能买小产权房。
买房注意事项及避坑方法
买房注意事项及避坑方法买房是一项重要的投资决策，需要注意许多事项以避免陷入不必要的麻烦。
以下是一些关键的注意事项和避坑方法：1.研究市场：在购买房产之前，需要对当地的房地产市场进行深入的研究。
了解当前的市场趋势、不同区域的价格以及未来的发展潜力。
这有助于你决定何时是购房的最佳时机，以及你愿意支付的价格范围。
2.确定预算：确定你的购房预算，包括首付、贷款、税费、维护费用等。
不要因为超出预算的房价而过度借贷，这将影响你的财务安全。
3.选择合适的房产类型：根据个人需求和预算选择合适的房产类型，如公寓、联排别墅、独立别墅等。
每种类型都有各自的优缺点，你需要了解每种类型的特性以做出最佳选择。
4.了解开发商和项目：在购买新房时，需要选择有良好声誉的开发商和可靠的项目。
了解项目的地理位置、设施、建设进度等情况，以确保你的投资是安全的。
5.仔细阅读合同：在签署购房合同之前，务必仔细阅读合同的内容，并确保明确其中的条款。
如果有任何疑问，可以寻求专业法律顾问的帮助。
6.考虑长期维护成本：购房后需要考虑到长期的维护成本，如物业费、维修费、保险费等。
这些费用可能会对你的财务状况产生影响，因此在购房前需要做好充分的准备。
7.不要被广告和销售代表所迷惑：在购房过程中，可能会遇到各种广告和销售代表的推销。
不要被他们的言辞所迷惑，保持冷静并做出自己的判断。
8.考虑贷款和税务问题：购房可能需要申请贷款，因此需要考虑贷款利率、还款期限等问题。
同时，还需要了解相关的税务规定，以便合理规划税务问题。
9.进行房屋检查：在购房之前，务必对房屋进行仔细的检查，包括结构、设施、设备等方面。
如果发现任何问题，可以与卖家协商解决。
10.谨慎处理法律和金融问题：购房涉及许多法律和金融问题，需要谨慎处理。
可以寻求专业律师和财务顾问的帮助，以确保你的权益得到保护。
总之，购房需要谨慎对待每一个环节，充分了解市场和项目情况，明确自己的需求和预算，并在购房过程中保持冷静和谨慎。
买房30个注意事项
买房30个注意事项购买房屋是人们一生中最重要的投资之一。
无论是自住还是投资，购买房屋都需要考虑许多重要因素。
以下是购买房屋时需要注意的30个要点。
1. 预算：确定你的购房预算是非常重要的一步。
考虑你的收入、生活开支和债务负担，确保你能够负担得起按揭贷款和其他相关费用。
2. 首付：考虑你是否有足够的首付款来购买房屋。
购房首付款的多少会影响着你所获得的按揭贷款金额和利率。
3. 信用记录：确保你的信用记录良好，这将有助于你获得较低的贷款利率。
及时支付账单、维护良好信用记录非常重要。
4. 房屋地点：选择一个合适的房屋地点非常重要，考虑到工作地点、学校、交通和社区设施等因素。
5. 房屋类型：根据你的需求，选择合适的房屋类型，可能是公寓、联排别墅、独立屋等。
6. 房屋面积：根据家庭成员和生活方式，选择合适的房屋面积。
考虑到你的生活需求，确保有足够的空间。
7. 楼层选择：根据个人喜好和需求，选择合适的楼层。
对于一些人来说，低楼层可能更方便，而对于其他人来说，高楼层可能更吸引人。
8. 房屋状况：仔细检查房屋的状况，包括地板、墙壁、屋顶等。
如果需要，可以请专业人士进行全面检查。
9. 建筑年限：考虑房屋的建筑年限，年限越长，可能需要更多的维修和保养。
10. 房屋朝向：考虑房屋的朝向，确保你能够获得所需的阳光和通风。
11. 房屋质量：了解房屋的质量和装修情况，确保你购买的是一个结构牢固、价值稳定的物业。
12. 周边环境：考虑房屋周边的环境，包括附近的商店、超市、公园和娱乐设施等。
13. 房屋安全：了解房屋的安全情况，包括安全系统、消防设施等。
14. 物业费用：了解物业费用和管理规定，包括维修和公共设施使用费。
15. 交通便利：考虑交通便利性，包括公共交通和主要道路的接近程度。
16. 学区：如果有孩子，考虑购买房屋时是否位于好的学区内。
17. 历史报价：查看该地区的历史房价走势，获取有关市场状况的透明信息。
18. 产权证明：了解房屋的产权证明，并查看是否存在任何抵押和限制。
房贷的注意事项
房贷的注意事项房贷是许多人在购房时所必须面对的问题。
对于购房者来说，正确地选择和管理房贷会影响到财务状况和生活品质。
因此，在购买房产之前，购房者需要了解房贷购买的注意事项，以避免遇到预期之外的问题。
1. 房贷的利率房贷利率是购房者需要重点考虑的因素之一。
购房者可以选择固定利率或调整利率。
选择固定利率的借款人会面临更高的利率，但没有任何风险，因为利率是固定的。
选择调整利率的借款人可以享受目前较低的利率，而且还可以根据市场情况调整利率，但是在经济不好的时候，利率可能会上升。
因此，购房者应该根据自己的财务状况和市场状况来选择房屋贷款利率。
2. 定期还款和提前偿还购房者应该根据自己的工作和收入计划来选择还款方式。
可以选择按月还款或按半年或按年还款。
在选择还款方式时，购房者需要考虑提前还款的问题。
如果购房者有额外的资金可以偿还贷款，那么尽可能地提前偿还贷款是一个不错的选择，这会降低利息和贷款期。
但是，购房者需要注意一些银行对提前偿还的限制，如提前偿还的额度和费用，需要在选择房屋贷款时了解清楚。
3. 售前调查购房者应该在购买房屋之前进行调查，以确认房产是否符合国家和区域规定以及质量标准。
调查可能涉及到房屋产权、贷款抵押、税收等方面，因此购买房屋前需要进行调查，并选择有声誉的评估机构。
4. 信用等级购房者需要维护良好的信用记录。
银行会根据购房者的信用记录来考虑贷款申请。
购房者应确保及时还款和避免不良的信用记录。
5. 贷款额度购房者需要先对自己的财务情况有一个清晰的了解，以确定自己的银行贷款额度。
购房者需要将自己的收入、支出、存款和负债情况列出来，以便正确地计算每月可负担的房屋贷款额度。
通常，银行不希望购房者用超过40%的月收入来偿还房屋贷款。
6. 贷款资格审查购房者可以选择一家银行或几家银行来申请房屋贷款。
银行会根据购房者的诸如收入、财产、工作情况等方面进行审查，以判断购房者是否符合贷款资格。
因此，购房者需要准备好所有必要的文件并保持联络以及及时补全有缺陷的资料。
贷款购商品房知识
贷款购商品房知识贷款购商品房知识随着城市化的进程不断加快，购房已经成为一种普遍的需求。
但是对于很多人来说，购房资金紧缺，贷款成为不二选择。
在贷款购房过程中，我们需要了解相关的知识，才能够避免一些风险和陷阱。
下面按类别逐一介绍。
贷款种类首先要了解的是，贷款种类有哪些。
按照贷款的方式，可以分为商业贷款和公积金贷款。
商业贷款的利率相对较高，但是放款速度快，可以用于购买二手房和商铺。
公积金贷款的利率较低，适用于购买新房和二手房，但是需要符合一些条件和限制。
贷款额度其次，了解贷款额度的计算公式和限制。
商业贷款的额度通常是房屋评估价的70%至80%，公积金贷款的额度则不超过房屋评估价的70%。
贷款额度的高低不仅与房屋评估价有关，还与贷款人的信用状况、收入和工作稳定程度等因素有关。
还款方式第三，还款方式也是非常重要的一点。
贷款的还款方式多种多样，有等额本息还款、等额本金还款、先息后本还款等。
其中，等额本息还款方式较为常见，每月还信贷本金和利息的总额相同，还款额度逐月递减；等额本金还款方式则是每月还本金相同，利息逐月递减。
不同的还款方式会导致还款总额、还款期限和利息支出不同，需要根据自身情况进行选择。
还款期限最后，还需要注意还款期限的选择。
一般贷款的最长期限不超过30年，但是贷款期限越长，利息支出就越多。
在选择还款期限时，需要考虑自己的还款能力、收入稳定程度以及未来的财务状况。
总之，贷款购商品房是一件复杂的事情，需要我们具备相关的知识和技能。
希望通过本文的介绍，读者们可以了解到关于贷款购房的一些基本知识，更好地进行资金规划和风险控制。
按揭贷款购房有哪些经验心得
按揭贷款购房有哪些经验心得在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，下面是小编整合的按揭贷款购房有哪些经验心得，一起来看看吧，肯定对你有所帮助的。
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按揭贷款购房有哪些经验心得1、申请贷款前不要动用公积金如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您在贷款买房时将申请不到公积金贷款。
2、在借款最初一年内不要提前还款按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、贷款买房还贷有困难不要忘记寻找身边的银行当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。
客户可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
4、贷款后出租住房不要忘记告知义务当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
贷款买房后，贷款还清后不要忘记撤销抵押。
5、还清贷款后记得撤销抵押当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
6、不要遗失借款合同和借据申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。
由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
按揭购房注意事项一、申请贷款前不要动用公积金。
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
二、在借款最初一年内不要提前还款。
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。
当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。
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贷款买房很多学问,不看完买房肯定亏!
朋友，你贷款买房了吗？你贷款买房时，是不是只看他们用计算器算，而一点没关心你的贷款方式和还款方式？如果是，你就一定遭遇了售房者和银行的忽悠，你将可能多付上万，甚至上十万的利息。
不信你就看一看。
贷款计算公式：
贷款公式主要有两种，它们分别叫做等额本息贷款计算公式和等额本金贷款计算公式。
这两个公式的最大不同：在于计算利息的方式不同。
前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息)，后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。
这样，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。
另外，等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等；而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同，从还款前期都后期，金额逐渐减少。
1。
等额本息贷款计算公式:
每月还款金额 (简称每月本息) =
贷款本金 X 月利率×[（1+月利率）^ 还款月数 ] ---------------------------------- [（1+月利率）^ 还款月数 ] - 1
2。
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额 (简称每月本息) =
（贷款本金 / 还款月数） + (本金 - 已归还本金累计额) X 每月利率后期，金额逐渐减少。
等额本息贷款与等额本金贷款比较
关键字: 等额本息贷款, 等额本金贷款, 贷款比较, 提前还款
序
国内银行最早推出的贷款方式是等额本息贷款。
但在2003年6月份的时候，突然有媒体揭秘，说银行还有一种等额本金的贷款方式没有告诉消费者。
并算了一笔帐，买一套房子贷款40万元30年，前者比后者要多出利息10万元之巨。
消费者一片抱怨。
于是有媒体总结如下：
等额本息贷款与等额本金贷款相比，在正常还款情况下，等额本金贷款的确能节省很多利息。
但为什么在国外，采用等额本息贷款的借款人能比等额本金贷款节省更多的利息呢？当您了解了贷款后，您会发现目前国内有成千上万的借款人每年都无谓地多支付着成千上万的利息。
下面，我来深入地分析这两种贷款，从而可以得出一个结论，等额本息贷款通过调整还款方式，可以在节省利息和节省时间方面，比等额本金贷款更好。
两种贷款的利息计算方式
下面我们先来分析一下这两种贷款在传统的还款方式下的区别。
在计算利息方面，等额本息贷款为什么与等额本金贷款有那么大的差别？原因在于两者计算利息的方式不同。
等额本息贷款采用的是复合利率计算。
在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。
在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。
等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。
在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。
因此，在传统还款方式下，贷款周期越长，等额本息贷款就要比等额本金贷款产生越多的利息。
所以，如果借款人无法调整(或选择)还款方式的话，贷款周期越长的借款人，越应该选择等额本金贷款。
两种贷款的每期还款特点
让我们继续分析这两种贷款的区别。
虽然等额本金贷款能节省很多利息，但等额本金贷款的“缺点”是它的每期还款金额都不同，而且是前期还款金额较重，后期还款金额较轻。
这要求借款人的还款能力要适应这种情况。
而对于等额本息贷款来讲却没有这样的“缺点”，它的每期还款金额都相同。
借款人可以比较容易地根据自己还款能力，制定贷款方案。
但要注意的是，等额本金贷款的每期还款额虽然不等，但它的每期平均还款金额却比等额本息贷款低很多。
下面两张截图来自于"贷款分析师"软件, 展示了两种贷款的每期还款特点。
∙等额本息贷款还款表（部分）：每期还款额相同
∙等额本金贷款还款表（部分）：每期还款额不同
下面的分析，将能够进一步揭示出贷款的奥妙。
两种还款的比较
前面介绍了两种贷款方式各自的特点，我用表格归纳如下。
注意上表中，等额本息贷款的流行度和操作灵活度都超过了等额本金贷款。
由于等额本息贷款占有主导地位，所以许多数学家对其进行了深入的研究，并发现等额本息贷款中，除了利率以外，还款方式和贷款周期对利息的影响也非常大。
超越等额本金贷款之一：双周加速还款
归功于计算机的普及以及软件工程师的努力，现在的老百姓可以象贷款精算师一样，轻易地掌握贷款的各种计算方法，细致地对贷款方案作分析比较，深入地了解贷款方法的多样性。
这使得借款人可以根据自己的经济状况，灵活地采用一些还款方式，来减少利息、缩短贷款期限，减轻贷款利率变化所带来的压力。
等额本息贷款中的双周加速还款就能用来减少利息、缩短贷款期限，达到与等额本金贷款相同的效力。
下面我用一个简单例子来说明。
假设您贷款30年50万元，分别采用等额本息贷款的标准月还款、等额本息贷款的双周加速还款、等额本金贷款三种方式计算。
贷款年利率为6.39%。
下面我用贷款分析师软件（个人版）的二张截图来说明它们的差别。
∙等额本金贷款截图 (用等额本金贷款计算器计算)
∙双周加速还款与等额本金贷款的对比
根据上面三张截图制作出下表，以便各位比较。
以等额本息贷款的标准月还款为参照，从上表中可以看出，等额本息贷款中的双周加速还款方式像等额本金贷款一样，也能大量的节省利息。
双周加速还款虽然比等额本金贷款多付2500元的利息，但贷款周期却比等额本金贷款缩短了将近6年。
等额本息贷款中的双周加速还款看起来还不错，但在美国，选择它的借款人只是非常小的一部份人，大部分借款人选择的是等额本息贷款中的额外还款方法。
它比双周还款方法操作起来更方便、更灵活、更省钱。
超越等额本金贷款之二：额外还款
在等额本息贷款中，采用部分提前还款，是节省贷款利息和缩短贷款时间的基本方法，也是最有效的方法。
它主要有两种方式，一是上面介绍的加速还款，另一种是这里介绍的额外还款。
而额外还款则更简单、灵活，在国外，它是借款人的主要还款方式。
最典型的方法就是在每年的最后一期还款中，多付上一笔同样金额的还款。
因为这种方法比较灵活，所以，如果借款人为了达到自己的财务目标，就需要经过几次试算来决定自己的额外还款时间、频率和金额。
在这里，为了说明这种还款方法可以比等额本金贷款节省更多的利息，假设借款人有这样一笔贷款，30年贷款周期50万元，每月还款一次，贷款年利率为 6.12%，经过几次试算后发现，在正常还款表的每年最后一期还款中，多付上一笔3,360元的还款，则贷款合计利息就刚好开始少于等额本金贷款的合计利息。
等额本息贷款之额外还款表(部分)
额外还款与等额本金贷款之比较
上图是两种贷款的比较，显示了等额本息贷款加额外还款可以比等额本金贷款节省更多的利息。
我们可以用3,360元额外还款作为一个阀值来调整节省利息的多少：比该阀值越大，则比等额本金贷款节省的利息越多；比该阀值越小，则比等额本金贷款节省的利息越少；当等
于该阀值时，则比等额本金贷款节省利息 151.46元，节省贷款时间5年10个月(2129天)。
所以如果借款人选择了等额本息贷款，一定要考虑相应的额外还款或加速还款。
∙综合对比
将上面的计算结果用下表综合地进行比较，以便更全面地了等额本息贷款和等额本金贷款的差别。
对于借款人来讲，管理好自己的贷款是一项非常重要的理财项目。
所以重要的是根据自己的经济收入来制定财务目标和还款计划，而不是一定要比等额本金贷款节省利息。
而等额本息贷款加上额外还款方法能够帮助借款人灵活的理财。
秉持着省钱就是挣钱的原则，量入为出，您一定能早日脱离贷款一族的苦海。
备注
观点：
∙目前，老百姓的购房贷款因为风险低、利润大成为银行的最优质项目。
但老百姓却要付出沉重的经济代价。
其原应就在于国内一些银行采取各种方式(例如要求缴纳提前还款违约金，限定提前还款次数，或者提高每次提前还款的金额)只允许老百姓按
照银行的规定还款，而不允许老百姓根据自己的经济状况用其它提前还款手段来缩短贷款周期和贷款利息。
∙通过文章“提前还款与贷款违约金” 可以看出，国外银行限制提前还款是为了避免贷款的成本遭受灭顶之灾，而国内一些银行限制提前还款是为了让自己的收益最大化。
当贷款利率上升时，承受损失的是老百姓，而银行却在极端获益的情况下继续获益。
而一旦不能达到收益最大化，就认为有自己损失，就要借用所谓的“遵循国际惯例”或“与国际接轨”的借口，向老百姓收取违约金。
这即缺少法律的合理性，也是对老百姓权益和利益的盘剥。
∙一些人将双周加速还款称之为让利于民，其实我觉得称之为还公平与民更贴切。
我盼望那些银行不要光想着与国外的钱接轨，更重要的是与老百姓的利益接轨，丰富服务内容，提高服务质量，使借贷双方利益共享，取得双赢的结果，构建真正的和谐社会。
∙如果银行没有相关霸王条款，售房者对贷款购房的老百姓是不是也该对其不同的贷款方式和还款方式有告知义务，而不是要求购房者作唯一选择呢？。