一级建造师建设工程经济课堂笔记

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一建建筑工程经济笔记

1Z100000建设工程经济1Z101000工程经济1、利息计算资金时间价值①实质：资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其自己流通中资金随时间周转使用的结果；②影响因素：使用时间、数量、投入和回收特点、周转速度。

（没有利率）利息资金的机会成本利率因素社会平均利润率（利率最高界限），借贷资本的供求情况，风险，通货膨胀，期限。

利息和利率的作用①是以信用方式动员和筹集资金的动力，自愿性，其动力是利息和利率；②促进投资者加强经济核算，节约资金；③是宏观经济管理的重要杠杆；④是金融企业经营发展的重要条件。

利息计算（1）单利：“并支付利息”（2）复利：“支付利息”，间断复利和连续复利，计算复利的方法为间断复利2、资金等值计算及应用现金流量表（1）资金流入CO t，资金流出CI t，净现金流量（CI-CO）t（2）现金流量三要素：大小、方向、作用点（3）n时点表示，n年末，n+1年初，0表起点（4）整个横轴为技术方案，横轴上方表现金流入，下方表现金流出（5）P，现值，计算P的过程叫折现或贴现2、现值和终值计算一次性支付（复利）在技术方案各时点上，无论现金流出还是现金流入，只发生一次。

终值计算niPF)1(+=，其中n i)1(+为一次支付终值系数，用（F/P, i, n）表示。

现值计算（应用广）niFP-+=)1(，ni-+)1(为一次支付现值系数（折现系数或贴现系数），用（P/F, i, n）表示。

等额支付系列现金流量各年的现金流量序列式连续的，且数额相等。

终值计算iiAFn1)1(-+=，A为年金，ii n1)1(-+为等额支付系列终值系数，或年金终值系数，用（F/A, i, n）表示。

现值计算nniiiAP)1(1)1(+-+=，nniii)1(1)1(+-+为等额支付系列现值系数，或年金现值系数，用（P/A, i, n）表示。

3、等值计算的应用（1）等值计算公式使用注意事项①计息期数为时点或时标，本期末即等于下期初。

一级建造师课堂笔记(工程经济)

一级建造师工程经济课堂笔记1. 单利与福利如果利息为：5%如果单利，2年之后100元的终值为：100(1+2*5%)=100*1.1=110于是，单利情况下终值的计算公式为：F=P（1+n*i）n如果为复利，2年之后的100元的终值为：100（1+5%）2复利计算的公式100（1+5%）nF=P（1+i）n2. 何为贴现？如果利率为：10%现在的100元一年后变成110请问1年后的100元相当于现在的多少？答案是：100/（1+10%）=这个过程叫贴现。

那么两年之后的100元相当于现在的100/（1+10%）230年之后的100元相当于现在的100/（1+10%）30仅仅有5.73元3. 几个重要的计算公式：1）已知现值求终值iPPF+F n==(,,P/))i1(nn/,,=)(+ii1(nPF)一次支付的终值系数2）已知终值求现值),,/()1(1n i F P F i F P n =+= n i n i E P )11),,/(+=（一次支付的现值系数由此可见，一次支付的现值系数和终值系数互为倒数，即： ),,/(1),,/(n i P F n i F P =3）已知等额序列支付求终值),,/(1)1(n i A F A ii A F n=-+= ii n i A F n 1)1(),,/(-+=等额序列支付的终值系数 4）已知等额序列支付求现值 ),,/(])1(1)1([n i A P A i i i A P n n=+-+=n ni i i n i A P )1(1)1(),,/(+-+=等额序列支付的现值系数由此可见，等额序列支付的终值系数和现值系数的关系是： ),,/(),,/()1(),,/(),,/(n n i P F n i A P i n i A P n i A F ⨯=+⨯=等额序列支付现值系数和终值系数的推导要知道前面两个比较难的公式怎么来的，必须先学习等比数列的求和公式。

一级建造师第一章工程经济课件笔记

工程经济一、资金时间价值的计算及应用1Z101011 利息的计算（一）资金时间价格的概念资金是运动的价值(表现为利息)，利息是原有资金的时间价值，影响资金时间价值的因素：1.资金的使用时间（单位时间内的资金增值率一定的条件下），使用时间越长价值越大。

2.资金的数量（其他条件不变的情况下）越多价值越大。

3.资金周转速度越快，价值越大。

4.资金投入（总资金一定的情况下，前期投入多负效益大，后期反之、资金回收一定的情况下，离现在（期初）回收越多价值越大。

利率：i=I/P （利率=利息/本金）（二）利息与利率的概念对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同，在工程中利息是资金的一种机会成本。

利息是绝对尺度，利率是相对尺度。

表示计算利息的时间单位成为利息周期，计息周期t（年、季、月）。

1、单利单利总利息与本金、利率、周期成正比关系，一般只用于短期贷款。

计算公式：I=P×i×t（理解公式：单利利息=本金×利率×计息周期）2、复利复利分为：连续复利、间断复利，工程经济中都是采用间断复利。

计算公式：I=i×F t-1 （理解公式：复利=期末本利和×利率）t期本利和F t=F t-1×（1+i）理解公式：本期本利和=上期本利和×（1+利率）1Z101012 资金的等值计算及应用1、现值P：发生在0点上的资金（第一年年初的资金也就是本金），未来点的现金流量折算为现值，称为折现。

2、终值F：也叫未来值，将来值，表示计算期期末的资金价值。

现值*利息率=终值3、年值A（年金）：表示连续发生在每一年（期）年末现金流序。

有等额和不等额之分。

4、时值：资金在某一特定点上的价值。

（一）现金流量图的绘制概念现金流量：现金流出CO 表示，现金流入CI表示，t点净现金流量（CI-CO）1、现金流量图的制图与规则：1）横轴为时间，在轴上的时点表示的是时间单位末（年、月、季）末的值，0代表起点。

一级建造师工程经济重要考点学习笔记

一、工程项目总投资：建设投资和铺底流动资金静态设（建安）他基，动态价差和筹资建设投资：工程费、其他费、预备费、筹措费工程费：设备工器具费、建安费预备费：基本预备费、价差预备费其他费：工程建设其他费可分为三类，第一类是土地使用费，包括土地征用及迁移补偿费和土地使用权出让金；第二类是与项目建设有关的费用，包括建设管理费、勘察设计费、研究试验费等；第三类是与未来企业生产经营有关的费用，包括联合试运转费、生产准备费、办公和生活家居购置费等。

筹措费：建设期利息等。

（一）建安工程费：费用划分（用于分部分项工作的费用，如挖基坑工程）：人材机管利规税构成划分（用于单项工程的总造价计算）：分措他规税人材机即直接费1. 费用划分：人材机管利规税1.1人：“奖加贴殊基”奖：节约奖、劳动竞赛奖；加班费：节假日加班费；津贴：流动津贴、特殊津贴、高寒津贴等；特殊费：因病因伤因产假及休假停工学习，停工学习指业主要求的或者与项目有关的业主承担的费用；基本工资：计时工资或计件工资。

1.2材料费：“愿够好运”原价：材料、设备出厂价格采购费：采购及保管费，包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗损耗费：运输装卸过程中不可避免的损耗运杂费：工程设备自来源地运至工地仓库或储存地所发生的费用。

1.3机具费：“这大肠安然入睡”机具与机械的区别：机具包括了机械之外的仪器仪表试验费折旧费：机具的折旧费大修费：必要的大修，以恢复正常功能经常修理费：各级保养和临时故障排除费用安拆费及场外运费：大型机械以外的机械进出场安拆所需的费用，大型机械进出场为措施费人工费：机上司机、司炉和其他操作人员的人工费税费：施工机械的车船使用税、保险费、年检费仪器仪表使用费：仪器仪表的摊销维修费1.4企业管理费：“故宫管办差，保护施工，交财务税”管理人员工资：办公费：差旅交通费：固定资产使用费：管理和试验部门及附属生产单位使用的固定资产折旧大修维修等工具用具使用费：劳动保险和职工福利费（工资薪金14%）：职工退休金、离休干部经费、集体福利费劳动保护费：劳保用品或有害环境保健费检验试验费：施工企业对建筑材料及构件的质量进行鉴定检查（业主或业主要求对新技术、新材料等构件做破坏性试验属于研究材试验费；有合格证明的材料加测发现不合格，计入检验试验费）工会经费（2%）：职工教育经费（8%）：财产保险费：施工管理用的财产、车辆用的保险费用财务费：税金：除增值税以外的税其他：技术转让、技术开发、招待、绿化、广告、法律顾问、审计、咨询1.5利润：1.6规费：五险一金1.7税：增值税2.按造价形成划分的建安费组成构成划分（用于单项工程的总造价计算）：分措他规税2.1分部分项工程费：人才机管利2.2措施项目费：大脚特工，冬夜儿已安；大脚特工可计量，冬夜儿已不可计量，安不可竞争大型设备进出场费脚手架使用费特殊地区工程定位复测费冬雨季施工增加费夜间施工费二次搬运费已完工程保护费安全和文明施工费（不可竞争）：环保施工、安全施工、文明施工、施工单位临时设施费2.3其他费：注意建安工程费中的其他费和工程量清单的其他费的区别建安工程费中的其他费：暂列金额、计日工、总包服务费工程量清单中的其他费：暂列金额、暂估价、计日工、总包服务费暂列金额：机动费不一定用，应对可能出现的增量、变更、合同调整等；发生的四个场景：不可预见材料设备五福采购等费用；工程变更；合同约定调整因素出现的工程价款调整；索赔和现场签字确认。

一级建造师《建设工程经济》知识点

一级建造师《建设工程经济》知识点1.建设工程经济学概述：-建设工程经济学的定义和基本原理；-建设工程经济学与其他学科的关系；-建设工程中的投资决策；-建设工程经济分析的方法和步骤。

2.建设工程项目投资规划：-建设工程项目的预测和选择方法；-建设工程项目的投资前景分析；-建设工程项目投资组合分析。

3.建设工程项目成本估算：-建设工程项目成本估算的基本方法；-建设工程项目成本估算的技术和经济指标；-建设工程项目成本估算的主要程序。

4.建设工程项目投资经营决策：-建设工程项目投资经营决策的概念和内容；-建设工程项目投资经营决策中的核心要素；-建设工程项目投资经营决策的方法和步骤；-建设工程项目投资经营决策中的风险分析。

5.建设工程项目评价和效果分析：-建设工程项目评价的目的和方法；-建设工程项目评价的指标体系；-建设工程项目评价的技术和经济指标。

6.建设工程项目融资和资本结构：-建设工程项目融资的概念和种类；-建设工程项目融资的方式和渠道；-建设工程项目资本结构的决策。

7.建设工程项目运营和管理：-建设工程项目的运营管理流程和方法；-建设工程项目的供应链管理；-建设工程项目的合同管理。

8.建设工程项目税收筹划：-建设工程项目税务政策和税收优惠政策；-建设工程项目税收筹划的方法和技巧。

以上是一级建造师《建设工程经济》的主要知识点，涵盖了建设工程经济学的概述、投资规划、成本估算、投资经营决策、项目评价和效果分析、融资和资本结构、运营和管理、税收筹划等方面的内容。

掌握这些知识点对于一级建造师考试和实际工作都具有重要意义。

一级建造师·建设工程经济·笔记要点·第一部分(共四部分)

1Z101000工程经济1Z101010资金的时间价值1Z101011掌握利息的计算1影响资金时间价值的因素：①资金的使用时间；②资金数量的大小；③资金投入和回收的特点（越晚投入、越早回收越好）；④资金周转的速度（越快越好）。

在总资金一定的情况下，前期投入的资金越多，资金的负效益越大；反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小。

2利息额——衡量资金时间价值的绝对尺度；利率——衡量资金时间价值的相对尺度。

在工程经济分析中，利息常常是指占用资金所付的代价或者是放弃使用资金所得的补偿。

3决定利率高低的因素：①社会平均利润率（社会平均利润率是利率的最高界限）；②金融市场借贷资本的供求情况（供过于求，则利率下降；求过于供，则利率上升）；③借出资本要承担的风险；④通货膨胀（资金贬值往往会使利息无形中成为负值）；⑤借出资本的期限长短。

4“单利”这种计息方法不符合客观的经济发展规律，没有反映资金随时间的变化而“增值”的概念，也即没有完全反映资金的时间价值。

因此，在工程经济分析中单利使用较少，通常只适用于短期投资或短期贷款。

5复利计息比较符合资金在社会再生产过程中运动的实际状况，在工程经济分析中，一般采用复利计算。

复利计算有间断复利和连续复利之分。

按期（年、半年、季、月、周、日）计算复利的方法成为间断复利；按瞬时计算复利的方法成为连续复利。

在实际使用中都采用间断复利。

常用的间断复利计算有一次支付情形和等额支付系列情形两种。

1Z101012掌握现金流量图的绘制6现金流量的概念：①（CO）t：现金流出；②（CI）t：现金流入；③（CI-CO）t：净现金流量。

7现金流量的三要素：①大小(现金流量数额)；②方向(现金流入或现金流出)；③作用点(现金流量发生的时间点)。

对投资人而言，现金流量图中横轴上方的箭线表示现金流入，即收益；横轴下方的箭线表示现金流出，即费用。

1Z101013掌握等值的计算8【一次支付终值】F=P*(F/P, i, n)=P(1+i)n——记这个就行9【一次支付现值】P=F*(P/F, i, n)=F(1+i)-n10【等额支付系列终值】F=A*(F/A, i, n)=A[(1+i)n-1]/i11【等额支付系列偿债基金】A=F*(A/F, i, n)=F*i/[(1+i)n-1]12【等额支付系列现值】P=A*(P/A, i, n)=A[(1+i)n-1]/[i*(1+i)-n]13【等额支付系列资金回收】A=P*(A/P, i, n)=P*i*(1+i)-n/[(1+i)n-1]14原则14.1分清A/F/P14.2记住第一个公式14.3用哪个系数14.4i和n要一致14.5六个系数两两互为倒数15在工程经济分析时应注意以下两点：一是正确选取折现率，二是注意现金流量的分布情况。

一级建造师考试—《建设工程经济》串讲重点笔记.doc

一级建造师考试—《建设工程经济》串讲重点笔记.doc《建设工程经济》串讲重点笔记书中目录笔记（常见类型：计算和归类）※1Z102020 资产的核算（10分左右）1Z103030 建设工程定额（4-5分）1Z104000 宏观经济政策及项目融资（3-4分）（理解）资金是运动的价值，资金的价值是随时间的变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。

影响资金时间价值的因素很多：1、主要有资金的时间价值；2、资金数量的大小；资金投入和回收的特点；4、资金周转的速度。

（理解）利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比，通常用百分数表示。

即：i=It/P×100%用于表示计算利息的时间单位称为计息周期，计息周期t通常为年、半年、季、月、周或天。

1Z101012 掌握现金流量图的绘制（理解性掌握）一、现金流量的概念现金流出，用符号（CO）t表示；现金流入，用符号（CI）t表示；净现金流量，用符号（C I－CO）t表示。

（理解）图1Z101012 现金流量图现金流量图的绘制：1.箭头的方向: 向上的箭头表示资金流入，向下的箭头表示资金流出；2.箭头的长短表示资金数量的大小，越长资金数量越大；3. 箭头和时间轴的交点表示现金流量发生的时间单位末。

1Z101013 计算六个公式形成3组互为倒数的公式第一组：1、已知现值求终值（一次支付n年未终值（即本利和）F的计算）(掌握) F=P(1+i) n2、已知终值求现值(掌握) P=F/(1+i) n=F(1+i)- n第二组：1、终值计算：已知年金（A），求终值F(掌握) F=A×(1+i) n－1/i2、偿债基金计算A=Fi/(1+i) n－1第三对：1、已知年金求现值PP=F/(1+i) –n=A×(1+i) n－1/i(1+i) n2、已知现值求年金AA=P i(1+i) n/(1+i) n－11Z101014-3 年有效利率计算：（掌握) 计算(书中公式)Ieff=I/P=(1+r/m)m－1（eg: 年利率12%，按月，则季为？Ieff=(1+12%/12)3－1)1Z101021 财务评价分析：（备注：本页所划内容务必结合P23图1Z101022复习）（一）项目的盈利能力主要分析指标包括项目投资财务内部收益率和财务净现值、项目资本金财务内部收益率、投资回收期、总投资收益率和项目资本金净利润率等，（二）偿债能力主要指标包括利息备付率、偿债备付率和资产负债率等。

一级建造师工程经济笔记

1、在单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资金的时间价值越大，使用时间越短，则资金的时间价值越小。

在其他条件不变的情况下，资金数量越多，资金的时间价值就越多，反之，资金的时间价值则越少在总资金一定的情况下，前期投入的资金越多，资金的负效益越大，反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小。

而在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多，反之，离现在越远的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越少,资金周转越快，在一定的时间内等量资金的周转次数越多，资金的时间价值越多，反之越少2、对政府直接投资的非经营性技术方案进行评价，通常须进行生存能力分析和费用效果分析，不需要进行偿债能力分析，不确定分析等。

3、资本金现金流量表包括投资决策、比选融资方案、融资决策。

4、技术方案经济效果分析中，计算经济效果评价指标、考察技术方案的经济效果可行性依据的是现行市场价格，不是影子价格，历史市场价格，预期市场价格。

5、设备租赁与购买比选方案考虑的应该有折旧费、租赁费、设备购买费年值，不需要考虑经营成本。

6、财务内部收益率是指技术方案在特定的时间范围内，财务净现值为零的折现率。

这一特定的时间范围是指技术方案的整个计算期，不是生产期，经营期，建设期，整个生命周期。

7、盈余公积金主要用来弥补企业以前年度亏损、转增资本8、利息备负率主要考虑的指标是息税前利润。

9、资本公积金的主要来源是发行股票所获得的溢价收入、公司接受的赠予、公司资产增值收入、处置公司资产所得收入10、流动资产包括货币、存货、应收账款等。

11、在生产运营的各年中，修理费率的取值，一般采用固定值。

12、资产管理能力的比率主要包括A．总资产周转率B．流动资产周转率C．存货周转率D．应收账款周转率13、融资租赁的租金构成主要包括租赁成本、租赁资产的成本利息、租赁手续费14、属于进口设备抵岸价构成的是货价、国外运费、进口关税、银行财务费，不包括设备运杂费、15、施工机械费是指机械使用费、安拆费用，场外运输费用。

一级建造师经济学习笔记

一级建造师经济学习笔记作为一名致力于在建筑领域深耕的从业者，一级建造师考试中的经济科目无疑是一座需要攻克的重要堡垒。

在学习这门课程的过程中，我积累了不少宝贵的知识和心得体会，在此与大家分享。

一、工程经济的基础概念首先，我们要明白工程经济研究的是工程项目在整个寿命周期内的经济规律和经济效果。

这包括资金的时间价值、现金流量、利息计算等等。

资金的时间价值是一个核心概念。

简单来说，今天的一块钱和明天的一块钱价值是不一样的。

因为今天的一块钱可以拿去投资，在未来产生更多的价值。

这就引出了利息和利率的概念。

利息是资金在借贷过程中产生的增值，而利率则是利息与本金的比率。

现金流量图是帮助我们清晰理解资金在不同时间点流动情况的重要工具。

通过绘制现金流量图，可以直观地看到资金的流入和流出，从而进行有效的分析和决策。

二、工程财务工程财务方面，涉及到很多与企业资金运作和财务管理相关的知识。

比如，资产、负债和所有者权益是财务状况的重要组成部分。

资产包括流动资产、固定资产等；负债有短期负债和长期负债；所有者权益则是企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益。

成本与费用的核算也非常关键。

要区分生产成本和期间费用，生产成本是为生产产品而发生的各项耗费，期间费用则是与生产产品无直接关系的支出。

同时，要掌握成本核算的方法，如品种法、分批法、分步法等。

利润的形成和分配也是重要内容。

企业的利润由营业利润、利润总额和净利润构成。

在利润分配时，要遵循相关法规和企业章程，合理确定留存收益和向投资者分配的利润。

三、建设工程估价这部分内容在实际工作中应用广泛。

首先是建设项目总投资的构成，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费和建设期利息等。

设备及工器具购置费的计算要考虑设备原价、运杂费等因素。

建筑安装工程费则按照费用构成要素和造价形成来分别计算。

工程建设其他费用包含很多项目，如土地使用费、与项目建设有关的其他费用、与未来生产经营有关的其他费用等。

一级建造师建设工程经济电子版笔记

建设工程经济1Z101000工程经济1Z101010资金时间价值的计算及应用一、资金时间价值的概念资金是运动的价值，资金的价值是随时间的变化而变化的，是时间的函数，随时间的推动而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。

影响资金时间价值的因素：1、资金的使用时间；2、资金数量的多少；3、资金投入和回收的特点（前期投入资金越多负效益越大，反之后期投入的资金越多资金的负效益越小，在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的自己越多，资金的时间价值就越多）；4、资金周转的速度。

二、利息与利率的概念对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同，利息常常被看成是资金的一种机会成本。

利率高低决定因素：1、首先取决于社会平均利润率的高低；2、金融市场借贷资本的供求情况；3、借出资本的风险；4、通货膨胀5、借出资本的期限长短。

三、资金等值计算及应用1、现金流量图规则：横轴为时间轴（年、半年、季度、月），时间轴上的点为时点（通常表示的是该时间单位末的时点），横轴上方的箭线表示现金流入（收益），横轴下方的箭线表示现金流出（费用）2、现金流量的三要素：现金流量的大小、方向、作用点。

四、终值和现值计算1、一次支付终值计算F = P(1+i)n2、一次支付现值计算P = F/(1+i)n3、等额支付终值计算F = A .(1+i)n-1 / i4、等额支付现值计算P = A. (1+i)n-1 / i(1+i)n5、影响资金等值的因素：资金数额的多少、资金发生的时间长短、利率（关键因素）五、名义利率与有效利率的计算当计息周期小于1年就出现名义利率和有效利率①名义利率（年利率）r = i（计息周期利率）*m（计息周期数）②i =r（名义利率）/m（计息周期）③有效利率ieff =（1+r/m）m-1 m（根据有效周期及复利周期定）1Z101020技术方案经济效果评价一、技术方案经济效果评价内容对技术方案的财务可行性、经济合理性进行分析论证，评价基本内容：技术方案的盈利能力、偿债能力、财务生存能力。

2024年一级建造师《建设工程经济》知识点笔记(第一章资金时间价值计算与应用)

思维导图
A.条件一
B.条件二
C.条件三
D.条件四
2.某企业拟存款200万元，下列存款利率和计息方式中，在第5年末存款本息和最多的是（）。

A.年利率6%,按单利计算
B.年利率5.5%,每年复利一次
C.年利率4%,每季度复利一次
D.年利率5%,每半年复利一次
A.方案一
B.方案二
C.方案三
D.方案四
4.关于资金时间价值的说法，正确的有（）。

A.单位时间资金增值率一定的条件下、资金的时间价值与使用时间成正比
B.资金随时间的推移而贬值的部分就是原有资金的时间价值
C.投入资金总额一定的情况下，前期投入的资金越多，资金的正效益越大
D.其他条件不变的情况下，资金的时间价值与资金数量成正比。

一建建筑工程经济笔记

一建建筑工程经济笔记建筑工程经济是一级建造师考试中的重要科目之一，它涵盖了众多与建筑工程项目相关的经济知识和原理。

对于想要在建筑行业中深入发展的人来说，掌握这门学科至关重要。

以下是我在学习一建建筑工程经济过程中的一些笔记和心得体会。

首先，建筑工程经济的核心概念之一是资金的时间价值。

简单来说，就是今天的一元钱和未来的一元钱价值是不同的。

这是因为资金具有机会成本，随着时间的推移，它可以通过投资等方式增值。

在工程经济分析中，我们需要将不同时间点的资金换算到同一时间点进行比较和计算，这就涉及到了现值、终值和年金等概念。

现值是指把未来某一时间点的资金金额按照一定的折现率折算到现在的价值。

终值则是将现在的资金金额按照一定的利率在未来某个时间点所达到的价值。

年金是指在一定时期内，每隔相同时间等额收付的系列款项。

例如，每年年末支付的等额租金就是一种年金。

在实际的工程项目中，资金的时间价值有着广泛的应用。

比如，在比较不同投资方案的优劣时，我们不能仅仅看它们的初始投资和未来收益的绝对值，而要考虑资金的时间价值，通过计算净现值、内部收益率等指标来进行判断。

其次，成本管理也是建筑工程经济中的重要内容。

成本可以分为直接成本和间接成本。

直接成本是指能够直接计入某一工程项目的成本，如材料费用、人工费用等。

间接成本则是不能直接归属于某一特定项目，需要通过一定的方法分配计入的成本，如企业管理费等。

成本核算的方法有很多种，如制造成本法和完全成本法。

制造成本法只将与生产过程直接相关的费用计入产品成本，而完全成本法则将企业在生产经营过程中发生的所有费用都计入产品成本。

在实际应用中，需要根据具体情况选择合适的成本核算方法。

成本控制是降低工程项目成本的关键环节。

通过制定成本计划、进行成本分析和采取成本控制措施，可以有效地降低项目成本。

例如，在材料采购方面，可以通过批量采购、与供应商谈判等方式降低材料成本；在施工过程中，可以通过优化施工方案、提高施工效率等方式降低人工和机械成本。

一级建造师工程经济笔记整理

建设工程经济1、资金时间价值实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。

2、影响资金时间价值的因素：使用时间，数量，投入和回收的特点，周转速度。

3、资金时间价值换算与复利计算利息方法完全相同。

4、利息常常被看成是机会成本。

5、利率的高低取决于：社会平均利率的高低；金融市场借贷资本供求情况；借贷风险；通货膨胀；借出资本期限长短。

6、利息和利率在工程经济中的作用：以信用方式动员和筹集资金的动力（以信用方式筹集资金有一个特点是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率）；利息促进投资者加强经济核算，节约使用资金；是宏观经济管理的重要杠杆；是金融企业经营发展的重要条件。

7、现金流量的三要素：流量的大小、方向和作用点（现金流量时点）。

8、资金时间价值：金额相同，因发生在不同时间，其价值就不相同。

反之，不同时点绝对不等的资金在时间价值的作用下却可能具有相等的价值。

这些不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金称为等值。

9、影响资金等值的因素：数额、发生时间的长短、利率（或折现率）的大小。

利率是关键因素，一般等值计算以同一利率为依据。

10、有效利率是指资金在计息中所发生的实际利率，包括计息周期有效利率和年有效利率。

11、对建设项目的评价分为财务评价（财务分析）和国民经济评价（经济分析）两个层次。

12、财务评价是分析项目的盈利能力、偿债能力、财务生存能力。

13、财务评价项目计算期：动态设定，包括建设期和运营期。

运营期分为投产期和达产期两个阶段。

14、运营期根据项目主要设施和设备的经济寿命期（或折旧年限）、产品寿命期、主要技术寿命期等多种因素考虑。

15、项目投入物和产出物的价格，是影响方案比选和财务评价结果最重要、最敏感的因素之一。

16、盈利分析能力分析包括静态分析和动态分析。

静态分析包括投资收益率和静态投资回收期，投资收益率包括总投资收益率和资本金净利润率。

动态分析包括财务内部收益率、财务净现值、财务净现值率、动态投资回收期。

2024年一级建造师工程经济四色笔记

2024年一级建造师工程经济四色笔记一、引言二、建筑行业的发展三、一级建造师的重要性四、工程经济的四色笔记1.红色笔记：建筑项目的投资与成本2.蓝色笔记：建筑项目的收益与效益3.黄色笔记：建筑项目的风险与财务分析4.绿色笔记：建筑项目的可持续发展与社会责任五、未来一级建造师的发展方向六、结语引言随着全球经济的快速发展和城市化进程的加快，建筑行业的发展前景更加广阔，建筑项目越来越复杂，对于建筑师的要求也越来越高，因此一级建造师在建筑项目中发挥着不可替代的重要作用。

而在建筑项目中，工程经济更是一级建造师需要熟悉和掌握的重要知识之一。

建筑行业的发展建筑行业是国民经济的重要组成部分，它直接关系到城市和农村的建设和发展，也直接关系到国民经济发展的进程。

随着城市化的不断推进，建筑市场需求也在不断增加，而各种大型建筑项目层出不穷，一级建造师的需求愈加增加。

建筑行业的发展对于一级建造师的要求也越来越高。

一级建造师的重要性一级建造师是建筑项目中的核心力量，他们负责对工程项目的整个建设进行全面负责、管理和控制，并承担着诸多重要的责任。

一级建造师不仅需要具备扎实的专业技能和丰富的管理经验，更需要对工程经济有深入的了解和掌握，因为工程经济决定了建筑项目的成败。

工程经济的四色笔记1.红色笔记：建筑项目的投资与成本红色笔记主要是指建筑项目的投资，以及项目建设的成本。

一级建造师需要了解建筑项目从立项到竣工的各项费用，包括土地成本、建筑材料成本、人工成本、设备成本等。

只有全面了解项目的成本，才能制定合理的预算和投资计划，确保项目的顺利进行。

2.蓝色笔记：建筑项目的收益与效益蓝色笔记主要是指建筑项目的收益，以及项目建设后的效益。

一级建造师需要对建筑项目的预期收益和效益进行全面的考虑和评估，包括项目的投资回报率、财务收益、社会效益等。

只有合理评估建筑项目的收益前景，才能确保项目的可持续发展。

3.黄色笔记：建筑项目的风险与财务分析黄色笔记主要是指建筑项目的风险，以及项目建设中的资金风险、市场风险、技术风险等。

一级建造师《建设工程经济》笔记

工程经济1.影响资金时间价值的因素：a.使用时间；b.数量的多少；c.投入和回收的特点：①在总资金一定的情况下，前期投入的资金越多，资金的负效益越大；后期投入的资金越多，资金的负效益越小。

②在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多；离现在越远的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越少。

d.周转速度。

利息常被看做是资金的机会成本。

利率是在单位时间内所得利息额与原借款金额的之比。

通常情况下，平均利润率是利率的最高界限。

平均利润率越高，利率也就越高。

①②2.利息和利率在工程经济活动中的作用：a.是以信用方式动员和筹集资金的动力。

（自愿性）b.可以节约使用资金。

c.是宏观经济管理的重要杠杆。

d.是金融企业经济发展的重要条件。

3.绘制现金流量图的三要素：a.现金流量的大小。

b.方向（现金流入和流出）。

c.作用点（现金流量发生的时点）。

4. a;现值（P）与终值(F)的相互计算当终值P已知，求F， F=P×(1+i)n i：表示利率；n：表示计息的周期数。

(1+i)n ：称为一次支付复本利和的因数，用（F/P,i,n）表示P为已知时，求F。

当终值F已知，求P， P=F×1÷(1+i)n1÷(1+i)n：称为一次支付现值因数，用（P/F,i,n）表示.B;年值(A)与终值(F)的互相计算当年值A已知，求终值F，F=A×[(1+i)n-1]÷i A：（年值）。

[(1+i)n-1]÷i:称为等额支付将来值因数或年金终值系数，用（F/A,i,n）表示。

当终值F为已知，求年值A, A=F×i÷[(1+i)n-1] i/[(1+i)n-1]:称为等额支付偿债基金因数，用（A/F,i,n）表示。

C;年值(A)与现值(P)的相互计算当年值A为已知，求现值P， P=A×[(1+i)n-1]÷[i×(1+i)n] [(1+i)n-1]÷[i×(1+i)n]称为等额支付现值因数，用（P/A,i,n）表示。

一级建造师建筑济学习笔记

工程经济学习笔记工程经济1、资金是运动的价值，资金的价值随时间的变化而变化，其增值的部分就是原有资金的时间价值。

2、影响资金使用时间价值的因素: 资金的使用时间、数量大小、资金投入和回收的特点、资金周转的速度3、利息额多少是资金时间价值的绝对尺度,利率是衡量资金时间价值的相对尺度。

4、单利没有反映经济规律和时间价值，通常只适用于短期投资和短期贷款。

5、复利有间断复利和连续复利之分，比较常用的是间接复利，有一次性支付和等额支付:6、现金流量图:各时点上的现金流出或流入称为现金流量，流量图的作法:以横轴为时间轴,三要素:现金流量的大小\方向(线上还是线下和作用点7、等值计算一次支付的终值和现值计算: 因现值投入较为直观，工程经济中常用现值分析。

FIP，i，m呈= (1+i) "为一次支付终值第数，P/F，i，n= ( ) 为一次支付贴现系数或折现系数等额支付系列，是多次支付的一种特例，即每次支付(或收入) 的数量一定，或称之为年金〈或支出或收入)F/A，i，n= ( ) 等值支付终值系数或年金终值系数，P/ A，i，n= ( ) 等值支付现值系数或年金现值系数。

AF，i，n= ( ) 0 偿债基金计算，A/P，i，n= ( ) 资金回收计算。

等额还本利息照付系列:其中回收或现值计算中,如计算利息这,需用回收系数值征入法8、热悉名义利率和有效利率计算计算名义利率时忽略了利息再生的问题，与单利的计算是一样的，通常所说的年利率是指名义利率。

名义利率=实际利率*年内周期数〈如近月则有周期数 12)有效利率分为: 计算周期有效利率和年有效利率: 因为通常所说年利率是名义利率，所以有效的年利率称之为年有效利率，计算周期有效利率则为年利率/计算周期重要案例: 17 页例41. 财务评价有: 融资前分析、融资后分析2. 对于经营性项目，主要分析和盈利能力、偿债能力、财务生存能力: 对于非经营性项目，财务分析主要分析项目的财务生存能力财务评价的基本方法; 确定性、不确定性评价财务评价的评价方法按性质分: 定量分析、定性分析，应坚持两者相结合的方式，以定量分析为主。

一级建造师建设工程经济学习笔记

一级建造师建设工程经济学习笔记Z101010 资金时间价值计算的几个公式1、一次支付终值和现值公式ni P F )1(+= 或可写成 ),,/(n i P F P F = 反式 nn i F i F P -+=+=)1()1(2、年金终值和现值公式i i A F n 11-+=）（ n n n i i i A i F P ）（）（）（+-+=+=-1111 说明：反式即等额支付系列资金回收公式、偿债基金公式，A 均发生在年末，第一个A 与P 间隔1年，最后一个A 与F 发生在同一时点年末。

3、名义利率计算公式11i eff -⎪⎭⎫ ⎝⎛+=mm r Z101020 技术方案经济效果评价一、赢利能力1、财务净现值：分别把整个计算期间内各年所发生的净现金流量按预定的基准收益率（或设定的折现率）都折现到投资方案开始起点之和，要求≥0。

不能真正反映项目投资中单位投资的使用效率，可以直接应用于寿面期相等的互斥方案的比较。

基准收益率的确定一般应综合考虑以下因素：（1）资金成本和机会成本；（2）投资风险；（3）通货膨胀2、财务净现值率：项目财务净现值与项目总投资现值之比，其经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值。

3、财务内部收益率：令在计算期内财务净现值等于零，求出的折现率。

与基准收益率进行比较。

4、静态投资回收期：自项目建设开始，各年现金流在不考虑资金时间价值的条件下累计等于零需要的时间。

与所确定的基准投资回收期Pc 进行比较。

5、总投资收益率二、产量盈亏平衡分析盈亏平衡产量：加单位产品销售税金及附单位产品变动成本单位产品售价年固定总成本--=)(Q BEP 1Z101050 设备更新分析一、设备磨损1、第一种有形磨损：设备在使用过程中产生的磨损，采用更新或修理补偿。

2、第二种有形磨损：受自然力产生的磨损，采用更新或修理补偿。

3、第一种无形磨损：现市场上价格降低，暂无需补偿。

4、第二种无形磨损：市场上出更先进、生产率更高的产品，采用更新或现代化改装补偿。

005-一级建造师(复习笔记)建设工程经济第一章第四节

第四节技术方案现金流量表的编制（一）技术方案现金流量表技术方案现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量构成，主要由投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方现金流量表和财务计划现金流量表。

1、投资现金流量表定义：以技术方案建设所需的总投资作为计算基础，反映整个计算期（建设期和生产运营期）内现金流入和流出。

可据此计算财务内部收益率、财务净现值和静态投资回收期。

现金流入-----营业收入、补贴收入、回收固定资产余值、回收流动资金现金流出-----建设投资、流动资金、经营成本、营业税金及附加、维持运营投资2、资本金现金流量表定义：从技术方案权益投资者整体角度出发，以资本金作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付作为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率。

现金流入-----营业收入、补贴收入、回收固定资产余值、回收流动资金现金流出-----技术方案资本金（用于建设投资、建设期利息和流动资金的资金）、借款本金偿还、借款利息支付、经营成本、营业税金及附加、所得税、维持运营投资3、投资各方现金流量表定义：是从技术方案各个投资者的监督出发，以投资者的出资额作为计算依据，用以计算投资各方财务内部收益率。

现金流入-----实分利润、资产处置收益分配、租赁费收入、技术转让或使用收入、其他现金流入现金流出-----实缴资本、租赁资产支出、其他现金流出4、财务计划现金流量表定义：反映技术方案计算期各年的投资、融资及经营活动的现金流入和流出，用于计算累计盈余资金。

经营活动现金流入----营业收入、增值税销项税额、补贴收入、其他流入经营活动现金流出----经营成本、增值税进项税额、营业税金及附加、增值税、所得税、其他流出投资活动现金流出----建设投资、维持运营投资、流动资金、其他流出筹资活动现金流入----技术方案资本金投入、建设投资借款、流动资金借款、债券、短期借款、其他流入筹资活动现金流出----各种利息支出、偿还债务本金、应付利润（股利分配）、其他流出（二）技术方案现金流量表的构成要素1、营业收入（1）营业收入：各年销售产品或提供服务所获得的收入；即：营业收入=产品销量×产品单价。

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