房地产项目用地拆分文档
房地产项目用地拆分 PPT
首先，弄清用地拆分的“三大”原则：
1、容积率必须用完； 2、利润率和利润额最大化的最优产品组合； 3、甲方目标（利润？速度？销售周期？运作安全？）
Step one：仔细分析已知的信息
案例基础信息：
假设在空港新城有一个项目，已知的指标如下：
1、项目总占地面积358891.5㎡，项目被两条市政道路分割成A、B、C三块地；
Step four：地块拆分研究
A地块用地拆分研究
物业组合模式初判
通过对A地块经济技术指标的初判（地块面积较大，容积率1.5）， 地块可进行多种物业形态的组合：
单一物业 高容积率洋房社区
两种物业组合模式 别墅+高层 洋房+高层
三种物业组合模式 别墅+洋房+高层
满足容积率的前提下，对物业组合进行经济测算
物业组合模式
别墅+高层组合
说明：设别墅占地面积=X，高层占地面积=Y
0.65X+5.0Y=87363
X+Y=43681
计算得出：
净利润率= 19.55%
净利润额=6899万元
物业组合模式
洋房+高层组合 说明：设洋房占地面积=X，高层占地面积=Y
1.2X+5.0Y=87363 X+Y=43681
计算得出：
5、根据市场上典型的项目数据以及经验来看，联排别墅在0.55-0.7之间较为普遍；而 花园洋房的容积率一般在1-1.5之间，洋房产品中5+1以下的产品一般在1-1.2，6+1、 7+1产品一般为1.5左右；高层项目容积率3.0-5.0比较普遍。 结合地块和市场两个方面因素，设定别墅组团容积率0.65、洋房组团1.2和1.5、高层 组团容积率为5.0，进行用地拆分测算；
项目用地拆分申请书范本
项目用地拆分申请书范本尊敬的审批部门：您好！我单位（以下简称“申请人”）就项目用地拆分事宜，向贵部门提交申请。
敬请予以审批。
一、项目概况1. 项目名称：XXXX项目2. 项目地点：XX市XX区XX路XX号3. 项目性质：工业用地4. 项目规模：总用地面积XX平方米，拟拆分用地面积XX平方米5. 项目投资：总投资XX万元二、项目用地拆分原因鉴于以下原因，申请人拟对项目用地进行拆分：1. 项目实施过程中，根据实际需求，部分用地需调整用途，以满足项目顺利进行；2. 项目用地范围内存在现状建筑物，需对用地进行拆分，以便于拆除现状建筑物和开展项目建设；3. 项目用地规划指标调整，需对用地进行拆分，以符合新的规划要求。
三、项目用地拆分方案1. 拆分后的用地面积：拟拆分用地面积XX平方米，其中保留用地面积XX平方米，调整用地面积XX平方米；2. 用地性质：保留用地性质为工业用地，调整用地性质为配套设施用地；3. 用地规划：按照新的规划要求，对拆分后的用地进行规划，确保项目用地符合相关规划指标；4. 用地边界：依据实地测量数据，明确拆分后的用地边界，绘制用地边界图。
四、申请材料1. 项目用地拆分申请书；2. 项目批准文件；3. 项目用地规划许可证；4. 用地拆分方案及相关图纸；5. 相关单位的意见征求函；6. 其他必要的材料。
五、申请承诺申请人承诺在取得项目用地拆分批准后，严格按照拆分后的用地规划进行建设，确保项目顺利进行。
同时，申请人将承担因拆分用地导致的各项费用，并确保项目用地范围内的土地使用权不受影响。
六、申请时限请贵部门在收到本申请材料后，尽快进行审批。
如有需要，申请人愿意配合提供其他相关材料。
敬请审批部门予以审批，并给予答复。
申请人：（盖章）法人代表：（签名）委托日期：XX年XX月XX日附件：项目用地拆分方案及相关图纸注：本申请书范本仅供参考，具体内容请根据项目实际情况进行调整。
在提交申请书时，请确保所提供材料的真实性、完整性和准确性。
住房用地分割合同书
住房用地分割合同书甲方（分割方）：_____________________乙方（接收方）：_____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方住房用地分割事宜达成如下合同：第一条用地概况甲方同意将其位于________________（地址）的住房用地分割给乙方。
该用地面积为________平方米，四至界限如下：东至________，南至________，西至________，北至________。
第二条分割条件1. 乙方同意按照甲方的要求，支付分割费用共计人民币________元（大写：____________________元整）。
2. 乙方应于本合同签订之日起____天内，将上述费用一次性支付给甲方。
第三条权利与义务1. 甲方负责办理用地分割所需的一切法律手续，并保证分割后的用地符合国家土地使用规定。
2. 乙方在支付分割费用后，有权按照本合同约定的四至界限使用该用地。
3. 甲方应在乙方支付分割费用后____天内，将分割后的用地使用权证书等相关文件交付给乙方。
第四条违约责任1. 如甲方未能在约定时间内办理用地分割手续，或分割后的用地不符合国家土地使用规定，甲方应退还乙方已支付的全部费用，并按日支付违约金，违约金为已支付费用的____%。
2. 如乙方未按约定时间支付分割费用，乙方应按日支付违约金，违约金为未支付费用的____%。
第五条争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过协商解决；协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
第六条其他1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方（签字）：_____________________乙方（签字）：_____________________签订日期：____年____月____日请注意，本合同书仅为示例文本，具体条款应根据实际情况和当地法律法规进行调整和完善。
房地产拆分协议书(完美版)
房地产拆分协议书(完美版)本协议书由以下各方参与，为了规范和确保房地产拆分事宜的顺利进行，特此订立本协议。
本协议的内容如下：1. 协议目的本协议的目的是确定各方对房地产拆分过程中相关事项的权益和责任，并明确拆分后各自的权益份额。
2. 协议内容2.1 拆分资产双方同意按照拆分方案，将房地产资产进行拆分。
具体拆分的房地产资产包括（列出拆分清单）。
2.2 拆分方式双方同意采取（具体拆分方式）的方式，进行房地产资产的拆分。
拆分的具体步骤、时间和拆分比例将在后续协商确定。
2.3 拆分后的权益拆分后，各方按照拆分比例共享拆分后的房地产资产的所有权益和责任。
2.4 保密义务双方同意对本协议涉及的所有信息和资料保密，不得向第三方透露或披露。
3. 协议生效和终止本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为（具体有效期）。
在协议有效期届满前，如无特殊情况，协议不得单方解除。
4. 争议解决双方在履行本协议过程中发生争议的，应通过友好协商解决。
如无法协商一致，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
5. 其他事项本协议的其他事项双方另行协商确定。
6. 签字（盖章）本协议一式（份数），双方各执一份，具有同等法律效力。
>注意事项：>- 在填写具体内容时，请根据实际情况进行修改和补充。
>- 请确保协议的清晰易懂，并将其适应于相关的法律和法规要求。
>- 本协议应遵循当地相关法律和法规要求。
>- 请确保协议中所列内容的准确性和真实性。
>- 不引用无法确认的内容。
地块产权分割合同范本
地块产权分割合同范本甲方（出让方）：_______________________法定代表人：_______________________地址：_______________________联系方式：_______________________乙方（受让方）：_______________________法定代表人：_______________________地址：_______________________联系方式：_______________________一、地块基本情况1. 地块位于_______________________（具体位置），土地面积为_______________________平方米，土地用途为_______________________，土地使用年限为_______________________。
2. 该地块的原产权人为甲方，现甲方同意将该地块的部分产权分割给乙方。
二、产权分割情况1. 甲方将该地块的______%产权分割给乙方，分割后的地块面积为______平方米（具体位置及四至范围以相关部门的测绘为准）。
2. 乙方对分割后的地块享有独立的产权，有权依法进行开发、利用、经营和管理。
三、价格及付款方式1. 经双方协商一致，该地块产权分割的价格为人民币______元/平方米，总价为人民币______元（大写：_______________________）。
2. 乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付定金人民币______元（大写：_______________________）；在本合同签订之日起______日内，向甲方支付剩余款项人民币______元（大写：_______________________）。
3. 甲方应在收到乙方全部款项后______日内，协助乙方办理地块产权分割的相关手续。
四、产权变更登记1. 双方应在本合同签订后，按照相关法律法规的规定，共同向当地国土资源管理部门申请办理地块产权分割的变更登记手续。
土地规划分割协议书范本(3篇)
第1篇甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方拥有的位于【具体地址】的土地进行分割，达成如下协议：一、土地基本情况1.1 土地位置：位于【具体地址】，四至范围为【具体描述】。
1.2 土地面积：经测量，该土地总面积为【具体面积】平方米。
1.3 土地性质：该土地性质为【具体性质】，权属清晰，无权属纠纷。
1.4 土地用途：该土地用途为【具体用途】，符合国家相关法律法规。
二、分割方案2.1 分割原则：按照土地用途、地理位置、土地性质等因素进行合理分割。
2.2 分割比例：甲方同意将土地分割为两部分，甲方获得【具体比例】的土地，乙方获得【具体比例】的土地。
2.3 分割面积：甲方获得【具体面积】平方米的土地，乙方获得【具体面积】平方米的土地。
2.4 分割方式：甲方将土地分割为两部分，分别交付给乙方。
三、分割时间及方式3.1 分割时间：甲方应在【具体时间】前完成土地分割，并向乙方交付分割后的土地。
3.2 分割方式：甲方将土地分割为两部分，分别办理分割登记手续，取得分割后的土地使用权证。
四、费用承担4.1 土地分割过程中产生的相关费用，如测绘费、登记费等，由甲方承担。
4.2 乙方获得分割后的土地，应依法缴纳相关税费。
五、权利义务5.1 甲方应保证分割后的土地权属清晰，无权属纠纷。
5.2 甲方应确保分割后的土地符合国家相关法律法规。
5.3 乙方应按照分割后的土地用途合理使用土地。
5.4 甲方和乙方应共同维护分割后的土地权益，不得擅自改变土地用途。
六、违约责任6.1 若甲方未按约定时间完成土地分割，应向乙方支付【具体金额】的违约金。
6.2 若甲方分割后的土地不符合国家相关法律法规，乙方有权要求甲方承担相应责任。
6.3 若乙方未按约定使用土地，甲方有权要求乙方承担相应责任。
七、争议解决7.1 甲方和乙方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决。
7.2 协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
拆迁房拆分协议书模板
甲方（被拆分人）：___________乙方（拆分接受方）：___________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方房屋拆迁后的拆分事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1 甲方所拥有的房屋位于___________，房屋所有权证号为___________，建筑面积为___________平方米，结构为___________。
二、拆分方式及面积2.1 甲方同意将上述房屋拆分为两部分，拆分后甲乙双方各得一半的房屋所有权。
2.2 拆分后，甲方所得房屋建筑面积为___________平方米，乙方所得房屋建筑面积为___________平方米。
三、拆分费用及支付方式3.1 甲方应向乙方支付拆分费用，包括但不限于拆分过程中产生的拆分、搬运、装修等费用。
3.2 拆分费用总额为___________元，支付方式如下：（1）甲方应于本协议签订之日起___________日内，向乙方支付拆分费用总额的___________%，即___________元；（2）剩余的___________%，即___________元，甲方应于___________日内支付。
四、产权转移及登记4.1 甲方应在本协议签订之日起___________日内，协助乙方办理拆分后房屋的产权转移及登记手续。
4.2 乙方应在本协议签订之日起___________日内，向甲方支付房屋产权转移及登记费用。
五、违约责任5.1 如甲方未按本协议约定支付拆分费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为___________元/日。
5.2 如乙方未按本协议约定支付房屋产权转移及登记费用，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为___________元/日。
六、争议解决6.1 本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
建筑分割地块合同范本
建筑分割地块合同范本甲方：___________乙方：___________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其拥有的地块分割后转让给乙方使用，乙方接受该地块并支付价款的事宜，达成如下协议：一、地块情况1.1 地块位于___________（详细地址），地块编号为___________，占地面积约为___________平方米。
1.2 地块现状为___________（土地性质），土地使用权证号为___________。
1.3 地块周围基础设施及配套情况如下：（1）___________；（2）___________；（3）___________；（4）___________。
二、分割及转让2.1 甲方同意将上述地块分割为若干部分，并将其中一部分转让给乙方使用。
具体分割方案如下：（1）分割后的地块面积为___________平方米；（2）分割后的地块边界线为___________；（3）分割后的地块编号为___________。
2.2 乙方同意接受甲方分割后的地块，并按照本合同约定支付价款。
三、价款及支付方式3.1 乙方应支付给甲方的地块转让价款为人民币___________元整（大写：_______________________元整）。
3.2 乙方支付价款的方式如下：（1）在本合同签订之日起___________日内，乙方一次性支付总价款的___________%；（2）剩余的___________%价款，乙方应按照甲乙双方约定的分期付款方式进行支付。
3.3 乙方支付价款后，甲方应当向乙方交付分割后的地块，并办理土地使用权变更登记手续。
四、合同的履行及保证4.1 甲方应保证其对分割后的地块拥有合法、完整的所有权，不存在任何权利瑕疵。
4.2 甲方应保证分割后的地块符合法律法规规定的土地用途，并符合乙方所需的规划条件。
地块产权分割合同范本
地块产权分割合同范本甲方（转让方）：________________乙方（受让方）：________________一、合同主体1.1 甲方（转让方）：名称：________________地址：________________法定代表人：________________1.2 乙方（受让方）：名称：________________地址：________________法定代表人：________________二、地块基本情况2.1 该地块位于________________，占地面积为________________平方米，土地用途为________________，土地使用权类型为________________，土地使用年限自________________年月至________________年月。
三、产权分割3.1 甲方同意将该地块的产权分割为两部分，甲方保留部分产权，乙方受让部分产权。
3.2 甲方保留的产权部分为该地块的________________平方米，乙方受让的产权部分为该地块的________________平方米。
3.3 甲方应协助乙方办理该地块产权分割的相关手续，包括但不限于土地使用权证、房产证等证书的变更手续。
四、转让价格及支付方式转让价格：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
（1）签订本合同之日起5个工作日内，乙方向甲方支付转让款的30%作为定金，即人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
（2）甲方办理完产权分割手续并交付土地使用权证书、房产证书等相关证件后，乙方向甲方支付剩余的70%转让款，即人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
五、交付及验收5.1 甲方应在办理完产权分割手续后5个工作日内，将乙方受让的产权部分交付乙方。
项目土地分割协议书范本(3篇)
第1篇协议编号：_______甲方（转让方）：____________________乙方（受让方）：____________________鉴于甲方拥有位于____________________（具体地址）的土地使用权，经双方友好协商，甲方同意将上述土地使用权分割转让给乙方，现将有关事宜达成如下协议：一、土地分割基本情况1.1 土地位置：位于____________________（具体地址），具体四至范围为____________________。
1.2 土地面积：原土地总面积为____________________平方米，分割后甲方保留的土地面积为____________________平方米，乙方受让的土地面积为____________________平方米。
1.3 土地用途：原土地用途为____________________，分割后甲方保留的土地用途为____________________，乙方受让的土地用途为____________________。
二、土地分割转让价格及支付方式2.1 转让价格：乙方同意支付甲方土地分割转让总价款为人民币____________________元整（￥_______________）。
2.2 支付方式：2.2.1 乙方应在签订本协议之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____________________元整（￥_______________）作为土地分割转让定金。
2.2.2 乙方应在支付定金后____个工作日内，向甲方支付剩余的土地分割转让价款人民币____________________元整（￥_______________）。
2.2.3 乙方支付土地分割转让价款后，甲方应向乙方提供分割后的土地使用权证书。
三、土地使用权变更登记手续3.1 甲方应协助乙方办理土地使用权变更登记手续，确保乙方能够合法取得分割后的土地使用权。
3.2 乙方应在支付全部土地分割转让价款后____个工作日内，向相关部门申请土地使用权变更登记。
建筑地块分割协议书模板
甲方（地块所有者）：乙方（地块分割受让人）：鉴于甲方拥有一块位于[具体地址]的建筑地块，地块编号为[地块编号]，总面积为[地块面积]平方米。
乙方有意向购买甲方地块中的一部分，并经双方友好协商，就地块分割事宜达成如下协议：一、地块分割情况1.1 本协议涉及的分割地块位于甲方地块内，具体分割范围为[具体分割范围]，分割后乙方将获得该分割地块的独立使用权。
1.2 分割地块的面积、四至范围及界限如下：- 东至：[东至界限]- 西至：[西至界限]- 南至：[南至界限]- 北至：[北至界限]1.3 分割地块的面积共计[分割地块面积]平方米。
二、分割方式及费用2.1 甲方同意将分割地块按以下方式分割给乙方：- 分割方式：[分割方式，如：按照甲方规划分割、根据实际使用需求分割等]- 分割费用：乙方应支付甲方分割费用人民币[分割费用]元整。
2.2 乙方应在签订本协议后[支付期限]内一次性支付上述分割费用给甲方。
三、权利义务3.1 甲方权利：- 甲方保留分割地块剩余部分的所有权。
- 甲方有权对分割地块剩余部分进行开发、建设或出售。
3.2 甲方义务：- 甲方应确保分割地块符合相关法律法规要求，并负责办理分割地块的权属变更手续。
- 甲方应保证分割地块的分割不影响乙方的合法权益。
3.3 乙方权利：- 乙方获得分割地块的独立使用权，并有权在分割地块上进行合法建设。
- 乙方有权要求甲方办理分割地块的权属变更手续。
3.4 乙方义务：- 乙方应按照分割地块的规划用途进行建设，不得擅自改变用途。
- 乙方应遵守国家相关法律法规，确保建设项目的合法合规。
四、争议解决4.1 双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。
4.2 如协商不成，任何一方均可向[仲裁委员会名称]申请仲裁。
五、其他5.1 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
5.2 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：法定代表人（签字）：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：____年____月____日。
土地拆分协议书
土地拆分协议书甲方（土地所有者）：_____________________乙方（土地受让方）：_____________________鉴于甲方为土地的合法所有者，乙方有意受让甲方的部分土地使用权，经双方协商一致，特订立本土地拆分协议书。
第一条土地位置及面积1.1 甲方同意将其拥有的位于________________（具体地址）的土地拆分出一部分给乙方。
1.2 拆分出的土地面积为________________平方米（具体面积），四至界限为：东至________________，南至________________，西至________________，北至________________。
第二条土地使用权的转让2.1 甲方同意将上述土地的使用权转让给乙方，乙方同意按照本协议约定的条件受让该土地使用权。
2.2 土地使用权转让期限为自本协议生效之日起至________________年________________月________________日止。
第三条转让价格及支付方式3.1 土地使用权的转让价格为人民币________________元（大写：________________元整）。
3.2 乙方应于本协议签订之日起____天内一次性支付全部转让价款至甲方指定的银行账户。
第四条土地交付4.1 甲方应在乙方支付全部转让价款后____天内，将土地交付给乙方使用。
4.2 土地交付时，双方应共同进行现场勘验，并签署土地交付确认书。
第五条土地使用限制5.1 乙方在使用土地期间，应遵守国家和地方的土地使用法律法规，不得擅自改变土地用途。
5.2 乙方不得将土地用于非法活动，不得损害社会公共利益。
第六条违约责任6.1 如甲方未能按期交付土地，应向乙方支付违约金，违约金为转让价款的____%。
6.2 如乙方未能按期支付转让价款，应向甲方支付违约金，违约金为未支付价款的____%。
第七条争议解决7.1 本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。
地块产权分割合同范本
地块产权分割合同范本一、前言甲方（产权持有方）：____________________乙方（分割方）：____________________二、地块信息1. 地块编号：____________________2. 地块位置：____________________3. 地块面积：____________________4. 地块用途：____________________5. 当前产权情况：____________________三、分割方案1. 分割后地块编号及面积：地块编号1：____________________地块面积1：____________________地块编号2：____________________地块面积2：____________________（如有更多地块，请依次列出）2. 分割后各地块用途：____________________四、产权转移1. 甲方同意将分割后的地块产权转移至乙方。
2. 产权转移所需文件及手续：____________________3. 产权转移费用承担方式：____________________五、付款方式及期限1. 乙方应支付给甲方的总金额为：____________________2. 付款方式：首付款：____________________尾款：____________________3. 付款期限：____________________六、违约责任1. 若任何一方未能按照本合同约定履行义务，应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。
2. 违约方还应承担因违约行为导致的一切法律后果。
七、争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国法律。
双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_______人民法院诉讼解决。
八、其他条款1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
规划地块分割协议书模板
规划地块分割协议书模板甲方（土地所有者）：____________________乙方（土地分割方）：____________________鉴于甲方为位于___________________（详细地址）的地块（以下简称“该地块”）的合法所有者，且甲方有意将该地块分割为若干部分进行开发或转让；乙方作为具有相应资质的地块分割方，愿意按照甲方的要求进行地块分割工作。
甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就地块分割事宜达成如下协议：第一条地块情况1.1 甲方确认其拥有的该地块的四至界限、面积、用途等信息准确无误，并已取得所有必要的法律文件和批准。
1.2 该地块的详细情况如下：- 地块编号：___________________；- 地理位置：___________________；- 土地面积：___________________平方米；- 土地用途：___________________；- 土地使用权证号：___________________；- 其他相关法律文件：___________________。
第二条分割方案2.1 乙方应根据甲方的要求和相关法律法规，制定详细的地块分割方案，包括但不限于分割后的地块编号、面积、位置、用途等。
2.2 分割方案应符合城市规划、土地利用总体规划及其他相关法律法规的要求。
第三条分割工作3.1 乙方应按照分割方案和甲方的要求，负责完成地块的物理分割工作，包括但不限于土地平整、界限划定、标识设置等。
3.2 分割工作完成后，乙方应向甲方提供分割地块的详细资料和相关证明文件。
第四条费用及支付4.1 双方同意，地块分割工作的费用由甲方承担，具体金额为人民币___________________元。
4.2 甲方应在本协议签订后___________________个工作日内支付定金人民币___________________元给乙方。
4.3 剩余款项应在分割工作完成并通过甲方验收后___________________个工作日内支付。
地块产权分割合同范本
地块产权分割合同范本鉴于条款名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：____________________名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：____________________鉴于乙方希望从甲方处购买该地块的部分产权；鉴于双方同意按照本合同的条款和条件，对该地块的产权进行分割和转让；基于上述情况，双方本着平等自愿的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条地块描述1.1 地块位置：_______1.2 地块面积：_______1.3 地块产权证号：_______第二条产权分割2.1 甲方同意根据本合同的规定，将该地块的产权分割为两部分，一部分保留给自己，另一部分转让给乙方。
2.2 分割后的地块描述：甲方保留部分：_______乙方获得部分：_______2.3 产权分割后，双方应共同向有关政府部门申请产权变更登记。
第三条转让价格和支付方式3.1 乙方同意支付甲方人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为地块产权转让费。
首付款：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付；尾款：_______元，于产权变更登记完成之日起_______日内支付。
第四条权利和义务4.1 甲方保证其对转让的地块产权拥有完全的所有权，且该地块不存在任何法律纠纷或债务负担。
4.2 乙方保证其购买地块产权的资金来源合法，且用于合法用途。
4.3 双方应共同努力，完成产权分割和转让的相关手续。
第五条违约责任5.1 如任何一方违反本合同的任何条款，导致合同无法履行，违约方应向守约方支付相当于转让费_______%的违约金。
5.2 如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。
第六条争议解决6.1 对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。
地块产权分割协议书范本
地块产权分割协议书范本甲方（原产权人）：________乙方（分割产权人）：________丙方（见证人）：________丁方（公证机关）：________戊方（相关政府部门）：________己方（律师）：________庚方（评估机构）：________辛方（其他相关方）：________壬方（其他相关方）：________癸方（其他相关方）：________甲乙双方经协商一致，就甲方名下位于______市______区______路______号的地块产权分割事宜，达成如下协议：一、产权分割内容1. 甲方同意将上述地块产权分割给乙方，分割后甲方保留______%的产权，乙方获得______%的产权。
2. 分割后的地块具体四至为：东至______，南至______，西至______，北至______。
3. 分割后地块的面积为______平方米，其中甲方保留______平方米，乙方获得______平方米。
二、产权分割条件1. 乙方应于本协议签订之日起______日内支付给甲方分割产权的对价款人民币______元（￥______）。
2. 甲方应在收到对价款后______日内协助乙方办理产权分割的相关手续。
3. 产权分割过程中产生的税费、手续费等相关费用由甲乙双方按照______比例分担。
三、产权分割后的权利与义务1. 分割后，甲方和乙方各自享有其产权份额内的权利，包括但不限于使用权、收益权、转让权等。
2. 分割后，甲方和乙方应共同承担地块的维护、管理等相关义务。
四、违约责任1. 如甲方未按协议约定协助乙方办理产权分割手续，应向乙方支付违约金人民币______元（￥______）。
2. 如乙方未按协议约定支付对价款，应向甲方支付违约金人民币______元（￥______）。
五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，任何一方均可向______市______区人民法院提起诉讼。
工程施工拆分方案范本最新
工程施工拆分方案范本最新1. 项目概况本工程位于XX市XX区，是一处XX平方米的土地，原有一栋XX平方米的建筑。
项目的总建筑面积约为XX平方米，主要包括XX功能。
在拆迁前，需对原有建筑物进行拆除，清理现场，并进行相关基础工程。
2. 拆分原因本项目拆分主要是因为原有建筑物已经老化，不再适用于现代需求。
为了利用土地资源，提升环境品质，需要对原有建筑进行拆除，并进行新建。
3. 施工拆分方案拆分工程主要包括对原有建筑物的拆除、清理现场以及基础工程准备。
3.1 拆除方案对原有建筑物的拆除将采用机械拆除的方式，包括使用挖掘机、拆除机等设备进行拆卸。
在拆除过程中，要注重对周边环境和住户的影响，确保施工安全和周边环境整洁。
3.2 清理现场拆除完成后，需要对现场进行彻底清理，包括清理建筑垃圾、平整场地等工作。
清理现场时，需要注意对环境的保护，对垃圾的处理要符合相关环保要求。
3.3 基础工程准备在拆除和清理完成之后，需要对现场进行基础工程准备，包括土地开挖、地基处理等工作。
在进行基础工程准备时，要根据工程要求和土地条件进行施工，确保基础工程的质量和稳定性。
4. 安全保障措施在拆分工程中，安全是第一位的。
为了保障施工人员的安全，我们将采取以下措施：4.1 人员培训施工前，将对参与施工的所有人员进行安全培训，包括操作规范、安全防护措施等培训内容。
4.2 安全设施在施工现场，将设置警示标识、安全网、防护围栏等安全设施，确保施工现场的安全。
4.3 定期检查施工期间，将定期对施工现场进行安全检查，发现问题及时处理，保障施工安全。
5. 环保保障措施在拆分工程中，环保是至关重要的。
为了保障环境的清洁和质量，我们将采取以下措施：5.1 垃圾处理在施工过程中产生的建筑垃圾要进行分类处理，符合环保标准后进行回收处理。
5.2 污水处理施工过程中产生的污水要进行合规处理，确保不对周边环境造成污染。
5.3 绿化工作在施工完成后，要进行现场绿化工作，种植草坪、树木等植被，改善周边环境。
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典型参考项目目前销售均价
项目 万科朗润园 旭辉朗香郡
东原香山 万科渝园
楼盘 东原香山（一期）
龙湖悠山郡 华港翡翠城
江与城 万科朗润园 金科十年城
典型中高端项目分物业容积率参考
建筑形态
容积率
楼盘
联排、独栋
0.56
万科渝园
联排、类独栋
0.6
奥山别墅
5+1洋房
1.3
旭辉朗香郡（一期）
4+1洋房
1
旭辉朗香郡
33F高层
5.1
银鑫莲花半岛
12F、33F高层
3.8
保利高尔夫豪园
建筑形态 联排、合院
Step four：地块拆分研究
A地块用地拆分研究
物业组合模式初判
通过对A地块经济技术指标的初判（地块面积较大，容积率1.5）， 地块可进行多种物业形态的组合：
单一物业 高容积率洋房社区
两种物业组合模式 别墅+高层 洋房+高层
三种物业组合模式 别墅+洋房+高层
满足容积率的前提下，对物业组合进行经济测算
物业组合模式
单一洋房社区
通过对地块的分析和解读，考虑将地块打造成为纯洋房社区，由于一般洋 房社区容积率为1.2，如果本地块要满足1.5的地块容积率，可以提高洋房 的楼层，如5+1、6+1、7+1电梯洋房，因此针对此种方案进行测算：
净利润率=25.75% 利润额=31979万元
物业组合模式
别墅+高层组合
联排 5+1、6+1 6+1、7+1
33F高层 17F、23F、32F
容积率 0.69 0.55 1.32 1.42 4.9 4
6、结合本项目的现状条件，对区域内可比项目的销售价格进行修正，得出本项目目 前可实现的销售价格，进行经济测算；另外，测算中，从经验值设定高层按照15% 的公摊率、洋房10%的公摊率、别墅零公摊计算；
其中： A、B是已知各类物业既定容积率 X、Y是未知各类物业的占地面积
模 型 二
其中：
此种模型是在三种及以上物业组合模式用应用，在模型 中，将高端产品和中端产品化为两个整合组团，利用同 时增减用地比例，测算出满足容积率的情况下，高端组 团和中端组团分别的占地面积，再利用模型一分别测算 别墅、洋房和高层、小高层各种物业分别的占地面积
设定了假设条件后，
Step three：模型说明
研究模型
在研究过程中，在既定容积率的情况下，不同物业组合模式应用了不同研究模型。 其中，两种物业组合应用“二元一次方程式”模型进行测算；三种及四种物业组 合模式，则应用了“占地组合增减模型”进行测算
AX+BY=总建筑面积
模 型 X+Y=总用地面积 一
销售均价 6400 6800 10000 9800
修正因素
扣除600元装修成本和300 元品牌溢价
扣除300区域成熟度和200 元景观价值
扣除300元交通便利和300 元品牌溢价
扣除400元品牌溢价
修正后价格 5500（套内） 4675（建面） 6300（套内） 5670（建面）
9400（套内）
说明：此价格仅做经济测算之用，不作为最终的销售价格建议；
说明：设别墅占地面积=X，高层占地面积=Y
0.65X+5.0Y=333225
X+Y=222150
计算得出： 别墅占地面积：X=178742平米 占地比例：80% 高层占地面积：Y=43408平米 占地比例：20%
净利润率= 23% 净利润额=32829万元
物业组合模式
洋房+高层组合 说明：设洋房占地面积=X，高层占地面积=Y
首先，弄清用地拆分的“三大”原则：
1、容积率必须用完； 2、利润率和利润额最大化的最优产品组合； 3、甲方目标（利润？速度？销售周期？运作安全？）
Step one：仔细分析已知的信息
案例基础信息：
假设在空港新城有一个项目，已知的指标如下：
1、项目总占地面积358891.5㎡，项目被两条市政道路分割成A、B、C三块地；
5、根据市场上典型的项目数据以及经验来看，联排别墅在0.55-0.7之间较为普遍；而 花园洋房的容积率一般在1-1.5之间，洋房产品中5+1以下的产品一般在1-1.2，6+1、 7+1产品一般为1.5左右；高层项目容积率3.0-5.0比较普遍。
结合地块和市场两个方面因素，设定别墅组团容积率0.65、洋房组团1.2和1.5、高层 组团容积率为5.0，进行用地拆分测算；
2、A地块占地面积222150.3㎡，容积率1.5，建筑面积333225.45㎡；B地块占 地面积43681.7㎡，容积率2.0，建筑面积87363.4㎡；C地块占地面积93059.5， 容积率1.5，建筑面积139589.25 ㎡；
地块示意：
A地块
B地块
C地块
未知指标分析：
1、未知项目的建筑密度； 2、是否有相关限制性条件，如道路退线、市政绿化用地、建筑限高、有无高压 走廊等； 3、未知项目的商业规划体量和车库配比条件； 4、未知土地成本； 5、三地块容积率是否可以平衡；
1.2X+5.0Y=333225
X+Y=222150
计算得出：
洋房占地面积：X=204612平米 占地比例：92% 高层占地面积：Y=17538平米 占地比例：8%
净利润率= 20.93%
净利润额=27436万元
物业组合模式研究结论
组合 别墅+高层 洋房+高层 别墅+洋房+高层
1.5纯洋房
占地比例 别墅80% 高层20% 洋房92% 高层8% 别墅42.5% 洋房42.5% 高层15% 别墅54% 洋房30% 高层16% 洋房100%
需要及时与开放商沟通、确认！
相关基础信息分析透彻后，
Step two：设定假设条件
设定假设条件：
1、设定地块综合建筑密度≤30%（参考东原香山建筑密度）； 2、由于未知土地价格，故方案中设定固定地价为150万/亩（参考区域近段时 间成交地价）； 3、不考虑地块的限制性条件； 4、不单独考虑商业和车库面积，将其面积涵括在住宅面积之中；
通过测算，A地块在以上组合模式中； u1.5纯洋房社区利润率最高，达到了25.75%； u别墅+高层组合利润额最高，达到了32829万元；
利润率 23% 20.93% 20.66% 20.51% 25.75%