上海浦东嘉里城卫星图(超清晰)
上海浦东嘉里城品牌落位研究
上海浦东嘉里城品牌落
位研究
Document serial number【LGGKGB-LGG98YT-LGGT8CB-LGUT-
上海浦东嘉里城品牌落位研究
b1业态以4餐饮、2休闲/日用品、6精品超市为主；6精品超市ole’选择了博览中心一号入口大厅地下的位置，而非裙房地下，较好地利用了尽端面积，而将沿通道的部分保留给了其他业态；充分保证了b1商业和周边交通节点的连通性：如3通过电梯、自动扶梯及楼梯可通往b2停车库、1通往地铁7号线，5通往博览中心入口大厅广场，另有两组扶梯通往l1。
可以说b1商业起到了串联各交通节点的作用
l1层继续保持与各层的畅通联通；顾客通过1手扶梯可以前往b1、l2和b2车库；来参观展览的人士也通过4号口即可到达展览大厅；
2号口是办公楼的主入口，在入口旁分布着星巴克（l110）及全家（l109），方便职场人士的休闲生活；同时上班族可以通过星巴克的进入到商场主大楼；
通过平面图可以看出浦东嘉里城物业之间的连通性，顾客可以通过商场通道和中庭通道3进入浦东嘉里大酒店，连通性高；
l2层继续保持与各层的畅通联通；顾客通过1手扶梯可以前往b1、l1和b2车库；来参观展览的人士也通过4号口即可到达展览大厅；
浦东嘉里城物业之间的连通性在l2得到充分体现，在商场内顾客可以通过2号口进入办公楼，也可通过3号口进入酒店内部；。
室内自然采光模拟分析报告
上海嘉里城典型商业项目市调商业定位考察报告
8
5
2F
8
生活品味
7
服务
1
浦东嘉里城
品牌店分析
城市地标综合购物空间
主力店：包括大型高端精品超市、中西餐饮美食、高端国际时尚 品牌、美容/个人护理、童装/玩具等各种类型的商户超过100家。
浦东嘉里城
品牌店分析
城市地标综合购物空间
主力店：家喻户晓的品牌如Ole’超市；俏江南、H&M、等100 多家商铺和餐厅已经入驻浦东嘉里城。
定位为25-50岁高薪上班族及高薪消费群体
项目位于“陆家嘴后花园”著称的浦东花木国际社区，毗邻陆家嘴、张江高科和多个知名国际社区， 地理位置优越，为高端人士聚集地。 浦东嘉里城是一座集商场、五星级酒店、服务式公寓和甲级写字楼为一体的现代商业中心。 吸引一流的商户以及来自世界各地的客人，成为商业休闲的新地标。
办公楼
酒店
酒店式公寓
浦东嘉里城
设计分析
城市地标综合购物空间
立面分析：整个建筑外墙以绿色玻璃帷幕覆面，主调色彩以白和 银灰为主，以营造现代高雅气氛。
浦东嘉里城
设计分析
城市地标综合购物空间
商业1层临街以围合形成内庭，解决商业进深过大的问题，利于设置外摆位、展位，是 开展室外活动的理想场所。 众多玻璃幕墙的设置不仅增加商场采光，也使得商场各个楼层与内庭院相互可视，提升 整体价值。
大浦东CBD项目位于大浦东新展览馆核心区域位置，2、7号线地铁，磁悬浮列车8分钟可 到机场。与喜马拉雅中心相临，形成这个片区的核心商业区。 定位清晰准确浦东嘉里城满足主力消费人群 – 国际社区居住者需求，以国际化品牌、高品质 的商品与服务、宽敞舒适的环境、完善的配套设施为顾客提供最佳休闲生活体 验，提升购物中心档次和服务。 品类应有尽有浦东嘉里城要精要好不专贵，拥有大型高端精品超市、中西餐饮美食、高端 国际时尚品牌、美容、个人护理、童装、玩具等各种类型的商户超过100家。 家喻户晓的品牌如Ole’超市、新元素element fresh、诗碧阁西餐厅CPK、 俏江南SOUTHBEAUTY、H&M、GAP、、mother care、无印良品MUJI等。
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[虹口区] 四川北路 北外滩 凉城 [嘉定区] 嘉定主城区 江桥 南翔 [松江区] 大学城 新桥 松江新城
出租 求租 角色 中介 个人 行政区县 浦东新区静安区卢湾区黄浦区徐汇区闵行区长宁区普陀区闸北区杨浦区虹口区松江区宝山区嘉定区金山区青浦区奉贤区南汇区上海周边崇明区 几室 一室两室三室四室五室六室多室复式 面积不限 20㎡以下20-40㎡40-60㎡60-100㎡100-200㎡200-500㎡500-1000㎡1000㎡以上 价格不限 500元以下500-1000元1000-1500元1500-2000元2000-3000元3000-4000元4000-6000元6000-10000元10000-20000元20000元以上
大虹桥(七宝九亭) 宝山顾村 新江湾城 浦东川沙 松江九亭 1号线沿线 2号线沿线
嘉定新城 嘉定南翔 大华 宝山罗店 浦东南汇 11号线沿线 9号线沿线 7号线沿线 昆山
出售 求购 角色 中介 个人 行政区县 浦东新区静安区卢湾区黄浦区徐汇区闵行区长宁区普陀区闸北区杨浦区虹口区松江区宝山区嘉定区金山区青浦区奉贤区南汇区上海周边崇明区 几室 一室两室三室四室五室六室多室复式 面积不限 50㎡以下50-100㎡100-200㎡200-300㎡300㎡以上 价格不限 50万以下50-100万100-200万200-300万300万以上
[投诉曝光台] 上海超大群租点，内住1182名房客
[楼市话题] 限购下三四线房价暴涨是陷阱
[红墅1858] 把房产证弄丢了，还要我自己去找
[恒大翰城] 没房没车的男人，活着不觉得羞耻
[白雪公主] 垃圾味道出来了，业主招架不住了
[美丽星城] 监控问题搞了两年,这效率太低了
[决战保障房] 小心驶得万年船,买房前十大准备
商业地产典范上海浦东嘉里城分析
2
B1F
3
【B1业态】单层商业使用面积约9160㎡，主要以休闲餐饮及生活超市为主
【B1业态比例】本层商家数量共44个，餐饮、超市及生活品味三大业态占比 82%
B1各商家数量占比
童装/玩具 2 服务 5% 2 4% 美容/个人护理 7 16%
B1各业态面积占比
餐饮 17 39%
超市 1 2%
超市 3854.67 42%
美容/个人护理 6 14%
服务 1 3%
L1各业态商家占比
超市 1 2% 时尚服饰 15 36%
L1各业态面积占比
美容/个人护理 1147.04 15%
生活品味 531.13 7% 服务 129.1 2% 超市 122.03 1%
时尚服饰 2868.06 38%
生活品味 6 14%
餐饮 13 31%
世纪公园及北 侧居住人流
3 1
主入口，承接地铁、展 会及周边居民人流导入
2
地铁人流
次入口，承接地铁人流 导入
2
3 4 1
周边居住人流
主入口，承接周边居民 人流导入
展会人流
4
次入口，承接展会人流 导入
【外部车流交通】车流主要沿花木路导入，沿芳甸路导出，共设有3个车库出 入口，1、3号口分别进、出，2号口为进出口
324.33 148.07 112.11 308.24 74.94 22.82
生活品味 生活品味 生活品味 生活品味 生活品味 生活品味
顺电· 脉 基本生活 朴坊 设乡味 雷诺瓦 乐淘工坊
位置 B127 B129a B131 B131c B112c B115 B123a B120a B118 B132 B133 B134 B135a B129b B130a B130b B120b B122 B130d B128 B135b B136 B137 B108
浦东嘉里城案例研究
周边人口居住密度不高 项目只有北面与西面有居住社区，东面和南面 为新国际博览中心以及西北侧的世纪公园导使 得周边居住社区数量有限 周边人流稳定性较弱 受博览中心会展安排的影响，造成有展期与无 展期人流差异较大
浦东嘉里城由四大功能组成，以商务带动商业，通过商业将各功能 部分窜联起来
办公
• 建筑体量9.3万平 • 方米，CBRE为其办 公顾问，2011年初 竣工，至2011年末 入住率已达93%， 其中近70%为世界 500强企业。 • 如：Cadence （7000㎡）、欧文 斯科宁（3200 ㎡）、摩根士丹利 （8000 ㎡）、劳 斯莱斯（2000 ㎡）
独特性 导向 生活 方式导向
专业化 （= 有限品种）
价值/生活 方式导向
一次性购足 （= 品种齐全）
价值导向
价格导向
功能诉求
目标人群以商务及家庭人群为主要目标客群
目标消费人群定位
独特性 导向 生活方式 导向 价值/生活 方式导向 价值导向
价格导向
女性
商务行政人群
家庭
年轻一族
旅游客群
在建筑形态总体为半开放式
人流方向主要以芳甸路、花木路及地铁7号线进入项目，西北方向 人流大于东南方向人流
项目交通图
内环
花木路与芳甸路为项目主要人流导入通 道；
受内环高架影响及目前社区分布来看，
芳甸路从北向南至项目的人流要大于从 南向北人流，花木路从西往东人流要大 于从东往西人流。
7号线花木路站人流直通购物中心底下一
购物中心 •零售：HM、MUJI、EMOI、OLE… 代表租户： •餐饮：THE COOK、百花亭、俏江南…
浦东嘉里城位于上海四大城市副中心之一的花木板块
浦东嘉里中心
浦东嘉里城外立面
交通道路
嘉里城交通四通八达，地铁7号线花木路站 直达商场B1层，步行至磁悬浮约15分钟
地铁七号线花木路站 地铁二号线龙阳路站 磁悬浮
1.3项目构成
浦东嘉里城
总规划
浦东嘉里城作为大型癿城市综合体，物业类型涵盖了商业裙房，办公楼，酒店式公寓及五星级酒店 项目癿主体部分为三幢高层楼，分别为超高层43F癿办公楼，31F癿酒店及28F癿酒店式公寓 嘉里城丰富癿物业类型，在客源上得到丰富性及共享性
花木板块交通便利，北有世纪大道与陆家嘴金融贸易中心区相连，南有磁浮列车线与浦东国际机场相连
碧于社区 花木行政文化区 张江园区
1.2区位提示
浦东嘉里城
商务商业环境及客源环境
辖区内已有证大大拇指广场、证大喜马拉雅中心、联洋广场、麦德龙、百安居、亚太盛汇等商业中心；企事业单位 1700余家，包括东昌汽车管理中心、伊顿发劢机零部件有限公司等著名企业。良好癿投资环境，吸引众多中外客商， 纷纷入驻花木
3.1特色业态
特色业态和品牌
The BREW·酿
为酒店配套，是现代而又劢感 十足癿酒吧
浦东嘉里城
The COOK·厨
为酒店配套，是一家全日制国 际美食零点餐厅，拥有11个开 放式操作厨房和1个西点展台
双妹
始亍1898年，双妹是以上海文 化为个性癿高端跨界时尚品牌
1F
悠庭保健会所
系沪上最顶尖癿会所之一，提供 专业保健服务及高质量癿产品
3.1特色业态
特色业态和品牌
顺电·脉
为家电零售企业，全新经营理 念及卖场布局癿概念数码店
MOTHERCARE
为全球最顶尖、最具代表 性癿专业婴童用品服饰连 锁癿英国品牌
浦东嘉里城
案例分析
硬装、软装品质高，墙纸、复合地板、石材、木作工
艺精良，厨房六件套（另含烹饪、用餐器皿）， TOTO洁具、高仪龙头，独立洗衣机、干衣机
CBRE | 第 12 页
资料来源：世邦魏理仕
6.1 案例分析
浦东嘉里城—服务式公寓亮点：大堂
案例分析
主要亮点： 大堂局部挑空，配合特殊造型吊灯，立体感、设计感强
⑨ 连通商业（详后） 2F 5 6 9
8
CBRE | 第 5 页
资料来源：世邦魏理仕
6.1 案例分析
浦东嘉里城—大堂设计、风雨廊
案例分析
二楼大堂：地面石材搭配，墙面石材、木饰面搭 配，顶部木饰面、石膏板搭配
一楼通往二楼扶梯
电梯厅（标准层同此）
CBRE | 第 6 页
标准层通道：150MM架空地台，墙面涂料，顶部矿 棉板
CBRE | 第 2 页 资料来源：世邦魏理仕
6.1 案例分析
浦东嘉里城—写字楼指标
主要技术规格 主要指 标
案例分析
指标明细
浦东嘉里城 92,000 43 179 200 一层为门厅，经扶梯上二层，大堂面积约600，无挑空 地面石材黑白配、墙面木纹石，顶部石膏板 无挑空 现代 与商业连通 玻璃幕墙 现代 星巴克 地墙为玻化砖，TOTO洁具 1987 4（2.7） 矿棉板/15CM架空地板/涂料 最大12.4米 综合天花/黑白石材/浅色石材 矿棉板/地毯/涂料 约标准层的4倍 持有 净2.8 同 地下2层 460（估算） 环氧地坪（彩），墙面涂料（色彩分区），无吊顶 分区剩余车位指示牌 20（2部地下至大堂）+2 6-7 日立 地面、墙面石材 资料来源：世邦魏理仕
6.1 案例分析
浦东嘉里城商业案例调研分析PPT课件
03
建筑设计
Architecture Design
F2
F1
B1
2020/3/24
主空间——中庭
31
03 建筑设计 Architecture Design
主空间——中庭
2020/3/24
32
03 建筑设计 Architecture Design
主空间——中庭
2020/3/24
33
03 建筑设计 Architecture Design
Apartment
Hotel
Office
2020/3/24
5
01 项目背景 Case Background
开发商与项目概况
上海嘉里中心
北京嘉里中心
天津嘉里中心
沈阳嘉里中心
浦东嘉里城的投资方之一是嘉里建设，它隶属于香港多元跨国公司集团——嘉里集团。 北京嘉里中心，上海嘉里中心，静安嘉里中心以及香港megbox，浦东嘉里城将成为嘉里建设又一具有重要意 义的项目。
地面
商业部分整体围绕素雅的自然栗色展开： 天花以不规则白灰色铝合金吊顶 店面顶部是一圈约500高深色金属栅栏 地面是黄色广场拼砖
2020/3/24
内部装修
43
03 建筑设计 Architecture Design
内部装修：细节
2020/3/24
44
03 建筑设计 Architecture Design
9
01 项目背景 Case Background 地铁七号线直通浦东嘉里城购 物商场 地铁2号线和18号线（正在建 设中）以及磁悬浮列车站，仅咫 尺之遥 经龙阳路或罗山路高速连接城 市内环线
2020/3/24
项目区位——交通
(整理)地基承载力特征值、地基承载力设计值、地基承载力标准
地基承载力特征值、地基承载力设计值、地基承载力标准值关系一、原因与钢、混凝土、砌体等材料相比，土属于大变形材料，当荷载增加时，随着地基变形的相应增长，地基承载力也在逐渐加在，很难界定出下一个真正的“极限值”，而根据现有的理论及经验的承载力计算公式，可以得出不同的值。
因此，地基极限承载力的确定，实际上没有一个通用的界定标准，也没有一个适用于一切土类的计算公式，主要依赖根据工程经验所定下的界限和相应的安全系数加以调整，考虑一个满足工程的要求的地基承载力值。
它不仅与土质、土层埋藏顺序有关，而且与基础底面的形状、大小、埋深、上部结构对变形的适应程度、地水位的升降、地区经验的差别等等有关，不能作为土的工程特性指标。
另一方面，建筑物的正常使用应满足其功能要求，常常是承载力还有潜力可挖，而变形已达到可超过正常使用的限值，也就是变表控制了承载力。
因此，根据传统习惯，地基设计所用的承载力通常是在保证地基稳定的前提下，使建筑物的变形不超过其允许值的地基承载力，即允诺承载力，其安全系已包括在内。
无论对于天然地基或桩基础的设计，原则均是如此。
随着《建筑结构设计统一标准》（GBJ68-84）施行，要求抗力计算按承载能力极限状态，采用相应于极限值的“标准值”，并将过去的总安全系数一分为二，由荷载分项系数和抗力分项系数分担，这给传统上根据经验积累、采用允许值的地基设计带来了困扰。
《建筑地基基础设计规范》（GBJ7－89）以承力的允许值作为标准值，以深宽修正后的承载力值作为设计值，引起的问题是，抗力的设计值大于标准值，与《建筑可靠度设计统一标准》（GB50068－2001）规定不符，因此本次规范进行了修订。
二、对策《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068－2001）鉴于地基设计的特殊性，将上一版“应遵守本标准的规定”修改为“宜遵守本标准规定的原则”，并加强了正常使用极限状态的研究。
而《建筑结构荷载规范》（GB50009－2001）也完善了正常使用极限状态的表达式，认可了地基设计中承载力计算可采用正常使用极限状态荷载效应标准组合。
嘉里中心市场调查汇总报告
0903浦东嘉里中心市调报告市调对象：浦东嘉里中心商场部分——浦东嘉里城 Kerry Parkside 地址：中国上海市浦东新区芳甸路1155号日期： 9月3日一、物业概况：正大广场1．业主名称：上海浦东嘉里城地产有限公司建造年份：年建筑物之状态：近全新建筑，外立面清洁，营业中建筑面积：23万平方米经营面积（Mall）： 4.5万平方米建筑物楼层：写字楼43层。
商场共4层，其中L3百货未营业原则净层高： 2.8米营业时间： 10:00---22:00，无休息日。
停车位：约500个空调：中央空调电梯之数量： HITACH 5部，写字楼18部客梯扶手电梯之数量： 10部公共交通：746、798、581、975、大桥二线、花木1路轨道交通：7号花木路站1号口。
免费穿梭巴士：始发站浦东嘉里城、路过大拇指广场、世纪皇冠假日酒店、东秀路日式社区、世纪公园七号门、世纪大道地铁站一号口和华润时代广场六个站点。
终点站为浦东嘉里城。
至浦东机场距离：28公里至虹桥机场距离：50公里2．论述该物业之商业环境特性及/或特色：正大广场是由泰国正大集团旗下旳上海帝泰发展有限公司投资兴建旳大型国际化都会购物中心，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体旳一站式超大型购物中心。
其独特旳建筑风格融入了全新旳四季理念，令人耳目一新。
3挑免费班车线路。
上海浦东陆家嘴黄金地段高楼林立，多种风格旳现代建筑鳞次栉比，这里有上海旳标志性建筑――东方明珠，亚洲原第一高楼――金贸大厦，IFC国际金融中心。
上海国际会议中心等，每天约有20万左右旳旅游观光客光顾陆家嘴地区。
正大广场刚开始营业旳时候由于定位过高，招商做旳并不好,各个功能区旳规划较差,品牌吸引力不够,更换了规划团队和招商团队重新定位成<家庭娱乐休闲>,变化后获得了较好旳效果。
超大旳面积和陆家嘴区域内几乎唯一旳社区型购物中心新定位都为正大广场旳业绩奠定了基本。
3．客流分析、消费层次：广场平常旳日均人流量达18万人次，周末高峰期旳日人流量更可达26万人次，而分析客流量可重要分为三类。
嘉里城办公手册
Hotel 酒店
Courtyard 中庭
2
SNIEC Entrance Hall No.1
上海新国际博览中心1号入口大厅
office floor plan 特色楼层平面图 PODIUM
office floor plan 特色楼层平面图 PODIUM
3
4th floor 层
5th floor 层
4
L5 PLAN
AHU ROOM 空调机房
VESTIBULE 前室
FIREMAN’S LIFT LOBBY 消防电梯厅
WC 男卫
PANTRY ELC. 备餐间 强电
ELV. 弱电
WC 女卫
04
05
06
Approx 48m
Approx 9.8m
9
19 30 th floor
th
层
Approx 12m
Approx 12m
WC 女卫
ELC. 强电
WC 男卫
PANTRY 备餐间 ELV. 弱电
04
05
Approx 48m
Approx 9.8m
31st floor 层
10
office floor plan 平面图/高区 HIGH ZONE
Approx 26m
Approx 57m
03
02
01
AHU ROOM 空调机房
VESTIBULE 前室
Reliable network and telecommunication infrastructure; full coverage of local mobile phone services. 通信基础设施接通至建筑物内，移动信号全面覆盖。
【航拍中国】地理知识点笔记汇总 第六集 上海
【航拍中国】地理知识点笔记汇总第六集上海航拍中国第六集上海上海这集的考点不多，主要侧重人文地理方面，和其他几个地方算是互补啦！1.上海（城市区位）上海，位于中国东部，长江在此入海。
城市建立在平均海拔四米的冲积平原之上。
问：分析上海发展的优越区位条件。
答：流水沉积形成冲积平原，地形平坦，土壤肥沃，土层深厚；亚热带季风气候，雨热同季，温暖湿润；河流入海口，水源充足；经济腹地广阔，海陆空交通便捷；工农业基础好；人口稠密，劳动力充足且素质高；文化繁荣，人民生活水平高。
2.外滩飞行在黄浦江上，临江而建的20多栋西式建筑，是外滩最显眼的标志，曾经，中国近一半的财富，都被外滩揽入怀中，但它拥有的仅仅是有1500多米的沿江地段。
鸦片战争时，上海被迫成为开埠通商的口岸，来华的英国人一上岸就看中了外滩。
问：上海外滩及陆家嘴一带中心商务区的形成，主要是受历史因素的影响。
3.南京路这条连接外滩的道路，是上海最繁华的商业街。
租界时期，南京路只是条小土路，英国人喜欢在此遛马，就把它叫做马路。
从马路起步，中国人奔跑在通往现代化的道路上，上海的第一盏电灯，第一条有轨电车线路，就诞生在南京路上。
问：南京路是上海市典型的商业区（填城市功能区），其布局原则是市场最优原则4.上海当代艺术馆这座烟囱高耸的建筑，曾经是一座发电厂，上海华界的第一盏电灯，就是由它点亮。
如今，电厂变为艺术馆，老厂房的巨大空间，最适合装下当代艺术的奇思妙想。
问：曾经的发电厂现在摇身变为艺术馆，说明上海市区域发展阶段由上世纪的工业化阶段转为高效益综合发展阶段，从电厂到艺术馆的变化，同时反映了产业结构升级5.外高桥船厂100年前，黄浦江畔，诞生了中国第一家近代造船厂。
如今，几乎所有种类的船舶，都可以在上海建造。
外高桥船厂，每年产出十二多艘不同的巨型船舶。
问：简述上海发展造船工业的主要区位优势。
答：临近海洋，以天然河道为依托；造船、机械等工业发展早，基础好，便于生产协作；钢铁工业发达，接近原料产地；区域内科技先进；劳动力丰富，高素质人才充足；区域内经济发达，外贸量大，市场需求大。