铝合金模板合同谈判要点

铝合金模板合同谈判要点

1、承包范围：#栋地上标准层2.75米标高至86.75米标高的砼墙、梁、柱及楼面（不包括天面层、砌体部位和二次结构、外墙装饰及梁线条）铝模板租赁和安装，标准层高米。（注解：只做标准层，如做架空层，屋面层需铝木结合，由总包提供木模材料且木模施工面积按铝模单价结算，架空层、屋面层单价加10元/平方）

2、本合同单价不包括：钢筋定位、水泥垫块、二次植筋、预埋件、水电费、施工放线、垂直运输和塔吊吊装费用、施工管理配合费用等应由甲方承担的费用。（注解：加固马凳制作、部分废旧模板、定位钢筋、水泥内撑条施工、材料费用由总包负责）

3、如项目有设计变更的，按设计变更确认面积为准。（注解：设计变更收取材料、运输等费用）

4、完工结算款：铝模板工程完工后，乙方提供完整结算资料交付给甲方，甲方在一个月内付清剩余工程款。（注解：要明确封顶后结算期限及剩余款项支付期限）

5、每层模板安装工期：模板安装工期指在甲方确保具备铝模板全部安装条件时，墙柱钢筋绑扎及墙柱水电预埋完工后，安装铝模板到移交工作面给楼面钢筋开始绑扎安装的时间（楼面板80%安装完成），本合同约定模板安装工期首层不超过8天/单元，第二层不超过6天/单元，第三层不超过4天/单元,从第四层开始每层不超过2.5天/单元,(若每层含多个单元,乙方确保甲方移交工作面乙方后,乙方在2.5天内完成移交工作面的铝模板安装)。（注解：一般情况审判按以上工期，如总包工期要求，铝模首层安装可压至4至5天，二、三层安装可压至3至4天，标准层可压至1.5至2天，如有工字钢层安装要求加1天工期）

6、若非因乙方原因需乙方进行赶工的，乙方可根据实际情况进行赶工，由此增加的费用双方另行协商书面核定。（注解：中途总包要求赶工期责应增加相应费用）

7、乙方必须确保合同范围内的工程质量通过甲方验收，按万科A6标准，分层验收达95分为合格，达到97分奖励1元每平方米。（如不合格，所有修补打麿费用由乙方承担。）（注解：一般按88标准95分谈判，如要求达到97分应增加元/平方米,有的总包要求55标准则谈至90分，如要求55标准95分相应单价增加2至4元/平方米。合同达到合格以后修补、打磨我方不负责）

8、甲方免费提供住宿，宿舍必须安装空调，住宿水电由甲方负责，且甲方须在乙方进场前7天内安排好住宿及食堂，否则乙方不予进场施工，由此所产生的一切责任和损失由甲方承担。（注解：总包提供空调，水电费我方不承担）

9、由甲方负责对乙方进行施工技术、安全交底、提供建筑坐标及±0.000高程点：每层轴线、墙线及高程控制点由甲方掌控。（注解：我方不放线及引测楼层标高，退一步可配合放线，不承担放错责任。）

10、甲方负责模板根部的塞缝工作，保证混凝土不漏浆，楼面砼高差大于1CM的部位由甲方负责凿平，（注解：我方不，退一步只塞1CM以内缝隙。砼浇高1CM由总包凿平处理。）11、甲方提供施工用水、电送到各楼层工作面，水电费由甲方负责。夜间施工照明、塔吊吊装及垂直运输设施由甲方提供，其余乙方自负。（注解：二级电箱必须由总包配置到作业层，我方只负责三级电箱，晚上赶工加班照明由总包提供。）

12、甲方提定负责人对乙方的工作进行检查、监督。负责把图纸更改的内容及时交给乙方，因甲方原因造成返工的费用由甲方承担。（注解：图纸变更必须书面发涵，变更费用总包负全责。）13、甲方需提供必要的安保服务以及向乙方提供不小于60平方米模板堆放场地。（如铝模板在项目被盗，甲方应负主要责任。）

14、项目采取分层验收的方式，单层完工后，由乙方提出验收申请，甲方必须在收到申请之日起七天内完成验收且办理完成验收手续，否则，视为项目验收合格。（注解：明确楼层分层验收期限）

15、甲方必须按国家、地方有关安全生产要求做好相应的警示、防护工作，其中“四口、五临边”均要符合国家安全防护要求，装模层、拆模层外架每步架的脚手板必须满铺并绑牢，否则乙方有权停止施工，由此产生的一切责任和损失由甲方承担（包括但不限手工期延误损失等）。如果因为甲方安全防护不到位、违章指挥、受其他班组伤害及其他甲方原因造成的安全事故，其全部损失由甲方承担。（注解：总包安全防护不到位我方有权停工及发生安全事故由总包负责。）

16、建筑物内电梯井、采光井等井道脚手架由甲方负责搭设，至少满足拆模层、安装层作业要求，脚手板必须满铺并（注解：明确安全作业条件。）

17、甲方负责楼层所有孔洞封堵，包含乙方施工用的供料口，乙方不得擅自拆除。（注解：乙方只负责传料孔模板装、拆。）

18、甲方工期滞后：甲方原因造成工期滞后，导致乙方施工人员停工、窝工的，按总工期进行

考核，甲方需对乙方予以5000元/天的经济补偿。（注解：甲方原因导致停工、窝工应相应补偿停工费或窝工费。）

19、乙方工期滞后：乙方施工原因造成工期滞后，按总工期进行考核，对乙方处以元/天的违约金。（注解：工期提前奖励应等同考核）

20、95%的内墙体需满足以下标准，外墙按90分计算。

21、谈判前要理清思路，把谈判重点、要说记录在笔记本上。谈判中应尽量套出甲方做铝模愿望的强烈与底线，严禁轻易透露我方底线，要善于灵活应用于善于应变，适当时候可做些局部让步，要做到不卑不亢。