营改增对房地产业的影响
2023年营改增政策对建筑业及房地产业的影响分析
营改增政策对建筑业及房地产业的影响分析我国从2022年1月1日开头，分行业逐步推行“营改增”改革。
实施4年多来，只剩下建筑、房地产、金融和生活服务四个行业还未掩盖到。
根据今年政府工作的支配，今年要全面完成“营改增”改革。
营业税这一从前的地方大税种将由此退出历史舞台。
5月1日起，“营改增”将掩盖建筑、房地产、金融、生活服务等四大行业，影响不一，营改增最新政策对建筑业及房地产业的影响分析详述如下。
自国务院明确提出，力争“十二五”期间全面完成“营改增”改革，“营改增”便大步向前。
我们可以观看到2022年“营改增”起步以来，详细分三步走，第一步是扩围，即“营改增”方案在地区和行业上的扩围，即全面推动营改增;其次步是改制，即进一步改革和完善增值税制度制度;第三步是立法。
目前还处于扩围阶段。
目前，建筑业、房地产业、生活服务业、金融保险业四大行业营业税改增值税总方案即将公布，这将直接影响四大行业的800余万户企业，涉及年营业税税额1.6万亿元。
铂略财务培训从各渠道了解到，估计6月下旬财政部和国税总局把四大行业的“营改增”草案上报国务院。
若进展顺当，估量该草案最快可能在将来一周内出台，正式的实施日期可能最早会在10月1日，最晚在明年1月1日。
建筑业、房地产税率定为11%建筑、房地产行业性质较为特别，房地产作为支柱产业，其重要性不言而喻。
建筑业主要是为房地产业供应服务，两者上下联通，相辅相成。
假如房地产行业不一起改，而只改建筑业，那就只改上游不改下游，下游企业得不到抵扣。
所以需要联动改革，将上下游一起改革，从而形成完整的抵扣链。
由于这两类行业业务简单，牵扯的主体多，金额高，对其“营改增”的设计方案从提出到完成历时最久，可见是特别审慎地作出打算的。
目前，我国房地产企业普遍采纳5%的营业税税率，建筑业营业税税率为3%，基于行业与经济进展的现状，此次“营改增”房地产、建筑业的增值税税率均为11%。
更多最新建筑行业分析信息请查阅发布的《2022-2022年中国建筑行业进展分析及投资潜力讨论报告》。
试论“营改增”对建筑行业的影响及应对
试论“营改增”对建筑行业的影响及应对“营改增”是指将原来的营业税和增值税合并计征，建筑行业受到了很大的影响，其中既有机遇也有挑战。
本文将探讨“营改增”对建筑行业的影响及应对。
一、营改增带来的机遇1.减轻税负营改增后，建筑行业减轻了税负，可以实现对纳税人的减负，提高企业的生产经营效益。
受营业税影响较大的建筑业的安装、维修、技术服务等费用均不再缴纳营业税，建筑行业的企业可以减少一定的成本。
2.适应市场需求营改增后，建筑业在税负优惠方面得到了一定的优惠。
相信税负的减轻可以提高企业的生产效率，对于建筑行业来说，可以适应市场需求，提高企业的竞争力。
3.推动行业升级营业税在建筑行业实际缴税中的占比较大，这样一来，在税制改革后，建筑行业可以适当调整业务模式，提升建筑服务的质量、形式和水平，推动建筑行业的升级和发展。
1.企业注册资本需求增加由于营改增后，税负减轻，很多企业注册资本需求也随之增加。
这对于中小建筑企业而言，使得维持资本金成本变得更困难，甚至会超出企业财力范畴，从而影响企业的发展。
2.验收和监管成本增加在营改增后，建筑行业需要进行更加严格的验收和监管，而随着建筑行业的发展，企业所面临的验收和监管成本也相应增加。
这样一来，企业的经营成本将会上升，加大财务负担。
3.破坏行业竞争在“营改增”后，所有企业的营业税被取消，因此就没有了税收优惠政策，也就是说比起以前在营业税中拥有优势的企业，在增值税中的优势会减弱。
这将会打破该行业用营业税作为竞争优势的重要手段，从而对行业市场利润压力加大。
三、应对之策为了应对“营改增”带来的挑战，建筑行业需要采取多种措施进行应对。
1.加大技术研发和创新投入在营改增后，建筑行业需要提高技术含量和服务水平，采用更优的产品和服务来提高企业的竞争力。
为此，需要加大技术研发和创新投入，实现技术创新与应用的紧密结合，提高产品和服务的质量。
2.优化经营管理为了控制营销成本，建筑企业可以选择采取多渠道、多元化的销售渠道，同时，加强内部管理，优化效率和经济效益，这对于企业的发展非常关键。
“营改增”对房地产行业的税负影响研究以保利房地产公司为例
“营改增”对房地产行业的税负影响研究——以保利房地产公司为例摘要“营改增”因为解决了我国房地产行业税收问题，对我国的经济起到促进作用，并且对行业的发展和企业的利润产生重大的影响。
本文对其执行的背景进行分析。
其次，针对营改增政策概念以及实施意义加以分析，从而指出营改增实施对于我国经济发展所产生的巨大推动力。
接着采用归纳法等方法，从而就“营改增”对房地产企业税负的影响进行研究。
此外还采用了案例分析的方式，针对保利公司营改增前后财务管理方面的影响案例进行分析，最后就房地产企业如何应对营改增产生的影响提出建议。
关键词：营改增；房地产企业；财务管理；万科税负1 导言1.1 研究背景与意义房地产行业是受到影响最大的行业，房地产企业因为参与房地产开发与销售产生的销售额比较大，所以受到税负高低、是否可抵扣等原因的影响非常大。
尤其是整个行业在经营过程中需要和多方合作主要包括当地政府部门、建筑施工企业等，这期间会产生大量的税费问题。
根据《营业税改征增值税试点实施办法》提出的相关规定，房地产行业的销售税费调整成为10%，因为地价款所产生的计增值税可以从销售额中扣除去，但是企业经营进行的融资和一些其他的费用不可以被扣除，前者可以抵扣的额度为10%和6%的可抵扣进项发票，这是一项重大的改革会对企业的发展造成巨大的影响。
我国自改革开放以来，房地产企业缴纳的就是营业税，这对其房地产企业来说经营成本非常高。
所以此次税收的改革能不能解决这个问题是房地产企业所关心的。
、房地产经营具有时间长、合作部门多、存在很多小供应商，所以不可能每一笔资金灰可以增值税专用发票。
而且，对于房地产行业来说成本较高的土地出让成本怎么实行抵扣，以及其销售模式导致其销项税额与进项税额会有较大的差异，这也使得目前增值税的模式并不完全匹配，不能够完全享受到福利。
所以此次试点对于房企产企业来说意义非凡，房地产行业需要抓住机会，对以后降低税额提供了具有价值的参考意义，对于整个行业的发展都起到了促进作用。
营改增对房地产行业是利好吗郭祥
全国中文核心期刊·财会月刊□2012．12上旬营改增对房地产行业是“利好”吗？【摘要】本文首先回顾了房地产业的税收政策变化，通过比较营业税和增值税在征税对象、计税依据等方面的不同，从财务核算角度测算营改增的税率设计，以平衡企业税负。
然后分析建筑业在营改增后的税负变化对房地产行业税负的影响，认为营改增使增值税的抵扣链条趋向完整，有利于房地产业税负下降，并期待房地产业能够借此契机步入良性发展轨道。
【关键词】营改增房地产行业利好郭祥（大华会计师事务所深圳分所深圳518000）营业税改征增值税（简称“营改增”）被期待为实现结构性减税，促进经济结构调整，支持现代服务业发展。
其改革措施是在试点的基础上稳步推进，改革试点的基本内容为在现行增值税17％标准税率和13％低税率的基础上，新增11％和6％两档低税率，并率先在上海市交通运输业和部分现代服务业等开展试点。
本文依据营改增政策的精神，粗略分析一下营改增对房地产行业的影响。
（一）根据《营业税暂行条例》及其实施细则，房地产行业按“销售不动产”税目以5%的税率依销售全额缴纳营业税。
从现行政策来看，初始税制的设计对于房地产销售的重复征税是显而易见的，房产转让次数越多，重复纳税问题越严重。
《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税［2003］16号）颠覆了改革开放以来我国一贯的依据销售全额或者营业全额计征营业税的做法，对相当多的应税项目都实行差额征税，使营业税具有更多的增值税色彩，其中对房产销售的规定是：单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。
单位和个人销售或转让抵债所得的不动产、土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项不动产或土地使用权作价后的余额为营业额。
据当时的评论，该文的出台被评价为是一种进步，不仅在很大程B 公司原股东拥有A 公司51.92%（1620/3120）的股权，能够控制A 公司，进而控制A 公司的全资子公司———B 公司。
《房地产开发企业“营改增”税负研究》
《房地产开发企业“营改增”税负研究》一、引言随着中国经济的持续发展和税收制度的不断改革，营业税改征增值税（以下简称“营改增”）成为了一项重要的税制改革措施。
这一改革旨在优化税收结构，减轻企业税负，促进市场公平竞争。
对于房地产开发企业而言，“营改增”的实施对其税负产生了深远的影响。
本文将就房地产开发企业在“营改增”背景下的税负变化、影响因素及应对策略进行深入研究和分析。
二、房地产开发企业“营改增”的背景及意义“营改增”是中国税收制度的一次重大改革，将原先征收营业税的服务业改为征收增值税。
这一改革旨在避免重复征税，促进产业协调发展。
对于房地产开发企业而言，“营改增”的实施不仅改变了企业的税收环境，也对其经营管理产生了深刻的影响。
三、房地产开发企业“营改增”后的税负变化1. 税负总体情况：在“营改增”后，房地产开发企业的税负呈现出一定程度的波动。
由于增值税的计税方法和税率的变化，企业的税负在短期内可能出现增加或减少的情况。
2. 影响因素：税负的变化受到多种因素的影响，包括企业的规模、项目类型、成本控制、供应链管理等。
大型企业和项目复杂的企业的税负可能相对较高。
四、影响房地产开发企业“营改增”税负的因素分析1. 企业规模与项目类型：不同规模和类型的房地产开发企业在“营改增”后面临的税负差异较大。
大型企业和综合性项目可能面临更高的税负。
2. 成本控制与供应链管理：成本控制和供应链管理的有效性直接影响企业的税负。
有效的成本控制和供应链管理可以帮助企业降低税负。
3. 政策执行与理解：企业对“营改增”政策的执行和理解程度也会影响其税负。
企业应积极学习和理解政策，确保合规经营。
五、房地产开发企业应对“营改增”的策略建议1. 加强政策学习和理解：企业应加强对“营改增”政策的学习和理解，确保合规经营。
2. 优化成本控制和供应链管理：通过优化成本控制和供应链管理，降低企业的运营成本，从而减轻税负。
3. 提高财务管理水平：加强财务管理，确保财务数据的准确性和及时性，为决策提供支持。
“营改增”改革对房地产企业未来影响的研究
由于 价 税 一 体 ， 税 收 的增 加 必 然 影响 到 征 收增值 税 政策 的通知》 （ 财 税［ ２ ０ ０ ９ １ ９ 号） 较小 ，
并能 对 生 产 和消 费 产 生 连 锁 反 规 定， 一 般 纳 税 人 销 售 自产 的下 列 货 物 ， 可 以 商 品 的价 格 ，
业 建 造 成 本 增加 。 首先， 由于 建 筑 材 料 来 源 方 式 较 多， 势 必 会 增大 建筑 业 增值 税 进项 税额 抵扣 难度，
元／ 平米） 二， “ 营改增” 对 房地 产企业税负 的影 响 （ 实行 “ 营 改增” ， 延 续 了增 值 税 的 抵 扣 链 增值率＝ ２ ｌ ５ Ｏ ／ ［ （ ２ ３ Ｏ ０ ＋４ ６ ０ ０ ＋ １ ４ ０ ＋ ４ ８ ０
Байду номын сангаас
４ ８ ０ ） ｘ １ ． ３ ＋ １ ５ ０ ０ ０ ｘ ５ ． ５ ％＋ ２ ２ ５ ＋１ ４ ０ Ｏ 】 ＝ １ ６ ． ７ ３ ％ 避 免 重复征 税， 降 低 了开 发 产 品的 成 本 ， ＋ 而 且 其 所 面 对 的 材 料 供 应 商 及 材 料 种 类 条 ，
“ 散、 杂、 小” ， 且 基 本 上 都 由个 体 户 、 小 规 模 纳 能 让 房 地 产企 业 降 低税 负。 我 国房 地 产 行 业 税人供 应， 所 购 买 的材 料 没 有 发 票或 者 取 得 流 转 税 一 直 采 用营 业 税 和 土 地 增 值 税 双 重
税税 率， 原则上 适用增值税 一般 计税 方法 。 所 带 来 的成 本 增 加 只能 由施 工 方 和 开 发 商 自
建筑 业实行“ 营 改增” 会 直 接 造 成 房 地 产 企 行 消化 。
土地增值 税： 增值 额＝ １ ５ Ｏ ０ ０ 一 （ ２ ３ ０ ０ ＋４ ６ ０ ０ ＋ ｌ ４ ０ ＋ ４ ８ Ｏ ＋４ ８ ０ ） ｘ １ ． ３ －１ ５ ０ ０ ０ ｘ ５ ． ５ ％一 ２ ２ ５ — １ ４ ０ Ｏ ＝２ ｌ ５ ０
2024年房地产业营改增办税指南
房地产业是我国经济发展的重要支柱行业之一，但在过去的几年里，房地产业的发展面临诸多问题和挑战。
为了推动房地产业的可持续发展，我国政府于2024年出台了房地产业的营改增办税指南，以降低房地产企业的税负，增加其盈利空间。
以下是我对2024年房地产业营改增办税指南的一些解读和评价。
营改增是将原来的营业税改为增值税，目的是降低企业的税负，增加其盈利能力。
房地产业作为一个非常特殊的行业，其税收政策也具有一定的特殊性。
根据营改增办税指南，房地产企业在计算增值税时，可以采取两种方法，一种是按12%的税率计算，即税率为12%，另一种是按5%的税率计算，即税率为5%。
房地产企业可以根据自身情况选择合适的税率进行增值税的计算。
根据营改增办税指南，房地产企业计算增值税时，可以采取以下方法。
首先，房地产企业可以根据增值税税率表，按照规定的税率进行计算。
其次，房地产企业可以根据增值税增量法进行计算。
增值税增量法是指将企业应交增值税包括在企业销售价格中，以实现增值税的内部划分。
对于房地产企业来说，采取哪种计算方法取决于企业自身的情况。
如果房地产企业的销售价格在税率为12%的情况下能够获得更高的利润，那么该企业应该选择12%税率进行计算。
相反，如果房地产企业的销售价格在税率为5%的情况下能够获得更高的利润，那么该企业应该选择5%税率进行计算。
在实际操作中，房地产企业应根据市场需求和政策环境来确定合适的税率进行增值税的计算。
营改增办税指南的出台对房地产企业来说是一项利好政策。
通过将营业税改为增值税，可以降低房地产企业的税负，增加其盈利空间。
这将促使房地产企业加大投资力度，扩大产能和规模，推动房地产业的可持续发展。
此外，营改增办税指南还提出了对房地产企业的一些税收优惠政策，比如对首次购房者的购房贷款利息，可以享受税收抵扣的优惠。
这将为首次购房者提供更多的购房机会，促进房地产市场的健康发展。
然而，营改增办税指南也存在一些问题和挑战。
“营改增”对行业企业及上下游相关企业的影响分析
“营改增”对行业企业及上下游相关企业的影响分析2016年5月1日，我国已经全面推行了“营改增”，税收制度的改革必将对各个企业的运行等情况产生影响，本文则围绕改制对行业以及上下游单位形成的影响进行分析，进而保障企业获得更好的发展提供科学的依据。
一、“营改增”实施背景2016年政府工作报告中明确，今年全面实施营改增。
从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。
今年5月1日起，营改增试点范围扩大至建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，这是一项意义重大的税制改革，减税规模空前巨大，预计本轮营改增扩围将减税5000亿元。
二、“营改增”对小规模纳税人的影响（一）税负降低“营改增”实施之后，较之税制改革之前，小规模纳税人税负显著降低。
税负降低的因素存在两个：其一，计税根据缩减；其二，适用税率下降。
①税改之后销售额已经被排除在计税依据之外，计税依据减少；②税制改革之后，小规模纳税人税率为3%，税负明显下降[1]。
另外，营业税金和附加税的计税根据是需要上缴的营业以及增值税，而增值税减少必然使得附加减少。
（二）业务受限“营改增”实行之后，一般纳税人需要缴纳的增值税额为当期销项税额与当期进项税额的差。
为实现减负，如果一般纳税人处于下游，则物资采购时应当首先选择可以开增值税发票的单位。
通常而言，小规模纳税人不能出具增值税发票，业务会在一定程度上受到影响。
（三）商业融资受限小规模纳税人的计税方法是简易计税，对于成本以及支出等没有过多的要求，因此约束力不足，在此状况下，纳税人本身对于会计核算的管理也出现松弛。
国内的小规模纳税一般来说指的是销售额不足500万元的单位，也就是小微型单位[2]。
房地产营改增细则
房地产营改增细则背景介绍2016年，中国国家税务总局和国家发改委宣布实施营改增改革，将原来的营业税改为增值税。
房地产业也是其中之一，这一改革对房地产业的影响非常大。
本文将详细介绍房地产营改增细则。
营改增的意义营改增的实施主要是为了减少企业税负，推动经济发展。
增值税的主要税基是价值增加额，相对于营业税，增值税能够减轻企业税负的同时，还可以鼓励企业进行技术升级和产品升级，推进产业升级和转型升级。
同时，营改增改革也能够提高财政的透明度，在税制上对所有企业一视同仁，促进公平竞争，推动国家税务改革和财政收支结构调整，实现优化税制，提高税收管理效率等多重作用。
因此，营改增改革对地方税收、企业发展、国家财政等方面都有积极影响。
房地产营改增细则基本原则房地产营改增实施的基本原则是：以不动产的销售、转让、出租为纳税行为，按照增值税纳税方式进行。
不动产的买受人、承租人、受让人等不需要缴纳增值税。
此外，二手房的交易在营改增过渡期内使用差价换取的方式向税务部门纳税。
在这一期间内，购买新房聚超过5年再出售的东来说缴纳房产业务税，而在营改增正式实施后，此类交易也将纳入增值税范围，由税务部门按照增值税纳税方式计算税金。
税率设置房地产营改增的税率是多种税率并存的：销售自用房，增值税税率为11%；销售贸易、金融、资本大厦等商业用房和办公楼，增值税税率为17%；出租不动产，增值税税率为11%。
需要注意的是，自用房出售属于房地产业中比较特殊的纳税方式，它的装修和设施设备成本不计入开发成本，而增值税税率也比商用房低，是为了鼓励普通工薪居民购买自用房以改善住房条件。
纳税申报房地产企业在执行房地产营改增后，需要按照纳税申报周期向税务部门进行纳税。
营改增过渡期为两年，房地产企业需要认真学习和掌握营改增政策，及时申报纳税。
在过渡期结束后，房地产企业的纳税申报将采用通用增值税申报系统，在法定期限内申报纳税。
总结房地产营改增是中国国家税务总局和国家发展改革委员会为了减轻企业税负、推动经济发展而制定的一个税收政策。
房地产行业“营改增”后老项目土地增值税清算浅析
房地产行业“营改增”后老项目土地增值税清算浅析营业税改为增值税（以下简称营改增）是我国近年来推行的一项重要改革。
自2016年5月1日起，全国范围内实施营改增，房地产行业也不例外。
房地产行业是国民经济的重要支柱产业，为促进房地产行业健康发展，营改增政策对房地产行业老项目土地增值税清算产生了一定的影响。
1、土地增值税税率变化营改增之前，房地产行业老项目土地增值税税率为3%，营改增后变为11%。
这就意味着，房地产开发商需要承担更多的土地增值税的负担。
营改增之前，房地产行业土地增值税的计算方式为：土地增值额×土地增值税税率×地方所在地县区财政局认定的适用税率，营改增后，土地增值税的计算方式变为：应纳税额=销售额-扣除类进项-免税销售额-减按5%计征增值税后余额×11%。
营改增之前，房地产行业土地增值税的纳税人是开发商，纳税对象是开发商在土地复垦后进行的房地产开发项目。
营改增后，土地增值税的纳税人变为了土地所有权归属单位，纳税对象变为了土地使用权人，也就是开发商。
1、符合2011年《财政部国家税务总局关于土地增值税政策的规定》的老项目该类老项目能够直接套用《财政部国土资源部关于土地出让金的有关规定》（财地〔2010〕49号）中的规定进行土地增值税的计算和处理。
即对于该类项目所属的城市和县区，按照财政部税务总局有关规定计算处置土地增值税，并能够享受减免政策。
该类老项目需要按照《土地增值税暂行条例》的规定进行计算及处理。
开发商需要自行承担土地增值税，并不能享受到减免政策。
3、申请免征土地增值税如果老项目是用于公益事业或经营性房地产和住房保障等方面，开发商可以根据国家的有关政策申请免征土地增值税。
此项政策通常只适用于政府或公益性组织所办的项目。
4、采用“税前利润”解决方案在营改增前的项目中，如果已经签署了已成交的买卖合同，那么可以采用“税前利润”解决方案。
即原来开发商计提的3%土地增值税可以按照最初的计提比例先行计入拆迁成本，以此缓解土地增值税对开发商的财务负担。
营改增对房地产企业的税负影响分析——以万科企业为例
营改增对房地产企业的税负影响分析——以万科企业为例摘要我国的全面营改增已经进行4个年头，税改政策落实到企业有是否达到了减税效果？本文选择与人民生活息息相关的房地产行业进行营改增对企业税负的影响进行对比分析。
从房地产行业的开发与销售两个重要环节进行重点研究，从中得出两个环节在税改实施中存在的问题，并且针对性的提出应对措施。
关键词：营改增；房地产；税负；对策Analysis on the tax burden of real estate enterprises after replacing the business tax with a value-added tax-Takevanke as an exampleAbstractChina has been replacing the business tax with a value-added tax for four years.Are businesses getting tax cuts?This paper analyzes the impact of replacing business tax with value-added tax (V AT) on corporate tax burden in the real estate industry which is closely related to people's lives.From the real estate industry development and sales of two important links to focus on the study.The problems in the implementation of the policy of replacing the business tax with a value-added tax are concluded.Propose specific countermeasures.Key words:real estate; replace business tax with value-added tax2; tax burden; counter-measure目录摘要 (I)Abstract (II)一、绪论 (1)（一）研究背景 (1)（二）研究目的和方向 (1)二、房地产企业现状 (2)（一）我国宏观房地产发展概况 (2)（二）万科房地产企业介绍 (3)三、营改增对房地产企业的税负影响 (3)（一）对房地产开发的影响 (3)1. 影响土地取得 (3)2. 影响建筑安装 (4)3. 营改增前后房地产开发的税负及会计处理区别 (5)4. 营改增在房地产开发中存在的问题 (6)（二）对房地产销售的影响 (6)1.营改增在房地产销售中的变化 (6)2.营改增在房地产销售中存在的问题 (7)3.小结 (8)四、营改增后房地产企业税负问题的应对措施 (8)（一）国家层面 (8)（二）企业层面 (8)1.进行合理的税收筹划 (8)2.多种开发建筑模式应对开发中的问题 (9)3.加强财务人员和销售人员管理减轻销售环节税费 (10)参考文献 (11)致谢 (12)一、绪论（一）研究背景税收是我们国家的财政收入主要来源，是为国家治理以及国家安全提供基本财力保障，也是国家对国民经济进行宏观调控的重要手段。
营改增对建筑业的影响
营改增对建筑业的影响近年来，我国不断推进营改增政策，其中对建筑业的影响尤为明显。
营改增即将增值税逐步扩大到所有营业税的范畴，从而改变了原来的税制结构。
本文将从建筑企业、建材市场、房地产开发以及员工群体等多个角度，深入探讨营改增对建筑业的影响。
首先，对于建筑企业而言，营改增政策带来了纳税制度的变革。
原来建筑业主要依靠营业税进行纳税，但这种税制极大地增加了企业负担。
而随着营改增的全面推开，建筑业乃至整个服务业将逐渐从繁重的营业税中解脱出来，享受到更为透明、简单的增值税纳税制度。
这将有效减轻企业的税收负担，提高其经营的活力和竞争力。
其次，营改增对建材市场也带来了一定的变化。
以往，建筑企业购买建材时需要支付较高的营业税，这直接影响了建筑成本和房价。
而随着营改增的全面推进，建筑企业可以将购置的建材纳入到进项税额中抵扣，有效减少了企业的税收负担。
这将促使建筑企业倾向于购买更多的优质建材，提高建筑质量，进一步推动建筑业的健康发展。
再次，营改增对房地产开发有着深远的影响。
在以往的税收制度下，房地产开发商需要支付高额的营业税，这也是导致房价居高不下的原因之一。
而随着营改增的实施，房地产开发商可以将增值税纳入到税负内，从而减轻了企业的税收负担。
这将为房地产开发商提供更多的资金支持，促进他们开发出更多的高品质楼盘，满足人民对优质住房的需求。
最后，营改增对建筑业的员工群体也带来了积极的影响。
在旧的税制下，企业需要支付高额的营业税，导致企业难以为员工提供合理的薪酬和福利。
然而，随着营改增的推进，企业的税收负担将得到有效减轻，有助于提高员工的工资水平和福利待遇。
这将增加员工的获得感和归属感，提高工作积极性和创造力，进一步促进建筑业的长期稳定发展。
综上所述，营改增对建筑业的影响不可忽视。
它改变了原有的税收体系，减轻了企业的税收负担，提高了建筑质量，促进了房地产开发，改善了员工待遇。
然而，随之而来的也是对企业管理和财务制度的调整，企业需要更加科学地进行财务规划和税务筹划，以适应新的税收体系。
房地产企业营改增后的税收筹划分析
财经纵横房地产企业营改增后的税收筹划分析何玉兰 四川家益石油房地产开发有限责任公司摘要：营改增是新时期我国税收制度改革的一项重要措施，是我国在税收管理方面做出的一次重要变革。
营改增改革对房地产企业而言，能够有效地减轻房地产企业的纳税负担，但是由于房地产企业特殊的性质，如果筹划管理不当，则有可能增加房地产企业的纳税成本，因此，必须对房地产企业的税收进行科学的筹划和分析。
基于此，本文对营改增后房地产企业的销售环节的税收筹划进行了相关的分析和探究，暂不涉足项目后期的土地增值税等环节，以期为新时期房地产企业的科学纳税提供一定的参考。
关键词：房地产企业；营改增；税收筹划中图分类号：F810.42 文献识别码：A 文章编号：1001-828X(2017)001-000185-02作为我国税收管理发展历程中十分重要的一项税收改革项目，营改增是一项十分重要的减税措施，在促进经济社会更好发展方面发挥着十分重要的作用。
营改增对各行各业税收活动都产生了重大的影响，是房地产企业和建筑企业2016年的头等大事，营改增既能够减轻企业的纳税负担，但是也可能会带来重复纳税、加重税负的风险，在这种情况下，必须结合房地产企业的实际，做好营改增后房地产企业税收筹划，为新时期房地产企业的更好发展奠定良好基础。
一、营改增对房地产企业纳税产生的影响营改增对房地产企业纳税产生的影响是两面的。
首先，营改增对房地产企业纳税产生了一定积极的影响，一是在营改增情况下，房地产企业的营业税重复纳税、无法进行抵扣、退税的问题，二是营改增改变了房地产企业的价格体系，将营业税变为增值税的做法相应的建立起来增值税进项、销项的抵扣关系，这就会促使房地产企业进行自觉的内部结构调整。
三是营改增政策带来了房地产行业的优胜劣汰，自身规模小、管理不够规范、与建筑业等协作能力不够、资金管理存在风险的企业在营改增体制下很难适应行业发展的节奏，相应的税收不仅不会降低，反而会增加，营改增后长期的运行过程自然会淘汰规模小实力差的建筑企业。
《“营改增”对W房地产企业的财税影响及对策研究》
《“营改增”对W房地产企业的财税影响及对策研究》摘要：本文着重探讨“营改增”政策实施后对W房地产企业产生的财税影响，包括政策实施背景、税制变化、对企业经营的具体影响，以及W房地产企业如何通过调整策略来应对这些影响。
通过分析研究，为W房地产企业在新的税制环境下寻找合适的发展路径和策略。
一、引言随着中国税收制度的不断改革和优化，“营改增”作为一项重要的税制改革措施，对于包括W房地产企业在内的各行业都产生了深远的影响。
本文将针对这一政策对W房地产企业财税方面的影响进行深入研究，并探讨其应对策略。
二、“营改增”政策背景及税制变化1. 政策背景：“营改增”即营业税改征增值税，是指将原来征收营业税的应税项目改为征收增值税。
这一改革旨在减少重复征税，优化税收结构，促进经济发展。
2. 税制变化：在“营改增”政策实施后，W房地产企业原本需要缴纳的营业税被改为增值税。
这一变化使得企业需要更加精细地管理税务工作，合理利用增值税的抵扣机制，降低税负。
三、“营改增”对W房地产企业财税的具体影响1. 税负变化：由于增值税的抵扣机制，理论上可以降低重复征税，但在实际操作中，由于进项税额的抵扣不充分、税率调整等因素，W房地产企业的整体税负可能并未明显降低。
2. 财务管理复杂性增加：增值税的计税方法相较于营业税更为复杂，要求企业更加精细地管理财务和税务工作，包括发票管理、进项税额的抵扣等。
3. 现金流影响：增值税的缴纳方式可能导致W房地产企业现金流压力增大，需要企业有更加充足的资金来应对税务缴纳。
四、W房地产企业应对“营改增”的策略1. 加强财务管理和税务管理：W房地产企业需要加强财务管理和税务管理，确保财务和税务工作的精细化和规范化。
包括加强发票管理、合理规划税务筹划等。
2. 优化供应链管理：通过优化供应链管理，合理利用增值税的抵扣机制，降低税务负担。
与供应商建立良好的合作关系，确保进项税额的充分抵扣。
3. 提升员工素质：加强员工培训，提升员工对“营改增”政策的理解和应对能力，确保企业能够顺利应对新的税制环境。
营改增对现代服务业的影响
营改增对现代服务业的影响
营改增是中国税制的一项改革，意思是将增值税从营业税模式
下改为商品和服务的增值税模式。
对现代服务业的影响主要表现在
以下几个方面：
1. 减税降费。
营改增将原先赋予企业的营业税税率全部替换为
增值税税率，政府针对一些行业和企业还推出了一些税收优惠政策，降低了服务业的生产成本，促进了企业的发展。
2. 优化服务行业结构。
税率相对于营业税有所降低，使得服务
业的准入门槛也相应下降，逐渐形成了以中高端服务为主导的产业
结构，推动服务业结构的优化升级，使得服务业链条更加完整。
3. 作用于房地产市场。
房地产市场受到营改增的巨大影响，将
土地增值税替换为了销售环节的增值税，降低了楼市交易税的负担，在此后的一段时期内，中国房地产市场呈现出了活跃态势。
总的来说，营改增的改革对于现代服务业的发展起到了重要的
推动作用，加速了服务业的发展，提高了国家服务业的竞争力。
浅析营改增对房地产企业的影响--以万科地产为例
浅析营改增对房地产企业的影响--以万科地产为例
营改增是指将原来的营业税和增值税合并为一种新的税收制度，即增值税改革。
对房地产企业来说，营改增对其经营和财务管理都
会产生较大的影响。
以下是以万科地产为例浅析营改增对房地产企
业的影响：
一、税负上升
营改增后，房地产企业的增值税税率将从原来的5%提升到11%。
这意味着，企业在购买和销售各种物品和服务时，都要承担更高的
税负，会导致企业的成本较高。
二、资金流向受阻
在营改增之前，房地产业征收的营业税中，有一部分是可以抵
扣的，而营改增后则无法抵扣。
这意味着房地产企业的采购成本将
上涨，同时无法享受以前的增值税抵扣政策，会对其资金流向产生
影响。
三、对企业财务管理的影响
营改增实施后，房地产企业需要对其财务管理进行调整。
企业
需要优化采购和销售等业务流程，以最大程度地减少增值税缴纳额。
同时，企业还需要完善财务信息系统和税务管理软件，以满足新的
税收制度和管理要求。
四、加强了税务审计的监管
营改增实施后，税收的计算和缴纳更加复杂化，税务部门会加
强对企业的税务审计监管。
如果企业在税务管理上出现问题，不仅
会面临巨额罚款，还会影响企业的声誉和发展。
因此，营改增对房地产企业的影响是多方面的，企业需要在税务管理和财务管理上做出相应的调整，以适应新的税收环境，从而保证企业健康稳定发展。
营改增等新一轮税改对房地产企业的影响与对策
利润 。因此在税务筹划 的过 程 中， 要统筹整个 阶段 和环 节， 只是减少 某个 阶段 的或 者某个 环节 的税 款 ， 并 不能
使税款 降低 到最小化 。所 以掌握税务筹划 的范围 ， 有利 于使税 务筹划 更具有 现实 意义。
（ 三） 全 面考虑税务筹划 的潜在 风险 之前我们 已经提 过 ，税 务筹划是一项涉及经济 、 财
铽
张 玉珍
摘要 ： 房地产市场是我 国经济 的一大支柱 ， 在 国民经济 的稳定和持续增长方面贡献卓著 。因此 ， 建立健全税 收政 策， 对于调节房地产市场和指导其理性发展是非常有现实 和长远 的意义 的。 关键词 ： 税改 ； 房地产企业 ； 对策
一
、
房地产税 制在 目前所存在 的问题
做好各 方面的准备 ，从而为企业赢得更大 的经济效益 。 同时积极地应对税务 筹划过 程中出现的问题 ， 探索更加 有效 的经 营模式 ， 熟 悉各个 经营环节 ， 最大 范围地运用
税务筹 划 ， 为企业获 得更 大的经济效益 。
参考文献 ：
［ １ 】 郭 海霞 ， 企业所 得税税务筹划［ Ｊ Ｊ ． 当代经济 ， ２ ０ １ ０ ， （ １ ２ ） ． ［ ２ 】 卢元孝 ， 企业所得税法［ Ｍ 】 ． 税法 ， 经济科学出版社 ． ２ ０ １ ０ ． 【 ３ ］ 徐泓， 企业纳税筹 划【 Ｍ ］ ， 纳税筹 划 ， 中国人 民大学出版
验， 认真 的学习法 律法规 和相关政 策 ， 为实行税 务筹划
划与偷税避税 不同 ，税 务筹 划是在遵守税法 的前提下 ， 减少企业税款 ， 为企业赢得 更大经济效益 的行 为。而偷
税避税 是一种违 法的行为 。由此可 以看 出 ， 税务筹 划与 偷税避 税是两种完全不同的行为方式 ， 并且其性 质也存 在着 根本性 的差异 ， 因此 ， 一定要正 确地辨 别 区分 开这 两者 的区别 ， 正确理解税务筹 划这一 含义。 （ 二） 把握 实行税 务筹划 的范围 实 行税务筹 划 的 目的就是 为 了获得 最大化 的经 济
建筑企业“营改增”后的影响及应对措施
建筑企业“营改增”后的影响及应对措施随着改革开放的不断深入和经济的不断发展，我国建筑行业得到了蓬勃的发展，成为我国经济的支柱产业之一。
随着“营改增”政策的实施，建筑企业在生产经营中面临的税收政策变化也带来了一系列的影响和挑战。
本文将就建筑企业“营改增”后的影响以及应对措施进行深入分析。
一、影响1.税负上升“营改增”将增值税纳入税负范围，建筑企业需缴纳增值税，从而导致税负上升。
由于建筑企业的利润率一般较低，税负上升将直接影响企业的盈利能力，增加企业的经营成本，从而降低企业的竞争力。
2.资金周转差由于增值税税款必须在销售发生后次月纳税期内缴纳，建筑企业在缴纳增值税前将需要垫付相应税款，导致企业资金周转不畅，加大了企业的资金压力。
3.会计核算复杂营改增后，企业需要对增值税票据进行认真审核和保存，以及加强内部会计管理，确保税务会计核算的准确性。
这增加了企业的会计核算负担，加大了人力资源的投入。
二、应对措施1.加强财税管理企业应当加强财务人员的培训和管理，提高财务人员的税收政策理解和应对能力，确保企业纳税合规。
建立健全内部税收管理制度，加强对增值税票据的审核和保存工作，确保票据的真实性和合规性。
2.优化结构提效益企业可以通过优化生产工艺，提高工作效率，提高产品质量，减少成本支出，增强企业盈利能力，以应对税收政策变化带来的成本增加。
建筑企业还可以通过技术改造，加大科技投入，提高产品附加值，以降低税负对企业盈利的影响。
3.合理规划税负企业在面对税收政策变化时，应当结合企业自身情况，合理规划税负，寻找合适的减税优惠政策，降低税收成本。
可以与税务机关加强沟通，及时了解最新的税收政策变化，以制定合理的税收规划。
4.加强企业合规建设企业在生产经营过程中应加强内部管理，加强企业合规建设，减少税务风险。
企业可以通过健全内部管理制度，规范企业经营行为，加强内部稽核，确保企业的合规。
建立健全企业纳税主体责任制，加强纳税遵从性管理，杜绝偷税漏税行为。
房地产行业“营改增”后老项目土地增值税清算浅析
房地产行业“营改增”后老项目土地增值税清算浅析近年来，中国房地产行业一直处于高速发展阶段，房地产开发成为了各大房地产开发商竞相争夺的焦点。
随着我国经济的不断发展和城市化进程的加速推进，房地产开发项目的规模和数量也在不断增加。
在这一过程中，土地的使用权和土地增值税的问题成为了大家关注的焦点。
而随着营改增政策的实施，老项目土地增值税的清算也成为了房地产开发商和业主们关注的热点问题。
我们来了解一下什么是“营改增”政策。
营改增是指将原来的货物和劳务税改为增值税。
从2012年试点开始，到2016年全面推开，营改增政策的实施改变了我国的税收体制，对房地产行业也产生了深远的影响。
在房地产行业中，营改增政策主要影响土地增值税和房地产交易环节的税收政策。
在过去，土地增值税是在房地产项目竣工时一次性缴纳的，而营改增政策的实施后，土地增值税的缴纳方式也发生了变化。
现在，房地产开发商可以选择将土地增值税分期缴纳，这对于降低开发商的资金压力是非常有利的。
但对于一些老项目来说，由于其项目建设周期较长，土地增值税的问题也比较复杂，需要对其进行清算。
对于老项目土地增值税的清算，需要首先明确一下几个问题。
首先是项目的建设时间和竣工时间，这将决定土地增值税的计算方式。
其次是项目的土地使用权取得方式，包括土地交易、划拨、政府补偿等方式。
最后是项目的土地使用年限，不同的土地使用年限也会对土地增值税的计算产生影响。
对于建设时间和竣工时间在营改增政策实施前的老项目，它们的土地增值税的计算方式和缴纳方式将根据具体情况来确定。
对于土地使用权的取得方式，政府部门应该根据土地使用权证或者相关文件来确定，从而决定项目土地增值税的税率和缴纳方式。
对于土地使用年限，也需要根据土地使用权证或者相关文件来确定，以此来计算土地增值税的数额。
在老项目土地增值税的清算过程中，也需注意一些问题。
首先是土地增值税的计算方式，不同的情况可能采用不同的计算方式，包括简易计税方法、折现现金流量法、实际利润法等。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
因此，企业营改增后的税负是升是降，关键在于税率、取得 多少增值税专用发票以及企业毛利率的大小。
Part 4
1994年
我国增值税的沿革
2012年起 营业税改征增值税
生产型增值税（不允许 一般纳税人扣除固定资
2
4
产的进项税额）。
1
1979年 我国自1979年84年起在全
Part 5
进项税额不可抵扣的情形
03
符合条件但未申请认定为一般纳税人：
符合一般纳税人认定条件但未申请办理一般纳税人资格认定的纳税人，应按增值税 税率计算应纳税额，不得抵扣进项税额且不能使用增值税专用发票。 纳税人经税务机关核准为一般纳税人后，其在停止抵扣进项税额期间的全部进项税 额不得抵扣。
04
3、房地产业在营改增之前的准备工作
4 供应商的调整 对现有供应商整理梳理挑选：
（1）尽量选择具有一般纳税人身份的供应商合作，可以取得增值税
专用发票获得进项抵扣。 （2）小规模纳税人身份的供应商作为补充。小规模纳税人只能开具
增值税普通发票，购货方不能进行抵扣；不过小规模纳税人也可以
向税务机关申请代开增值税专用发票，购货方取得后可按照3%的税 率作进项税额抵扣。
利润表
结构变化：“营业税金及附加”不需核算营业税； 金额变化：收入成本均不含税，利润不变时利润率可能上升；
现金流量表
销项税额与进项税额形成时间性差异； 增值税的税收征管力度大于营业税；
2、营改增对房地产业的影响
5 对会计核算的影响
⑴应交税金——应交增值税
进项税额、已交税金、销项税额、出口退税、进项税额转出、减免税款、 转出未交税金、转出多交税金、出口抵减内销产品应纳税额
纳税人身份的选择
（1）一般纳税人应交增值税=不含税销售额*11%-进项税额 （2）小规模纳税人应交增值税=不含税销售额*3% 企业可结合的自身经营状况及财务核算制度等具体判定选择小 规模纳税人（通过分立、分拆等企业重组方式降低年销售额） 或一般纳税人。
一般纳税人标准：应税服务年销售额超过500万元
3、房地产业在营改增之前的准备工作
3 集团业务流程再造 （1）行业细分： 适当放弃上游拓展建筑业、建筑设计等，下游拓展物业管理、装 饰家居等大而全的企业发展战略。专注于具有比较优势的产业， 同时利用关联公司之间用转让定价获得进项抵扣以及利润转移。 （2）部分服务外包： 非独立核算的自营运输车辆运输耗用的油料、配件及正常修理费 用支出等项目，按照17%的增值税税率抵扣； 委托运输企业发生的运费可以按照11%的税率进行抵扣。
“营改增”的企业风险及应对措施
——针对房地产业、建筑业
“营改增”自2012年1月1号开始试点至今，在尚未纳入改革的四大行业中，房地产业有望与建 筑业同时推行营改增，预计最晚可能是年底，税率定于11%的可能性最大。 每一次税收制度的调整都是利益格局的调整。在营改增真正到来之前，正确认识营改增的利好 和风险，并针对自身行业及企业特点积极做好准备工作，有助于减小企业营改增以后的涉税风 险和纳税负担。
取得增值税专用发票但未按规定认证或申报抵扣：
增值税一般纳税人取得的防伪税控系统开具的增值税专用发票，在自取得该专用发 票开具之日起180日内未到税务机关认证的，不得抵扣进项税额； 经过认证通过的防伪税控系统开具的增值税专用发票，在认证通过的次月申报期内
未按有关规定申报抵扣的，不得抵扣进项税额。
Part 6
借：主营业务成本 贷：开发成本 原材料 应付职工薪酬
原材料
应付职工薪酬
Part 4
增值税与营业税的会计核算差异
（2）收入核算
营业税： 借：银行存款 应收账款 贷：主营业务收入
增值税一般纳税人： 借：银行存款 应收账款 贷：主营业务收入 应交税费-应交增值税（销项税额）
借：营业税金及附加
贷：应交税费-应交营业税
2、营改增对房地产业的影响
1、税负波动
2、增值税专用发票违法
3、新老项目的过渡政策
4、对财务指标的影响
5、对会计核算的影响
6、对工程招投标的影响
2、营改增对房地产业的影响
1
1
税负上升的担心
营改增前的流转税负=项目销售收入*5%+材料进价/（1+17%）*17% 营改增后的流转税负=项目销售收入/(1+11%)*11%-材料进价/(1+17%)*17% 实际税负的影响因素： （1）税率由营业税5%上升至增值税11%； （2）土地成本、原材料、人工费； （3）上游建筑业的税负转嫁。 重点：关注政策实施细则
2、营改增对房地产业的影响
2 增值税专用发票的法律责任
1
虚开增值税专用发票罪： 虚开的税款数额在1万元以上或致使国家税款被骗数额在 5000元以上。 伪造增值税专用发票罪 、 出售伪造的增值税专用发票罪 、非法出售增值税专用发票罪： 非法制造、出售非法制造的或出售经税务机关监制的增 值税专用发票25份以上或票面金额累计在10万元以上。 非法购买增值税专用发票罪 、购买伪造的增值税专用发 票罪： 非法购买增值税专用发票或购买伪造的增值税专用发票 25份以上或票面额累计在10万元以上。
商出售不动产开具的增值税专用发票。
开具的增值税专用发票。
建筑企业购进钢材和有色金属较易取得增值 税专用发票，如果将工程分包，会取得分包 商开具的增值税专用发票。
项目销售及售后环节
面对企业客户销售的开发项目，开具增值税 专用发票用以客户抵扣进项，可能提高销售 量； 提供自有物业服务或出租自持地产，可开具 增值税专用发票。
（5）小规模纳税人。
02
不得开具增值税专用发票的情形：
（1）向个人销售货物或提供应税劳务、服务； （2）个人销售货物或提供应税劳务、服务，只能申请代开增值税普通发票； （3）商业企业一般纳税人零售的烟、酒、食品、服装、鞋帽(不包括劳保专用部分)、 化妆品等消费品；
（4）销售免税货物；
（5）销售自己使用过的不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产以及销售旧货。
国范围内征收。
型增值税转型（允许一
般纳税人扣除固定资产 的进项税额）。
Part 4
营业税：
增值税与营业税的会计核算差异
（1）成本核算 增值税一般纳税人（取得增值税专票）： 借：主营业务成本 应交税费-应交增值税（进项税额） 贷：开发成本 原材料 应付职工薪酬 增值税小规模纳税人（包括一般纳税人未 取得增值税专用发票）： 借：主营业务成本 贷：开发成本
3、房地产业在营改增之前的准备工作
5 兼营行为分开核算
营改增后，增值税涉及多种税率如17%、13%、11%、6%等。《增 值税暂行条例》规定，纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务，
应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额，未分别核算销
售额的，从高适用税率。 因此，建议企业对兼营不同税率的增值税应税范围进行分开核算， 避免从高征收带来的税负增加。
增值税小规模纳税人：
借：银行存款 应收账款 贷：主营业务收入
应交税费-应交增值税
Part 5
进项税额不可抵扣的情形
01
《增值税暂行条例》列举的不可抵扣的情形(即使取得专票也不得抵扣)：
（1）用于非增值税应税项目（全行业营改增后此项无）、免征增值税项目、集体福利或 者个人消费的购进货物或者应税劳务； （2）非正常损失的购进货物及相关的应税劳务； （3）非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物或者应税劳务； （4）一般纳税人按照简易办法征收增值税的；
务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务）即“1+6”行业营改增；
2012年8月 试点扩围至8个省市； 2013年8月 试点在全国范围内推行并新增广播影视服务即“1+7”； 2014年1月 铁路运输及邮政业纳入营改增； 2014年6月 电信业纳入营改增即“3+7”； ……
1、“营改增”背景
Part 3
增值税计税原理
（1）房地产业： 营改增前 项目销售收入*5%+材料进价/（1+17%）*17% 营改增后 项目销售收入/(1+11%)*11%-材料进价/(1+17%)*17% （2）建筑业：
营改增前 建造合同收入*3%+材料进价/（1+17%）*17% 营改增后 建造合同收入/(1+11%)*11%-材料进价/(1+17%)*17%
⑵应交税金——未交增值税 ⑶应交税金——增值税检查调整
2、营改增对房地产业的影响
6 对工程招投标的影响
（1）建设单位招标概预算编制，及相应的相应的设计概算和施 工图预算编制会新标准出台； （2）施工单位投标书的编制中有关原材料、燃料等直接成本需 剔除进项税额；工程结算收入不再提取营业税；
3、房地产业在营改增之前的准备工作
房地产开发涉及的增值税专用发票 取得土地环节
（1）通过招拍挂方式从政府取得土地使用权
开发建造环节
房地产商会取得总承包商（建筑公司或施工 队等）或其他服务商（设计、勘察、监理、 营销、广告、检测等）提供的劳务或服务而
支付的土地出让金及相关规费，进项税额扣除 政策可能是类似农产品的计算扣除法； （2）购置不动产进行开发，会取得上游开发
1、“营改增”背景
Part 1
“营改增”的由来
重复征税、破坏增值税抵扣链条 对商品劳务或服务的增值额征税
营业税：道道征收、全额征收 增值税：环环征收、层层抵扣
Part 2
2012年1月
“营改增”进程回顾
上海试点交通运输业（不包括铁路运输）以及部分现代服务
业（包括研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服
注意：加强企业财务核算及增值税发票审核管理
2
3
2、营改增对房地产业的影响
3 新老项目的过渡政策
（1）已动工、已开盘项目的营改增过渡政策？ （2）新老项目的分界点？ 拿地；工程完工；取得预售许可证…