【资格考试】2019最新整理-(备考辅导)出租人融资租赁的会计处理
初级会计职称考试实务操作：出租人融资租赁的会计处理
初级会计职称考试实务操作：出租人融资租赁的会计处理一是租赁开始日租赁债权的确认。
由于在融资租赁下，出租人将与租赁资产所有权有关的风险和报酬实质上转移给承租人，将租赁资产的使用权长期转让给了承租人，并以此获取租金，因此，出租人的租赁资产在租赁开始日实际上就变成了收取租金的债权。
出租人应在租赁开始日，将租赁开始日最低租赁收款额作为应收融资租赁款的入账价值，并同时记录未担保余值，将最低租赁收款额与未担保余值之和与其现值之和的差额记录为未实现融资收益。
其会计处理为：在租赁开始日，出租人应按最低租赁收款额，借记应收融资租赁款科目，按未担保余值，借记未担保余值科目，按租赁资产的原账面价值，贷记融资租赁资产科目，按其差额，贷记递延收益未实现融资收益科目（在编制资产负债表时，递延收益未实现融资收益应作为应收融资租赁款的抵减项目列示）。
二是初始直接费用的会计处理。
出租人发生的初始直接费用和承租人发生的初始直接费用相类似，通常也有印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等，在初始直接费用发生时，应确认为当期费用。
其会计处理为：借记管理费用等科目，贷记银行存款、现金等科目。
一是未实现融资收益分配的会计处理。
在分配未实现融资收益时，出租人应当采用实际利率法计算当期应确认的融资收入；在与按实际利率法计算的结果无重大差异的情况下，也可以采用直线法、年数总和法等。
其会计处理为：出租人每期收到租金时，按收到的租金借记银行存款科目，贷记应收融资租赁款科目。
每期采用合理方法分配未实现融资收益时，按当期应确认的融资收入金额，借记递延收益未实现融资收益科目，贷记主营业务收入融资收入科目。
二是或有租金的会计处理。
出租人在融资租赁下发生的或有租金，应在实际发生时确认为当期收入。
其会计处理为：借记应收账款等科目，贷记主营业务收入融资收入科目。
三是租金逾期未能收回情况下的会计处理。
根据谨慎性原则的要求，超过一个租金支付期未收到租金，出租人应停止确认租金中所含的融资收入，其已确认的融资收入，应予冲回，转作表外核算。
融资租赁会计处理 新会计准则租赁收入核算科目
融资租赁会计处理新会计准则租赁收入核算科目
融资租赁会计处理在新会计准则下主要涉及以下几个科目：
1. “应收融资租赁款”科目：该科目用于核算企业因融资租赁业务而产生的应收款项。
在租赁期开始日，出租人应按尚未收到的租赁收款额，借记“应收融资租赁款”科目，贷记“融资租赁资产”科目。
2. “租赁收入”科目：该科目用于核算企业确认的租赁收入。
在租赁期开始日，出租人应按租赁收款额、未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额现值三项合计，借记“应收融资租赁款”科目，按出租人因转让未来经营收益权而享有的收益额等金额，贷记“租赁收入”科目。
3. “未实现融资收益”科目：该科目用于核算企业未实现的融资收益。
出租人应按收到的租赁款扣除担保余值后的净额，借记“银行存款”等科目，按担保余值，借记“长期应收款”科目，按租赁收款额、未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额现值三项合计，贷记“应收融资租赁款”科目。
以上是新会计准则下融资租赁会计处理的主要内容，具体处理方式可能会根据企业实际情况和会计准则的变化而有所不同。
会计职称考试《中级会计实务》融资租赁会计处理的详细讲解
⼀、承租⼈对融资租赁的处理 1.租赁期开始⽇ 借：固定资产——融资租⼊固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低） 未确认融资费⽤ 贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额） ★折现率的确定（计算最低租赁付款额的现值时，其折现率可按下列顺序确定） ①出租⼈的租赁内含利率； ②租赁合同规定的利率； ③同期银⾏贷款利率。
2.初始直接费⽤的处理——⼿续费、律师费、差旅费、印花税等，计⼊租⼊资产价值： 借：固定资产——融资租⼊固定资产（初始直接费⽤） 贷：银⾏存款等 3.未确认融资费⽤分摊的处理——按实际利率法分摊 ★未确认融资费⽤每⼀期的摊销额＝（每⼀期的长期应付款的期初余额－未确认融资费⽤的期初余额）×实际利率 ★分摊率的确定： （1）以出租⼈的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租赁资产⼊账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费⽤的分摊率。
（2）以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产⼊账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费⽤的分摊率。
（3）以银⾏同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产⼊账价值的，应当将银⾏同期贷款利率作为未确认融资费⽤的分摊率。
（4）以租赁资产公允价值为⼊账价值，应当重新计算分摊率。
该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。
★会计处理： 借：长期应付款——应付融资租赁款 贷：银⾏存款 借：财务费⽤ 贷：未确认融资费⽤ 4.租赁资产折旧的计提 ★应提折旧总额的确定： 存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租⼊固定资产⼊账价值－担保余值 不存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租⼊固定资产⼊账价值 ★折旧期间： ①如果能够合理确定租赁期届满时承租⼈将会取得租赁资产所有权，即可认为承租⼈拥有该项资产的全部使⽤寿命，因此应以租赁开始⽇租赁资产的寿命作为折旧期间； ②如果⽆法合理确定租赁期届满后承租⼈是否能够取得租赁资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。
融资租赁租赁方会计处理
融资租赁租赁方会计处理
融资租赁是指一方（承租人）以支付租金的方式使用另一方（出租人）的资产，且在租赁期满后有购买资产的权利。
在这种情况下，承租人需要按照会计准则对租赁合同进行会计处理。
以下是一般情况下融资租赁租赁方的会计处理：
1.资产确认：
出租方在租赁开始时确认租赁物作为其资产，并同时确认一笔应收租赁款项。
2.资产折旧：
出租方按照租赁物的预计使用寿命和价值计提折旧费用。
3.利息收入：
出租方将租金中的利息部分列为租赁收入，按照合同规定的利率计算。
4.租赁收入确认：
出租方确认租赁收入，并在合同期间按照适用的会计准则进行确认。
5.租赁收入的分期确认：
租赁收入通常按照合同规定的支付计划分期确认，确保按照合同规定的支付方式和时间确认收入。
6.账面价值调整：
在租赁期间，出租方需要根据租赁物的净值进行账面价值的调整，确保租赁物的账面价值符合其预期残值。
7.出租方财务报表披露：
出租方需要在其财务报表中进行必要的披露，包括融资租赁的
租赁物、租金收入、未确认的租赁收入等项目。
8.对冲会计处理（如果适用）：
在某些情况下，出租方可能需要考虑使用金融工具对冲来自租赁的风险，这可能需要额外的会计处理。
需要注意的是，具体的会计处理可能受到国家、地区的会计准则的影响，因此出租方应根据适用的准则进行相关的处理。
此外，建议在进行融资租赁会计处理时咨询专业会计师或财务专业人士的意见。
(精品)2019年注册会计师考试知识要点分析及考前押题第二十二章 租赁(附习题及答案解析)
第二十二章租赁内容框架1.租赁概述2.承租人的会计处理3.出租人的会计处理4.售后租回交易的会计处理考情分析本章内容相对独立，与其他章节联系不大。
在考试中，通常考客观题，也可以在综合题中出现。
容易考核：经营租赁中承租人和出租人的会计处理、融资租赁中承租人和出租人的会计处理，与租赁相关的初始直接费用的处理等。
学习本章要理解相关概念，理清基本思路。
第一节租赁概述【例题·单选题】甲租赁公司将一台大型专用设备以融资租赁方式租赁给B企业。
租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值，即资产余值为2250万元，双方合同中规定，B担保金额为675万元，租赁期开始日该租赁公司记录的未担保余值为（）。
A.1125万元B.1575万元C.1800万元D.450万元『正确答案』D『答案解析』未担保余值＝2250－450－675－675＝450（万元）【例题·多选题】下列不构成最低租赁付款额的组成部分的有（）。
A.承租人应支付或可能被要求支付的款项B.履约成本C.独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值D.承租人或与其有关的第三方担保的资产余值『正确答案』BC『答案解析』选项B，履约成本应该在实际发生时计入当期损益，因此不构成最低租赁付款额的组成部分；选项C，独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值，属于最低租赁收款额。
★租赁的分类——承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。
一项租赁是融资租赁还是经营租赁，取决于交易的实质而不是合同的形式。
满足下列一项或数项【例题·多选题】下列表述中正确的有（）。
A.在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人，判断为融资租赁B.承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，判断为融资租赁C.当在开始此次租赁前，其已使用年限÷该资产全新时可使用年限≥75%时；则租赁期÷租赁开始日租赁资产尚可使用年限≥75%，判断为融资租赁D.最低租赁付款额现值或最低租赁收款额现值占租赁开始日租赁资产公允价值的90%以上（含90%）则从承租人角度或从出租人角度，该项租赁应被认定为融资租赁『正确答案』ABD『答案解析』选项C，当在开始此次租赁前其已使用年限÷该资产全新时可使用年限＜75%时，则租赁期÷租赁开始日租赁资产尚可使用年限≥75%，判断为融资租赁。
做账实操出租人对融资租赁的初始计量的会计处理
做账实操-出租人对融资租赁的初始计量的会计处理(1)出租人购入和以其他方式取得融资租赁资产时，会计分录为：借：融资租赁资产贷：银行存款(2)在租赁期开始日，出租人对融资租赁确认应收融资租赁款，会计分录为：借：应收融资租赁款——租赁收款额(尚未收到的租赁收款额)应收融资租赁款——未担保余值（预计租赁期结束时的未担保余值）银行存款（已经收取的租赁款）贷：融资租赁资产（融资租赁方式租出资产的账面价值）资产处置损益应收融资租赁款——未实现融资收益（3）企业认为有必要对发生的初始直接费用进行单独核算时，会计分录为：借：应收融资租赁款——初始直接费用（发生的初始直接费用的金额）贷：银行存款借：应收融资租赁款——未实现融资收益贷：应收融资租赁款——初始直接费用(4)出租人收到租赁收款额时，会计分录为：借：银行存款(已经收取的租赁款)贷：应收融资租赁款——租赁收款额(5)应收融资租赁款核算预期信用损失时，会计分录为：借：信用减值损失贷：应收融资租赁款减值准备转回已计提的减值准备时，做相反的会计分录。
出租人对融资租赁的后续计量出租人在确认租赁期内各个期间的利息收入时，会计分录为：借：应收融资租赁款——租赁收款额贷：应收融资租赁款——未实现融资收益租赁收入——利息收入/其他业务收入出租人对经营租赁的账务处理(1)出租人确认各期租金收入时，会计分录为：借：应收经营租赁款/其他应收款贷：主营业务收入——租金收入/其他业务收入/经营租赁收入(2)实际收到租金时，会计分录为：借：银行存款贷：应收经营租赁款/其他应收款（3）初始直接费用和或有租金核算时，会计分录为:借：管理费用（初始直接费用）贷：银行存款等借：财务费用（或有租金）贷：银行存款等相关解释出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。
一项租赁属于融资租赁还是经营租赁取决于交易的实质，而不是合同的形式。
如果一项租赁实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬，出租人应当将该项租赁分类为融资租赁。
承租人和出租人对融资租赁的会计处理(详细)
承租人和出租人对融资租赁的会计处理（详细）一、承租人对融资租赁的处理1.租赁期开始日借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低）未确认融资费用贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额）★折现率的确定（计算最低租赁付款额的现值时，其折现率可按下列顺序确定）①出租人的租赁内含利率；②租赁合同规定的利率；③同期银行贷款利率。
2.初始直接费用的处理——手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入租入资产价值：借：固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用）贷：银行存款等3.未确认融资费用分摊的处理——按实际利率法分摊★未确认融资费用每一期的摊销额＝（每一期的长期应付款的期初余额－未确认融资费用的期初余额）×实际利率★分摊率的确定：（1）以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。
（2）以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。
（3）以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。
（4）以租赁资产公允价值为入账价值，应当重新计算分摊率。
该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。
★会计处理：借：长期应付款——应付融资租赁款贷：银行存款借：财务费用贷：未确认融资费用4.租赁资产折旧的计提★应提折旧总额的确定：存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值－担保余值不存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值★折旧期间：①如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命，因此应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间；②如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。
出租人对融资租赁的会计处理[会计实务,会计实操]
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出租人对融资租赁的会计处理[会计实务，会计实操] (一)租赁债权的确认
借：长期应收款——应收融资租赁款(最低租赁收款额)
未担保余值
营业外支出(租赁资产公允价值小于账面价值)
贷：融资租赁资产(租赁资产原账面价值)
银行存款(初始直接费用)
营业外收入(租赁资产公允价值大于原账面价值)
未实现融资收益
上述会计处理的结果是，在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额作为长期应收款的入账价值，同时记录未担保余值;将最低租赁收款额及未担保余值之和与融资租赁资产的公允价值和初始直接费用之和的差额确认为未实现融资收益。
租赁资产公允价值与账面价值的差额，计入当期损益。
按此表述与租赁内含利率的定义相符。
(二)未实现融资收益分配的会计处理
未实现融资收益应当在租赁期内各个期间进行分配。
出租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资收益和租金收入。
借：银行存款
贷：长期应收款——应收融资租赁款
借：未实现融资收益
贷：租赁收入
(三)应收融资租赁款坏账准备的计提
对应收融资租赁款减去未实现融资收益的差额部分合理计提坏账准备。
出租人对融资租赁的会计处理--注册会计师辅导《会计》第二十一章讲义3
正保远程教育旗下品牌网站美国纽交所上市公司(NYSE:DL)中华会计网校会计人的网上家园注册会计师考试辅导《会计》第二十一章讲义3出租人对融资租赁的会计处理考点四：出租人对融资租赁的会计处理（一）在租赁期开始日借：长期应收款——应收融资租赁款【最低租赁收款额与初始直接费用之和】未担保余值贷：融资租赁资产【原账面价值】营业外收入【融资租赁资产的公允价值与其账面价值有差额】银行存款【初始直接费用】未实现融资收益在计算内含报酬率时已考虑了初始直接费用的因素，为了避免未实现融资收益高估，在初始确认时应对未实现融资收益进行调整：借：未实现融资收益贷：长期应收款——应收融资租赁款【初始直接费用】【思考问题】A公司2012年1月10日采用融资租赁方式出租一台大型设备。
租赁合同规定：（1）该设备租赁期为6年，每年支付租金8万元；（2）或有租金为4万元；（3）履约成本为5万元；（4）承租人提供的租赁资产担保余值为7万元；（5）与承租人和A公司均无关联关系的第三方提供的租赁资产担保余值为3万元；（6）初始直接费用0.5万元。
A公司2010年1月10日对该租出大型设备确认的调整后的长期应收款为？[答疑编号5733210206]长期应收款（应收融资租赁款）＝[（8×6＋7）＋3]＋0.5－0.5＝58（万元）。
（二）未实现融资收益分配的会计处理在分配未实现融资收益时，出租人应当采用实际利率法计算当期应确认的融资收入。
其会计处理为：出租人每期收到租金时，按收到的租金，借记“银行存款”科目，贷记“长期应收款——应收融资租赁款”科目。
每期采用合理方法分配未实现融资收益时，按当期应确认的融资收入金额借记“未实现融资收益”科目，贷记“租赁收入”科目。
【例题5·多选题】（2010年）下列各项中，应当计入当期损益的有（）。
A.经营租赁中出租人发生的金额较大的初始直接费用B.经营租赁中承租人发生的金额较大的初始直接费用C.融资租赁中出租人发生的金额较大的初始直接费用D.融资租赁中承租人发生的金额较大的初始直接费用E.融资租入不需要安装即可投入使用的设备发生的融资费用[答疑编号5733210207]『正确答案』BE『答案解析』选项A，经营租赁中出租人发生的初始直接费用，金额较大的应当资本化，在整个经营租赁期内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损益；选项C，应该作为应收融资租赁款入账价值的一部分；选项D，应该计入租赁资产的入账价值。
出租人对融资租赁变更的会计处理
出租人对融资租赁变更的会计处理融资租赁是指租赁商将一定的设备或资产租给承租人，并与之达成融资协议的过程。
在融资租赁中，出租人需要对租赁款项进行会计处理。
首先，出租人需要根据租赁合同规定的租赁期限和租金金额，确定在租赁期限内每期支付的租金。
根据会计准则，出租人应将融资租赁的资产列为固定资产，对其进行会计估值和折旧处理。
同时，出租人将租金分为融资部分和利息部分进行处理。
对于融资部分，出租人将其列为应收款项。
根据租赁合同的规定，出租人按照合同约定的租金金额和租赁周期，计算出每期的融资部分，并将其列入应收款项中。
出租人应将融资部分按照合同规定的支付期限进行会计确认，包括确认应收账款和资产的减值准备。
对于利息部分，出租人将其列为利息收入。
根据租赁合同的规定，出租人按照合同约定的租金金额和租赁周期，计算出每期的利息部分，并将其列入利息收入中。
对于融资租赁变更的情况，出租人需要根据实际情况对其进行会计处理。
融资租赁变更可能涉及到租赁期限的延长或缩短、租金金额的调整等。
如果融资租赁期限延长，出租人需要重新计算每期的租金金额和支付期限，并进行相应的会计调整。
出租人应按照新的租金金额和支付期限，计算出新的融资部分和利息部分，并进行会计确认。
如果融资租赁期限缩短，出租人需要根据实际的租赁周期，重新计算每期的租金金额和支付期限，并进行相应的会计调整。
出租人应按照新的租金金额和支付期限，计算出新的融资部分和利息部分，并进行会计确认。
如果融资租赁的租金金额发生调整，出租人则需要根据调整后的租金金额进行会计处理。
出租人应按照调整后的租金金额和支付期限，计算出新的融资部分和利息部分，并进行会计确认。
总之，出租人在融资租赁中需要根据合同约定的租金金额、租赁周期等因素，将租金分为融资部分和利息部分进行会计处理。
在融资租赁变更的情况下，出租人应根据实际情况重新计算租金金额和支付期限，并进行相应的调整和会计确认。
这样可以确保出租人按照合同约定收到相应的租赁款项，并正确处理与融资租赁相关的会计事项。
出租人对融资租赁的会计处理
出租人对融资租赁的会计处理融资租赁，这个词听起来有点高大上，但实际上呢，它就是一种租赁方式，让我们来聊聊出租人在这种模式下的会计处理，轻松点儿，咱们慢慢说。
1. 融资租赁的基本概念1.1 什么是融资租赁？首先，融资租赁就像借鸡生蛋。
出租人把资产（比如设备、机器等）出租给承租人，承租人支付租金，期间使用这些资产。
咱们可以想象一下，就好比把自己的好车借给朋友，朋友开车还得给你点儿油钱。
1.2 出租人的角色在这个游戏里，出租人就像是个乐呵呵的房东，乐于见到承租人把自己心爱的“房子”用得顺手。
出租人收到的租金就像是每月的房租，这可是稳稳的收入呀！2. 出租人的会计处理2.1 资产的确认好啦，说到会计处理，首先得知道，出租人需要把租赁的资产记在账上。
也就是说，当出租人把一台机器租给承租人时，这台机器就成了出租人的资产，得好好登记。
就像把新买的吉他挂在墙上，心里美滋滋的。
2.2 收入的确认接着，每当承租人交租金，出租人就得把这笔钱记录为租赁收入。
这就像收到了朋友的回款，心里别提多高兴了。
出租人在会计上会用“直线法”来计算租金收入，这样更能反映出租金的稳定性，简直就像是划水般轻松，没啥压力。
3. 资产的折旧与摊销3.1 资产折旧不过，出租人可不能光想着收钱，资产折旧也是一门大学问。
出租人需要定期计算资产的折旧，就像给老房子换瓦片一样，得把折旧费用记到账上。
这可是确保出租人账面数字准确的重要环节。
3.2 税务处理此外，出租人还得考虑税务问题。
租赁收入要交税，这可是个不小的坑。
出租人得聪明一点，合理安排收租时间和方式，尽量降低税负。
就像是老天爷掉下来的馅饼，得好好接住，别让它摔了。
4. 风险与收益4.1 租赁的风险当然，融资租赁也不是一帆风顺，出租人面临的风险可不少。
比如承租人可能因为各种原因没法按时支付租金，简直就像房东遇到不靠谱的租客，心里那个急呀。
出租人得提前做好风控，确保资产安全，尽量避免损失。
4.2 收益的最大化另一方面，出租人也可以通过融资租赁实现收益最大化。
融资租赁出租人会计处理
融资租赁出租人会计处理融资租赁出租人会计处理是指出租人在融资租赁交易中对租赁资产、租金收入、租赁成本等进行会计确认、计量和报告的过程。
融资租赁是一种特殊的租赁方式，出租人将资产出租给承租人使用，承租人支付租金，租赁期满后，承租人可以选择购买该资产或将其归还给出租人。
在会计处理上，融资租赁与经营租赁有所不同，融资租赁的会计处理更加复杂。
首先，出租人需要对租赁资产进行初始确认。
在融资租赁开始时，出租人应将租赁资产按照其公允价值进行初始确认，并在资产负债表上列示。
如果租赁资产是出租人自有的，则其账面价值应与公允价值相等；如果租赁资产是出租人新购入的，则其账面价值应为购买成本。
其次，出租人需要对租金收入进行确认。
在融资租赁期间，出租人应根据租赁合同的条款，将租金收入按照时间进度进行确认。
通常，租金收入的确认采用直线法，即在租赁期内平均分配。
如果租赁合同中包含有激励措施，如免租期或租金优惠，出租人应将这些激励措施的影响计入租金收入的确认。
接着，出租人需要对租赁成本进行计量。
租赁成本主要包括资产的折旧、维护费用以及可能发生的损失准备。
出租人应根据资产的使用寿命和预计残值，采用适当的折旧方法对租赁资产进行折旧。
同时，出租人还应定期对租赁资产进行评估，以确定是否存在减值迹象，并据此计提相应的减值准备。
此外，出租人还应考虑租赁期满后承租人可能行使购买选择权的情况。
如果出租人预计承租人将行使购买选择权，那么在租赁期开始时，出租人应将租赁资产的账面价值减去预计的购买价格，并将差额作为未实现融资收益进行确认。
在租赁期间，出租人应将未实现融资收益按照时间进度进行摊销，并计入当期损益。
最后，出租人在租赁期满时，应根据承租人的选择进行相应的会计处理。
如果承租人选择购买资产，出租人应将未实现融资收益的余额确认为收入，并相应减少租赁资产的账面价值。
如果承租人选择归还资产，出租人应将租赁资产的账面价值转回，并根据实际情况计提损失准备。
出租人的融资租赁如何进行会计处理
出租人的融资租赁如何进行会计处理融资租赁是指出租人将资产租赁给承租人同时提供融资的一种特殊租赁形式。
在融资租赁中，出租人将资产转移给承租人使用，但依然承担资产所有权，承租人在租赁期结束后通常可以选择以支付购买款的方式购买资产。
对于出租人而言，融资租赁的会计处理主要涉及分期收入的确认、资产计提与净投资的计算。
首先，出租人在融资租赁中，通常根据租赁协议确定租金支付的次数、金额和支付时间。
在每一个支付期间，出租人根据当期的租金收入确认收入，在借贷方面，将对应的租赁收入计入应收账款（或未收租金）科目。
其次，在融资租赁的过程中，出租人需要进行资产的计提工作。
融资租赁的资产计提方法通常有直接法和净投资法两种方式。
直接法指出租人在每个期间按照资产的成本减去累计折旧计提资产，并计入固定资产和累计折旧科目。
净投资法是指出租人在每个期间按照资产的净投资计提资产，并计入净租赁投资科目。
最后，出租人需要计算净投资，即租赁物资产减去累计折旧和已收未到账的租金，并计入净租赁投资科目，作为融资租赁的会计凭证中的要素之一除了上述提到的三个主要的会计处理，还有一些其他的会计要素需要注意。
例如，在融资租赁开始时，出租人可能需要支付或承担一些相关费用，例如租赁物的购置费用、安装费用等。
这些费用可以根据实际支付情况按照相关会计准则处理。
另外，融资租赁还可能涉及到维修、保养以及保险等费用，出租人需要根据相关协议的规定进行会计处理。
一般来说，这些费用可以在发生时确认为支出，并计入损益表中。
总之，融资租赁的会计处理主要涉及到分期收入的确认、资产计提与净投资的计算。
出租人需要根据融资租赁的实际情况和协议的规定，按照相关会计准则进行合理的会计处理。
这样可以保证财务报表的准确性和可靠性，同时也能够提供有关融资租赁的信息给相关利益相关者进行决策。
融资租赁出租人会计处理
融资租赁出租人会计处理融资租赁是一种典型的特殊金融交易，旨在满足出租人在资产租赁交易期间对资产的短期需求，由出租人出租资产给承租人，由承租人向出租人支付租金的形式进行的一种经济活动。
随着融资租赁行业的迅速发展，出租人会计处理也成为出租人企业管理重要环节。
出租人应在融资租赁交易中慎重履行会计义务，不断提高会计实务水平，为企业科学管理提供有力支撑。
一、融资租赁交易账务处理1、在融资租赁交易中，出租人不仅要交纳承租人支付的租金，而且还要交纳合同约定的其他费用，如出租手续费、技术服务费、维修费等。
在融资租赁交易中，出租人应当按照合同约定的方式收取费用，并根据实际收支情况在财务账簿中进行记账。
2、出租人应按照财务会计准则和相关税法规定，按期缴纳适用的税费，并通过会计确认的记账方式处理好有关费用。
3、出租人承担融资租赁中的经济风险，为保证资金安全，出租人应提前分析风险，采取必要措施，制定风险防控方案，确保合同一定程度上的履行。
二、会计实务处理1、出租人应按照会计规范和会计准则的要求，按早期计价的原则对融资租赁交易进行会计处理，把合同要求支付的租金以及不可收回的租金等费用归入会计成本，并把收取的租金计入收入，最终确定融资租赁交易的经济收益。
2、出租人必须以实际发生额为准，按期确认融资租赁交易的收入，以确定出租人经济活动的发生额和收入，同时要根据出租业务及其相关活动，准确记录和确定出租人的发生额及其价值。
3、出租人在审阅融资租赁的合同时，必须注意融资租赁交易的期限、租金收付情况、违约责任条款等，以及把握出租人的经济效益，充分了解合同的主要条款，以提高出租人的会计实务水平。
三、融资租赁交易经济效益分析1、融资租赁交易有助于出租人缩减自有资本投入风险，从而提高出租人的经济效益。
出租人可以根据实际情况，按照已确定的租金分期支付，而无需一次性交付，从而降低经营成本。
2、融资租赁交易可以帮助出租人提高其服务水平，减少维护和使用成本，更好地满足承租人的需求。
出租人对融资租赁的会计处理(一)
5售后租回处理4出租人的会计处理会计准则CPA考试题教学案例教学大纲 教学视频租 赁二、出租人对融资租赁的会计处理Ø租赁期开始日的会计处理Ø初始直接费用的处理Ø未担保余值的处理Ø未实现融资收益的处理Ø或有租金的处理Ø长期应收款坏账准备的处理Ø租赁期届满时租赁资产的处理会计处理的主要内容”“下面逐一阐述出租人对融资租赁的具体会计处理……5售后租回处理4出租人的会计处理会计准则CPA考试题教学案例教学大纲 教学视频租 赁（一）租赁期开始日的处理准则规定1.应收融资租赁款的入账价值在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用①之和作为应收融资租赁款②的入账价值，同时记录未担保余值应收融资租赁款②——将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。
初始直接费用①——将初始直接费用计入应收融资租赁款5售后租回处理4出租人的会计处理会计准则CPA考试题教学案例教学大纲 教学视频租 赁未实现融资收益(准则规定)＝( 最低租赁收款额＋初始直接费用＋未担保余值 ) － ( 最低租赁收款额的现值＋初始直接费用的现值 ＋未担保余值的现值 )2.未实现融资收益的计算可按下列公式计算：未实现融资收益 ＝最低租赁收款额 ＋ 未担保余值－ (融资租赁资产的公允价值＋初始直接费用)5售后租回处理4出租人的会计处理会计准则CPA考试题教学案例教学大纲 教学视频租 赁账务处理（准则规定）借：长期应收款 未担保余值营业外支出 贷：融资租赁资产 银行存款 营业外收入 未实现融资收益最低租赁收款额＋初始直接费用资产余值－担保余值融资租赁资产公允价值小于帐面价值的差额租赁资产账面价值初始直接费用融资租赁资产公允价值大于帐面价值的差额 在计算内含报酬率时已考虑了初始直接费用的因素，为了避免未实现融资收益高估，在初始确认时应对未实现融资收益进行调整。
出租人-融资租赁会计处理方法
出租人融资租赁会计核算方法主要内容：租赁开始日的会计核算初始直接费用的核算未担保余值的核算未实现融资收益的核算租金预期未收回的核算或有租金的处理租赁届满租赁资产的处理1. 出租人融资租赁开始日的核算计算最低租赁收款额及其现值，其中：折现率为租赁内涵利率。
会计分录如下：借：长期应收款【最低租赁收款额】贷：融资租赁资产【租赁资产公允价值】未实现融资收益【租金总收益】2.初始直接费用的核算在租赁开始日，应将初始直接费用资本化，记入“长期应收款”账户，然后，可选择以下方法进行后续处理：（1）在租赁开始日，直接调整未实现融资收益，分录为：借：未实现融资收益贷：长期应收款（2）在租赁期内分摊，冲减各期的租赁收入，分录为：借：租赁收入贷：长期应收款3. 未担保余值的核算在租赁开始日，未担保余值应作为资产单独入账，记入未担保余值账户。
租赁期满收回租赁资产时，应贷记未担保余值账户。
未担保余值应每年年末进行减值测试，如减值，应做减值处理；如未担保余值减值损失得以恢复，允许转回。
未担保余值的每一次变动，都应重新计算内涵利率以及未实现融资收益分摊表，据以编制后期的会计分录。
4.未实现融资收益的核算未实现融资收益应在每期收取租金的同时，按实际利率法，分期摊销计入租金收入，相关分录如下：借：未实现融资收益贷：租金收入5.租金预期未收回的核算对于超期未收到的租金，出租人不应确认当期的租赁收入；对于以前已经确认尚未收回的租金收入，应予冲回，转作表外核算：借记“租金收入”科目，贷记“未实现融资收益”科目；超期支付的租金以后又收回时，应重新确认为当期收入。
6. 或有租金的处理或由租金应在实际收取时确认为当期收益 会计分录为：借：应收账款银行存款贷：租赁收入7. 长期应收款坏账准备的核算出租人对“长期应收款——应收融资租赁款”可以计提坏账准备，计提方法与应收帐款坏账计提的方法相同。
已确认并转销的长期应收款如果以后又收回，也应比照应收帐款坏账收回的方法来处理。
融资租赁会计账务处理
融资租赁会计账务处理融资租赁是一种特殊的租赁形式，涉及出租人和承租人双方的会计账务处理。
以下分别介绍出租人和承租人的账务处理方法：一、承租人的账务处理1. 租赁开始日1. （1）确认资产和负债1. 将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。
2. 例如，租赁资产公允价值为100万元，最低租赁付款额现值为95万元，最低租赁付款额为120万元。
3. 借：固定资产——融资租入固定资产 95 万元；未确认融资费用 25 万元；贷：长期应付款——应付融资租赁款 120 万元。
2. （2）初始直接费用的处理1. 承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，应当计入租入资产价值。
2. 假设初始直接费用为 5 万元。
3. 借：固定资产——融资租入固定资产 5 万元；贷：银行存款 5 万元。
2. 租赁期间1. （1）未确认融资费用的分摊1. 未确认融资费用应当在租赁期内各个期间进行分摊，采用实际利率法计算确认当期的融资费用。
2. 例如，假设融资费用分摊率为 8%，第一年应分摊的未确认融资费用 =（长期应付款期初余额 - 未确认融资费用期初余额）×分摊率。
3. 借：财务费用；贷：未确认融资费用。
2. （2）支付租金1. 按照租赁合同约定的租金支付方式和时间支付租金，减少长期应付款。
2. 假设每年支付租金 30 万元。
3. 借：长期应付款——应付融资租赁款 30 万元；贷：银行存款 30 万元。
3. （3）计提折旧1. 融资租入的固定资产，应当采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提折旧。
2. 假设预计使用年限为 10 年，无残值，采用直线法计提折旧。
3. 年折旧额 =（租入资产入账价值 - 预计残值）÷预计使用年限。
4. 借：制造费用/管理费用等；贷：累计折旧。
融资租赁的会计处理
融资租赁会计处理讲解1.租赁期开始日的会计处理在租赁期开始日, 承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值, 将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值, 其差额作为未确认融资费用。
借: 固定资产未确认融资费用贷: 长期应付款2、租赁资产折旧的计提承租人应对融资租入的固定资产计提折旧, 主要涉及两个问题：一是折旧政策；二是折旧期间。
<1>．折旧政策对于融资租入资产, 计提租赁资产折旧时, 同自有应折旧资产一样, 租赁资产的折旧方法一般有年限平均法、工作量法、双倍余额递减法、年数总和法等。
<2>．折旧期间确定租赁资产的折旧期间时, 应视租赁协议的规定而论。
如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权, 即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命, 因此应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间；如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权, 则应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。
3.履约成本的会计处理履约成本是指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用, 如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。
承租人发生的履约成本通常应计入当期损益。
4.或有租金的会计处理或有租金是指金额不固定, 以时间长短以外的其他因素为依据计算的租金。
由于或有租金的金额不固定, 无法采用系统合理的方法对其进行分摊, 因此在或有租金实际发生时, 计入当期损益。
5、租赁期届满时的会计处理租赁期届满时, 承租人通常对租赁资产的处理有三种情况：返还、优惠续租和留购。
<1>. 返还租赁资产租赁期届满, 承租人向出租人返还租赁资产时,借：长期应付款——应付融资租赁款（担保余值）累计折旧贷：固定资产——融资租入固定资产<2>. 优惠续租租赁资产如果承租人行使优惠续租选择权, 则应视同该项租赁一直存在而作出相应的账务处理。
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——教学资料参考参考范本——
【资格考试】2019最新整理-(备考辅导)出租人融资租赁的会计处理
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一、融资租赁开始日出租人的会计处理
一是租赁开始日租赁债权的确认。由于在融资租赁下，出租人将与租赁资产所有权有关的风险和报酬实质上转移给承租人，将租赁资产的使用权长期转让给了承租人，并以此获取租金，因此，出租人的租赁资产在租赁开始日实际上就变成了收取租金的债权。出租人应在租赁开始日，将租赁开始日最低租赁收款额作为应收融资租赁款的入账价值，并同时记录未担保余值，将最低租赁收款额与未担保余值之和与其现值之和的差额记录为未实现融资收益。其会计处理为：在租赁开始日，出租人应按最低租赁收款额，借记“应收融资租赁款”科目，按未担保余值，借记“未担保余值”科目，按租赁资产的原账面价值，贷记“融资租赁资产”科目，按其差额，贷记“递延收益——未实现融资收益”科目（在编制资产负债表时，“递延收益——未实现融资收益”应作为“应收融资租赁款”的抵减项目列示）。二是初始直接费用的会计处理。出租人发生的初始直接费用和承租人发生的初始直接费用相类似，通常也有印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等，在初始直接费用发生时，应确认为当期费用。其会计处理为：借记“管理费用”等科目，贷记“银行存款”、“现金”等科目。
二是或有租金的会计处理。出租人在融资租赁下发生的或有租金，应在实际发生时确认为当期收入。其会计处理为：借记“应收账款”等科目，贷记“主营业务收入——融资收入”科目。
三是租金逾期未能收回情况下的会计处理。根据谨慎性原则的要求，超过一个租金支付期未收到租金，出租人应停止确认租金中所含的融资收入，其已确认的融资收入，应予冲回，转作表外核算。在实际收到租金时，将租金中所含融资收入确认为当期收入。这一规定既体现了谨慎性原则的要求，也有利于出租人加强对租金回收的管理，及时催收租金，提高租金的使用效益。
在未担保余值发生减少时，对前期已确认的融资收入不作追溯调整，只对未担保余值发生减少的当期和以后各期，根据修正后的租赁投资净额和重新计算的租赁内含利率计算应确认的融资收入。其会计处理为：期末，出租人的未担保余值的预计可收回金额低于其账面价值的差额，借记“递延收益——未实现融资收益”科目，贷记“未担保余值”科目；同时，将由此所产生的租赁投资净额的减少确认为当期损失，借记“营业外支出”科目，贷记“递延收益——未实现融资收益”科目。如果已确认损失的未担保余值得以恢复，应按未担保余值恢复的金额，借记“未担保余值”科目，贷记“递延收益——未实现融资收益”科目；同时，按由此所产生的租赁投资净额的增加额，借记“递延收益——未实现融资收益”科目，贷记“营业外支出”科目。
二、融资租赁期间出租人的会计处理
一是未实现融资收益分配的会计处理。在分配未实现融资收益时，出租人应当采用实际利率法计算当期应确认的融资收入；在与按实际利率法计算的结果无重大差异的情况下，也可以采用直线法、年数总和法等。其会计处理为：出租人每期收到租金时，按收到的租金借记“银行存款”科目，贷记“应收融资租赁款”科目。每期采用合理方法分配未实现融资收益时，按当期应确认的融资收入金额，借记“递延收益——未实现融资收益”科目，贷记“主营业务收入——融资收入”科目。
三、融资租赁期满时出租人的会计处理
第一种情况是收回租赁资产，通常有可能出现以下几种情况：（1）存在担保余值，不存在未担保余值。出租人收到承租人返还的租赁资产时，借记“融资租赁资产”科目，贷记“应收融资租赁款”科目。如果收回租赁资产的价值低于担保余值，则应向承租人收取价值损失补偿金，借记“其他应收款”科目，贷记“营业外收入”科目。（2）存在担保余值，同时存在未担保余值。出租人收到承租人返还的租赁资产时，借记“融资租赁资产”科目，贷记“应收融资租赁款”、“未担保余值”等科目。如果收回租赁资产的价值扣除未担保余值后的余额低于担保余值，则应向承租人收取价值损失补偿金，借记“其他应收款”科目，贷记“营业外收入”科目。（3）存在未担保余值，不存在担保余值。出租人收到承租人返还的租赁资产时，借记“融资租赁资产”科目，贷记“未担保余值”科目。（4）担保余值和未担保余值均不存在。此时，出租人无需作会计处理，只需作相应的备查登记。
五是未担保余值发生变动的会计处理。出租人应定期对未担保余值进行检查，至少于每年年末检查一次。如果有证据表明未担保余值已经发生减少，应重新计算租赁内含利率，并将由此引起的租赁投资净额（租赁投资净额是指最低租赁收款额与未担保余值之和与未实现融资收益之间的差额）的减少确认为当期损失，以后各期根据修正后的租赁投资净额和重新计算的租赁内含利率确定应确认的融资收入。如已确认损失的未担保余值得以恢复，应在原先已确认的损失金额内转回，并重新计算租赁内含利率，以后各期根据修正后的租赁投资净额和重新计算的租赁内含利率确定应确认的融资收入。未担保余值增加时，则不作任何调整。