房屋建筑物评估所需清单1

单项房屋建筑物评估资料清单
1.房屋建筑物评估明细表；
2.构筑物及其附属设施评估明细表；
3.地下工程（管、沟）评估明细表；
4.在建工程（土建工程）评估明细表；
5.厂区平面图、室外管线图（包括上水、下水、煤气、暖气、蒸汽、
电线、电缆等）；
6.产权证明文件（房产证、城建规划许可证、建筑施工许可证）；工
程概（预）算书、工程决算书、工程竣工验收报告；
7.当地建筑安装定额标准、调查文件（协助提供）；
8.当地建筑材料参考价格（协助提供）；
9.当地目前工业与民用各类建筑物的市场行情（售价或建安成本）
（协助提供）；
10.当地省、市最新出版的统计年鉴（协助提供）。

西安建华资产评估有限责任公司
房屋类:
1、房地产权证、购房合同，房屋总平面布置图、施工图等建筑图
纸、工程决算书、土地出让合同、补迁补偿合同；
2、当地定额、材料价格；
3、对于无房产证的房地产：建设用地许可证、建设规划许可证、
施工许可证、权证或证明文件名称不符的，企业应出具说明；机器设备：
1、设备购置合同、购买发票、技术指标
2、车辆行驶证、对锅炉、电梯、化工设备等特种设备年检记录
3、权证或证明文件与被评估单位不符的，企业出具说明；
4、如存在需要修复使用的设备，应说明损坏的具体情况，并测算
修复费用；
5、机器设备如存在待处理的情形，应出具说明材料及批准文件；在建工程：
1、企业在建工程的项目情况说明；
2、企业在建工程合同、中标通知书；
3、各项在建工程的预算书或概算书;
4、各项在建工程的工程进度表及付款进度；
5、在建工程设备购置合同及付款凭证；
6、有关工程实际费用支出凭证；
7、在建工程的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、土地使用批复或建设工程批准文件；
8、在建工程项目的施工图；
9、在建工程的可行性研究报告、立项批准文件；
10、土建工程、设备安装工程及技术服务合同；
11、说明已使用但未办理竣工决算、由于某种原因已停工的在建项目的具体情况；
12、提供是否诉讼、抵押、担保、封存的事宜。

土地使用权的资料清单
1、国有土地使用权证书、建设用地规划许可证；
2、国有土地使用权出转（让）合同、协议复印件；
3、政府有关部门关于土地使用情况的批文；
4、土地使用权获取费用的支付凭证；
5、土地使用权获取的途径、方式、过程等背景资料；
6、土地位置图；
7、用地红线图；
8、土地开发规划说明及规划图；
9、土地规划用途、建筑面积、容积率、绿化标准及规划部门的批文；
10、总平面布置图；
11、地貌状况资料（形状、坡度、障碍物等）；
12、自然环境状况资料（生态、景观等）
13、地上建筑物资料（权属、数量、面积、结构、高度、建设年代等）；
14、其他地上附着物情况资料；
15、基础设施开发程度资料，即七通一平情况（包括：道路、电信、自来水、污水、煤气、热力）及其所花费用；
16、商业服务设施配套情况说明；
17、地产所在地区土地级别（基准地价文件及级别划分图）；
18、近年是否有土地取得时所支付的征地、拆迁及安置费；
19、地产周边土地出（转）让、出租案例（时间、位置、使用、性质、容积率、建筑密度、价格等）；
21、当地土地主管部门的地价资料（土地基准地价及有关说明和解释）；
22、城市行政区划图、城市交通图（旅游交通图）；
23、当地典型地价水平（最高、最低、平均）；
24、地区宏观发展规划；
25、城市建筑规划管理控制指标；
26、地产所在地概况（包括：经济发展水平、基础设施、交能条件、人口规模、旅游资源、投资环境）；
27、近期周边土地出让、转让交易实例；
28、提供是否诉讼、抵押、担保、封存的土地事宜；
房屋建（构）筑物资料清单
1、房产权属证明及能说明权属关系的证明材料原件及复印件；
2、开工许可证、竣工验收证明；
3、房屋购买合同协议及付款凭证；
4、基本建设项目工程竣工决算书（审价资料）及工程验收报告；
5、主要房屋建（构）筑物的竣工决算书（审价资料）
6、主要房屋建（构）筑物的图纸及技术资料；
7、待报废房屋的详细情况说明；
8、有腐蚀性建筑物情况说明；
9、建筑物账面价值组成说明（原始购建价值、清产核资入账、前次评估后入账价值）；
11、当地建设工程前期费用的收取项目和收费标准；
12、权证或证明文件名称不符的，应要求企业权证单位出具有效证明；
13、提供是否诉讼、抵押、担保、封存的事宜；
14、委托方、资产占有方营业执照复印件；
15、委托方、资产占有方承诺函。

注：评估师进入现场后根据实际情况进行增加或删减
西安建华资产评估有限责任公司 2009年3月24日
专利权及专有技术资料清单
1、专利证书、专利权利要求及说明书、最近交费证明；
2、专有技术、申请专利权的相关文件资料；
3、购卖、转让专利权或合同复印件；
4、专利权或专有技术的详细介绍（包括：技术来源、技术开发的起因、时间、解决的主要技术问题；主要的应用范围、所达到的技术经济指标，国内国际同类型技术的比较分析、该技术所处国内国际水平分析等）；
5、专利技术研制报告及项目可行性研究报告;
6、有关政府批文、有关合同文件；
7、专利说明书、使用方式；
8、企业近几年的收益状况（财务报表）、市场占有率统计、销售网络的分布图；
9、专有技术的实质内容是否可通过其产品轻易取得、该专有技术可被模仿的难易程度、转移性、是否会被新的专有技术替代；
10、企业获取该专利或专有技术的耗费明细，自研技术包括投入时间、人力（工作日及人员技术结构）、资金、物质材料的数量及价值等方面的凭证和情况介召；
11、国内外市场分析与预测：企业面临市场竟争的形势（有利因素、不利因素）、未来竟争的格局、能占有市场的份额及开发的潜力；12、国内外同行业的投资收益率、平均成本、利润税金、销售成本、销售费用、财务费用、销售收入占企业收入的比例、折旧占销售成本
的比例；
13、企业发展受相关行业的影响；
14、企业今后五年的新增投资计划、各年固定资产净追加；
15、企业的销售推销计划；
16、企业的长期经营策略和远期战略部署；
17、企业未来五至十年发展的可行性研究报告；
18、是否得到政府的支持、享受何优惠政策；
19、有关专家对该专利技术、专有技术自然寿命的评价。

商标
1、商标注册证书复印件
2、商标样式复印件；
3、转让注册商标相关文件的复印件；
4、商标的使用情况、使用方式的说明；
5、使用商标产品的生产投资规模、成本费用、销售收入历史数据及未来预测数据；
6、其他。

计算机软件
1、软件登记证书复印件；
2、软件研制开发报告复印件；
3、软件研制人员状况；
4、软件使用情况的说明；
5、软件产品的生产成本费用、销售收入历史数据及未来预测数据；
6、其他。

专营权类无形资产
1、如为专营权，请提供专营权证书（申请文件及批准证书）；
2、为获得此项权利所投入的成本费用详细资料（包括专营开发、注册等费用）；
3、说明此专营权的产品经营范围、专营权的地域范围（全国总代理、省级代理等）、专营权限、经营方式、利润分成情况；
4、利用此项经营权销售的产品的规格、型号、售价、产品规模、投
资及成本费用（主要原材料、燃料、辅助材料单耗和价格、材料费、人工费和制造费用的测算、管理费、财务费和销售费用）；
5、企业采用此项专营权后的收益费用的详细资料；
6、专营权产品的市场反馈、市场占有率情况；应用该专营权的产品市场需求总量，与该产品有竟争力的同类产品和可替代产品的市场需求量；
7、未来几年采用专营权的收益费用情况预测；
8、相关的税法及法律性文件（同类企业经营的有关税费及其财经政策；
9、该专营权有无转让及许可使用的情况，若有转让，说明转让方式、已转让地区及技术研制成本、直接成本与追加成本和有无其他附带条件等；
10、其他。