武汉房讯楼市周刊(2011年4月第3周)

4月第3周（4月18日-24日）武汉楼市周报本周武汉楼市价涨量跌！江夏楼市异常活跃
前言：本周武汉商品房住宅市场呈现量跌价涨的态势。

一方面，在“国十条”满一周年之际，国务院派督察组来武汉等地调查楼市调控政策落实情况，部分购房者期待楼市调控政策继续加码，因此选择继续观望，另一方面由于武汉近两周开盘项目较多，且以中心城区为主，中心城区楼市价格坚挺，较高的成交均价抬高了武汉楼市整体成交均价。

自限购令以来，不在限购范围内的非住宅类商品房受到市场的关注，本周武汉市非住宅类商品房成交量略降，主要是因为近期新上市的商铺与前期相比明显减少。

目前武汉楼市走势仍不明朗，但在一系列政策影响下，预计后期武汉楼市成交量会较为平稳，但促销楼盘或将增多。

一、武汉楼市商品住宅成立量价分析
据武汉房讯研究中心统计：武汉4月18日-4月24日住宅成交1713套，比前一统计周期减少了27套，降幅为1.55%；成交面积为176366.9平方米，与前一统计周期减少816.1平方米，降幅0.46%；成交均价为6986.7元/平方米，比前一统计周期上涨了505.45元/平方米，涨幅为7.8%。

区域
商品住房
成交套数成交面积成交均价
4月第3周4月第2周4月第3周4月第2周4月第3周4月第2周
江岸148 173 14792.61 17425 7531.26 7462.12 江汉75 41 8059.27 4389 11520.38 11530.26 硚口62 33 5393.98 2666.61 6028.53 6185.36 汉阳60 90 5343.13 7934.65 6825.76 6760.48 青山38 41 2995.77 3265.61 8498.62 8358.98 武昌77 63 8288.61 7102.86 11210.45 11330.54 洪山172 284 16665 26834.06 7751.38 7724.31 东西湖152 173 15694.01 16724.76 5462.85 5355.32 东湖高新120 78 13229.05 8420.18 7520.15 7480.59
经济开发区 48 16 4837.91 1620.78 6530.57 6360.03 江夏 306 228 30591.92 23888.5 4471.03 4284.39 黄陂 208 253 23736.31 27602.89 4584.23 4652.46 蔡甸 79 83 8077.16 8124.72 4154.21 4123.53 新洲 144 105 15843.62 11050.35
2816.08 2783.52 汉南 24 79 2818.53 10133.6 2908.31 2826.87 武汉市
1713
1740
176366.9
177183
6986.7
6481.25
数据统计：武汉房讯研究中心
成交量走势分析
武汉房讯研究中心数据显示，本周（4.18-4.24）武汉市商品住宅共成交1713套，比前一统计周期减少了27套，降幅为1.55%；成交面积为176366.9平方米，与前一统计周期减少816.1平方米，降幅0.46%。

虽然楼市调控政策仍然在继续，银行信贷政策持续收紧，但近两周武汉约有20个项目开盘加推，且部分项目有一定的优惠，所以本周成交量未有明显的下降，仅仅是比往年略有减少，本周成交量仍维持在近四周平均水平状态。

4月第3周各区域住宅类商品房成交套数环比图
756260
3877172
152
120
48
306208
7914490
284
16
2537924
148105
83
228
78
17363
41
33
41
1730
50100150
200
250300350江岸
江汉
硚口
汉阳
青山
武昌
洪山
东
西
湖
东
湖
高
新
经
济开发
区江夏
黄陂
蔡甸
新洲
汉南
数据统计：武汉房讯研究中心
4月第3周
4月第2周
本周（4月18日-4月24日），武汉楼市各区域成交量涨跌不一，其中，一直表现较为抢眼的洪山区本周成交跌至第三位，环比减少了112套；而本周表现异常活跃的当属江夏区，成为本周销量冠军，本周成交306套，环比增加34.2%，主要是因为近2周开盘项目江夏区域比较多，以阳光100大湖第、保利海上五月花等为
主的楼盘拉动了整个区域的成交。

黄陂区域因汉正街搬迁等利好消息的影响，在前几周较为活跃，成交量有较大透支，所以造成本周成交量下滑较大，环比跌了45套；江岸区域的城中心项目成交量较少，主要成交在后湖区域项目，但成交量在之前几周透支较大，所以本周成交略有下滑，环比下跌25套；江汉区因万科城等项目刚刚加推适合刚需购买的中小户型，且有一定的折扣，所以本周成交量涨幅较大，环比上涨34套。

硚口区因融侨锦江项目成交较好拉动了整个区域的成交量，涨幅较大，环比上涨29套；受地铁等因素的影响，东湖高新区目前已经成为置业热点区域，本周成交涨幅较大，环比上涨42套；新洲区因价格有一定的竞争优势，且最近促销楼盘比较多的影响，刺激整个区域的成交量增加，增幅较大，环比上涨39套；其他区域因热点项目较少，所以成交量涨跌较平稳。

成交面积分析
4月第3周各区域住宅类商品房成交面积环比图
14793
8059
53945343
2996
8289
1666515694
13229
4838
30592
23736
8077
15844
2819
5000
100001500020000250003000035000
江岸
江汉
硚口
汉阳
青山
武昌
洪山
东
西
湖
东
湖
高
新
经
济
开
发
区
江夏
黄陂
蔡甸
新洲
汉南
数据统计：武汉房讯研究中心
4月第3周
4月第2周
本周武汉市住宅类商品房成交面积为176366.9平方米，与前一统计周期相比减少816.1平方米，降幅0.46%。

平均每套户型面积为103平方米。

中小户型一直以来都是购房者比较青睐的户型。

限购令之后，越来越多的人买房想一步到位，因此，小三房正越来越受到购房者的喜爱。

这也说明目前住宅类市场的消费者刚需占绝对主导，因此，像华润置地公馆
102平米二房改三房，赠送面积较多，实用率较高的户型更受欢迎，并成为市场的主流。

成交均价走势分析
4月第3周各区域住宅类商品房成交均价环比图
7531
11520
8499
11210
11530
6760
8359
11331
7724
5355
7481
6360
4124
2908
28164154
4584
4471
6531
7520
54637751
6826
60297462
6185
282727844652
4284
5000
10000
150002000025000
江岸
江汉
硚口
汉阳
青山
武昌
洪山
东西湖
东湖高新经济开发区
江夏
黄陂
蔡甸
新洲
汉南
数据统计：武汉房讯研究中心
4月第3周4月第2周
武汉房讯研究中心数据显示，由于近两周约有20多个项目推新房，新上市楼盘中位于市中心的楼盘较多，部分远城区成交均价有所上涨，所以本周成交均价有小幅上涨。

虽然目前武汉楼市受限购令影响仍然较大，但是武汉自身属于年轻型城市，所以大量的刚需冲击市场，以及融科天城、福星惠誉青城华府、华润置地橡树湾等较高品质楼盘的上市，一定程度上也受到了市场的青睐。

本周（4月18日-4月24日），成交均价为6986.7元/平方米，与前一统计周期相比上涨了505.45元/平方米，涨幅为7.8%。

本周均价在万元以上区域仍为江汉区和武昌区，其中江汉区仍领领跑武汉楼市，但本周出现小幅下滑，江汉区域成交均价为11520元/平方米，环比微跌10元/平方米；武昌区成交均价为11210元/平方米，环比下跌121元/平方米。

本周远城区成交均价出现了不同程度的上涨，其中江夏区域涨幅较高，环比上涨187元/平方米，同时江夏区域本周成交量为销冠。

主要是因为近期江夏区靠近光谷区域的阳光100大湖第、保利海上五月花等区域内价格较高的项目成交可观，因此也拉动了整个区域价格的上涨。

二、武汉楼市非住宅类商品房成交量价分析
据武汉房讯研究中心统，武汉4月第3周（4.18-4.24）非住宅类商品房成交628套，比前一统计周期减少31套，跌幅4.7%；成交面积为50506.36平方米，比前一
统计周期减少16799.91平方米，跌幅24.7%。

武汉市非住宅类商品房成交一览
日期 4月第3周 4月第2周 区域 成交套数 成交面积 成交套数 成交面积
江岸 26 1348.82 37 9576.42 江汉 35 1741.46 12 559.38 硚口 7 298.2 13 1351.89 汉阳 3 272.18 0 0 青山 2 48.3 4 425.32 武昌 86 5930.43 74 4646.16 洪山 5 282.09 10 530.86 东西湖 31 12763.98 41 18627.77 东湖高新 62 6073.92 45 5970.34 经济开发区 16 915.2 18 1186.26 江夏 17 829.66 7 451.11 黄陂 304 18336.32 367 21430.33 蔡甸 27 1407.32 27 1449.05 新洲 7 258.48 2 134.2 汉南 0 0 2 967.18 武汉市
628
50506.36
659
67306.27
数据统计：武汉房讯研究中心
成交走势分析
4月第3周各区域非住宅商品房成交量环比图
263573286531621617277037
12
13
4
10
41
45
7
3672
2
304
27
1874
50100150200250300350400江岸
江汉
硚口
汉阳
青山
武昌
洪山
东
西
湖
东
湖
高
新
经
济
开
发
区
江夏
黄陂
蔡甸
新洲
汉南
数据统计：武汉房讯研究中心
4月第3周4月第2周
武汉房讯研究中心数据显示，在年后一系列政策打压下，在武汉商品住宅市场出现持续低迷的情况下，武汉非住宅逐步成为楼市热点，特别是黄陂区域，因
为汉正街搬迁以及区域商品物流集散中心等规划，使得区域非住宅商品房成交量大涨，本周成交304套，同时也带动了整体非住宅类商品房成交量的上扬。

非住宅类商品房写字楼市场
写字楼
日期成交套数成交面积
区域4月第3周4月第2周4月第3周4月第2周
江岸0 0 0 0
江汉0 0 0 0
硚口0 0 0 0
汉阳0 0 0 0
青山0 0 0 0
武昌16 4 2232.98 297.96
洪山0 0 0 0
东西湖 6 3 442.58 166.29
东湖高新45 15 3221.51 1020.95
经济开发区15 13 885.91 853.5
江夏0 1 0 87.91
黄陂0 0 0 0
蔡甸0 0 0 0
新洲0 0 0 0
汉南0 0 0 0
武汉市82 36 6782.98 2427
数据统计：武汉房讯研究中心4月第3周武汉写字楼市场成交82套，与上周相比上涨46套，涨幅127.8%；成交面积6782.98平方米，与上周相比上涨4355.98平方米，涨幅179.5%。

东湖高新区域光谷芯中心等新型写字楼受到市场的青睐，成交量较好，拉动力区域整体成交量，成为本周写字楼市场成交销冠，成交45套。

武昌区域福星惠誉水岸国际等写字楼项目成为楼市热点，带动区域成交；经济开发区经开万达广场等写字楼项目成为区域热点，成交较好。

非住宅类商品房商业地产市场
商业
日期成交套数成交面积
区域4月第3周4月第2周4月第3周4月第2周
江岸2132 1139.899386
江汉19 37.79464
硚口513216.671351.89
汉阳20228.140
青山0000
武昌67313.92654.36
洪山54282.09352.12
东西湖17141087.581023.45
东湖高新11130.82694.81
经济开发区050332.76
江夏166809.26363.2
黄陂59552719.093481.47
蔡甸1320589.521034.8
新洲22140.22134.2
汉南020967.18
武汉市148180 7594.9722240
数据统计：武汉房讯研究中心4月第3周武汉商业市场成交148套，与上周相比下滑32套，降幅17.8%；成交面积7594.97平方米，与上周相比下降14645.03平方米，降幅192.8%。

黄陂区域因汉正街迁移等原因，区域商业成交量火爆，为本周成交量销冠，成交59套；江岸区域融科天城、曼哈顿商业中心等市中心商业项目仍为楼市投资热点，本周成交21套，与上周相比有较大下滑，降幅34.4%；其他区域商业地产成交比较平稳。

非住宅类商品房市场（其他）
其他
日期成交套数成交面积
区域4月第3周4月第2周4月第3周4月第2周
江岸 5 5 208.93 191
江汉34 3 1703.67 96
硚口 2 0 81.53 0
汉阳 1 0 44.04 0
青山 2 4 48.3 425.32
武昌64 63 3383.53 3693.84
洪山0 6 0 178.74
东西湖8 24 11233.82 17438.03
东湖高新16 19 2821.61 2254.58
经济开发区 1 0 29.29 0
江夏 1 0 20.4 0
黄陂245 312 15617.23 17948.86
蔡甸14 7 817.8 414.25
新洲 5 0 118.26 0
汉南0 0 0 0
武汉市398 443 36128.41 42640
数据统计：武汉房讯研究中心本周武汉楼市其他市场成交量略有下滑，成交398套，与上周相比下滑45套，降幅11.3%；成交面积36128.41平方米，与上周相比下滑6511.59平方米，降幅15.27%。

黄陂区域中国家俱CBD、五洲国际建材城等重点项目的发展以及政府的支持，其配套工厂厂房等成交情况良好，本周黄陂成交245套，与上周相比下滑较大，减少67套，降幅21.5%。

其他区域成交量较为平稳。

近几周各区域内的非住宅成交一直较为活跃，上周仅是由于黄陂区域成交透支较大，所以本周成交出现较大下滑。

整体来看，城区受到区域限制，房源供应有限，所以成交量短期内提升空间不大，而从后市来看，黄陂，东西湖以及东湖高新等区域或将推出大量新品，预计五一前后将成为非住宅市场的沸腾期。

三、近期武汉部分重点项目开盘、加推监控
【大华南湖公园世家】4.22加推，本次推出128套，当日销售80套（截止到12：30），当天开盘销售率为62.5%。

该项目4月8日开始认筹，截止到开盘前认筹客户140余组，当天到场客户100余组，现场选房进度较慢，截止到11:00还有40余组客户在现场等待。

【万达公馆】推出6#,42层，3梯2户，2个单元，共168套房源，销售24套，销售率24%，此次加推并未采取前两次类似的仪式，只是邀约客户当天过来，低调地卖房。

豪宅市场受政策打击较大，万达公馆最近两次推盘都未能再现初次开盘售罄的壮观场面。

【融科天城】23号推出16号楼，共154套，销售约50套，去化率32.5%，销售均价达21000元/㎡，价格比上次开盘均价上涨600元/㎡。

福星惠誉青城华府4.23推出G7#楼，32层，2单元，2梯4户，共248户，销售45套，销售率18.1%。

【南国明珠】4.23开盘，推出1#楼（两个单元），共165套房源，销售率36.97%。

沿海赛洛城推出4期二组团1、2、4号楼，11层1、2栋：1梯2户，3个单元；4栋：2梯3户，2个单元，折后均价6000元/㎡，销售率33%。

【万科金域蓝湾】24号开盘推出AI/A2（24层，1梯2户），和B2（24层，
2梯4户，2单元），共284套房源。

A1/A2景观资源占有优势，可俯瞰整个中心园林景观。

在开盘截止11：30售罄，给低迷的市场注入兴奋剂。

85-112平米户型实收均价9400元/平米，149平米户型实收均价10600元/平米。

项目名称开盘时间
均价
（元/㎡）
面积
（㎡）
推出套
数(套)
销售套
数（套）
销售率
大华南湖家园2011.4.22 7300-8100 93-132 128 80 62.5% 万达公馆2011.4.23 24000 240-282 168 40 24% 融科天城2011.4.23 21000 47-130 154 50 32.5% 福星惠誉青城华
府
2011.4.23 8600 88-149 248 45 18.1% 南国明珠2011.4.23 9200 45-74 165 61 36.97% 沿海赛洛城2011.4.24 6000 88-140 198 64 33%
万科金域蓝湾2011.4.24 9400-10600 85-149 284 284 100% 合计2011.4.24 - - 1345 624 46.39%
四、近期取得预售许可证项目一览
4月12日-4月24日，武汉市取得预售许可证的项目有中南国际城、融侨华府、恒大名都、华润置地公馆、奥山世纪城、金色港湾等，具体情况如下：
证号企业名称项目名称武房开预售[2011]104号武汉市铭源投资有限公司中南国际城A、B座
武房开预售[2011]102号武汉融侨房地产开发有限公司融侨华府大卖场
武房开预售[2011]101号武汉华力置业有限公司恒大名都
武房开预售[2011]100号武汉东湖恒大房地产开发有限公司A地块商业街1#、2#楼
武房开预售[2011]99号武汉海兴房地产开发有限公司嘉禾园听涛公寓整体改造武房开预售[2011]98号华润置地（武汉）有限公司华润置地民主路项目
武房开预售[2011]97号武汉奥山世纪房地产开发有限公司奥山世纪城K-1-1地块
武房开预售[2011]96号新港房地产开发（武汉）有限公司金色港湾四期32号楼地下车位武房开预售[2011]95号武汉华顶包装印务工业园置业公司武汉模具工业园一期
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2011年4月25日。