房地产开发类贷款概述
房地产开发贷款概述
房地产开发贷款概述
1. 引言
房地产开发贷款是指银行或其他金融机构向房地产开发企业提供资金支持的一种贷款产品。随着城市化进程和人口增长，房地产市场需求不断增加，房地产开发贷款作为支撑房地产行业发展的重要手段，受到了广大开发商的青睐。
本文将概述房地产开发贷款的定义、特点、申请条件以及风险和管理等方面的内容。
2. 房地产开发贷款的定义
房地产开发贷款是指金融机构向房地产开发企业提供的专门用于房地产开发的贷款服务。这些资金可以用于购买土地、修建建筑物、进行装修装饰等项目的资金支持。
3. 房地产开发贷款的特点
房地产开发贷款具有以下几个特点：
•高风险：由于房地产开发涉及到大量资金投入和较长的回报周期，所以房地产开发贷款具有较高的风险性。
•长期性：房地产开发贷款的期限一般较长，通常在5年以上。
•资金需求大：房地产开发需要大量的资金投入，开发商通常需要向金融机构借贷以获取
足够的资金。
•项目监管严格：金融机构通常会对房地产开发项目进行严格的监管，以确保资金用途合规、项目进展符合计划等。
4. 房地产开发贷款的申请条件
房地产开发贷款的申请条件因金融机构而异，
但一般包括以下几点：
•合法经营资格：申请企业应具备合法的经营资格，包括企业注册、税务登记等基本要求。
•资信状况良好：申请企业的信用状况应良好，没有违法、违规记录。
•抵押担保条件：通常需要提供房地产开发项目作为贷款的抵押担保，以保证金融机构在
贷款违约时能够获得资产补偿。
•资金用途明确：申请企业应向金融机构提供详细的资金用途规划和项目计划书，以证明资金使用合理。
房地产开发类贷款
第六章房地产开发类贷款
6.1 概述
6.1.1 定义
房地产开发类贷款是指用于土地一级开发、房屋建造过程中所需建设资金的贷款，包括土地储备贷款、房地产开发贷款。
房地产开发贷款按贷款用途分为住房开发贷款、经济适用住房（安居工程）开发贷款（含科教文卫单位经济适用住房建设贷款）、商业用房开发贷款、高等院校学生公寓建设贷款及其他房地产开发贷款等。
6.1.2 对象
房地产开发贷款的对象为经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的房地产开发企业和利用单位自有土地建设经济适用住房的企（事）业法人。
土地储备贷款的对象为政府土地储备机构，即经县级及县级以上人民政府批准成立的，受政府委托代表政府实施土地收购、储备和出让前期工作的法人机构，包括政府土地储备中心和承担政府土地储备职能的企（事）业。
6.1.3 条件
6.1.3.1 借款人条件
借款人除符合本手册第一篇第二章《信贷业务基本操作流程》2.1.1.2我行公司类客户的基本条件外，还应具备下列条件：
1.借款人为房地产开发企业或具有房地产经营开发资格的企业的：
（1）应具有建设行政主管部门核准的房地产开发企业资质证书或具有承担贷款项目开发建设的资格；
（2）如接受其他单位委托进行房地产开发建设，还要求与业主单位正式签订房地产开发建设工程合同。
2.借款人为事业单位的：
（1）经主管机关核准登记，具有事业法人资格，取得事业法人登记证；
（2）实行独立核算，有健全的管理机构；
（3）按规定办理年检手续，年检合格。
3.土地储备机构还需要具备以下条件：
（1）所在城市经济稳定发展，财政状况良好，具有良好的政府信誉。房地产市场化程度高，
房地产开发贷款概述
▪ 编制公司章程 ▪ 审核新公司未来三年利润 ▪ 编制招股说明书和股份募集方案 ▪ 发起人购股并出具验资报告 ▪ 确定公司常年顾问 ▪ 汇总文件批文证书 ▪ 律师提出法律意见书
6.上市准备操作： ▪ 委托证券登记公司签订上市交易监管协议 ▪ 与承销商签订股票发行协议 ▪ 编制发行与上市方案与报告书及摘要 ▪ 邀请上市推荐人 ▪ 申报证交所并审定上市资格 ▪ 向证监部门取得批准文件和发行规模 ▪ 募股结束后编制发行报告和股东名册
7.股份制公司成立 ▪ 公司创立会批准公司章程 ▪ 律师认证公司决议文件 ▪ 选举董事会、监事会 ▪ 任命公司高级职员 ▪ 董事会通过上市议案 ▪ 会计师提出新公司验资报告 ▪ 新公司注册登记领取营业执照 ▪ 与上市推荐人签订辅导协议
❖ 国外信用评级机构
❖
目前国际公认的专业信用评级机构只有三家，分
别是穆迪、标准普尔和惠誉国际。
❖
1 、 穆 迪 （ M o o d y ） 公 司 的 创 始 人 是 约 翰 ·穆 迪 ，
穆迪评级和研究的对象以往主要是公司和政府债务、
机构融资证券和商业票据，最近几年开始对证券发行
主体、保险公司债务、银行贷款、衍生产品、银行存
▪ 抵押物贷款资料
5.2.2 房地产开发贷款调查 ❖ 借款人评价
▪ 借款人基本情况评价 ▪ 借款人素质评价 ▪ 开发项目销售情况评价 ▪ 盈利能力评价 ▪ 借款人信用状况评价 ▪ 借款人发展前景评价
房地产开发贷款
• 房地产开发贷款期限有短期、中期和长期之分。短期 贷款，一般指贷款期限在1年以内(含1年)的贷款。中 期贷款，一般指贷款期限在1年以上5年以下(含5年)的 贷款。长期贷款，一般指贷款期限在5年(不含5年)以 上的贷款。
• 针对不同种类的贷款，银行所规定的期限是不同的。 如中国工商银行规定：住房开发贷款，贷款期限一般 不超过3年。商用房开发贷款，如果项目全部用于出 租、自营，贷款期限最长不得超过15年（含）；如果 项目全部或部分用于出售、转让，贷款期限最长不得 超过8年（含）。土地储备贷款，贷款期限原则上不 超过2年。经济适用住房开发贷款，贷款期限一般不 超过3年，最长不超过5年。廉租住房建设贷款，贷款 期限最长不超过5年。
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房地产开发贷款
• 二、多项选择题 • 1．按照贷款按有无担保，房地产开发贷款可以划分为：
（ ）。
• A、信用贷款 B、正常贷款 C、担保贷款 D、关注贷款 • 2．根据新的贷款分类管理方法，不良贷款是指：（ ）。 • A、次级贷款 B、关注贷款 C、可疑贷款 D、损失贷款 • 3．房地产开发类贷款的调查评价包括（ ）三部分内容。 • A、客户信用评级 B、项目评价 C、资格审查 D、担保评价 • 4．贷后管理包括（ ）等内容。 • A、对信贷资产的检查 B、回收 C、贷款展期 D、不良资产管
房地产开发贷款操作流程
房地产开发贷款操作流程
房地产开发贷款是指开发商为了筹集资金用于房地产项目的建设和开发，向银行或金融机构申请的一种贷款形式。在房地产开发贷款操作流程中，通常包括以下几个步骤：
第一步：申请贷款
开发商首先需要向银行或金融机构提交贷款申请。在申请过程中，开发商需要提供项目规划、资金用途、开发计划等相关资料，并根据银行的要求填写贷款申请表格。
第二步：评估项目
银行或金融机构会对开发商提交的项目进行评估，包括项目的可行性、风险评估、市场前景等。评估结果将直接影响贷款的批准与否。
第三步：审批贷款
经过评估后，银行或金融机构将对贷款申请进行审批。审批过程中，银行会考虑开发商的信用记录、还款能力、项目的风险等因素，最终确定是否批准贷款。
第四步：签订合同
一旦贷款获得批准，开发商和银行将签订贷款合同。合同中将明确贷款金额、利率、还款方式、担保措施等具体内容，双方需遵
守合同规定进行贷款操作。
第五步：放款
在签订合同后，银行将按照合同约定将贷款款项划入开发商的账户。开发商可以根据项目需要使用贷款资金进行房地产项目的建设和开发。
第六步：还款
开发商在贷款期限内需要按照合同约定的还款方式和时间进行还款。还款方式通常包括等额本息、等额本金、按季度还款等，开发商需要按时足额还款，否则将面临逾期罚息等处罚。
总的来说，房地产开发贷款操作流程是一个复杂的过程，需要开发商与银行之间的密切合作和沟通。只有双方能够充分理解并遵守合同规定，才能确保贷款操作顺利进行，项目顺利完成。
房地产项目开发贷款基本流程
房地产项目开发贷款基本流程房地产开发类贷款是指对房地产开发企业发放的，用于房屋建造、土地开发过程中所需的贷款。
借款主体
经房地产开发行业主管部门批准设立，在工商行政管理部门登记注册并已取得《企业法人营业执照》的房地产开发企业。
贷款条件
1.必须经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业。
2.具有贷款卡，在银行开立基本账户或一般账户。
3.开发项目与其资质等级相符。
4.项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开(施)工许可证，按规定缴纳土地出让金。
5.项目的实际功用与规划用途符合，能有效满意当地住宅市场的需求，有良好的市场租售前景。
6.项目的工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定，工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。
7.贷款用途符合国家有关法规和政策。
8.项目资本金应达到项目预算总投资的35%以上，并须在银行贷款到位之前投入项目建设。
贷款所需材料
一.根本材料
1.法人营业执照(原件及复印件)和建设管理部门核准的资质证明;
2.法人代码证书(原件及复印件);
3.税务登记证(原件及复印件);
4.企业贷款卡;
5.财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告，成立不足三年的企业提交自成立以来的年度审计报告和近期报表;
6.公司章程(原件及复印件);
7.验资敷陈(原件及复印件);
房地产项目贷款
房地产开发类贷款房地产开发类贷款是指对房地产开发企业发放的，用于房屋建造、土地开发过程中所需的贷款。
开发贷款定义
房地产开发类贷款是指对房地产开发企业发放的，用于房屋建造、土地开发过程中所需的贷款。
借款主体
经房地产开发行业主管部门批准设立，在工商行政管理部门登记注册并已取得《企业法人营业执照》的房地产开发企业。
贷款条件
1。必须经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业。
2。具有贷款卡，在银行开立基本账户或一般账户。
3。开发项目与其资质等级相符。
4.项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开（施)工许可证，按规定缴纳土地出让金.
5.项目的实际功能与规划用途相符，能有效满足当地住宅市场的需求,有良好的市场租售前景。
6。项目的工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定，工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要.
7。贷款用途符合国家有关法规和政策。
8。项目资本金应达到项目预算总投资的30％到35%以上，并须在银行贷款到位之前投入项目建设.
贷款所需材料
一.基本材料
1.。法人营业执照(原件及复印件）和建设管理部门核准的资质证明；
2。法人代码证书(原件及复印件）;
3。税务登记证（原件及复印件)；
4.企业贷款卡；
5。财政部门或会计（审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告,成立不足三年的企业提交自成立以来的年度审计报告和近期报表；
房地产开发类贷款概述
房地产开发类贷款概述
什么是房地产开发类贷款？
房地产开发类贷款是指银行或金融机构向房地产开发企业提供的资金支持，用于房地产项目的开发、建设和销售。这种贷款通常具有较长的还款期限和较高的利率，并需要一定的抵押物作为担保。
房地产开发类贷款的特点
1.高风险高回报：房地产开发类贷款属于高风险投资，因为房地产市场波动较大，开发项目的成功与否对还款能力有着很大的影响。然而，成功的房地产项目带来的回报也是相对较高的。
2.长期性负债：由于房地产项目的特点，房地产开发类贷款通常具有较长的还款期限。这使得开发企业可以有足够的时间完成项目，并从销售收入中还款。
3.严格审批要求：由于房地产开发类贷款的高风险性，银行和金融机构在审批这类贷款时通常要求开发企业提供详细的项目规划、市场调研报告等信息，以评估项目的可行性和还款能力。
4.抵押物要求：房地产开发类贷款通常需要开发企业提供房地产项目作为贷款的抵押物，以降低银行或金融机构的风险。
房地产开发类贷款的流程
1.项目申请：开发企业向银行或金融机构提交项目申请，包括项目规划、市场调研报告、资金需求等信息。
2.项目评估：银行或金融机构对项目进行评估，包括对项目可行性、市场潜力、风险控制等的分析。
3.贷款审批：根据项目评估结果，银行或金融机构决定是否审批贷款申请。审批通过后，签订贷款合同。
4.贷款发放：银行或金融机构将贷款资金发放给开发企业，用于项目的开发、建设和销售。
5.还款方式：开发企业按照合同约定的还款计划，定期偿还贷款本金和利息。
6.监督管理：银行或金融机构对贷款使用情况进行监督管理，确保贷款用于合理的项目开
房地产项目贷款
房地产项目贷款
背景
随着我国经济的快速发展，房地产市场也日益繁荣。房地产项目作为一种重要
的投资领域，吸引了越来越多的投资者的关注。随之而来的是对房地产项目贷款的需求快速增长。因此，了解房地产项目贷款的相关知识，对于投资者来说至关重要。
房地产项目贷款的定义
房地产项目贷款是指向开发企业或个人提供的、用于购置土地、筹资开发或购
买已建成的房产等用途的贷款，通常包括土地购置贷款、建设贷款、按揭贷款等方式。
房地产项目贷款的申请条件
1.身份证明：申请人应为中国公民，需提供有效身份证明，如身份证、
户口簿等。
2.收入证明：申请人需提供相关的收入证明，如个人所得税完税证明、
工资流水等。
3.资产证明：申请人需提供相关的资产证明，包括财务报表、不动产证
明等。
4.借款用途说明：申请人需要详细说明借款用途，比如土地购置、房产
建设等。
5.还款能力证明：申请人需要提供还款能力证明，包括过去几个月的银
行流水、信用等级等。
房地产项目贷款的申请流程
1.确定借款用途：申请人需要确定借款用途，并明确借款金额以及还款
期限等。
2.选择贷款机构：根据借款用途，申请人需要选择合适的贷款机构，如
银行、保险公司、基金等。
3.资料准备：申请人需要准备相关的身份证明、收入证明、资产证明、
借款用途说明以及还款能力证明等材料。
4.审核申请：贷款机构将对申请人提供的资料进行审核，包括身份验证、
收入证明、资产情况、借款用途、还款能力等。
5.签订合同：审核通过后，申请人和贷款机构将签订贷款合同，并确定
借款金额以及还款期限等具体细节。
6.放款：在签订合同后，贷款机构将按照合同约定向申请人放款。
开发贷流程
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开发贷流程（大纲）
一、开发贷概述
1.1开发贷定义
1.2开发贷适用范围
1.3开发贷政策背景
二、开发贷申请条件
2.1企业资质要求
2.2项目条件要求
2.3贷款额度与期限
三、开发贷申请流程
3.1准备阶段
3.1.1收集企业及项目资料
3.1.2填写贷款申请表
3.2申报阶段
3.2.1提交申请材料
3.2.2银行受理与审核
3.3审批阶段
3.3.1风险评估
3.3.2贷款审批
3.4签约与放款
3.4.1签订贷款合同
3.4.2放款及贷款使用
四、开发贷还款与贷后管理
4.1还款方式
4.2还款计划
4.3贷后监管
4.3.1贷款用途监管
4.3.2贷款风险控制
五、开发贷优惠政策
5.1政府支持政策
5.2银行优惠政策
5.3其他补贴与奖励
六、开发贷风险提示
6.1贷款风险
6.2法律法规风险
6.3市场风险
七、开发贷案例解析
7.1成功案例分享
7.2失败案例警示
八、开发贷常见问题解答
8.1申请条件相关问题
8.2贷款流程相关问题
8.3还款与贷后管理相关问题
房地产开发类贷款概述
房地产开发类贷款概述
房地产开发类贷款概述
房地产开发类贷款是指房地产开发企业向银行等金融机构申请的一种贷款类型，旨在满足房地产企业的资金需求，促进房地产行业的良性发展。
房地产开发类贷款的特点
房地产开发类贷款的特点是贷款金额较大、贷款期限长，一般为数年至十几年不等。借款企业需要按照还款计划支付利息及本金，同时需要提供抵押或担保等形式的担保措施。
房地产开发类贷款的优势
1. 支持企业扩大规模：房地产开发类贷款可支持企业扩大规模，投资新项目，拓展业务领域，有利于企业稳步发展。
2. 贷款期限长：房地产开发类贷款贷款期限长，有利于企业合理安排资金流动，减少借款企业资金压力。
3. 利率较低：房地产开发类贷款利率一般较低，有助于企业降低融资成本。
4. 稳定的担保措施：房地产开发类贷款需要提供抵押或担保等稳定的担保措施，对企业资金流动和信用保障有较大的帮助。
房地产开发类贷款的申请要求
1. 申请企业的资质：房地产开发类贷款只适用于拥有房地产开发资质的企业。
2. 项目前期工作的完善：借款申请企业需要提供建设项目可行性报告、竣工验收复核意见书、房地产开发批准证等前期工作证明文件。
3. 资产情况的充足：借款申请企业需要提供资产情况证明，包括经营性收入、固定资产、应收账款等资产证明文件。
4. 资金用途的清晰：借款申请企业需要明确资金用途，包括投资新项目、扩大开发规模、改造旧项目等。
房地产开发类贷款的注意事项
1. 注意贷款利率的变动：由于房地产市场的波动，房地产开发类贷款利率随时可能发生变动，借款企业需要时刻关注贷款利率的变动情况。
第五讲 房地产开发贷款
(4)借款人已经开立基本结算账户或一般存 款账户。
(5)借款人具有三级以上资质，有丰富的房地 产开发经验，竣工合格率达到100％，有正 在销售的楼盘项目和拟建项目的土地储备。 实力雄厚的综合房地产开发企业，为开发某 一项目投资设立的独资或控股项目公司，项 目投资比例超过35％以上、具有临时开发资 质的，可视同满足贷款条件。
(13)银行开户情况(开户行名称、账户 性质及账号明细)。
(14)借款申请报告。
(15)董事会同意申请贷款及抵押的决 议。
2．项目资料 (1)有关借款项目的批文、合同或协议复印件。 (2)项目建议书。 (3)项目立项报告及批复。 (4)项目预算报告。 (5)建设用地规划许可证复印件、建设工程规划 许可证复印件、建筑工程施工许可证复印件、 国有土地使用证复印件。
二、房地产开发贷款的调查
(一)贷前调查的方法 1．现场调研
现场调研是银行进行贷款调查时必不可少的 手段。
一方面，通过现场调查可以掌握企业或项目的 第一手材料，发现有价值的细节信息，而这些 信息往往很难在企业提交的贷款申请材料中体 现出来。
另一方面，现场调查也是对企业贷款申请材料 真实性的最好检验方法。
第五章 房地产开发贷款
教学课件
第五章 房地产开发贷款
学习目标 通过对本章的学习，学生应了解或掌握如下内容： 1．房地产开发贷款的含义、分类 2．房地产开发贷款的操作流程 3．房地产开发贷款项目评估的基本原理和方法 4．房地产开发贷款中的风险分类与控制方法
针对房地产开发贷的计划
针对房地产开发贷的计划
摘要：
一、背景介绍
二、房地产开发贷的定义和分类
三、我国房地产开发贷的现状
四、房地产开发贷的风险与挑战
五、相关政策及建议
六、结论
正文：
一、背景介绍
随着我国经济的持续发展，房地产业在国民经济中的地位日益重要。房地产开发贷作为房地产业的重要资金来源，对于推动我国房地产业的健康发展具有关键作用。本文旨在分析我国房地产开发贷的现状、风险与挑战，并提出相关政策建议。
二、房地产开发贷的定义和分类
房地产开发贷是指银行或其他金融机构为房地产开发企业提供的用于房地产项目的贷款。根据贷款用途的不同，房地产开发贷可以分为土地开发贷款、房屋建设贷款、住房开发贷款等。
三、我国房地产开发贷的现状
近年来，我国房地产开发贷呈现出快速增长的趋势。据统计，2019 年全国房地产开发贷款余额为15.1 万亿元，同比增长11.6%。然而，在房地产业
高速发展的同时，也暴露出一些问题，如信贷资源过度集中、房地产泡沫等。
四、房地产开发贷的风险与挑战
1.信贷资源过度集中：大量资金涌入房地产业，可能导致其他行业融资难、融资贵，影响经济的平衡发展。
2.房地产泡沫：过高的房价可能导致房地产泡沫，加大金融体系的风险。
3.监管不足：在房地产开发贷的审批、发放过程中，可能存在监管不足、违规操作等问题。
五、相关政策及建议
1.加强宏观审慎管理：通过实施宏观审慎评估（MPA），引导金融机构合理分配信贷资源，降低房地产业杠杆率。
2.完善房地产金融政策：加大对住房租赁市场的支持力度，推动房地产市场的供需平衡。
3.强化监管：加强对房地产开发贷的监管，防范信贷风险。
房地产开发贷款
房地产开发贷款
房地产开发贷款是指银行或金融机构为房地产开发企业或个人提供资金支持的一种贷款形式。这种贷款通常会用于资助开发商的房地产项目，包括住宅、商业、工业和公共建筑等。房地产开发贷款具有一定的风险，但同时也是一种非常重要的金融服务，它不仅有助于提供住房、促进城市的建设与经济的发展，还能带动相关产业的发展。
一、房地产开发贷款的种类
房地产开发贷款的种类主要分为以下几种：
1.商业用房贷款。这种贷款主要用于支持资助商业房地产项目的开发，包括购物中心、办公场所、酒店等。
2.住宅开发贷款。这种贷款主要用于支持资助住宅房地产项目的开发，包括公寓、别墅、住宅小区等。
3.工业用房贷款。这种贷款主要用于支持资助工业房地产项目的开发，包括厂房、物流中心、生产基地等。
4.公共建筑贷款。这种贷款主要用于支持资助公共建筑房地产项目的开发，包括学校、医院、政府办公场所等。
二、申请房地产开发贷款的条件
房地产开发贷款通常会有一定的条件与要求，例如：
1.有资质。申请者必须有相应的房地产开发资质和经验，以保证项目的成功完成。
2.有可靠的合作伙伴。申请者必须能够证明自己与可靠的房地产开发合作伙伴进行合作，并有相应的合作协议与证明文件。
3.有较好的信用记录。申请者必须拥有较好的信用记录，包括正常还款记录、无不良信用记录等。
4.有足够的抵押物。申请者必须提供足够的抵押物，以保证资金安全以及贷款顺利完成。
三、房地产开发贷款的利率
房地产开发贷款的利率通常会比一般贷款的利率更高，这是因为房地产开发贷款的风险较高。此外，银行会根据贷款的种类、申请者的信用记录、合作伙伴的情况、抵押物等因素进行综合评估，以确定具体的贷款利率。
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房地产开发类贷款概述-----------------------作者：
-----------------------日期：
第六章房地产开发类贷款
6.1 概述
6.1.1 定义
房地产开发类贷款是指用于土地一级开发、房屋建造过程中所需建设资金的贷款，包括土地储备贷款、房地产开发贷款。
房地产开发贷款按贷款用途分为住房开发贷款、经济适用住房（安居工程）开发贷款（含科教文卫单位经济适用住房建设贷款）、商业用房开发贷款、高等院校学生公寓建设贷款及其他房地产开发贷款等。
6.1.2 对象
房地产开发贷款的对象为经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的房地产开发企业和利用单位自有土地建设经济适用住房的企（事）业法人。
土地储备贷款的对象为政府土地储备机构，即经县级及县级以上人民政府批准成立的，受政府委托代表政府实施土地收购、储备和出让前期工作的法人机构，包括政府土地储备中心和承担政府土地储备职能的企（事）业。
6.1.3 条件
6.1.3.1 借款人条件
借款人除符合本手册第一篇第二章《信贷业务基本操作流程》2.1.1.2我行公司类客户的基本条件外，还应具备下列条件：
1.借款人为房地产开发企业或具有房地产经营开发资格的企业的：
（1）应具有建设行政主管部门核准的房地产开发企业资质证书或具有承担贷款项目开发建设的资格；
（2）如接受其他单位委托进行房地产开发建设，还要求与业主单位正式签订房地产开发建设工程合同。
2.借款人为事业单位的：
（1）经主管机关核准登记，具有事业法人资格，取得事业法人登记证；
（2）实行独立核算，有健全的管理机构；
（3）按规定办理年检手续，年检合格。
3.土地储备机构还需要具备以下条件：
（1）所在城市经济稳定发展，财政状况良好，具有良好的政府信誉。房地产市场化程度高，房地产经营机制较健全，财产抵（质）押、招标、拍卖、挂牌出售、权属登记等行为规范。房地产市场容量大，具有良好的发展前景，土地有一定的升值潜力；
（2）对所辖城区土地一级市场具有较高的垄断经营地位，所经营土地纳入近期开发建设规划，列入政府土地储备决策机构制定的年度计划，并持有相应地块的收购、储备和出让前期工作的批文，具有土地储备机构自身资金总体安排计划；所收购、储备和拟出让的土地主要用于经营性设施建设，地段区位较好；所从事土地收购、储备和出让前期工作等经营活动符合国家和地方有关法律法规和政策；
（3）具有与所经营的土地收购、储备和出让前期工作业务量相匹配的资本金或专用基金，实行统收统支的政府土地储备中心应经当地政府同意，能够根据土地储备量的增加从土地收益中提取一定比例的留存收益，逐步增加资本金或专用基金。
（4）能提供合法、足值的抵押物。
6.1.3.2 贷款项目条件
1.贷款项目经可行性研究论证，能够有效满足当地住房开发市场的需求，市场前景较好；
2.贷款项目已经纳入国家或地方房地产开发建设计划，其立项文件完整、真实、有效，能够进行实质性开发；
3.贷款项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定；
4.贷款项目的工程预算投资总额能够满足项目完工前由于通货膨胀和不可预见等原因追加预算的需要；
5.贷款项目的基础设施、公共设施建设配套，项目建成后，能及时投入正常使用；
6.贷款项目的自有资金投入不少于总投资的35%；单位职工集资建房，集资额达到项目总投资的30%以上并存入贷款行专户；如集资所建住房被本单位职工预订，预付购房款须达到20%，并已存入贷款行专户；对单幅土地的土地储备贷款金额最高不超过该幅土地的收购、储备及出让前期工作成本的80%或者土地评估价值的70%（以两者较低额为准）。
6.1.4 期限及利率
房地产开发贷款期限一般为1—3年（含），土地储备贷款最长为2年，高等院校学生公寓建设贷款最长为10年。
贷款利率及计结息方式：应根据中国人民银行和中国建设银行的有关定价政策确定，并在借款合同和贷转存凭证中载明。
6.2 操作程序
房地产开发类贷款操作程序可分为受理、调查评价、审批、发放、贷后管理五个环节。
6.2.1 受理
6.2.1.1 提交材料
借款人除提交第一篇第二章《信贷业务基本操作流程》2.1.1.3规定的公司类客户基本材料外，还应提交下列材料：
1.建设行政主管部门核准的房地产开发企业资质证书或承担贷款项目开发建设的批准文件；
2.申请贷款项目的有关材料，主要包括项目建议书、可行性研究报告及批准文件、项目年度投资计划、扩初设计以及批准文件、项目《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工许可证》。如已获得《商品房屋销（预）售许可证》等文件，也应同时提供；
3.项目开发建设自有资金落实的证明文件、资料；
4.项目租售方案及有效的收益分配协议；
5.如贷款项目收益不足以偿还银行贷款本息，还应提供经有权部门批准的可用于还款的其他资金来源证明。
6.如借款人接受其他单位委托进行房地产开发建设，还应提供与业主单位正式签订的房地产开发建设工程合同；
7.申请政策性房地产开发类贷款的借款人，还应提供住房资金管理中心出具给贷款行的委托贷款通知书。
8.申请土地储备贷款的借款人，应提供机构县级及县级以上人民政府批准成立的，受政府委托代表政府实施土地收购、储备和出让前期工作的有关文件。
6.2.1.2 初步审查
参照第一篇第二章《信贷业务基本操作流程》2.1.1.4的要求进行初步审查，并重点审查以下几项内容：
1.借款人是否具有进行房地产开发建设的资格；
2.借款人开发建设资格批准文件是否在有效期内；
3.贷款项目是否经有权机关批准。项目建议书、可行性研究报告及批准文件、项目年度投资计划、扩初设计以及批准文件等是否完备、有效；