建筑工程项目划分标准

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建筑工程类别划分标准

建筑工程是指利用建筑材料和建筑构件，按照一定的设计方案和施工工艺，在地基上建造建筑物的工程。建筑工程类别的划分是对建筑工程按照不同的特点和用途进行分类，便于管理和施工。建筑工程类别划分的标准主要包括建筑物的结构形式、用途、规模等方面。

首先，按照建筑物的结构形式，建筑工程可以分为框架结构、框剪结构、框筒结构、框架-筒结构、框架-剪力墙结构、框架-剪力墙-筒结构等几种类型。框架结构是指由柱、梁、墙板等构件组成的骨架结构，适用于多层建筑；框剪结构是指在框架结构中加入剪力墙的结构形式，适用于高层建筑；框筒结构是指在框架结构中加入筒状墙体的结构形式，适用于高层建筑；框架-筒结构是指在框架结构中加入筒状墙体和剪力墙的结构形式，适用于超高层建筑；框架-剪力墙结构是指在框架结构中加入剪力墙的结构形式，适用于高层建筑；框架-剪力墙-筒结构是指在框架结构中加入剪力墙和筒状墙体的结构形式，适用于超高层建筑。

其次，按照建筑物的用途，建筑工程可以分为住宅建筑、商业建筑、办公建筑、工业建筑、文化建筑、体育建筑、医疗建筑、教

育建筑等几种类型。住宅建筑是指用于居住的建筑，包括公寓、别墅、住宅小区等；商业建筑是指用于商业活动的建筑，包括商场、

超市、酒店、餐饮等；办公建筑是指用于办公的建筑，包括写字楼、办公楼等；工业建筑是指用于生产的建筑，包括工厂、仓库等；文

化建筑是指用于文化活动的建筑，包括图书馆、博物馆、剧院等；

体育建筑是指用于体育活动的建筑，包括体育馆、游泳馆等；医疗

建筑是指用于医疗活动的建筑，包括医院、诊所等；教育建筑是指

工程项目等级划分标准

一二三类工程划分标准如下：

1、一类工程

（1）跨度30米以上的单层工业厂房；建筑面积9000平方米以上的多层工业厂房；单炉蒸发量10T/H以上或蒸发量30T/H以上的锅炉房；层数30层以上的多层建筑。

（2）跨度30米以上的钢网架、悬索、薄壳屋盖建筑；建筑面积12000平方米以上的公共建筑，20000个座位以上的体育场；高度100米以上的烟囱；高度60米以上或容积100立方米以上的水塔；容积4000立方米以上的池类。

2、二类工程

（1）跨度30米以内的单层工业厂房；建筑面积6000平方米以上的多层工业厂房；单炉蒸发量6.5T/H以上或蒸发量20T/H以上的锅炉房；层数16层以上的多层建筑。

（2）跨度30米以内的钢网架、悬索、薄壳屋盖建筑；建筑面积8000平方米以上的公共建筑，20000个座位以内的体育场；高度100米以内的烟囱；高度60米以内或容积100立方米以内的水塔；容积3000立方米以上的池类。

3、三类工程

（1）跨度24米以内的单层工业厂房；建筑面积3000平方米以上的多层工业厂房；单炉蒸发量4T/H以上或蒸发量

10T/H以上的锅炉房；层数8层以上的多层建筑。

（2）建筑面积5000平方米以上的公共建筑；高度50米以内的烟囱；高度40米以内或容积50立方米以内的水塔；容积1500立方米以上的池类；栈桥、砼贮仓、料斗。

建筑工程项目划分准则

一、按照项目性质划分：

1.住宅建筑项目：包括住宅小区、公寓楼、别墅等。

2.商业建筑项目：包括商场、超市、酒店、写字楼、购物中心等。

3.工业建筑项目：包括工业厂房、仓库、物流基地等。

4.公共建筑项目：包括学校、医院、体育馆、博物馆、图书馆等。

5.基础设施项目：包括道路、桥梁、隧道、管道、电力设施等。

二、按照项目规模划分：

1.大型建筑项目：占地面积大、建筑面积大、总投资大的项目，如高层建筑、大型购物中心等。

2.中型建筑项目：规模适中的项目，如中等规模的住宅小区、写字楼等。

3.小型建筑项目：占地面积小、建筑面积小的项目，如单体别墅、小型商业楼等。

三、按照项目特点划分：

1.新建项目：指没有建筑物的土地上新建建筑项目，包括新建住宅小区、新建商业楼等。

2.改建项目：指对已有建筑物进行改造、翻新的项目，如老旧住宅楼改建、旧厂房改造等。

3.扩建项目：指在已有建筑的基础上进行扩建工程，如商场扩建、学

校扩建等。

4.维修维护项目：指对已有建筑物进行日常维护保养或紧急修复的项目，如维修水电设施、维护外墙等。

四、按照项目周期划分：

1.长期项目：建设周期较长的项目，如大型综合体、超高层建筑等。

2.中期项目：建设周期适中的项目，如中等规模的商业楼、住宅小区等。

3.短期项目：建设周期较短的项目，如小型商业楼、别墅等。

项目划分准则的作用：

1.便于项目组织和管理：通过合理的项目划分，可以将项目按照不同

的特点进行组织和管理，提高工作效率和管理效果。

2.明确责任和任务：项目划分可以明确每个部门或个人的责任和任务，有利于项目各方协同合作，推进项目顺利进行。

大中小型工程的划分标准

大中小型工程的划分是根据工程项目的规模、投资、工期和施工条件等方面的特点来确定的。以下是关于大中小型工程的划分标准及其相关参考内容。

1. 工程规模：

大型工程：工程面积大于10000平方米，或总建筑面积大于2000平方米的工程项目，如大型工业厂房、高层建筑、大型商业中心等。

中型工程：工程面积在5000-10000平方米之间，或总建筑面积在1000-2000平方米之间的工程项目，如中型厂房、中层建筑、中型商业综合体等。

小型工程：工程面积小于5000平方米，或总建筑面积小于1000平方米的工程项目，如小型办公楼、小型商铺、小型加工厂等。

2. 投资额：

大型工程：总投资额大于5000万元的工程项目。

中型工程：总投资额在500-5000万元之间的工程项目。

小型工程：总投资额小于500万元的工程项目。

3. 工期：

大型工程：工期超过一年的工程项目。

中型工程：工期在半年至一年之间的工程项目。

小型工程：工期不超过半年的工程项目。

4. 施工条件：

大型工程：具备重大施工风险，技术要求高，施工条件较为复杂的工程项目，如地铁、高速公路、大型水电站等。

中型工程：施工条件相对简单，技术要求适中的工程项目，如城市道路、小型桥梁、中型水库等。

小型工程：施工条件简单，技术要求较低的工程项目，如小型建筑物、安装工程等。

划分工程类型的参考内容还可以包括设计难度、施工周期、工程风险、对环境的影响、社会效益等因素。

以上仅为大中小型工程的一般划分标准及参考内容，实际划分还需要根据具体项目的实际情况进行综合考虑和评估。另外，不同地区和不同行业对大中小型工程的划分标准也可能存在一定的差异，因此在具体操作中需要根据当地相关规定和行业标准进行划分。

住建部工程规模分类标准

按照住建部关于工程规模划分标准，分民用工程，工业工程，钢结构工程，桥梁工程等。每一类型安装建筑面积，跨度等进行一级，二级，三级划分，详见规定工程规模划分标准

一般房屋建筑工程等级划分。

1、工业、民用与公共建筑工程：

大型：建筑物层数≥25层建筑物高度≥100M单跨跨度≥30M单体建筑面积≥30000㎡

中型：建筑物层数5~25层建筑物高度15~100m单跨跨度15~30m单体建筑面积3000~30000㎡

小型：建筑物层数5以下层建筑物高度15m以下单跨跨度15M以下单体建筑面积3000㎡以下。

2、住宅小区或建筑群体工程：

大型：建筑群建筑面积≥100000㎡

中型：建筑群建筑面积3000~100000㎡

小型：建筑群建筑面积3000㎡以下。

3、其他一般房屋建筑工程：

大型：单项工程合同额≥3000万元

中型：单项工程合同额300~3000万元

小型：单项工程合同额300万元以下。

建筑工程项目划分标准

建筑工程项目是指建筑和相关工程项目，它们是人类社会的重要组成部分。在建筑工程项目中，项目划分标准是极其重要的，一个好的划分标准可以提高工程效率、减少工期和成本，保证工程质量，确保项目的顺利进行。本文将从工程规模、建筑类型、工程性质和工程阶段四个方面探讨建筑工程项目划分标准。

一、工程规模

工程规模是划分建筑工程项目的最基本标准。依据规模的大小，建筑工程项目可以分为大、中、小型工程。大型工程通常指整体投资较高、施工难度较大的大型建筑项目，如高层建筑、大型商业综合体、大型医院等。中型工程通常指项目投资紧中、工程规模较大的项目，如小区住宅、综合市场等。小型工程通常指工程规模小、项目投资较少的项目，如独立别墅、公共厕所等。当然，并不是所有的工程都能够明确划分在大、中、小型工程内，为此在实际操作中也需要根据具体情况灵活调整。

二、建筑类型

不同类型的建筑需要采用不同的工程方案，因此，建筑类型也是建筑工程项目划分的重要标准。目前，建筑类型可分为住宅建筑、商业建筑、工业建筑、公共建筑和历史建筑五类。住宅建筑是指人们居住的建筑，如住宅小区、公寓楼等；商业

建筑是指各种商业活动场所的建筑，如购物中心、商场等；工业建筑是指工业、生产、仓储、运输等场所的建筑，如工厂、仓库、停车场等；公共建筑是指政府机关、教育、文化、体育、医疗、交通等公共事业场所的建筑，如体育场馆、公园、机场等；历史建筑是指豪宅、迷人的教堂、城堡、博物馆、地方重要建筑等，一些著名的古建筑也被列入此类。

三、工程性质

建筑工程项目的性质决定了它的施工方式，因此，工程性质也是建筑工程项目划分的重要标准。依据性质的不同，建筑工程项目可以分为新建工程、改扩建工程、装修工程、防水工程等。新建工程是指以往无人居住或使用的建筑，如新建住宅区、新建商场等。改扩建工程是指已存在一定规模的建筑在原有基础上进行扩建或改造，如加装电梯、扩建厨房等。装修工程是指对已经完工的建筑物的内部进行设计和装修，如室内设计、装修翻新等。防水工程是指防水处理地下室、屋顶和浴室等需要水密性的建筑工程。

工程项目类型划分的规定

1、符合下列条件之一的，为特大型工程项目：

建筑面积为8万平方米以上；

合同造价为8000万元以上；

建筑物高度在350米以上；

安装、装饰单项工程合同造价在2000万元以上;

其它性质的工程合同造价在2000万元以上。

2、符合下列条件之一的，为大型工程项目：

建筑面积为40000—80000平方米；

合同造价为5000—8000万元；

安装单项工程合同造价为1000—2000万元；

装饰单项工程合同造价为500—2000万元。

3、符合下列条件之一的，为中型工程项目：

建筑面积为20000—40000平方米；

合同造价为1000—5000万元；

安装单项工程合同造价为500—1000万元；

装饰单项工程合同造价为200—500万元。

4、符合下列条件之一的，为小型工程项目：

建筑面积为5000—20000平方米；

合同造价为300—1000万元；

安装单项工程合同造价为100—500万元；

装饰单项工程合同造价为100——200万元。

5、符合下列条件之一的，为特小型工程项目：

建筑面积为5000平方米以下；

合同造价为300万元以下；

装饰或安装单项工程合同造价在100万元以下。

建筑工程项目工程等级划分

建筑工程项目工程等级的划分根据国家有关标准和规范进行，旨在根据项目的规模、技术要求、安全性等因素，确定项目所属的工程等级，以指导工程的设计、施工和验收过程。

根据通常的划分标准，建筑工程项目可分为一级、二级和三级三个等级。一级工程是指大型重要工程，包括高层建筑、大跨度桥梁、大型水利工程等；二级工程是指中型一般工程，包括多层建筑、中小跨度桥梁、普通排水工程等；三级工程是指小型一般工程，包括低层建筑、简单桥梁、小型排水工程等。

工程等级的划分直接影响工程设计和施工方案的确定。一级工程需要提供详细而全面的设计方案，严格按照规范要求进行施工，并进行严格的质量控制和验收；二级工程要求较一级工程相对简单，但仍需严格按照规范要求进行设计和施工，并进行必要的质量控制和验收；三级工程相对于前两者要求更为简单，但仍需满足基本的安全、质量和工艺要求。

在工程等级划分过程中，还要考虑项目的技术难度、前期准备情况、资金投入和施工周期等因素。划分等级旨在统一工程的界定和管理，确保工程的质量和安全性。

需要强调的是，建筑工程项目工程等级划分仅是一种分类方法，实际项目的工程等级划分还应根据具体情况进行细化和调整，以满足项目的实际需要。

工程项目分类

工程项目分类是指根据项目的性质、规模和特点将工程项目划分为不同的类别，以便于统一管理和组织实施。工程项目分类的目的是为了提高工程管理的效率和质量，确保项目按照相应的标准和要求进行规划、设计、施工和验收。

一、按照性质分类

1. 建筑工程项目：包括住宅、商业建筑、公共建筑、工业厂房等各类建筑物的

新建、改建和扩建工程。

2. 土木工程项目：包括道路、桥梁、隧道、水利工程、港口码头、铁路、机场

等土木工程的建设和改造工程。

3. 水利工程项目：包括水库、水电站、灌溉工程、排水工程、供水工程等与水

资源相关的工程项目。

4. 交通工程项目：包括公路、铁路、航空、水运等交通运输工程项目。

5. 环境工程项目：包括污水处理厂、垃圾处理场、环境保护设施等与环境保护

和治理相关的工程项目。

6. 电力工程项目：包括发电厂、变电站、输电线路等与电力生产和供应相关的

工程项目。

7. 石油化工工程项目：包括炼油厂、化工厂、天然气加工厂等与石油化工生产

建筑工程施工项目规模划分

随着我国经济的快速发展，城乡建设日新月异，建筑工程施工项目规模也在不断扩大。为了更好地组织和管理这些项目，合理分配资源，确保施工质量和安全，有必要对建筑工程施工项目进行规模划分。本文将从建筑工程施工项目的角度，探讨其规模划分的方法和意义。

一、建筑工程施工项目规模划分的依据

1. 工程投资额：工程投资额是衡量建筑工程规模的重要指标，一般来说，工程投

资额越大，项目规模也越大。根据我国相关规定，可以将建筑工程投资额分为小型、中型、大型和特大型四个等级。

2. 工程占地面积：工程占地面积包括建筑基底面积、建筑用地面积和施工临时用

地面积。占地面积越大，项目规模也越大。根据工程占地面积，可以将建筑工程分为小型、中型、大型和特大型四个等级。

3. 建筑物高度：对于建筑物而言，高度是衡量其规模的重要指标之一。根据建筑

物高度，可以将建筑工程分为小型、中型、大型和特大型四个等级。

4. 工程复杂程度：工程复杂程度包括工程技术难度、施工工艺复杂度、工程管理

难度等。工程复杂程度越高，项目规模也越大。

二、建筑工程施工项目规模划分的方法

1. 按投资额划分：根据工程投资额，将建筑工程分为小型、中型、大型和特大型

四个等级。具体划分标准如下：

（1）小型项目：投资额小于5000万元；

（2）中型项目：投资额在5000万元至2亿元之间；

（3）大型项目：投资额在2亿元至10亿元之间；

（4）特大型项目：投资额大于10亿元。

2. 按占地面积划分：根据工程占地面积，将建筑工程分为小型、中型、大型和特

大型四个等级。具体划分标准如下：

建设工程大中型项目的划分标准

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建筑项目等级划分标准

建筑项目等级划分标准如下：

1.根据民用建筑设计等级划分，共分为六个等级，分别为特级工

程、一级工程、二级工程、三级工程、四级工程、五级工程。

2.根据耐火性能划分，共分为四个等级，一级耐火性能最好，次

之二级、三级，最后是四级。大部分建筑的耐火性能都在三级以上，只有一些临时的或者次要的建筑耐火性能为四级。

3.根据耐久性能划分，共分为四级，适用于临时建筑，三级耐久

性能为25~50年，适用于次重要建筑，二级耐久性能为

50~100年，适用于普通建筑，一级耐久性能为100年以上，

适用于高层建筑和重要建筑。

建筑工程分部、分项工程划分标准

建筑工程分部工程和分项工程划分如下：

1.地基与基础：包括无支护土方土方开挖和回填、有支护土方、地基处理、排桩、降水、排水、地下连续墙、锚杆、土钉墙、水泥土桩、沉井和沉箱、钢及混凝土支撑、板材隔墙、骨架隔墙、活动隔墙和玻璃隔墙。

2.桩基：包括锚杆静压桩及静力压桩、预应力离心管桩、钢筋混凝土预制桩、钢桩和混凝土灌注桩（成孔、钢筋笼、清孔、水下混凝土灌注）、防水混凝土、水泥砂浆防水层、卷材防水层、涂料防水层、金属板防水层、塑料板防水层、细部构造、喷锚支护、利税合式衬砌、地下连续墙、盾构法隧道、渗排水、盲沟排水、遂道、坑道排水、预注浆、后注浆和衬砌裂缝注浆。

3.主体结构：包括混凝土结构模板、钢筋、混凝土、预应力、现浇结构和装配式结构、劲钢（管）焊接、螺栓连接、劲钢（管）与钢筋的连接、劲钢（管）制作、混凝土结构安装、

砖砌体、混凝土砌块砌体、配筋砌体、石砌体、钢结构焊接、坚固件连接、钢零部件加工、单层钢结构安装、多层及高层钢结构安装、钢结构涂装、钢构件组装、钢构件预拼装、钢网架结构安装和压型金属板、木结构方木和原木结构、胶合木结构、轻型木结构、木构件防护、网架制作、网架安装、索膜安装、网架防火和防腐涂料。

4.建筑装饰装修：包括整体面层和板块面层、地面面层和

花岗岩面层、预制板块面层、料石面层、塑料板面层、活动地板面层、地毯面层、木竹面层、一般抹灰、装饰抹灰和清水砌体勾缝。

表B.0.1中列出了建筑工程分部工程和分项工程的划分。

每个分部工程和分项工程都包括多个子分部工程，例如地基与基础包括无支护土方土方开挖和回填、有支护土方、地基处理、排桩、降水、排水、地下连续墙、锚杆、土钉墙、水泥土桩、沉井和沉箱、钢及混凝土支撑、板材隔墙、骨架隔墙、活动隔墙和玻璃隔墙。其他分部工程和分项工程也有类似的子分部工程。

大型施工项目划分标准

住宅小区或建筑群体工程

(1)大型:建筑群建筑面积100000m。

(2)中型:建筑群建筑面积3000~100000m。

(3)小型:建筑群建筑面积3000m以下。

其他一般房屋建筑工程 (1)大型:单项工程合同额3000万元。(2)中型:单项工程合同额300~3000万元。

法律依据:

《中华人民共和国标准化法》

第十条对保障人身健康和生命财产安全、国家安全、生态环境安全以及满足经济社会管理基本需要的技术要求，应当制定强制性国家标准。国务院有关行政主管部门依据职责负责强制性国家标准的项目提出、组织起草、征求意见和技术审查。国务院标准化行政主管部门负责强制性国家标准的立项、编号和对外通报。国务院标准化行政主管部门应当对拟制定的强制性国家标准是否符合前款规定进行

立项审查，对符合前款规定的予以立项。省、自治区、直辖市人民政府标准化行政主管部门可以向国务院标准化行政主管部门提出强

制性国家标准的立项建议，由国务院标准化行政主管部门会同国务院有关行政主管部门决定。社会团体、企业事业组织以及公民可以向国务院标准化行政主管部门提出强制性国家标准的立项建议，国务院标准化行政主管部门认为需要立项的，会同国务院有关行政主管部门决定。强制性国家标准由国务院批准发布或者授权批准发布。法律、

行政法规和国务院决定对强制性标准的制定另有规定的，从其规定。

第十一条对满足基础通用、与强制性国家标准配套、对各有关行业起引领作用等需要的技术要求，可以制定推荐性国家标准。推荐性国家标准由国务院标准化行政主管部门制定。

建筑工程类别划分标准

项目一类二类三类四类

单层厂房跨度米＞12＞12＞12≤12面积m²＞4000＞2000＞800≤800檐高m ＞30＞20＞12≤12

多层厂房层数层＞12＞6＞6

面积m²＞8000＞5000＞3000≤3000檐高m ＞36＞24＞12≤12

住宅层数层＞24＞15＞6≤6面积m²＞1200＞8000＞3000≤3000

檐高m ＞67＞42＞17≤17

公共建筑层数层＞20＞13＞5≤5

面积m²＞1200＞8000＞3000≤3000檐高m ＞67＞42＞17≤17

构筑物烟囱高度＞75＞50≤50

水塔（m）＞75＞50≤50

筒仓＞30＞20≤20

贮池容量＞2000＞1000＞500≤500

说明：

1.以上各项工程分类均按单位工程分。

2.工业建筑、民用建筑凡符合标准表二个条件方可执行本类标准。

3.凡建筑物带地下室者，应按自然层计算层数。

4.工业建设项目及住宅小区的道路、下水道、花坛等均按四类标准执行。

5.凡政府财政投资的行政性用房以及政府财政投资的非营利的工程最高按

三类执行。

6.凡施工单位自行制作兼打桩工程，桩长小于20m为三类，桩长大于20m

为二类。

建筑工程项目划分准则

在建筑工程项目的规划与实施过程中，项目的划分是一个重要的环节。它能够帮助项目团队明确工作范围，确保项目进度和质量的控制，提高工

作效率并减少风险。下面将介绍几个常用的建筑工程项目划分准则。

一、按照项目结构进行划分

按照项目的结构进行划分是一种常见的方法。这种划分方法将项目分

为不同的组织单元，每个组织单元负责一个或几个特定的建筑结构。例如，一个建筑工程项目可以被划分为主体结构、外墙装饰、屋顶施工等。每个

组织单元可以设置专门的工作队伍，负责各自的任务，从而提高工作效率

和质量。

二、按照工程类型进行划分

按照工程类型进行划分是另一种常见的方法。这种划分方法根据项目

中不同类型的工程内容来划分项目。例如，一个建筑工程项目可以被划分

为结构工程、电气工程、给排水工程等。每个工程类型都有专门的工程师

和施工队伍，负责各自的工作，从而确保项目的全面进行和质量的控制。三、按照施工阶段进行划分

按照施工阶段进行划分是另一种常见的方法。这种划分方法将项目按

照不同的施工阶段划分为若干个子项目。例如，一个建筑工程项目可以被

划分为开工准备阶段、基础施工阶段、主体施工阶段和装饰施工阶段等。

每个子项目都有特定的工作内容和时间节点，项目团队可以根据各个子项

目的进展情况进行任务分配和协调，从而确保项目的顺利进行。

四、按照功能区域进行划分

按照功能区域进行划分是一种较为细化的方法。这种划分方法将项目

按照不同的功能区域进行划分，每个功能区域都有特定的工作内容和要求。例如，一个建筑工程项目可以被划分为生活区、办公区、公共区、景观区等。每个功能区域都有专门的设计和施工要求，项目团队可以根据各个功