房地产十强项目工程管理策划(模板)

□拟建规划路 □无 管线：□市政管线□ 无 房屋：□已有 □拟建 □无
□高层 □多层 施工：□钢筋堆场 □钢筋车道
□普通施工车道 □其他：
基坑范围 （总图上标示）
□拟建规划路 □无 管线：□市政管线 □无 房屋：□已有 □拟建 □无
□高层 □多层 施工：□钢筋堆场 □钢筋车道
□普通施工车道 □其他：
是否精装
精装修标准
如：1500元/m2
计划竣工状态
如：先毛坯竣工再装修
2 项目规划方案—当期楼栋信息
XXX项目X期X区楼栋基本信息
楼栋 号
业态
地下 层数
地库 埋深
地上 层数
层高
面积
楼高
桩型
外立面
屋面花 架高度
是否有 是否精
加建
装
1#
住宅
1层
4m
33F
1F:6m 其余:2.9m
18000 m2
98.8m 钻孔灌注桩 外墙砖
插入项目用地红线图 复核情况可在右侧表述，也可在图中标识
复核如下要素： 1、用地红线复核
已有围墙位置是否准确 是否有建筑、构筑物侵入红线 2、周边道路信息 道路与红线位置关系是否准确 复测周边道路标高 3、周边市政配套信息 复测周边市政接驳条件（自来水、 燃气、热力、供电、弱电均应复 测） 4、核对规划设计方案与道路、 市政接驳点有无冲突
开工
开盘
竣工
交房
…
01
土方进度目标： 平均每天出土 方；
天第一批主楼交场； 天所有土方交场。
02
桩基进度目标： 平均每天桩基完成 根；
天第一批主楼交场； 天所有桩基交场。
03
总包进度目标： 结构施工 天/层； 主楼分 段结构验收穿插施工； 总包进场 月竣工备案； 竣工后 月达到交付条件。
2 质量目标
保护措施 8、挖土和支护的配合措施 9、土方文明施工管理措施
1 重难点策划—桩基设计及试桩方案
插入项目总平图
1、设计试桩方案 试桩桩型 试桩要求：数量（特征值试桩及 破坏值试桩），试桩是否作为今 后工程桩用等等。 试桩时间及计划安排
1 重难点策划—桩基质量控制措施
阐述桩基质量管控主要措施：重点研讨持力层如何保障 这是一段示范文字，只用于参考字体及字号大小。
简易结构：□放坡 □放坡+喷锚 □其他
自 立 式：□水泥土重力式：搅拌桩、旋喷桩
自 立 式：□水泥土重力式：搅拌桩、旋喷桩
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
□加筋水泥土墙：SMW工法、TRD工法
□加筋水泥土墙：SMW工法、TRD工法
□土钉墙 □复合土钉墙 □其他
□土钉墙 □复合土钉墙 □其他
挡 墙 式：□悬臂排桩墙：灌注桩、钢板桩
挡 墙 式：□悬臂排桩墙：灌注桩、钢板桩
湖北生态城A地块 XXX项目工程管理策划
XXX项目部 2020年7月
目录 CONTENTS
一、前序 二、项目情况分析 三、项目分期及交房批次划分 四、项目目标及措施 五、项目重难点及总平策划 六、项目专项计划管理 七、项目质量、安全管理 八、项目监理管理 九、项目风险管理
一、前序
1、编制说明 根据集团对**项目的开发计划要求，结合本项目重难点等实际情况，按照
1 示范区管理 2 开工、开盘节奏 3 交房批次范围划分
示范区管理（含售楼部、样板房、园林绿化） 1 示范区管理（售楼部、样板房、园林景观）
插入项目运营图
1、位置 示范区（销售部、样板房、园林绿 化）在建筑总平面运营图位置位置 框选 展示规模（展示区面积）； 2、工期要求 示范区展示时间
专项施工计划（可附件说明，详见 计划管理专篇） 3、展示交通组织（附图） 参观流线 竖向交通方案 围护及安防措施 照明方案 不拆改的保障措施 4、特殊思考 售楼处和展示区施工时间非常提前 ，水、电、气的布置均为临时布置 ，如何最大程度地保证后期不返工 。 售楼处的验收方案和计划。
3 交房批次范围划分—运营图
插入项目运营图（附图片含楼栋号、体量、承建单位数量）： 在图上标识每批次要求的开工及交房批次时间、施工单位，重点研究交房体量的划分
四、项目目标及措施
1 进度目标
2 质量目标
3 安全目标
4
经济资料控制目标及措施
5 其它目标及措施
1 进度目标
项目计划
分期分区
方案批复 桩基（土方）开工
1 项目场地情况分析—障碍物调查
插入地块现状鸟瞰图 复核情况可在右侧表述，也可在图中标识
调研如下要素： 1、地上部分
是否有拆迁，拆迁计划 2、地下部分
地下是否有障碍物（如老建筑基 础、市政管线等），处理措施及 计划
1 项目场地情况分析—特殊说明
阐述特殊工期要求、特殊质量要求、特殊政府规定、特殊周边环境条件等需要在招标时明确的要求 这是一段示范文字，只用于参考字体及字号大小。
这是一段示范文字，只用于参考字体及字号大小。
这是一段示范文字，只用于参考字体及字号大小。
2 项目规划方案—全期信息
插入全期总平效果图，按图例标识分期
XXX全项目基本信息
土地获取时间
建设用地面积
容积率
总建筑面积
业态（住宅、商 业、写字楼） 分期分组团开发 节奏及指标
可在此列表说明，也可 在总平图上标识
总图上插入土方场内、外的运输路线，市政道路的开口位置 ，土方分区推进交场时间图（示例）
1、提前开工应对措施； 2、土方标段划分 2、图示每栋楼交场时间 3、土方施工专项计划（附件说明）
，土方里程碑设置 4、马道设置位置 5、土方场内、外的运输通道、市政
道路的开口位置 6、其余土方施工重要事项说明 7、挖土对桩的影响分析，针对性的
□排桩墙+锚拉：灌注桩、钢板桩
□地下连续墙+锚拉：
□地下连续墙+锚拉：
其他：
其他：
降水止水
□止水帷幕 □井点降水 □集水明排 □无 □其他：
招标模式 -
□止水帷幕 □井点降水 □集水明排 □无 □其他：
2 基础阶段总平布置
施工：□钢筋堆场 □钢筋车道 □普通施工车道 □其他：
相关：□地铁 □涵渠 □高压线
□无 □其他：
西侧
东侧
道路：□快速路 □主干道
道路：□快速路 □主干道
2、基坑周边情况简介；
□次干道 □支路
□次干道 □支路
着重基坑边的施工 场地布置，以及周边道 路、房屋、一般管线、 特殊市政设施（如地铁 ）、生命线工程（如大
8m
有
2#
商业
2层
4+3 m
2F
4m
4000 m2
8m 钻孔灌注桩 真石漆
8m
有
3#
幼儿 园
0
0
3F
4m
3000 m2
12m
预制管桩 仿石漆
3m
无
……
大地 库
一层大地库，埋深4m，预制管桩，面积25000m2。
三、项目分期及交房批次划分
重点分析影响按计划开盘的因素：本身进度紧张与否、展示区和样板房怎么提供、供货节奏 以下专项策划必须做，其余对应上面梳理的风险自行添加
型输水涵渠、高压线）
相关：□地铁 □涵渠 □高压线
相关：□地铁 □涵渠 □高压线
等。
□无 □其他：
□无 □其他：
南侧
道路：□快速路 □主干道
3、尽量明确建/构筑物或管辖与基坑顶边线 或大致边线的距离。
4、预估坑顶的功能区布置情况，如钢筋加 工场、临设、临时通道等等，便于设计院对坑顶
□次干道 □支路 □拟建规划路 □无 管线：□市政管线 □无 房屋：□已有 □拟建 □无 □高层 □多层
支护形式
□排桩墙+内支撑：灌注桩、钢板桩/水平撑、 斜撑
□排桩墙+内支撑：灌注桩、钢板桩/水平撑、 斜撑
□地下连续墙+内支撑：水平撑、斜撑
□地下连续墙+内支撑：水平撑、斜撑
□加筋水泥土墙+内支撑：SMW工法、
□加筋水泥土墙+内支撑：SMW工法、TRD
TRD工法/水平撑、斜撑
工法/水平撑、斜撑
□排桩墙+锚拉：灌注桩、钢板桩
质量目标
季度排序得分：达到 ** 分； 交房评估得分：达到 ** 分； 集中交付户均问题数： * 条以下； 获奖目标：*** 观摩：*** ***
3 安全目标
安全目标
重大伤亡事故、重大火灾事故、重大机械设备事故发生率0； 观摩、省（市）级建筑安全文明工地； ***
4 经济资料控制目标及措施
成本目标
售楼处及展示区运行，超过保修期 的保证措施，处理办法？
2 开工、开盘节奏
插入项目运营图 在图上标识每批次要求的开工及供货时间，重点研究首批次供货
3 交房批次范围划分—划分说明
1）主要考虑交房区配套设施是否满足首批交房要求(即各种设备房及配套设施的完整性、 及时性)； 2）开发分期标段划分的合理性，招标资料提交及支撑要点； 3）交房批次的建筑体量与总包单位施工实力的匹配性(按正常的交房体量：高层4-5栋；洋 房10-15栋以内，别墅15-20栋以内)； 4）交房批次的顺序及完整性情况（各批次依次延续、不间隔、各个交房批次交房后独立 的施工道路）； 5）交房区与施工区封闭、围合的独立性（特别是施工道路如：业主进出口与施工道路的 关系及转换）； 6）工程与营销的配合（工程应坚持交房流向为准向营销供货，及时与营销沟通，结合市 场如何向营销供货）； 7）排污系统的贯通； 8）交房批次满足各项验收要求（主要是消防、技防办、生化池、电、水、气）； 9）严禁将销售部、样板楼划在首批交房范围；
二、项目情况分析
1 项目场地情况分析 2 项目规划方案
1 项目场地情况分析—项目区位
插入项目区位图（示例）
调研如下要素： 1、土方施工管理规定：
无证施工规定 出土时间段规定 渣土场运距 2、桩基施工管理规定： 无证施工规定 当地常用桩型、常用施工工艺 常用桩型施工工效调查 3、总包施工管理规定： 无证施工规定 夜间施工管理规定 4、其余区位特点：
超载值的考虑。
施工：□钢筋堆场 □钢筋车道
□普通施工车道 □其他：
相关：□地铁 □涵渠 □高压线
1 重难点策划—支护调研情况及选型建议
对当地常用的支护进行调研，着重本项目周边，并初拟本项目选型思路（简介基坑支护安全等级、 基坑深度、围护形式、支挡结构、降水止水措施等）。
调研情况
本项目拟用形式
简易结构：□放坡 □放坡+喷锚 □其他
1 重难点策划—地形地貌地质勘察
地形地貌简述
土层结构简述
（建议仅叙述土层名、性质及厚度即可，更多的应该关注勘察报告中总结性的 结论与建议。）
抗浮水位
标高体系
相对标高±0.000相当于绝对标高：
特殊地质情况
□溶洞 □淤泥或淤泥质土 □湿陷性黄土 □其他：
附件：工程地质勘察报告/中间成果
1 重难点策划—土方管控
1 项目场地情况分析—项目四界
调研如下要素： 1、周边道路信息
已建道路能否开口、占道等 拟建道路施工计划、施工期间能 否使用等 基坑开挖对已有道路的影响 2、周边小区信息 基坑开挖对已有建筑的影响 民扰分析 3、其余重要信息： 如河道管涌分析等
插入项目四界现状鸟瞰照片（示例）
1 项目场地情况分析—土地条件复核
一期 二期 三期 四期
2 项目规划方案—当期信息
XXX项目X期X区基本信息
业态（住宅、商 业、写字楼）
建设用地面积
容积率
总建筑面积
插入当期运营总平简图，标明红线、地库边线、塔楼轮廓线、周边道路 、
楼栋层数、地库边线等信息，其余无用信息不要标识
地上建筑面积 地下建筑面积 人防面积
预售要求
如：结构1/3
1 重难点策划—三通一平
插入项目总平面图
1、施工用电 施工用电从何处接入，场地内进 线路径 临时箱变位置（标识坐标） 临时箱变容量 通电时间，逾期预案
2、施工用水 施工用水方案 通水时间，逾期预案
3、施工道路 道路开口位置（标识坐标） 开口时间 临时道路修建计划 4、临时排污、围墙、水准点 5、场地准备 场地标高方格网实测 有无平场等特殊安排
变更率控制在***内； 变更金额控制在****内； ***
5 其它目标及措施
分析目标达成难点，并拟定针对性的措施 这是一段示范文字，只用于参考字体及字号大小。
这是一段示范文字，只用于参考字体及字号大小。
这是一段示范文字，只用于参考字体及字号大小。
五、项目重难点及总平策划
1 重难点策划 2 基础阶段总平布置 3 主体阶段总平布置 4 装饰阶段总平布置
这是一段示范文字，只用于参考字体及字号大小。
这是一段示范文字，只用于参考字体及字号大小。
1 重难点策划—基坑及支护工程管控
北侧
道路：□快速路 □主干道
□次干道 □支路 □拟建规划路 □无
注：选中项采用■
管线：□市政管线 □无
房屋：□已有 □拟建 □无
□高层 □多层
1、在总图上标示出 基坑范围和挡墙位置
“科学管理、有序施工”的原则，编制本项目工程策划，以满足各项管理目 标，保障按时开工、开盘、竣工、交房。 ......
2、编制依据 1）集团关键节点、开发计划相关资料。 2）方案图、施工图。 3）地质勘测报告。 4）国家及地方现行有关建设法规、规章、施工规范、规程、标准。 5）项目场地及周边环境情况等本项目相关特征。 6）集团各项管理制度、标准。 ......