湖南省2015年下半年土地估价师《管理法规》：监督检查模拟试题

湖南省2015年下半年土地估价师《管理法规》：监督检查

模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入．【2009年考试真题】

A：增加

B：减少

C：不变

D：不确定

E：土地

2、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。

A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％

B：40％、30％、20％和10％

C：50％、25％、15％和10％

D：42．5％、30％、20％和7．5％

E：时间因素

3、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使．【2004年考试真题】

A：期末存货价值升高，当期利润增加

B：期末存货价值升高，当期利润减少

C：期末存货价值降低，当期利润增加

D：期末存货价值降低，当期利润减少

E：土地

4、土地开发周期一般根据开发土地的确定。【2006、2004、2002年考试真题】A：面积规模和资金来源

B：投资数额和资金来源

C：规划要求和开发的难易程度

D：面积规模和开发的难易程度

E：时间因素

5、土地登记以__级行政区为单位组织进行。

A．省

B．市

C．县

D．乡

6、下列情况中，的土地价格不能用剩余法评估。

A：待开发土地

B：待整理土地

C：建筑物已陈旧的房地产

D：土地具有开发或潜在开发价值的土地

E：合法性

7、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、899元，建筑容积率分别为5．5、5．0、4．5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。【2002年考试真题】

A：甲

B：乙

C：丙

D：甲或丙

E：时间因素

8、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。【2004年考试真题】

A：产品的市场价格与生产价格

B：产品的生产价格与社会平均价格

C：产品的社会平均价格与生产要素价格

D：边际产品价格与生产要素价格

E：时间因素

9、赔偿义务机关应当自收到申请之日起__个月内依照《国家赔偿法》规定给予赔偿。

A．1

B．2

C．3

D．4

10、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。【2009年考试真题】A：2145

B：2130

C：2040

D：2005

E：时间因素

11、关于土地供给的叙述，错误的是。【2007年考试真题】

A：土地供给按其性质分为自然供给和经济供给

B：土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和

C：土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线

D：土地的经济供给有一定弹性

E：时间因素

12、城市人均建设用地指标是指__。

A．各项城市建设用地总面积与城市人口之比值

B．各项城市总体规划用地总面积与城市人口之比值

C．城市规划区总面积与城市人口之比值

D．城市行政区总面积与城市人口之比值

13、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，从2007年1月1日起，新批准新增建设用地的土地有偿使用

费征收标准在原有基础上__。

A．降低1倍

B．降低2倍

C．提高1倍

D．提高2倍

14、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。

A：成本逼近法

B：剩余法

C：收益还原法

D：路线价法

E：时间因素

15、某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60％，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元／平方米。

A：300

B：400

C：500

D：600

E：时间因素

16、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。

A：一城一区式

B：一城二区式

C：分散自由式

D：自由组团式

E：时间因素

17、适用于数据资料不足，不可测因素较多情况的方法为（）。

A．德尔菲法

B．相关性分析法

C．回归分析法

D．聚类分析法

18、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是（）。A．待估价商业宗地现状容积率0.8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0

B．委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途

C．委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5m2，估价时以土地使用证所载面积为准

D．估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定

19、对于待开发的土地，其楼面单价等于__。

A．土地总价/土地总建筑面积

B．土地总价/土地总面积

C．地面单价/规划容积率

D．地面单价/规划建蔽率

20、影响地价的环境质量主要包括__环境。

A．人文