分户验收 资料
分户验收方案资料
分户验收方案资料一、引言分户验收是指在房屋建设过程中，根据设计图纸和施工合同要求，对每一个独立的住宅单元进行验收的过程。
本文将详细介绍分户验收方案所需的资料。
二、建设单位提供的资料1. 建设工程规划许可证：包括工程规划许可证复印件，规划许可证编号，规划设计方案等。
2. 建设工程施工许可证：包括施工许可证复印件，施工许可证编号等。
3. 建设工程竣工验收备案表：包括竣工验收备案表复印件，备案表编号等。
4. 建设工程竣工图纸：包括竣工图纸复印件，建造图纸、结构图纸、给排水图纸、电气图纸等。
5. 建设工程质量检测报告：包括建造物结构质量检测报告、室内环境质量检测报告等。
6. 建设工程竣工验收报告：包括竣工验收报告复印件，验收报告编号等。
7. 建设工程竣工验收备案图：包括竣工验收备案图复印件，备案图编号等。
三、设计单位提供的资料1. 建造设计文件：包括建造设计文件复印件，建造设计方案、建造施工图纸等。
2. 结构设计文件：包括结构设计文件复印件，结构设计方案、结构施工图纸等。
3. 给排水设计文件：包括给排水设计文件复印件，给排水设计方案、给排水施工图纸等。
4. 电气设计文件：包括电气设计文件复印件，电气设计方案、电气施工图纸等。
四、施工单位提供的资料1. 施工合同：包括施工合同复印件，合同编号、签订日期等。
2. 施工组织设计：包括施工组织设计复印件，施工组织设计方案等。
3. 施工图纸：包括施工图纸复印件，建造施工图纸、结构施工图纸、给排水施工图纸、电气施工图纸等。
4. 施工日志：包括施工日志复印件，记录施工过程中的重要信息。
五、验收单位提供的资料1. 分户验收报告：包括分户验收报告复印件，验收报告编号、验收日期等。
2. 分户验收意见书：包括分户验收意见书复印件，验收意见书编号、验收意见等。
六、其他资料1. 工程质量保证书：包括工程质量保证书复印件，保证书编号、保证内容等。
2. 工程竣工图纸电子版：包括工程竣工图纸的电子版文件，方便后续维护和管理。
分户验收资料整理
分户验收资料整理(初步沉入深海发布于：2010-02-21 09:33：流程须留意重点：1、方案：在分户验收第一阶段开始30天前，建设单位项目负责人应组织施工单位和监理单位编制完成《分户验收工作方案》。
《分户验收工作方案》应明确分户验收工作组成员和人员职责、两个阶段的验收工作组织程序等内容，确定每一套住宅和公共部分工程的检查验收项目、内容和数量，并绘制抽查点分布图，同时应落实质量检查人员和检查工具。
2、实施分为两个阶段：第一阶段，建设单位应在主体结构分部工程验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的主体结构工程观感质量、结构尺寸和使用功能质量进行专门验收。
分户验收合格后方能组织主体结构分部工程质量验收说明：关于单位工程－分部工程的定义单位工程的定义：《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2001)的定义是：1 具备独立施工条件并能够形成独立使用功能的建筑物及构筑物为一个单位工程。
2 建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分为一个单位工程。
分部工程的含义：建筑工程4个分部工程，（地基与基础、主体结构、装饰装修、屋面）安装4个分部（给排水及采暖、电气、智能建筑、通风与空调）外加电梯分部工程，几个分部工程就组成一个单位工程。
就这么简单，单位工程可大可小，含分部工程可多可少（1个也可），别搞复杂了，没啥意思。
简单的讲土建项目的单位工程是一栋房子......；市政项目的单位工程是一条路、一座桥、一个泵站......；安装项目的单位工程是一套独立设备......留意：分户验收资料的书面时间标识应在主体结构分布验收时间前，不可倒置第二阶段，建设单位应在施工单位提交工程竣工报告后，单位（子单位）工程竣工验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的工程观感质量、主要部位净尺寸和使用功能质量进行专门验收。
分户验收合格后方能组织单位（子单位）工程质量竣工验收。
建筑工程分户验收及资料要求
住宅工程质量分户验收指南住宅工程质量分户验收即将开展，为有利于此项工作的顺利开展，根据《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》通知要求，我站依据近期我市住宅工程中常见的质量通病、常见的违反强制性条文现象、工程质量投诉的热点、施工难点等，向社会推荐如下验收项目、验收内容、验收办法和验收要求等，提供验收记录表(样表）作参考,希望住宅建筑质量各方责任主体单位结合工程实际制定具体的分户验收方案，确保住宅工程质量.1、基本规定1.0.1分户验收的条件：1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。
2、所含(子)分部工程的质量验收均合格。
3、工程质量控制资料完整.4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。
5、有关安全和功能的检测资料应完整.1。
0。
2分户验收前的准备工作：1、根据工程特点和《成都市住宅工程质量分户验收指南》制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。
2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。
3、作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗、外墙淋水试验的准备工作.4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电器回路标志清楚。
5、确定检查单元.6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。
1.0.3分户验收人员应具备的相应资格建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术(质量）负责人、质量检查员等；监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业监理工程师。
设计单位、物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。
1。
0。
4分户验收所用的检测仪器和计量工具应经计量检定合格.1。
0.5精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点,参照本规则，制定验收方案.1。
0.6住宅工程分户验收应符合下列规定：1、检查项目应符合《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的规定。
2、每一检查单元计量检查的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内。
分户验收表格(填写示例)
附表1: 住宅工程质量分户验收表附表2: 住宅工程质量分户验收汇总表附表3:住宅工程质量分户验收问题记录表工程名称：宿松县二郎新区商贸大市场3#楼验收时间：2012年9月10日建设单位项目负责人:监理单位项目总监: 施工单位项目经理:住宅工程质量分户验收记录表（空间尺寸）净高、净开间、净进深测量示意图说明:1、H1- H5代表房间净高尺寸，L1- L5代表房间开间和进深尺寸，L值宜取500mm2、偏差为实测值与推算值之差的绝对值，不得超过15mm极差为实测值中最大值与最小值之差, 不得超过25mm抽实测间：4房间，不符合要求0房间，需整改处理房0抽测人员：（建设单位）（监理单位）（施工单位）住宅工程质量分户验收记录表（空间尺寸）测不合格点数据在表内用笔圈出；3、使用钢卷尺或测距仪按上图规定进行检查，数据进行原位标注；附表6:住宅工程质量分户验收记录表（楼地面、墙面、顶棚、门窗、防水）1、裂缝、空鼓、爆灰、装饰等外观检查项目，均按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 和《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002、《住宅建筑规范》GB50368-2005的方法和标准进行；2、材料环保性能根据各地地方规定，核查相关资料进行检查；3、在分户验收时，外窗做人工淋水试验（每三〜四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察渗漏情况），外墙、坡屋面可在中雨后或持续淋水2 小时后目测观察检查；平屋面、有防水要求的地面做蓄水试验（蓄水深度不低于20mm，24 小时后目测观察检查）。
根据检查情况如实填写试验结果。
4、窗台高度检查数据进行原位标注。
附表6:住宅工程质量分户验收记录表（栏杆）说明：以上检查项目，均按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和《住宅建筑规范》GB50368—2005的方法和标准进行。
栏杆检查数据进行原位标注。
附表7:住宅工程质量分户验收记录表（给排水、电气）以上检查项目，均按《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB 50242-2002、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB 50303-2002和《住宅建筑规范》GB 50368-2005的方法和标准进行。
分户验收表格(全部)
住宅工程分户验收汇总记录住宅工程质量分户验收记录〔户内部分〕总页第页住宅工程质量分户验收记录〔公共部位〕总页第页住宅工程质量分户验收记录表〔一〕分户验收户型示意检查定位图单位工程名称：户型：总页第页制图说明：1、根据确定的分户验收施行方案，绘制所有户型的平面示意图，住宅工程质量分户验收在此图根底上进展〔该表仅适用于户内部分〕2、形成分分户验收户型示意图及检查地位图，即在平面示意图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表〔二〕~〔九〕中涉及的房间编号〔客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等〕、门窗编号、栏杆编号〔阳台护栏、落地窗栏杆、室内楼梯护栏、屋面露台栏杆等〕、防水部位编号〔屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等〕，确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性;3、质量监视机构根据建立单位提供的“分户验收户型示意图及检验定位图〞与“宅工程质量分户验收记录汇总表〞对建立单位、监理单位、施工单位、物业单位已进展的分户检验随机抽查，质量监视机构需保存“住宅工程质量分户验收记录汇总表〞及已抽查的房〔户〕相关分户验收的检查资料，以备核查。
住宅工程质量分户验收记录表〔二〕楼地面、墙面、顶棚检查表单位工程名称：房〔户〕号：总页第页填表说明：1室内墙面应全数检查，墙面无脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格；2、楼地面应全数检查空鼓、裂缝，裂缝应分别记录找平层和构造层裂缝。
空鼓面积不大于400㎝2且每不多于2处为合格，反之为不合格。
3顶棚要求阴角顺直、外表平顺。
顶棚应全数检查，未发现脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格；4、涉及构造层的裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页。
门窗安装检查单位工程名称：房〔户〕号：总页第页填表说明：1、窗台高度尺寸满足设计及相关强迫性条文要求为合格，反之不合格。
楼地面粗装修的应考虑装饰层的厚度，详细数值由设计明确；2、平安玻璃应有相应标识填写“符合要求〞，反之填写“不符合要求〞3、玻璃层数应满足设计有关要求，填写“符合要求〞，反之填写“不符合要求〞4、门窗扇开启性能及密封条安装，开关灵敏、关闭密室、无变形，推拉门窗扇必须有防脱落措施，密封条不得脱槽；5、门安装必须结实；配件齐全、结实、位置正确，功能满足使用要求；门框的正、侧面垂直度3㎜；外表应干净，无划痕、碰伤。
分户验收需要相关资料
中国建筑工程总公司CHINA STATE CONSTRUCTION ENGRC CORP. 中建•大公馆K2地块工程分户验收专项方案中建三局第三建设工程有限责任公司中建•大公馆K2地块项目部二O一七年十一月二十七日分户验收专项方案审批审核编制中建三局第三建设工程有限责任公司中建•大公馆K2地块项目部二O一七年十一月二十七日目录一、工程概况 (1)二、编制依据 (1)2.1有关文件 (2)2.2规范规程 (2)三、验收的组织 (2)3.1建立验收领导小组 (2)3.2岗位职责 (3)3.3人员分工 (3)3.4技术准备、工具准备 (3)3.5工期时间 (3)3.6问题整改 (3)四、质量检查分户验收 (3)4.1室内空间、构件尺寸分户验收 (3)4.2楼地面、墙面、天棚面层分户验收 (4)4.3门窗分户验收 (5)4.4防水工程分户验收 (8)4.5建筑节能分户验收 (8)4.6栏杆工程分户验收 (11)4.7建筑给排水工程分户验收 (11)4.8建筑电气工程分户验收 (12)4.9其它工程分户验收 (13)五、装修工程成品保护 (13)附件1：验收表格 (15)附件2：检查记录表 (21)附件3：工期安排表 (21)一、工程概况中建•大公馆K2地块项目位于武汉市洪山区，位于关山大道与南湖大道交汇处。
中建•大公馆K2地块项目由中建三局第三建设工程有限责任公司承建。
工程名称中建•大公馆K2地块项目地点武汉市洪山区南湖大道以北、关山大道以西建设单位武汉菩提城置业有限公司设计单位中建三局集团有限公司勘察单位中机三勘岩土工程有限公司监理单位武汉中建工程管理有限公司施工单位中建三局第三建设工程有限责任公司本工程总规划用地面积58684m²，总建筑面积307486.4m²。
其中地上建筑面积约216577.79m²，地下建筑面积90908.61 m²，包含8栋26-48层高层，1栋3层幼儿园，1栋2层商业楼。
上海市住宅工程质量分户验收检验记录
上海市住宅工程质量分户验收检验记录一、检查日期：2024年5月15日二、检查对象：上海市XX小区住宅工程三、检查人员：A市住建局住宅工程质量监督人员四、建设单位：XX开发有限公司五、监理单位：XX监理有限公司六、检查内容：1.基础工程(1)检查地基基础的开挖情况，地基沉降是否均匀。
(2)检查桩基是否按照设计要求进行施工，桩身是否有裂缝或变形。
(3)检查地下室的防水层施工质量。
(4)检查地下室排水系统的安装质量及排水是否顺畅。
2.结构工程(1)检查结构是否符合设计要求，构件是否存在裂缝、渗漏等问题。
(2)检查梁、柱、板等构件的尺寸、平整度和强度，是否满足相关标准。
(3)检查混凝土浇筑质量，是否存在空鼓、松散等质量问题。
(4)检查钢筋的布置、连接和固定是否符合设计要求。
3.抹灰工程(1)检查墙面、顶棚的抹灰厚度和平整度，是否满足规范要求。
(2)检查抹灰层与基层的粘结质量，是否存在空鼓、脱落等问题。
(3)检查室内墙角、门窗洞口等细节部位的抹灰质量。
4.门窗工程(1)检查门窗的安装位置是否准确，是否存在倾斜、变形等问题。
(2)检查门窗的密封性能，是否存在漏风、漏水等问题。
(3)检查门窗的开闭、锁闭、防盗等功能是否正常。
5.水暖工程(1)检查给水管道和排水管道的安装质量，是否存在渗漏等问题。
(2)检查卫生间、厨房等区域的水龙头、马桶等设备安装是否稳固、正常使用。
(3)检查热水器、水泵等设备的安装和接线质量。
6.电气工程(1)检查电气线路的铺设质量，是否存在短路、接触不良等问题。
(2)检查开关、插座等设备的安装质量，是否接地、是否牢固。
(3)检查照明、插座、电器等设备的正常使用情况。
七、检验结果：经过检查，上述住宅工程的各项工程均符合相关设计要求和规范标准，无明显的质量问题。
八、存在问题及处理意见：1.部分门窗的密封性能较差，建议进行调整和加固，以确保室内的隔音和保温效果。
2.部分墙面的抹灰层存在空鼓和脱落现象，建议进行补抹灰处理，以保证整体质量。
分户验收土建宣贯资料
7. 3. 3 玻璃安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤 和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不 应有灰尘和水蒸气。 检查方法：尺量、观察检查。 检查数量：全数检查。
7. 4. 1 橱柜安装位置、固定方法应符合设计要求，且安 装必须牢固。配件齐全、开启方便。 检查方法：观察、手扳检查。 检查数量：全数检查。
7. 1. 3 门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好， 不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开,并 用密封胶在转角处固定。 检查方法：观察、手扳检查。 检查数量：全数检查。
橡胶密封条
下料长度比装配长度长1.5%～2.0%
7. 1. 4 有排水孔的门窗，其排水孔应畅通，位置、数 量及窗台流水坡度，滴水线（槽）设置应满足设计要 求。 检查方法：观察、手模检查。 检查数量：全数检查。
7. 3. 1 玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂 膜朝向应符合设计和相应标准的要求。 检查方法：观察、尺量检查；检查玻璃标记。 检查数量：全数检查。
基本图案如图一所示
有关认证种类标注
图一：认证标志基本图案
图二 认证标志图案
单位：mm
4号 45 42 35.3 32.3 5号 60 56 47 43
8. 0. 5 屋面防水，顶层户内不应有渗漏痕迹。 检查方法：观察检查。 检查数量：遂户全数检查。
14. 0. 1 地下室防水等级应符合设计要求，如设计无要 求，应不低于2级。 检查方法：观察检查。 检查数量：全数检查。
14. 0. 2 地下室通道的净高不应小于2m（允许偏差20mm）。 检查方法：用钢尺或激光测距仪量测。 检查数量：走道净高按10延长米检查1处，但不少 于3处。
8. 0. 2 外窗防水质量要求： 1 建筑外墙金属窗、塑料窗水密性、气密性应由经备案的检测单位 进行现场抽检合格 。 2 门窗框与墙体之间采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直， 无裂缝。 3 外窗及周边不应有渗漏。 检查方法： 1 查建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告。 2 淋水观察检查。 每3～4层（有挑檐的每1层）设置一条横向人工淋水带，淋水时 间不宜少于1h。然后进户目测观察检查，对户内外门、窗有渗漏水、 渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查、处 理情况作出详细书面记录。 人工淋水试验设备及方法参照附录D。 检查数量： 1 建筑外墙金属窗、塑料窗现场抽样数量按国家、行业和江苏省 有关规定执行。 2 人工淋水全数检查。
分户验收资料
户内部分1、验收项目：楼地面、墙面、天棚面层验收内容：（1）楼地面空鼓、裂缝、起砂；（2）墙面、天棚空鼓裂缝、脱层和爆灰检查方法：小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm验收标准：楼地面空鼓面积不得超过400cm2，不得出现裂缝和起砂。
墙面、天棚无空鼓、脱层；距检查面1M处正视无裂缝和爆灰。
参照标准：GB50209-2002-5.3.4、5.3.6；GB50210-2001.4.3.5；GB50204-2002.8.2.12、验收项目：门窗安装（1）验收内容：窗台高度检查方法：钢尺检查，每个窗台不少于一处验收标准：窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差参照标准：GB50352-2005.6.10.3；GB50096-1999.3.9.1验收项目：门窗安装（2）验收内容：外窗渗漏检查方法：淋水试验或雨后目测验收标准：外窗及周边无渗漏参照标准：《建筑法》第六十条（3）验收内容：门窗开启检查方法：开启和关闭检查，手扳检查验收标准：开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动参照标准：GB50210-2001.5.3.4；GB50210-2001.5.1.11（4）验收内容：安全玻璃认证标识检查方法：观察检查安全认证标识验收标准：应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（）标识不得隐蔽参照标准：发改运行（2003）2116号第六条3、验收项目：栏杆安装（1）验收内容：栏杆高度、竖杆间距检查方法：钢尺检测，每片栏杆不少于一处验收标准：低层、多层净高不应低于1.05m，中高层、高层净高不应低于1.10m，不得有负偏差参照标准：GB50210-2001-12.5.6、12.5.9（2）验收内容：防攀爬措施检查方法：观察检查验收标准：有水平构件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）参照标准：GB50352-2005-6.6.3（3）验收内容：护拦玻璃检查方法：观察检查3C安全标识、游标卡尺测量验收标准：必须使用刚化玻璃或刚化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用刚化夹层玻璃参照标准：GB50210-2001-12.5.74、验收项目：防水工程（1）验收内容：屋面渗漏检查方法：平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水试验不少于2小时。
分户验收需准备的资料
分户验收需准备的资料1开发企业资质证
2开发企业营业执照
3项目开发许可证
4完费清单
5售房许可证
6分户验收记录
7分户验收综合结论
8工程竣工验收申请报告
9竣工工程质量备案报告
10施工图设计文件审查意见、图纸会审记录
11规划部门的《规划意见书》《规划许可证》
12公安消防部门的《消防意见书》
13施工单位的《住宅质量保证书》
14施工单位的《住宅质量保修书》
15施工单位的《住宅使用说明书》
16工程质量综合评估报告
17地基基础验收、主体结构验收记录
18用地许可证
19公用单位共用设施证明
20竣工图和设计变更文件
21农民工工资达标情况
22室内环境析测报告
23施工阶段施工方申报的内业资料
24城市档案馆备案合同
25供、排水许可证
26用电验收许可证
27绿化验收评价
28房屋维修基金证明。
住宅工程质量分户验收记录表
住宅工程质量分户验收记录表前言住宅工程建设过程中的质量保障是必不可少的重要一环。
质量分户验收记录表作为房屋建设最后一个环节，起着至关重要的作用。
它既是开发商对自己建设工程的事实证明，也是业主确认房屋质量和合法性的证明。
因此本文将重点阐述住宅工程质量分户验收记录表的编制和内容要求。
编制要求住宅工程质量分户验收记录表由房屋建设开发商编制。
编制时，开发商需要按照国家相关法规和标准的要求，以真实和客观的态度，完成以下工作：1.根据楼栋、单元和户型划分房间。
2.按照装修标准和设计图纸，列出每个房间的主要检验内容和验收合格标准。
3.对每个房间开展质量检验并记录检验结果和验收情况。
4.由业主签字确认，并提交相关部门备案。
以上工作完成后，开发商将验收报告提交给相关部门审核备案。
内容要求住宅工程质量分户验收记录表的内容应该包含以下方面：1.房屋基础和地面平整度的验收记录。
2.房屋主体结构的验收记录，包括墙面和屋顶结构。
3.水电安装的验收记录，包括水管、电线、开关、插座及照明设施等。
4.暖通空调设备的验收记录，包括管道敷设、设备连接和功效测试等。
5.环保装修的验收记录，包括地面地面材料、涂料及建筑垃圾处理等。
6.其他房屋质量检查的验收记录，如窗户、门、锁、防盗设备等。
上述内容不仅仅是质量分户验收记录表的主要内容，也是房屋质量检验的主要内容。
在编制中，开发商必须确保每个细节都得到充分的考虑和检查。
住宅工程质量分户验收记录表的编制和内容要求是房屋建设的最后一道关卡。
只有合格的验收记录表，才能证明房屋的质量和合法性。
同时，也是一方面业主权益的保证。
因此，开发商应认真对待质量分户验收记录表的编制和内容要求，确保此表在质量保障中的真实性和可依靠性。
住宅工程质量分户验收记录表
表1表2住宅工程质量分户验收汇总表表3住宅工程质量分户验收问题记录表工程名称：验收时间:建设单位项目负责人：监理单位项目总监：施工单位项目经理：表4住宅工程质量分户验收记录表（空间尺寸)说明:1、H1-H5代表房间净高尺寸,L1—L5代表房间开间和进深尺寸，L值宜取500mm；2、偏差为实测值与推算值之差的绝对值，不得超过15mm；极差为实测值中最大值与最小值之差,不得超过25mm；抽测不合格点数据在表内用笔圈出；3、使用钢卷尺或测距仪按上图规定进行检查，数据进行原位标注。
表5住宅工程质量分户验收记录表1、裂缝、空鼓、爆灰、装饰等外观检查项目，均按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2002、《住宅建筑规范》GB50368—2005的方法和标准进行；2、材料环保性能根据各地地方规定，核查相关资料进行检查；3、在分户验收时，外窗做人工淋水试验（第三～四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察渗漏情况)，外墙、坡屋面可在中雨后或持续淋水2小时后目测观察检查；平屋面、有防水要求的地面做蓄水试验（蓄水深度不低于20mm，24小时后目测观察检查).根据检查情况如实填写试验结果。
4、窗台高度检查数据进行原位标注。
表6说明：以上检查项目，均按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001和《住宅建筑规范》GB50368—2005的方法和标准进行.栏杆检查数据进行原位标注。
表7说明：以上检查项目，均按《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002和《住宅建筑规范》GB50368-2005的方法和标准进行。
表8说明：以上检查项目，按《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411—2007)的方法和标准进行,保温层厚度的检查可结合外墙节能构造现场实体检验进行，每个单位工程的外墙至少抽查3处，每处一个检查点；当一个单位工程外墙有2种以上节能保温做法时,每种节能做法的外墙应抽查不少于3处。
分户验收
4. 实测实量项目检查不到位。一是检查的内 容有缺项，许多需要检查的项目，因操作较 困难，而放弃了检查；二是检查的数量偏少。 如：一般抹灰检验批中，每户抽查3个房间， 这3个房间的每面墙都应布点检查，但许多 工程仅在每个房间内设1个检查点。再如下 水管道垂直度应测量正、侧面垂直度，而有 的只测一个面。三是布点不具代表性：抽查 的房间应包括客厅、卧室等主要房间，而有 的只抽查小房间，还有的那个房间合格就抽 那个房间。
2、分户检验批与分项工程检验批检查的内 容不同。分户检验批重点检查观感和功能质 量，《检验批质量验收记录表》中主控项目 和一般项目，涉及到原材料质量、操作工艺 和已经隐蔽的工程原则上不作为验收内容， 而分项工程检验批应检查《检验批质量验收 记录表》中所有的项目。 3、分户检验批与分项工程检验批验收的时 间不同。分户检验批是在分项工程检验批验 收合格的基础上进行，它是对分项工程检验 批的补充和完善，旨在减少错判和漏判概率。
(四)分户验收子单位工程和分户检验批 的划分
1、户内子单位工程的划分
分户验收户内子单位工程是以每一户住宅作 为一个子单位工程（含各户小棚及车库）。 2、公共部位子单位工程的划分 按照“有可能因质量问题影响业主正常使用” 和“不宜过细”的原则，划分公共部位子单 位工程，住宅工程的公共部位包括：走廊、 楼梯间（或电梯间）和公用车库等。
1 、建设单位，项目经理、各专业的工程管 理人员； 2 、施工单位，工程项目经理、技术负责人、 质量检查员、各相关专业的技术人员（含 专业分包项目的项目经理和技术负责人）； 3 、监理单位，项目总监理工程师、各专业 的监理工程师； 4 、物业管理部门，项目经理、各专业的物 业管理员。
分户验收资料文件
住宅工程质量分户验收管理办法第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》及国家现行有关工程质量验收标准，结合本省实际，制定本办法。
第二条凡在本省行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本办法。
本办法所称住宅工程质量分户验收,是指在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量及使用功能等进行专门验收,并出具验收合格证明的活动。
第三条县级以上建设行政主管部门对本行政区域内住宅工程质量分户验收工作实施监督管理，其所属的建设工程质量安全监督机构负责具体监督管理工作。
第四条住宅工程质量分户验收应依据国家工程质量验收规范和本省工程质量验收有关规定、技术标准及经审查合格的施工图设计文件进行.第五条住宅工程质量分户验收由建设单位组织监理、施工单位及有关分包单位进行，已选定物业管理公司的，物业管理公司也应参加。
分户验收应具备下列条件：(一）工程已完成设计和合同约定的工作内容；（二）所含分部、分项工程的质量验收均合格;（三）工程质量控制资料完整；（四）主要功能项目的抽查结果均符合要求；（五）有关安全和功能的检测资料完整。
第六条对于精装修住宅工程，分户验收应分两个阶段进行验收，第一阶段为土建工作量基本施工完毕，在交付精装修前进行分户验收，形成土建毛胚房分户验收资料;第二阶段为精装修完成后,工程竣工验收前进行分户验收，第二阶段结合第一阶段形成分户验收最终资料。
第七条住宅工程质量分户验收应以检查工程观感质量和使用功能为主,户内验收主要检查以下内容：（一）室内空间尺寸偏差；(二）门窗安装质量;（三)地面、墙面和顶棚质量；（四）防水工程质量；（五）栏杆安装质量；（六)采暖系统安装质量；（七)给排水系统安装质量；（八)室内电气工程安装质量；（九）其他有关规定、标准中要求分户检查的内容；（十）有关合同中规定的其他内容。
分户验收资料文件
住宅工程质量分户验收管理办法第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》及国家现行有关工程质量验收标准,结合本省实际，制定本办法。
第二条凡在本省行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理,适用本办法。
本办法所称住宅工程质量分户验收，是指在住宅工程竣工验收前,依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量及使用功能等进行专门验收,并出具验收合格证明的活动。
第三条县级以上建设行政主管部门对本行政区域内住宅工程质量分户验收工作实施监督管理，其所属的建设工程质量安全监督机构负责具体监督管理工作.第四条住宅工程质量分户验收应依据国家工程质量验收规范和本省工程质量验收有关规定、技术标准及经审查合格的施工图设计文件进行。
第五条住宅工程质量分户验收由建设单位组织监理、施工单位及有关分包单位进行，已选定物业管理公司的，物业管理公司也应参加。
分户验收应具备下列条件：（一）工程已完成设计和合同约定的工作内容;(二)所含分部、分项工程的质量验收均合格；（三）工程质量控制资料完整；（四）主要功能项目的抽查结果均符合要求；（五）有关安全和功能的检测资料完整。
第六条对于精装修住宅工程,分户验收应分两个阶段进行验收，第一阶段为土建工作量基本施工完毕,在交付精装修前进行分户验收，形成土建毛胚房分户验收资料;第二阶段为精装修完成后，工程竣工验收前进行分户验收,第二阶段结合第一阶段形成分户验收最终资料.第七条住宅工程质量分户验收应以检查工程观感质量和使用功能为主，户内验收主要检查以下内容：（一）室内空间尺寸偏差；（二）门窗安装质量；（三)地面、墙面和顶棚质量；（四)防水工程质量；（五）栏杆安装质量；（六）采暖系统安装质量;（七)给排水系统安装质量；（八)室内电气工程安装质量；（九）其他有关规定、标准中要求分户检查的内容；(十)有关合同中规定的其他内容.公共部位验收主要检查以下内容:（一）外墙面施工质量；（二）楼（电)梯、通道、地下室等公用部分的安全和使用功能;（三）建筑节能施工质量.第八条住宅工程质量分户验收时,建设单位应组织监理和施工单位编制分户验收方案，明确各方职责,按以下要求进行：（一）分户验收小组人员组成：建设单位项目负责人担任分户验收小组组长,监理单位总监理工程师、施工单位项目负责人担任副组长，施工单位项目技术负责人、专业工长、专业监理工程师、分包单位项目负责人、物业公司人员等为小组成员；已预售的商品住宅，应当有业主代表参加。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
分户资料
工程名称：
建设单位：
施工单位：
监理单位：
设计单位：
目录
########工程
单位工程分户质量验收实施方案
工程名称：
方案编制：(签章) 方案审批：(签章) 建设单位：(签章)
编制日期：
验收时间：
目录
1、验收依据 (1)
1.1审查合格的施工图设计文件及变更洽商 (1)
1.2主要规范规程 (1)
1.3合同规定 (1)
2、工程概况 (2)
2.1工程简介及现状 (2)
2.2施工图概况 (3)
2.3结构部分 (3)
2.4装修部分 (3)
3、参与分户验收单位职责 (4)
3.1建设单位 (4)
3.2施工单位 (4)
3.3监理单位 (5)
3.4物业单位 (5)
4、分户验收检查区域的划分 (5)
4.1分户验收检查区域的划分规定 (5)
4.2分户验收住宅的划分 (5)
4.3分户验收公共部分的划分 (5)
5、分户验收内容及检查项目的确定 (5)
5.1分户验收内容的确定 (5)
5.2分户验收检查项目的验收 (6)
6、分户验收工具 (6)
7、分户验收程序 (6)
8、分户验收小组组成 (7)
8.1领导层 (7)
8.2各专业组 (7)
9、填表要求 (7)
10、资料收集整理 (7)
11、各户型分户验收抽查点布置图 (8)
12、附件1 (8)
13、附件2 (16)
14、附件3 (17)
15、附件4 (18)
1验收依据
1.2主要规范、规程
2.1工程简介及现状
2.3 结构部分
本工程结构为
（基础形式、砌体材料、混凝土标号、砂浆标号等结构说明）文字叙述2.4 装修部分
3参与分户验收单位的职责
根据省、市文件规定制定单位职责如下：
3.1 建设单位
建设单位是分户验收工作的第一责任人。
具体工作包括以下几个方面：
（1）组织编制分户验收方案。
宜在施工单位提交竣工报告后，组织编制分户验收方案。
（2）组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。
组织、协调施工单位、监理单位分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
（3）与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。
（4）住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量合格证》的附件一并交给业主。
3.2 施工单位
（1）配合编制分户验收方案。
（2）配备足够的质量检验人员和检查测量工具。
质检人员要具备相应的资格，熟悉和掌握分户验收内容和方法。
根据分户验收在工程装修、竣
工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。
（3）按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收
项目检查，并及时记录签字盖章。
（4）分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目
的质量检查评定，并完善签字手续。
3.3 监理单位
（1）配合编制分户验收方案。
（2）参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。
（3）配备一定数量具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。
（4）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法和抽查点分布图进行验收并记录问题，对不合格项下发不
合格项处理记录，简述验收意见并签名。
3.4 物业单位
（1）已选定的物业公司应当参与分户验收。
（2）配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。
（3）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法和抽查点分布图检查评定结果。
4 分部验收检查区域的划分
4.1 分户验收检查区域的划分规定
以每户住宅和公共部分（含走廊、楼梯间）、地下室为划分单位。
当工程有其他验收部位时，可以分户验收的项目为原则，经建设、施工和监理单位协商，确定并制定相应表格进行验收。
4.2 分户验收住宅的划分
本工程按每户为一住宅验收区。
4.3 分户验收公共部位的划分
公共部分的走廊（含楼梯间）按每一楼层划分为一个验收单位。
地下室按每一防火分区划分为一个验收单位。
5分户验收内容及检查项目的确定
5.1 分户验收内容的确定
依据省、市规定，单位工程分户验收约分为七类：
（一）房屋室内空间尺寸
(二) 地面、墙面和顶棚面层质量；
（三）门窗、护栏安装质量；
（四）室内防水工程质量；
（五）给排水及采暖系统安装质量；
（六）室内电气工程安装质量；
（七）其他规定要求分户验收检查的内容。
5.2 分户验收检查项目的确定
依据河北省住宅工程分户验收暂行办法规定，分户验收项目应符合施工图、设计说明、设计变更及其它设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范和地方标准。
七类分户验收内容主要涉及25个项目（项目及规定见附表1）：6分户验收工具
组织分户验收前，根据《河北省住宅工程分户验收暂行办法》及各专业施工规范规定要求的检查项目及检测方法，准备充足的检测工具。
检测工具见下表：
备注：根据实际需要增加其他工具。
7分户验收程序
（1）首次会议审议调整分户验收方案直至确定
（2）确定检查部位并做出标记，在每种户型图上标注确定检测点和位置（见第11页）要求如下：检测点要在检查前统一标定，严禁现场取点或临
时变更，以保证检测点的科学性、客观性。
（3）每户检测完后，各专业人员必须签字。
要求如下：检测组对评定表中项目检查必须认真对照图纸、洽商、合格证、试验报告、规范检查，在实
测实量的基础上如实填写。
（4）召集总结会，沟通汇报检查情况。
要求如下：对不符合要求的项目要及时下达整改通知书，合格后，重新检测。
（5）分户验收合格后，要填写汇总表。
8分户验收小组组成
由建设、施工、建立单位组成分户验收工作小组并抽调有资格人员组成验收监测组，成员名单见下表：
8.1 领导层
9填表要求
（1）分户验收进行前应全数记录并应指定专人负责填写记录。
（2）分户验收时，应填写质量分户验收记录表；全部分户验收完成后，应填写住宅工程质量分户验收记录表。
（3）验收时应按验收检查的要求由本人及时签认不得代签。
10资料收集整理
每户住宅应汇总该户检验批及检查结论，将有关信息填入“户住宅分户验收汇总表”中。
单位工程应汇总各套住宅工程质量分户验收表，将有关信息填入“单位工程分户验收汇总表”中。
11各户型分户验收抽查点布置图
本工程地下一层，地上六层，住宅部分共有3个户型，各户型抽查点布置图见附图（附件2）。
12附件
附件1：
住宅工程质量分户验收指引
（验收项目、内容、检查方法及标准条文）
住宅工程质量分户验收检查记录表（二）
工程名称：表1-2
住宅工程质量分户验收检查记录表（一）
表1-1
住宅工程质量分户验收汇总表
住宅工程质量分户验收合格证
表3。