房地产年会致辞

房地产年会致辞

光阴似箭，又过一年。今年是万达成立27年来，第一次在总部以外的城市召开年会，目的是让更多同志体验万达

文化产业的发展成果。首先我代表万达集团万名员工，向光

荣参加年会的各位领导、各位代表，表示热烈欢迎。

XX年面临的形势非常困难，中国经济持续放缓。国际环境也不容乐观，世界经济主要有四台发动机，欧洲陷入泥潭，日本也不行了，美国稍好，但也只是“弱复苏”，中国也在下滑。在这样困难的形势下，经过全体同仁的努力，XX年万达依然取得非常优秀的成绩。

(一)全面完成年度目标

XX年万达集团资产5341亿元，同比增长%;收入亿元，完成年计划的101%，同比增长30%;企业净利润同比也大幅增长。这是万达连续第9年保持环比30%以上的增速。

商业地产公司合同收入亿元，同比增长%;其中房地产合同收入亿元，完成年计划的101%，同比增长%。

新增持有物业面积万平方米，累计持有物业面积万平方

米，同比增长%。这个数字只是商业地产公司持有的物业面积，没包括集团持有的物业面积。全年施工面积万平方米，

同比增长%，规模相当惊人;新开工面积万平方米，同比增长11%;施工面积中超过四成是新开工，为XX、XX年的增长打下坚实基础。竣工面积万平方米，同比增长19%。虽然全国

投资增速在下降，但万达投资依然保持较高增速。

商管公司新开业24个万达广场，累计开业109个万达广场。商业地产总租金收入亿元，其中万达广场租金亿元，

同比增长%。

最近几年，万达非房地产的各项收入增幅，都大大高于

房地产销售收入增幅，这是一个很好的现象。

万达广场租金收缴率100%，连续第二年达到100%。中国老子创立辩证哲学，讲福祸相倚，这个100%有好有坏：XX 年即使做到%租金收缴率也算下降，所以这是对商管更高的

要求。创新举办第八届万达商业年会，参会人数同比增长

100%，现场与超过1000个商家达成合作协议;很多人在解读万达优势，其实万达最核心的优势就是拥有丰富的商业资源

和超强的商业运营能力。成功组织万达广场百店同庆活动，

三天店庆总客流超过2600万人次。XX年万达广场总客流量亿人次(不含酒店和旅游度假区)，同比增长33%。去年万达广场店数规模同比增长22%，但客流量增长33%，这说明万达广场老店的客流量仍在年年增长。事实证明，实体店只要

创新经营，多搞体验消费，照样人气旺。人有多样性需求，

会上网购物，更会花时间去逛购物中心，进行体验消费。

XX年完成20个已开业万达广场慧云系统的改造，我要

求XX年内完成所有已开业万达广场慧云系统的改造。慧云

系统不仅集成16个子系统，更重要的是实现了移动终端应

用，拿着手机，在世界任何一个地方都能监控所有万达广场

的运营和消费情况。商业地产公司上市前去美国路演，美国

人问，一百多个万达广场分布在全国各地，怎么管?我们的同志拿出手机，点开慧云系统，立马让他们看到每个广场当

天的经营收入、人流情况、安防监控等。美国人都晕了，他

们也没见过这么先进的东西。(老潘读到这里，都笑喷了) 酒店建设公司新开业18家五星级酒店，新增客房5546间，累计开业71家酒店，总客房数万间。

酒店管理公司收入亿元，同比增长%。

商业地产公司其他收入亿元，在这里不一一列举。

文化集团XX年收入亿元，完成年计划的%，同比增长%。文化集团任务完成情况不错，快速增长进一步拉大与国内同

行的距离，中国要有世界级文化企业的重任就落在你们肩上

了。

AMC收入亿元人民币，完成年收入计划的96%，但超额完成年度利润目标。

万达院线新开业影城40家。万达院线处于上市敏感时期，还没正式挂牌，具体数据暂不公布，但所有指标都大幅

超额完成。特别要表扬万达院线善于互联网思维，线上收入

同比增长201%，会员消费收入占比超过70%。这两个指标我非常看重，希望将来院线更多收入来自线上，这样成本更低;同时将会员消费占比提高到80%以上，彻底减少随机消费，

使运营更安全稳健。

大歌星新开业24个店，累计90个店，收入亿元，完成年计划的101%。

万达旅业收入亿元，完成年计划的%，超额完成向万达文化旅游目的地输送游客目标。万达搞旅游业的主要目的，

是利用终端渠道，将来与线上渠道结合，往万达文化旅游目

的地输送游客。

影视公司收入亿元，完成年计划的121%;制作发行6部电影，票房收入亿元，超额完成目标。

文化集团其它收入亿元。

万达百货新开店24家，累计开店99家，收入256亿元，完成年计划的%，同比增长%;完成利润目标。在经济放缓、

电商冲击、成本上升等多重不利因素叠加形势下，百货能完

成集团下达的目标，极为不易，给予表扬。

从今年起，除了经营收入数据外，企业内部管理数据就

不在年会上讲了。我知道很多同志希望我在年会上提一提自

己公司或部门做的事，但企业规模越来越大，内容越来越多，而且万达年会越来越受外界关注，特别是因为时间关系，不

可能每个单位都讲到，请同志们理解。

(二)主要公司成功上市

商业地产公司XX年12月23日在香港成功上市，募集313亿元港币，是全球历史上最大的房地产IPO，也是香港

XX年最大的IPO。商业地产公司上市是我们多年努力的良好

结果。特别是通过上市路演交流，得到很多启示，发现不足

之处，这对商业地产长期发展有重要意义。

万达院线今年1月6号拿到A股上市的正式批文，目前已完成路演和网上申购，即将挂牌，我相信万达院线上市一

定会带给投资者惊喜。

两家公司上市是万达XX年的核心大事，将成为万达发展新的助推器。

(三)文化产业重大突破

1、创造中国文化产业历史。万达在武汉的两个文化项

目，电影乐园和汉秀，一个是世界唯一的室内多厅电影科技

乐园，一个是世界第一舞台秀。昨天大家看了，相信一定很

激动。我们还有秘密武器没拿出来，汉秀有11台水下设备，还有好几台没启用，因为演员培训需要时间。相信经过几个

月磨炼，汉秀节目一定会更精彩。

这两个项目不仅内容创新，建筑也创新，汉秀剧院造型

取自中国传统的灯笼，叫做红灯笼;万达电影乐园造型取自湖北出土的中国一号编钟，叫做金编钟，两个建筑本身也成

为中国文化建筑地标。

2、代表文化产业发展方向。汉秀和电影乐园填补了中

国高科技文化产业的空白。中央提出大力发展文化产业，文

化产业究竟如何发展?怎么做到又叫好又叫座?大家都在探