住宅常见质量问题汇总
住宅工程常见的15个质量通病
住宅工程常见的15个质量通病Q1墙、柱等竖向构件等胀模。
➤原因分析1、模板主次龙骨间距偏大，未按计算值进行设置；超过600mm的未设对拉杆，2、主次龙骨虽然按照计算值进行设置，但是对拉螺栓、扣件等加固不到位。
3、混凝土的塌落度偏大，浇筑时的侧压力超过模板支撑设计时的值，从而导致胀模。
4、混凝土浇筑的方法不正确，浇筑速度过快。
如有的项目为了减少装、拆泵管次数，待一处墙体砼装满后再移泵管，从而造成该部位浇筑速度过快和局部受力过大而造成模板受力情况改变导致胀模。
5、振捣的方法不正确，未分段分层浇筑，局部地方因过振，侧压力加大导致胀模甚至跑模。
➤防治措施1、墙柱模板内楞间距应根据计算确定，一般柱不应大于25cm，墙不应大于30cm，且内木楞应盖住模板拼缝；柱箍、墙模板外楞间距也应根据计算确定，一般第一道距离楼面应控制在15cm～20cm，下半部间距控制在45～50cm，上半部间距可控制在50～60cm。
对拉螺栓竖向间距同钢管主龙骨，水平向间距也应根据计算确定，对拉螺栓的规格一般不小于Ф14，断面尺寸大于600mm的柱必须加设对拉螺栓。
2、加强砼浇筑前模板加固的验收，一般最下面二道的对拉螺栓应加双螺母拧紧，并且钢管主龙骨同次木楞之间的缝隙应用三角木楔顶紧。
剪力墙转角处的钢管龙骨应加双扣件拧紧固定。
加固到位后方可浇筑砼。
3、砼浇筑时应严格按照砼配合比施工，尤其是坍落度要严格控制，它对新浇砼的侧压力影响较大，浇筑时要对每一罐的混凝土均要测试塌落度，发现偏差及时通知商砼站调整。
4、砼的浇筑速度和顺序也是影响砼侧压力的一个重要因素。
竖向结构浇筑时应分层浇筑，每层浇筑高度控制在500mm左右，墙体砼应采用分层闭合式围打浇筑法；层高超过4米的楼层，宜先浇筑框架柱，待框柱终凝后再浇筑粱板；门窗洞口应分层分别从两侧下料。
5、浇筑墙柱时，应分段、分层浇筑。
分段浇筑：柱每段高度不超过3.5m，墙每段高度不大于3m。
柱断面在40cm以内并有交叉箍筋时，应在柱侧模开设不小于30cm高的浇筑洞，洞间距不超过2m。
住宅工程常见质量缺陷成因分析及防治措施
住宅工程常见质量缺陷成因分析及防治措施住宅工程质量缺陷往往影响着人们的生活质量和安全，因此对于住宅工程常见质量缺陷的成因进行分析，并提出相应的防治措施，可以有效避免和解决这些问题。
以下是针对住宅工程常见质量缺陷的成因分析及相应的防治措施。
一、墙体开裂造成墙体开裂的常见原因有以下几点：1. 基础处理不当：基础施工不合规范或地基处理不完善，导致基础沉陷或不均匀沉降，从而引起墙体开裂。
2. 施工工艺不当：墙体施工过程中，未按照规范要求进行抹灰、挂墙等工艺操作，使墙体内部应力集中，导致开裂。
3. 材料质量不过关：使用劣质砖块、砂浆等建筑材料，质量不合格，会引起墙体开裂。
针对墙体开裂问题，应采取以下防治措施：1. 加强基础处理：在建筑工程施工前，要对地基进行充分勘察和处理，确保基础稳定，防止沉陷引起墙体开裂。
2. 严格执行施工规范：施工前要对施工规范进行培训，加强工人素质教育，做到施工过程规范，确保墙体施工质量。
3. 选用优质建筑材料：选择符合国家标准的优质建筑材料，确保墙体材料质量过关，避免因材料问题引起墙体开裂。
二、地下室渗水地下室渗水是住宅工程中常见的质量问题。
其成因主要有以下几个方面：1. 地基不牢固：地基处理不当、基础沉降、地基裂缝等问题会导致地下室渗水。
2. 保温层处理不当：保温层施工不规范，保温材料质量差，会导致地下室保温层渗水。
3. 建筑材料质量差：使用了劣质防水涂料、地下室防水涂料等建筑材料，质量不合格，导致地下室渗水。
2. 严格执行保温层施工规范：保温层施工时，要加强施工管理，确保施工规范，杜绝保温层渗水问题。
3. 选用优质防水材料：使用符合国家标准的优质防水涂料和材料，提高地下室防水效果，避免渗水问题。
三、门窗密封性能差门窗密封性能差不仅会影响居住环境舒适度，还会影响室内温度和能源消耗。
造成门窗密封性能差的原因有以下几点：1. 材料质量不过关：使用劣质门窗框材料、密封条等建材，导致密封性能差。
住宅工程质量通病
住宅工程质量通病1. 前言住宅工程质量是影响居民生活质量的重要因素之一。
然而，在实际施工中，由于种种原因，往往会出现一些质量通病，给住宅工程带来一系列问题。
本文将详细介绍住宅工程中常见的质量通病，希望能对工程施工人员和居民起到一定的警示作用。
2. 基础设施问题2.1 地基工程质量不过关地基工程是建筑工程的基础，如果地基工程质量不过关，将直接影响到整个住宅工程的稳定性和安全性。
常见的地基问题包括：•土层不均匀：地基不同处土层厚度或质地差异大，导致建筑物立面不平或墙体开裂。
•土体液化：地基处于湿地或多年积水区域，土体过于湿润，施工后可能发生土壤液化现象。
•深基坑施工问题：经济考虑或工期压力导致深基坑施工不规范，可能引发地面下沉、邻近建筑物的损坏等后果。
2.2 排水系统问题排水系统是住宅工程中非常重要的部分，如果排水系统不完善，将引发水质污染、渗漏、结构腐蚀等问题。
常见的排水系统问题包括：•排水管道堵塞：由于设计不合理或施工质量差，排水管道容易被沉淀物、垃圾等堵塞。
•通气系统问题：管道通气不畅导致排水不畅，引发气味难闻甚至造成水质污染。
•弯头连接不紧密：排水管道弯头连接处松动或脱落，导致漏水、水浸等问题。
3. 结构问题3.1 墙体结构问题墙体是住宅工程中起到支撑和隔离作用的重要组成部分，如果墙体结构存在问题，将直接影响到住宅的稳定性和安全性。
常见的墙体结构问题包括：•墙体开裂：墙体出现垂直或水平裂缝，可能是因为基础工程问题、材料质量问题或施工不当导致的。
•承重墙承载问题：承重墙设计不合理或施工不当，可能导致墙体失去承重能力。
•隔墙施工问题：隔墙材料选择不当或施工质量差，可能导致噪音传递、隔热效果差等问题。
3.2 屋顶结构问题屋顶是住宅工程中起到保护作用的重要部分，如果屋顶结构存在问题，将导致屋顶渗漏、倾斜等严重后果。
常见的屋顶结构问题包括：•屋面渗漏：屋面材料选择不当或施工缺陷导致屋面渗漏。
•屋顶层压不平整：屋顶层压不平整或局部下沉，可能导致积水。
住宅工程质量常见问题防治技术标准
住宅工程质量常见问题防治技术标准
1. 地基基础问题：选择合适的土壤，严格进行地基施工技术，保证地基和基础的承载力和稳定性。
2. 墙体问题：严格进行墙体材料质量检查，保证墙体的稳定性和安全性。
3. 木工问题：用优质材料制作，严格按照规范要求进行加工和安装。
4. 防水问题：严格按照规范要求进行防水施工，保证房屋的防水效果。
5. 绝缘问题：使用合适的材料，严格按照规范要求进行安装，保证房屋的绝缘效果。
6. 电线电缆问题：使用正规厂家的电线电缆，严格按照规范要求进行安装，保证房屋的电气安全。
7. 瓦工问题：使用优质的瓷砖和水泥，严格按照规范要求进行施工，保证房屋的美观和耐久性。
8. 空气质量问题：使用无甲醛、无污染的材料和装修工艺，保证室内空气质量。
9. 烟道问题：严格按照规范要求进行烟道设计和施工，保证房屋的排烟效果和火灾安全。
10. 火灾安全问题：使用防火材料和装修工艺，严格按照规范要求进行火灾安全设计和施工，保证房屋的火灾安全。
住宅质量通病及防治措施
住宅质量通病及防治措施随着城市化进程的加速，住宅建设的重要性日益凸显。
然而，由于各种因素，很多住宅的建设质量并不理想，存在着许多通病。
本文将会介绍一些住宅建设中常见的质量问题，并提出相应的预防和治理措施。
通病一：房屋漏水房屋漏水是一种常见的住宅质量问题，它往往导致墙体渗漏、装修脱落和电器损坏等后果。
漏水的原因可能是基础施工不规范、地基处理不当、屋顶防水层破裂等。
为了防止房屋漏水，我们应当在建设之初就做好以下预防措施：1.选择施工企业时要注意其施工质量，建议选择大型企业或有一定施工资质的企业。
2.在施工中加强对基础、地基的检查、评估和处理，确保基础设施的质量。
3.在屋顶防水层施工中，要选用质量可靠、经过认证的防水材料，并可参考施工规范进行施工。
通病二：隔音不良隔音不良也是一种常见的住宅质量问题，尤其是在高层住宅中更为明显。
噪音的来源可能是街面上的车辆、业主家中的电器、或者是附近工地的施工。
如果住宅的隔音效果不好，就会影响居住者的正常生活和工作。
为了防止隔音不良，我们可以采取以下预防或治理措施：1.在装修前，可以根据居住需要和装修预算，考虑采用声音阻隔材料。
例如，室内墙体、地板和天花板可以采用保温隔音材料和吸音材料来减少声音传播。
2.尽量减少汽车和机器的噪音对住宅的影响。
例如，在窗户和门上安装密封条、安装浓缩窗格和推拉门等。
通病三：墙面开裂和空鼓墙面开裂和空鼓也是住宅质量问题中的常见情况。
墙体开裂的原因可能是墙体材料及其粘结材料的质量问题或者是墙面受力过大等。
空鼓的原因则可能是在装修过程中，墙壁表面的石膏脱落或者墙壁石膏粘贴不牢等。
为了预防墙面开裂和空鼓，我们可以采取以下措施：1.检查建筑墙体的质量和工艺，确保主体结构和外墙的质量符合国家标准。
2.在装修过程中，要严格按照受理办理规范进行装修，并选用质量可靠和口碑好的施工材料和施工方。
通病四：外墙开裂和脱落外墙开裂和脱落是住宅质量问题中的另一种常见情况。
住宅常见质量问题处理措施方案
住宅常见质量问题处理措施方案1 常见质量通病类型住宅工程主要有地下室底板、地下室外墙、地下室顶板、主体结构外墙、屋面、卫生间等部位经常出现渗漏水，主要有室内地坪、阳台地坪、室内墙面、外墙面等部位经常出现空鼓、开裂。
2 常见渗漏水防治措施2.1 底板渗漏水防治措施（1）垫层下回填土部分要分层夯实，一般的部位都是原状土未受扰动，特别是砌筑砖胎模位置回填土一定要密实，土块颗粒不能太大，同时要用打夯机夯实。
（2）底板防水严格按照图纸要求进行施工，特别是集水坑、电梯井部位一定要把水抽干净，必要时进行降水或引水处理，否则聚氨酯类的防水涂料都会被泡掉，同时底板防水附加层、桩头处防水等细部处理也要做到位。
（3）底板抗渗混凝土浇筑时要把底板内积水、泥浆清理干净，底板浇筑时避开雨天，同时确保混凝土连续浇筑不要产生冷缝。
底板混凝土浇筑时振捣要密实，大体积混凝土做好相应的降温措施，浇筑完成后做好养护工作。
（4）后浇带等薄弱部位，清理必须到位，否则很容易造成渗漏水。
因为后浇带封闭的间隔时间相对较长，后浇带内垃圾、淤泥相对较多，加上底板较厚，清理起来比较费劲，可以事先在后浇带下方设置清扫口，后浇带两侧的钢丝网必须凿除干净。
2.2 地下室外墙渗漏水防治措施（1）地下室外墙混凝土浇筑应连续，如层高较高应做好防离析措施，混凝土振捣密实，养护到位。
（2）外墙施工缝、后浇带位置必须清理干净，接浆到位。
（3）外墙预留洞口应预埋止水套管，洞口位置做好防水细部处理。
（4）外墙螺杆洞采用止水螺杆，做好止水螺杆的封堵工作。
（5）外墙防水施工前将外墙基层清理干净，防水施工完成后及时做好保护措施。
2.3 地下室顶板渗漏水防治措施（1）地下室顶板上部为主楼的一般不会有渗漏水，地下室顶板上部在室外，可能会产生渗漏水。
混凝土自防水及防水的相关措施同底板和外墙。
（2）地下室顶板上不要走大型机械设备，有时为了现场施工需要汽车式起重机、泵车、混凝土罐车、挖机等设备要在顶板上行走，这可能导致板面出现裂缝从而导致渗漏水。
住宅质量常见通病之分析及其防治
住宅质量常见通病之分析及其防治住宅质量是人们生活中非常重要的一个环节，好的住宅质量可以保障居民的生活安全和舒适度。
在实际的建筑过程中，常常会出现一些质量问题，严重影响居民的生活质量。
本文将对住宅质量常见的通病进行分析，并提出相应的防治方法，以期能够提高住宅的质量，保障居民的安全和舒适度。
一、墙体裂缝墙体裂缝是住宅质量中常见的问题之一。
墙体裂缝可能是由于材料选择不当、施工工艺不合理、地基沉降等原因造成的。
墙体裂缝会影响房屋的美观程度，而且严重的裂缝会影响房屋的结构安全。
防治方法：在选材上要选择优质的建筑材料，施工时要严格按照相关标准进行，避免施工过程中出现问题。
对于地基沉降造成的裂缝，要及时进行维修和加固。
二、漏水住宅漏水是一个影响居民生活舒适度的严重问题。
漏水可能会导致墙体发霉、地板变形等问题，影响居民的居住环境。
防治方法：在施工过程中要严格控制水电安装质量，避免安装不当导致的漏水问题。
对于屋顶、外墙等易受雨水侵蚀的部位要进行防水处理，保证房屋的密闭性。
三、隔音问题在住宅楼中，隔音问题是一个常见的质量隐患。
隔音不好会导致居民的生活受到干扰，影响生活质量。
防治方法：在设计和施工中要重视隔音处理，选择合适的隔音材料和施工工艺，保证房屋的隔音效果。
对于存在严重隔音问题的住宅，可以进行增加隔音结构或者对现有隔音结构进行改造。
四、排水问题排水问题是住宅质量中一个很容易被忽视的问题。
排水设施不畅通会导致地面积水，影响居民的日常活动。
防治方法：在设计和施工中要重视排水设施的设置，保证排水通畅。
对于已经存在排水问题的住宅，要及时清理排水设施，保证排水通畅。
五、空气质量问题在现代城市中，空气质量问题变得越来越突出。
而住宅作为人们生活的场所，空气质量问题会直接影响居民的健康。
防治方法：在设计和施工中要注重通风系统的设置，保证房屋的通风良好。
注重室内装修材料的选择，选择对人体健康无害的材料，保证室内空气质量。
六、电气安全问题电气安全问题也是住宅质量中的一个重要问题。
常见的房屋住宅质量问题
常见的房屋住宅质量问题目前我国经济与社会进入快速发展期，城市基础建设和人们居住条件不断加以改善，建设规模的扩大、工程质量好与差、优与质成为人们关注的焦点。
衡阳著名房产律师表示，严格把好房屋质量关，事关自己买房的幸福感，我们要高度重视，而且要积极采取相应措施及对策加以遏制，确保自身和家人的安全。
常见的住房质量问题有哪些?遇到这些住房质量问题应该如何处理?下面，法律直通车小编为您详细介绍相关的知识内容。
(1)渗，漏。
通称“六漏一渗”，是指屋面漏水，水箱漏水，楼地面漏水，地下室漏水，上下水管道漏水，卫生洁具漏水和墙面渗水。
从居民投诉和多次质量抽样检查看，这类问题约占总数的70%以上(2)堵，泛。
上下水管道和卫生洁具堵塞，影响极坏。
这类问题占10%左右。
屋面天沟积水，阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。
(3)壳，裂。
“壳”是指墙面、平顶粉刷层和楼地面等起壳;“裂”是指墙面、地面和屋面等裂缝。
起壳、开裂最容易导致渗漏和面层脱落。
(4)砂，渗。
“砂”是指楼地面起砂，“渗”是指新住房的铝合金门窗渗水、锈蚀。
(5)粗，污。
“粗”是指钢木门窗，木隔断，木壁柜等制作和油漆粗糙;内外墙面粉刷，平顶粉刷和地面粗糙。
“污”是指墙面、地面、门窗、上下水管道及卫生洁具、电线及配件等沾满泥浆和垃圾污染。
(6)钢门窗开启不灵活，关闭不密封，零件脱落，损坏多。
(7)电器安装问题。
主要问题有：安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短(断)路、漏电、烧损等。
专业人士表示，商品房交付时应该取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。
如果发展商不出示文件或出示文件不齐全，业主可以拒绝收楼，同时应及时发函开发商，要求其按照合同规定提供证件并且要求逾期交楼的赔偿。
在衡阳，如果你在房屋交易时遇到难题或对当下楼市现象有何不解，想了解更多房屋质量的法律问题，您可以找衡阳房产家庭律师网，进行相关房产诉讼代理，或者您也可以上法律直通车，这里有专业律师提供免费咨询。
房屋建筑常见质量通病及防治措施
房屋建筑常见质量通病及防治措施房屋建筑质量是大家关注的焦点，本文将概述常见的建筑质量通病及其防治措施。
一、墙体开裂墙体开裂是常见质量问题，原因可能是基础不均或者施工不合格。
防治方法包括：1. 选择合格的材料。
2. 确保施工过程规范。
3. 基础不均衡的情况下，更换不合格的材料或采取加固措施。
二、屋顶漏水屋顶漏水是常见质量问题，可能是因为施工不合格或材料质量不过硬引起。
防治方法包括：1. 选择合适的防水材料和防水涂料。
2. 做好防水层的加固处理。
3. 在施工过程中做好质量把控。
三、地面裂缝地面裂缝是常见质量问题，可能是因为基础不牢固或地面材料不经济牢固而引起。
防治方法包括：1. 确保地面基础扎实可靠。
2. 选择合格的地面材料。
3. 在施工过程中做好质量把控。
四、门窗不严密门窗不严密是常见质量问题，可能是因为施工不合格或材料质量不符合标准造成的。
防治方法包括：1. 选择优质的门窗材料，确保合适的密封。
2. 将插销安装到位并扣紧螺丝。
五、内部墙面开裂内部墙面开裂是常见质量问题，可能是因为构造物没有很好地融入或粘结。
防治方法包括：1. 选择适当的粘合剂和墙补材料。
2. 在施工的过程中注意人工技术。
3. 等待粘结完整。
结论由于建筑质量问题是因为形成过程中的不合规定和不完全理解，因此在施工过程中必须严格的按照规定执行。
通过准确的人工技术和合适的施工流程和高质量。
总之，本文总结了房屋建筑中的常见质量问题和防治措施，希望对大家有所帮助。
住宅工程质量常见问题防控措施专篇
住宅工程质量常见问题防控措施专篇随着城市化进程的加速和人们生活水平的提高，住宅工程成为人们生活中不可或缺的一部分。
然而，随之而来的是住宅工程质量问题，严重影响人们的居住体验。
本文将从基础问题、建筑结构问题、装饰装修问题、环境卫生问题等角度，分析住宅工程存在的质量问题，提出相应的防控措施。
一、基础问题1.地基沉降：地基沉降是住宅工程中常见的问题，可能导致建筑物结构的不稳定。
为了防止地基沉降，施工前需要进行严格的地质勘察，选择合适的地基处理方法，如加固加填等，以确保地基的稳定性。
2.地下室渗水：地下室渗水是住宅工程中常见的质量问题，可能导致地下室潮湿、霉菌滋生等。
在施工时，需要选择合适的防水材料和施工工艺，同时定期进行地下室防水设施的检查和维护，确保地下室的防水性能。
二、建筑结构问题1.结构裂缝：建筑结构裂缝可能导致建筑物的结构不稳定，影响居住安全。
为了防止结构裂缝，施工时需要严格按照设计要求进行结构施工，选择合适的结构材料，并进行定期的结构检查和维护。
2.建筑物变形：建筑物变形可能导致建筑物的结构不稳定，影响居住安全。
为了防止建筑物变形，施工时需要选择合适的建筑材料和结构设计，避免使用质量不合格的材料，保证建筑物的稳定性。
三、装饰装修问题1.吊顶开裂：吊顶开裂可能导致建筑物的漏水、脱落等问题。
为了防止吊顶开裂，施工时需要选择合适的吊顶材料和施工工艺，避免施工过程中的振动和冷热变化对吊顶的影响，确保吊顶的稳定性。
2.墙面开裂：墙面开裂可能导致建筑物的漏水、脱落等问题。
为了防止墙面开裂，施工时需要选择合适的墙面材料和施工工艺，避免墙面材料的收缩和膨胀对墙面的影响，确保墙面的稳定性。
四、环境卫生问题1.消防设施不完备：消防设施不完备可能导致火灾发生时无法及时扑灭，严重影响居住安全。
为了防止消防设施不完备，施工时需要按照相关规定建设消防设施，定期进行消防设施的检查和维护。
2.垃圾清运不及时：垃圾清运不及时可能导致室内环境脏乱差，影响居住舒适度。
常见的房屋质量问题
常见的房屋质量问题有哪些一.楼体不稳定。
表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。
二.裂缝。
包括墙体裂缝及楼板裂缝。
裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。
三、渗漏。
由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。
在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。
四.墙体空，墙皮脱落。
墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。
有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。
五.隔音、隔热效果差。
住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求;屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。
上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。
六.门、窗密闭性差、变形。
有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。
产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够，或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。
门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。
七.上下水跑冒滴漏。
跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。
八.水、电、暖、气的设计位置不合理。
住宅工程质量常见问题防控措施专篇
住宅工程质量常见问题防控措施专篇一、建筑设计阶段常见问题及防控措施1.设计不合理导致结构弱点常见问题：设计师在设计过程中未考虑地质条件、风荷载等实际情况，导致结构弱点，影响住宅工程的安全性。
防控措施：在设计过程中要充分考虑地质条件、周边环境和气候等因素，确保设计方案符合实际情况，避免出现结构弱点。
2.设计方案变更频繁常见问题：设计方案变更频繁，导致施工过程中出现不稳定因素，影响工程进度和质量。
防控措施：在设计阶段要尽量避免频繁变更设计方案，确保设计方案符合业主需求和实际情况，减少施工过程中的不稳定因素。
3.设计方案缺乏细节常见问题：设计方案缺乏细节，导致施工人员理解不清晰，容易出现施工差错。
防控措施：设计师要在设计方案中注明细节要求，确保施工人员能清晰理解设计意图，避免施工差错的发生。
二、施工工艺阶段常见问题及防控措施1.施工工艺流程不合理常见问题：施工工艺流程不合理，导致工程进度延误和质量问题。
防控措施：在施工前要制定合理的施工计划和工艺流程，确保施工过程有条不紊，减少工程延误和质量问题的发生。
2.施工人员技术不过关常见问题：施工人员技术不过关，导致施工工艺不规范，影响工程质量。
防控措施：在施工前要对施工人员进行专业培训和考核，确保施工人员技术过关，保障工程质量。
3.施工材料质量不合格防控措施：在采购施工材料时要选择正规厂家和有资质的供应商，严格把关材料质量，确保施工材料符合标准要求。
三、质量控制阶段常见问题及防控措施1.质量监督不到位常见问题：质量监督不到位，导致工程质量得不到有效控制。
防控措施：在施工过程中要加强质量监督和检查，确保施工质量符合标准要求，及时发现和处理质量问题。
2.质量验收不规范常见问题：质量验收过程不规范，导致工程质量评定不准确。
防控措施：在质量验收过程中要严格按照规范和标准要求进行验收，确保工程质量评定准确完整。
3.质量归档不完备常见问题：质量归档不完备，造成质量问题无法及时追溯和处理。
房屋建筑质量的通病及提高房屋建筑质量的有效措施
房屋建筑质量的通病及提高房屋建筑质量的有效措施房屋建筑质量一直是人们关注的焦点之一，在房屋建筑质量方面存在着一些常见的问题，这些问题给人们的生活带来了一定的困扰，同时也给房屋的安全带来了隐患。
为了解决这些问题，提高房屋建筑质量，需要采取一些有效的措施。
下面将对房屋建筑质量的通病以及提高房屋建筑质量的有效措施进行分析和探讨。
一、房屋建筑质量的通病1. 地基不牢固：地基是房屋建筑质量的基础，如果地基不牢固，就会导致房屋整体结构不稳，出现裂缝，甚至倒塌的危险。
地基不牢固可能是由于地基设计不合理、土壤承载力不足等原因导致的。
2. 墙体开裂：墙体开裂是房屋建筑质量常见的问题之一，主要是由于墙体材料选用不当、施工质量不过关、设计结构不合理等原因造成的。
墙体开裂不仅影响美观，还可能会引发房屋安全隐患。
3. 漏水渗漏：漏水渗漏是房屋建筑质量常见问题之一，主要表现在屋顶、墙体、地板等部位出现渗水现象。
漏水渗漏可能是由于施工工艺不规范、材料质量不过关、设计缺陷等原因引起的。
4. 结构不稳定：1. 严格把关地基施工：地基是房屋建筑的基础，地基的施工质量直接影响到房屋的稳固性和安全性。
在地基施工过程中应严格按照设计要求进行施工，确保地基的牢固和稳定。
2. 选用优质建材：选用优质的建筑材料是保证房屋建筑质量的关键之一。
优质的建筑材料不仅能够提升房屋的使用寿命，还能够减少房屋的维护成本和安全隐患。
3. 加强施工质量管理：施工质量管理是保证房屋建筑质量的关键环节。
在施工过程中，应加强对施工工艺的管理和监督，确保施工质量符合标准要求。
4. 加强设计审核：设计是房屋建筑质量的基础，在设计阶段应加强设计审核，确保设计方案合理、结构稳固、安全可靠。
5. 定期维护保养：房屋建筑质量的保障不仅需要在建造阶段进行注意，还需要在后期进行定期的维护保养。
只有做到定期检查、保养、维修，才能有效延长房屋的使用寿命和确保房屋的安全性。
6. 加强监管力度：政府部门应加强对房屋建筑质量的监管力度，加大对违规建筑行为的查处力度，对违规建筑行为进行严厉打击，确保房屋建筑质量符合标准要求。
住宅工程质量通病治理措施
住宅工程质量通病治理措施在住宅工程建设中，经常会出现一些质量问题，这些问题可能由于施工方管理不善、材料质量不过关、监理不严格等原因而导致。
这些质量问题如果不及时解决，会给业主和施工方带来不必要的经济损失和社会影响。
本文将阐述住宅工程质量通病的治理措施。
通病一：空鼓声空鼓声是住宅工程中非常常见的问题，它可能由于粘结剂涂布不均匀、养护不当等原因而导致。
对于空鼓声，需要采取以下治理措施：1.加强现场管理，确保粘结剂涂布均匀，养护细致；2.加强对施工人员的技术培训，提高其施工技能；3.打造一支高素质的监理队伍，严格监督施工过程；4.采用高品质材料，确保施工质量。
通病二：墙面开裂墙面开裂也是住宅工程中常见的问题，它可能由于材料质量不过关、工艺不到位等原因而导致。
对于墙面开裂，需要采取以下治理措施：1.采用高质量的墙体材料，确保墙体质量；2.严格按照操作规程施工，确保工艺到位；3.加强管理，提高施工人员的施工技能；4.增加墙体尺寸，减小墙面上的裂缝。
通病三：漏水漏水是住宅工程中最常见的问题之一，它可能由于水管安装不规范、防水工程不到位等原因而导致。
对于漏水问题，需要采取以下治理措施：1.确保水管的安装规范，水管弯曲处需加强支撑，并配备足够数量的阀门和过滤器；2.采用高品质的防水材料，确保防水层质量；3.采用防水施工工艺，确保工艺到位，水工的选择也必须要经过认真的筛选；4.加强施工队伍的技术培训，让他们具备一定的防水技能；通病四：开裂开裂也是住宅工程中经常出现的问题，它可能由于地基沉降、施工方式不当等原因而导致。
对于开裂问题，需要采取以下治理措施：1.选择适合当地地质条件的建筑方案和施工方式，采用适当的防震措施；2.在地基处理上，采用适当的处理方法，把弱、坚硬、松散的地基及时加固；3.在施工过程中，确保操作规程的实施和技术人员的专业指导；4.增加建筑结构的整体性，如采取钢筋混凝土框架结构、剪力墙、框支剪等结构形式。
住宅工程质量常见问题防控措施专篇
住宅工程质量常见问题防控措施专篇1.地基不稳定，容易导致房屋开裂和倾斜。
应该进行合理的地基处理和加固。
The unstable foundation can easily lead to cracking and tilting of the house. Reasonable foundation treatment and reinforcement should be carried out.2.墙面开裂，影响整体美观。
要选择优质的建筑材料，并严格控制施工质量。
Cracks in the walls affect the overall appearance. High-quality building materials should be selected, and construction quality should be strictly controlled.3.屋顶漏水，造成室内损坏。
应该加强屋顶防水工程，确保完好无损。
Roof leaks can cause interior damage. Roof waterproofing should be strengthened to ensure integrity.4.电路不合格，存在安全隐患。
需要规范施工流程，保证电路安全可靠。
Non-compliant circuits pose safety hazards. Standardized construction processes should be implemented to ensure electrical safety.5.门窗密封性差，影响室内环境。
要选用密封性好的门窗产品，并加强安装工艺。
Poor sealing of doors and windows affects the indoor environment. High-quality sealed doors and windows should be selected, and installation processes should be strengthened.6.楼层不平整，影响使用体验。
住宅工程质量通病
电路短路
2
水和墙体腐蚀。
不正确的电路安装可能导致短路、火灾
和电器损坏。
3
燃气泄漏
燃气管道的泄漏可能引发爆炸和火灾等
严重安全问题。
装修材料及质量问题
1
装修材料有害物质
选购时要注意装修材料中是否含有有害物质，如甲醛和苯等。
2
Байду номын сангаас
装修材料浪费
不合理的装修材料使用可能导致浪费和不必要的成本。
3
装修工艺不合理
不合理的装修工艺可能导致施工质量低下和影响使用寿命。
内墙粉刷不良
不正确的内墙粉刷可能导致颜色不均匀和漏刷等质量问题。
门窗及玻璃质量问题
破损的门窗
玻璃起雾
噪音透过
破损的门窗可能导致水泄漏、能
玻璃起雾可能是密封不良或双层
低质量的门窗可能无法有效隔绝
量浪费和安全隐患。
玻璃中的水汽原因。
外界噪音。
水暖电路及燃气管道问题
1
水管漏水
水暖系统中的漏水可能导致房屋内部漏
空气质量问题
室内空气污染
空气净化难度
通风设施不良
建筑材料和装修材料的不当使用
对于封闭式住宅，保持良好的空
不良的通风设计可能导致潮湿、
可能导致室内空气质量下降，影
气质量可能很困难。
异味和细菌滋生。
响居住者的健康。
住宅工程质量通病
住宅工程质量通病。探索住宅工程中常见的质量问题及其解决方案，确保居
民生活的安全与舒适。
基础工程质量问题
1
地基不坚固
地基问题是住宅工程中最严重的质量问题之一，可能导致房屋沉降和结构不稳定。
2
土壤承载力不足
住宅主要质量通病探讨
住宅主要质量通病探讨引言住宅建设的质量问题一直以来都备受关注。
住宅是人们日常生活的基本场所，好的住宅质量对人们的生活质量和健康都有重要影响。
然而，由于各种原因，住宅建设中存在着一些常见的质量通病。
本文将对住宅主要质量通病进行探讨，以期加深对这些问题的认识，并提出相应的解决方法。
一、墙体质量问题1. 墙面开裂墙面开裂是住宅建设中常见的质量问题之一。
开裂问题可能由于地基沉降、建筑物自然变形、施工工艺不当等原因引起。
开裂的墙面不仅影响美观，还可能导致墙体的强度和稳定性下降，进而影响住宅的使用寿命。
解决方法：在建筑设计和施工过程中，应充分考虑地基的承载能力和建筑物的变形情况，采用合理的施工工艺，如加强墙体的抗裂性能、设置伸缩缝等。
2. 渗漏问题住宅墙体渗漏是一种常见的质量通病。
渗漏问题可能由于墙体材料质量不合格、施工工艺不当、封闭结构缺陷等原因引起。
墙体渗漏不仅会造成室内潮湿、霉菌滋生等问题，还可能导致墙体腐蚀、结构损坏等严重后果。
解决方法：在施工前选择合格的墙体材料，确保施工工艺规范，并在墙体的关键区域采取防水措施，如加强墙体的防水处理、设置防水层等。
3. 隔声效果差住宅墙体的隔声效果差也是一种常见的质量问题。
隔声效果差可能由于墙体材料密度低、隔声薄板厚度不足等原因引起。
隔声效果差不仅会影响住宅的居住环境，还可能导致邻里关系紧张等问题。
解决方法：在设计和施工阶段，应选择密度高的隔声材料，增加隔声薄板的厚度，采取其他隔音措施，如设置隔音层等，以提高墙体的隔声效果。
二、地板质量问题1. 木地板变形木地板变形是住宅建设中常见的质量问题之一。
木地板变形可能由于材料质量差、安装工艺不当、居住环境湿度过高等原因引起。
木地板变形不仅影响住宅的美观，还可能导致地板翘曲、鼓包等问题。
解决方法：在选择和安装木地板时，应选择质量可靠的材料，遵循正确的安装工艺，定期检查和调整地板，控制居住环境湿度等。
2. 地板噪音问题地板噪音问题也是一种常见的质量通病。
房屋常见质量问题及防治措施
房屋常见质量问题及防治措施一、管道安装工程1）管道支架安装间距过大，标高不准，接触不紧密不牢固；支架固定方法不当，安装不牢。
2）阀门安装位置和标高不便操作和维修，影响使用；阀门方向装反、倒装、手轮朝下。
3）冷弯管制作质量缺陷，弯管弯扁，有裂纹；弯管断面成椭圆形，管壁产生折皱；弯管角度偏大或偏小。
4）消火栓箱门上无“消火栓”字样，箱内水枪、水带配置不全；水带未与消火栓栓口、水枪绑扎，排列零乱，影响使用与灭火。
5）自动喷水灭火系统配水干管、配水管未做红色或红色环圈标志；红色环圈标志，宽度不应小于20mm，间隔不宜大于4m，在一个独立的单元内环圈不宜少于2处。
6）卫生器具排水管未采用90°斜三通；横管与横管(立管)的连接,未采用45°或90°斜三(四)通,不得用正三(四)通，立管与排出管连接,未采用两个45°弯头或弯曲半径不小于4倍管径的90°弯头,造成生活污水立管、透气管内污物(水)、臭气排放受阻。
7）卫生器具安装不平正,尺寸位置不准确,不稳固,影响使用。
8）地漏安装缺陷，标高不准，水封高度不够，地漏内垃圾未清除干净。
9）管道保温层厚度不均，外壳粗糙，凹凸不平，用手抠动保温层松动，甚至脱落。
二、建筑电气工程1）设备、器具安装前未按规定检查、验收;合格证、质保书等技术文件不全:仓库保管不善,安装时零配件丢失,油漆损坏。
2）焊接电管采用对口熔焊，套管焊接两管口错边，使穿线困难或损坏导线表面；管壁焊穿；薄壁电管采用焊接连接。
3）套接紧定管（JDG）紧定螺丝未按规范拧掉螺帽，连接线盒未采用爪型锁母。
4）电缆保护管口未做喇叭口,且应去除毛刺,否则不能穿电缆。
5）电管固定管卡最大间距超过规定，管卡间距离过大，甚至不用管卡固定，而用铁丝绑扎电管挂在墙上或设备上，致使电管固定不牢；金属软管敷设长度超过规范。
6）电缆终端头、电缆接头、拐弯处、夹层内、隧道及竖井的两端、人井内等地方，电缆上未设置标志牌。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
中南住宅设计常见问题汇总中南住宅设计常见问题汇总总则：针对中南现有工程中一些常见问题作一总结，以引起重视并方便分公司确定审查图纸之审查要点，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高设计施工质量，减少不必要的损失，提高中南住宅品质。
⑴、总平面设计一、标高：1．道路标高坡向与雨水进水口位置不符――道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找坡（0.5-1 ％），并在施工时多加注意。
2．园路井盖高低不平和有缺损――园路、窨井要统一标高，使园路和窨井混凝土同时浇筑。
二、流线设计：住宅出入口未设置人车分流专用通道，造成交通安全隐患；当住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，问题尤其突出。
三、间距：1．建筑平面锯齿错位过大影响采光。
2．搭建的售楼处与住宅间距太近影响采光。
四、绿化:1. 种植树种过高影响采光。
2. 前期环境部分设计时应考虑设计灌溉点，绿化设计选用的某些植物生长期短，物业为便于管理往往进行普遍更换。
五、物业管理、垃圾收放点等附属用房设置:1．未设置管理用房或太隐蔽。
2．总图中未考虑垃圾收放点、垃圾中转站的设置；垃圾站附近应考虑上下水，以便清理。
3．箱式变电在总图中要综合考虑，不要影响景观。
六、摩托车、自行车存放：1．总图中未考虑摩托车、自行车存放。
2．出于安全问题,停自行车处不能设在地下车库，应单独考虑。
3．摩托车、自行车存放数量未针对居住对象统筹考虑，中低档次小区摩托车、自行车车库（棚）面积太小不够使用。
七、儿童游戏场：儿童游戏场设计时未考虑不安全因素：1.儿童游戏场内的城堡及周边有坚硬的石头，小孩容易受伤。
2.秋千设置不合理，没有考虑活动空间，儿童容易撞到硬物。
八、道路：1.小区内道路设计要一次到位，后加时易引起客户纠纷；2.园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出。
3.园区内的道路应设马路牙，否则草坪高于路面时，雨天泥水易流到马路。
4. 混凝土割缝不及时，造成道路裂缝――应根据温度、气候变化及时调整割缝时间。
5. 停车位下沉――应加强现场管理，开槽埋管后按规范要求进行，分层夯实；6.小区园路出现横向裂缝――园路施工应每隔4－6m留伸缩缝。
7.道路混凝土半角偶出现裂缝；窨井周边混凝土出现裂缝――应加设防裂钢筋和角偶钢筋。
8.混凝土路面起砂、剥落――混凝土抹面时应严禁在混凝土表面洒水或撒水泥；对已出现的裂缝可采用1：2水泥砂浆修补。
9．机动车道上的排水沟沟盖板未选用带胶边的铸铁产品而采用的水泥盖板,汽车开过后噪音大,并且易碎裂。
九、总平面设计其它问题：1.化粪池、下水道位置距建筑主体太近，维修开挖时导致建筑沉降，维护成本高，设计时应考虑足够的间距；2.部分管线埋深过浅。
⑵、单元户型设计一、厨房：1.厨房未设排烟道：厨房油烟直接排入采光井或生活阳台，空气的作用造成油烟乱串，使洗衣机及晾晒的衣物受到污染，且油烟从窗户进入室内,影响居住环境。
2.设有洗衣机位的厨房未设地漏，无法排水。
3.厨房详图的布置未重点核对，厨柜、吊柜、洗菜池、炉灶、抽油烟机、排烟道、冰箱、地漏等的位置布置不合理，橱柜布置未遵循洗、切、炒的流线且与电气、给排水、煤气专业的图纸不一致。
4.厨房电器插座位置设计不当，且未考虑微波炉、消毒柜的位置。
5.北方地区部分厨房未设采暖或散热片位置不当或散热片位置与电器插座位置相矛盾，影响使用。
6.烟道产品不过关,住户间互相串味；部分项目烟道为单风道设计，烟道本身尺寸过小，而止逆阀深入井道尺寸过大，排烟净空很小，造成排烟不畅；烟道的倒烟现象，应从烟道种类（单烟道、双烟道）、烟道止逆阀的选择、烟道尺寸给予考虑。
7．煤气等管线设计不合理；中高档项目未设计管道井。
二、卫生间：1.卫生间漏水：a.排水设计时将给水管明设在浴缸底部，浴缸周边硅胶脱落或浴缸堵塞会导致浴缸底部积水造成水管严重锈蚀、沙眼引起渗漏。
b.卫生间坡度不合理，且有反坡；地漏位置靠近门口离浴缸、或淋浴过远，造成积水。
c.浴缸下面未做防水层。
d.个别项目下沉式卫生间埋地给水管管材质量有问题，严重锈蚀、沙眼引起渗漏；下沉式增大检查漏水的难度，增加维修工作量，最好不采用下沉式卫生间设计；如采用，则给水管管材应采用新型管材。
e.下沉式卫生间楼地面混凝土未采用抗渗混凝土。
f.卫生间管道穿楼板的接口周围未用聚合物砂浆填实；防水膜不密实，有人为损伤现象，防水层面未作砂浆保护层；泛水处不够高，防水施工工艺操作不当；坡度不合理积水、原防水层开裂、粘接度低起层、面层施工时有损坏防水层的痕迹，造成楼板、墙角、边渗漏水严重。
2. 大户型卫生间设计面积过小，设施与户型档次不匹配且未考虑管井设计。
3. 北方地区暗厕未考虑通风道或通风道设计不合理，影响使用。
4. 座厕正下方是大梁，导致无法居中安装，整改需消耗大量人工。
5. 热水器设置在浴缸侧面中间，影响使用。
6. 热水器管道未保温：部分热水管过长，有的热水管从吊顶中铺设未作任何保温处理，每次使用即使将温度调到最高，仍需很长时间才有热水。
7.复式顶层卫生间位于卧室上方，排水设计为下排，不符合规范。
8.洗手台台面黑白根大理石的质地太差，断裂现象普遍。
9.马桶安装不合理, 国家规范要求：预留的大便器排水管，出楼地面的甩口不得低于10mm，大便器自身排水管与预留排水管的口应紧密结合允许误差5mm，部分项目实地检查偏差6cm。
马桶配件差，马桶配件需全部更换，费工费时，损失极大。
10.地漏反臭：卫生间、厨房的排水装置中地漏的排水管未设存水弯，防臭效果不好。
11. 洗衣机未设专用排水地漏；布置洗衣机的部位宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏。
12. 卫生间吊顶高度设计不合理，吊顶后窗户不能开启。
13. 管线设计不合理，影响放置浴盆、淋浴房。
14. 卫生间毛巾杆、电器插座位置设计不合理或偏少，影响使用；15. 下沉式卫生间水平溢流管未接至排水立管，造成溢流管流出的珍珠岩水污染外墙面；16. 北方地区部分卫生间散热片位置不当或散热片位置与电器插座位置相矛盾，影响使用；17. PVC管线无消音措施，上下水管道噪音大。
18．塑料泛水管穿墙埋设时，因高度不合理易被二次装修打穿漏水。
三、楼梯：1.进深小的楼梯间入口处梁位置及高度设计不合理，碰头；2.楼梯未考虑防滑措施；3.楼梯间内消火栓、电表箱位置不合理或两者位置有矛盾；4.楼梯间等处的落地窗未设护栏，有潜在安全隐患；5.北方地区部分项目楼梯间未设采暖，造成与之相连的内隔墙墙体结露。
四、屋顶：1.屋面渗漏：a.屋顶未设保温隔热层，由于温差原因造成现浇钢筋混凝土变形，从而拉开防水卷材，造成屋顶有裂缝或渗水。
b.北方地区屋面保温不够，造成冻胀，产生水平力，将屋面板和墙体拉开。
c.北方地区由于冬季施工，混凝土与砌体收缩不一致，温度应力造成屋面渗漏。
d.部分工程上人屋面在APP防水层上浇筑40mm厚钢筋混凝土，整浇后再割分仓缝，易产生收缩裂缝，裂缝处进水使APP防水层长期浸泡在水中，APP易老化且裂缝的开裂牵带使APP断裂，致使保温层积水无法排出，造成屋面渗水。
2.雨水口数量不够或布置不合理，导致汇水面积过大、排水坡面过长、垫层过厚；雨水口过密则会造成浪费。
3.北方地区出屋面排气管、人孔、竖井、阁楼侧墙未做保温，造成顶层房间顶棚、阁楼侧墙结露。
4.屋顶楼梯间或水箱间没有设计铁爬梯。
5.屋顶花池泄水管直接排向屋顶花园地面，影响使用。
6.部分高层项目上人屋顶女儿墙高度不够，只有900；必须满足净高1200（种植屋面应特别注意）。
7.露台栏杆低，间隔宽，不安全；顶层阁楼住户之间无安全防护，护栏墙太矮。
五、阳台：1．北方地区生活阳台未设封窗，不便使用且栏板及顶层阳台顶部未设保温，产生结露。
2．大进深阳台挑梁高度过大影响采光。
3．北方地区外挑的封闭阳台底板未设保温，地面及室内墙角产生结露；4．顶层阳台未设顶板，使用不便。
5．阳台地面坡度不合理，积水且有反坡现象。
6．阳台门进水：铝合金平开门变形严重、密闭效果差、密封胶条不连续，铝合金推拉门防水功能较弱，进水量大。
7．阳台门离楼地面距离未考虑留镶地板的高度，使室内完成面高于门框；影响美观且不防水。
8．生活阳台未设计晾衣架或位置不合理，影响使用。
9．地漏的位置不合理且与给排水专业相矛盾。
10.阳台栏杆过低且相邻阳台之间未考虑分隔栏板或栏板高度过低，互相可以走通，存在不安全因素。
11.阳台栏杆设计未对栏杆锈蚀问题进行相应处理。
12．阳台栏杆为横向设计，易被幼儿攀爬，存在安全隐患。
13．高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性。
六、门：1．门未设门垛，不便装修且易引起墙体裂缝；2．阳台门开向室内，不防风；3．住户首层外檐门窗未考虑防盗设施。
七、窗：1．大居室窗面积小，房间采光不够。
2．凸窗窗台高度小于450，且未设安全防护。
3．未设阳台的起居厅大窗开启扇只有一扇，不便空调室外机安装。
4．窗户设计时考虑外观整体形象较多，而业主在自家室内时感觉不好，且有的无法安纱窗；窗户可开启面积过少,不利通风。
5．凸窗设计时未考虑风向因素，开启不便且宜漏水。
6．凸出窗套砼体渗水：外墙凸出窗套是后加砼体不密实，砼中掺有杂物，后加砼体与外墙接缝处未作防水处理，打开后有孔洞、裂缝，给雨水提供了渠道；7．窗框与凸砼体结合处渗水：窗框与凸砼体结合的施工缝未用防水沙浆填实、有杂物，特别是在凸窗台底板部及窗角处易渗水。
8．窗体本身渗水：窗体本身铝材拼缝超过0.3mm未打胶，密封胶条和密封胶局部不连续、不密闭，螺钉连接处局部未打胶。
窗型较特殊，拼接较多且突出于外墙面，拼缝处处理不当易渗水。
硅胶槽预留方向及框、墙间填嵌未按国家行业标准执行，框、墙间填嵌的砂浆经门窗开启震动易产生裂缝，容易发生裂缝。
9．北方地区通向未封阳台门没有选用保温门，产生结露。
10. 北方地区凸窗上、下封板未设保温，与墙体交接处产生结露。
11．未设窗台板的窗台未留装修贴砖用的空隙。
12．窗檐滴水设计不当，造成平开窗开启碰撞。
八、空调：1．空调位问题：a.空调位离窗户远，安装困难大、不安全。
b.空调位置不便安装,尺寸偏小：对于面积较大、复式的房间,业主有可能选用大功率空调,应提供较大尺寸的空调位.电源插座也应有相应设计；空调室外机位小，应与市场最大的空调机匹配相符合，否则业主选购设备范围受限制。
c.空调室外主机安装位设计不合理：部分室外空调主机位设在凸窗的窗台板下面，只能从铝窗的活动窗扇口将空调室外主机抬出去，外墙悬空，安全绳没处栓，空调主机大了还出不去，空调机位狭窄，安装维护保养操作难度极大，空调主机本应用四个地脚螺丝加以固定，但往往只能固定外面两个，存在严重的安全隐患；有的空调板设于卫生间外墙，由卫生间的窗户出去安装空调主机，窗户小无法出去。
2. 外墙空调板的位置与空调孔、空调插座的位置不一致.3.空调室内机位于床头对面，风向不合理.4.采光槽内开窗未留空调孔的位置,导致空调管穿玻璃或穿行另一间房；部分项目空调管走卫生间吊顶内，安装完空调管后，扣板吊顶难安装平整。