珠海房地产2014年报 - 360文档中心

2014年1-4月份全国房地产开发和销售情况

2014年1-4月份全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局发布时间：2014-05-13 13:30一、房地产开发投资完成情况2014年1-4月份，全国房地产开发投资22322亿元，同比名义增长16. 4%，增速比1-3月份回落0.4个百分点。

其中，住宅投资 15299亿元，增长1 6.6%，增速回落0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。

1-4月份，东部地区房地产开发投资13230亿元，同比增长17.7%，增速与1-3月份持平；中部地区投资4268亿元，增长12.2%，增速回落3.4个百分点；西部地区投资4823亿元，增长16.6%，增速提高1.1个百分点。

1-4月份，房地产开发企业房屋施工面积564782万平方米，同比增长12. 8%，增速比1-3月份回落1.4个百分点。

其中，住宅施工面积405408万平方米，增长9.9%。

房屋新开工面积43234万平方米，下降22.1%，降幅收窄3.1个百分点。

其中，住宅新开工面积31184万平方米，下降24.5%。

房屋竣工面积23685万平方米，下降0.3%，降幅收窄4.6个百分点。

其中，住宅竣工面积17883万平方米，下降2.1%。

1-4月份，房地产开发企业土地购置面积8130万平方米，同比下降7.9%，降幅比1-3月份扩大5.6个百分点；土地成交价款2214亿元，增长9.6%，增速回落1.8个百分点。

二、商品房销售和待售情况1-4月份，商品房销售面积27709万平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月份扩大3.1个百分点。

其中，住宅销售面积下降8.6%，办公楼销售面积下降0.2%，商业营业用房销售面积增长3.4%。

商品房销售额18307亿元，下降7. 8%，降幅比1-3月份扩大2.6个百分点。

其中，住宅销售额下降9.9%，办公楼销售额下降10.2%，商业营业用房销售额增长3.5%。

1-4月份，东部地区商品房销售面积13340万平方米，同比下降13.5%，降幅比1-3月份扩大3.5个百分点；销售额10967亿元，下降14.0%，降幅扩大2. 5个百分点。

2014年1季度广东房地产开发简况

2014年1季度广东房地产开发简况2014年一季度，广东房地产开发投资增幅继续回落，开发企业资金到位情况收紧，土地成交面积和新开工面积下降明显，商品房销售面积降幅小幅收窄。

一、房地产开发投资增幅继续回落一季度，广东房地产开发企业共完成开发投资额1282.34亿元，同比增长16.0%，增幅比1-2月回落2.1个百分点，比去年同期回落0.9个百分点。

图1 2013-2014年广东房地产开发投资走势图按构成分，建筑工程投资增幅较缓。

一季度，广东房地产开发投资中建筑工程投资901.48亿元，同比增长14.6%，增幅比开发投资增幅低1.4个百分点；安装工程投资119.13亿元，增长18.8%；设备工器具购置费13.48亿元，增长11.6%；其他费用投资248.26亿元，增长20.4%，其中土地购置费148.80亿元，大幅增长70.0%，增幅分别比1-2月和去年同期提高21.4个和96.9个百分点。

按类型分，住宅开发投资增幅回落明显。

一季度，广东房地产开发投资中商品住宅开发投资877.38亿元，同比增长10.5%，增幅分别比1-2月和上年同期回落2.5个和6.8个百分点；办公楼投资75.35亿元，增长58.4%，商业营业用房投资166.13亿元，增长39.2%，分别比住宅投资增幅高47.9个和28.7个百分点；其他投资163.47亿元，增长13.2%。

按区域分，珠三角和山区增幅较快。

一季度，珠三角地区房地产开发投资1088.85亿元，同比增长16.5%，增幅比全省高0.5个百分点；山区完成开发投资96.13亿元，增长15.9%；东翼和西翼完成开发投资46.84亿元和50.53亿元，分别增长10.6%和10.8%，增幅分别比全省低5.4个和5.2个百分点。

二、开发企业资金状况收紧商品房销售成交量下滑，销售回笼资金放缓，开发企业资金状况收紧。

一季度，广东房地产开发企业本年到位资金2497.57亿元，同比增长13.0%，增幅比开发投资增幅低3.0个百分点。

2014年1-7月广东房地产行业市场分析

2014年1-7月广东房地产行业市场分析第一篇：2014年1-7月广东房地产行业市场分析2014年1-7月广东房地产行业市场分析地产来源：中商情报网时间：2014/8/16摘要：2014年1-7月，广东房地产开发投资增幅稳定，企业到位资金增幅继续回落。

新开工面积和竣工面积降幅收窄，商品房销售面积降幅扩大，本年内平均销售价格同比首次下降。

2014年1-7月，广东房地产开发投资增幅稳定，企业到位资金增幅继续回落。

新开工面积和竣工面积降幅收窄，商品房销售面积降幅扩大，本年内平均销售价格同比首次下降。

一、房地产开发投资增幅稳定1-7月，广东房地产开发企业共完成开发投资3837.77亿元，同比增长18.8%，增幅与上半年持平，比一季度提高2.8个百分点。

图12014年广东房地产开发投资走势图建筑工程和安装工程投资增幅回落，土地购置费增幅提高。

1-7月，广东房地产开发投资中建筑工程投资2486.65亿元，同比增长13.4%；安装工程投资337.62亿元，增长23.2%，增幅分别比上半年回落2.4个和6.0个百分点；设备工器具购置费37.39亿元，增长18.9%，增幅比上半年回落8.3个百分点；其他费用投资976.11亿元，增长33.3%，其中土地购置费694.62亿元，增长70.4%，增幅比上半年提高9.5个百分点。

住宅投资增幅提高，非住宅投资增幅回落。

1-7月，广东房地产开发投资中商品住宅开发投资2580.13亿元，增长13.5%，增幅比上半年提高0.7个百分点；办公楼投资259.47亿元，增长67.5%，商业营业用房投资486.68亿元，增长44.9%，增幅分别比上半年回落7.1个和1.6个百分点；其他投资511.50亿元，增长9.4%，增幅比上半年回落0.6个百分点。

二、本年到位资金继续回落1-7月，广东房地产开发企业本年到位资金6275.34亿元，增长11.1%，增幅比上半年回落3.1个百分点。

其中，国内贷款1499.38亿元，增长24.9%，增幅比上半年回落7.9个百分点；利用外资15.23亿元，下降33.3%；自筹资金1988.84亿元，增长43.7%，增幅比上半年提高5.8个百分点；其他资金来源2771.89亿元，下降8.9%，其中定金及预付款下降12.9%，个人按揭贷款下降1.9%，降幅分别比上半年扩大6.9个和3.6个百分点。

2014年全国房地产开发和销售情况

2014年全国房地产开发和销售情况一、房地产开发投资完成情况2014年，全国房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长10.5%（扣除价格因素实际增长9. 9%），增速比1-11月份回落1.4个百分点，比2013年回落9.3个百分点。

其中，住宅投资64352亿元，增长9.2%，增速比1-11月份回落1.3个百分点。

住宅投资占房地产开发投资的比重为67.7%。

2014年，东部地区房地产开发投资52941亿元，比上年增长10.4%，增速比1-11月份回落1. 6个百分点；中部地区投资20662亿元，增长8.5%，增速回落0.7个百分点；西部地区投资21433亿元，增长12.8%，增速回落1.4个百分点。

2014年，房地产开发企业房屋施工面积726482万平方米，比上年增长9.2%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。

其中，住宅施工面积515096万平方米，增长5.9%。

房屋新开工面积179592万平方米，下降10.7%，降幅扩大1.7个百分点。

其中，住宅新开工面积124877万平方米，下降1 4.4%。

房屋竣工面积107459万平方米，增长5.9%，增速回落2.2个百分点。

其中，住宅竣工面积80868万平方米，增长2.7%。

2014年，房地产开发企业土地购置面积33383万平方米，比上年下降14.0%，降幅比1-11月份收窄0.5个百分点；土地成交价款10020亿元，增长1.0%，1-11月份为下降0.1%。

二、商品房销售和待售情况2014年，商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，降幅比1-11月份收窄0.6个百分点，2013年为增长17.3%。

其中，住宅销售面积下降9.1%，办公楼销售面积下降13.4%，商业营业用房销售面积增长7.2%。

商品房销售额76292亿元，下降6.3%，降幅比1-11月份收窄1.5个百分点，2013年为增长26.3%。

其中，住宅销售额下降7.8%，办公楼销售额下降21.4%，商业营业用房销售额增长7.6%。

2014年上半年广东房地产市场分析报告

014年上半年，广东商品房销售量降中趋稳，住宅销售均价盘整回落，促销成效初显；待售面积再创新高，住宅增速高于商用物业，市场自主调整增强。

按揭贷款增速高位回落，销售资金回笼不畅；企业自筹资金快速增长，资金压力日增。

住宅投资(论坛)占房地产(论坛)投资比重有所下降，商用物业投资拉动效应增强，推动房地产投资总体保持平稳增长。

一、市场运行情况1.促销初现成效，去化压力未减受各商业银行纷纷提高住房按揭贷款利率、大幅放缓按揭审批进度，以及人们对市场、政策预期不明朗和去年基数过高等因素的影响，今年以来商品房销售市场同比持续下降。

上半年广东商品房销售面积3846.00万平方米，同比下降8.9%；销售额3510.94亿元，同比下降8.4%。

商品房销售面积、销售额的同比降幅比第1季度分别扩大0.7和2.9个百分点，但比4、5月份有所收窄，初现企稳征兆。

虽然今年第1、2季度商品房销售面积同比分别下降9.4%和8.2%，但与近年同期比较，仍处于历史同期次高水平，反映出当前总体成交量尚处高位。

从商品住宅市场看，上半年全省销售面积、销售额分别为3406.56万平方米和2885.12亿元，同比下降11.1%和11.6%；销售均价8469元/平方米，同比略降0.6%。

数据显示，随着市场促销力度加大，第2季度住宅销售量呈逐步回升态势。

其中，6月的销售均价8037元/平方米，为年内最低水平，而当月销售面积相应创下新高，反映了市场促销行为收效明显。

图1:2013年以来广东商品房销售面积、销售额走势2013年以来广东商品房销售面积、销售额走势图2:近5年上半年广东商品房销售面积比较近5年上半年广东商品房销售面积比较图3:今年上半年各月份广东商品住宅销售情况今年上半年各月份广东商品住宅销售情况从市场新增供应看，上半年全省商品房、商品住宅批准预售面积分别为3925.33和3362.53万平方米，同比分别下降10.5%和14.2%。

数据显示，今年上半年全省商品房批准预售面积均低于过去3年同期水平，但过去3年新开工面积屡创新高，预计今年市场供应较去年更为充足。

[易居综合年报]__2014-2015年全国房地产市场报告

目录上篇：回顾2014年 (4)一、经济环境 (4)（一）全球经济持续复苏 (4)（二）国内经济保持平稳 (6)二、政策环境 (9)（一）经济政策：稳增长、促改革、调结构和惠民生 (9)（二）房地产政策：首提双向和分类调控，更加注重棚改 (11)三、房地产市场态势 (15)（一）市场供应 (15)（二）市场成交 (23)（三）供求关系 (26)（四）市场价格 (29)下篇：展望2015年 (39)一、经济预判 (39)（一）全球经济持续复苏 (39)（二）我国经济发展进入新常态 (40)二、政策预判 (41)（一）经济政策：稳中求进，适度宽松，首要目标是稳增长 (41)（二）房地产政策:调控继续放松，加快棚户区改造 (42)三、房地产市场预判 (45)（一）市场供应 (45)（二）市场成交 (48)（三）市场价格 (49)2015年：探明底部，复苏上行《2014-2015年度全国房地产市场报告》2014年，中国经济“新常态”成为高大上的财经流行语。

其实，中国房地产业也进入了“新常态”，政策变调、增速下滑、结构调整、利润压缩、企业分化等行业新特征日渐显现。

从市场短期变化而言，经历2013年的市场繁荣之后，2014年市场全面降温，不分一二三四线城市，不分高中低档产品，皆出现了明显降温。

成交量下滑、价格下跌、投资增速放缓、房屋开工下降，所有市场指标皆下滑。

但也应看到积极信号，比如房贷政策由紧趋松，比如中央实行“分类指导，双向调控”，比如地方政府因地制宜的采取了放松限购、支持合理需求的措施。

在政策暖风频吹之下，四季度少数指标复苏，比如大城市的住宅成交显著反弹，房价环比跌幅收窄，市场信心有所恢复。

2013年，我们的年度报告如此预测2014年：高位振荡，逐步降温。

如今基本被验证。

展望2015年，我们预测：探明底部，复苏上行。

虽然，当前只是少数城市、少数指标复苏，全国市场还沉浸于“寒冬”之中；但是，我们在本报告中已开始畅想“春之声”。

珠海中富违约祸首

珠海中富违约祸首作者：张华强来源：《董事会》2015年第07期在对48家关联企业的收购案中，因为构成关联交易，有6名董事需要回避。

由余下的三名独立董事同意，就算“其余董事一致通过”，这种董事会的决议对更多的小股东来说，显然不公平。

况且提供给“其余董事”的资料中存在“误导性陈述”：拟收购的48家公司2012年1月至9月净利润达8638.25万元，但是这些公司恰恰在10月出现颓势。

此时依据以前9个月的数据，隐藏着的正是CVC圈钱意图2012年公司债券（第一期）（募集资金5.9亿元，发行利率5.28%）已于2015年5月28日到期，本期债券已发生实质违约；截至6月17日，已支付给债券投资者利息及本金23235元，其中本金20650万元，占应付本金的35%，尚余38350万元未支付——继湘鄂债和天威债之后，珠海中富债成为国内债券市场第三只违约债券。

这在相当程度上可以说，是公司前大股东CVC亚太基金II的普通合伙人CVC亚洲II有限公司造成的。

大股东是企业发展的稳定器、关键助推力，珠海中富作为曾经的“中国最大、亚洲第一和世界第三的PET饮料瓶生产基地”而沦落，连续3年亏损，令人唏嘘。

连遭不幸珠海中富的崛起，得益于创始人、CVC入主之前的掌门人和大股东黄乐夫。

同时，纵观其连遭不幸后的衰落，可以说缘起于黄乐夫的变现冲动。

1985年，珠海中富以3.2万元资产起家。

经过一系列扩张和改制，成长为国内外知名制瓶企业，其生产的PET饮料瓶在国内市场占有率高达60%，成为中国乃至东南亚最大的PET饮料包装生产基地。

2007年，CVC从中富集团（黄乐夫旗下）手中以均价8.27元/股、总价16.5亿元获得珠海中富大股东地位。

这一收购价比净资产高出近两倍，分别对应珠海中富2006年64倍和2007年69倍的市盈率，比公告前6.84元的收盘价高出17%，超乎市场想象。

黄乐夫们认为卖出了一个好价钱，将控股权拱手相让。

于是，创业者变成了套现者，成为珠海中富公司治理失衡的始作俑者。

2014年12月暨全年全国房地产市场研究报告

2014年12月暨全年市场研究报告2015年1月⏹报告宗旨；⏹作为第一份带有年度总结及预判性质的年终汇报，本报告注重方法论体系的建立和梳理以及市场规律的探寻和预判，而后续月度报告将更加专注于市场的跟踪和把握；⏹方法论概述：⏹房地产是类金融行业，市场走势与金融体系的变化息息相关，想要切实的判断房地产市场走势，不能仅仅局限于地产，必须树立经济和金融的宏观视角；⏹宏观市场的判断主要分为三个层面：☐宏观经济层面，通过经济、金融及地产的综合研究，解决市场会好还是会坏的问题；☐宏观市场层面，通过对城市特征和市场规律的总结和判断，解决到哪做什么的问题；☐竞争市场层面，通过对城市及板块对应商品房市场及竞争关系的分析，解决怎么做和怎么卖的问题；⏹本报告着重探讨宏观趋势及区域分析层面，竞争市场层面则主要由城市市场报告进行探讨。

一三二宏观市场分析宏观经济政策重点关注城市四行业企业动态五市场总结展望宏观经济走势宏观政策主要经济参数7.0%8.0%9.0%10.0%11.0%0.020.0 40.0 60.080.0 2008200920102011201220132014万亿元人民币全国GDP 走势GDP （左）增幅（右）⏹GDP 增幅下跌，经济进入新常态；⏹本次经济下滑涉及到经济潜力的下滑，未来中国经济将长时间停留在中速或中高速水平；⏹经济的下滑促进政府加大投资力度，对短期市场而言是一项利多因素；⏹但长期而言，GDP 决定了就业和收入水平，它的下滑对长期市场而言是利空因素。

经济下滑，短期利多，长期利空主要经济参数通缩风险加剧，固然会刺激政府放松银根，但也不利于投资的预期⏹通缩风险来袭；⏹CPI 持续下滑，PPI 连续34个月为负，通缩风险加剧；⏹由于通胀源于经济潜在增长率与社会平均资金成本的差额，这显示在经济增长潜力下滑的同时，资金成本过高。

-4.0-3.0 -2.0 -1.0 0.0 1.0 2.0 3.0 4.0 13.0113.0213.0313.0413.0513.0613.0713.0813.0913.1013.1113.1214.0114.0214.0314.0414.0514.0614.0714.0814.0914.1014.1114.12全国通胀走势（近24个月）CPI PPI主要经济参数政府推动的信贷反弹必然主要投向股市楼市-60%-40%-20%0%20%40%60%-100%-50%0%50%100%150%200%13.0113.0213.0313.0413.0513.0613.0713.0813.0913.1013.1113.1214.0114.0214.0314.0414.0514.0614.0714.0814.0914.1014.1114.12社会融资及信贷增幅（近24个月）社会融资增幅信贷增幅⏹融资低迷，政府推动信贷反弹；⏹由于产能过剩、资金成本高企、政府债务缠身，社会融资规模整体疲弱；⏹上半年央行坚持紧缩口径，但在7月信贷滑坡后，政府转而推动银行增加信贷规模；⏹信贷反弹助推了房地产市场的回暖，配合930新政和降息，银行贷款利率和放款速度均显著提升。

2014年1-4月份全国房地产开发和销售情况

2014年1-4月份全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局发布时间：2014-05-13 13:30一、房地产开发投资完成情况2014年1-4月份，全国房地产开发投资22322亿元，同比名义增长16.4%，增速比1-3月份回落0. 4个百分点。

其中，住宅投资 15299亿元，增长16.6%，增速回落0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。

1-4月份，东部地区房地产开发投资13230亿元，同比增长17.7%，增速与1-3月份持平；中部地区投资4268亿元，增长12.2%，增速回落3.4个百分点；西部地区投资4823亿元，增长16.6%，增速提高1.1个百分点。

页脚内容11-4月份，房地产开发企业房屋施工面积564782万平方米，同比增长12.8%，增速比1-3月份回落1.4个百分点。

其中，住宅施工面积405408万平方米，增长9.9%。

房屋新开工面积43234万平方米，下降22.1%，降幅收窄3.1个百分点。

其中，住宅新开工面积31184万平方米，下降24.5%。

房屋竣工面积23685万平方米，下降0.3%，降幅收窄4.6个百分点。

其中，住宅竣工面积17883万平方米，下降2.1%。

1-4月份，房地产开发企业土地购置面积8130万平方米，同比下降7.9%，降幅比1-3月份扩大5.6个百分点；土地成交价款2214亿元，增长9.6%，增速回落1.8个百分点。

二、商品房销售和待售情况1-4月份，商品房销售面积27709万平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月份扩大3.1个百分点。

其中，住宅销售面积下降8.6%，办公楼销售面积下降0.2%，商业营业用房销售面积增长3.4%。

商品房销售额18307亿元，下降7.8%，降幅比1-3月份扩大2.6个百分点。

其中，住宅销售额下降9.9%，办公楼销售额下降10.2%，商业营业用房销售额增长3.5%。

页脚内容21-4月份，东部地区商品房销售面积13340万平方米，同比下降13.5%，降幅比1-3月份扩大3.5个百分点；销售额10967亿元，下降14.0%，降幅扩大2.5个百分点。

2014年3月珠海房地产市场动态月报23p

THE END
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1卫89平米 ➢ 价格：15700元/平米 ➢ 剩余货量：23套
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➢ 价格：12000元/平米 ➢ 剩余货量：186 ➢ 优惠活动：购房全款98折，按揭99折。 ➢ 投放媒体：新浪、搜房、珠海房地产之窗、
网易、南方都市报 ➢ 公关活动：现场看房团 ➢ 现场包装：围墙海报
二．政策分析
房信贷：珠海房贷持续收紧利率普遍上浮改善产品受影响
➢ 3月6日，在乐居编辑咨询的14家银行中，招行、民生以及平安银行均表示停贷，招行明确表示今年不会再开此业务。此外，包括工农建中交五大行在内的8家银行表示一手房首套及二套房贷利率均上浮，首套上浮幅度在5%-10%，二套上浮幅度在10%-20%。
焦点2 ：珠海综合体迎来井喷最大规模商业街年底开放
➢ 2014年1月22日，珠海市委副书记、市长何宁卡在珠海市第八届人民代表大会第四次会议做政府工作报告中提出：推动华发商都、富华里、心海洲等主城区商业综合体投入运营，被列入2014年政府工作安排。政府的大力扶持将对珠海的商业综合体项目产生各种利好，今年的珠海楼市，一个显而易见的事实是商业综合体项目将成为珠海楼市热点。
意义 ➢ 2013年全市三分之一以上用地为“三清”工作中收回的用地，促进了珠海经济结构调整和产业转型升级，为重大项目、重点区域、“三高一特”产业和重大民生项目建设腾挪了用地空间。

2014年广东房地产市场分析报告(定稿)

2014年度广东房地产市场分析报告广东省房协市场分析课题组（广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处）一、市场运行情况分析1. 房屋销售触底反弹，加速去化仍是主题2014年，广东商品房销售面积9315.76万平方米，同比下降5.3%；销售额8461.84亿元，同比下降5.4%；销售均价9083元/平方米，小幅下降0.1%。

从走势看，1-8月，销量同比降幅总体逐月扩大；下半年，随着各地行政干预逐步退出，降息和差别化住房信贷政策的有效刺激，市场预期趋于好转，企业积极促销，各月销售量明显上升，累计降幅自8月筑底之后逐月缩小，全年呈现先降后升态势。

从近五年广东商品房销售面积比较情况看，2014年仅低于2013年，处于历史次高水平。

其中，2014年第四季度销售面积达到3388.23万平方米，则为历史最高水平。

按用途分，商品住宅销售面积、销售额分别为8163.56万平方米、6960.26亿元，同比分别下降7.6%和6.9%；合计销售73.94万套，同比下降6.5%；销售均价8526 元/平方米，小幅增长0.7%。

办公楼销售面积230.45万平方米，同比下降10.3%；商业营业用房销售面积491.06万平方米，同比增长13.2%；其他房屋销售面积430.70万平方米，同比大幅增长36.7%。

数据显示，商品住宅销量占商品房总销量的87.6%，同比下降2.2个百分点；办公楼占2.5%，小幅下降0.1个百分点；商业营业用房占5.3%，同比提高0.9个百分点；其他房屋占4.6%，同比提高1.4个百分点。

数据反映，商业营业用房和其他房屋销售面积有较大幅度增长，或与过去几年商用物业投资建设加大，企业为减轻资金压力减少持有，加大销售有关。

表1 2014年广东商品房销售面积（按用途分）单位万㎡从当年新增供应情况看，全省商品房、商品住宅批准预售8336.55万和7110.67万平方米，同比分别下降1.0%和4.7%。

2014珠海房地产开发与经营年度数据

2014珠海房地产开发与经营年度数据2015-01-30 09:27 珠江晚报李海龙|分享扫描到手机[摘要]上周，市统计局在官网发布了2014年珠海房地产开发与经营的年度数据。

根据珠海市统计信息网官方统计数据显示，去年全市商品房销售面积336.09万㎡，同比2013年下跌1.8%。

与此同时，2014年施工面积为2055.98万㎡，同比上涨10.9%。

但全市商品房竣工面积仅为166.21万㎡，同比跌56.4%。

上周，市统计局在官网发布了2014年珠海房地产开发与经营的年度数据。

根据珠海市统计信息网官方统计数据显示，去年全市商品房销售面积336.09万㎡，同比2013年下跌1.8%。

与此同时，2014年施工面积为2055.98万㎡，同比上涨10.9%。

但全市商品房竣工面积仅为166.21万㎡，同比跌56.4%。

全年卖楼336万㎡同比下跌1.8%根据市统计局数据，2014年商品房可供预售面积269.72万㎡，同比下降2.0 %。

其中住宅和商业营业用房面积为252.43万㎡、12.08万㎡，分别下降2.4%和6.0 %。

但是办公楼可销售面积是5.21万㎡，逆势增长41.5%。

去年卖楼面积达到336.09万㎡，大约相当于5个占地为70万㎡的珠海市体育中心大小。

同比2013年的342.25万㎡，下跌了1.8%。

全市住宅销售面积占了292.97万㎡，同比下跌4.7%。

而办公楼销售面积9.42万㎡，同比上涨0.9%；商业用房销售8.24万㎡，同比大跌32.3%。

中原地产研究中心主任谢敏仪分析说：“由于受到2013年供需火热的影响，及经济市场变动的效应，2014年上半年需要对市场有所调整，故会显得低迷。

下半年房地产进程加速，限购政策松绑、信贷利好等给予市场信心，加快市场调整，增强客户信心，同时开发商配合让利使得市场逐渐恢复。

”在建办公楼同比上涨114.5% 主要源自横琴项目开发去年全市商品房施工面积达到2055.98万㎡，同比上涨10.9%。

2014年11月珠海楼市市场月报

11月主城区住宅网签TOP10分析
网签套数
436
83 83 77 66 61 36 26 25 25
成交面积（㎡）
38041.11
9223.29 12851.54 6268.16 4745.34 4123.91 5388.76 1302.34 2410.77 3550.67
均价（元/㎡）
12000 42000涨
继续位于临界点上方。其中，生产指数回落0.6%至52.5%，表明制造业生产虽继续处于扩张态势，但压力加大；新订单指数回落 0.7%至50.9%，表明市场需求扩张态势虽未改变，但增长乏力。近期PMI变动既显示出一系列稳增长措施使制造业总体保持扩张态势，也反映出我国经济结构调整处在不断深化过程中，近两个月中央多项稳增长政策的出台，有利于增强企业信心。
微观总结
2014年已进入11月，珠海中小开发商开始冲刺业绩，为缓解资金压力，完成尾
货去化，纷纷加大促销力度。各开发商推出电商优惠、特价房、调整优惠点数等方
式吸引购房者，从网签效果看，成交效果较为明显。
1.05 6.5 0.96 8.51
本月土地成交土地中主城区、西区、横琴所占比例相差不大，10宗土地均以底价成交。成交土地类型 60%为工业用地。而受住宅用地供应短缺，开发商忙于去尾货，拿地热情不高等因素影响，本月无住宅用地成交。
市场供求
【房产市场】
排名项目名称
1
2 3 4 5 6 7 8 9 10
宏观环境·MACRO 【政策层面】
公积金陆续
调整
多地救市主题不离公积金，调整内容大同小异
宏观环境·MACRO 【供需层面】
销售降幅
收窄
前10月房地产销售降幅收窄，楼市初见回暖

2014年南海房地产市场报告

万，mini独栋总价区间集中在195-240万，叠拼产品总价区间集中在208260万。
客户：大部分项目客户主要来源于东北、淄博等地，少量北京、上海、
杭州等一线城市，置业目的以养老、度假为主。
南海新区房地产市场——客群特征分析
以养老和度假为主，少量投资、自住客户，本地客户置业较少，多为外省客户，看重区域环境、配套、区域发展等
自住客群 3%
投资 2%
比例区域来源年龄构成家庭结构置业目的
外省客群，以东北三省、山东淄博、和北京、上海、在南海工作的本地居杭州等人口较为密集、环民或外来经商客户境污染较重的一线或内陆城市为主 60岁以上夫妻二人为主，少量带孙子居住多数由候鸟式度假转变为长期养老 —— —— 自住
户型方面，60-89㎡的两居室库存量最高，占比35%； 39-59㎡的精品小户型其次，占比32%，120-140㎡的大三居库存量最少，仅占6%。
客群特征分析
客群的特征相对比较统一，具体表现为：以
40~60岁的职工或退休老
干部为主，目的主要用于旅游度假、养老、投资和移民。而值得注意的是，随着南海市场的不断发展，移民需求的占比越来越大。
是几个主要关注点。
2015年预测
2015年市场预测
政策变
2015年楼市主题 “变”
市场变预期变行业变流动性变
根据这些变化，可以对2015年房地产宏观市场初步做出6个趋势研判房地 Nhomakorabea市场去行政化
重归上升通道
改善型需求回归去化周期高位回落
土地市场回暖
市场格局明朗
六个研判
研判一：房地产发展逐渐去行政化
机会与问题分析
-----------内部机会

南方房地产-2014年珠海楼市分析及2015年预测

2014年，珠海市整体经济运行良好，完成GDP1857．32亿元，同比增长10．3％，增速高于全国和全省平均水平。

固定投资总量首次突破千亿大关，达1135．05亿元，同比增长23．5％，增速连续四年居珠三角首位。

其中房地产投资388．30亿元，增长42．5％。

房地产全年成交面积略少于历史高点的2013年1．8％，达到336．09万平方米。

2014年9月，珠海将自2011年11月开始的“双限令”(限购+限价)正式解除，即对“在中心城区(香洲、吉大、拱北、新香洲、前山)购买144平方米以上(含144平方米)的商品住房不再需要提供社保或纳税证明……在我市投资创业、工作就业的非本市户籍居民，符合我市人才目录的，可以凭投资创业、工作就业等相关凭证，在中心城区购买1套商品房……改进房地产价格管理体制机制，通过市场决定价格”。

“双限”取消后，又出台了《关于加快推进“三旧”改造的工作方案》，对全市“三旧”改造和城市更新的范围、任务以及期限等详细规划，其中有不少举措在各地的“三旧”改造当中亦属创新。

完成投资大幅增长，市场中长期供应持续升势，短期供应增量萎缩，销售量接近历史高位比较2004年来珠海房地产完成投资情况，不难看到全年完成房地产投资已从当初的40亿元跃升至388亿元，十年后的数值几近原来的十倍，这期间，该曲线基本呈现了四级台阶的跨越(2004- 2006／2007-2010／2011-2013／2014)，2014年较上年增长42．5％，明显迈上新的台阶。

按项目功能划分，其中住宅完成投资额在各年中均占房地产投资完成额的绝对大多数，其增长态势基本维持相近的增长态势，2014年住宅投资额是十年前的8倍；商业营业用房十年来增长了14倍；最为显著的是2014年办公楼完成投资是2004年的127倍。

十年来首次超越商业营业用房的年完成投资额。

可见业界在非住宅类项目中，开始更多地关注办公写字楼市场开发。

反映市场中长期供应的施工面积持续递增，2014年珠海全市房地产施工面积约2056万平方米，较上年上涨10．9％，是十年前的4．39倍，其中住宅和商业营业用房的全年施工面积均为十年前的3倍多，办公写字楼施工面积为十年前的20倍多。