物业车位经营方案

***科技园车位经营方案

一、原则：

1、规范园区车辆停放秩序；

2、合理利用园区配套设施资源；

二、目的：

1、为有车企业提供方便的停车环境；

2、减少或避免因车辆停放而造成的业主之间的不和谐

3、保证服务品质的同时为企业创收利润。

三、范围：

东创科技园项目。

四、建立机制：

1、根据项目实际需要组建管理机制：

2、根据岗位性质车场管理负责人可由秩序维护部负责人（保安队长）兼任。

3、根据保安人员编制将设地下车位管理员一名在地下巡逻。

4、地上车位管理员可用保安巡逻岗代替。

5、出入口管理员根据业主车辆登记情况以及园区实际车辆停放需要再另行设定。

五、停车场收费方式

1、地上车位：临时停车位+VIP赠送车位。

临时停车位主要为业主的访客临时停车使用，每次使用时间不得超过2小时，超时将进行收费。

VIP赠送车位由招商部提供客户名单，赠送时间不宜超过1年。

2、地下车位：

小区地下停车库按年、按月包租停车位由我司确定收费标准。价格公开并实行市场调节价。

六、费用构成

1、车场建设费；

2、物业公司车场管理的人员费用；

3、车场维护保养费用；

4、车场经营期间的能源费用；

5、公司的经营利润等。

七、车辆进入流程

1、地上临停车位进入流程：

（1）由入口门岗保安发停车计时条或停车计时卡；

（2）由车场管理员进行指引车辆停放到控制车位；

（3）车场管理员协助司机停车入位；

（4）提示司机锁好车门；

（5）车辆离开时由出口门岗依据停车计时条或停车计时卡收取相关费用。

2、地下固定车位进入流程：

（1）首先到物业部办理相关手续后取得停车卡（详见办理流程）；（2）由地下车库入口刷卡进入地下车库；

（3）车场管理员协助司机停车入位；

（4）提示司机锁好车门。

八、固定车位的办理：

1、由招商部牵头统计需要办理固定车位的业主信息；

2、根据“先到先选”的原则分批带领业主到现场挑选车位；

3、填写车位申请表（车位申请表）

4、签订车位使用协议书（车位使用协议书）

4、签订地下停车场管理规定（地下停车场管理规定）

4、缴纳相关费用后发放停车卡；

5、办理完毕档案归档。

九、收费明细:

十、经营成本预算：

1、车场维护保养费用：（请工程配合测算）

2、车场经营期间的能源费用：（请工程配合测算）

3、车场管理的人员费用：秩序维护人员由外包服务单位提供，产生费用确定服务商后可以预算。但现金收取需我司专设收费人员。

十一、相关应急预案

1、火灾事故、防汛处理预案

2、发生盗窃案件的处理预案