鸿伟摩尔：商业地产专业在于研究 经验源自积累

鸿伟摩尔：商业地产专业在于研究经验源自积累

2011-03-01 09:47:07 来源：鸿伟摩尔浏览：36次

一直以来，鸿伟摩尔都以“为商业地产，解决商业问题”为服务核心。鸿伟摩尔董事长杨建伟深刻认识到作为一家商业地产专业代理服务机构，必须拥有过硬的专业水平，只有不断学习，不断参与实践，并在实践中不断总结经验才能真正提高自己，正是不断的学习与总结，才使鸿伟摩尔不断超越自我始终走在行业前列。

鸿伟摩尔研究分析杭州商业项目

当住宅市场受到相对抑制，商业地产便极大地受到开发市场与投资市场的亲睐。杭州的城市建设与发展，为商业地产提供了极大的空间，商业中心将从武林广场-湖滨为中心的单核格局向武林广场、钱江新城、滨江为中心的多核格局延伸。下沙、滨江等远离城市商业规划的商业区域，决定了下沙、滨江地区的商业特点应以区域性商业为发展方向，下沙、滨江作为副城，商业发展的空间很大，商业升值的空间也将不断增大。今年以来，鸿伟摩尔为提高专业能力，更好地为项目提供服务，组织团队对杭州具有代表性的商业项目进行了调研分析、考察学习。百联·奥特莱斯和第六空间是其中典型的代表项目。

百联·奥特莱斯商业模式正在国内遍地开花，杭州奥特莱斯广场位于海宁盐仓和杭州下沙交界处，离绕城高速下沙出口仅2000米，外围交通条件比较发达，占地约13万平方米，经营面积约8万平方米，具有规模优

势，适合做深、做大名品专业市场，能较快地形成集群效应。奥特莱斯的消费群体主要包含了中产阶级、城市白领，中等收入人士及周末短线游客等，广场建筑规划设计以优美典雅的欧陆风格为主调，两层建筑结构、开放性花园式空间、动线清晰、布局合理，且广场内绿化率较高，营造出环境优雅的自然气氛，人行线上的磨砂地面、店面门前走廊和主干线上错落有致的休息座椅等细节设计将人性化关怀体现到了极致。但目前由于受到地理位置及周边配套的限制，人气并不十分旺盛，项目本身需要一定时间的培育期。

第六空间位于杭州滨江，总规划建筑面积约36万平方米，打造巨型复合式家居园区，8大专业主题商场、数百品牌主力店集群及顶级写字楼、市场餐饮等，真正形成从建材到家具一站式购买的全省家居总部基地，引领浙江家居进入大商圈时代，第六空间外立面建筑明显、风格独特，交通便利，且周边设置有较好的导视牌，切实能够感受到商业体布局的国际化与交通的顺畅性。鸿伟摩尔研展团队在考察过程中，从整个商场的业态规划、楼层布局、交通设置、铺位划分、导视设置到中庭设置、灯光、材质运用等进行总结分析。有优点但也存在着不足之处，第六空间大都会主入口中厅偏小，与商场整体气势不符，内中厅LED屏设置在建筑顶部，使观众看久了导致脖子酸痛，且形状为椭圆形，对画面不能全部显示，画面也不够清晰，最终导致了实用性不强。

通过本次考察，领会到任何一种商业形态都是社会商业经济发展到一定程度的必然产物，只有不断走在社会发展的前端、不断充实自己的专业知识才能在商业地产策划中立于领先地位，同时也有助于提升鸿伟摩尔研展团队的专业能力，在今后的项目操盘中提供更好的专业服务。作为商业地产专业代理服务机构，鸿伟摩尔积累了大量成功操盘经验，将服务贯穿至项目开发的全程工作，包括项目前期商业地产市场研究、定位规划、招商运营、营销推广、管理咨询、全面经营管理等一系列专业职能，只有不断研究产品、开发产品，才能达到自我提高、推动行业发展的最终目标。