房地产金融学重点知识归纳
3-房地产金融学习资料
房地产金融学习资料第一章一、单项选择题1.由于房屋附着于土地上不能移动，广州的房地产需求就不能用上海的房地产项目去满足，因而房地产项目具有（）。
A.区域性B.非竞争性C.非流动性D.盈利性2.某一目标房地产价格水平的高低，主要取决于（）。
A.本地区房地产的供求状况B.全国房地产的供求状况C.本地区同类房地产的供求状况D.全国同类房地产的供求状况3.建筑业协会是房地产金融业最初的专门形态，起源于（）。
A. 美国B. 英国C. 新加坡D. 中国4.我国目前已形成以()为主的房地产金融体系。
A．投资公司B．证券公司C．政府主管部门D．各商业银行房地产信贷部5.()是房地产金融的主要内容。
A．房地产销售贷款B．房地产抵押贷款C．房地产租售贷款D．房地产租赁贷款二、多项选择题1.房地产业是由房地产的（）等多种行业构成的庞大的产业群，是国民经济中的重要行业。
A开发B经营C销售D服务E居住2.房地产业是综合性非常突出的产业群，其主要特点包括：（）A房地产业投资大、借款多、周期长B房地产受区域因素影响较大C房地产具有投资和消费的双重性D房地产受国家政策与城市规划影响E房地产投资收益性率高3.根据我国房地产资金的来源和金融机构的作用，可以将我国的房地产金融发展分成（）等特征非常鲜明的阶段A房地产金融萌芽阶段B住房建设资金管理阶段C房改金融阶段D房地产金融阶段E房地产调控阶段4.一般认为，成熟的房地产金融市场应该具有（）特征。
A完善的法律体系B完善的市场结构C较低的贷款利率D丰富的市场产品和大规模的交易E高效的市场效率和严格的风险管理5.目前我国的房地产金融市场极为不规范、不成熟，存在许多急需改进的地方。
概括来讲有：（）A资金来源单一B贷款品种可选择性差C法律体系不完善D市场发育滞后E人民银行经营机制有待转变三、判断题1.房地产由于其位置的固定性和不可移动性特点，在经济学上又被称为不动产。
（）2.作为住宅的房地产满足人们的居住需求，仅具有消费属性。
房地产金融基础知识
房地产金融基础知识5.1利息、利率、利率政策5.1.1什么是利息和利率？资金的时间价值是同量资金在两个不同时点的价值差，用绝对量来反映为“利息”，用相对量来反映为“利率”利息从贷款人的角度来说，是贷款人将资金借给他人使用所获得的报酬；从借款人的角度来说，是借款人使用他人的资金所支付的成本。
利率指单位时间内利息与本金的比率，即利率=单位时间内的利息/本金*100%，利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。
5.1.2什么是基准利率？中国人民银行（央行）对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率。
5.1.3存款利率和贷款利率存款利率是指个人和单位在金融机构存款所获得的利息与存款本金的比率；贷款利率是指金融机构向个人或单位发放贷款所收取的利息与其贷款本金的比率。
贷款利率一般高于存款利率。
5.1.4央行现行的存贷款基准利率是多少？利率政策是宏观货币政策的主要措施，政府为了干预经济，可通过变动利率的办法来间接调节国内通货膨胀水平。
在萧条时期，降低利率，扩大货币供应，刺激经济发展。
在膨胀时期，提高利率，减少货币供应，抑制经济的恶性发展。
5.1.4.1商业银行的存款利率可在央行基准利率基础上上浮多少？最高上浮30%。
5.1.5商业银行贷款常采用的还款方式有哪些？主要分两种：等额本金和等额本息还款5.1.5.1什么是等额本息？目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的还款方式。
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。
作为还款人，每个月还款给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
5.1.5.2什么是等额本金？每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金还款第一个月的还款额最多，之后逐月减少，越还越少。
房地产金融学完整版
11.84
2149.09 2.4 156.39 2720.44
32.34
5226.37 6.22 460.79 6518.61
0.14%
22.49% 0.03% 1.98% 28.05% 47.3%
债券
利用外资 自筹资金 其他资金 资金来源总额
1614.21 2183.96
2819.29 3670. 56 4501.47 10991.32
（5）世界货币
4、货币制度： 四要素：货币金属；货币单位；各种通货的铸造、发行和流通程序；
准备制度
二、货币供求和货币政策
（一）货币需求
1、 定义：人们愿意以货币形式保有其收入和资产的一种需要或要求。 2、 货币需求的决定因素 （1）利率水平和融资条件 （2）市场规模及交易方式 （3）资产收益率和投资环境 （4）通货膨胀预期和物价水平
个人住房抵押信贷的增长
Ú ª Ò Ô 180000 160000 140000 120000 100000 80000 60000 40000 20000 0 8.0% 6.7% 5.0% 3.4% 1.4% 0.3% 1997 0.6% 1999 2000 2001 2002 2003 7.0% 6.9% 6.0% 5.0% 4.0% 3.0% 2.0% 1.0% 0.0%
• 2003年，银行的15万亿元信贷中房地产的开发贷款、个人住房贷款等 占了1／5左右。在1998年的时候，整个房地产的贷款不到3000亿，个 人贷款不到200亿，但目前金融机构主要是银行，用于支持房地产发 展的贷款达到了20000亿。 • 2004年12月底，全部金融机构人民币贷款余额17.7万亿元，同比增长 14.5%
房地产开发信贷的增长
180000 158996.2 8% ª ¢ û î ¿ ·´ ¿ 160000 ð Ú ú û î à î ½ È » ¹ ´ ¿ Ó ¶ 7% 7% 131293.9 ù ¼ Ë Õ % 140000 6% 6% 112314.7 120000 5% 5% 93734.2 99371.1 5% 86524.1 100000 74914.1 4% 80000 3% 3% 3% 3% 60000 2% 40000 10843.27 1% 20000 2393.92 2975.56 3003.87 4670.62 5557.64 8067.17 0 0% 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003
房地产金融期末复习重点
名词解释：1.房地产：土地和地上建筑物以及附着于其上的权益，如所有权、使用权、收益权、抵押权等。
2.期权：赋予持有者在期权到期日或到期之前按照双方事前约定的价格或者执行价格买或卖一定数量标的资产的权利的合约。
3.抵押：债务人或第三方在不转移对其合法拥有的财产的占有的前提下、将该财产作为保证履行债务的担保从而取得融资支持的行为。
4.资本成本：房地产企业为筹集和使用长期资金（自有资本和借入长期资金）而付出的代价，体现为资金提供者要求的报酬率。
5.信托：委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，进行管理或者处分的行为。
简答：1.房地产金融的特点。
①房地产金融以抵押权为基础；②房地产融资的证券化；③房地产金融具有较强的政策性；④房地产金融市场波动大。
2.住房公积金贷款合同的主要条款：①贷款的对象和条件；②贷款的基本额度、期限和保险；③贷款的偿还方式；④贷款的利率；⑤贷款担保。
3.影响住房抵押贷款违约的因素：①偿付能力因素（被动违约）；②住房权益因素（理性违约）；③房价预期因素；④交易成本；⑤其他因素。
4.符合证券化的资产品种应具备的条件：①期限较长、流动性较差；②具有可预见的稳定均匀的未来现金收入；③资产质量稳定而优良，变现价值较高；④具有某种同质性并能够依据一定的特征构成一个资产组合；⑤合同标准规范。
5.房地产企业上市前的战略准备。
①增加土地储备；②改善产品结构，拓宽产品线，调整企业未来现金流，形成租售并举的局面；③规范财务运作；④形成明确的企业战略目标，制定切实可行的实施计划；⑤制定明确的上市计划，并进行积极筹备。
试论述：住房抵押贷款证券化的运作程序。
1.原始发起人组建资产池。
原始发起人将自身的抵押贷款组合成抵押贷款池，首先要分析自身对抵押贷款证券化的融资要求，确定其证券化的目标；然后对能够证券化的资产进行清理、估算，根据证券化的目标确定资产数；最后将这些资产汇集组建资产池。
房地产金融学重点知识归纳
1、房地产金融概念及特点*房地产金融是在房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列活动的总称。
房地产金融的特点• 1、资金融通量大• 2、房地产金融具有较强的政策性• 3、房地产金融债券有保障• 4、房地产金融具有证券化趋势2、房地产金融的作用（1）有效地筹集社会资金，促进房地产业的发展（2）合理分配和引导资金，促进房地产业的可持续发展（3）执行国家房地产业政策，有效调节房地产业的发展3、房地产金融市场的分类*（1）按市场运行层次划分①一级市场：②二级市场：（2）按服务对象不同分类①房产金融市场：②地产金融市场：（3）按融资工具不同分类①房地产抵押贷款市场：②房地产证券市场：③房地产保险市场：④房地产信托市场：⑤房地产租赁市场：⑥房地产咨询市场：4、房地产金融机构是指经营房地产金融业务的各种金融中介和经营附属房地产金融业务的各种金融企业，主要包括专业银行，商业银行及非银行金融机构（如证券公司、保险公司、信托公司）等5、我国房地产金融机构组织体系从业务上分（1）专营房地产金融业务的机构①住房储蓄银行：②住宅信用合作社：指由居民资源组织起来的一种不以盈利为目标的互助合作性公益团体。
（2）兼营房地产金融业务的机构①商业银行：②保险公司：③信托投资公司：④证券公司：⑤其他类金融机构：包括金融资产管理公司、信用社、财务公司、金融租赁公司、投资基金管理公司等非银行金融机构和视作金融机构的典当行等。
*6、房地产抵押贷款是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款。
*7、抵押贷款和质押贷款的区别和联系区别①抵押贷款中用来抵押的财产是房地产或动产，而质押贷款中用作质押的则是动产或权利②抵押情形下，债务人或者第三人不转移抵押财产的占有权，而质押则是债务人或第三人将其动产、权利移交债权人占有联系③在抵押贷款和质押贷款中，抵押物在债务履行期届满前所有权属于抵押人与出质人④应当由抵押人、出质人与贷款银行签订相应的抵押合同、质押合同，并依法办理登记。
《房地产金融学》总复习
考试题型1．单项选择题22×1=222．多项选择题20×2=403．判断题5×1=54．简答题3×5=155．计算题2×4=86. 案例分析题1×10=10第一章 绪论一、房地产的特征1．自然特征（物理特征）：固定性、个别性、耐久性、有限性；2．经济特征：建设周期长，投资大；投资的流动性差；价值高大性；产 权分割性；保值和增值性。
二、房地产业的特点1．投资大、借款多、周期长。
2．市场受区域因素影响较大。
3．具有投资和消费的双重性。
4．受国家政策和城市规划的影响。
三、房地产业的行业性质、作用和地位行业性质：第三产业在国民经济中的地位：房地产业在国民经济中属于基础性、先导性、支柱性产业，是国民经济的重要组成部分，是国民经济中重要的产业部门。
作用：1．是城市存在和发展的物质基础。
2．房地产是家庭重要的财富和政府财政收入的重要来源。
3．房地产业具有带动性。
四、房地产金融的作用1．是房地产业发展的保障。
2．利用政策对房地产业进行宏观调控。
3．引导住房消费促进房改。
五、房地产业与金融业的关系1．关系密切，依赖性强。
2．同银行业相互促进。
3．不良发展会影响金融业的正常运行。
六、房地产金融的主要内容房地产金融的内容可以根据服务对象和市场主体的不同，可以划分为如 下内容：1．开发性房地产金融服务2．消费性房地产金融服务3．市场化房地产金融服务第二章 房地产金融基本知识一、房地产金融市场的构成要素 客体：房地产资金（房地产业的血液）主体：资金的供求者，中介（金融机构和非金融机构） 融资形式：信用工具 市场信号：利率市场规则：进出规则、竞争规则、交易规则和仲裁规则。
二、我国房地产开发资金的来源和运作的基本模式三、影响房地产金融市场的社会经济因素 1．通货膨胀物价上涨→货币贬值→房地产保值和增值→增加房地产投资需求→房价 上涨；6资金来源政府拨款 银行贷款抵押贷款证券市场企业自筹（资本金）集体集资预收款 国营公司各类公司债券股票股份公司 各类公司各类公司用户住房公积金住宅合作社特定城市政府与居民物价持续上涨→收缩性货币政策→房地产资金不足→楼市低迷→贷款拖 欠。
房地产金融学复习资料
房地产金融学复习资料房地产金融学是一门研究房地产与金融市场关系的学科，涵盖了房地产市场的运作机制、房地产金融工具和房地产金融政策等内容。
在全球房地产市场不断发展的背景下，掌握房地产金融学的知识成为房地产专业人士必备的能力之一。
本文将为您提供一份房地产金融学的复习资料，帮助您系统地复习这门学科的重点内容。
第一部分：房地产市场运作机制1. 房地产市场的基本特征：房地产市场的供求关系、价格形成和交易流程等。
2. 房地产市场的周期性波动：房地产市场的周期性变化，包括供求关系的变化以及经济周期对房地产市场的影响。
3. 房地产市场的市场结构：房地产市场的市场参与者、市场类型以及市场竞争程度等。
第二部分：房地产金融工具1. 抵押贷款：抵押贷款的基本概念、类型、利率计算等。
2. 房地产投资信托（REITs）：REITs的定义、种类、运作方式及优缺点等。
3. 商业地产抵押贷款证券化：商业地产抵押贷款证券化的定义、特点、优势和风险等。
第三部分：房地产金融政策1. 房地产金融政策的宏观调控：政府通过调整货币政策、信贷政策以及税收政策等手段对房地产市场进行宏观调控的方式。
2. 房地产金融风险规制：政府对金融机构参与房地产金融活动进行监管的规定。
3. 房地产税收政策：政府通过税收政策对房地产市场进行引导和调控的措施。
第四部分：房地产金融市场1. 房地产金融市场的基本概念：房地产金融市场的定义、特点和功能等。
2. 房地产金融市场的参与者：包括金融机构、投资者以及监管机构等。
3. 房地产金融市场的工具：包括房地产信贷工具、房地产证券化工具以及房地产衍生品等。
第五部分：房地产金融风险管理1. 房地产市场的风险：包括市场风险、信用风险和流动性风险等。
2. 房地产金融风险管理工具：包括信用保证和风险对冲等工具。
3. 房地产金融风险评估方法：包括价值-at-Risk、数理统计方法和风险度量模型等。
第六部分：房地产金融创新1. 房地产金融创新的定义和特点：房地产金融创新对房地产市场和金融市场的影响。
房地产金融 笔记整理
1.什么是房地产金融？房地产金融生产房地产及其衍生品，并为之定价投资是购买金融产品以获得最优回报区别：房地产金融不是资金融通；不是投资组合的优化2.房地产金融市场a.债务市场-一级&二级抵押贷款市场（一是二的标的物市场，二是一的证券化）b.权益市场-房地产投资信托、房地产投资组合c.一级抵押贷款市场-固定利率抵押贷款&浮动利率抵押贷款-住宅金融&收益性物业 -房地产开发项目融资&土地开发项目融资3.抵押贷款抵押贷款的价格-利率（单价是利率，总价是利息），由单位货币的时间价值决定利率决定因素： i=r+f+p+d （无风险+通货膨胀+提前还款+违约风险）供求关系决定了无风险利率；通胀风险、信用风险（提前还款&违约）决定利率的风险溢价剩余本金是抵押贷款在n期后的账面价值（合同利率），不是市场价值4违约风险&提前还款风险a.违约风险成因：期权因素：负权益（债务>权益），看跌期权（还款>房屋价值）非期权因素：支付困难；突发事件：失业、离婚b.提前还款成因：期权因素：正权益，房价上升，有资本利得非期权因素：利率下降（市场利率<合同利率，再融资）；突发事件：移民c.二者关系： 1竞争性风险不会同时发生；2.终止风险任何一者发生，抵押贷款终止； 3内生性风险只要有抵押贷款风险，这两种风险都会存在5.抵押贷款支付方式a.CAM（固定还本）本金不变，每期利息I=P t-1*i （上期本金*利率）b.CPM（等额支付）月供不变，PMT=P本金（A月供/P，i，n）剩余本金MB=A（P/A，i，n剩余年限）c.区别：1.风险 CAM有利于借款人，CPM有利于贷款人 2.CAM初始还款额较高，CPM较低2.CAM本金直线下降，CPM本金曲线下降3.CAM每期支付额下降，CPM等额4.CAM利息下降，每期支付本金相同，CPM等额本息6.贷款完成成本、贷款费用&借款成本贷款完成成本是固定成本，不涉及将来，所以不是时间价值借款成本不是固定成本，因为存在浮动利率抵押贷款，贷款完成成本不影响借款成本；贷款折扣简称贷款费用影响借款成本7.ARM 与 FRMa.ARM产生原因 1.贷款人为了规避利率风险 2.把利率风险转移给借款人b.ARM特征：1.没有完全消除利率风险（存在违约和提前还款） 2.利率调整有成本，取决于调整频率 3.利率上限（贷款期内累计调整额度；每次调整额度） 4.引诱利率（发生在抵押贷款初期，之后恢复市场利率，易引起提前还款风险，但不一定）c.FRM为什么有利于借款人：1.贷款人承担所有利率风险（利率上升，受利息损失；利率下降，提前还款也对贷款人不利 2.ARM利率风险由借款人承担8.边际借款成本是针对贷款增加额；平均借款成本针对贷款总额通过计算月供差额和贷款余额的差额的现值来求边际借款成本比较资本的机会成本和边际借款成本的大小边际借款成本>市场回报率，选择首付多，贷款少的9.贷款的市场价值市场价值=月供用市场利率折现的现值计算月供；用合同利率来计算账面价值，用市场利率计算市场价值10.包裹贷款当发生第二抵押贷款时，其贷款额度=第一抵押贷款额度+第二抵押的额度的一种贷款包裹贷款的支付额=第一抵押贷款支付额+第二抵贷支付额包裹贷款的利率是第一抵押贷款和第二抵押贷款总和的平均贷款成本（不是加权平均）第一贷款利率是平均利率，第二抵押贷款利率是边际成本包裹贷款不等于第一加第二；不能理解为包含第一和第二，是两种不同性质的抵押贷款11.买低贷款只有在房价升值部分<利息节约部分1.为什么投资收益性物业a.获得经营回报-租金b.资本利得c.投资多样化d.税收优惠（免税）2.多高的价格愿意购买收益性物业？投资者至少要获得内部回报率，净现值为零时的折现率求商业地产的现值，即求商业地产的价格a.预测未来现金流（+租金收入-费用支出资本利得），对净现金流折现b.确定折现率（风险）c.确定物业持有期限3.费用止付所有者或投资者所能承担的最高经营费用，超过部分由租客承担（补偿给所有者）费用止付不能消除通货膨胀，因为经营费用的增长率与通胀率是不完全一致的出现原因：a.使所有者的回报率不下降，至少保持与期初的回报率一样b.不同的租客所要求的费用不同，防止过度承担租客的费用，只承担公共部分的4.NOI DCR CAP实际总收入=基本租金-空置的损失总经营费用=经营费用-补偿额+管理费用净运营收入（NOI）=每期的净现金流（不包含债务支出）债务覆盖率（DCR）=每期净运营收入/每期债务支出（是商业地产贷款发放的重要指标）资本化率（CAP）=第一期的净运营收入/期初的房产现值（反映了期初的回报率）=NOI n+1(第n+1年）/Pn（第n年房价）应税收入=NOI-利息-折旧资本利得=售价-账面余额（初始房价-累计折旧）租金收入的税后现金流=NOI-债务支出-所得税房屋销售收入的税后现金流=销售收入-抵押贷款余额-资本利得税1.收益性房地产的开发阶段获得土地-建设（融资：建设贷款）-竣工和入住-管理（持有，长期贷款）-出售2.收益性房地产的开发策略a.长期开发策略：开发完毕后拥有房产并长期经营，取得长期回报回报=开发收入+租赁收入+资本利得-金融开发成本用长期贷款还建设贷款，用长期租金还长期贷款b.短期开发策略：完工后即出售（不能获得资本利得）回报=售价-开发成本开发出售后进行物业管理：物业管理收入用销售收入还建设贷款（无建设贷款）c.为特定投资者或功能的开发3.收益性房地产融资一般在建设阶段（非土地获取阶段）进行融资，-建设贷款or过渡性贷款4.长期贷款与建设贷款仅适用于长期开发策略，二者是共生关系a.先签订长期贷款，后有建设贷款b.建设贷款需要长期贷款，建设期间无现金流，用长期贷款来还建设贷款c.长期贷款需要建设贷款，才肯发放长期贷款，用建设贷款人监督开发商d.长期贷款人会与开发商约定开发后入住率达到一定标准才还建设贷款人的款4.缺口融资入住率低于预期的入住率时，长期贷款与建设贷款实际的差额1.土地开发过程与土地经纪人或地主初步接触-选择权阶段-开发阶段-销售阶段2.土地开发融资方式买地-土地贷款；建设-建设贷款a.包裹贷款，对土地和建筑物共同抵押，向同一个贷款人融资b.土地市场萧条：所有者同意先还建设贷款（让渡了自己的第一质押权）c.市场好：现金买地，只有建设贷款，没有土地贷款3.豁免价格豁免比率豁免价格-用于偿还贷款的最低销售价格豁免比率=每期提取现值之和/每期销售收入现值之和豁免价格对双方的作用：a.售价高于豁免价格，贷款人的质押权可豁免，贷款及时偿还，开发商房屋产权完整b.售价低于豁免价格，贷款人的质押权保留加速豁免价格-土地开发贷款偿还时间先于房屋销售时间的销售价格存在加速豁免是为了防止市场风险1.二级抵押贷款市场产生的原因？a.弥补流动性不足- 贷款人向个人投资者发放MBS贷款；地域间金融机构流动性b.市场驱动因素-卖了老贷款，收钱发放新贷款；资本流通（个体、机构）；竞争需要（多收钱、多放贷，争夺公共投资者）2.二级抵押贷款发展条件a.发行人-卖MBS弥补流动性不足b.投资者-违约风险有担保机制（政府担保）；-提前还款风险通过衍生品设计来消除3.二级抵押贷款如何证券化a.二级抵押贷款市场的主要作用就是为抵押贷款发放者提供一个补充资金的机制b.直接销售项目c.通过形成抵押贷款池而发行各种各样的证券4.通过形成抵押贷款池而发行证券类型MBS及其衍生品:大型抵押贷款发放者将抵押贷款打包，并以抵押贷款作为抵押，销售各种类型证券MBS 包括RMBS和CMBS。
房地产金融基本知识知识
政府 家庭 外国投资者
资本供应者
投资银行 抵押贷款银行 房地产经纪人
资本—债务
股权 债务
开发商 家庭 商业资本家 土地所有者
服务机构
资本使用者
二、资金来源
（一）资金来源的主要渠道
保险公司 各种公积金 商业银行 储蓄贷款银行 互助储蓄银行 抵押银行 房地产投资信托公司
（二）我国房地产开发资金主要来源于国家拨款、 银行贷款、证券市场融资等。
2014年人民币兑美元汇率累计贬值2.42%，是2005年汇改 以来首次年度贬值。尽管近期人民币兑美元偶有上扬，但不少 专家以及市场人士认为，由于美国经济强势增长，而中国经济 发展趋缓，人民币兑美元将保持贬值趋势。
货币波动情境下，汇率下跌对房价的作用机理：流动性效应。 人民币贬值将压缩投机资本的获利空间，促使资本流出，造成 国内流向房地产业的资金紧张，进而改变当前房地产的供求关 系。在房地产供应总量不变条件下，由于缺乏资金及需求支持， 房地产价格上涨冲动将被抑制。
是用以反映项目在一定时期内资金运动状态的简化图式，即把经 济系统的现金流量绘制到一个时间坐标图中，表示出各现金流入、流 出与相应时间的对应关系。
0 12
50
n
100
二、利 率
利息是指占用资金所付出的代价或放弃资金使 用权所得到的补偿。
Fn＝P＋In
利率是在单位时间（一个计息周期）内得到的 利息额与借贷金额（即本金）之比，一般百分数表 示。
利息的计算
【例题1】总投资为2000万元，开发期为2年，投 资在两年内均匀投入，同期银行贷款的年利率为5.6%。 求开发费用的利息。
分析：因为投资在2年内均匀投入，因此计息期 从开发活动开始1年的时点开始，至开发完成为止， 计息期为1年。
房地产金融知识
房地产金融知识1. 引言房地产金融是指金融机构通过向房地产开发商、购房者等提供资金、融资、投资、咨询等服务，以促进房地产市场的发展和经济的繁荣。
本文将介绍房地产金融的基本概念、主要工具和相关风险。
2. 房地产金融的基本概念房地产金融是指在房地产活动中涉及的各种金融业务。
它主要包括以下几个方面：2.1 购房贷款购房贷款是指个人通过向银行或其他金融机构申请贷款来购买房屋的一种金融服务。
购房贷款的特点是利率相对较低，还款期限相对较长。
2.2 房地产开发融资房地产开发融资是指开发商通过向金融机构申请贷款或发行债券等方式来筹集资金，以进行房地产开发项目的一种融资方式。
开发融资的特点是融资额较大，期限相对较短。
2.3 房地产投资信托房地产投资信托是指将房地产资产打包形成的信托产品，通过向投资者出售份额来筹集资金，然后将资金用于购买、持有或经营房地产的一种金融工具。
投资信托的特点是流动性较好，风险分散。
3. 房地产金融的主要工具房地产金融的主要工具包括以下几种：3.1 抵押贷款抵押贷款是指借款人将房地产资产作为贷款的担保物，向金融机构申请贷款的一种方式。
借款人可以将房屋产权证书或其他相关证明文件作为担保，以获取较低利率和较长期限的贷款。
3.2 房地产衍生品房地产衍生品是指根据房地产市场的价格变动衍生出的金融衍生品。
房地产衍生品包括房地产期货、房地产期权、房地产指数等。
这些衍生品可以用于对冲房地产市场的风险，也可以用于投机和套利。
3.3 房地产证券化房地产证券化是指将房地产资产打包成证券产品，并通过发行证券来筹集资金的一种金融工具。
房地产证券化可以将房地产的收益流转化为证券产品的收益，从而吸引更多的投资者参与。
4. 房地产金融的相关风险房地产金融涉及的主要风险包括市场风险、信用风险和流动性风险。
4.1 市场风险市场风险是指由于房地产市场价格波动导致的风险。
房地产市场价格受多种因素影响，包括经济形势、政策法规、供需关系等。
房地产金融基本知识
房地产金融基本知识1. 引言房地产金融是指与房地产有关的金融活动。
随着房地产市场的发展，房地产金融的重要性也逐渐凸显。
本文将介绍房地产金融的基本知识，包括定义、类型、发展现状以及影响因素等内容。
2. 定义房地产金融是指利用金融工具和金融手段，进行与房地产相关的资金融通和金融交易的活动。
房地产金融主要包括房地产开发融资、房地产投资融资、房地产交易融资等方面。
3. 类型3.1 房地产开发融资房地产开发融资是指开发商为了满足房地产项目的资金需求而向金融机构或投资者融资的活动。
房地产开发融资主要包括银行信贷、发债、股权融资等方式。
3.2 房地产投资融资房地产投资融资是指投资者为了获取房地产投资收益而向金融机构融资的活动。
房地产投资融资主要包括银行贷款、股权融资、债券等方式。
3.3 房地产交易融资房地产交易融资是指购房者为了支付购房款项而向金融机构贷款的活动。
房地产交易融资主要包括个人住房贷款、商业房地产贷款等方式。
4. 发展现状4.1 房地产金融市场规模截至目前，中国房地产金融市场规模已经十分庞大。
据统计，截至2021年，中国房地产金融市场的规模已超过10万亿人民币。
4.2 房地产金融产品创新随着房地产市场的发展，房地产金融产品也在不断创新。
目前，房地产金融市场已经涌现出一系列创新产品，如房地产信托、房地产证券化等。
4.3 监管政策调控为了避免房地产市场的风险，中国政府加强了对房地产金融市场的监管。
通过加强监管力度，政府试图平衡房地产市场的稳定和金融风险的控制。
5. 影响因素5.1 宏观经济环境宏观经济环境对房地产金融市场有着重要的影响。
经济发展水平、利率政策、就业状况等因素都会直接影响房地产金融市场的发展。
5.2 政府政策政府政策对房地产金融市场的影响是不可忽视的。
政府的调控政策、土地政策等都会对房地产金融市场产生重要影响。
5.3 房地产市场供需状况房地产市场的供需状况是影响房地产金融市场的重要因素。
《房地产金融学》总复习
《房地产金融学》总复习房地产金融学是一门将房地产与金融相结合的交叉学科，它涵盖了房地产市场中的金融活动、投资策略、风险管理等多个方面。
对于学习这门课程的同学来说，进行一次全面的总复习是十分必要的。
一、房地产金融的基本概念首先，我们要明确房地产金融的定义。
简单来说，房地产金融就是与房地产相关的各种资金融通活动。
这包括房地产开发贷款、个人住房贷款、房地产投资信托等多种形式。
在理解房地产金融的概念时，要把握其与一般金融活动的区别和联系。
房地产作为一种特殊的资产，具有不可移动、价值量大、使用周期长等特点，这使得房地产金融在资金规模、风险特征、政策影响等方面都有其独特之处。
二、房地产市场与金融市场的关系房地产市场和金融市场是相互关联、相互影响的。
金融市场为房地产市场提供了资金支持，促进了房地产的开发和交易。
而房地产市场的繁荣与衰退，也会对金融市场产生重大影响。
例如，当房地产市场繁荣时，房价上涨，房地产企业的融资需求增加，银行等金融机构的房地产贷款业务也会相应扩张。
但如果房地产市场出现过度泡沫，一旦泡沫破裂，可能会导致金融机构的不良贷款增加，引发金融风险。
三、房地产金融中的资金融通渠道1、银行贷款银行是房地产金融中最主要的资金提供者之一。
房地产开发贷款和个人住房贷款是常见的银行房地产贷款业务。
在复习时，要了解银行贷款的审批流程、利率确定、风险评估等方面的知识。
2、房地产投资信托（REITs）REITs 是一种通过发行收益凭证汇集众多投资者的资金，由专门机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
要掌握 REITs 的运作模式、投资特点和风险收益特征。
3、债券融资房地产企业可以通过发行债券来筹集资金。
复习时要了解房地产债券的种类、发行条件和风险。
4、股票融资部分房地产企业通过上市发行股票来融资。
需要了解房地产股票的投资价值分析和市场表现。
四、房地产金融中的风险管理风险管理是房地产金融中的重要环节。
房地产金融学复习资料
房地产金融学复习资料引言：房地产金融学是指研究房地产市场中的金融机制、金融体系及金融工具等相关理论和实践问题的学科。
随着中国房地产市场的发展壮大，房地产金融学已成为房地产行业中一个重要的研究领域。
本文将以复习资料的形式，介绍房地产金融学的基本概念、理论模型、市场分析和政策措施等方面的内容。
一、房地产金融学的基本概念房地产金融学是指以金融为手段、房地产为对象、房地产市场为研究平台的学科。
它主要研究房地产金融的获取、运用和管理等方面的理论和实践问题，涉及金融机构、金融市场、金融工具等方面的内容。
二、房地产金融学的理论模型1. 房地产金融流动性模型房地产市场的金融流动性对房地产资产的价格和交易量具有重要影响。
该模型研究了金融机构、金融市场和房地产之间的相互关系，以及为实现房地产市场流动性而采取的金融工具和金融机制。
2. 房地产金融风险管理模型房地产金融风险是指金融机构和投资者在房地产市场中面临的风险。
该模型研究了金融机构如何通过分散投资、风险定价和风险管理等手段来降低房地产金融风险，以保护自身和投资者的利益。
三、房地产金融市场分析1. 房地产金融市场的特点房地产金融市场具有高度的专业性、流动性较低、交易周期长等特点。
了解这些特点有助于投资者和金融机构更好地理解和把握房地产金融市场的机遇和挑战。
2. 房地产金融市场的主体和功能房地产金融市场的主体包括金融机构、投资者和房地产开发企业等。
金融机构提供房地产金融服务，投资者通过金融机构参与房地产市场，房地产开发企业融资和资本运作等。
这些主体之间的相互作用形成了房地产金融市场的功能。
四、房地产金融政策措施1. 宏观调控政策宏观调控政策主要包括货币政策、信贷政策和财政政策等。
通过调整货币供给、信贷投放和财政出台等手段来对房地产金融市场进行影响和引导，以维护房地产市场的稳定和健康发展。
2. 房地产税政策房地产税政策是指国家对房地产进行税收调控的政策。
通过对房地产征收税收，可以调节房地产市场的供求关系，促进房地产市场的稳定和调整。
房地产金融：房地产金融基本知识共66页文档
房地产金融：房地产金融基本知识
11、用道德的示范来造就一个人，显然比用法律来约束他更有价值。—— 希腊
12、法律是无私的，对谁都一视同仁。在每件事上，她都徇私情。—— 托马斯
13、公正的法律限制不了好的自由，因为好人不会去做法律不允许的事 情。——弗劳德
14、法律是为了保护无辜而制定的。——爱略特 15、像房子一样，法律和法律都是相互依存的。——伯克
谢谢
11、越是没有本领的就越加自命不凡。——邓拓 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。——爱尔兰 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。——老子 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。——歌德 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。——迈克尔·F·斯特利
房地产金融知识点
一、名词解释（4分＊5）1、房地产金融：围绕房屋与土地开发、经营、经营、管理等活动而发生的筹集、融通和结算资金的金融行为,其中最主要的是以房屋和土地作为信用保证而进行的资金融通行为。
（2页）2、房地产金融市场：房地产资金供求双方运用金融工具进行各类资金交易的场所，其基本职能是为房地产的开发、流通以及消费筹集和分配资金。
（5页)3、信托:委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿，以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的进行管理或者处分的行为.（35页）房地产信托包括房地产财产信托和房地产资金信托4、房地产保险：以房地产业中的各类财产、责任、信用和人身为保险标的的保险业务的总称（135页）5、房地产信贷：以商业银行为主体的房地产金融机构以房地产为服务对象，围绕房地产再生产的各个环节发放贷款的借贷活动.即各房地产金融机构运各种信用手段,把动员和筹集起来的社会闲散资金的支配权让渡给土地和房屋的开发、经营者以及住房购买、消费者。
（48页）6、房地产开发贷款：贷款人向借款人（开发商）发放的用于房地产开发及其配套设施建设的资金7、房地产抵押:抵押人以其合法的房地产，以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为.（69页）8、住房公积金:国家机关、国有企业、事业单位、民办企业、社会团体等各种企业机及其在职职工缴存的长期住房储金。
职工个人缴存的住房公积金及其单位为其缴存的住房公积金，实行专户专储，其所有权归职工个人所有。
9、房地产夹层融资:夹层融资是一种优先级债务和股本之间的融资方式，是企业或项目通过夹层资本的姓氏融通资金的过程。
将夹层融资应用于房地产产业,就被称为房地产夹层融资。
10、房地产投资信托基金：以发行受益凭证或股票的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门的投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金.11、住房抵押贷款证券化：住房抵押贷款的发放机构将其持有的质量、偿还期限相同或相近的住房抵押贷款汇集成抵押贷款资金池,并将其出售给特定目的的载体,由该载体以这些住房抵押贷款为支撑发行证券.二、单选1、1984--1989 初步发展1989-1991 停滞1992-1997 提高整顿1998—2003 快速成长2003—2008 调整整顿2008-2010 规范创新2010—今限购限贷三、多选1、中国的货币政策工具: （1）公开市场业务(2）存款准备金率（3)中央银行贷款（4)利率（5)汇率四、简答(6分*5）1、房地产金融的特征：（1）资金运用具有中长期性（2）容易受政策影响（3）房地产金融安全性较高、收益较好（4）杠杆效应明显（5）具有无转移抵押性质2、房地产金融市场运行的条件：（1）有完整对称的信息（2）市场供求决定价格的机制能充分发挥作用（3）房地产市场上有银行、信托投资公司、开发商、住房公积金管理中心等众多的市场参与者和丰富的金融商品种类，不存在少数或个别交易者对市场的垄断行为（4）有完善的管理手段和交易方法3、房地产信贷的特征（48页）（1)贷款投向受到严格控制（2)贷款期限较长（3)贷款规模与资金占比有限制4、房地产信贷借款单位应满足的条件（50页)（1）是依法批准的法人单位（2）实行自主生产经营和独立核算（3）拥有一定的自有资金（4）要在银行开立账户，将所有业务收入存入开户银行，并由银行办理结算业务（5）具有年度开发计划和开发项目规划设计文件（6）具有健全的管理机构和财务管理制度，并定期向贷款银行提供经费计划和财务收支计划以及报表等资料5、房地产信贷资金筹集的特征：（1）筹集来源相对稳定（2）政策性房地产银行资金主要源自房地产行业（3）商业性房地产信贷资金筹集渠道具有广泛性（4）筹集手段具有多样性6、房地产信贷的积极作用（61页)（1）彻底改变了住房面貌（2）有利于解决居民的住房问题（3）促进了住房资金的合理运行（4）促进了居民消费结构的改善（5）房地产政策成为房地产市场的晴雨表7、房地产开发贷款的特点（68页）（1）按开发项目贷款（2）贷款金额较大（3）贷款占用时间较长（4）贷款风险较大8、房地产开发贷款的程序（1）借款受理（提交材料、初步审查）（2）贷前调查（客户信用评级、项目评价、担保评价）（3）贷款审批与发放（4）贷后管理(档案管理、贷款项目检查、贷款五级分类管理、回笼资金管理、保证人及抵押物管理、贷款回收管理）9、房地产开发贷款的风险（1）信用风险（违约风险）（2）市场风险(价格风险和流动性风险）（3）操作风险（人的能力风险、流程风险、系统风险)10、房地产开发贷款的风险管理（84页）（1）原则项目管理原则、以销定贷原则、阶段拨付原则、公私联动原则（2）措施预防:对四证不全的项目不得发放任何形式的贷款;申请贷款的企业开发项目资本金比例不低于35%；建立严格的贷款项目审批机制，确认该项目的合法性、合规性、可行性；对企业进行深入调查核实风险转移：采取抵押贷款、担保贷款的方式,还有房地产贷款证券化、房地产贷款保险、信贷衍生交易等途径风险分散:分为内部分散和外部分散,其中内部分散是重点。
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1、房地产金融概念及特点*房地产金融是在房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列活动的总称。
房地产金融的特点• 1、资金融通量大• 2、房地产金融具有较强的政策性• 3、房地产金融债券有保障• 4、房地产金融具有证券化趋势2、房地产金融的作用（1）有效地筹集社会资金，促进房地产业的发展（2）合理分配和引导资金，促进房地产业的可持续发展（3）执行国家房地产业政策，有效调节房地产业的发展3、房地产金融市场的分类*（1）按市场运行层次划分①一级市场：②二级市场：（2）按服务对象不同分类①房产金融市场：②地产金融市场：（3）按融资工具不同分类①房地产抵押贷款市场：②房地产证券市场：③房地产保险市场：④房地产信托市场：⑤房地产租赁市场：⑥房地产咨询市场：4、房地产金融机构是指经营房地产金融业务的各种金融中介和经营附属房地产金融业务的各种金融企业，主要包括专业银行，商业银行及非银行金融机构（如证券公司、保险公司、信托公司）等5、我国房地产金融机构组织体系从业务上分（1）专营房地产金融业务的机构①住房储蓄银行：②住宅信用合作社：指由居民资源组织起来的一种不以盈利为目标的互助合作性公益团体。
（2）兼营房地产金融业务的机构①商业银行：②保险公司：③信托投资公司：④证券公司：⑤其他类金融机构：包括金融资产管理公司、信用社、财务公司、金融租赁公司、投资基金管理公司等非银行金融机构和视作金融机构的典当行等。
*6、房地产抵押贷款是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款。
*7、抵押贷款和质押贷款的区别和联系区别①抵押贷款中用来抵押的财产是房地产或动产，而质押贷款中用作质押的则是动产或权利②抵押情形下，债务人或者第三人不转移抵押财产的占有权，而质押则是债务人或第三人将其动产、权利移交债权人占有联系③在抵押贷款和质押贷款中，抵押物在债务履行期届满前所有权属于抵押人与出质人④应当由抵押人、出质人与贷款银行签订相应的抵押合同、质押合同，并依法办理登记。
8、住房抵押贷款的利率公式I=r+p+f （I是贷款利率r实际利率p预期通货膨胀率 f风险贴水）9、住房抵押贷款的还款方式（1）固定还本法（CAM）--等额本金还款法，主要特色是定期、定额还本（不流行）计算公式为每月还款=贷款本金/还款期限+（贷款本金-累计已还本金）*月利率（2）固定付款法（CPM）--等额本息还款法，主要特色是每期支付贷款本金与利息的总和都相同计算公式每月还款额=（3）渐进加付法（GPM）主要用来降低通货膨胀对借方付款能力的冲击主要特征在于减轻期初的本息支付，然后逐渐增加支付，其计算方法较为复杂可分为等比累进还款法和等额累进还款法好处主要在于减轻贷款者的期初负担10、国外住房抵押贷款工具（1）可调节利率抵押贷款其利率可随标准金融指数变动又称可变利率抵押贷款优点：①因率可变，所以其初始利率较固定利率抵押贷款的利率要低，可以吸引更多的客户②因利率低，还款额低，所以达到贷款标准的客户多，有利于银行在贷款时做更全面的评价，原则性大。
③利率变动，还款额数量变化，可避免固定利率持续高时还款额的压力，减少违约现象④在高利率时取得的贷款，随着市场利率的降低，还款额减少，不会出现市场利率低而贷款高对抵押人不利的情况，迫使抵押人违约或进行二次抵押。
（2）逆向年金抵押贷款这种方式使用的目的是为了在不必出售房地产的情况下，开启房地产所有者拥有的权益。
房地产所有人通过出售一部分房地产权益或以房地产作抵押获得收益或贷款，并以此购买年金，用于晚年生活使用。
一种形式，是用于父母同子女之间的出售部分权益。
另一种形式，是房地产所有人直接同金融机构签订合同，金融机构获得房地产抵押权，并向房地产所有人发放贷款。
逆向年金抵押贷款为一些希望拥有不动产而又缺乏现金使用的老年人提供了方便，同时也起到了活跃市场的作用。
这种贷款金额一般较小（3）特大尾数抵押贷款是国外一种分两阶段偿付的贷款方式。
一部分按计划分期偿付，剩余部分在合同到期时一次付清。
目的是为了增加贷款安全系数，想借款人转移部分通货膨胀风险。
（4）两周付款式抵押贷款它是在固定利率与每月付款一次的基础上，改每月两周付款一次，一年付款26次。
大大减轻了还款负担，实际效果相当明显这种还款方式比较适合那些单位发放工资时间不同的双职工家庭*11、住房公积金制度是我国在城镇住房制度改革当中，在借鉴新加坡经验的基础上综合我国国情加以创造性发展应用的一种长期性住房储金制度。
住房公积金制度规定实行住房公积金办法的职工按月缴交占工资一定比例的住房公积金，职工所在单位也按月缴交占职工工资一定比例的住房公积金，两者都归职工个人所有。
*12、住房公积金的主要内容（1）、住房公积金的缴纳人和所有权人（2）、住房公积金的缴存（3）、住房公积金的支取（4）、住房公积金的转移、中断和恢复（5）、住房公积金储蓄的计息（6）、住房公积金贷款13、对个人住房抵押贷款的风险认识信用风险*14、个人住房抵押贷款风险防范机制的建立和完善（1）、建立适合中国国情的个人信用制度（2）、建立住房个人抵押贷款双重保险制度（3）、加快实施个人住房抵押贷款证券化*15、我国住房抵押贷款保险机制《1》主要有三种形式：一是房屋财产保险。
二是抵押贷款保证保险。
三是住房抵押贷款寿险。
《2》我国住房抵押贷款存在的问题1、政府在住房抵押贷款担保和保险体制中缺位2、信用保险与保证保险混淆3、住房抵押贷款保险险种匮乏，保障范围不够大4、房地产保险业务中对风险的划分不合理。
*16、德国住房储蓄银行业务模式17、房地产信用主要形式房地产国家信用：接受信用形式是由国家发行政府债券。
授予信用的主要形式是政府贷款。
房地产商业信用：企业之间在进行土地使用权转让和房屋买卖时所采用的延期或分期付款或预付定金或预付金额或预付款。
房地产银行信用：银行一方面以债务人的身份，通过吸收存款等形式，把社会上可以用于房地产领域的闲散资金集中起来；另一方面又以债权人的身份通过房地产贷款等形式将资金提供给企业与个人房地产消费信用：房地产消费信用产生于房地产商品交易中的赊销。
房地产民间个人信用：个人房产交易中的赊销、预付款等行为就构成了房地产民间个人信用18、对房地产融资企业的信用评级国际通行的“四等十级制”评级等级，具体等级分为：AAA、AA、A、BBB、BB、B、CCC、CC、C、D。
从“AA”到“CCC”等级间的每一级别可以用“+”或“－”号来修正已表示在主要等级内的相对高低。
（1）A等AAA级企业的信用程度高、债务风险小AA级企业的信用程度高，债务风险较小A级企业的信用程度良好，在正常情况下偿还债务没有问题（2）B等BBB级企业的信用程度一般，偿还债务的能力一般BB级企业信用程度较差，偿还能力不足B级企业的信用程度差，偿还能力较弱（3）C等CCC级企业信用很差，几乎没有偿还能力CC级企业信用极差，没有偿还能力C级企业正常经营产生的现金流量长期为负值，基本无费用（4）D等D级企业没有信用，企业已濒临破产19、住宅贷款分类的名称、标准（1）正常：借款人能够履行合同，没有足够理由怀疑贷款本息不能按时足额偿还。
（2）关注：尽管借款人目前有能力偿还贷款本息，但存在一些可能对偿还产生不利影响的因素。
（3）次级：借款人的还款能力出现明显问题，完全依靠其正常营业收入无法足额偿还贷款本息，即使执行担保，也可能会造成一定损失。
（4）可疑：借款人无法足额偿还贷款本息，即使执行担保，也肯定要造成较大损失。
（5）损失：在采取所有可能的措施或一切必要的法律程序之后，本息仍然无法收回，或只能收回极少部分。
20、信托的基本原理信托有信任和委托双重含义，信任是信托的前提，托付财产是信托的实质。
受托人是为受益人管理或处理信托财产，他不能信托财产所产生的占有收益和本金，也不承担管理和处理信徒托财产所发生的亏损，只是收取一定的委托服务费。
信托的运行过程一般是：首先，信托委托人寻找可以信赖的受托人，签订信托合同；其次，受托人对信托财产作出受托处理而得益；第三，受托人将收益转交给受益人。
（1）委托人。
在信托业务中又称为信托人，是提出办理信托业务让受让人按其要求进行管理或处理的人，也是信托财产的所有者。
（自然人或法人）（2）受托人。
指的是接受委托人的要求，按照合同规定对信托财产进行管理或处理的讲信誉、有经营管理能力、为委托人所信赖的机构或个人，在现代信托中即为信托机构。
（3）受益人。
指享受信托财产利益的人。
受益人可以是委托人本人（自益信托），也可以是委托人指定的第三人（他益信托）。
信托的特点（1）信任为本。
（2）财产的转移性。
（3）利益的他益性。
（4）收益分配的实绩性房地产信托是指房地产信托机构受委托人的委托，为了受益人的利益，代为管理、营运或处理委托人托管的房地产及相关资料的一种信托行为。
房地产信托的内容房地产信托包括了财产形式的信托和资金形式的信托。
从财产信托的角度出发，房地产信托指房地产物业的所有人作为委托人将其所特有的物业委托给专门的信托机构经营管理，由信托机构将信托收益交付给受益人的行为。
其业务内容包括信托机构代办房地产的买卖、租赁、收租、保险等代管代营业务以及房地产的登记、过户、纳税等事项。
从资金形式信托的角度出发，房地产信托是指受托人遵循受托的基本原则，将委托人委托的资金以贷款或入股的方式投向房地产业以获取收益，并将收益支付给受益人的行为。
房地产信托的作用（1）房地产信托代为单位、个人理财，提高经济效益。
（2）房地产信托加速了资金融通。
（3）房地产信托能促进金融服务。
（4）信托业务的发展对促进社会经济发展发挥着重要作用。
房地产银行借款形式的受信业务（1）向中央银行借款房地产银行在必要时可以要求中央银行给予资金融通，这种资金融通主要有两种形式：一种形式是向中央银行借款，包括年度性借款和短期借款；另一种形式是再贴现，这是房地产银行把其已经贴现但尚未到期的商业汇票向中央银行要求再贴现以获得资金融通。
（2）同业借款包括同业拆借、转贴现和转抵押贷款三种具体形式（3）发行金融债券它是指房地产银行为筹集长期贷款资金而发行的债券（4）证券回购（5）国际金融市场借款它是指房地产银行在国际金融市场上直接向其他银行借入外币资金和在国际金融市场上发行外币债券*21、投资基金、产业投资基金和房地产产业投资基金投资基金，一般是指由投资基金公司通过发行基金股份或受益凭证等形式向社会募集资金，再将所筹得的资金投资于有价证券、高新技术产业、基础产业等投资对象或领域，并将所获的净收益分配给广大投资者的一种集合投资制度。
产业投资基金，是指以投资基金形式存在的，对未上市企业进行股权投资和提供经营管理服务的，利益共享、风险共担的集合投资制度，它的投资对象通常是基础产业、支柱产业和高新技术产业中的一些缺乏资金，不具备上市资格但却具有成长潜力的企业，目的在于通过投资促进这些企业的成长。