下半年广西管理与法规土地利用总体规划重点内容考试试题
土地利用与规划考核试卷
五、主观题（本题共4小题，每题10分，共40分）
1.请简述土地利用总体规划的基本任务和编制原则。（10分）
2.结合实际案例，分析土地征收过程中可能存在的问题及其解决办法。（10分）
3.请阐述土地资源管理在保护耕地方面的主要措施及其意义。（10分）
土地利用与规划考核试卷
考生姓名：__________答题日期：__________得分：__________判卷人：__________
一、单项选择题（本题共20小题，每小题1分，共20分，在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的）
1.土地利用的基本类型不包括以下哪一种？（）
A.农用地
B.建设用地
C.生态用地
D.工业用地
2.下列哪种规划不属于土地利用规划？（）
A.土地利用总体规划
B.城市总体规划
C.土地整治规划
D.农田水利规划
3.土地利用总体规划的期限一般为多少年？（）
A. 5年
B. 10年
C. 15年
D. 20年
4.以下哪个因素不是影响土地利用的主要因素？（）
A.地形
B.气候
C.人口
D.文化
4.空间、经济效益
5.合法、合规、合理
6.土地整理
7.法律规定
8.土地资源管理
9.绿地
10.土地执法监察
四、判断题
1. ×
2. √
3. ×
4. √
5. √
6. ×
7. ×
8. √
9. ×
10. √
五、主观题（参考）
1.土地利用总体规划的基本任务是合理配置土地资源，保障经济社会发展。编制原则包括科学性、前瞻性、实用性和协调性。
广西管理与法规辅导：土地用途管制制度考试题
广西管理与法规辅导：土地用途管制制度考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国土地市场中转移的是__A．土地的实物形态B．土地产生的产品C．土地使用权D．地表建筑物2、对新开发完成的居住用地，可以使用。
A：市场比较法B：成本逼近法C：剩余法D：收益还原法E：国家实行土地估价师资格认证制度3、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5．经调查某一比较案例G的地价为3500元／平方米，容积率为1．3．据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为工时地价增加5％，则比较案例G经容积率修正后的地价为元／平方米。
【2004年考试真题】A：3804B：3850C：3858D：4038E：时间因素4、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指。
A：商品的最低售价B：商品的销售价格C：交通费用D：商品的销售价格加交通费用E：时间因素5、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助__。
A．税率B．价格C．利率D．工资E．市场体制的完善6、在成本逼近法中，征地费用是。
A：土地使用权的收购价格B：非市场购买价格C：正常的买卖价格D：按新用途收益来确定的E：合法性7、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是__。
A．耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费B．耕地补偿费、拆迁费、土地平整费C．耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费D．青苗补偿费、拆迁费、土地平整费8、不属于银行特殊职能的是__。
A．调节货币流通与信用活动B．垄断货币发行权C．集中商业银行的存款准备金D．通过有效手段调节货币供应量9、成本逼近法评估中的年期修正系数计算公式是__。
A．1/rB．1/r[1-1/(1+r)n]C．rD．1-1/(1+r)n10、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括__。
A．职工工资B．改扩建费用C．房屋火灾保险D．维修费用11、西方地租地价理论中，__理论解决了城市地租测算的理论方法，建立了有关地租模型。
土地利用规划考试试题
土地利用规划考试试题一、选择题（每题 2 分，共 40 分）1、土地利用规划是对一定区域内的土地资源进行合理的（）。
A 开发、利用、整治和保护B 开发、保护、整治和分配C 利用、分配、整治和保护D 开发、利用、分配和保护2、以下哪项不是土地利用规划的任务（）。
A 合理分配土地资源B 提高土地利用效率C 保障土地的可持续利用D 增加土地的经济价值3、土地利用总体规划的期限一般为（）。
A 5 年B 10 年C 15 年D 20 年4、（）是土地利用规划的核心内容。
A 土地利用结构调整B 土地利用布局优化C 土地用途分区D 土地利用控制指标5、土地用途分区的依据主要有（）。
A 土地自然条件B 土地社会经济条件C 土地利用现状D 以上都是6、以下哪种方法常用于土地利用现状分析（）。
A 统计分析法B 对比分析法C 动态分析法D 以上都是7、建设用地规划应遵循的原则不包括（）。
A 节约集约用地B 保护耕地C 优先保障工业用地D 符合城市规划8、耕地保护规划的重点是（）。
A 划定基本农田保护区B 提高耕地质量C 控制耕地减少D 以上都是9、土地利用规划中的环境影响评价主要考虑（）。
A 土地开发对生态环境的影响B 土地利用方式对环境的影响C 土地整治对环境的影响D 以上都是10、土地利用规划实施的保障措施不包括（）。
A 法律保障B 行政保障C 技术保障D 经济保障11、土地利用规划图的比例尺一般根据（）确定。
A 规划区域的大小B 规划的精度要求C 规划的用途D 以上都是12、以下哪项不是土地利用专项规划（）。
A 耕地保护专项规划B 土地整治专项规划C 城市土地利用规划D 土地利用年度计划13、土地利用规划的公众参与方式不包括（）。
A 问卷调查B 听证会C 专家咨询D 行政命令14、土地利用规划数据库的作用不包括（）。
A 为规划编制提供数据支持B 便于规划成果的管理和更新C 为土地执法提供依据D 直接决定土地的用途15、以下哪项不是土地利用规划的发展趋势（）。
广西管理与法规辅导：土地管理的方法考试题.
广西管理与法规辅导:土地管理的方法考试题一、单项选择题(共 25题,每题 2分,每题的备选项中,只有 1个事最符合题意1、下列地租理论中,城镇土地估价的基本理论依据之一是 __地租理论。
A .马克思B .资产阶级古典经济学家C .资产阶级庸俗经济学家D .西方新古典主义城市2、建筑地段地租的一个显著特点是占有显著的优势。
A :垄断地租B :级差地租C :绝对地租D :相对地租E :时间因素3、土地市场的运行同其他市场一样,也离不开 __这一最基本的外部环境。
A .法律保障B .市场经济C .市场机制D .国家保护4、在正常市场条件下,土地的供给与需求都是能够变动的,且是二者相互运动的结果。
A :价格B :供给C :需求D :弹性E :时间因素5、韦伯在进行工业区位的分析中,提出原料指数的概念,是用来论证(对工业区位的影响。
A. 距离B. 原料产地C. 运输费D. 原料费用6、城市总体规划的图样包括 __。
A .工业区分布图B .道路交通规划图C .绿地开发区域规划图D .城市现状图E .城市总体规划图7、在城镇土地定级因子中,道路通达度是指。
A :道路的宽度B :道路对某特定土地区位的影响程度C :道路车道数D :道路在城镇交通中的地位和作用E :时间因素8、人口净密度是居住人数与 __的比值。
A .建筑面积B .居住面积C .居住建筑用地面积D .总居住面积9、根据《农用地分等规程》 ,农用地分等的技术路线为:依据全国统一制定的标准耕作制度,以指定作物的光温(气候生产潜力为基础,通过对(顺序逐级修正综合评定农用地等别。
A .土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平B .土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平C .土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量D .土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平10、下列用地中,必须办理土地使用权出让手续的是 __。
A .军队干休所用地B .国家机关用地C .孤儿院用地D .学校经营性用地11、国发 [2006]31号规定,新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围,以当地 __为准。
广西2016年下半年管理与法规辅导：土地用途管制制度考试试题
广西2016年下半年管理与法规辅导：土地用途管制制度考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括．【2008年考试真题】A：城市功能分区布局B：规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线C：各级支路的红线位置D：各地块建筑容量、建筑形态E：土地2、某块工业用地，土地取得费为200元/平方米，相关税费为50元/平方米，土地开发费是300元/平方米，利息为21.24元/平方米，利润率为10%，则土地投资利润是__。
A．55元/平方米B．57元/平方米C．30元/平方米D．25元/平方米3、根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是。
A：重置成本B：物理成本C：重建成本D：经济成本E：时间因素4、下列不属于非法批地的是__。
A．省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地40亩B．省级人民政府批准征收基本农田C．市级以上人民政府批准农用地转用D．省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地40公顷5、依据《土地登记办法》规定，土地登记提交的资料不包括（）。
A．土地登记申请书B．地籍图C．宗地图D．土地权属来源文件6、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按计算建筑面积．【2006年考试真题】A：各层水平投影面积B：各层实际建筑面积C：底层水平投影面积D：底层实际建筑面积7、经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。
经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1．2亩，其中人均耕地面积0．8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元／人，则该单位需支付的社会保障总价为万元。
A：450B：600C：750D：1125E：合法性8、我国金融的组织体系是以为主体。
A：中国银行B：专业银行C：国有商业银行D：政策性银行E：土地9、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是。
A：工程规划B：竣工验收C：竣工结算D：施工管理E：土地10、公共设施的服务半径一般确定在__km之间。
广西土地估价师《管理法规》：土地调查条例考试试题
广西土地估价师《管理法规》：土地调查条例考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、标准差系数的功用在于__。
A．比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性B．说明同一总体中各标志值的平均离散程度C．说明某一标志在总体中的最大数值差D．说明同一总体中各标志值的离散程度2、以下方法不适宜地租量的求取。
A：从房租中分离出地租B：从地价中求出地租C：从土地开发成本中求出地租D：用类似剩余法的方法求出地租E：时间因素3、土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指__。
A．行政调配B．行政管理C．行政调拨D．行政划拨4、城市地价动态监测的关键环节及其程序为。
A：采集监测数据、设立监测点、确定监测范围、测算监测指标、进行监测分析B：确定监测范围、设立监测点、采集监测数据、测算监测指标、进行监测分析C：设立监测点、采集监测数据、确定监测范围、进行监测分析、测算监测指标D：确定监测范围、采集监测数据、设立监测点、测算监测指标、进行监测分析E：合法性5、市场经济运行中调节经济活动的主要手段是__。
A．价格B．工资C．利润D．汇率6、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自相办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。
在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是（）。
A．遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估B．若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估C．在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估D．若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商）山、工业用途评估7、农村居民占用耕地新建住宅，耕地占用税按规定税额__征收。
B．1倍C．2倍D．3倍8、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中，提出的概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。
广西管理与法规辅导：土地用途管制制度考试试卷
广西管理与法规辅导：土地用途管制制度考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发项目应当建立资本金制度。
资本金占项目总投资的比例应__。
A．不低于20%B．不低于30%C．不低于40%D．不低于50%2、根据我国现行会计制度，下列关于会计年度的表述正确的是__。
A．公历的8月1日至第二年的7月31日止B．公历的7月1日至第二年的6月30日止C．公历的1月1日至当年的12月31日止D．农历的1月1日至农历的最后一天止3、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是__。
A．县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册B．乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册C．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护D．任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权E．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册4、新《企业所得税法》规定的税率，小型微利企业减按（）征收。
A．15%B．20%C．25%D．28%5、我们可以把工程建筑定额划分为__消耗定额。
A．劳动B．机械C．能量D．材料E．人力6、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有__。
A．安置补助费B．福利费C．土地费用D．前期工程费E．房屋开发费7、负责全国工程招标代理机构资格认定的管理部门是__。
A．国务院B．国务院建设行政主管部门C．全国人大D．国务院工商行政主管部门8、土地的自然特性中，__决定了人们只能就地利用土地。
A．位置固定性B．质量差异性C．面积有限性D．功能永久性9、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是。
A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要交纳耕地占用税B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税D：中外合资企业和外资企业不需要交纳城市维护建设税E：土地10、在土地登记时如采用法定代理方式，代理人__。
广西管理与法规：土地利用总体规划重点内容考试题
广西管理与法规：土地利用总体规划重点内容考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是__。
A．土地的转让关系B．土地的租赁关系C．土地的使用权出让关系D．土地的抵押关系2、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1%，该不动产的还原率为8％，则该不动产的价格为万元。
【2002年考试真题】A：100B：77C：63D：42E：时间因素3、1986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除__后的余值或房产的租金收入。
A．10%～30%B．20%～30%C．15%～30%D．10%～25%4、甲宗地单位面积地价为3200元／平方米，建筑容积率5，建筑面积4000平方米；乙宗地楼面地价为500元／平方米，建筑容积率7，土地面积900平方米．则两块土地总价相比。
【2004年考试真题】A：甲等于乙B：甲高于乙C：甲低于乙D：难以判断E：时间因素5、债券与股票比较，相同的是__。
A．性质相同B．收益相同C．都是融资工具D．不可转让6、是划分城市和乡村的主要标志之一。
A：经济规模B：人口规模C：用地规模D：商业聚集度E：时间因素7、土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归__所有。
A．国家B．出租人C．承租人D．出租人和承租人共同共有8、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元．假设契税税率为3％，张某应缴纳的契税为万元．【2008年考试真题】A：6．6B：5．4C：4．2D：1．2E：土地9、土地估价就是估价人员评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。
A：客观B：实际C：正确D：综合E：合法性10、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。
广西2016年下半年管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容考试试题
广西2016年下半年管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、国家对工程招标代理机构实行__。
A．资格考核制度B．等级认定制度C．资格评定制度D．资格认定制度2、下列选项中，不属于土地利用现状分类原则的是__。
A．统一性B．实用性C．科学性D．固定性3、等高线可以看作是不同海拔高度的水平面与实际地面的交线，在等高线上标注的数字为该等高线的。
A：各点距离B：海拔高度C：相对距离D：相对高度E：土地4、在土地估价实务中，选择估价方法主要根据确定。
A：估价作业计划B：估价基本原则C：估价对象的特点D：所需收集估价资料的完备程度E：合法性5、中国土地市场体系有其自身的特点，主要表现在__。
A．中国土地市场是政府驱动型市场B．目前中国城市土地市场在土地市场体系中占据主导地位C．中国城市土地市场是完全竞争型市场D．在企业改制中实行土地政策性人市E．中国城市土地市场是完全垄断型市场6、房地产估价原则中，不包括__原则。
A．合法B．公平C．分配D．替代7、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。
这表明了土地的__ 自然特性。
A．土地面积的有限性B．土地位置的固定性C．土地质量的差异性D．土地永续利用的相对性8、《土地估价报告备案办法(试行)》规定，同一企业涉及在两个以上省(自治区、直辖市)审批土地资产处置的，所涉及宗地的土地估价报告与土地资产处置审批__。
A．到国土资源部备案B．到其中一个省(区、市)备案C．分别到宗地所在省(区、市)备案D．分别到宗地所在市、县备案9、在土地的自然特性中，__为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。
A．位置固定性B．质量差异性C．面积有限性D．功能永久性10、影响土地区位的行政因素主要是。
A：环境监察B：城镇规划C：交通管理D：公共设施管理E：时间因素11、城市用地的评定主要考虑以下指标：__。
广西土地管理基础与法规：耕地资源状况考试试题
广西土地管理基础与法规：耕地资源状况考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在土地的自然特性中，__为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。
A.位置固定性B.质量差异性C.面积有限性D .功能永久性2、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有__。
A.设置标准样地B.确定分等因素样地适用区C.确定分等因素D.确定标准样地分值E.编制分等属性图3、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属（）。
A.数量标志B.数量指标C.品质标志D.质量指标4、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。
A：开发程度B：土地用途C：周边环境D：可及性E：时间因素5、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造，采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120m近，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。
A：430000B：432200C：432000D：432100E：时间因素6、对商品房面积测绘，一般要求精度达到级。
A：一B：Xc：aD：四E：土地7、下列关于税率和税额的表述，正确的是。
A：实际税率是指税法规定的税率B：比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动C：按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比例关系D：定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额E：土地8、框架结构的建筑物以__为承重骨架。
A.墙体B.柱和屋架C.梁、柱、板D.钢筋混凝土墙9、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。
A：6．5％B：7．0％C：8．5％D：9．6％E：时间因素10、中国最早的《不动产登记条例》是在__年颁布的。
A．1920B．1921C．1922D．192311、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于。
管理和法规：耕地保护和土地用途管制内容考试试题
2015年下半年江西省管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以下不属于单元划分方法的是_。
A.多种因素判定法B.均质地域法C.网格法D.叠置法2、地产市场的核心是A.基准地价B.地价C.土地使用价值D.土地收益3、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量，商业繁华程度等。
A：道路条件B：公共设施C：根基设施D：环境状况E：时间因素4、城市是由自然环境和_组成，但城市的自然环境也是要人改造的。
A.人文环境B.人工环境C.空间环境D.社会环境5、某临街地某所临道路路线价为Iooo元∕∏Λ标准深度为14m,该宗地面积为100∏Λ临街深度为13m,查临街深度指数表得其深度指度数为100,则不考虑其他方面的影响，该宗地地价为元。
A：929B：1000C：92857D：100000E：合法性6、合理有效的利用资源，使资源到达的最优配置，要借助A.税率B.价格C.利率D.工资E.市场体制的完善7、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得U以上的村民代表的同意。
A.3/4B.2/3C.1/2D.4/58、本金收益率是的比率。
A：本金与收益B：收益与投资C收益与本金D：投资与收益E：土地9、对单位或者个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额—的耕地占用税。
A.1倍以下B.2倍以下C.3倍以下D.4倍以下10、在土地估价原则中，_原则说明本钱的增加并不一定会使土地价格增加。
A.最有效使用B.需求与供应C.报酬递增、递减D.预期收益11、A省B县2009年共收取新增建设用地土地有偿使用费100万元，按照规定,可留给A省B县人民政府新增建设用地土地有偿使用费万元。
A：30B：40C：60D：70E：35%〜50%12、建筑物折旧是指。
A：建筑物因时间经过所造成的损耗B：建筑物的新旧程度C：对建筑物的人为破坏D：建筑物重置本钱与残值率的乘积E：时间因素13、估价的基本领项不包括A.估价目的B.估价对象C.估价时点D.估价原则14、某宗地的土地取得本钱为1500万元，土地开发本钱为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。
广西2016年下半年管理与法规：土地利用总体规划重点内容考试试卷
广西2016年下半年管理与法规：土地利用总体规划重点内容考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于土地管理特征的是。
A：土地管理的主体行为具有国家行为特征B：土地管理的客体是土地，以及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系C：土地管理中，要综合运用行政、经济、法律、技术等方法管理土地D：土地管理不具有鲜明的阶级性，其目的和特点也不受社会环境的制约，特别不受社会制度、土地制度的制约E：35％～50％2、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。
2006、【2002年考试真题】A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％B：40％、30％、20％和10％C：50％、25％、15％和10％D：42．5％、30％、20％和7．5％E：时间因素3、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。
A．提出近期城市环境综合治理措施B．确定城市近期建设重点和发展规模C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排4、宗地估价报告中，必须有名以上土地估价师签名的报告才有效。
A：1B：2C：3D：4E：时间因素5、下列不属于土地业务范围的是。
A：土地收益权质押评估B：代为办理土地转让手续C：法律诉讼涉及的土地评估D：征地区片综合地价及统一年产值测算E：国家实行土地估价师资格认证制度6、认为深度为30．48m的标准宗地，将标准深度分成4等份的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为37．5％、29．5％、20．7％和12．3％是。
A：四三二一法则B：霍夫曼法则C：苏慕斯法则D：哈柏法则E：国家实行土地估价师资格认证制度7、政府对经济运行进行宏观调控有直接调控和间接调控两种方式，直接调控实质上是一种的调控方式。
广西土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试试卷
广西土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于建设用地审查，有建设用地批准权的人民政府土地行政主管部门要实行内部会审制度，审查期限最多为__个工作日。
A．10B．15C．30D．452、土地租金可以采用的确定方式不包括__。
A．按理论租金估算B．按实际租金估算C．按案例租金估算D．按合同总租金估算3、从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以__为宜。
A．1～2 km/km2B．2～3km/km2C．3～4km/km2D．4～5km/km24、下列估价法中，__更适用于土地附着物的估价。
A．残余法B．剩余法C．成本法D．收益还原法5、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％．如投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为。
A：8．70％B：9．29％C：9．54％D：10．21％E：时间因素6、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是土地的__关系。
A．转让B．租赁C．使用权出让D．抵押7、证券在证券交易所采取的交易方式是。
A：公开的集中竞价B：公开一对一销售C：公开按规定价格销售D：公开按协议价格销售E：35％～50％8、在我国，反映宏观地价水平。
A：基准地价B：标定地价C：出让底价D：市场交易价E：合法性9、记载土地基本状况的图册是指__A．土地记录册B．地籍C．地图D．土地地形册10、按照城市地价动态监测工作的要求，下列关于地价监测点评估的表述是正确的。
A：监测点价格须反映监测期内地产市场的客观状况，评估时可直接按土地实际成交价格确定B：监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估C：取路线价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格D：实施年度地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日E：合法性11、下列信息中，能够通过查阅地籍图获取。
广西土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则考试试题
广西土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、与一般经济学理论相比，城市经济学的特殊性体现在。
A：规模经济分析B：外部效应分析C：土地投入分析D：空间区位分析E：土地2、国发[2006]31号规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地为准。
A：计划新增建设用地面积B：实际新增建设用地面积C：实际减少建设用地面积D：实际新增或减少建设用地面积E：35％～50％3、下列各项中，不应计入财务费用的是__。
A．预提的短期借款利息B．资本化的专门借款辅助费用C．支付的流动资金借款手续费D．支付的银行承兑汇票手续费4、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按__求取。
A．宗地内外开发投入的费用总和B．宗地外开发投入的费用总和C．宗地内开发投入的费用之总和D．宗地内外受益分摊的开发费用总和5、在设计阶段进行限额设计的最高目标是【2004年考试真题】A：经批准的可行性研究报告中的投资估算B：设计概算C：施工图概算D：规划阶段的投资额E：土地6、评估商业店铺地价时，不宜采用的估价方法是。
A：市场比较法B：成本逼近法C：收益还原法D：基准地价系数修正法E：合法性7、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和（）条件在空间地域上有机结合的具体表现。
A.政治 B.交通 C.人口 D.文化8、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产建筑物年纯收益为万元。
【2004年考试真题】A：2．8B：4．2C：5．6D：8．0E：时间因素9、建筑物的重置价格等于。
A：估价时点上旧有房屋的建筑成本B：估价时点上房地产交易价格与地价的价值C：估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润D：重置成本和折旧成本之和E：时间因素10、某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1800万元，(其中)运杂费为10％，则该设备的原价为万元。
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20XX 年下半年广西管理与法规：土地利用总体规划重点内容考试试题一、单项选择题（共25 题，每题2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、开发商采用预售方式出售房屋，房屋没有竣工、验收，且没有进行实地测绘，与被售方签定购房合同时所用的房屋面积为。
A:合同约定面积B:产权登记面积C:房屋预测面积D:房屋实测面积E: 土地2、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。
A :土地用途B:建筑容积率C:建筑高度D:建筑密度E:时间因素3、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。
A :交易底价B:基准地价C:课税价格D:申报地价E:时间因素4、下列关于土地复垦，说法正确的是__。
A .土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动B .土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地．但应优先用于建设用地C.土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则D.承包复垦土地，应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务E.用地单位和个人应当承担土地复垦的义务5、某公司于1月1日对外发行5年期、面值总额为20000万元的公司债券，债券寒面年利率为3%，到期一次还本付息，实际收到发行价款22000 万元。
该公司采用直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费。
12月31 日，该公司该项应付债券的账面余额为A．B．C．D．万元。
21200 22400 23200 240006、市级商服中心。
A :具有各级商服中心商服功能B :只有市级商服中心的功能C :只经营高档商品D :位于城市的几何中心E :时间因素7、 剩余法估价中计算利息的基础是。
【考试真题】A :地价款、开发建筑费B :地价款、开发建筑费、不可预见费C :开发建筑费、专业费D :地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费E :时间因素8、 城市用地的评定主要考虑以下指标: __。
A .地基承载力B. 地形坡度C. 地下水埋深D. 洪水淹没情况9、 评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是。
A :商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度B :商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况C :商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况D :商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度E :合法性10、 是与建筑已使用年限关系最密切的。
A :物质折旧B :功能折旧C :经济折旧D :技术折旧E :时间因素11、 下列不是估价需明确的基本事项的是。
A :估价的范围B :估价的目的C :估价的对象D :估价的时点E :时间因素12、 同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价。
A :一般来讲，B : 一般来讲，C : 一般来讲，D : 一般来讲，E :合法性13、 对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要一般不得依现状用途评估， 而应按评估。
A :证载用途 住宅用地效益最低商业用地效益最高工业用地效益居第二要靠政策决定B :规划用途C :最佳用途D :合同约定用途E :合法性14、 在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是（） 。
A .股票+投资基金B. 债券+股票C. 投资基金+债券+股票D. 债券+投资基金15、 根据《城镇土地估价规程》 ，毛地价与生地价的区别在于（） 。
A .是否完成基础设施建设B. 土地使用权性质不同C. 土地交易市场条件不同D. 土地使用批准手续不同16、 不动产项目市场分析通常包括 __分析。
A .营销B. 回报率C. 供求D. 竞争对手E. 消费者17、 李某被县公安局罚款 ]000 元。
李某不服，向市公安局申请行政复议，市公安 局复议决定罚款 2500 元。
李某仍不服，向法院提起行政诉讼。
法院审理后认为， 李某没有违法行为，判决撤销市公安局的罚款决定。
此时，李某。
A :可以请求县公安局赔偿2500元B :可以请求市公安局赔偿2500元C :可以请求县公安局赔偿1000元，市公安局赔偿1500元D :既可以请求县公安局赔偿1000元，又可以请求市公安局赔偿 2500元E : 35％〜 50％18、 土地补偿费为该耕地被征收前 3 年平均年产值的 __。
A .B .C .D . 19、 在一些城市中，距离重点中学、小学附近的区域内的居住地价通常较高，其 主要原因在于 __。
A .繁华程度高B. 集聚规模大C. 交通通达条件好D. 公共配套设施状况好20、 使用其他非土地资源时所支付的报酬称为。
A :广义地租B :狭义地租C :准地租D :经济地租E :时间因素21、交通运输用地包括 __。
2〜33〜44〜 5 6〜A .街巷B.管道运输用地C.公共用地D.公路用地E.河流水面22、运用市场比较法的直接比较法是以为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。
A :待估宗地B:某交易案例C:类似宗地D:标准宗地E:时间因素23、在公园的下列房产中，应免征房产税的是。
A:影剧院B:饮食部C:照相馆D:售票处E :土地24、对于待开发的土地，其楼面地价等于。
【考试真题】A: 土地总价十土地总建筑面积B: 土地总价十土地总面积C:地面单价十规划容积率D:地面单价十规划建筑率E:时间因素25、不同地区地价存在差异，原因是。
A :个性差异B: 一般因素不同C:规划不同D:用途不同E:合法性二、多项选择题（共25 题，每题2 分，每题的备选项中，有2 个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、剩余法估价时，各种费用的计息期为__。
A •整个开发期B.1/2 开发期C.销售期D.因费用的不同而不同2、在城镇土地分等中，下列分等对象的因子评价指标与其土地质量之间存在正相关关系的因子有。
A :人口密度B:城镇对外辐射能力C:区域农业人口人均耕地D :区域固定资产投入强度E :区域国内生产总值3、A ．1100B ．1200C ．1250D ．13004、 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请A. 初始登记B. 转让登记C. 变更登记D. 异议登记5、 对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值 标准化方式来实现，如 __等因素对应因子分值计算。
A .城镇集聚规模B. 城镇区位C ．城镇基础设施D. 区域综合服务能力E. 城镇人均生活水平6、 增加土地经济供给水平的措施有。
A :扩大土地利用面积B :调节消费结构C :提高土地集约经营水平D :降低供给土地价格E :提高节地技术7、 从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险 的__获利率。
A .资本B .土地C. 项目D. 房屋8、 当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税。
A :以土地、房屋权属抵债B :法定继承人继承土地、房屋权属C :以获奖方式承受土地、房屋权属D :以土地、房屋权属作价投资、入股E :以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属9、 《经济适用住房管理办法》 规定.经济适用住房单套的建筑面积控制在 _ 米左右。
A .B .C .D . 10、 下列关于维修资金的表述中，不正确的有。
A :维修资金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期 满前的大、中修和更新、改造平方 60708090B:售房单位代为收取的维修资金届全体业主共同所有，并计入住宅销售收入C:业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管D:业主大会成立后，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划,经当地房地产行政主管部门审核后划拨E:商品住房在销售时，购房者应当按购房款2%〜3%的比例向售房单位缴交维修资金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府价格行政主管部门确定11 、地籍按功能分有。
A :税收地籍B:产权地籍C:多用途地籍D:数字地籍E:城镇地籍12、市场机制的主要要素有__机制。
A .平衡B.价格C.供求D.竞争E.经济13、土地资源的配置方式分为。
A:行政划拨方式B:计划方式C:管理方式D:市场方式E:协商方式14、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。
按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择（）。
A .出让合同约定的建筑面积B.在建工程实际的建筑面积C.建筑施工图标识的建筑面积D.房产测绘的建筑面积15、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是__。
A .垄断地租B.级差地租C.绝对地租D.农业地租16、投资需求的大小主要由A .国民收入B.汇率C.经济变量D.利率17、某办公楼建筑总面积为新度为80%，则其价格为决定。
10000m2,建筑造价为2000元/m2,该办公楼综合成万元。
800 2000 1656 1600 在以下可能面临的房地产开发经营风险中， A .企业管理不善B. 财务坏账C. 人员变更D. 地震19、 土地价格是土地在的价格。
A :某一权利状态下B ：某一时点C :某一土地利用方式D :某一经营管理水平下E :自然状态下自身20、 《建设项目用地呈报说明书》中，应当包括。
A :拟使用土地情况B :项目用地安排情况C :资金落实情况D :需要安置人员的安置途径E :补充耕地或者补划基本农田的位置21、 按法所规定的内容不同，法分为。
A :实体法B :程序法C :特殊法D : 一般法E :国内法22、 重置价格的求取方法有 __。
A .单位比较法B. 分部分项法C. 工料测量法D. 指数调整法E. 求同存异法23、 举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起 __个工作日内向有关县、 市 人民政府土地行政主管部门提出。
A ．B ．C ．D ． 24、在土地估价中， 修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的 决定性因素。
按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系 数编制的做法不正确的是（） 。
A .在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差 范围为-120%〜+13%，则表明修正系数符合要求B .通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实 际土A ．B ．C ．D ．18、属于总体风险。
5203010地收益为依据计算C.级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C 和0%D .在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析E.引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重25、土地执法监察的方法中，下列不属于超前控制方法具体做法的是。