土地评价 综合自然地理学
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第六章
土地评价
第一节 土地评价方法论 第二节 土地潜力评价
第三节 土地适宜性评价
第四节 土地质量指标 第五节 土地利用可持续性研究 第六节 城市土地评价
第一节 土地评价方法论
土地评价： 针对一定的利用目的评价土地的生产潜力
或适宜性，分别称为土地潜力评价和土地适宜性评 价。
一、土地评价的对象、原则和方法
（四）土地适宜单元
生产特点、经营条件和管理要求的细节等差异。 其对农场一级的土地规划很有意义。 （五）评价规则 1，评价的深度；
取决于评价范围。范围小，则深度深。
2，参评因素； 自然属性与社会经济因素。 适宜于单目标的土地资源评价，而不适宜于多目标的土地资 源评价。
3，土地适宜性评价的种类； A，定性评价和定量评价； B，目前适宜性评价和潜在适宜性评价。 4，确定土地利用种类和明确土地利用要求； A，评价之初确定土地利用种类； 土地大类调查 B，评价之初大体描述，评价过程中再修改和调整。
陈传康：（五等）
2，《中国1：100万土地资源图》的编制 中国科学院自然资源综合考察委员会 （ 11 个土地潜力区， 8 个质量等，土地限制型 10 种 类型5级）
第三节 土地适宜性评价
土地适宜性评价主要针对某种土地利用而进行。
一、FAO的土地评价纲要（1976）
（一）土地适宜纲
适宜（S）纲或不适宜（N）纲
土地质量的评价需要针对某一种土地利用功能与 类型，目前主要针对农业生产。 重点注意的是环境管理与保护中可以应用到人 工生态系统的那些方面。 土地质量指标是一种量度或由变量产生的数值。
B，潜力级的评定主要依据土地利用的永久限制； C ，同一潜力级的土地尽管其限制程度相似，但限 制性因素的种类不一定相同； D ，潜力级的评定主要依据土地的自然要素，而不 进行专门的投入产出分析。
E ，假定在中等经营管理水平上评定土地的潜力级；
Leabharlann Baidu
F ，评价时不考虑市场的远近，道路存在与否及道
二、中国土地潜力评价案例 1，毛乌素土地潜力评价
危 险 性 增 大 ， 选 择 的 自 由 与 适 宜 性 减 少
级 1 2 3 4 5 6 7 8
有限
中等
集约
有限
中等
集约
集约
2，潜力亚级（4个）
根据潜力级内的限制性和危险性划分： 限制性有永久性与暂时性限制。 四种限制性类型：e：侵蚀； w：水分；
s：表层土壤；
c：气候条件。 除气候因素外，侵蚀、水分、表层土壤等限制因素均可予 以改良或局部改良。
（一）土地评价的对象
目前有四种情况。（土地类型、土壤发生类型、农业地 貌类型、土地利用现状类型 ）。 以全面反映土地综合特征的土地类型作为其评价对象。
（二）土地评价的原则 1，土地适宜性和限制性原则
土地的适宜性：指在土地属性不致恶化或退化的 前提下，土地适宜采用一种或多种利用方式的广度， 也指它对各种利用方式适宜的程度。 土地限制性：指在某些限制性因素作用下，土地 不适宜某种利用方式，进行不合理利用非但不能获 得高效益，反而将导致不良后果。
好地：适宜性大、限制性小。反之亦然。
2，效益与投入相比较的原则
好地：投入少，效益高。
3，对多宜性土地的多用途比较及综合评价原则
通过比较得出多项综合评价。
4，可持续利用原则
注意保护土地生产力和生态服务功能，使其在利 用后不致退化。
5，因地制宜原则
既考虑自然条件，也考虑社会经济条件。
6，多学科综合性原则
3，潜力单元：
对于一般农作物和饲料作物的经营管理具有大致 相同效应的土地组合。 同一潜力单元的土地具有以下特点：
生产相同的农作物、牧草和林木；
相同的水土保持措施和经营管理办法；
相近的生产潜力。
4，评价规则
A ，归属于某一潜力级的土地，不仅有相当于这一 级的利用潜力，而且也具有低于这一级的其他所有潜 力级的利用潜力。
土地开发项目
5，土地利用与土地属性的比较。
（１）要求的匹配；
比较土地适宜等级的指标与土地评价单元的具体条件。
（２）环境影响； 评价中确定的土地利用类型是持久的，应长期 维持而不致造成环境退化或恶化。 土地利用的变化往往给环境带来某种程度的不 利影响。 （３）社会经济分析：边际效益分析——投入产出 关系、价格与成本、信贷需求等。
达性。
第二节 土地潜力评价
土地潜力：土地利用的潜在能力； 土地潜力评价：主要依据土地的自然性质及其对各种土地利 用的影响，就土地的潜在能力做出等级划分。 一、美国农业部的土地潜力等级系统 1，潜力级（8个）
土地利用集约程度 根据土地对大田作物或牧草的限制性强度，把所有的土地划 限 制 放牧 耕作 土 地 野 生 性 分为八个潜力级； 与 潜 力 动物 林业 高 度
（４）实地验证：抽样验证。
二、中国土地适宜性评价案例 １，宜胶地评价。 余显芳：海南岛（集中在“南四县”：乐东、 崖县、保亭、陵水）
２，宜柑橘地评价。
徐樵利：湖北宜昌县
３，江苏宜兴市南部丘陵山区的土地适宜性评价。
倪绍祥：江苏宜兴市南部丘陵山区（毛竹和茶 叶）
第四节 土地质量指标
土地质量指标（LQIs）始于1994年。 一、土地质量指标体系的概念框架与国际进展 1，土地质量及其指标 土地质量 是指土地的状况或条件，包括与人类需 求有关的土壤、水及生物特性。
（二）土地适宜级
适宜纲（S）：高度适宜S1；
中等适宜S2； 临界（勉强）适宜S3。 适宜性程度的差别主要取决于投入和收益的相
不适宜纲 （N）：当前不适宜类N1；
永久不适宜类N2。
（三）土地适宜亚级： 反映土地限制性类别的差异 。（如水分亏缺、侵蚀
危害等）。
亚级用小写字母附在适宜级符号之后的方法表 示。如S2m ， S2n，等，但 S1 没有适宜亚级。 亚级的数量尽量少，限制因素尽量少（尽量只 用一个字母）。
既进行过学科综合研究，又要建立综合观点。
（三）土地评价方法 1，定性方法 2，定量方法 A，层次分析方法（AHP法） B，回归分析法
C，聚类分析法
D，多元分析法 E，模糊数学方法
二、土地评价因子 土地潜力和适宜性取决于土地组成要素的性质和土地 区位条件。 1，地形：海拔、坡度、坡长、坡位和坡向等。 2 ，气象气候：辐射、温度、降水、蒸发、风速、雪、雹等。 3，水分状况：地下水埋深、有无泉水、洪涝频率等。 4，土壤：E=RKLSCP 5 ，区位： 位置（相对于城市、道路和市场等）和通
土地评价
第一节 土地评价方法论 第二节 土地潜力评价
第三节 土地适宜性评价
第四节 土地质量指标 第五节 土地利用可持续性研究 第六节 城市土地评价
第一节 土地评价方法论
土地评价： 针对一定的利用目的评价土地的生产潜力
或适宜性，分别称为土地潜力评价和土地适宜性评 价。
一、土地评价的对象、原则和方法
（四）土地适宜单元
生产特点、经营条件和管理要求的细节等差异。 其对农场一级的土地规划很有意义。 （五）评价规则 1，评价的深度；
取决于评价范围。范围小，则深度深。
2，参评因素； 自然属性与社会经济因素。 适宜于单目标的土地资源评价，而不适宜于多目标的土地资 源评价。
3，土地适宜性评价的种类； A，定性评价和定量评价； B，目前适宜性评价和潜在适宜性评价。 4，确定土地利用种类和明确土地利用要求； A，评价之初确定土地利用种类； 土地大类调查 B，评价之初大体描述，评价过程中再修改和调整。
陈传康：（五等）
2，《中国1：100万土地资源图》的编制 中国科学院自然资源综合考察委员会 （ 11 个土地潜力区， 8 个质量等，土地限制型 10 种 类型5级）
第三节 土地适宜性评价
土地适宜性评价主要针对某种土地利用而进行。
一、FAO的土地评价纲要（1976）
（一）土地适宜纲
适宜（S）纲或不适宜（N）纲
土地质量的评价需要针对某一种土地利用功能与 类型，目前主要针对农业生产。 重点注意的是环境管理与保护中可以应用到人 工生态系统的那些方面。 土地质量指标是一种量度或由变量产生的数值。
B，潜力级的评定主要依据土地利用的永久限制； C ，同一潜力级的土地尽管其限制程度相似，但限 制性因素的种类不一定相同； D ，潜力级的评定主要依据土地的自然要素，而不 进行专门的投入产出分析。
E ，假定在中等经营管理水平上评定土地的潜力级；
Leabharlann Baidu
F ，评价时不考虑市场的远近，道路存在与否及道
二、中国土地潜力评价案例 1，毛乌素土地潜力评价
危 险 性 增 大 ， 选 择 的 自 由 与 适 宜 性 减 少
级 1 2 3 4 5 6 7 8
有限
中等
集约
有限
中等
集约
集约
2，潜力亚级（4个）
根据潜力级内的限制性和危险性划分： 限制性有永久性与暂时性限制。 四种限制性类型：e：侵蚀； w：水分；
s：表层土壤；
c：气候条件。 除气候因素外，侵蚀、水分、表层土壤等限制因素均可予 以改良或局部改良。
（一）土地评价的对象
目前有四种情况。（土地类型、土壤发生类型、农业地 貌类型、土地利用现状类型 ）。 以全面反映土地综合特征的土地类型作为其评价对象。
（二）土地评价的原则 1，土地适宜性和限制性原则
土地的适宜性：指在土地属性不致恶化或退化的 前提下，土地适宜采用一种或多种利用方式的广度， 也指它对各种利用方式适宜的程度。 土地限制性：指在某些限制性因素作用下，土地 不适宜某种利用方式，进行不合理利用非但不能获 得高效益，反而将导致不良后果。
好地：适宜性大、限制性小。反之亦然。
2，效益与投入相比较的原则
好地：投入少，效益高。
3，对多宜性土地的多用途比较及综合评价原则
通过比较得出多项综合评价。
4，可持续利用原则
注意保护土地生产力和生态服务功能，使其在利 用后不致退化。
5，因地制宜原则
既考虑自然条件，也考虑社会经济条件。
6，多学科综合性原则
3，潜力单元：
对于一般农作物和饲料作物的经营管理具有大致 相同效应的土地组合。 同一潜力单元的土地具有以下特点：
生产相同的农作物、牧草和林木；
相同的水土保持措施和经营管理办法；
相近的生产潜力。
4，评价规则
A ，归属于某一潜力级的土地，不仅有相当于这一 级的利用潜力，而且也具有低于这一级的其他所有潜 力级的利用潜力。
土地开发项目
5，土地利用与土地属性的比较。
（１）要求的匹配；
比较土地适宜等级的指标与土地评价单元的具体条件。
（２）环境影响； 评价中确定的土地利用类型是持久的，应长期 维持而不致造成环境退化或恶化。 土地利用的变化往往给环境带来某种程度的不 利影响。 （３）社会经济分析：边际效益分析——投入产出 关系、价格与成本、信贷需求等。
达性。
第二节 土地潜力评价
土地潜力：土地利用的潜在能力； 土地潜力评价：主要依据土地的自然性质及其对各种土地利 用的影响，就土地的潜在能力做出等级划分。 一、美国农业部的土地潜力等级系统 1，潜力级（8个）
土地利用集约程度 根据土地对大田作物或牧草的限制性强度，把所有的土地划 限 制 放牧 耕作 土 地 野 生 性 分为八个潜力级； 与 潜 力 动物 林业 高 度
（４）实地验证：抽样验证。
二、中国土地适宜性评价案例 １，宜胶地评价。 余显芳：海南岛（集中在“南四县”：乐东、 崖县、保亭、陵水）
２，宜柑橘地评价。
徐樵利：湖北宜昌县
３，江苏宜兴市南部丘陵山区的土地适宜性评价。
倪绍祥：江苏宜兴市南部丘陵山区（毛竹和茶 叶）
第四节 土地质量指标
土地质量指标（LQIs）始于1994年。 一、土地质量指标体系的概念框架与国际进展 1，土地质量及其指标 土地质量 是指土地的状况或条件，包括与人类需 求有关的土壤、水及生物特性。
（二）土地适宜级
适宜纲（S）：高度适宜S1；
中等适宜S2； 临界（勉强）适宜S3。 适宜性程度的差别主要取决于投入和收益的相
不适宜纲 （N）：当前不适宜类N1；
永久不适宜类N2。
（三）土地适宜亚级： 反映土地限制性类别的差异 。（如水分亏缺、侵蚀
危害等）。
亚级用小写字母附在适宜级符号之后的方法表 示。如S2m ， S2n，等，但 S1 没有适宜亚级。 亚级的数量尽量少，限制因素尽量少（尽量只 用一个字母）。
既进行过学科综合研究，又要建立综合观点。
（三）土地评价方法 1，定性方法 2，定量方法 A，层次分析方法（AHP法） B，回归分析法
C，聚类分析法
D，多元分析法 E，模糊数学方法
二、土地评价因子 土地潜力和适宜性取决于土地组成要素的性质和土地 区位条件。 1，地形：海拔、坡度、坡长、坡位和坡向等。 2 ，气象气候：辐射、温度、降水、蒸发、风速、雪、雹等。 3，水分状况：地下水埋深、有无泉水、洪涝频率等。 4，土壤：E=RKLSCP 5 ，区位： 位置（相对于城市、道路和市场等）和通