售楼处消防安全管理制度

北京西山美庐消防安全管理制度总则为了加强西山美庐消防安全管理，保护公司财产、宾客和员工的生命安全，根据《中华人民共和国消防条例》的精神，结合西山美庐的实际情况，制定本制度。

按照开发商要求，西山美庐的消防安全管理由侨乐物业管理服务有限公司负责总协调，由其成立西山美庐消防安全委员会，开发商、双新公司、常驻项目的承包单位以及侨乐物业管理服务有限公司所属各部均须在其领导下开展消防安全管理工作，并执行本制度。

西山美庐消防工作以贯彻“预防为主，防消结合”的方针，本着自防自救的原则，在公安消防部门监督及西山美庐消防安全委员会主任领导下开展工作。

防火工作，人人有则。

办公区每个员工都要尽职尽责做好消防工作，要有高度的消防意识和安全责任感。

第一章消防组织第一条北京西山美庐由侨乐物业管理服务有限公司成立消防安全委员会，负责西山美庐消防工作的全面领导，由总经理任消防安全委员会主任，主管保卫工作的主任任消防安全委员会副主任，所属各部门负责人任消防安全委员会委员。

开发商、双新公司、常驻项目的承包单位及侨乐公司所属各部均须成立消防领导小组，由一名经理负责本单位的消防工作，对本单位的消防工作负直接责任，各班组设消防安全员，西山美庐消防安全委员会办公室设在侨乐保卫部，负责日常业务工作。

发生火情时消防安全委员会成员及侨乐保卫部消防主任即时组成消防指挥部，负责火灾的扑救指挥及善后处理工作，指挥部设在现场或消防中心。

第二条消防安全工作实行三级检查制（即：消防安全委员会、各单位或部门、各班组）侨乐保卫部每月检查一次消防工作，各单位或部门每周检查一次消防工作，各班组每日下班前检查一次防火工作。

第三条对查出的不安全隐患实行“四定”即：定隐患性质，定解决措施，定解决负责人，定解决隐患时间。

第四条加强重点要害部位的管理，对重点要害部位要有专人负责经常检查，每班都要有专人负责消防安全工作，有消防安全管理制度，备有充足的消防器材。

第二章逐级消防安全责任制依据北京市人民政府和市消防局“谁主管，谁负责”的原则，我中心实行逐级消防责任制。

一、北京西山美庐消防安全委员会职责第五条消防安全委员会在总经理领导下，贯彻执行国家和市政府发布的消防法规和有关指示，并结合西山美庐的实际情况，组织领导和落实健全消防工作。

第六条认真贯彻逐级消防责任制，由总经理或授权保卫部与开发商、双新公司、常驻项目承包单位及侨乐所属各项目经理签订《消防安全责任书》，把预防火灾做为整个管理工作的重要组成部分，层层落实，使防火工作经常化、制度化。

第七条指导督促各部门建立健全消防安全管理制度。

第八条领导开展消防安全教育，普及消防安全知识。

第九条定期组织消防安全检查，及时提出整改意见，并监督落实、消除隐患。

出现火险、火灾时负责扑救指挥及善后处理工作。

第十条对在消防安全工作中有贡献，成绩显著的部门和个人予以奖励，对于造成火险、火灾的有关部门和责任人予以惩罚。

二、侨乐保卫部消防安全职责侨乐保卫部是西山美庐消防安全委员会的办事机构，在总经理和消防安全委员会领导下开展防火工作。

第十一条协助总经理认真制定“消防安全管理制度”，贯彻“预防为主，防消结合”的方针，协同各部门，充分发动广大员工，使消防安全工作做到经常化、群众化、制度化。

第十二条定期或不定期地组织防火安全检查，对发现的火险隐患，要及时与有关单位或部门共同解决，一时难以解决的要及时采取临时安全措施妥善处理并报告消防安全委员会研究解决。

第十三条掌握了解各单位、部门、各重点部位执行防火制度和落实各项安全措施的情况。

第十四条定期向消防安全委员会汇报防火安全工作情况，提出改进工作意见，当好参谋助手。

第十五条协同各部门对员工进行防火安全教育和上岗前的消防安全知识的培训，不定期组织交流消防安全工作经验，举办消防安全知识竞赛和消防演习等活动，不断推动消防安全工作的开展。

第十六条协助有关部门追查火险，火灾原因，并对火灾、火险事故的肇事者和责任者提出处理意见。

第十七条负责西山美庐消防器材的配置、管理和更换，以保证良好可靠。

第十八条制定不定期的消防演习计划，负责管理和训练义务消防队，发生火灾时在消防安全委员会统一指挥下，组织义务消防队和员工进行扑救及做好人员疏散工作。

三、各单位或部门负责人消防安全职责第十九条在西山美庐消防安全委员会领导下，负责领导本管辖区域内的消防安全工作，贯彻执行上级有关防火规定、指示，对消防安全工作实行岗位责任制，并列入本部门日常管理之中，并制定防火措施贯彻执行。

第二十条负责落实《消防安全责任书》提出的各项要求及措施，每周组织一次有关人员参加的消防安全检查，经常向员工进行防火教育，督促指导员工切实遵守防火制度，提高防火安全意识，使之在日常工作中自觉地做好防火安全工作。

第二十一条负责本单位或部门的消防设备、器材、工具的保养、维护工作，并使其保持良好的状态。

第二十二条如遇火灾事故时，负责组织员工积极进行扑救，同时报告消防安全委员会和侨乐保卫部，并听从上级的指挥和调动，同时负责追查火灾事故原因，积极主动向领导和有关部门提供情况，对事故的责任者提出处理意见。

第二十三条经常组织员工进行防火检查，发现隐患及时整改，如果一时解决不了，立即报消防安全委员会或侨乐保卫部协助解决。

四、班组负责人消防安全职责第二十四条负责本班组的消防安全工作，经常向员工进行防火教育，具体落实消防安全工作。

第二十五条每日进行防火检查，发现问题及时解决，暂时解决不了的要采取必要措施，并向保卫部防火负责人报告。

第二十六条督促本班组员工，认真执行各项消防安全制度，结合本部门情况向消防安全委员会建议增改有关消防安全制度条款。

第二十七条发现火情要积极组织扑救，立即报告消防监控中心及侨乐保卫部，并协助有关部门保护好现场，查清起火原因。

第二十八条熟悉本岗位的环境、设备、物品，熟悉安全出入口位置和消防器材、设备摆放的位置及使用方法，积极参加消防安全业务培训，做到平时能防，遇火能救。

五、员工消防安全防火职责第二十九条认真学习遵守中心、单位或部门、班组的消防安全制度，做到会使用消防器材，会报警、会扑救一般性初起火灾。

第三十条发现问题及时报告，有权制止任何违反消防安全制度的行为。

第三十一条爱护消防器材，不得随意挪动，损坏。

第三十二条发现火情时要积极扑救，并及时报警（内部报警）。

第三十三条自己做到并劝阻他人要在指定地点吸烟，不得乱扔烟头。

第三章义务消防组织第三十四条基本原则西山美庐义务消防组织是直接在中心消防委员会领导下的群众性的义务消防组织，在消防安全工作上，贯彻平时能防，遇火能救，实行“预防为主，防消结合”的方针，积极开展防火工作杜绝火灾的发生。

根据西山美庐的具体情况，更好地发挥义务消防组织的积极作用，人人懂得普通防火知识和扑救技术，确保北京西山美庐管理活动顺利进行。

第三十五条组织情况１、西山美庐义务消防组织系群众性组织，经有关单位或部门提名，领导批准组建起来的，义务消防队员的条件是：工作积极，身体建康，认真负责，热心于消防工作的人员。

２、义务消防组织，要求西山美庐内每个班次，每个小组，每个物资保管单位，都要有义务消防队员值班或检查，提高警惕，注意防火。

３、义务消防组织的编制：西山美庐侨乐物业管理服务有限公司义务消防队共分为五个分队。

开发商、双新公司、侨乐各分一个分队。

常驻承包单位为两个分队。

４、义务消防队直接受西山美庐消防安全委员会领导，业务方面由本单位保卫部或指定防火负责人负责。

第三十六条义务消防队的任务１、由侨乐保卫部拟订每个季度的消防活动计划，各分队贯彻执行。

２、监督各单位或部门执行遵守政府颁布的消防法规及西山美庐的消防安全管理制度。

３、平时或下班后，在自己分工的区域内进行细致的防火安全检查，发现不安全隐患，立即按系统反映，并督促有关部门解决。

４、对周围员工经常进行防火知识的宣传教育工作，提高员工的警惕性和防火知识水平。

５、按平时分工每周检查一次防火设备、器材，发现损坏、丢失及时报告。

６、义务消防队在发现发生初起火情时，立即按程序报警，利用现有消防设备扑灭初起火情，当火情发展无法自救时，应尽量控制火情的发展、抢救贵重物资及重要文件挡案，疏散宾客及员工，并救护伤员。

当消防队赶到后，一切服从公安消防部门指挥。

７、义务消防队员要具备一定的防火、灭火知识和技能，安排一定时间参加学习和训练。

第四章消防安全制度及规定根据北京西山美庐消防安全工作的要求，为了确保客户、业主、开发商生活中的消防安全，除重点部门要编制具体制度外，都适用于《北京西山美庐消防安全管理制度》之规定，本规定西山美庐各部门、各级领导及全体员工必须认真贯彻执行，不得违反。

一、火灾的预防及要求第三十七条各单位或部门要认真贯彻“谁主管，谁负责”的原则，将消防工作纳入日常管理工作中去，全体员工都要严格执行西山美庐消防安全制度，积极参加消防活动，做好防火宣传教育。

第三十八条熟悉本岗位的环境、设施和安全操作规程，熟悉安全出入口的位置和消防器材、设备摆放的位置及使用方法，并做好保管工作。

第三十九条熟悉西山美庐报警程序，牢记内部消防电话：82592110。

发生火情、火灾时迅速报警，并听从统一指挥。

第四十条存放易燃易爆等危险物品的地方或仓库，严禁吸烟和动用明火，各类物品码放要符合消防条例有关规定，保持通道的畅通。

第四十一条各单位或部门需要动用明火，必须到侨乐保卫部申报，办理动火证，提出动火时间、地点、部位及采取的安全措施，批准后方可动火施工。

第四十二条消防栓、灭火器具、报警装置等一切消防设施不准掩埋、圈占或拆卸，楼梯口、疏散通道、出入口等部位要保持畅通，疏散标志和指示灯保持完好。

第四十三条不准私自拉接临时电线或安装电气设备，如因工作需要使用的，需经保卫部批准，经电工安装检查，试用后方能投入使用。

第四十四条每个单位库房内储放的易燃易爆等化学物品，应指定专人负责，制定严格的安全措施，保卫部要经常进行督促和检查落实情况。

第四十五条售楼处内各通道、配电间等严禁堆积物料和废弃物，严禁焚烧物品。

第四十六条严禁在非吸烟区吸烟。

第四十七条下班离岗时要做到电器断电，不留火险隐患。

二、火灾报警程序第四十八条员工发现火情应立即通报，报警人员应讲清起火地点、燃烧物质种类、是否有人被围困，火势情况以及是否已采取扑救措施，并通报姓名和部门。

接到报警应立即到现场确认，核准火情后：１、立即通知现场负责人，并要求立即通知各有关部门负责人。

２、立即通报侨乐保卫部经理、消防主任。

夜间通报侨乐保卫部带班和侨乐客服部经理，并由项目总经理逐级报告。

３、立即通知工程部和火场附近工作人员切断火场电源、关闭煤气阀门和门窗。

４、立即通知保安队和义务消防队迅速赶赴现场展开扑救及加强安全保卫工作。

５、接到总经理或主管保卫工作的主任下达的在中心防火分区内进行疏散的命令后，立即开通消防报警系统。