规划建设用地兼容性一览表(新国标)
规划建设用地兼容性一览表
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4
文化设施
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5
教育科研
高等院校、中等专业院校
××××来自×√×
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科研设计机构
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6
体育
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×
×
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〇
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7
医疗卫生
医院（综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等）
×
×
零售商业
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新旧用地分类对照转换表
《城市用地分类与规划建设用地标准（GB 50137-2011）》与《城
市用地分类与规划建设用地标准（GBJ 137-90 ）》对照表1. 新国标城乡用地分类与90国标用地分类对照表
2. 新国标城市建设用地分类与90国标用地分类对照表新国标居住用地（R）
附注：1.由于新国标新增城乡用地分类，因此城乡用地分类中的大类H建设用地、中类H1 城乡居民点建设用地、H9其他建设用地等，在90国标用地分类中均没有明确对应。
2.新国标新增中类S2城市轨道交通用地，在90国标用地分类中没有明确对应。
3.部分类别名称一栏附加的括号中的文字，为新国标中对该类用地内容的解释，在本表说明一栏中未能详细解释的情况下，在括号中补充该内容。
规划建设用地兼容性一览表 新国标
用地类别序号用地类别建设项目居住用地公共管理与公共服务设施用地商业服务业设施用地工业用地物流仓储用地道路与交通设施用地公用设施用地绿地与广场用地一类R1二类R2三类R2行政办公A1文化设施A2教育科研A3体育A4医疗卫生A5社会福利A6宗教A8商业B1商务B2娱乐康体B3公共设施营业网点B4其他服务设施B9工业M物流WS1—S9供应设施U1环境设施U2安全设施U3其他公用设施U9公园绿地G1防护绿地G2广场G3居住用地1低层居住建筑√√〇××〇×××××××××××××××××××2多层居住建筑×√〇××〇×××××××××××××××××××公共管理与公共服务设施用地3行政办公×√√√√√√√√√√√√√√××××××××××4文化设施×〇〇〇√×××××××√××××××××××××5教育科研高等院校、中等专业院校×××××√×××××××××××××××××××科研×〇〇〇〇√×√××〇〇×××××××××××××设计机构6 体育×〇 × × × × √ × × × × × √ × × × × ×× × × × × 〇 ×7 医疗卫生 医院（综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等） × 〇 〇 × × × × √ × × × × × × × × × ×× × × × × × ×卫生防疫设施 × 〇 〇 × × × × √ × × × × × × × × × ×× × × × × × ×8社会福利 × × × × × × × × √ × × × × × × × × × × × × × × × × 商业服务业9 商业 餐饮 × √ √ × × × × × × × √ × × × × × × × × × × × × × × 旅馆 × 〇 〇 〇 〇 〇 〇 × × 〇 √ 〇 〇 × × × × × × × × × × × × 零√√√√√√√√√√√√√√√××√√√√√√√√设施用地售商业1商务×√√×××××××〇√×××××××××××××11娱乐康体娱乐××××××××××××√××××××××××××康体〇√√×××××××××√×××××××××××〇12公用设施营业网点加油加气站×〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇√〇×××√××××〇×道路与交通设施用地13社会停车场、库×〇〇√√〇〇〇××√√〇×√××√×××√×〇×14客、货运公司站场×××××××××××××××××√×××√×××公用设施用地15公用设施用地××××××××××××××××××√××××〇×说明：●允许设置；△符合有关规定，经批准后可以设置；×不得设置。
各类建设用地适建范围表-新用地分类标准
×
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15
普通储运仓库
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〇
〇
〇
〇
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〇
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16
危险品仓库
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17
社会停车场
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〇
〇
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〇
〇
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18
加油站
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12
商住综合楼
〇
〇
√
〇
〇
新旧用地分类对照转换表
《城市用地分类与规划建设用地标准（GB 50137-2011）》与《城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ 137-90）》对照表1. 新国标城乡用地分类与90国标用地分类对照表
新国标建设用地（H）
新国标非建设用地（E）
2. 新国标城市建设用地分类与90国标用地分类对照表新国标居住用地（R）
新国标公共管理与公共服务设施用地（A）
新国标商业服务业设施用地（B）
新国标工业用地（M）
新国标物流仓储用地（W）
新国标道路与交通设施用地（S）
新国标公用设施用地（U）
新国标绿地与广场用地（G）
附注：
1. 由于新国标新增城乡用地分类，因此城乡用地分类中的大类H建设用地、中类H1城乡居民点建设用地、H9其他建设用地等，在90国标用地分类中均没有明确对应。
2. 新国标新增中类S2城市轨道交通用地，在90国标用地分类中没有明确对应。
3. 部分类别名称一栏附加的括号中的文字，为新国标中对该类用地内容的解释，在本表说明一栏中未能详细解释的情况下，在括号中补充该内容。
各类建设用地适建范围表(规划)
√
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○
○
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○
○
○
37
加油站
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○
○
○
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○
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○
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38
汽车修理、专业保养场和机动车训练场
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39
客、货运公司站场
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40
施工维修设施及废品场
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41
道路S1
广场S2
社会停车S3
公共绿地G1
生产防护绿地G2
居
住
1
低层独立式住宅
√
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○
用地控制指标
（一）1、用地分类按规划编制办法要求，本规划用地分类按国标GBJl37—90《城市用地分类与规划建设用地标准》执行，采用中类为主，小类为辅。
另根据需要增设RC商住用地（商业与居住综合用地）、C65/M1科创用地（科研设计与一类工业综合用地）二种综合用地。
（二）2、用地兼容性为适应市场经济需要，增加用地的应变性和灵活性，在保持规划用地布局结构完整性基础上，在规划行政主管部门批准的前提下，部分规划地块的用地性质在土地出让时可作适当调整，但一般改变地块功能的用地面积不宜大于该地块面积的30%，特殊情况可大于50%，直至100%。
但该功能用地应在其他地块内予以补偿，以保证整个分区用地平衡。
1、居住用地（R）：在不影响居住用地结构和环境质量的前提下可兼容公共设施用地（C），绿地（G）。
2、商住用地（RC）：商住用地（RC）可兼容公共设施用地（C）、二类居住用地（R2）2、公共设施用地（C）：商业金融业用地（C2）可兼容少量高层住宅用地（R），行政办公（C1）、文化(C3)、体育（C4）用地可兼容少量商业金融业用地（C2），医疗卫生用地（C5），教育科研设计用地（C6），不得兼容其他用地。
3、科创用地（C65/M1）：科创用地可兼容教育科研设计用地（C6）。
4、仓储用地（W）：普通仓库用地（W1）可兼容少量市场用地。
5、对外交通用地（T）:除少量绿地以外，不得兼容其他用地。
6、道路广场用地（S）：除少量绿地以外，不得兼容其他用地。
7、市政公用设施用地（U）：除少量绿地以外，不得兼容其他用地。
8、绿地（G）：可兼容少量小型市政公用设施用地。
表2—1 用地兼容一览表注：①“√”表示可兼容，“△”表示有条件兼容，“×”表示不可兼容。
②主用地项指规划总图中所视的用地性质，兼容用地指改变主项用地后的用地性质。
表6—5 规划控制指标一览表其中：。
各类建设用地适建范围表
附表一
各类建设用地适建范围表
注：“√”允许设置；“×”不允许设置；“○”允许或不允许设置，由市规划行政主管部门根据具体条件和规划要求确定。
附表二（甲）
建筑容积率、建筑密度、绿地率控制指标表（建筑间距I类地区）
注：FAR——容积率D——建筑密度GAR——绿地率
附表二（乙）
建筑容积率、建筑密度、绿地率控制指标表（建筑间距Ⅱ类地区）
注：FAR——容积率D——建筑密度GAR——绿地率
附表三
各种管线之间及其与建（构）筑物之间最小水平净距表（M）
附表四
地下管线交叉时最小垂直净距表
其他管线上面越过时）算起；
（2）电讯电缆或电讯管道一般在其它管线上面越过；电力电缆一般在热力管道和电讯管缆下面，但在其它管线上面越过；燃气管应尽可能在给水、排水管道上面越过；热力管一般在电缆、给水、排水、燃气管道上面越过；排水管通常在其它管线下面通过。
附表五
市政管线的最小覆土深度（M表）。
新旧用地分类对照转换表新对旧
中类
小类
H13
乡建设用地 （乡人民政
府驻地的建
设用地）
E6
村镇建
设用地
H14
村庄建设用 地（农村居 民点的建设 用地）
H2
区域交通设
施用地
T
对外交
通用地
H2区域交通设 施用地包含90国标中铁路用 地、公路用地、 管道运输用地、
T1
铁路用
地
GB 50137-2011（新国标）
GBJ 137-90（90国标）
G
绿地
原G绿地中的
园林生产绿地
（G21）纳入新
E2农林用地
E1
水域
E1
水域
新国标E1水域
GB 50137-2011（新国标）
GBJ 137-90（90国标）
说明
（办理规划许 可时应注意的 事项）
包括河流、湖 泊、滩涂、冰川 及永久积雪，与
90国标E1水域
可对等转换。
T21
高速公
路用地
GB 50137-2011（新国标）
GBJ 137-90（90国标）
说明
（办理规划许 可时应注意的 事项）
附属设施用地， 不再细分公路 等级，不包含公 路长途客运站 用地（T23）。
类别代码
类别名称
类别代码
类别名
称
大类
中类
小类
大类Biblioteka 中类小类T22、二、
三级公
路用地
H23
港口用地
T4
港口用
GB 50137-2011（新国标）
GBJ 137-90（90国标）
类别代码
类别代码
类别名
称
说明
新旧用地分类对照转换表新对旧
城市用地分类与规划建设用地标准GB 50137-2011与城市用地分类与规划建设用地标准GBJ 137-90对照表
1. 新国标城乡用地分类与90国标用地分类对照表
新国标建设用地H
新国标非建设用地E
2. 新国标城市建设用地分类与90国标用地分类对照表新国标居住用地R
新国标公共管理与公共服务设施用地A
新国标商业服务业设施用地B
新国标工业用地M
新国标物流仓储用地W
新国标道路与交通设施用地S
新国标公用设施用地U
新国标绿地与广场用地G
附注：
1. 由于新国标新增城乡用地分类,因此城乡用地分类中的大类H建设用地、中类H1城乡居民点建设用地、H9其他建设用地等,在90国标用地分类中均没有明确对应;
2. 新国标新增中类S2城市轨道交通用地,在90国标用地分类中没有明确对应;
3. 部分类别名称一栏附加的括号中的文字,为新国标中对该类用地内容的解释,在本表说明一栏中未能详细解释的情况下,在括号中补充该内容;。
镇区各类建设用地兼容表 Word 文档
公用工程用地
环卫设施用地
防灾设施用地
公共绿地
防护绿地
大类
小类
类别代码
R2
C1
C2
C3
C4
C5
C6
M1
M2
M3
M4
W1
T1
T2
S2
U1
U2
U3
G1
G2
居住用地
二类居住用地
R2
▲
○
○C1
○
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○
○
▲
○
教育机构用地
C2
○
○
▲
○
文体科技用地
C3
○
○
○
▲
○
○
医疗保健用地
C4
▲
商业金融用地
C5
▲
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▲
▲
▲
○
○
○
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集贸市场用地
C6
○
▲
▲
○
○
○
○
生产设施用地
一类工业用地
M1
○
○
○
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▲
▲
▲
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二类工业用地
M2
○
▲
▲
○
○
三类工业用地
M3
▲
农业服务设施用地
M4
○
○
▲
○
▲
○
仓储用地
普通仓储用地
W1
○
○
▲
▲
▲
▲
▲
▲
对外交通用地
公路交通用地
T1
○
○
○
○
▲
○
其他交通用地
新用地分类土地使用兼容性表(广东)
用地类别
居住用地R
公共管理与公共服务设施（A）和商业服务业设施用地（B）
工业用地
仓库用地W
公用设施用地U
绿地G
建设项目
第一类R1
第二类R2
第三类R3
行政办公A1
文化A2
教育科研A3
体育A4
医疗卫生A5
文物古迹A7
商业服务业设施B
第一类M1
第二类M2
第三类M3
普通W1
危险品W2
露天
堆场
W3
G1/
G3
G2
1
低层独立住宅
▲
▲
2
多层住宅、其它低层住宅
▲
▲
○
3
高层住宅
▲
○
4
单身宿舍
▲
▲
○
○
○
○
○
○
5
基本教育设施(中小学、托幼)
○
▲
▲
○
▲
6
小区商业服务设施
○
▲
▲
○
○
○
○
▲
○
○
7
小区行政管理设施(居委会、派出所内)
○
▲
▲
○
○
○
8
小区体育设施
▲
▲▲○○▲ Nhomakorabea○
○
○
▲
○
9
小区文化设施(活动站、文化馆)
○
▲
▲
○
▲
○
○
▲
○
○
18
一般办公机构
▲
○
○
19
一般旅馆
○
○
▲
20
最新土地使用兼容性表城市用地分类
×
×
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职业学校、技工学校、成人学校和业余学校
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科研设计机构
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14
体育
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医疗卫生
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〇
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7
各类建设用地兼容表-2011版用地分类
其他服务设施B9
一类M1
二类M2
三类M3
一类W1
二类W2
三类W3
S1—S9
供应设施U1
环境设施U2
安全设施U3
公园绿地G1
防护绿地G2
广场G3
居住用地
低层独立式住宅
√
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〇
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其他低层居住建筑
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公共管理与公共服务设施用地
行政办公
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〇×Leabharlann ××××
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文化设施
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教育科研
高等院校、中等专业院校
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规划建设用地兼容性一览表(新国标)
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文化设施
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教育科研
高等院校、中等专业院校
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科研设计机构
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〇
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6
体育
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医疗卫生
医院（综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等）
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各类建设用地适建范围表
附表一
各类建设用地适建范围表
注：“√”允许设置；“×”不允许设置；“○”允许或不允许设置，由市规划行政主管部门根据具体条件和规划要求确定。
附表二（甲）
建筑容积率、建筑密度、绿地率控制指标表（建筑间距I类地区）
注：FAR——容积率D——建筑密度GAR——绿地率
附表二（乙）
建筑容积率、建筑密度、绿地率控制指标表（建筑间距Ⅱ类地区）
注：FAR——容积率D——建筑密度GAR——绿地率
附表三
各种管线之间及其与建（构）筑物之间最小水平净距表（M）
附表四
地下管线交叉时最小垂直净距表
其他管线上面越过时）算起；
（2）电讯电缆或电讯管道一般在其它管线上面越过；电力电缆一般在热力管道和电讯管缆下面，但在其它管线上面越过；燃气管应尽可能在给水、排水管道上面越过；热力管一般在电缆、给水、排水、燃气管道上面越过；排水管通常在其它管线下面通过。
附表五
市政管线的最小覆土深度（M表）。
各类建设用地适建范围表
表一各类建设用地适建范围表注：√允许设置；×不允许设置；○允许或不允许设置，由城市规划管理部门根据具体条件和规划要求确定。
表二建筑密度和建筑容积率控制指标表注：1、D——建筑密度，FAR—建筑容积率；2、本表仅适用于未编制详细规划的、小于或等于3万平方米的单一基地；3、本表规定的指标为上限。
表三建筑容积率折减率表附录一名词解释1、建筑容积率（容积率）指建筑物地面以上各层建筑面积的总和与建筑基地面积的比值。
2、建筑密度指建筑物底层占地面积与建筑基地面积的比率（用百分比表示）。
3、低层建筑指高度小于、等于10米的建筑，低层居住建筑为一层至三层。
4、多层建筑指高度大于10米，小于、等于24米的建筑，多层居住建筑为四层至八层。
5、高层建筑指高度大于24米的建筑，高层居住建筑为八层以上（不含八层）。
6、公寓式办公建筑指单元式小空间划分，有独立卫生设备的办公建筑。
7、办公建筑指非单元式小空间划分，按层设置卫生设备的办公建筑。
8、商业建筑指综合百货商店、商场、经营各类商品的专业零售和批发商店，以及饮食等服务业的建筑。
9、商住综合楼指商业和居住混合的建筑。
10、商办综合楼指商业和办公混合的建筑。
11、裙房指与高层建筑紧密连接，组成一个整体的多、低层建筑。
裙房的最大高度不超过24米，超过24米的，按高层建筑处理。
12、汽车停车率指居住区内汽车的停车位数量与居住户数的比率。
13、公寓式酒店指按公寓式（单元式）分隔出租的酒店，按旅馆建筑处理。
14、酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理。
15、旧住房综合改造指旧住房平改坡、成套率等的综合改造。
16、日照有效时间日照的有效时间根据建筑物朝向确定（见下表）。
建筑物朝向的角度超过日照有效时间表规定角度范围的，不作日照分析。
日照有效时间表注:朝向角度取整数,小数点四舍五入。
附录二计算规则１、建筑面积计算按国家有关建筑面积的计算规则计算。
对高度在2.2米以下（含2.2米）的设备层，可不计建筑面积；对设备层兼作避难层的，其高度可适当放宽。
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类别
序号
用地类别
建设项目
居住用地
公共管理与公共服务设施用地
商业服务业设施用地
工业
用地
物流
仓储
用地
道路与交通设施用地
公用设施用地
绿地与广场用地
一类R1
二类R2
三类R2
行政办公A1
文化设施A2
教育科研A3
体育A4
医疗卫生A5
社会福利A6
宗教A8
商业B1
商务B2
娱乐康体B3
公共设施营业网点B4
其他服务设施B9
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文化设施
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5
教育科研
高等院校、中等专业院校
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科研设计机构
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体育
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7
医疗卫生
医院（综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等）
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零售商业
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商务
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娱乐康体
娱乐
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康体
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公用设施营业网点
加油加气站
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卫生防疫设施
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社会福利
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商业服务业
设施用地
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商业
餐饮
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道路与交通
设施用地
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社会停车场、库
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14
客、货运公司站场
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公用设施用地
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公用设施用地
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说明：● 允许设置；△ 符合有关规定，经批准后可以设置；× 不得设置。
工业M
物
流
W
S1—S9
供应设施U1
环境设施U2
安全设施U3
其他公用设施U9
公园绿地G1
防护绿地G2
广场G3
居住
用地
1
低层居住建筑
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2
多层居住建筑
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××公ຫໍສະໝຸດ 管理与公共服务设施用地3
行政办公
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