厂房租赁合同(超详细)

编号：_____________厂房租赁协议

甲方：________________________________________________

乙方：___________________________

签订日期：_______年______月______日

出租方（甲方）：

住所（送达地址）：

法定代表人：联系电话：

营业执照号码：邮编：

承租方（乙方）：

住所（送达地址）：

法定代表人：联系人：联系电话：

营业执照号码：

送达地址：

根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》（以下简称）《条例》等法律法规，并结合《关于本市加强租赁厂房和场所的生产、消防、特种设备安全管理的意见》（沪府办发【2004】34号文印发，以下简称《安全管理意见》），甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的厂房事宜，订立本合同。

第一条出租厂房情况

1.1甲方出租给乙方的厂房位于（以下简称该厂房）。该厂房经甲、乙双方认可确定的租赁结算面积为平方米（建筑面积），该面积在租赁期限内不因任何人士、组织或机关的测量结果而改变，其平面图见本合同附件（一）。

1.2该厂房原规划设计的生产使用性质为；该厂房的现有装修、有关设施设备（包括特种设备，下同）状况、安全生产条件、防火等级或其他交付时的原始状况，由甲方在本合同附件（二）中向乙方予以披露，乙方确认质量后签章验收。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该厂房和本合同终止时乙方向甲方返还该厂房的验收依据。

第二条租赁使用性质和生产用途

2.1乙方向甲方承诺，租赁该厂房严格按照经核准的生产经营范围和该厂房原规划设计的生产使用性质，用于从事。

乙方须在中国境内的保险公司为甲、乙双方的财产投保，甲方标点不低于万元。

2.2乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定取得工商、卫生、安全生产监管、消防等有关部门核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。因转变用途所需办理的全部手续费由乙方按照政府有关规定申报，因改变使用用途所应交纳的全部费用由乙方自行承担。

2.3乙方的一切活动必须遵守国家的有关法律、法规及有关条例的规定。甲方配合乙方协调地方有关事宜，乙方经营的业绩报表须每月报梅龙镇有关部门。

第三条交付日期和租赁期限

3.1甲方将于年月日前将该厂房及有关设施设备交付给乙方使用。乙方应在接受该厂房及有关设施设备之前进行质量验收，并在合同附件（二）中签字或盖章确认。乙方一旦在交接单上签章，即视为乙方对厂房及有关设施设备的完好性、功能性无任何异议，并以此作为乙方按照本合同约定向甲方返还时的验收依据。

在乙方验收后，在使用过程中因乙方生产经营、保管、维护该厂房及有关设施设备不当而发生的一切问题由乙方自行解决。乙方未经验收而使用厂房的，视作厂房无任何问题。此后，乙方则不能以此作为拒付租金等费用的抗辩理由；

3.2乙方的租赁期限自年月日起至年月日止。租赁期满，乙方应按该厂房交付时的完好状态归还厂房（厂房自然损耗除外）和有关设施设备。

3.3租赁期限届满后，若乙方需继续承租的，则应于租赁期届满前3个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后乙方可重新签订租赁合同；如乙方未按时以书面形式提出续租或甲方未同意续租要求的，本合同租赁期限届满时自动终止，乙方应如期归还该厂房。

3.4除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期正常届满之日前（含当日）内返还该厂房，未经甲方同意逾期返还该厂房的，每逾期一天，乙方应该按本合同约定的届时适用的租金单价的三倍向甲方支付该厂房的占有使用费，尚不能弥补甲方实际损失的，甲方有权继续追偿。

第四条租金、支付方式和期

4.1该厂房第一年度每日每平方米建筑面积租金为（人民币，下同）元，每月租金为元，每季度租金为元，年租金为元。本合同所称年按365天计算，若遇当年度2月有29天的，该年按366天计算。

4.2自第二年度起，每一年度租金单价在上年度的基础上递增%，依次类推。

4.3租金的支付方式为“先付后用”，分四期按季度支付。第一期租金乙方应在本合同签订当日支付给甲方。此后，乙方须于每期到期前十五天，自动将下期租金支付给甲方，遇法定节假日或休息日乙方应提前支付租金。

4.4乙方支付租金的方式如下：银行转账。

甲方开户银行：

账号：

4.5经乙方申请，甲方同意给予乙方（天/月）的免租期优惠，在此期间免收租金，但乙方应承担支付其它各项费用，免租期自甲方交付该厂房之日起算，免租期为本合同租期的一部分。

第五条保证金和其他费用

5.1乙方应于本合同签订当日即向甲方支付厂房租赁保证金XXXX万元。租赁关系终止时，该保证金先行用于抵充本合同约定的应由乙方承担的全部费用，另在甲方收房验收合格符合交接时状态，该厂房上登记及许可手续（包括但不限于工商、卫生）均已注销或变更至其他地址后，结余的保证金甲方将无息退还乙方。

5.2用水用电方法：该厂房与厂区内其他房屋共用一座配电装置，安装分表，正常损耗按使用度数百分比分摊；该厂房与厂区内其他房屋共用一只水表，乙方与其他单位按用水量（表）统计，损耗按用量按使用数百分比分摊。甲方按供电、供水部门的账单统一结算，乙方支付费用后，甲方出具收据。

5.3租赁期限第一年，乙方按建筑面积每平方米元/天，向甲方支付物业管理费，自第二年起每年在上一年的基础上累计递增%，依次类推。物业管理费的支付同前述租金的支付方式。甲方提供的物业管理的内容为：厂区门卫值班、绿化日常养护、户外清洁卫生及房屋主体结构的维护。

5.4自本合同签订之日起，乙方应如期按实承担租金、水费、电费、物业费、通讯费等费用。涉及由甲方代付的部分，乙方应在收到通知后三日内向甲方付清。