资产评估作业二答案

单选题：（共15道试题，每题2分）

1．在正常情况下，用于房地产价值评估的收益额应该是( ) A．实际总收入-实际总费用

B．实际总收益入-客观总费用

C．客观总收入-实际总费用

D．客观总收入-客观总费用

2．在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用( ) A．市场法

B．成本法

C．剩余法

D．收益法

3．在建筑物重置成本的评估中，价格指数法一般适用于( ) A．大型建筑物

B．价值较高的建筑物

C．账面成本不实的建筑物

D．单位价值小、结构简单的建筑物

4．在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是( ) A． .收益现值法

B．成本法

C．路线价法

D．市场比较法

5．基准地价修整系数法属于( )中的一种具体方法。

A．收益法

B．成本法

C．市场法

D．功能价值法

6．我国城镇土地市场实质是( )的让渡市场。

A．土地所有权

B．土地使用权

C．土地收益权

D．土地租赁权

7．建筑物采用成本法评估中是以( )为依据的。

A．建筑物预算数

B．同类建筑物客观合理投入额

C．建筑物价格不变

D．建筑物人工费变化率

8．若反映宗地地价水平,哪个( )指标更具说服力。

A．楼面地价

B．土地单价

C．建筑单价

D．基准地价

9．运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产的( ) A．标准性和通用性

B．非标准性和通用性

C．非标准性和惟一性

D．通用性和惟一性

10．无形资产的无形损耗将直接影响无形资产的( )

A．剩余使用价值

B．自然寿命

C．有形载体

D．已使用年限

11．从资产评估的角度，驰名商标权一般能为企业带来( )

A．正常利润

B．超额利润

C．垄断利润

D．超额利润加垄断利润

12．( )是评估无形资产使用频率最高的方法。

A．成本法

B．市场法

C．收益法

D．市场法和收益法

13．( )是无形资产使用频率最高的方法。

A．成本法

B．市场法

C．收益法

D．市场法和成本法

14．无形资产的最低收费额是要考虑( )

A．重置成本

B．历史成本

C．机会成本

D．重置成本和机会成本

15．对无形资产进行评估时( )

A．收益法是唯一的方法

B．收益法、市场法、成本法都可以使用

C．只能采用收益法和市场法

D．只能采用收益法和成本法

单选题多选题判断题简答题计算选择题

多选题：（共10题每题2分）

1．判断建筑物成新率的主要方法包括( )

A．年限法

B．标准对照法

C．成本估算法

D．打分法

E．修复费用法

2．土地使用权评估的原则有( )

A．替代原则

B．最有效使用原则

C．合法原则

D．供需原则

E．贡献原则

3．关于土地使用权出让最高年限的正确叙述是( )

A．居住用地60年

B．工业用地40年

C．教科文卫用地50年

D．娱乐用地40年

E．商业用地50年

4．用于市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在( )方面与评估对象保持一致。

A．交易类型

B．用途性质

C．交易动机

D．供需圈

E．交易时间

5．土地的自然特性有( )

A．土地面积的有限性

B．土地使用价值的永续性

C．用途的多样性

D．可垄断性

E．不可替代性

6．专利技术与分非专利技术的主要区别是( ) A．实用性

B．保密性

C．时间性

D．可转移性

E．广泛性

7．当无形资产更新周期主要根据( )来判断。

A．产品更新周期

B．经济周期

C．技术更新周期

D．政府政策

8．下列无形资产中属于知识产权的无形资产是( ) A．专利权

B．计算机软件

C．工业设计

D．租赁权

E．商誉

9．计算机软件按功能可分为( )

A．系统软件

B．办公软件

C．应用软件

D．支撑软件

10．无形资产转让的利润分成率的确定方法有( ) A．回归分析法

B．替代法

C．边际分析法

D．约当投资分成法

判断题：（共5题每题2分）

1．地价是土地所有权的购买价格，即地租的资本化。

正确

错误

2．国有土地所有权只能在一级市场进行交易，而不能进入二级市场流转。

正确

错误

3．供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。

正确

错误

4．无形资产评估一般只能采用收益法，这是由于无形资产的特征决定的。

正确

错误

5．无形资产剩余经济寿命应主要根据其带来的超额收益的时间来判断。

正确

错误

简答题。（共2道试题，每题10分）

1、房地产的主要特征。

答：1、位置的固定性

2、耐用性

3、影响因素多样性

4、投资大量性

5、保值增值趋势

2、如何确定无形资产的有效年限？

答：（1）法律或合同、企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年限的，可按照法定有效期限与受益年限孰短的原则确定；（2）法律无规定有效期，企业合同或企业申请书中规定有受益年限，可按照受益年限确定；（3）法律和企业合同或申请书均未规定有效期限和受益年限的，按预计受益期限确定。预计受益期限可以采用统计分析或与同类资产比较得出。

计算选择题：（共5道试题，每题4分）

1．有一宗土地，出让年期为50年，已使用30年，预计未来10年每年的净收益额为15万元，第11年开始每年的净收益额为20万元，假定折现率为10%，则该宗土地的评估值最接近于( )

A． 127.70万元

B． 139.55万元

C． 150.00万元

D． 175.00万元

2．某一土地使用权出让年期为30年，资本化率为10%，预期未来每年的纯收益为10万元，该土地使用权的评估值最接近于( )

A． 100万元

B． 80.32万元