资产评估作业二答案
南开大学20秋《资产评估》在线作业-2(参考答案)
1.在用收益法评估土地使用权价格时，总费用通常不包括()。
A.房地产税金B.管理费C.利息D.保险费答案：C2.()阶段专业队伍产生，评估业务量开始增多。
A.原始评估B.经验评估C.科学评估D.客观评估答案：A3.资产评估的()是评估工作得以进行的前提条件。
A.主体B.客体C.目的D.程序答案：A4.衡量一个国家资产评估业务水平的标志之一是该国的()。
A.法规体系形成情况B.准则体系形成情况C.强化政府管理情况D.统一的管理模式答案：B5.资产评估价值取决于资产的()。
A.原先的购买价格B.预期效用C.生产成本D.评估基准日的利用现状答案：B6.某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，规模经济效益指数为0.5。
市场上年加工1600件产品的该类全新设备价值为15万元，现有七成新的年加工2500件产品的该类被评估设备，则该设备的评估值为()万元。
A.11.3B.12C.13.125D.18.75答案：C7.清算价格与现行价格相类似，所不同的是清算价格适用于停产或破产。
因此，清算价格往往()现行市场价。
A.高于B.低于C.等于D.不确定答案：B8.机器设备的经济寿命是指()。
A.从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间B.机器设备从使用到由于有形磨损的原因造成不能继续正常工作而报废的时间C.机器设备从使用到出现了新的技术性更好的设备而被淘汰的时间D.机器设备从开始使用到评估基准日所经历的时间答案：A9.市场法中，资产的可比性具体体现在资产的()。
A.功能上B.用途上C.体积上D.价值上答案：A10.资产评估报告书摘要与资产评估报告书具有的法律效力是()。
A.前者大于后者B.后者大于前者C.同等效力D.不可比较答案：C11.资产评估与会计计价的关系是()。
A.完全相同的经济活动B.完全无关的经济活动C.相互替代的经济活动D.既相区别，又相联系答案：D12.某企业三年前引进一项专有技术，重置成本为120万元，预计尚可使用5年，该技术产品设计生产能力为年产1000件，现准备将40%的生产能力转让出去，由于竞争对手的增加，使得该企业减少收益现值为40万元，该技术转让的最低收费额接近()万元。
14秋北交《资产评估》在线作业二答案
北交《资产评估》在线作业二
一,单选题
1. 对流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为（）。
A. 周转速度快
B. 变现能力强
C. 形态多样化
D. 库存数量少
E. 获利能力强
?
正确答案：B
2. 对流动资产进行评估时，所选择的评估基准日应尽可能在（）。
A. 会计期初
B. 会计期末
C. 评估协议签定日
D. 评估报告提交日
?
正确答案：B
3. 评估房地产时需要考虑的主要风险是( )。
A. 不可位移
B. 不容易变现
C. 使用时间长
D. 规划很严格
?
正确答案：B
4. 运用市盈率乘数法评估企业价值，市盈率所起的作用是（）。
A. 倍数作用
B. 联系纽带作用
C. 参照物作用
D. 直接作用
?
正确答案：A
5. 评估基准日应当根据经济行为的性质由( )确定，并尽可能与评估目的的实现日接近。
A. 委托方
B. 受托方
C. 资产占有方
D. 以上均可
?
正确答案：A。
[答案][北京理工大学]《资产评估》在线作业-2
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1.以资产保全、补偿为目的的资产评估，适用()。
[答案：A]A.重置成本标准B.现行市价标准C.收益现值标准D.清算价格标准2.对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按()处理[答案：A]A.功能性贬值B.建筑物增值C.经济性贬值D.经济性溢价3.资产评估最基本的作用是()。
[答案：B]A.管理B.咨询C.鉴定D.定价4.在评估计划中应征得委托方认可的内容是()。
[答案：C]A.评估方法B.评估人员分工C.评估工作日程计划D.费用预算5.土地的经济地理位置具有()。
[答案：C]A.不可位移性B.可垄断性C.可变性D.多样性6.资源性资产所有权()转让。
[答案：B]A.允许B.不允许C.可以依法D.可以协议7.以产权变动为评估目的的有()。
[答案：B]A.资产抵押B.企业兼并C.财产纳税D.财产担保8.下列原则中()是资产评估的经济原则。
[答案：C]A.客观性原则B.科学性原则C.替代性原则D.专业性原则9.造成建筑物经济性贬值的核心原因是()。
[答案：D]A.利用率下降B.部分闲置C.实际收益率下降D.客观收益下降10.城镇土地的基准地价是()。
[答案：D]A.某时点城镇土地单位面积价格B.某时点城镇区域性土地平均单价C.某时期城镇土地单位面积价格D.某时期城镇区域性土地平均单价11.在三种评估方法中，先进的评估方法是()。
[答案：D]A.收益法B.成本法C.市场法D.不一定12.某被评估资产2000年购建，账面价值为50万元，2009年进行评估，2000年、2009年该类资产的定基物价指数分别为120%、170%，则被评估资产的重置成本为()万元。
[答案：B]A.50B.70.83C.35.3D.8513.在机器设备作为评估对象时，必须考虑的因素是()。
[答案：A]A.工程技术性强B.单位价值大、使用年限长C.价值属性比较复杂D.通过折旧进行价值补偿14.在企业兼并时，目标企业(被兼并企业)价值评估的最适用假设是()。
资产评估平时作业 2 参考答案
资产评估平时作业 2 参考答案案例7根据上述所给资料代入公式：V＝1000×（1.3×10×4+1.25×10×4+102×10×4+1.1×10×4+1×10×2）＝1000×（52+50+48+44+20）＝1000×214＝214000（元）案例8i)评估思路：该宗地属于待开发建设的商业用地。
由于市场上交易案例不足，难以采用市价法，也无法预测该宗地独立的收益，不宜采用收益现值法，用重置成本法也不尽合理，故应选择预期开发法，即假设该宗地开发完成后，从房地产总价值中扣除房产价值后的余额，就是土地使用权价格了。
ii)预测开发后总收益。
（1）①旅馆现值：由于宗地开发后，旅馆、商餐、健身娱乐部分预计可马上出售，可按2年后收益折现。
旅馆现值：18000×18000×（1-10％）×（1+10％）-2＝240978240（元）商餐、健身、娱乐用房现值：（6000+6000）×16000（1-10％）×（1+10％）-2＝142801920（元）合计：383780160元合计：383 780 160元。
②物业出租收益现值：对于写字楼和公寓的出租收入，是发生开发完成后40年，属于递延年金。
因此，折现时应进行2次折现。
100×（4000+10000）×（1-0.2）×0.75×（1-10％）×12÷10％×[1-（ 1 ）40] ×（1+10％）-2 1+10％=261 850 909(元)项目开发总收入：383 780 160＋261 850 909=645 631 069（元）。
iii)预测开发总成本。
由于建筑安装工程费分两年投入，第一年投入60％，第二年投入40％，在计算开发总成本现值时，第一年投入的年限应为0.5年，第二年投入的年限就为1.5年。
国开(宁夏)01909-资产评估-网上形考作业二-参考答案
国开(宁夏)01909-资产评估-网上形考作业二-参考答案资产评估-网上形考作业二-辅导资料说明：如果课程题目是随机的，请按CTRL+F在题库中逐一搜索每一道题的答案特殊说明请仔细：课程的题目每学期都可能更换，所以请仔细核对是不是您需要的题目再下载第1题机器设备按固定资产国家分类标准分类，不包括（）。
a.专用设备b.通用设备c.电气设备d.非标准设备正确答案是：非标准设备第2题机器设备的物理寿命是指（）。
a.从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间b.机器设备从开始使用到因经济上不合算而停止使用所经历的时间c.机器设备从开始使用到报废为止所经历的时间d.机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间正确答案是：机器设备从开始使用到报废为止所经历的时间第3题机器装备的经济寿命是指（）。
a.从评价基准日到装备继续使用在经济上不核算的时间b.机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间c.机器设备从使用到报废为止的时间d.机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间正确答案是：机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间第4题机器设备的技术寿命是指（）。
a.从评估基准日到设备继续使用在经济上不核算的时间b.机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间c.机器设备从使用到报废为止的时间d.机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间正确答案是：机器装备从使用到出现了新的手艺性能更好的装备而被镌汰的时间第5题运用使用年限法预算机器装备成新率时，总使用年限首选（a.物理寿命b.技术寿命c.经济寿命d.折旧年限正确答案是：经济寿命第6题机器设备重置成本中的直接费用包括（）。
a.各种管理费用b.安装调试费用c.职员培训用度d.总体设计用度正确答案是：安装调试用度第7题进口设备的到岸价是指（）。
a.装备的离岸价+进口关税b.设备的离岸价+境外运杂费+进口关税c.装备的离岸价+境外运杂费+境外保险费d.设备的离岸价+境外保险费正确答案是：装备的离岸价+境外运杂费+境外保险费第8题土地的社会经济位置具有（）。
资产评估形成性考核册作业2答案
资产评估形成性考核册作业2答案8、机器设备评估中，常用的重置成本全价的测定方法有（重置核算法、物价指数法、规模经济效益指数法）9、机器设备的原始成本应包括（大修费用、日常维修费用、安装调试费用）10、我国的土地使用权价格体系包括下列选项中的（抵押价格、出租价格、土地使用权出让底价、土地交易成交价格）三、判断题1、决定设备成新率的关键因素是设备的购置时间（错）2、设备的使用年限直接体现设备的有形损耗（错）3、进行机器设备评估时，资产评估的三种基本方法，即市场法、成本法、收益法都是同样适用的（错）4、适用残余估价法评估建筑物的前提条件是建筑物能获得超额收益（错）5、对于一些难以获得市场价格的机器设备，再计算重置成本时应选用物价指数法（对）6、机器设备类资产一般不具备独立获利的能力（对）7、钢筋混泥土结构的建筑物，全部的构建均是由钢筋混泥土浇筑而成的（错）8、为了准确客观的评价房地产价值和建筑物价值，有必要吧建筑物与其所占用的土地分开，针对其价值影响特性进行分别评估（对）9、房地产的总收益是土地和建筑物等因素共同作用的结果（对）10、预决算调整法是以建筑物原工程量是合理的为假设前提的（对）四、简答题：每小题5分，共10分1、简述机器设备的特点。
2、简述假设开发法的适用范围五、计算题：每小题10分，共50分1、某企业从美国进口了一台设备，离岸价为50万美元。
国外运杂费为1万美元，途中保险费为2.5万美元，关税税率为30%。
该企业进口设备已使用了3年，还可以继续使用7年，外汇汇率美元比人民币为1：8.5，进口过程中的银行及外贸手续费3万美元，国内运杂费为5万美元，安装调试费为7万美元。
要求评估该设备的价值。
解：CIF价格（FOB+国外运杂费+保险费）×8.5=（50+1+2.5）×8.5=454.75（万元）进口关税=CIF×30%=136.425（万元）增值税=（进口关税完税价格+关税）×17%=100.5（万元）银行及外贸手续费=3万元国内运杂费=5万元安装调试费=7万元该设备的重置完全价格=454.75+136.425+100.5+3+5+7=706.675（万元）该设备的成新率=7/（7+3）=70%该设备的评估值=706.675×70%=494.6725（万元）人民币。
资产评估-作业2答案
资产评估-作业2答案第二阶段作业（第4-5章）一、名词解释房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。
房地产有三种存在形态，即单纯的土地；单纯的建筑物；土地与建筑物合成一体的房地产。
在国外一般称之为不动产。
基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格，是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和预算的商业、工业、住宅等各类用地土地使用权的平均价格。
标定地价是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地在一定使用年限内的价格。
假设开发法也称剩余法。
是在苹果待估土地价格时，将待估土地预期开发后的价值，扣除其正常的开发费用、销售费用、税金及开发利润，从而估算待估土地价格的一种方法。
残余估价法是指建筑物与其基地合并计算收益，在用收益法以外的方法能求得土地的价格时，从建筑物及其基地所产生的收益中，扣除归属于基地的纯收益，即可得到归属于建筑物的纯收益，再用建筑物的还原利率还原，便可得到建筑物的收益价格。
二、单项选择1．建筑物的梁柱、房面板、楼板均用钢筋混凝土制作，堵体用砖或其他材料制作，这种建筑物屑于( C )A．钢和钢筋混凝土制作 B．道桥工程结构 C．钢筋混凝土 D．混合结构2．计算建筑期利息的工期应按（ B ）计算。
A．合同工期 B．额定工期C．协商工期 D．实际工期3．建筑物成新率的计算主要采用使用年限法和（B ）A．分折法 B．打分法C．容积率法 D．综合指数法4．造成建筑物经济性贬值的核心原因是 (D) A．经济发展停滞 B．部分闲置c．实际收益率下降 D．客观收益串下陈5.使用残余法估价评估建筑物的前提条件是：建筑物（C ）A．用途合理 B．维修程序合理c．能获得正常收益 D．能获得超常收益6．土地的经济地理位置具有（C）A．价值不确定性 B．功能变异性C．可变性 D．不可位移性7.影响地产评估的行政因素有（ D ）A．政治安全程度 D．城市化C．治安程度 D．城市规划8．国家规定的土地使用权出让年限，工业用地使用权的最离出让年限为 ( D )A．明年 B．40年C．30年 D．50年9．采用预决算调整法估算建筑物重置成本的假设前提是（ C ）A．材料价格没有大的波动 B．预算定额没有调整C．建筑物原工程量是合理的 D．具有完整的建筑工程竣工决算或预算资料10．从评估原理的角度看，建筑物残余估价法属于（ D ）A．市场法B．成本法C．剩余法D．收益法11．企业改革涉及的土地使用权，经批准可以采用保留划拨方式处置的情形是（ D ）A．国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司B．国有企业破产或出售C．国有企业改组为股份合作制企业、国有企业租赁经营D．在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业12．有一宗土地，出让年期为50年，已使用30年，预计未来10年每年的净收益额为15万元，第11年开始每年的净收益额为20万元，假定折现率为10%，则该宗土地的评估值最接近于（ B ）A．127.70万元 B．139.55万元C．150.00万元 D．175.00万元13．标定地价是（ B ）A．省政府公告的具体宗地在一定使用年限内的价格B．市、县政府公告的具体宗地在一定使用年限内的价格C．省政府在一定时期内评估的覆盖全市（县）的土地使用权价格D．市、县政府在一定时期内评估的覆盖全市（县）的土地使用权价格14．交通条件、商业网点、住宅建设等的变化，会改变土地的价值，这说明（ B ）A．土地用途的多样性B．土地经济地理位置的可变性C．土地价值影响因素的多样性D．土地的不可替代性15．如果某房产的售价为2000万元，其中建筑物价格为800万元，地价为1200万元，该房产的年客观纯收益为136万元，建筑物的资本化率为8％，则土地的资本化率最接近于（ A ）A．6.0％B．6.8％C．7.5％D．8.0％16．被评估建筑物账面原值为180万元，竣工于2002年，要求评估2006年该建筑物的重置成本，根据调查得知，被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数2003年为2％，2004年为-2％，2005年为2％，2006年为3％，该建筑物的重置成本最接近于（ D ）A．185万元B．186万元C．187万元D．189万元17．运用市场法评估建筑物价格时，个别因素修正的方法主要采用（ B ）A．经验判断法B．售价调整法C．价格指数调整法D．环境成熟度修正法18．对于商业房地产来说，决定其价格的根本区域因素是（ C ）A．风景好坏B．交通设施条件C．地段D．居民的职业构成19.在建筑物评估中，影响建筑物价值的决定因素是( A )A、物理因素B、环境优劣C、经济地理D、新旧程度20.某宗土地，土地单价为3000元/m2，该宗地容积率为2，建筑面积为150平方米，则楼面地价为( D )A、20元／m2B、150元／m2C、300元／m2D、1500元／m221．下列无形资产中，属于不可确指无形资产的是（ D ）A．专营权B．土地使用权C．商标D．商誉22．下列不属于．．．无形资产成本特征的是（ B ）A．弱对应性B．共益性C．不完整性D．虚拟性23.无形资产评估中，垄断性是影响无形资产价值的重要因素，这是因为无形资产具有（ B ）A、附着性B、共益性C、积累性D、替代性24、某无形资产转让中，确定的销售利润分成率为40％，已知该类产品的销售利润率为20％，则该无形资产转让的销售收入分成率为( B )A、4％B、8％C、10％D、20％三、多项选择题1.房屋建筑物按其结构承重形式的不同，可分为以下哪几种?(ABC )A.钢结构 B．钢筋混凝土结构 C．混合结构D．厂房 E．道桥工程2.影响建筑物价格的因素有(ACDE)A．环境优劣的影响 B．长期投资贷款利率C.产权 D经济地理因素E．新旧程度3．建造物评估的原则有(ABCD)A．供需原则 B．最有效使用原则C．替代原则 D．房地合一原则 E.预期性原则4．建筑物产权形式有( ABC)A．租用权 D．使用权 C．所有权 D．收益权 E．买卖权5．区域因素修正的确定可采用的方法是( ACD) A双百分制比较法B．假设开发法C．十等分因素比较法D．环境成熟度因素信正法E.询价法6.建筑物从大的方面可以分为( BD)A．工业用房 B．房屋 C．公开建筑物 D．构筑物 E．福利建筑7.测算建筑物重置成本的常用方法有（ABC）A．预决算调整法 B．重编预算法c．指数调整法 D．打分法 E．容积率法8．在估算建筑物重置成本的方法中，价格指数调整法由于方法本身的缘故，一般只限用于（ ABE ）A．单位价值量小的建筑物B．结构简单的建筑物C．结构相同的建筑物D．用途相同的建筑物E．运用其他方法估算有困难的建筑物9．引起建筑物实体性贬值的原因有（ABCD ）A．建筑物自然老化B．建筑物的使用磨损C．自然灾害引起的建筑物功能减弱D．人为破坏造成的建筑物功能减弱E．建筑物存在设计上的缺陷10．在估算建筑物重置成本的方法中，重编预算法比较适用于（AC ）A．测算建筑物的更新重置成本B．测算建筑物的复原重置成本C．测算构造简单建筑物的重置成本D．测算具有完整竣工决算资料建筑物的重置成本E.测算原工程量较合理建筑物的重置成本11.无形资产鉴定可以解决的问题有（ ABC ）A、证明无形资产存在B、确定无形资产种类C、确定无形资产有效期限D、确定无形资产无形损耗E、确定无形资产的评估方法四、简答题1.根据《股份有限公司土地使用权管理规定》和我国企业改革的实践，土地权属处置方式主要有哪几种？（1）出让方式。
资产评估计分作业2（客观）
资产评估记分作业2（客观题部分）总得分：主观题得分：客观题得分：一、单项选择题(40分)第1题在机器设备评估中应优先选择的物价指数为( )。
正确答案： CA.消费品物价指数B.零售物价指数C.行业协会统计的该类设备的物价指数D.综合物价指数第2题下面的贬值属于功能性贬值的为( )。
正确答案： DA.由于大量产品的积压，某车间由三班改成两班造成的设备开工不足B.由于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备的空闲C.由于市场疲软，某车间的10台机床，只有6台使用，造成4台的闲置D.由于设备生产厂家采用新设计，使某厂使用的车床相对物耗上升了20％第3题收益还原法适用于( )地产。
正确答案： CA.学校、机关、公园等公益性B.医院、文化场所等C.租赁或企业用D.农村宅基地第4题某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1600件产品的该类全新设备价值为10万元，现已八成新的年加工900件产品的被评估设备价值为（万元。
规模经济效益指数为0.5。
正确答案： DA.4.5B.5．6C.7.5D.6第5题某种评估方法比较适用于房地产出售、购置、投资决策等经济行为，但受评估人员的知识经验约束较大，主观因素对价格影响较大，这种评估方法是( )。
正确答案： DA.成本法B.残余估价法C.收益法D.市场比较法第6题在用收益法评估土地使用权价格时,总费用不包括是( )。
正确答案： AA.利息B.房地产税金C.保险费D.管理费用第7题运用最佳使用原则评估房地产的前提条件是( )。
正确答案： CA.土地的非再生性B.土地位置固定性C.土地用途广泛性D.土地利用永续性第8题用市场比较法法进行机器设备评估时，第一步首先应该( ) 正确答案： BA.进行市场调查，选取市场参照物B.对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料C.计算评估值D.因素比较第9题下列属于机器设备重置成本的为( )。
正确答案： CA.某化工厂购人一反应堆花费100万元，还未安装使用B.某厂支出了80万元订做了一台设备，尚未交货C.某厂自制一台专用车床，共花费35万元D.某厂购人一台设备共花费20万元，其中技术培训费，专家指导费3万元第10题收益法适用于( )地产。
资产评估第二次作业答案
第四章机器设备评估一、单项选择题1．成本法主要适用于评估（d）。
A．可连续计量预期收益的设备B．可正常变现的设备C．可获得非正常变现价格的设备D．续用，但无法预测未来收益的设备2．计算重置成本时，不应计入的费用是（b）。
A．购建费用B．维修费用C．安装费用D．调试费用3．用物价指数法估算的资产成本是资产的（b）。
A．更新重置成本B．复原重置成本C．既可以是更新重置成本，也可以是复原重置成本D．既不是更新重置成本。
也不是复原重置成本4．设备的加权投资年限是（c）。
A．设备已使用年限×更新成本B．设备更新成本合计C．设备加权更新成本合计÷更新成本合计D．设备加权更新成本合计5．当设备出现（c）时，评估时需要考虑其经济性贬值。
A.利用率下降B．竞争加剧C．使用效益下降D．技术水平相对落后6．持续使用假设前提下的机器设备评估最适用（a）。
A．成本法B．市场法C．收益法D．统计分析法7．决定设备成新率的关键因素是（c）。
A．设备的技术水平B．设备的功能C．设备的使用程度D．设备购置的时间8．由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值成为（c）A．功能性贬值B．实体性贬值C．经济性贬值D．无形损耗贬值9．某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其加权投资年限为4年，该设备的成新率最接近于（d）。
A．33％B．40％C．50％D．66％10．某评估机构于2000年1月对某设备进行评估，该设备为1990年1月购建，帐面原值为100万元。
已知1990年1月定基物价指数为120%，1995年定基物价指数为140%，评估基准日定基物价指数为160%，该设备综合成新率为60%，则该设备的评估值最接近于（c）。
A．96万元B．68.57万元C．80万元D．161.28万元二、多项选择题1．机器设备贬值的因素比较复杂，但一般应包括（abc）。
国开资产评估形考任务2试题及答案
国开资产评估形考任务2试题及答案一、单项选择题（共10题，每题4分，总计40分）试题 1对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般体现的是( )正确答案是：建筑物的功能性贬值试题 2建筑物评估的价格指数调整法一般不宜对( )进行评估。
正确答案是：大型、价高的建筑物试题 3被评估建筑物因市场原因在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10％，该建筑物的经济性贬值最接近于( )万元。
正确答案是：12试题 4建筑物残余估价法属于( )中的一种具体方法。
正确答案是：收益法试题 5对于建筑物的过剩功能，在评价时可考虑按( )处理。
正确答案是：功能性贬值试题 6运用使用年限法估测建筑物实体，有形损耗是以( )与建筑物全部使用年限的比率求得。
正确答案是：实际已使用年限试题 7房地产分估的目的在于( )。
正确答案是：减少评估失实试题 8国家规定的土地使用权出让最高年限按不同用途予以规定，其中居住用的最高年限为( )。
正确答案是：70年试题 9所谓房地产评估中最佳使用原则，它是指房地产应以( )的最高最佳使用为前提。
正确答案是：评估对象试题 10应收账款评估以后，账面上的“坏账准备”科目应为( )。
正确答案是：零二、多项选择题（共5题，每题4分，总计20分）试题 11影响房地产价格的区域性因素是指房地产所在地区的自然条件、社会条件、经济发展状况和行政条件相结合所形成的地区性特点或区域性特点，这些特点集中表现为( )。
正确答案是：区域的繁华程度, 交通发达程度, 公共公用配套设施, 地区环境, 城市规划限制试题 12房地产不论是作为一类资产或作为一种商品，其市场价格要受到许多因素的影响，这些因素为( )。
正确答案是：自然因素, 社会因素, 行政因素, 经济因素试题 13土地价格通常是指空地的价格，我国目前的地价体系，地价可以具体分为( )。
正确答案是：基准地价, 标定地价, 出让底价, 交易价格, 其它价格试题 14判断建筑物是否存在经济性贬值的指标主要有( )。
东财《资产评估》单元作业二答卷
17.按资产评估机构的执业范围划分，资产评估机构包括（ ）。
A.专营资产评估机构
B.专项资产评估机构
C.兼营资产评估机构
D.合伙制资产评估机构
E.有限责任制资产评估机构
答案:ABC
18.资产市场价值评估的基础条件包括（ ）。
A.评估的特定目的
B.资产自身状况
C.评估时的市场条件
东北财经大学2020年春季《资产评估》在线作业二标准答案
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 15 道试题,共 60 分)
1.某宗工业用地最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若还原利率为9%，则年限修正系数为（ ）。
A.0.992
B.0.986
C.0.981
D.0.930
E.客户是否有影响评估结论的具体要求和条件限制
答案:ABCDE
25.评估机构的资产评估准备工作内容包括（ ）。
A.组成资产评估工作小组
B.准备有关的经济技术文件
C.搞好资产自查
D.制定评估工作方案
E.搜集整理资料
答案:ADE
答案:C
6.关于整体企业资产评估中存在的资产剥离和填平补齐现象，下列说法正确的是( )。
A.都应以企业正常的设计生产经营能力为限
B.可以人为地缩小企业的生产经营能力和获利能力
C.可以人为地扩大企业的生产经营能力和获利能力
D.资产重组和填平补齐对于企业整体资产评估来说是没有必要的
答案:A
D.账面价值
答案:D
15.新开发的土地通常采用（ ）估价。
A.市场法
B.收益法
《资产评估》学在线作业二答案参考
《资产评估》学在线作业二答案参考资产评估学在线作业二答案参考题目一：市场法在资产评估中的应用市场法是资产评估中常用的一种方法，它根据市场上类似资产的市场行情和成交价格，来评估特定资产的价值。
它的应用范围广泛，不仅可以用于房地产、股票等金融资产的评估，也可以用于艺术品、古董等非金融资产的评估。
下面我们将详细介绍市场法在资产评估中的应用。
一、市场法的基本原理市场法的基本原理是资产的价值可以通过市场上其他类似资产的成交价格来确定。
根据市场法，评估师会收集市场上类似资产的交易数据，包括成交价格、成交时间、交易方式等，并加以分析。
通过比较相似资产的交易数据，评估师可以确定特定资产的市场价值范围。
二、市场法的具体应用市场法在资产评估中有以下几种具体的应用方式：1.销售比较法销售比较法是市场法的一种常见应用方式，它适用于房地产等具有可比性的资产评估。
评估师会收集具有类似特征的房屋或土地的成交价格和特征数据，比如面积、位置、年限等，通过对比这些数据，确定要评估的房屋或土地的市场价值。
2.收益比法收益比法适用于具有稳定现金流的资产评估，比如出租房产、商业物业等。
评估师会根据资产的现金流收益和市场上类似资产的收益情况，计算出资产的收益比率，并以此确定其市场价值。
3.折旧法折旧法适用于固定资产的评估，比如机械设备、汽车等。
评估师会考虑资产的使用寿命、残值以及市场上类似资产的折旧情况，通过计算资产的折旧值，确定其市场价值。
4.市场比较法市场比较法适用于非金融资产的评估，比如艺术品、古董等。
评估师会收集市场上类似资产的成交价格和特征数据，通过对比这些数据，确定要评估的资产的市场价值。
三、市场法的优势和局限性市场法在资产评估中具有一些显著的优势，如公正性高、数据来源广泛等。
然而，市场法也存在一些局限性，比如市场行情波动导致评估结果的不稳定性、市场上类似资产的数据获取困难等。
综上所述，市场法是资产评估中一种常用的方法，通过对市场上类似资产的交易数据进行分析，可以确定特定资产的市场价值范围。
资产评估平时作业2及答案
平时作业二第四章房地产价格评估1、术语解释（1）地产答：即土地资产，指具有权益属性的土地，即作为财产的土地。
（2）房地产答：是指房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。
（3）不动产答：是指不能移动或移动后会引起性质、形状改变，损失其经济价值的物及其财产权利，它包括土地、土地改良物（建筑物及建筑附着物、生长着的树木及农作物、已经播撒于土地中的种子等）、与土地及其改良物有关的财产权利。
建筑附着物主要指已经附着于建筑物上的建筑装饰材料、电梯，以及各种给排水、采暖、电气照明等与建筑物的使用密切相关的物。
（4）基准地价答：是对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的土地使用权单位面积平均价格。
（5）标定地价答：是指在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
答：是单位建筑面积地价，它等于土地总价格除以建筑总面积，或等于土地单价除以容积率。
2、单项选择题（1）最佳使用是( )必须考虑的评估前提。
房屋建筑物 c.企业资产 d.资产（2）基准地价系数修正法所要修正的因素是( )。
a. 地理位置和交通条件c. 容积率和覆盖率d. 特别利害关系和特殊动机（3）假设开发法属于一种( )。
a. 加和法b. 积算法c. 类比法（4）某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为( ) 元。
（5）计算建筑期利息的工期应按( )计算。
a. 合同工期协商工期 d. 实际工期（6）待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为l00%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7％、17％、30.5％、6.9％、4.8％，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是 ( ) 元。
（7）待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3 000元，土地还原利率为7％.建筑物还原利率为8％，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米 1 000元，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是( ) 元。
石油华东《资产评估》2019年秋季学期在线作业(二)答案
《资产评估》2019年秋季学期在线作业（二）
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 10 道试题,共 40 分)
1.非上市交易的债券和股票的评估主要采用（）评估。
（第八章）
A.清算价格法
B.收益法
C.成本法
D.割差法
【正确答案】:B
2.运用物价指数法测算进口设备重置成本时，采用的价格指数是设备出口国的（）。
(第二章)
A.零售商品综合价格指数
B.零售商品价格指数
C.生产资料综合价格指数
D.同类资产价格指数
【正确答案】:C
3.确定可上市流通债券现行价格的依据一般是评估基准日的（）。
（第八章）
A.最低价
B.收盘价
C.开盘价
D.平均价
【正确答案】:B
4.折现率本质上是（）。
(第二章)
A.风险报酬率
B.超额收益率
C.期望投资报酬率
D.无风险报酬率
【正确答案】:C
5.市盈率乘数法主要适用于（）的评估。
(第二章)
A.机器设备
B.无形资产
C.企业价值
D.不动产
【正确答案】:C
6.用于资产评估的房地产收益应该是房地产（）。
（第五章）
A.客观总收益－客观总费用
B.客观总收益—实际总费用
C.实际总收益—客观总费用
D.实际总收益—实际总费用
【正确答案】:A。
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单选题：（共15道试题，每题2分）
1．在正常情况下，用于房地产价值评估的收益额应该是( ) A．实际总收入-实际总费用
B．实际总收益入-客观总费用
C．客观总收入-实际总费用
D．客观总收入-客观总费用
2．在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用( ) A．市场法
B．成本法
C．剩余法
D．收益法
3．在建筑物重置成本的评估中，价格指数法一般适用于( ) A．大型建筑物
B．价值较高的建筑物
C．账面成本不实的建筑物
D．单位价值小、结构简单的建筑物
4．在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是( ) A． .收益现值法
B．成本法
C．路线价法
D．市场比较法
5．基准地价修整系数法属于( )中的一种具体方法。
A．收益法
B．成本法
C．市场法
D．功能价值法
6．我国城镇土地市场实质是( )的让渡市场。
A．土地所有权
B．土地使用权
C．土地收益权
D．土地租赁权
7．建筑物采用成本法评估中是以( )为依据的。
A．建筑物预算数
B．同类建筑物客观合理投入额
C．建筑物价格不变
D．建筑物人工费变化率
8．若反映宗地地价水平,哪个( )指标更具说服力。
A．楼面地价
B．土地单价
C．建筑单价
D．基准地价
9．运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产的( ) A．标准性和通用性
B．非标准性和通用性
C．非标准性和惟一性
D．通用性和惟一性
10．无形资产的无形损耗将直接影响无形资产的( )
A．剩余使用价值
B．自然寿命
C．有形载体
D．已使用年限
11．从资产评估的角度，驰名商标权一般能为企业带来( )
A．正常利润
B．超额利润
C．垄断利润
D．超额利润加垄断利润
12．( )是评估无形资产使用频率最高的方法。
A．成本法
B．市场法
C．收益法
D．市场法和收益法
13．( )是无形资产使用频率最高的方法。
A．成本法
B．市场法
C．收益法
D．市场法和成本法
14．无形资产的最低收费额是要考虑( )
A．重置成本
B．历史成本
C．机会成本
D．重置成本和机会成本
15．对无形资产进行评估时( )
A．收益法是唯一的方法
B．收益法、市场法、成本法都可以使用
C．只能采用收益法和市场法
D．只能采用收益法和成本法
单选题多选题判断题简答题计算选择题
多选题：（共10题每题2分）
1．判断建筑物成新率的主要方法包括( )
A．年限法
B．标准对照法
C．成本估算法
D．打分法
E．修复费用法
2．土地使用权评估的原则有( )
A．替代原则
B．最有效使用原则
C．合法原则
D．供需原则
E．贡献原则
3．关于土地使用权出让最高年限的正确叙述是( )
A．居住用地60年
B．工业用地40年
C．教科文卫用地50年
D．娱乐用地40年
E．商业用地50年
4．用于市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在( )方面与评估对象保持一致。
A．交易类型
B．用途性质
C．交易动机
D．供需圈
E．交易时间
5．土地的自然特性有( )
A．土地面积的有限性
B．土地使用价值的永续性
C．用途的多样性
D．可垄断性
E．不可替代性
6．专利技术与分非专利技术的主要区别是( ) A．实用性
B．保密性
C．时间性
D．可转移性
E．广泛性
7．当无形资产更新周期主要根据( )来判断。
A．产品更新周期
B．经济周期
C．技术更新周期
D．政府政策
8．下列无形资产中属于知识产权的无形资产是( ) A．专利权
B．计算机软件
C．工业设计
D．租赁权
E．商誉
9．计算机软件按功能可分为( )
A．系统软件
B．办公软件
C．应用软件
D．支撑软件
10．无形资产转让的利润分成率的确定方法有( ) A．回归分析法
B．替代法
C．边际分析法
D．约当投资分成法
判断题：（共5题每题2分）
1．地价是土地所有权的购买价格，即地租的资本化。
正确
错误
2．国有土地所有权只能在一级市场进行交易，而不能进入二级市场流转。
正确
错误
3．供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。
正确
错误
4．无形资产评估一般只能采用收益法，这是由于无形资产的特征决定的。
正确
错误
5．无形资产剩余经济寿命应主要根据其带来的超额收益的时间来判断。
正确
错误
简答题。
（共2道试题，每题10分）
1、房地产的主要特征。
答：1、位置的固定性
2、耐用性
3、影响因素多样性
4、投资大量性
5、保值增值趋势
2、如何确定无形资产的有效年限？
答：（1）法律或合同、企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年限的，可按照法定有效期限与受益年限孰短的原则确定；（2）法律无规定有效期，企业合同或企业申请书中规定有受益年限，可按照受益年限确定；（3）法律和企业合同或申请书均未规定有效期限和受益年限的，按预计受益期限确定。
预计受益期限可以采用统计分析或与同类资产比较得出。
计算选择题：（共5道试题，每题4分）
1．有一宗土地，出让年期为50年，已使用30年，预计未来10年每年的净收益额为15万元，第11年开始每年的净收益额为20万元，假定折现率为10%，则该宗土地的评估值最接近于( )
A． 127.70万元
B． 139.55万元
C． 150.00万元
D． 175.00万元
2．某一土地使用权出让年期为30年，资本化率为10%，预期未来每年的纯收益为10万元，该土地使用权的评估值最接近于( )
A． 100万元
B． 80.32万元
C． 102.21万元
D． 94.27万元
3．某空土地2000平方米，在此上面建一幢10层宾馆，宾馆底层为1200平方米，第二层至第十层每层面积为1000平方米，计算宾馆的容积率为( )
A． 0.6
B． 6
C． 2
D． 5.1
4．某企业的预期年净收益为20万元，资本化率为10%，该企业可确指的各单项资产评估值之和为150万元，该企业的商誉价值为( )
A． 20万元
B． 15万元
C． 14万元
D． 50万元
5．某企业预计将在今后10年内保持具有超额收益的状态，估计预期年超额收益值保持在25 000元的水平，该企业所在行业的平均收益率为10%，则企业商誉的价值为( )元。
A． 100 000
B． 150 000
C． 153 615
D． 148 324。