资产评估作业二答案
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单选题:(共15道试题,每题2分)
1.在正常情况下,用于房地产价值评估的收益额应该是( ) A.实际总收入-实际总费用
B.实际总收益入-客观总费用
C.客观总收入-实际总费用
D.客观总收入-客观总费用
2.在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用( ) A.市场法
B.成本法
C.剩余法
D.收益法
3.在建筑物重置成本的评估中,价格指数法一般适用于( ) A.大型建筑物
B.价值较高的建筑物
C.账面成本不实的建筑物
D.单位价值小、结构简单的建筑物
4.在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是( ) A. .收益现值法
B.成本法
C.路线价法
D.市场比较法
5.基准地价修整系数法属于( )中的一种具体方法。
A.收益法
B.成本法
C.市场法
D.功能价值法
6.我国城镇土地市场实质是( )的让渡市场。
A.土地所有权
B.土地使用权
C.土地收益权
D.土地租赁权
7.建筑物采用成本法评估中是以( )为依据的。
A.建筑物预算数
B.同类建筑物客观合理投入额
C.建筑物价格不变
D.建筑物人工费变化率
8.若反映宗地地价水平,哪个( )指标更具说服力。
A.楼面地价
B.土地单价
C.建筑单价
D.基准地价
9.运用市场法评估无形资产会受到一定的限制,这个限制主要源于无形资产的( ) A.标准性和通用性
B.非标准性和通用性
C.非标准性和惟一性
D.通用性和惟一性
10.无形资产的无形损耗将直接影响无形资产的( )
A.剩余使用价值
B.自然寿命
C.有形载体
D.已使用年限
11.从资产评估的角度,驰名商标权一般能为企业带来( )
A.正常利润
B.超额利润
C.垄断利润
D.超额利润加垄断利润
12.( )是评估无形资产使用频率最高的方法。
A.成本法
B.市场法
C.收益法
D.市场法和收益法
13.( )是无形资产使用频率最高的方法。
A.成本法
B.市场法
C.收益法
D.市场法和成本法
14.无形资产的最低收费额是要考虑( )
A.重置成本
B.历史成本
C.机会成本
D.重置成本和机会成本
15.对无形资产进行评估时( )
A.收益法是唯一的方法
B.收益法、市场法、成本法都可以使用
C.只能采用收益法和市场法
D.只能采用收益法和成本法
单选题多选题判断题简答题计算选择题
多选题:(共10题每题2分)
1.判断建筑物成新率的主要方法包括( )
A.年限法
B.标准对照法
C.成本估算法
D.打分法
E.修复费用法
2.土地使用权评估的原则有( )
A.替代原则
B.最有效使用原则
C.合法原则
D.供需原则
E.贡献原则
3.关于土地使用权出让最高年限的正确叙述是( )
A.居住用地60年
B.工业用地40年
C.教科文卫用地50年
D.娱乐用地40年
E.商业用地50年
4.用于市场比较法评估地产,在选择参照物时应注意在( )方面与评估对象保持一致。
A.交易类型
B.用途性质
C.交易动机
D.供需圈
E.交易时间
5.土地的自然特性有( )
A.土地面积的有限性
B.土地使用价值的永续性
C.用途的多样性
D.可垄断性
E.不可替代性
6.专利技术与分非专利技术的主要区别是( ) A.实用性
B.保密性
C.时间性
D.可转移性
E.广泛性
7.当无形资产更新周期主要根据( )来判断。
A.产品更新周期
B.经济周期
C.技术更新周期
D.政府政策
8.下列无形资产中属于知识产权的无形资产是( ) A.专利权
B.计算机软件
C.工业设计
D.租赁权
E.商誉
9.计算机软件按功能可分为( )
A.系统软件
B.办公软件
C.应用软件
D.支撑软件
10.无形资产转让的利润分成率的确定方法有( ) A.回归分析法
B.替代法
C.边际分析法
D.约当投资分成法
判断题:(共5题每题2分)
1.地价是土地所有权的购买价格,即地租的资本化。
正确
错误
2.国有土地所有权只能在一级市场进行交易,而不能进入二级市场流转。
正确
错误
3.供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。
正确
错误
4.无形资产评估一般只能采用收益法,这是由于无形资产的特征决定的。
正确
错误
5.无形资产剩余经济寿命应主要根据其带来的超额收益的时间来判断。
正确
错误
简答题。(共2道试题,每题10分)
1、房地产的主要特征。
答:1、位置的固定性
2、耐用性
3、影响因素多样性
4、投资大量性
5、保值增值趋势
2、如何确定无形资产的有效年限?
答:(1)法律或合同、企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年限的,可按照法定有效期限与受益年限孰短的原则确定;(2)法律无规定有效期,企业合同或企业申请书中规定有受益年限,可按照受益年限确定;(3)法律和企业合同或申请书均未规定有效期限和受益年限的,按预计受益期限确定。预计受益期限可以采用统计分析或与同类资产比较得出。
计算选择题:(共5道试题,每题4分)
1.有一宗土地,出让年期为50年,已使用30年,预计未来10年每年的净收益额为15万元,第11年开始每年的净收益额为20万元,假定折现率为10%,则该宗土地的评估值最接近于( )
A. 127.70万元
B. 139.55万元
C. 150.00万元
D. 175.00万元
2.某一土地使用权出让年期为30年,资本化率为10%,预期未来每年的纯收益为10万元,该土地使用权的评估值最接近于( )
A. 100万元
B. 80.32万元