我国财产税基本问题
我国房产税相关争议问题
浅析我国房产税相关争议问题一、基本理论梳理所谓房产税，是指”以房屋为征税对象，并由对房屋拥有所有权或使用权的主体缴纳的一种财产税。
”房产税是地方税种，由地方税务局进行征收。
根据《房产税暂行条例》，房产税纳税人应为在我国境内拥有房屋产权的所有人，但并不是对所有的房产皆需缴纳房产税，我国的房产税仅在城市、县城、建制镇和工矿区征收，这就意味着农村住房不包含在内，并且，有五类房产免于缴纳房产税，包括：国家机关、人民团体、军队自用的房产，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产，个人所有非营业用的房产和经财政部批准免税的其他房产。
其中，个人所有的非营业用的房产是现行房产税改革试点的对象，上海和重庆在2011年初出台的房产税试点方案都是对满足一定条件的非营业性住房进行了征税，是很大的变化。
二、房产税相关论争之分析关于房产税的讨论一直没有中断过，特别是随着我国房地产市场的迅速发展，居高不下的房价让人们把目光转到相关税种的征收上，一时间房产税、物业税、房地产税等概念充斥了媒体界，学者的讨论也从未间断过。
（一）论争一：房产税与物业税之抉择2003年10月份，十六届三中全会把开征物业税写进全会公报，其要求”实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。
”自此，物业税连续7年成为每年中国楼市必谈的议题。
所谓物业税，是以物业为征税对象，由国家对拥有房地产的法人或自然人，根据房地产评估价值征收的一种财产税。
那么物业税和房产税这两个概念究竟是否相同或者说有何区别呢？房产税和物业税都属于财产税，都是对纳税人一定的财产进行征税，从理论上而言物业税的范围更为广泛，因为其不仅仅包括房产这种不动产，在世界上很多国家其还可以包括土地等多种物业。
就中国的房产税和物业税，它们是有存在很大的区别的。
首先，二者的征收对象不同，根据《房产税暂行条例》，房产税的征收范围仅限于城镇的经营性房屋，当然，根据上海和重庆的房产税改革方案，这一范围被扩大了，非经营性的居民住房在现在一定条件下也需要缴纳房产税；而物业税则不区分经营性住房或非经营性住房，它是针对所有房屋进行，是更为典型地对保有环节的房屋进行征税。
基本财税知识点总结大全
基本财税知识点总结大全导言财税知识在现代社会中具有重要的地位，无论是个人还是企业都需要了解财税知识。
掌握基本的财税知识可以帮助人们正确合理地处理财务和税务问题，从而有效地规避风险，提高财务管理水平。
本文将从个人和企业两个角度，总结基本的财税知识点，帮助读者全面认识相关知识。
一、个人财税知识点1. 税收制度税收制度是指一个国家或地区对个人和企业征收各种税收的规定体系。
税收制度通常由税法、税则和财政预算等法律法规构成。
在中国，税收制度包括个人所得税、增值税、企业所得税、消费税等。
个人应根据相关法律法规合理纳税，不得逃税。
2. 个人所得税个人所得税是指个人按照国家税法规定，从各种收入中应当纳税的一种税种。
我国的个人所得税包括工资薪金所得、劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得、股息红利所得等。
个人要根据自己的收入情况按时足额缴纳个人所得税。
3. 财产税财产税是指个人拥有的房产、车辆、金银首饰等财产按一定税率计算纳税的一种税收。
财产税是建立在财产的基础上征收的税收，个人应根据自己的财产情况按时足额缴纳财产税。
4. 财务规划财务规划是指个人根据自己的资产状况和未来的发展需求，通过合理的资产配置和风险管理，实现财务目标的过程。
个人应理性消费，合理规划财务，避免因过度消费或投资而导致财务困难。
5. 财产继承财产继承是指个人因各种原因导致离世后，其财产应由合法继承人继承的过程。
个人可通过遗嘱等方式合理安排财产继承，确保家庭财产安全。
二、企业财税知识点1. 企业所得税企业所得税是指企业按照国家税法规定，从其经营所得中应当纳税的一种税种。
企业应按照相关法律法规合理纳税，不得逃税或偷税漏税。
2. 增值税增值税是指在商品流通环节中，按照货物增值额和劳务报酬额按一定税率计算纳税的一种税收。
企业应按照增值税法规定，按时足额缴纳增值税。
3. 企业财务报表企业财务报表是指企业根据其经营活动编制的年度财务报表，通常包括资产负债表、利润表、现金流量表和所有者权益变动表。
新时期财税体制改革问题及对策分析
新时期财税体制改革问题及对策分析我国大力推进财税体制改革，并取得较为明显的成效。
但是财税改革在各地实施过程中凸显的新问题值得关注。
财税体制改革作为国家全面深化大发展、大变革进程的重要组成部分，各级政府必须正确处理顶层规划，通过完善财税相关立法、加强部门考核管理等积极措施，来进一步厘清与地方财政的责权划分、实施全面预算管理、严控政府债务危机，才能不断推动财税体制改革优化税制结构，实现国家治理现代化的目标。
关键字：财税体制改革事权划分税制结构财政税收是确保我国社会经济稳定发展的重要因素，更是政府部门实施经济部署的依据。
通过对现有财政税收政策的改革创新，可以促进群众收入的科学分配，缩小群众之间的经济差异，实现社会稳定发展。
所以，对现有财政税收体制进行深入改革是非常必要的，随着财税体系改革发展，相关部门给市场经济发展提供了诸多指导方式，强化宏观调控。
在市场经济快速发展环境下，即便经济发展随着行业发展发生质的变化，但是国家指导和调控给经济发展带来一定影响，而国家指导和调控方式在于财政税收。
通过财政税收，政府部门对市场资源进行整合和分配，有效缓解当前市场经济发展不稳定的状况，保证我国社会经济的和谐发展。
目前，我国新一轮财税体制改革现状可以从税制完善、预算管理、与地方关系这三个方面来进行探讨。
一是税制方面，税制改革更加强调公平性。
“营改增”、资源税、房产税等多个税负类型的改革，有利于营造更加公平的市场竞争环境，有利于促进经济效率提升，从国家层面体现出对中小型企业的扶持，特别是小型微利企业经营环境在“营改增”以后改善显著，增加了市场竞争力，获得的经营机会相较之前也更多。
二是行政事业单位全面预算管理更加强调资金使用的规范性和效益性。
国家通过配套法规和规章制度，通过监督机制的完善和执行，减少权力寻租，提升至近配置效率。
三是对政府和地方政府的事权和财权进行明确划分，降低地方政府财政赤字的风险。
可以说，目前新一轮的财税体制改革，取得了重大突破和显著成效，不仅提升了国家的宏观调控水平，形成对分税制改革的有力补充，从长期来看，还有利于促进经济结构转型升级，建立起与国家治理结构相匹配的财政基础。
完善我国财产税制的若干分析
一
洞很 大 ，限制 了财产税 组织 收人 和调 节作 用的发挥 。 现 有财产税法 规不健 全 ， 比如继 承法 中缺乏 与遗产 税 不 公 平 了 。 ３ 、外 资企业税 法 不一致 ，税 负不平 衡 ，不符 合 和赠与税 相 配 套的条 文 ，在 具体操 作 时缺 乏法 律 依 Ｏ的要求 。现行 的房产税 、 车船 使用税 和城镇 土地 据 ； 财产 税 的计税依 据——财产 价值 的评估 还没 有 ＷＴ 对 ＝ 不 具体规 定 ， 税务 机关难 以估价 和计征 。我 国财产税立 使用税是 第 次利 改税后 相继 开征 的税种 ， 适用 于 中外 台资 和外资企业 。 目前 对 中外 合资 和外 资企业 ， 法权高度 集 中 ，地方政 府缺乏必 要 的税 收 自主权 ， 导 ｃ Ｏ 致地方政 府征 收管理 的积极性 不高 ， 理松散 。地方 仍 然沿 用 ２ 世 纪５ 年代 的城 市 肟地 产税 和 车 船 使用 管 牌 照税 。城市 房地产税与 现行对企业 征缴 的房 产税 相 管 理 权 限 过 小 ， 使 中央 和 地 方 的 财 权 和 事 权 不 能 统 还
维普资讯
经 济 视 点
制 没 有 区 别 土 地 的 “ 工 增 值 “ 人 和 自然 增 值 ” 只 是 笼 ，
统得 以增值额作为 计税 依据 。 ３ 税率 设计 不公平 。 （） 如 １立 法 层次 低 ， 、 法规 不 健全 ， 方政府 缺 乏 必要 地 的税 收立法权 。 目前 ， 国财产税立 法一个 很 突出的 我 问题 就是层次低 ， 多数税种 仅停 留在 国务 院发 布的 大 暂 行条 例 ， 响 了税 法 的严 肃性 ， 使财产 税 征管 漏 影 致 现 行房产 税 税率 有两 个 ，即依 照房 产 余 值计 算 缴纳 的 ， 为 ｌ ％； 税率 ＿ 依照房产 租金收 人计算 缴纳 的 ． 率 ２ 税 为１ ％ 始设计时 ， ２ 初 两种方法计征 的总体 税负是基 本
税收征管现状、问题及对策
税收征管现状、问题及对策摘要：税收新征管模式运行以来，我国的税收征管状况发生了很大变化，征管质量和效率都有了很大的提高。
但是随着我国经济社会发展，税收征管、监督、管理方面一些问题也暴露出来，建立新型税收管理体制和征管模式，不断提高税务部门专业化管理、规范化执法和程序化服务水平势在必行。
本文结合工作实际，提出了完善“以信息化为支撑、以征、管、查专业化分工体制为保障，集中征收核算、专业管理、重点稽查”征管机制的工作思路，通过建立税收执法保障体系，信息化的税收管理系统，专业化制衡的税收征管体系，以机制考核为主、事后考核为辅的考核监督体系，全方位的纳税服务体系，以人为本的柔性管理体系等六大体系，解决税收征管过程中存在的深层次问题，实现税收征管制度的便利、规范、科学、高效。
关键词：税收征管；问题与对策；制度创新当前，随着社会主义市场经济的发展和改革的深入，加强税收征管，推进依法治税进程显得尤为重要。
特别是面对经济全球化和中国加入世贸组织给我国税收征管改革带来的机遇和挑战，如何抓住机遇，应对挑战，趋利弊害，推动税收征管改革和依法治税进程是摆在我们面前一项艰巨而又重要的课题。
本文就是想通过对税收征管现状的分析，提出一些有针对性的建议和对策，旨在探讨一个与社会主义市场经济发展相适应，符合世贸规则，与国际接轨的现代化税收征管新格局，以供参考。
一、我国现行税收征管模式的现状税收征管作为一个全球性的课题，倍受世界各国政府的重视。
有人说：征管永远落后于时代，因为税务机关只有在充分研究社会经济现状的前提下，才能拿出详细的税收征管方案。
而这时社会又已经高速前进了，所以进行税收征管改革是税务机关永恒不变的任务。
建国以来，我国税收征管随着各个时期税制结构的变化，进行了一系列的改革和转换。
从1988年实行“征管、检查两分离”和“征收、管理、检查三分离”到“两步走，三结合”等模式的推行，虽然取得了一定成果，但直到20世纪90年代中期，我国仍没有建立一种能够适应市场经济需要的，全新的税收征管模式。
财产课税制度和其他课税制度
二、行为税 行为税是指以纳税人的某种特定行为作为课税对象所征收的一类税。 （一）行为税的特点 行为税具有如下特点： 1．特定目的性。 2．调节力度较强。 3．分散性和灵活性。 4．收入的不稳定性 。
（二）印花税的基本内容 印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律约束力的凭证的行为征收的一种税。因在应税凭证上粘贴印花税票作为完税标志而得名。 现行印花税的特点是：1.覆盖面广。 2.税率低，税负轻。 3.在征管方式实行纳税人“三自”纳税方境内书立、领受应税凭证的，都属于印花税的课税范围。 具体包括五大类：合同或具有合同性质的凭证、产权转移书据、营业账簿、权利许可证照和经财政部确定的其他应税凭证。 印花税的计税依据是应税凭证所记载的金额或收入、费用额及件数。
第三节 车船使用税
一、车船使用税概述 车船使用税是对行驶于中国境内公共道路的车辆和航行于境内河流、湖泊或者领海的船舶征收的一种税。 征收车船使用税的目的有两个：一是筹集财政收入；二是运用税收杠杆加强对车船的管理，提高车船的使用效益。 目前，除了对外商投资企业等涉外单位及外籍个人仍继续执行原车船使用牌照税的有关规定外，国内的企业和个人均缴纳车船使用税。
（四）房产税的计税依据 房产税的计税依据是房产的计税价值和房产的租金收入。 1．房产计税价值的确定。房产的计税价值是房产的余值，即以房产原值一次扣除10%～30%后的余值计算缴纳。 2．房产租金收入的确定。房产的租金收入是指房屋产权所有人出租房产使用权所得的报酬，包括货币收入、实物收入和其他收入等。
（五）土地增值税的征收管理 不论纳税人的机构所在地、经营地、居住所在地设在何处，均应在房地产的所在地申报纳税。 纳税人应当自转让房地产合同签订之日起七日内向房地产所在地主管理税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。
我国房产税存在的问题及对策
我国房产税存在的问题及对策作者：张启辰来源：《财经界·学术版》2010年第03期[摘要]房产税是调节房地产各方利益博弈的重要手段,同时也在国民经济和财政收入等方面发挥更加积极的作用,本文通过对我国房产税的现状进行深入分析,从机制上探寻我国现行房产税存在的问题,寻找切实可行的解决措施,这对于满足人民生活需要,扩大内需, 积累建设资金,具有重要意义。
[关键词]房产税税收立法行政法规一、我国房产税的现状房产税属财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋。
从西方发达国家的经验分析,房产税作为地方财政收入来源中的重要一项,在各级地方政府财政中占有很大比例。
我国情况恰恰与之相反,各地方税种收入占税收收入比重都很低,房产税税收意识都比较薄弱,政策也相对混乱,往往过于注重税收计划,轻视税源管理。
目前我国社会主义现代化建设进入了新阶段,制度发展和经济提升逐步改变了收益分配方式、资金分配结构、产出结构以及社会财富分配方式。
这种巨变实际上向我国的现行税制提出了威胁和挑战。
由于现行我国房产税采取“内外有别,两套税制并存的税制,导致了社会主义现代化建设背景下收费主体与收费行为的非均等化程度较高,“特殊利益集团搞出了越来越多的超国民待遇,而另外一些处于明显无地位的状况,受到贬低和歧视。
这种不合理的构建原则有悖于政府的税收政策,税收收入受到影响,对创造我国公平市场竞争的影响是深远而巨大的。
二、我国现行房产税存在的问题1、依法办税遵从度差,偷税漏税花样百出。
有的房产所有者对房产税政策知识认识不够、缺乏了解,认为房产税属于可征可不征的选择性税种,并非一般性的常规税种,涉及的问题也相对简单,不象增值税、消费税、城建税、所得税等主要税种那样在国税机关引起足够重视。
有的私营企业随意申报或虚报数据,但个体户不按规定期限纳税;有些企业将已竣工并投入使用的房产一直挂账在“在建工程”科目上,不转成本,过往来帐目瞒报或少报房产税。
当前大量偷税、逃税的现象,难以得到行之有效的根治,以至于加大了征收难度。
我国现行税收制度存在的问题及对策
我国现行税收制度存在的问题及对策作者：刘正君张良秋来源：《中国经贸》2010年第08期摘要：本文分析我国现行税收制度存在的缺陷，并针对存在的问题，提出了进一步完善现行税收制度的措施。
关键词：税收制度；问题；对策1994年分税制改革，主要是解决原体制存在的突出问题，没有充分考虑市场经济的一般规律和经济体制改革的总体目标要求。
随着我国经济高速发展和改革开放的深入，现行税收制度越来越暴露出一些弊端，在一定程度上影响和制约着我国社会经济的发展。
一、我国现行税收制度存在的问题1税制结构不科学。
我国足以流转税、所得税为主体，资源税、财产税、行为税为辅助税种的多层次、多环节的复合税制体系，虽现行税制与国际接轨，但从主体税种的收入看，所得税收入占税收总收入的比重偏低，近两年来仅在26％～27.5％之间波动，即2008—2009年分别为27.47％和26.02％流转税收入占税收总收入的比重较高，近两年来在54％～56.5％之间波动，即2008年和2009年分别为54.87％和56.3％，其他税收占税收总收入的比重近两年保持在17.7％的水平。
可见，我国以流转税为主体税制并充分发挥着收入功能，在保障税收大幅增长的同时，也弱化了所得课税调节收入分配的功能。
2税收调控功能弱。
和谐社会从某种层面上理解应该是经济发展的相对平衡，与人口、资源、环境相协调的一个富裕而公平的社会。
从经济增长方式来看，我国的经济增长主要是依靠高投入和高消耗宋支撑的粗放型增长。
尽管国家制定了许多税收优惠政策，来保障落后地区的经济发展，支持高新技术产业的发展，对弱势群体如农民工、下岗职工、残疾人的就业和再就业实施税收优惠政策，但由于这些优惠政策没有得到严格和公正的执行，使税收的调控力度难以充分发挥。
3税负有失公平，税收立法迟后。
随着我国市场经济逐步走向成熟以及对外开放程度的扩大，宏观经济环境发生了重大变化。
我国现行税收政策未能适应这一要求作出相应调整，税负的不公平性矛盾日益突出，导致生产型增值税出现重复征税，个人所得税的分类模式及不合理的费用扣除制度的存在，对某些高耗能、高污染行业的社会责任缺乏认定，没有相应的绿色环境税收制度对其制约等，使我国的税负有失公平性。
关于遗产税
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
财产税类是以法人和自然人拥有和归其支配的财产为对象所征收的一类税收。
财产税是对于建筑物,船舶及航空器的所有,对其所有人赋课的市,郡税(或是区税)。
以前对土地也赋课财产税,到1990年的综合土地税的新设废除了土地份财产税。
1995年起机械装备从财产税征税对象中除去了。
,财产税是所得税的补充税,是在所得税对收入调节的基础上,对纳税人占有的财产作进一步的调节。
财产的多少反映着纳税人的贫富,因此,财产税调节的重点是富人。
强化财产税的调节作用,有利于缩小贫富差距。
财产税类是指以各种财产为征税对象的税收体系。
财产税类税种的课税对象是财产的收益或财产所有人的收入，主要包括房产税、财产税、遗产和赠与税等税种。
对财产课税，对于促进纳税人加强财产管理、提高财产使用效果具有特殊的作用。
目前我国财产课税有房产税、城市房地产税等。
遗产和赠与税在体现鼓励勤劳致富、反对不劳而富方面有着独特的作用，是世界各国通用的税种，我国虽然列入了立法计划，但至今也未开征。
财产税的特点财产税具有以下特点：（1）土地、房产等不动产的位置固定，标志明显，作为课税对象具有收入上的稳定性，税收不易逃漏。
（2）征收财产税可以防止财产过于集中于社会少数人，调节财富的分配，体现社会分配的公正性。
（3）纳税人的财产分布地不尽一致，当地政府易于了解，便于地方因地制宜地进行征收管理。
当前我国税制改革热点问题
消费税的改革方向：扩围、调率、调整征收环节和收入分享方式。
消费税改革的基本原则是“三高”，高耗能、高污染和高档消费品。调整消费税征收范围， 是将部分已经成为日常生活用品的消费品移出征税范围，将部分严重污染、大量消耗资源能 源产品以及奢侈消费行为纳入征收范围。
调高烟酒等限制消费品的税率和不可再生资源如汽油、柴油等商品的税率，对烟火、炮仗等 易造成安全事故的商品提高税率。
间接税比重过高，直接税比重过低
间接税比重过高、导致税制应有的再分配功能明显偏弱。以间接税为主 的税制体系难以体现税收的公平性和量能负担原则。间接税比例过高， 会促进物价上涨，阻滞民间消费扩展，对经济有负面作用。
营业税与增值税共存，重复征税严重
➢ 营业税按销售额全额征税，商品的流转环节越多，税负就越重。 ➢ 增值税只对销售全额中的增值部分征税，采用发票抵扣的方法，避免了流转环节的重复征税。 ➢ 增值税具有“中性”的优点，但是要允分发挥增值税的中性作用。前提之一就是增值税的税
将现行的消费税由价内税改为价有的商品和服务。现行税制中对第二产业的建筑业和大部分的第三 产业课征的是营业税而非增值税，增值税征税范围较狭窄，导致经济运行中增值税的抵扣链 条被打断，增值税的中性效应大打折扣。 ➢ 从产业发展和经济结构调整的角度来看，将大部分第三产业排除在增值税的征税范围之外， 不利于企业的经营决策、专业化分工和国际竞争。 ➢ 从税收征管的角度看，两套税制并行造成了税收征管实践的一些困境。
推进消费税改革，充分发挥税收对收入和消费行为的调节作用。
消费税（Excise Duty)（特种货物及劳务税）是以特定消费品为课税对象所征收的一种税,属 于流转税的范畴。在对货物普遍征收增值税的基础上，选择少数消费品再征收一道消费税， 目的是为了调节产品结构，引导消费方向，保证国家财政收入。消费税之“消费”，不是零 售环节购买货物或劳务之“消费”。
“小不点儿”如何长大——财产税税制改革基本构想
财 经 论坛
税 “ 人微 言 轻 ” ，以房 产税 为例 ，２ ０ ０ ２年 前 ７个 月 ，全 国房产税 税额 为 １７ ４ ６ ． ２亿 元 ，仅 占同期 税收收 入 ９ ６ ． ９５４ 亿 元 的 ｌ６ ％ 。所 以 ，要 建 立一个 稳 定 、有保 障 的地 方 。８ 税税 种体系 ，必 须改革现有 财产税税制 。 （ ） 三 增值税 转型 的大趋势也亟 待财产税 税制改革 的配 合。在我 国加入 ＷＴ Ｏ后 ，改生 产型增 值税 为消 费型增值
资 本 对 生 产 所 作 的 贡 献 大 小 由 于 个 人 所 拥 有 的 体 力 、智 力 、天 赋 和 资 本 在 量 上 有 很 大 差 别 ，使 得 按 市 场 经 济 规 则
１． ７ ，成 为地方税 的第 三大税 种 。然而 ，营业税 迟早会 ４６％ 被增值 税所取代 ，其课 税范 围和调节作 用将大 为缩小 ；而
产税作为 杠杆进 行调节 。在市场 经济条件 下 ，财 富 的分 配
取决于对 财产 的所有权 ，收入 的分配则 取决于个 人能力 、
受到的教 育和其 所拥有 的专业科学 技术 市场价格 。在 自由 的市场机 制下 ，社 会只承 认规则 公平 ，而不承认 起点公平 和 结果公 平 。市 场对个人 分配 的依 据是 每个人 以其劳动和
一
、
财 产 税 税 制 改 革 的 必 要 性
Байду номын сангаас
（ ） 民 收 入 档 次 愈 拉 愈 开 。贫 富 差 别 扩 大 。亟 须 财 一 居
主 要依 靠 增值 税 税收 返 还 ，地 方税 没 有 形成 主 辅搭 配 合
理 、有 效 履 行 组 织 收 入 职 能 的税 收 体 系 。 从 地 方 税 收 入 的 结 构 来 看 ，营 业 税 比 重 最 大 ， 占 ４ ％ ；企 业 所 得 税 次 之 ， ５ 占 １％ ； 个 人 所 得 税 从 １９ ５ ９ ５年 的 ３ ５ ％ 猛 增 到 １９ ．５ ９ ９年 的
我国财产税系问题及完善建议分析
我国财产税系问题及完善建议分析财产税在一个均衡的地方税体系中占有重要位置,它为地方政府提供了稳定而丰富的财政收入。
大多数国家的财产税现状也表明财产税在其地方政府收入中占重要地位。
但是,我国由于分税制财政体制时间较短,市场化运作手段还很不完备,分税还不彻底,国地税征管范围尚未完全划清,特别是地方税体系尚未形成,财产税的发展也受到了一定的限制。
所以,对财产税进行更深入的研究,思考完善我国财产税体系的思路很有必要。
标签：财产税;财产税体系;财产税改革1 我国现行财产税体系现状及存在问题1.1 我国财产税现状2006年5月,由中南财经政法大学主办、中南财经政法大学财政税务学院和湖北财政发展与研究中心承办的“财产税理论与制度国际研讨会”,对财产税基础理论、中国财产税改革和发展、财产税国际比较以及中国财产税历史演变等诸多方面内容进行了讨论。
中国社会科学院财贸研究所副所长高培勇教授认为:目前,我国收入分配环节有个人所得税,消费环节有消费税、增值税以及营业税,但在财产保有环节没有相应的措施,基本上处于无税状态。
开征财产税才能在财产的保有环节实施调节,但是具体开征什么样的税种,还有待进一步的研究。
现在存在的问题并非税制设计、技术操作的问题,而是来自于既得利益格局调整的困难。
目前,在我国,广义的财产税应该包括:房产税、印花税、车船税、车辆购置税、契税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税等。
以河北省地税为例,2008年组织收入5689422万元,其中营业税占38.15%,企业所得税占20.9%,个人所得税占15.27%,财产税占25.68%.财产税已经基本成为地方税收中第二大税种,并呈现逐渐增长趋势。
仅房产税而言,2008年,房产税税额就达到162264万元,比去年同期的140648万元增加了15.37%。
在表1对部分广义财产税的统计结果中,表明财产税已经可以构成地方税体系中的主体税种,为什么事实上并不是呢?究其原因,在于我国财产税体系还不完善或者存在较大的不确定性。
我国财产税系问题及完善建议分析
现 代 商 贸 工 业 Ｍｏ ｅｎＢ ｓ ｅ ｒｄ ｄ ｓ ｙ ｄ ｒ ｕｉ ｓ Ｔ ａｅＩ ｕｔ ｎｓ ｎ ｒ
２１ 第 ３ ０ ０年 期
我 国财产税 系问题及完善建 议分析
李 雪 筠 吴 香 凡
（ 北经 贸大学财政税 务学 院， 北 石 家庄 ００ ６） 河 河 ５ ０ １
２ ６０ ４ ８ ３ ７ ０ ７ １ Ｏ ３ ８ １ ８ Ｓ Ｏ ４ ５ ８ ７ ３ ６ ４ ２ ０ ８ １５ ４ １ ３ ９ １４ ８ ９ ３ ７
４ ７ ０ ０ ４ ７ ３ ４ ３ ２ ２ ０ ２ ８ ９ ８ ２ ６ ６ ０ ７ ８ １ ４ ４ ２ ４ ３ ２ ５ ９ ５ ６ １ ５ ５ ５ １ ３ １ ４ ２ ３ ０ １７ ４ ２ ２ ４ ０ ５ ７ ９ １ ０ ２ ３ ３０ ４ ６
车 船 税 合 计
税 收 总 收 入
６ ５ １ ２ ６５ １ ２ ２ ９ ２ ７ ５ ７ ７ ７ ３ ２ ９ ７ ６ １０ １ ２ ４７ ５６ ６９ ４ ８ ６ ｌ ２２ ０ ２３ ２ ７ ５ ４ ７ ７ ０ ７ ９ ６ ８ ｌ ５ ４ １ｌ５ ７ ４８ ８ ４ ６ ７４ ８ ８ ５ ４ ７ ８ ３ ２３
１ １ 我 国 财 产 税 现 状 ． ２０ ０ ６年 ５月 ， 中 南 财 经 政 法 大 学 主 办 、 由 中南 财 经 政 法 大学财政 税务学 院 和湖北 财 政 发展 与 研 究 中心 承 办 的“ 财 产 税 理 论 与 制 度 国 际 研 讨 会 ” 对 财 产 税 基 础 理 论 、 国 财 ， 中 产 税 改 革 和 发 展 、 产 税 国 际 比较 以 及 中 国 财 产 税 历 史 演 财 变等诸多方 面内容进行 了讨论 。
５ ８ ４ ２ ５ ８ ２ ４ ３ ８ ４ ２ ０ ２ ４ ０ ７ ５ ９ ７ ３ ２ ６ ９ ２ ７ ７ １ ８ ２ ４ ９ ９ １ ５ ７ １ ４ ３ ８ ５ ３ ０ ４ ３ ２ Ｚ ｌ ｌ
我国房产税存在的问题及对策
象 。 宣传 工 作 是 提 高 纳 税人 依 法 纳 税 意 识 和税 收遵 从 度 的基 本 保 证 。 要 充 分 利 用 报 刊 、 播 、 视 、 络 等 现 代 信 息 传 递 方 式 ． 强 政 策 宣 广 电 网 加 传 ， 善 纳 税 服 务 ， 时 有 效 的 告 知 房 产 税 的依 据 。 点 ， 完 及 特 房产 税 纳税 的 义务 人 ， 产税 征税 对 象 等 等 ， 力 宣 传 税 收法 律 法 规 ． 纳 税 人 知 房 努 让 法 、 法 、 法 。 对 个 体 企 业 ． 采 取 沟 通 、 流 、 疑 、 惑 等 宣 传模 守 用 要 交 答 解 式 ， 时要 着 力 优 化 纳 税 服 务 ， 造 良好 的 经 济 发 展 ， 固树 立 “ 同 营 牢 纳税
人 至 上 、 务 为本 ” 服 的理 念 。 ３ 充 分发 挥 监 控 个 人 收 人 、 化 征 收 管 理 的作 用 。把 房 产 税 征管 、 强 质 量考 核 和报 表 报 送 工 作 将 纳 入 年 度 目标 管 理 考 核 。 化 申报 严 格 审 强 核， 要严 格 审 核 纳 税 人 报 送 的 材 料 应 真 实 、 确 、 全 ， 时 提 醒 。 以 准 齐 及 予 警 示 ； 纳税 人 不 进 行 纳 税 申报 ， 缴 或 者 少 缴 应 纳 税 款 的 。 调研 指 对 不 在
税务筹划
我 国房产 税存在 的问题 及对策
西 南财 经 大 学财政 税 务 学 院 张 启辰
ｆ 要】 摘 房产税是调 节房地产各方利益博弈 的重要手段 ， 同时也在 国民经济和财政收入等方 面发挥更加积极的作用， 本文
通过 对 我 国房 产税 的现 状 进 行 深 入 分 析 ， 从机 制 上探 寻 我 国现 行 房 产税 存 在 的 问题 ， 找 切 实 可 行 的 解 决措 施 。 对 于 满 足人 寻 这 民 生 活 需要 ， 大 内需 ，积 累建 设 资金 ， 有 重 要 意 义 。 扩 具
关于我国财产税有关问题的思考
种 ，作 为现 代税 收体 系 的重要 组成 部
分发 挥着 重要 作用 ： 第一 ， 筹 集财 政 收 入 。丰 富的税 源和 稳定 的税 基赋 予 财 产税 很强 的 收入效 应 ，是地 方政 府 取 得财 政 收入 的重要 手段 。 第二 ， 公 平 社 会财 富分 配 。财产 税 以财 富存量 作 为
纳税指南 Ｉ
ＮＡ Ｓ ＨＵ｝ Ｚ Ｈｌ ＮＡＮ
口张 莹 王琳 张 珂
（ １兰 州 理 工 大 学产 业处 ２兰 州 理 工 大 学 经 管 学 院 甘 肃 兰 州 ７ ３ ０ ０ ５ ０ ）
摘要： 物业税的提 出使 财产税的改革成为人们关注的焦点。本文分
析 了现 行 我 国财 产税 存在 的税 收 收 入 不足 ， 税 种繁杂 ， 征 税 成 本 高
三、 完 善 我 国 财 产 税 的 建 议
于经 济效 率 的提 高 ，促进 资源 的 优化
配置 。 然而， 我 国 现 阶 段 的 财 产 税 在 以
的财 产税 法 。 因此 ， 可 以增加 地方 政府
关于 财产税 的税 率 调整 、税 收减 免及 征 收管理 的权 限 ，发挥好 财 产税 对地
等 问题 ， 提 出 了财产 税 采 用 财产 市场 价 值 作 为计 税 基 础 ， 整 合税 种 ，
扩 大地 方政 府 财产 税 的 立 法和 管 理权 限等 建议 。
炎键 ： 财产税 物业税 财产 市价 财 产 税 概 述 一 Nhomakorabea、
消费过 程 中的财 产征 收 ，基本 上不 与 其他行 为 发生 经济 关系 ，税 负不 易转 嫁。 我 国现 行财 产税 属于地 方税 ， 税种 主要 有 ： 房 产税 、 耕 地 占用 税 、 城镇 土
完善我国财产课税制度探讨
的财产税。发展 中国家大多选择 了以土地 、 为主要课税对 房屋 象的个别财产税 ，以土地面积或财产账面价值为计税依据 ， 且 多采用差别 比例税率 （ 土地税多为累进税 ） 。在房地产税收体
般是 ， 先建成 的房产成本低于后建成房产 的成本 ， 但是受地理 位置等客观 因素 的影 响 ， 两种房产 的市场价值可能相 同， 可 也 能历史成本低的房产市场价值超过历史成本高 的房产价值 。 若
系 中， 国相对更重视对房地产保有税类 的征收。如英国， 各 来
自房地产保有的不动产税 、 经营性不动产税收收入 占总税收的
维普资讯
Ａ Ｎ ｏ Ｍ
Ａ Ｒ Ｋ Ｅ Ｔ
完善 我 国财产 课 税 制 度探 讨
张 波
四 川 师 范 大 学 成 都 ６ ０ ６ １０８
摘要 ：文章 在 简要介 绍 国外 财 产课 税 发 展 的基 础上 ． 阐述 了 当前我 国财 产课 税 制 度 存 在 的 问 题 ． 出 了完善 我 国财 提
房地产市场的发展 。 １ 财产税属 于地方税体 系 ． ３
财产税制体系的建立提供实践上的经验 ， 同时也可 以为国内学 者研究我 国财产税制的问题 和解决方案提供启示和借鉴 。
１ 已较完备 的国家财产课税体 系 ． １ 许多 国家从早期对不动产课征不同税名 的财产税 ， 到现代 遗产 税和赠与税 、 净值税的普遍征收 ， 逐步使 财产课税从单一
我国房产税存在的问题及对策研究
（ 丕 １ 象 技 术 协 作 信 息
经 涛 纵 横
我国房产税存在的问题及对策研究
剥、 浩岩 ， 黑河市财政局
摘 要： 随着社会 主义市场 经济的不断发展 ， 房地 产行业 已经成 为我 国的经济 支柱产业 ， 相 关的房地 产税 收也成 了财政 收入 的 主要 来源。随着房地产 市场的不断繁荣和普遍性 的房价上 涨， 房 产税 也成 为维护房地产 市场稳定 ， 抑制房价 的重要 手段 ， 房 产税在 国的社 会经济发展 过程 中发挥 着重要 的作 用。本文通过分析 我国房产税现状和现 阶段 存在 的问题 ， 结合 全文提 出解决我 国房 产
一
Hale Waihona Puke 税 问题的对策建议 。 关键词 ： 房产税 ； 问题 ； 对策研 究
街道和居委会等多家单位和机构 在经济越来越发达的当今社会 ， 许多 显 ，我国税 务部门在配套设施和制度 的完 理企业， 的定期会商机制 ， 转变观念 ， 构筑信息交流 居 民已经 拥有了属于 自己的私房 ， 但还 有 善上还存在不足。 渠道 ，明确 相关部门在社会协税护税工 作 相 当一些 无房的居民一直梦想着拥有 属于 二、 我国现行房产 税存在 的问题 １ ． 依 法办 税遵从度差 ，偷税漏税 花百 中的责任和义务 ， 构 建一套完善｝ 向 社会 化 自己的一 套房 。各种政策最基本的还 是离 出 。有的房产所有者对房产税政 策知 识认 征管网络体系 。 不开国 计民生 ， “ 衣食 住行 ” 中“ 住” 在普 通 百姓Ｊ 中占有极其重要的地位。而一个结 识不够、 缺乏了解， 认为房产税属于可征可 ２ 周绕” 税收 ・ 发展 ・ 民生“ 税收宣传主 细化政策服务功能和对象。 要充分利用 构 完备 、运行良好的房地产市场离 不开一 不征的选择 税种 ， 并非一般 陧的常规税 题 。 涉及 的问题也相对简单 。不象增值税 、 报刊 、 广播 、 电视 、 网络等现 代信息 传递 方 个能同市场经济相吻合 、并将 国家 宏观 经 种 ， 济政策渗透于市场的高效 、完备 的房地产 消费税 、 城建 税 、 所得税 等主要税 种那样在 式 。加强政策宣传 ， 完善纳税服务 ， 及时有 特点， 房产税纳税 税收制度 。房产税在地税收 人特 别是财产 国税机关 引起 足够重视 。有 的私 营企业随 效 的告知房产税 的依据 。 但个体 户不按规定期 的义务人 ， 房产税征税对象等等， 努力宣传 为税 收 人结 构 中 已 占据 了 较为 重要 的 地 意 申报或虚报数据 ， 位， 该税在增加 地方财政收人 ， 运用税收杠 限纳税 ： 有些企业将 已竣工并投人使用的 税 收法律法规 。 让纳税人知法 、 守法 、 用法 。 要采取沟通 、 交流 、 答疑 、 解惑 杆调节房产所有者收 入 ， 配合 国家房改政 房产一直挂账 在“ 在建工程 ” 科 目上 。不转 对个体企业 。 策， 改善居 民的居住条件 ， 支持 地方市政建 成 本 ， 过往来帐 目瞒报或少报房产税。 当前 等 宣传模式 ， 同时要着力优化纳税服 务 ， 营 设， 促进房产 管理 ， 提高房产 使用效益等方 大量偷税 、 逃税的现象 ， 难 以得到行之有效 造 良好 的经 济发展 ，牢固树立”纳税人至 的根 治。以至 于加大 了征收难度 。 上、 服务 为本“ 的理念 。 面起到 了非常积极的 作用 。 我国房产税的现状 ２ 法律 、 法规还不 健全 ， 监管体制 不顺 ３ 充 分发挥 监控个人收人、 强化征收管 ｌ 现行房产税征税范围过窄。一方面， 畅， 征收管理工作零 星 、 分散 ， 征管 难度大 。 理的作用。把房产税征管质量考核和报表 税 源分散 ， 征 管难度 大 ， 报 送工作将 纳入 年度 目标管理考核 。强化 我 国现 行房 产 税税 制 规定 房产 税 只在 城 房产税涉 及面广 ， 市、 县城、 建制镇和工矿 区征收 。其 中县城 税源 管理工作 涉及到各房地产开发建设单 申报严格审核 ， 要 严格审核纳税 八 报送的 各物业管理企业 ， 街 道和居委会等 多家 材料应真实 、 准确 、 齐全 ， 及 时提醒。 予以警 和建制镇指县政 府和 镇政府所在地 。 这样 ， 位， 农村就被 排除出征税 范围。 另一方面 ， 现行 单位和 机构 ， 多方共 享 ， 加 强合 作 ， 严格把 示 ； 对纳税人不进行纳税 申报 ， 不缴或者少 房产税税 制还把 行政机关 、 人民团体 、 军 队 关。但由于尚未建立起一套行之有效 的部 缴应纳税款的。 在调研指导、 走访、 交流、 约 自用、 财政拨付事业费的机构、 个人居住用 门 协 作机制和纳税评估信息系统 。地税 部 谈， 责令限期改正， 并依法承担民事责任 ； 房等房产列 为免税对象。 应该承认 ： 上述规 门很难适时 、 及 时有效 的取得房产 、 土 地的 对少数行政事业单位甚至从未代扣代缴过 定在二 十世纪 ８ Ｏ 年 代是 很客观的 ， 因为 当 登记数据及变动状况。 房产税 ，要提 醒对集中核算单位的房产税 时房地产商 品化程度很低 ，总体经济发 展 ３ 建立有效 的监督和惩罚机制 。 房 地产 扣缴 ； 对偷逃 、 拖欠房产税费拒不接受处理 尚需政 府通过 “ 减税 让利 ” 措施 予以刺 激 ， 税作为地方政府的主力税种 ， 其税源充足 。 的， 要加大查处和打击 力度 ， 发挥法律应有 房产税 征税范围只宜窄不宜宽 ， 先把房产 为了保证物业税的收取及 时 ， 减少偷税 、 漏 的震憾作用。 税 设置出来 ， 今 后择 机再发挥其收入 筹措 税 、 抗税的发生 ， 国家必须用 明确 的法 律规 四、 总结 功 能。 范，由税务机关定期向纳税人发出财产估 近年来随着城市规模的逐年扩大 ， 新 ２ 我国房产税征收标准缺乏针对 陛。 在 价 、 税率 、 税额和纳税时间的通知 。 同时 ， 还 建的 文化体育 业 、 娱 乐业 、 服务业 、 交通运 征 收房 产税的过程 中，征税部 门的主要 依 要加强房产税法的宣传 ， 提高居 民对新的 输业 、 建筑业等企 业逐 年递增 ， 骨干税源 的 据 是房产的折价价值和租金价格 。值得 注 房产税自 ９ 认识和缴纳的 自觉性 。 支撑作用越来越明显。 在房产税服务 中， 应 意的是 ， 这里的折价 价值是稳定不变 的 ， 而 三、 对策与建议 构建一套完善的专业评估机构 ，政府设置 不是随市场行情发生变化 的。使得 一些 商 在房产市场 中，世界各 国都 非常重视 督导机构 ，逐步形成一套符合我 国国情 的 用房屋 的实际价值在远超折价价值 时在所 房产市场 中的政府税收 手段 这只 “ 有 形之 房产评估方法体系。 交 房产 税 Ｅ 迟迟得不到体现 。 此外 ， 我国房 手 ” ， 全 方位地规 范房产 市场 ， 维 护社会 公 参考文献 屋 租赁行业标准化建设还有待 完善。房 屋 正 ， 确 保经济安全 。 例如 日 本、 法国 、 等发达 【 １ 】 宋蔚蔚 等． 房产税改革试 点 中的问题 与 在 租赁过程 中， 租金 价格十分模糊 ， 往往没 国家倾 向于将房产税纳 入一 般财产税 （ 含 对 策． 财会 月刊 ， ２ ０ １ ２ （ ９ ） ． 有 正规 的租赁合同作为参考资料和凭证 。 净财 富税 ） 中课征 ， 将 土地 、 房屋 等不 动产 【 ２ 】 陈彦艳 ， 吴晓俊． 我 国房产 的价格调控 问 ３ 我 国房产 税征收 工作缺 乏完善 的配 和其他备种财产合并在一起 征收。这 些发 题 研 究 Ｉ 市 场论 坛 。 ２ ０ ０ ８ ． ８ ． 套设施和体制作为支撑和服务。房产税的 达国家的先进手段， 值得我们借鉴。 【 ３ 】 李晓红．目 前我 国进一 步推进房 产税改 征收工作是一项展现极长 ， 耗费 巨大的体 ｌ 优 化合作机制 ， 破 解信息不对称难 题。 革 的相 关问题研 究． 特 区经济 ， ２ ０ １ ２ （ ８） ． 系性工程 。 在这一庞大 课题之 下 ， 需要备 个 部 门联动 ， 建 立协税 护税机制 ， 构 建以税务 ［ ４ 】 刘素 末 关于我 国房产税 改革的思考 ． 税 方面体制 、 政策和人才 的支撑 。 房产税征收 主管 、 部门配合 、 社 会参 与、 信息化支撑 “ 为 务论坛 ， ２ ０ １ ０ ． ２ ３ ． 工作不仅仅是房产税 的课 收 ， 其 中还包含 主体 的协税护税体系 。 以互动协调 、 信息共 【 ５ 】 李静＿ 中国现行税制改革评价与分析． 东 了对当地经济发展态势 的预估 ， 对 房产价 享、 考核监督” 三个机制“ 为依托。 以实现地 北财 经大学学报 ， ２ ０ ０ ９ ． ２ ． 值的评估 ， 对房产 用途的核实 ， 以及房屋租 方房产税 Ｉ 自 效监控 为核心 ， 以 强化奖惩 赁合同 、 房 产交易文件等 资料的审 阅。明 为保 障， 建 立房 地产 开发建设单位 ， 物业管
我国财产税改革相关问题研究
（ 二） 健 全 财 产 税 管 理机 制
最近 几 年 来 。我 国税 收 学界 以及 社 会 公 众 对 于 财 产 税 改 革 的 呼 声 日益
增强． 财 产税 改 革也 成 为 了我 国政 府 必 须做 好 的一 项 重要 任 务 。 本 文 分
析 了 财 产税 的含 义 以及 现 阶段 财 产 税 制 度 中存 在 的 问题 。 最后 提 出 了
税、 固定 资 产 或 者 流 动 资 产 税 、 土地税等 。 二、 财 产 税 制 度 存 在 的问 题 首先 ． 财 产 税 中的 税 种 比较 少 。 导 致 了 财产 税 的 功 能 不 能 得 到 较 好 的发 挥 。 我 国 现 阶段 财 产税 制 依 旧是 根 据 １ ９ ９ ４年 税 制 改 革 后 的基 础 框 架为主 ． 虽然在之后也相应的增加了一些税种 ， 对 以前 的 旧 的 税 种 进 行 了适 当 的调 节 ， 但 是 依 旧还 无 法 与 其 他 国家 的 应 税 财 产 种 类 相 比。目前
税务筹划
我 国财产税 改革相 关问题研究
中 国人 民银 行 陇 南市 中心 支行
摘 要： 财产税属 于一种传统性的税收政 策． 虽 然 当今 时 代 各 国 的 税 收 体 制 中 并 没 有 再将 其作 为 主体 税 收 ． 而 是 将 财 产 税 当作 是 和 流 转税 、
所得 税 一 样 的 辅 助 性 税 制 。但 是 财 产 税 对 于 社 会 财 富 的公 平 分 配 以 及 对我 国 社 会 经 济发 展 所 起 到 的 调 节 作 用依 旧 是 其 他 税 种 无 法 代 替 的 。
张玲 玲
王 文杰
我国财产税基本问题
我国财产税基本问题财产税是一种针对个人和企业财产所征收的税费。
它是税收体系中的一部分，可以提供国家财政收入，并且被广泛用于资产调控和收入再分配。
在我国财产税的实施过程中，存在一些基本问题需要解决。
我国财产税征收的对象比较单一。
财产税主要征收的是土地、房产和车辆等有形财产，而无形财产如股权、债权等往往被忽略。
这导致一些富人对财产税有所规避，使财产税的征收对象相对不公平。
我国财产税的征收标准不够科学。
当前，我国财产税的征收标准主要以房产和土地的评估价值为基础，但这些评估价值往往与实际市场价值存在较大差异。
这使得财产税的征收存在着不合理性，使一些纳税人面临着不公平的负担。
我国财产税的税率设置不够合理。
财产税的税率应该根据财产的类型和规模进行不同程度的调整，以让富人承担更重的税负，实现财富再分配。
在我国，财产税的税率较低，未能达到调节财富差距的效果。
我国财产税的税收规模较小，无法充分发挥税收调节的作用。
财产税的征收规模与我国庞大的资产规模相比显得相对较小，这导致财产税对财富再分配的效果有限，无法实现对富人的有效调节。
我国财产税的征收和管理机制有待完善。
财产税的征收和管理需要建立完善的法律法规和制度体系，加强对纳税人的监督和管理。
还需要加强税收征管部门的能力和水平，提高财产税的征收效率和公平性。
我国财产税存在着一些基本问题，包括征收对象单一、征收标准不够科学、税率设置不合理、税收规模较小以及征收和管理机制不完善等。
要解决这些问题，需要加强财产税的立法和政策制定，提高财产税管理水平，以实现财富再分配的目标。
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我国财产税基本问题
我国财产税制度是指对个人和企业的财产进行征税的一种税收制度。
它对于维护社会公平、促进经济发展、调节财富分配起到了重要的作用。
我国财产税制度在实施过程中存在一些基本的问题，这些问题需要我们进行分析和解决。
我国财产税征收范围过窄。
目前我国的财产税主要是对个人和企业的不动产征收，如房地产、土地等。
财富的多样化和变化速度很快，仅仅对不动产征税无法全面反映个人和企业的财富状况。
我们应该积极推进财产税征收范围的拓宽，包括对金融资产、股权、收藏品等进行征税，以更准确地反映个人和企业的财富状况。
我国财产税税率过低。
当前我国财产税税率普遍偏低，这使得个人和企业对财产的保有成本较低，形成了一定的负面影响。
低税率可能导致个人和企业过度关注财产税减免等行为，从而导致资源配置的低效。
低税率可能造成财富集中的趋势，使贫富分化加剧。
我们应该适当提高财产税税率，促进资源配置的合理化，实现财富的均衡分配。
我国财产税征收方式不合理。
当前，我国的财产税征收主要以固定税额或者按照不动产的评估价值征收。
这种方式往往会导致税负过重或者过轻的情况出现。
在房地产市场的快速发展和波动的背景下，按照评估价值征收的方式往往无法准确反映市场价格。
我们应该探索更加合理的财产税征收方式，如按照市场价格征收财产税，加强税收征管的科技支撑。
我国财产税征管体制需要改革。
当前我国的财产税征管分散在不同的税务部门，导致信息不对称和工作协同不足。
我们应该建立健全统一的财产税征管机构，加强信息共享和协同工作，提升财产税征管的科学性和效率。
我国财产税减免政策有待进一步完善。
当前我国的财产税减免政策主要面向不动产和个人住房，存在一定的政策扶持，但对其他财产的减免力度相对较小。
我们应该进一步完善财产税减免政策，鼓励个人和企业积极参与经济发展，同时要保证减免的公平性和合理性，避免利益输送和滥用减免。
我国财产税制度在征收范围、税率、征收方式、征管体制和减免政策等方面存在一些基本问题。
这些问题直接影响到财产税的公平性和效率性，需要我们进一步加以研究和改进。
通过拓宽征收范围、适当提高税率、优化征收方式、改革征管体制和完善减免政策，我们可以建立起更加科学、公正、有效的财产税制度，为国家经济发展和财富分配做出更大贡献。