房地产法选择题集

2、民事法律关系的构成要素是主体.内容和(B )。

A.权利B.客体C.义务D.标的3.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定:“国家实行( B )登记发证制度”A、土地所有权和房屋所有权B、土地使用权和房屋所有权C、土地使用权和房屋使用权D、土地所有权、土地使用权和房屋4、关于我国土地制度,不正确的表述是( D )A、国家实行土地登记制度B、国家实行土地有偿有期限使用制度C、国家实行土地用途管理制度D、国家实行地址价格管理制度5、土地的社会主义公有制,包括( AB )A、全民所有制B、劳动群众集体所有制C、土地股份制D、城镇集体所有制E、混合所有制6、土地使用权出让可以采取( ABC )的方式A、招标B、拍卖C、协议D、划拨E、无偿分配7、下列选项中,属于房地产行政法规的有( AD )A、《城市房地产开发经营管理条例》B、《商品房销售管理办法》C、《城市房地产转让管理规定》D、《城市房屋拆迁管理条例》E、《中华人民共和国城市规划法》8、《中华人民共和国城市房地产管理法》的适用范围是(D )A、城市规划区范围内B、城市范围内C、国有土地范围内D、城市规划区国有土地范围内9、某开发公司支付全部土地使用权出让金1000万元取得某宗土地的使用权,超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发,对该公司最高可以征收(A )万元土地闲置费A、200B、250C、300D、50010、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有( CDE )A.经济适用住房只售不租制度B.房地产经纪人职业资格认证制度C.房地产价格申报制度D.房地产价格评估制度E.房地产价格评估人员资格认证制度11、个人住房贷款的期限多为十几年,二十几年,最长期限可达( B)年。

A.40B.30C.50D.6012、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案,导致商品房户型发生变化,并在10日内书面通知了买受人,买受人接通知后未作表示,2个月后买受人提出退房,按规定买受人(A )。

A.有权退房,但应承担违约责任B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房13、下列情形中,属于房地产有偿转让的有(ABD )。

A.房地产买卖B.房地产入股C.房地产继承D.房地产抵债E.房地产典当14、民事性质的房地产纠纷不包括(D)A.公民之间相邻关系纠纷B.公民与法人之间房产纠纷C.法人与其他组织之间房产纠纷D.农民认为行政机关违法废止承包经营合同纠纷一、判断题1、为了经济建设的需要,国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋。

(错)2、国家垄断土地出让市场,即二级市场,起开源节流作用。

(错)3、国家出让土地使用权,受让方获得的只是地上的开发权,对于地下的自然资源、矿藏等,土地使用者无权开发或占为己有。

(对)4、我国《物权法》没有采用土地使用权的概念。

(对)5、房地产权属的存在是房地产权利的前提和基础。

(错)二、选择题以下说法正确的有(AB )。

A、国家拥有对国有土地的最后处分权B、不管是土地的出让还是转让,土地使用者都必须到土地管理部门申请登记,领取土地使用权证书C、使用权具有占有、使用、收益和处分四项权能D、城市郊区的土地属于国家所有1、国家所有土地的所有权由( A )代表国家行使A、国务院B、省级人民政府C、城市人民政府D、房地产居间介绍2.下列各类土地中,不属于国有土地的是(D)A、被依法征用后的土地B、依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C、城市市区的土地D、农民宅基地3、下列关于集体土地所有权说法正确的是ADA.集体所有的土地不得直接用于房地产开发B.集体所有的土地不能转让、出让用于非农业建设,但是可以出租用于非农业建设C.只要经过村委会的一致同意,集体所有的土地可以改变土地用途D.农村集体经济组织将土地发包给本集体经济组织成员,无须经人民政府审批4.农村土地承包经营权采取互换、转让方式流转,未经登记时产生的法律后果为(D)A.无效 B.不成立 C.可以对抗善意第三人 D.有效,但不得对抗善意第人5、农村土地承包经营权可以( ABCE )A、入股B、抵押C、继承D、转变为所有权E、视为处分权5、农村土地承包经营权可以( )A、入股B、抵押C、继承D、转变为所有权E、视为处分权6.关于农村土地承包经营权,下列哪些选项是正确的?BCDA.家庭承包的承包方只能是本集体经济组织的农户B.通过家庭承包方式取得的土地承包经营权可以转让给本集体经济组织以外的人C.土地承包经营权的性质属于不动产物权,其取得与转让无须登记而发生效力D.家庭承包不能通过招标、拍卖、协商的方式进行7.某村召开村民会议,讨论村民承包地在承包期内收回问题。

根据土地承包法的规定,下列哪些村民属于可以被收回承包地的情形?BDA.张甲全家已迁入小城镇落户B.李乙全家已迁入省会城市,并转为城市户口C.王丙家庭人口已经由过去的7人减为3人D.赵丁最近提出申请,自愿将承包地交回8、以下说法哪些是正确的?(ABC )A、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的,附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

B、集体所有土地的建设用地,只可用于兴办乡镇企业、乡(镇)村公共设施和公益事业。

C、农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超标。

D、地役权设立时必须办理登记。

9、依据《物权法》的规定,住宅建设用地使用权期间届满的(B )。

A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6个月申请续期D.应于届满前1年申请续期二、判断题1、我国对国有土地实行分级所有的体制。

错2、集体所有土地的所有者只有农民集体,城镇集体不享有土地所有权。

对3、国家对集体所有的土地可以通过征用的方式取得所有权。

错4、建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

对5、“地随房走”的“地”是指土地所有权。

错1、甲企业因转产需要将原产房和厂房内的机器设备分别作价5000万元和200万元转让给乙企业。

双方签订合同后对财产进行了清点,并办理了交接手续。

但就房产的转让一直未办理登记过户手续。

后丙企业得知甲企业转让厂房之事,愿以5500万元购买该批厂房和机器。

甲企业遂以厂房和机器设备未办理过户登记手续为由,主张与乙企业的合同无效。

对此,表述正确的有(AD )A.机器设备的所有权已经转移给乙企业B.厂房所有权已经转移给乙企业C.厂房所有权仍归甲企业,甲企业有权主张与乙企业的合同无效D.甲企业与乙企业的合同有效,乙企业有权请求甲企业办理厂房过户手续2、甲与乙签订一份房屋买卖合同,乙付款但未办理房屋过户手续。

此时,甲的债权人丙向甲主张债权,但甲无力还款,于是丙向人民法院申请查封该房屋。

对此,下列表述正确的是(AC )A.房屋买卖合同有效B.乙对该房屋享有所有权C.支持丙的请求D.不支持丙的请求3、以下财产所有权的取得方式中,属于继受取得的是(B)A.以所有的意思占有无主财产B.互易财物C.没收财产D.收取孳息4、甲要出售自己拥有的一栋商品房。

乙得知此消息后,与甲联系,双方谈妥了条件后以100万成交,并进行了过户登记。

就在登记后第二天,丙也联系了甲,希望以120万的价格买下此楼。

出于价格的诱惑,甲又将楼卖与丙。

则下列说法中正确的是(BCD)A.若丙是善意的,则由甲选择是将房屋卖给乙还是丙,因债权具有平等性B.不管丙是善意还是恶意,丙都不能取得该房屋的所有权C.若丙是善意的,则丙不能取得该房屋的所有权的情况下,其可以追究甲的违约责任D.若丙是恶意的,则丙不能取得该房屋的所有权的情况下,也不能追究甲的违约责任5、对于区分所有人的建筑物(D )A.区分所有人对整个建筑物享有共同所有权B.区分所有人得就共有部分请求分割C.区分所有人得就共有部分的权利可单独转让D.共有部分的修缮费用及其他分担,由各区分所有人按其所有部分价值的比例分担6、关于校区内车库、车位的归属说法正确的有(ABC )A.建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

B.建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

C.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

D.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位的归属依约定。

7、甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼(共四层)的一至四层住宅,并各自办理了房产证。

下列哪些说法是正确的?(ABD )A.甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入B.一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利C.若甲出卖其住宅,乙、丙、丁享有优先购买权D.如四层住户丁欲在楼顶建一花圃,须得到甲、乙、丙同意8、某小区在全部业主入住以后,物业公司擅自将小区内一块公共绿地改建为停车场,出租给外单位使用。

经查,该小区设立了业主委员会,在业主与物业公司签订的物业合同中并未约定仲裁条款。

对此小区业主可以采取的救济方式为(AB)A.可以业主委员会的名义提起诉讼B.可以个别业主的名义提起诉讼C.只能以业主委员会的名义提起诉讼D.只能以业主个人的名义提起诉讼9、A小区王某等住户因车位问题与该小区的开发商B公司发生争议。

B公司与王某等住户的购房合同规定:B公司将为本楼住户提供地下停车场的停车车位。

但王某等住户搬进小区后,发现B公司已将该楼50多套房连同地下停车场卖给了C公司。

C公司明确表示,地下停车场的车位仅供本楼本单位的职工使用,其他住户要停车必须按每天15元的标准缴费。

下列说法中正确的是(BD )A、地下停车场属于业主共有部分,B公司无权转让B、王某等住户可以根据其与B公司的购房合同追究B公司的违约责任C、王某等住户有权无偿使用地下停车场的停车车位D、B公司与C公司之间买卖地下停车场的10、共有关系的特征具有如下特征(ACD )A.主体为二人以上B.客体为不可分物1、农民集体所有的土地,由_________登记造册,核发证书,确认所有权。

【B 】A、乡人民政府B、县人民政府C、市人民政府D、省人民政府2、在房屋总登记之后,房屋所有权发生继承的,必须办理房屋( B )手续A、他项权利登记B、转移登记C、变更登记D、注销登记3、应当申请房屋权属注销登记的情形有(ACD )A、房屋灭失B、涂改房屋权属证书C、土地使用权年限届满D、房屋他项权利终止E、房屋权属证书遗失4、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的,应当予以(C)并出具书面登记A接待B申请C受理D审核5、登记机构询问当事人的结果应当经当事人(B)确认A、口头B、签字C、电话D、传真6、下列那些登记发放登记证明(B )A、房屋初始登记B、预告登记C、房屋变更登记D、房屋所有权登记7、沈某购买某处二手房办理过户登记,审查中工作人员发现沈某的身份证与结婚证上的姓名不符,房屋登记机构首先应当(A )A要求申请人补充资料,并说明需要补充的事项B告知申请人撤回登记,并告知申请人需要撤回的原因C暂缓登记,并告知申请人暂缓登记的期限8、因房屋的改建而使房屋面积增加的登记属于(B)登记。