房地产法选择题集

2、民事法律关系的构成要素是主体.内容和(B )。

A.权利

B.客体

C.义务

D.标的

3.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定:“国家实行( B )登记发证制度”

A、土地所有权和房屋所有权

B、土地使用权和房屋所有权

C、土地使用权和房屋使用权

D、土地所有权、土地使用权和房屋

4、关于我国土地制度,不正确的表述是( D )

A、国家实行土地登记制度

B、国家实行土地有偿有期限使用制度

C、国家实行土地用途管理制度

D、国家实行地址价格管理制度

5、土地的社会主义公有制,包括( AB )

A、全民所有制

B、劳动群众集体所有制

C、土地股份制

D、城镇集体所有制

E、混合所有制

6、土地使用权出让可以采取( ABC )的方式

A、招标

B、拍卖

C、协议

D、划拨

E、无偿分配

7、下列选项中,属于房地产行政法规的有( AD )

A、《城市房地产开发经营管理条例》

B、《商品房销售管理办法》

C、《城市房地产转让管理规定》

D、《城市房屋拆迁管理条例》

E、《中华人民共和国城市规划法》

8、《中华人民共和国城市房地产管理法》的适

用范围是(D )

A、城市规划区范围内

B、城市范围内

C、国有土地范围内

D、城市规划区国有土地范围内

9、某开发公司支付全部土地使用权出让金1000万元取得某宗土地的使用权,

超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发,对该公司最高可以征收(A )万元土地闲置费

A、200

B、250

C、300

D、500

10、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有

( CDE )

A.经济适用住房只售不租制度

B.房地产经纪人职业资格认证制度

C.房地产价格申报制度

D.房地产价格评估制度

E.房地产价格评估人员资格认证制度

11、个人住房贷款的期限多为十几年,二十几年,最长期限可达( B)年。

A.40

B.30

C.50

D.60

12、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案,导致商品房户型发生变化,并在10日内书面通知了买受人,买受人接通知后未作表示,2个月后买受人提出退房,按规定买受人(A )。

A.有权退房,但应承担违约责任

B.有权要求开发公司承担违约责任

C.有权要求开发公司赔偿损失

D.无权退房

13、下列情形中,属于房地产有偿转让的有(ABD )。

A.房地产买卖

B.房地产入股

C.房地产继承

D.房地产抵债

E.房地产典当

14、民事性质的房地产纠纷不包括(D)

A.公民之间相邻关系纠纷

B.公民与法人之间房产纠纷

C.法人与其他组织之间房产纠纷

D.农民认为行政机关违法废止承包经营合同纠纷

一、判断题

1、为了经济建设的需要,国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋。(错)

2、国家垄断土地出让市场,即二级市场,起开源节流作用。(错)

3、国家出让土地使用权,受让方获得的只是地上的开发权,对于地下的自

然资源、矿藏等,土地使用者无权开发或占为己有。(对)

4、我国《物权法》没有采用土地使用权的概念。(对)

5、房地产权属的存在是房地产权利的前提和基础。(错)

二、选择题

以下说法正确的有(AB )。

A、国家拥有对国有土地的最后处分权

B、不管是土地的出让还是转让,土地使用者都必须到土地管理部门申请登记,领取土地使用权证书

C、使用权具有占有、使用、收益和处分四项权能

D、城市郊区的土地属于国家所有

1、国家所有土地的所有权由( A )代表国家行使

A、国务院

B、省级人民政府

C、城市人民政府

D、房地产居间介绍

2.下列各类土地中,不属于国有土地的是(D)

A、被依法征用后的土地

B、依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂

C、城市市区的土地

D、农民宅基地

3、下列关于集体土地所有权说法正确的是AD

A.集体所有的土地不得直接用于房地产开发

B.集体所有的土地不能转让、出让用于非农业建设,但是可以出租用于非农

业建设

C.只要经过村委会的一致同意,集体所有的土地可以改变土地用途

D.农村集体经济组织将土地发包给本集体经济组织成员,无须经人民政府审

批

4.农村土地承包经营权采取互换、转让方式流转,未经登记时产生的法律后果为

(D)A.无效 B.不成立 C.可以对抗善意第三人 D.有效,但不得对抗善意第人

5、农村土地承包经营权可以( ABCE )

A、入股

B、抵押

C、继承

D、转变为所有权

E、视为处分权

5、农村土地承包经营权可以( )

A、入股

B、抵押

C、继承

D、转变为所有权

E、视为处分权

6.关于农村土地承包经营权,下列哪些选项是正确的?BCD

A.家庭承包的承包方只能是本集体经济组织的农户

B.通过家庭承包方式取得的土地承包经营权可以转让给本集体经济组织以

外的人

C.土地承包经营权的性质属于不动产物权,其取得与转让无须登记而发生

效力

D.家庭承包不能通过招标、拍卖、协商的方式进行

7.某村召开村民会议,讨论村民承包地在承包期内收回问题。根据土地承包法的规定,下列哪些村民属于可以被收回承包地的情形?BD

A.张甲全家已迁入小城镇落户

B.李乙全家已迁入省会城市,并转为城市户口

C.王丙家庭人口已经由过去的7人减为3人

D.赵丁最近提出申请,自愿

将承包地交回